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廣東證監局組織私募自查 機構稱要“上報全部家底”

隨著各種風險事件的爆發，監管部門對私募基金的監管也日趨嚴格。

5月19日，第一財經記者獲得了廣東證監局向私募機構發布的《關於組織轄區私募基金管理機構開展自查工作的通知》（下稱“《通知》”）。《通知》要求，全面排查內部風險控制和合規管理漏洞，查找各項業務可能存在的違法違規問題及風險隱患。

業內人士表示，這次廣東證監局要求的自查非常嚴格，這個通知的要求對私募機構來說，幾乎等於就是要“上報全部家底”；並非所有廣東私募機構都收到上述通知，對於暫時沒有收到通知的，可能在稍後時間才開展自查工作；有業內稱，監管部門從去年開始強力整治，現在地方監管局發出通知，對相關機構有直接的約束，這次自查的重點，集中在“是否兼營P2P、眾籌等非私募基金業務”。

6月15日前提交自查報告

《通知》稱，自查重點包括：機構登記與產品備案信息是否真實、準確、完整、及時；是否從事P2P、眾籌等與私募基金業務存在利益沖突的業務；機構內部風險控制和合規管理是否完善；資金募集、投資運作和信息披露等是否合法合規；信息更新及報送是否準確及時等。

關於具體要求，《通知》稱，“各有關私募基金管理機構應制定一名高級管理人員牽頭，成立自查工作組，專門負責落實自查工作；”“6月15日前，將自查工作報告、私募基金產品信息表、自查工作底稿電子版發送至我局聯系人電子郵箱。”

上述自查底稿當中，要求私募填寫每個自查要點的自查情況、發現問題、整改計劃；私募基金產品信息表當中，要求填寫規模、代銷機構、投資者情況、托管情況、分級情況等。

《通知》稱，“各有關私募基金管理機構應當高度重視，認真落實自查要求，我局將擇機對自查情況進行抽查。對於不認真開展自查、拒不自查、未能按期完成自查的私募基金管理機構，以及發現自查中弄虛作假、故意隱瞞或掩蓋違法違規事實的，將依法予以嚴肅處理，按照規定采取相應監管措施；對於自查認真，主動發現問題並及時、全面糾正，或者被抽查且檢查未發現違法違規問題的私募基金管理機構，我局將適當減少檢查頻次。”

“我們早上看了一下，基本相當於把家底都抖出來了。”廣州一位私募基金管理人向《第一財經日報》記者表示。不過，這次只是抽查，並非全部，對於沒有收到通知的私募，這次暫時不用提交自查資料，估計要等下一次。

上述《通知》稱，“根據《私募投資基金監督管理暫行辦法》和《關於印發<私募投資基金現場檢查工作指引（試行）>》的有關要求”，組織轄區內有關私募基金管理機構開展自查工作；上述兩個文件都由證監會簽發。

重點整治“是否兼營P2P、眾籌”

針對廣東證監局上述文件，北京威諾律師事務所楊兆全律師向《第一財經日報》記者稱，這是對私募基金管理人加強監管的又一個新的舉措。私募基金以前存在的亂象，社會反響強烈，因此，監管部門從去年開始強力整治。整治最突出的措施，是強化基金業協會的職能，授權基金業協會作為半官方機構開展工作。今年年初開始采用的登記備案制，保障私募基金管理人信息披露的真實客觀，納入規範化管理。這次廣東證監局要求的自查，是直接從行政監管機構采取的具體檢查督促措施，雖然內容與基金業協會要求相類似。但是這是行政機關的行政管理措施，對相關機構有直接的約束。

玄甲金融投研總監衷亞成表示，廣東證監局此次自查活動的目的，主要是排查轄內私募基金管理人的風控制度、合規管理漏洞以及各項業務活動可能存在的違法違規問題。本次自查的重點也即第一條就是，“是否兼營P2P、眾籌等非私募基金業務”，也就是說核查的主要目的是凈化私募機構的主營業務範圍，防止部分私募機構利用各種所謂創新模式來突破合格投資者的限制，更加防止一些國內P2P和眾籌等新興金融機構為了解決現有業務的困境，從而尋求在私募領域展開業務實現一些緩解。約束私募機構老實本分地做好本職業務。對於不合規的要迅速匯報問題，進行整改，對於問題比較嚴重的會加大針對這些機構的審查力度和頻率。

4月29日，證監會召開“五一“小長假前的最後一次例行發布會，這次發布會上，證監會私募部主任陳自強及基金業協會會長洪磊專門就私募基金監管政策及近期監管工作安排做出詳細說明。

