尖沙嘴Jollibee舖位 叫價2億
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GS(14)@2018-04-23 05:56:12https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8961&issue=20180423
【明報專訊】商舖買賣活躍，美聯旺舖區域營業董事張殷焌表示，尖沙嘴北京道53至63號國都大廈地庫，現正以2億元放售；有關物業地庫面積約4500方呎，另連約300方呎獨立地面入口，屬區內罕有大面積放售商舖。上述商舖目前由連鎖快餐店Jollibee以35萬元租用，租期至2020年，如以現放售價計，回報率為2.1厘，另2023年起為生約，屆時租金或可調高7萬或20%，至42萬元水平。
據悉，商舖業主由老牌家族持有，他們於1973年以115萬元購入至今，一直作收租之用，若成功以2億元售出，將大賺逾1.98億元或173倍離場。
業主持貨45年 售出料賺173倍
此外，土地註冊處資料顯示，紅磡馬頭圍道21號義達工業大廈地下B舖上月易手，該舖面積約2990方呎，目前商舖一分為二出租，成交價8000萬元，呎價26,756元，新買家盟喜有限公司，其公司董事為美聯集團（1200）前執行董事郭應龍；據悉，原業主1999年以2080萬元入市，持貨19年帳面獲利5920萬元，物業升值2.8倍。事實上，早前郭應龍亦以7800萬元售出荃灣川龍街95號地下，他持有該舖逾5年，獲利逾三成離場。
另市場消息稱，西環干諾道西165至166號地下C舖連1樓，市傳以9380萬元連租約易手，目前租予食肆，月租22.8萬元，租期至2019年2月，新買家可享2.9厘租金回報率。
長實1.5億沽海怡舖位
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GS(14)@2018-06-06 14:40:02https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2664&issue=20180606
【明報專訊】長實（1113）繼續拆售非核心物業，土地註冊處資料顯示，由長和（0001）主席李澤鉅、長實執行董事趙國雄等透過SECAN LIMITED持有的鴨脷洲海怡半島1期商舖，於上月下旬以1.5億元售出，新買家為FPC Properties （HK） Limited，其公司董事為C.N.T. Limited總經理魏昭鳳及其丈夫古楚璧（CUTRUPIA, FRANCO）。
現由幼稚園承租 營運至下月
資料顯示，上述商舖現租予康傑中英文幼稚園，於上址開業26年，去年3月學校未獲續租，學校宣布停辦，隨即惹來社會各界關注。及後學校表示，與發展商達成共識，續辦1年，將營運至今年7月。
另北角英皇道163至163B號中南大廈地下B號舖，於上月初連租約易手，商舖面積約700方呎，成交價3668萬元，呎價5.24萬元，新買家為萬峰興業有限公司，其公司董事為金朝陽（0878）「太子爺」、董事陳慶達；目前商舖租予健康鞋專門店Dr Kong，月租7.56萬元，可享2.5厘租金回報。
金朝陽太子爺3668萬買北角舖位
發展商亦積極併購市區舊樓，土地註冊處顯示，九龍城嘉林邊道30號林邊大廈獲財團收購，上月底地庫21個車位，以及3樓A、C及D室住宅單位易手，21個車位成交價6000萬元，住宅單位收購價一律為1500萬元，總涉及金額1.05億元。
新買家為華翱（香港）有限公司，其公司董事為星星地產（1560）主席陳文輝。目前已收購得近三成業權，市場預計，星星地產將繼續進行收購，料短期內將錄得更多成交。
新光3.38億沽葵涌5萬呎舖位
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GS(14)@2018-09-26 00:11:44https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1784&issue=20180925
【明報專訊】工商物業交投持續暢旺，新光集團接連出售手持物業。土地註冊處資料顯示，新光集團持有葵涌葵星中心地下93至95號舖、及高層地下全部約5萬方呎巨舖，於本月中以3.38億元易手，折合呎價6760元。
新買家「鞋王」鄺海鑾 呎價6760元
新買家為捷欣有限公司，其公司董事為「鞋王」鄺海鑾及其女兒鄺紫凌等。據悉，新光集團早於1981年以逾325.6萬元購入，一直作收租之用，2010年起租予護老中心，現持貨37年，轉手帳面大賺3.34億元離場，物業升值近103倍。
兩年來沽貨套逾20億
翻查資料，新光集團自2014年起，多次出售其收租物業，如2016年初以5.03億元出售葵涌新葵興廣場地下2號、2樓部分及3樓全層物業，總樓面面積約5萬方呎，呎價約1萬元；同年12月亦售出上環康威花園地下A1號舖，成交價2.13億元。至今年初，新光集團再以9.9億元出售黃大仙新光中心地下及1至4樓商業樓面予富臨集團（1443），總樓面面積約8.2萬方呎，平均呎價約1.2萬元，上述4項物業合共涉逾20.4億元。
舖位租值升幅擴大至1.4%
