舖位小陽春 單日4.5億元成交
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GS(14)@2017-01-07 00:27:00【本報訊】舖位乍現小陽春，單日4.5億元成交，兩宗億元成交均位處民生地舖，其中曾由大家樂（341）持有九龍城地舖以1億元沽出，大家樂早賣兩年，賺少3,500萬元。九龍城北帝街77號永德大廈地下D號舖、及一樓全層物業，樓面約4,628方呎，原本由大家樂持有，兩年前以6,500萬元出售後租回，租約期三年。現有業主將舖位再沽，成交價1億元，持貨約兩年，賺約3,500萬元。同日再錄億元成交，上環德輔道中287至291號長達大廈地下A舖，以約1.8億元成交。舖位面積約2,000方呎，現分間成6個細舖出租，包括5間找換店及1間時裝店，月租由4.6萬至10.8萬元，總月租收入共44.92萬元，以成交價計，回報率約3厘。根據土地註冊處資料顯示，原業主於1991年購入上述舖位，作價僅380萬元，近年物業轉由遺產執行人處理，現時沽出勁賺1.762億元，升值46.4倍。連同元朗教育路2至6號地下B舖約8,800萬元沽，以及北角電氣道254至280號地下C及D舖成交價8,280萬元，昨日單日成交額4.5億元。此外，下周四截標的華懋尖沙嘴赫德道16號全幢物業，華懋發言人表示，目前收到出價，惟未達意向價。物業2014年落成丟空至今，過去兩年多次招標不果，甚至計劃拆售。樓高23層，包括5層舖位及14層寫字樓，總樓面約24,389方呎，業界人士認為寫字樓每層僅約1,146方呎成為出售障礙。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170106/19887800
佳寶主席逾億掃石門舖位
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GS(14)@2017-01-19 08:05:39【本報訊】舖位投資者新春前狂掃貨，繼「舖王波叔」鄧成波本月以3億元連環掃舖後，活躍於舖市的資深投資者超市佳寶集團主席林曉毅，再度出擊以1.12億元掃入沙田石門安群街3號京瑞廣場1期地下15至17號3個舖位。億京持有的沙田石門安群街3號京瑞廣場1期地下15、16及17號地舖，面積共約3,943方呎，以約1.12億元成交，呎價28,405元。據悉，新買家為超市佳寶集團林曉毅及有關人士。
兩個月斥近10億買舖
林氏去年12月已斥資8.3億元掃入長實（1113）元朗世宙3座地下20至33號，共14個舖位。換言之，林氏過去兩個月斥資共9.4億元掃舖。商廈方面，亞洲金融（662）執行董事陳智文及王覺豪以1.75億元購入中環中保集團大廈4樓全層，面積約14,505方呎，呎價約12,065元。市值月租約50萬元，回報率料3.4厘。原業主為新加坡財團，持貨近四年，賬面蝕1,070萬元，單位貶值5.8%。陳智文是行政會議成員、林鄭月娥競選辦主任陳智思之胞兄。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170119/19901563
舖位精英會主席陳志寶：盼內地客回升 雞年舖市否極泰來
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GS(14)@2017-01-26 11:25:07http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0685&issue=20170126
【明報專訊】今日是農曆年廿九，相信不少港人會外出辦年貨。作為購物旺區，旺角街頭每逢過年過節必定熙來攘往。惟熱鬧的背後，事實是過去3年隨着本港零售市道萎縮，旺角一線街舖租金已從高位大跌近四成。零售業界除了希望大發歲晚財之外，當然冀盼在新一年雞年迎來新景象。舖位精英會創辦人兼主席陳志寶預測，隨着港珠澳大橋及廣深港高鐵等大型跨境基建在未來兩年落成，內地訪港旅客料重拾增長，帶動本港零售市道再次轉旺，料零售物業租售價今年第二季見底後，可望谷底回升。
明報記者 葉創成
根據戴德梁行數據，旺角一線街舖平均實用呎租於2013年第四季創歷史新高每方呎904元後，去年第四季跌至549元，短短3年內勁跌39.3%（見圖）。陳志寶在是次訪問中，帶記者到由其促成短租交易的旺角彌敦道580G至580K號彌敦中心2560方呎地舖參觀，見證旺角舖租近年大起大落的變化。