首當其沖的一個問題是變相公開募集，突破合規投資者標準。譬如，有些私募機構向不特定對象公開宣傳推介，在宣傳過程中誇大或虛假宣傳，違規保本保收益;也有機構利用資金認繳制或者通過收益權拆分銷售等變相降低投資者門檻，投資者超過法定人數限制等。

第二個問題是不少的私募機構管理失範，違規運作，內部管理和風控制度不健全，基金運作隨意性大。比如，部分私募機構將自有財產與基金財產混同，違反合同約定列支費用，甚至挪用或侵占基金財產，向公司自營盤或特定關系人進行利益輸送，還有部分私募基金從業人員存在操縱市場、內幕交易等行為。

據陳自強介紹，目前存在的一種問題是“明股實債”類產品兌付壓力大，“跑路”事件時有發生。這些基金在備案時填報為從事股權投資，但在負債端向投資者承諾高額固定收益。一旦項目端出現風險或資金周轉困難，即面臨兌付風險。表現為管理人在資金鏈斷裂後“跑路”，投資者損失無法挽回。

GQY視訊：股價異常波動自查完畢 21日複牌

GQY視訊今日發布公告稱，公司股票價格近期漲幅較大，於2016年7月11日、7月12日、7月13日、7月14日連續四天漲停並達到股票交易異常波動標準，公司決定就相關情況進行自查，為保證信息披露公平，維護廣大投資者利益，經向深圳證券交易所申請，公司股票於2016年7月15日開市起停牌。目前公司相關自查工作已完成，未發現公司之前披露的信息存在需要更正、補充的情況，發現有公共傳媒報道了可能或已經對公司股票交易價格產生較大影響的未公開重大信息。近期未有機構和個人投資者前往本公司進行現場調研。公司不存在違反公平披露原則的情形。經過停牌自查，公司基本面未發生重大變化。

公告稱，根據有關規定，經向深圳證券交易所申請，公司股票將於7月21日開市起複牌。

公告特別提示，公司關於AR產業戰略規劃中涉及的未來計劃、目標等前瞻性陳述,系依據公司發展需要制定的產業經營規劃，並不構成公司對投資者的實質承諾。並且由於產業規劃實現的周期較長，考慮到市場環境的快速變化,公司存在根據發展需要對本規劃作適度調整的可能，公司將提醒投資者註意投資風險、謹慎投資。

深交所要求萬科自查是否私泄恒大購股信息

深交所就昨日恒大買入萬科股票一事向萬科發布關註函。深交所關註問題主要為：1、要求萬科自查是否私下泄露恒大擁有萬科股份權益的信息;2、要求恒大說明是否存在利用不實言論交易萬科股票;3、要求恒大說明與萬科今年一季度列示的前十大股東是否存在一致行動人關系。

附全文

新三板啟動全面自查 秋後算賬違法違規

《第一財經日報》記者從多家券商獲悉，8月17日，全國股轉系統向各主辦券商下發了“回頭看”自查的通知，要求券商在8月底前完成對過往監管措施結果的整改清查。自查內容涵蓋範圍廣、時間跨度長，是自去年新三板監管加強以來的一次風險隱患全面梳理。

該自查通知稱，為落實近期中國證監會開展“兩個加強、兩個遏制”回頭看工作，股轉公司要求主辦券商對2015年以來曾暴露出違法違規、不規範以及風險事件的掛牌企業、券商、會計師事務所等展開自查整改，全面排查風險隱患。

全面自查啟動

多位券商新三板業務負責人向本報記者證實了該通知。“此次自查股轉是在證監會對整個資本市場和券商機構的監管行動下。”一家上市券商新三板業務負責人對《第一財經日報》記者表示，由於新三板市場體量已經很龐大，僅靠監管者自身難以實現充分監管，還要依靠券商自查來滿足市場健康發展的需求。

券商自查的範圍可追溯到企業申請掛牌時，包括企業申請材料是否存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏等，是否存在財務造假、“帶病申報”的問題。券商還需要針對過往多次專項檢查的結果采取整改措施並匯報整改效果。去年以來，監管者對新三板市場主體采取了關於資金占用、金融類企業掛牌融資、墊資開戶、定期報告等的專項檢查。

一位券商投行部人士對記者表示，“從2015年到現在，股轉公司下發了太多監管函，這方面要自查，摸清後續風險情況怎麽樣，到底整改了沒有，實際上是對之前券商處理監管事項的驗收。”他認為，由於核查範圍廣，時間跨度長，因此，券商受到較大的壓力，特別是曾經出現風險問題的企業、券商和中介結構。

除了監管者的專項檢查，股轉公司還要求券商針對去年以來掛牌公司暴露出的在股權質押、私募債、持續經營能力、媒體質疑等方面存在的違法違規、不規範問題以及風險事件進行自查，上報已采取的整改措施和效果。