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GS(14)@2019-02-28 11:16:36https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1716&issue=20190228
【明報專訊】雖然住宅物業2019/20年度應課差餉租值比2018/19年升幅有所收窄，不過，非住宅物業升幅卻輕微擴大，由2018/19年度的2.7%擴大至2.8%，其中舖位及商業單位新一年度差餉租值按年上升1.4%。
代理指舖位租金已見底
事實上，受零售市道影響，核心舖位過去數年出現不少大幅減租個案。不過，近期舖位租金已稍為回穩，更有不少核心區巨舖獲承租，據差餉物業估價署公布，新一年度舖位差餉租值按年上升1.4%，較本年度的升幅0.8%，擴大0.6個百分點。
不過差餉物業估價署助理署長（差餉及物業估價事務）葉百強指，各區舖位租金走勢表現很參差。美聯工商舖行政總裁黃漢成指，舖位租金已幾乎跌至谷底，四大核心區空置率有所改善，加上港珠澳大橋及高鐵開通，零售市道改善，租金仍會有所回升。
寫字樓物業方面，新一年度差餉租值按年升4%，比本年度的升幅4.8%為少，葉百強補充，港島各區寫字樓差餉租值升幅表現相若，中環、銅鑼灣及灣仔，按年租值升幅均約在3%至5%，尖沙嘴區表現較佳，按年升幅約6%至7%，而九龍東表現平穩。至於工業樓宇方面，新一年度租值升幅為4.3%，本年度則是4.1%。
銅鑼灣黃枝記結業 舖位減租三成放租
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GS(14)@2019-03-22 09:47:55https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8979&issue=20190322
【明報專訊】除名店提早退場外，數年前部分見舖租回軟而擴充的老牌食店，最終亦不敵結業命運，老字號粥麵店黃枝記雲吞麵早前的大坑店結業，而其2015年租用的銅鑼灣舖，早於今年初已結業，舖位最新叫租21萬元放租。
4年前月租30萬承租
資料顯示，上述舖位位於銅鑼灣謝斐道500號維安商業大廈地下入口、以及1至2樓部分，舖位連同3樓部分，原由新加坡知名食店亞坤(Ya Kun Coffee＆Toast)租用，至2015年由黃枝記以月租約30萬元租用地下入口至2樓。不過，該舖早前經已結業，最新以21萬元放租，較4年前黃枝記租用時的月租30萬元低三成，以舖位合共約4952方呎，呎租約42元。據該公司發言人指，有關分店早於今年1月結業，並為老闆的決定，未有透露任何原因，亦未有回覆會否在其他地方另覓新舖。據黃枝記官方網站，該公司目前只餘下中環士丹利街一店。
另土地註冊處顯示，香港仔舊大街74至80號上月獲ALL HARVEST CORPORATION LIMITED，以超過4億元連購一籃子共25個物業，其中一個香港仔舊大街76號地舖，成交價3000萬元，原業主去年7月2292萬元購入，在收購帶動下轉手帳面獲利708萬元或三成。至於今次收購的ALL HARVEST CORPORATION LIMITED，公司董事為何浩賢，何浩賢過去曾為英皇國際（0163）收購般咸道24至26號般含臺，不排除今次收購與英皇有關。
喜點舖位35萬獲承租 呎租36元
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GS(14)@2019-05-29 08:10:23https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6937&issue=20190529
【明報專訊】商舖市場續旺，市場消息表示，土瓜灣北帝街住宅屋苑喜點的地下F 號舖連1樓及2樓，以月租約35萬元獲承租，地下商舖面積約391方呎，1、2樓面積分別7,712及1,548方呎，總面積合共約9,651方呎，折合呎租約36元，市傳新租客為健身中心。
資料顯示，上述喜點舖位的業主為外資基金Silk Road的高層成員，於2017年初以2.7億元購入土瓜灣喜點部分商舖，物業地下及1樓，面積約10,327方呎，當中地下B至E舖，由運動服裝品牌Nike租用，租期長達6年，首3年月租為30萬元，及後3年月租36萬元。
另一方面，工廈業主籍政府重新啟活化工廈，放售其持有物業。世邦魏理仕獲委託出售位於沙田石門永得利中心7、8樓，物業連同專用貨台及四個位於1樓之有蓋車位，涉及樓面面總面積95,242方呎，意向售價為5.05億元，呎價5,302元。
石門工廈放售 意向價5億
世邦魏理仕香港顧問及交易服務工業及物流資深董事黎尚文表示，物業有條件被改裝成冷凍貨倉或其他用途，例如數據中心等，而市場對上述用途有熱切需求，預計潛在租金升幅可達30%。
北角維港凱悅尚萃酒店下季登場
此外，凱悅酒店集團與新地（0016）合作，將擁有665間客房及套房的北角海匯酒店，於第三季以香港維港凱悅尚萃酒店（ Hyatt Centric Victoria Harbour Hong Kong）的全新形象登場，成為大中華地區首間凱悅尚萃酒店。酒店採用雙子塔式設計，提供全天候餐飲概念、特色餐廳及酒吧、麵包店、健體中心及頂層戶外泳池。
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