該地舖位於信和中心正門入口旁邊，另一邊則由某大型珠寶連鎖店承租，屬區內旺舖。據陳志寶透露，該地舖的業主是兆安集團李太（即恒地主席李兆基的兄嫂），而「玩具大王」蔡志明兒子蔡加讚旗下的喜運佳鐘表集團早於2014年10月以月租105萬元簽訂3年租約承租；惟由於經營環境惡化，喜運佳早前已關閉位於上址的分店，轉為向第三方簽訂「借用協議」頂租該舖。
旺區舖急放短租 租金大跌七成
陳志寶的客戶於去年10月中與喜運佳簽訂月租31萬元的4個月短租租約，以「旺角特賣場」為品牌，在聖誕及農曆新年零售旺季銷售手機及電腦配件。換言之，該地舖的月租在短短兩年內由105萬元大跌至31萬元，跌幅逾七成。他分析，個別業主若急於出租旺區地舖，租金減幅亦較大，而這不只是旺角的情况，羅素街59至61號地下G號舖本來由珠寶商周生生以每月220萬元租用，周生生於去年底租約期滿後離場，業主暫將該舖位短租予一商戶專賣利市封，每月租金大減77.3%至50萬元，幅度同樣驚人。他坦言，目前是1998年亞洲金融風暴以來，本港核心地區舖市最黑暗的時間，「我相信每次租約到期後，業主均很擔心，因為又要減租搵租客」。
收緊自由行 令零售市道惡化
陳志寶的太太任職於專門接待內地團的旅行社，而他本身亦持有導遊牌照，他將本港零售市場惡化及核心地區舖租大跌的困境，歸咎於港府在2015年4月將深圳居民訪港由「一簽多行」收緊至「一周一行」，加上部分港人不禮貌的言行嚇走內地旅客所致，「在兩年多前本港零售業界的期望是，『一簽一行』由深圳擴展至廣東省其他城市，惟結果卻是開倒車，收緊至『一周一行』，深圳居民每周只可憑證訪港一次。既然諸多限制，結果這些貴客連一周一次也不來了」。
黎明前黑暗 跨境基建帶來曙光
農曆新年過後是傳統零售淡季，故陳志寶估計，本港核心地區舖位租金及售價於未來幾個月將再跌5%至10%。惟他樂觀預測，黑暗的盡頭便是黎明，料隨着中央「一帶一路」國策的推進，以及本港大型跨境基建落成，將為本港帶來更多內地旅客及商務客戶，令核心地區舖位市道否極泰來，「本港政府廉潔高效，法治制度獨立，商界普遍亦精通英語，是一個很好的平台，讓內地企業經此走出去與世界各地經商；所以很多國企民企近年已購入一幢又一幢的甲級商廈，成立地區總部，而這只是開始。港珠澳大橋及廣深港高鐵料於今、明兩年落成啟用，日後內地多個省市居民訪港將更方便，只要港府重推『一簽多行』，而且港人亦待客有禮，本港零售銷售料不單可以見底回升，更有機會重現高增長期」。
[名人樓市論壇]
黃建業舖位劈價六成租出
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GS(14)@2017-04-05 23:44:12【本報訊】核心零售區舖租未見起色，由美聯集團（1200）主席黃建業持有的銅鑼灣利園山道及蘭芳道單邊地舖，剛以13.8萬元租予連鎖麵包西餅專門店東海堂，租金較高峯期叫價跌逾六成。
位處銅鑼灣 一度丟空
黃建業租出利園山道32至42號地下1號舖，約424方呎，舖位位於利園山道及蘭芳道單邊，自2015年中起空置，叫租曾高達35萬元。不過之後市道持續弱勢，舖位丟空，故曾以10萬元短租予台灣蛋糕店Black As Chocolate及時裝店Amenpapa數月。舖位長租叫價在去年3月起已減至16.8萬元，去年底更進一步降價至15萬元。結果放租逾年半後，終覓得長租戶，近期以13.8萬元租出，呎租325元。是次成交價較最初叫租大減21.2萬元，劈價60.6%。不過，已較短租租金上升3.8萬元。上述為東海堂近年在銅鑼灣首間地舖分店。由於租金下滑，另一麵包及西餅連鎖店聖安娜餅屋，亦在去年以12萬元進駐同一地段蘭芳道15號地舖，該舖面積約1,200方呎，呎租100元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170405/19980409
長江中心車場改舖位補地價3.5億
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GS(14)@2017-04-14 10:33:28■新世界以逾3億元購入皇都戲院閣樓及1樓。 資料圖片
【本報訊】首富李嘉誠長和系總部所在地中環長江集團中心，近期獲地政總署批出以3.5億元補地價金額，改建停車場部份為逾3萬方呎的零售樓面。地政總署資料顯示，中環皇后大道中2號長江集團中心在今年1月25日完成補地價，金額為3.5億元。根據註冊文件顯示，是次補地價涉及將其中140個車位，改成70個雙層機械泊車位，令公眾車位數量維持800個。而本來用作停車位的地方，將改作零售用途，樓面最高可達31,517方呎，以補地價金額計算，呎價11,105元。資料顯示，長實（1113）在2008年曾擬將當中78個公眾車位改建為超巿，但遭城規會阻撓，曾興訟向高等法院申請司法覆核，挑戰城規會的決定，但最後判長實敗訴。地政總署公佈，今年第一季補地價收入逾82.09億元，較去年第4季增加約24.1%，為近八個季度最多。新世界（017）正收購的北角皇都戲院大廈，再錄大手收購，剛以約3.035億元購入閣樓及1樓部份，面積合共約2.1萬方呎，面向渣華道，佔大廈整體業權約15%，呎價約1.45萬元。原業主為投資者蘇子鈞及有關人士，在2006年以4,535萬元購入，大幅獲利逾2.58億元，升值5.7倍。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170414/19989814