由於新三板掛牌企業數量在過去兩年里以每兩個月1000家的速度爆發式增長，一些企業雖然成為公眾公司，但對資本市場還沒有立即適應，出現了信息披露違規甚至“跑路”的現象，引起輿論反響。

8月15日，西部證券發布風險提示，稱其負責督導的森東電力(833364.OC)董監高失聯，生產車間也沒有員工在崗，無法獲得公司的財務報告和合同臺賬。8月12日，中銀國際證券發布風險提示，稱督導對象科陽新材(835098)虛開增值稅發票被司法機關追究刑事責任，卻隱瞞主辦券商沒有進行披露。

券商壓力陡增

8月31日不僅是本輪自查報告提交的最後期限，也是新三板半年報披露截止日，同時還是月初募集資金管理自查的最後期限。主辦券商們必須在剩下的兩個星期里完成6000多份半年報的披露，並對8000多家掛牌企業完成自查。

前述券商新三板業務負責人告訴記者，“券商現在都忙瘋了，項目也不做了，都在自查。”另一家華東地區上市券商新三板業務負責人告訴記者，“券商8月壓力極大，但也只能全力應對，如果有違規肯定會處罰。”

8月8日，股轉公司發布了《掛牌公司股票發行常見問題解答(三)——募集資金管理、認購協議中特殊條款、特殊類型掛牌公司融資》(以下簡稱“解答”)，對掛牌企業募集資金管理提出了新的監管要求，要求企業對募資資金進行專戶管理、詳盡信息披露，並不得將資金用來購買理財和投資股票。

為防範掛牌公司關聯方占用、挪用募集資金，《解答》要求掛牌公司對募集資金進行專戶管理，建立存儲、使用、監管和責任追究的內控制度，對於募集資金使用，公司董事會應每半年核查一次，主辦券商每年至少核查一次，並在年報中披露。

截至周四，新三板上掛牌企業數量達到8758家，市場預計今年新三板將容納一萬家企業，明年仍然能夠保持現有的增長速度。為了有效監管，股轉公司以主辦券商為抓手，今年4月開始實行主辦券商執業質量評價管理辦法，今年10月將實行主辦券商內核工作指引。

中基協：開展私募“兩個加強、兩個遏制”自查工作

中國基金業協會8月29日發布公告稱，為落實國務院和證監會關於開展兩個加強、兩個遏制專項檢查回頭看的決定和部署，加強私募行業自律管理，做好私募基金事中、事後監測監控工作，開展全行業自查自糾活動。自查活動時間自本通知發布之日起至9月底。

具體內容如下：

關於做好私募基金“兩個加強、兩個遏制”相關工作的通知

各私募基金管理人：

為落實國務院和證監會關於開展“兩個加強、兩個遏制”專項檢查回頭看的決定和部署，加強私募行業自律管理，做好私募基金事中、事後監測監控工作，按照協會近期工作安排及總體部署，現將私募基金“兩個加強、兩個遏制”相關重點工作有關事項通知如下：

一、積極開展全行業自查自糾活動

根據證監會近兩次專項檢查情況，部分私募基金管理人合規意識薄弱，違法違規事件不斷，私募基金行業應引以為戒，被檢查發現問題的私募基金管理人應及時整改落實，其他私募基金管理人應參照開展自查自糾活動，進一步排查機構自身可能存在的重點環節風險隱患，加強私募機構內部管理，強化守法意識與合規意識，規範開展私募基金業務。自查自糾範圍包括公開宣傳推介、向不合格投資者募集資金、兼營非私募基金業務等高發頻發、重複發生的薄弱環節以及資金安全性和運作合規性。自查活動時間自本通知發布之日起至9月底。自查結束後，協會將定期抽查相關私募基金管理人的落實整改情況，對自查問題比較嚴重、整改不到位、問題重複發生、出現新風險新問題等情況的私募機構，協會將進一步采取相關自律措施。涉嫌違法違規的，協會將及時移交監管部門處理。

二、加強內部管理及制度建設，提高風控合規意識

針對私募基金行業風控意識薄弱、合規人員較少、有效制度缺乏等問題，通過私募機構開展政策學習，員工培訓以及業務自查等方式，了解最新私募政策及相關自律規則，加強機構內部守法合規意識，促進內部管理制度建設，重點關註是否建立投資決策、投資者適當性管理、風險控制管理、合規管理、內部控制、利益沖突防範、信息披露、檔案管理、激勵約束、內部問責等相關內部管理制度，是否有效執行，是否存在風險薄弱環節和重大遺漏，加強機構自身自律意識，完善內部風險合規管理，提升整個私募行業規範運作水平。