中環舖位億元售出
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GS(14)@2017-07-29 03:37:06【本報訊】市建局牽頭重建中環嘉咸街一帶，附近舊樓亦獲財團虎視眈眈。消息指出，結志街18號地下及閣樓舖位，以約1億元售出，呎價逾4萬元，料為財團收購。上址面積共約2,400方呎，成交價約1億元，呎價4.17萬元。舖位現以13萬元租予高級食材店，租金回報只有1.6厘。原業主去年底才推出市場放售，叫價1.3億元，放售大半年便賣出。據土地註冊處資料顯示，原業主於1988年以225萬元購入，持有29年沽出，獲利9,775萬元，大幅升值43.4倍。據了解，結志街18號樓上10個住宅單位，已有六成獲收購，成交價由320萬至350萬元，總值共2,050萬元。毗連的結志街20號，整幢住宅連地舖6個單位已獲同一財團以5,750萬元購入。另結志街16號則最少已被收購七成業權。此地盤對面便為長實（1113）嘉咸街23號單幢項目My Central。信置（083）月初以6,500萬元購入結志街36號全幢，總實用面積3,310方呎，平均呎價1.96萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170728/20104081
鄧成波賣屯門舖位賺億元
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GS(14)@2017-08-02 05:54:53【本報訊】今年頻頻入市掃貨的「舖王波叔」鄧成波家族，出售年前購入的部份物業套現。消息指出，波叔持有的屯門仁愛堂街地下連樓上4層舖位，以2億元售出，獲利一倍。上址為仁愛堂街2號遠東發展屯門大廈地下1號舖及1至4樓，共2.71萬方呎巨舖，以近2億元易手，呎價7,380元。波叔於2013年以1億元購入，持貨四年勁賺一倍，獲利1億元。該舖位現租予老人院，月租約50萬元，新買家回報約3厘。鄧成波除售出上述舖位外，現以20億元放售同區東亞紗廠工業大廈1期全幢工廈。另中原商舖部高級營業董事柯偉良表示，資深投資者羅守輝過去兩個月先後購入6個舖位，成交價由4,000至7,000萬元，總成交金額約3.096億元。連同早前購入多個商廈物業，今年投資額逾12億元。此外，美聯馬立成表示，將軍澳天晉1期B1層單號車位，原叫價260萬元，剛減至248萬元易手，仍破盡將軍澳車位造價歷來最貴紀錄。北角七姊妹道28號富家閣三層停車場，共27個車位，以6,100萬元易手，平均每個車位226萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170802/20109311
恒地收購公和荳品廠舖位
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GS(14)@2017-09-17 13:43:08【本報訊】主力收購市區舊樓重建的恒地（012），剛以1.328億元收購九龍城福佬村道67號全幢超過半世紀樓齡的舊樓，物業地舖為百年老字號公和荳品廠。
全幢舊樓1.3億易手
根據土地註冊處資料顯示，福佬村道67號上月以1.328億元售予恒地旗下銳廸有限公司。物業4層高，樓齡65年，地盤面積約1,000方呎，總樓面約4,000方呎，呎價約3.32萬元。物業地舖租客為百年老店公和荳品廠，以豆腐花、豆漿聞名港九，福佬村道舖市值租金約5萬元，雖非自置物業，但自1961年進駐後，裝修多年不變，內櫳格調懷舊。恒地早已收購福佬村道69至83號全數業權，並獲批建一幢26層高商住物業，現時增購67號後，地盤面積料可擴大至1.05萬方呎，可重建樓面逾10萬方呎。若恒地啟動重建計劃，公和將要遷離開業逾半世紀的舖位。此外，長沙灣昌華街7至9A號4幢相連舊樓，物業1955年落成，樓高5層，消息指以2.5億元售出，料地盤面積約5,000方呎。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170907/20145341
擺花街地下連閣樓8.5萬租出謝霆鋒舖位劈租六成
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GS(14)@2018-02-20 20:49:11■謝霆鋒
【本報訊】2012年，中環二線街擺花街舖位吸引藝人及名人爭相掃貨，令這條短短100米街道變成「名人街」。惟舖市風光不再，高位接貨的名人無一倖免，租金越劈越低。娛樂圈富豪謝霆鋒持有的擺花街億元舖王，丟空最少三個月，月租由20萬變8.5萬元終租出，較三年前舊租暴跌近六成，收租回報慘見1厘。記者：朱連峰
在中環擺花街持有五個舖位收租、被譽為「擺花街舖王」的藝人謝霆鋒，2012年帶起擺花街買舖潮流，短短一年內動用近2.1億元買入擺花街26及28號兩個毗鄰地舖，其中28號舖則是由其英皇老闆楊受成贈送。同屬英皇藝人的古巨基，2012年亦以5,400萬元購入擺花街22號收租。擺花街名人業主亦有賭王四太梁安琪。
■藝人謝霆鋒在中環擺花街持有五個舖位收租。譚德潤攝
租金回報低見1.1厘
零售氣氛大不如前，擺花街舖租大插水。土地註冊處資料顯示，謝霆峰持有的擺花街28號地舖連閣樓，面積約1,200方呎（地下佔約700方呎），剛獲葡萄酒園有限公司以月租8.5萬元承租，租約由2018年3月至2021年3月，三年租金合共306萬元。有指租客乃中環酒商，公司董事為楊卓鏗。該舖業主由銀河國際有限公司持有，公司董事包括廸豐代理人有限公司，背後業主是謝霆鋒。該舖2014年9月以20萬元租出，租客為香水店，租約今年1月屆滿，但本報記者去年10月途經擺花街時，發現該舖已圍板丟空，不排除租客提早退租；業主將舖位重新放租，叫租13.8萬元，較舊有租金低逾三成，仍乏人問津；舖位最終丟空最少三個月，大幅劈租近六成至8.5萬元才租出，呎租70.8元。以最新租金計，回報率低見1.1厘。若以較合理的租金回報率約兩厘計算，該舖王市值料約5,000萬元。同由謝霆鋒持有26號舖，2013年以20萬元租予時裝店，但一年未夠已原價頂租予鞋店，2016年租金暴瀉一半至10萬元。兩個舖位令謝霆鋒每年少收258萬元租金。本報昨直擊，該舖已交吉，現叫租13萬元。草蜢成員之一的蘇志威，2013年起以25萬元租用擺花街15號地舖，經營服裝店四年，至去年租約屆滿已離場。
利嘉閣料租金未見底
對於中環擺花街舖租暴跌六成，利嘉閣（工商舖）地產商舖及投資部營業董事鄭得明表示，數年前中環名店效應，業主曾經好威水，收租「以美金計」，令區內二線舖位水漲船高，租金好幾年以倍暴漲。如今零售市道大不如前，區內一線舖租已跌價五成以上，二線舖自然難倖免。對於擺花街舖租由20萬跌至8.5萬元，他直言「8萬有人租已經偷笑」，並預計擺花街租金仍未見底，跌幅約一成。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180213/20304134
愛馬仕6.7億元賣中環舖位
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GS(14)@2018-03-12 01:54:20【本報訊】中環區商舖錄大手成交，土地註冊處資料顯示，皇后大道中九號嘉軒廣場G6至9號舖位、地庫及閣樓，以6.7億元易手，總建築面積約7,500方呎，呎價約8.93萬元。新買家以4間公司分別購入，公司董事均為勞滿濤（LO MUN TO WILLIAM）。資料顯示，原業主為名牌愛馬仕（Hermès），早於2002年開始逐步買入該舖，涉資約1.9億元，持貨16年，多次傳出售舖消息終獲證實，賬面獲利4.8億元，升值2.5倍。另信置（083）向城規會申請上環地結志街36號發展1幢不多於21層、地積比率15倍內、樓面面積約14,219方呎的商廈，作寫字樓、商店及食肆用途。信置認為地盤有重建需要，而且地盤鄰近中環核心區有潛力發展成辦公室，故申請作辦公用途。資料顯示，信置於去年3月以6,500萬元，擊敗另外21個財團投得該址，當中包括鴨脷洲地王地主內房龍光地產（3380）及銅鑼灣大地主希慎（014）。另美聯商業羅仲英表示，資深投資者蔡伯能拆售旺角中心14樓全層34個單位，單位面積由313方呎至1,117呎，意向呎價26,800元至30,800元，入場費1,200萬元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180310/20327407
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