三、強化從業人員合規意識和社會責任教育

面對私募基金行業存在的風控與合規意識薄弱、社會責任意識欠缺、人員素質良莠不齊等問題，通過回頭看工作，以政策宣傳、教育培訓、典型案例等方式，協會將組織開展一次私募基金行業守法意識、合規意識的教育活動，提升私募機構及其從業人員合法合規意識，嚴格自律，合規展業。協會也將制作相關政策宣傳課程，列入基金從業人員年度後續職業培訓強制學時，便於私募機構及時組織從業人員學習以及開展內部員工培訓，相關後續培訓課程及學時要求協會另行通知。

自查自糾活動期間，歡迎行業輿論監督。咨詢電話4000178200。投訴郵箱：[email protected]

中國證券投資基金業協會

二〇一六年八月二十九日

持牌私募9月忙自查 空殼公司開價10萬尋“持證人”

8月下旬監管的密集出拳，使得“自查自糾”成為絕大多數私募機構9月的主題。

繼證監會8月19日通報73家受處罰私募機構的名單之後，8月29日，中國基金業協會發布了《關於做好私募基金“兩個加強、兩個遏制”相關工作的通知》(下稱“《通知》”)，要求私募基金管理人在9月進行自查自糾。

在監管持續高壓的態勢下，《第一財經日報》記者註意到，近期私募機構紛紛從自身宣傳推介、核實代銷機構資質、嚴控杠桿比例等方面開展自查行動，前期受處罰機構在這次自查行動更是“全民行動”。

與此同時，部分空殼私募為了保殼，打起了“至少2名高管具備基金從業資格”這一備案要求的主意，開價年薪10萬尋找具備基金從業資格的人士掛職公司，以求完成首只產品備案。

持牌私募忙自查

根據《通知》要求，此次私募機構自查自糾的範圍主要包括宣傳推介、向不合格投資者募集資金、兼營非私募基金業務等高發頻發、重複發生的薄弱環節以及資金安全性和運作合規性。

自查結束後，基金業協會將定期抽查相關私募的整改情況，對自查問題比較嚴重、整改不到位、問題重複發生、出現新風險新問題等情況的私募機構采取自律措施，同時將涉嫌違法違規的移交證監會處理。

據記者了解，通報“問題機構”之後緊跟自查通知，監管態度持續高壓的情況下，私募機構紛紛開始行動。而這其中，最為緊張的便是前期被處罰機構。

“從部門到員工，責任到人。除了投研團隊，公司幾乎全體行動，連董事長都參與進來了。”北京一家在處罰名單上的私募機構人士便向記者感嘆，自9月以來已沒有在晚上10點之前下過班。

據該人士透露，公司前期的問題是，網站在未履行特定對象確定程序情況下公布私募產品凈值信息。“問題出來之後我們立馬整改，現在不登錄是肯定看不到產品凈值了。”該人士向記者表示，公司目前按照《通知》和包括《私募投資基金募集行為管理辦法》在內的多個文件，一項項自查，對於官網、微信、基金合同等進行三重檢查，發現問題立即整改。

前期被處罰私募“全民皆兵”，其他私募管理人也不敢放松警惕。“公司如果稍有細節不合規，對品牌形象的影響實在太大。我們整體的原則是，有則改之、無則加勉。”上海某知名量化私募便向記者表示，公司不僅在內部自查，同時也配合並督促合作機構自查。

記者註意到，前期被處罰的深圳百億級私募展博投資就曾經在合作機構資質上栽過跟頭。展博投資在官網發布的聲明顯示，公司彼時存在的一大問題是，2014年以前部分代銷機構沒有取得私募代銷資格，對應的整改方案是停止和這部分代銷機構的合作。

有了展博投資的前車之鑒，這家量化私募的自查做法是細化到每一個產品，聯系到每一家合作機構和代銷機構以核實資質。“代銷機構的自查我們會配合，同時我們最近也主動聯系、督促他們配合我們，提供材料方便我們核定。”該人士稱，公司9月以來還增補了2次全員合規性學習，以求能夠做到“全方位，無死角”自查。

“針對不能通過微信朋友圈來推介產品，最開始我們分享產品凈值報告，會采取朋友圈對客戶分組可見的形式。但現在我們也改了，三令五申跟銷售部門同事強調，關於產品的朋友圈一律不發了。”上海另一家中型私募的運營總監還向記者表示，公司有部分結構化產品，目前也已根據7月15日證監會發布的《證券期貨經營機構私募資產管理業務運作管理暫行規定》(業內也稱“新八條底線”)，將杠桿比例嚴格控制在1：1。

空殼私募“買證”忙

“持牌”私募多數忙於自查，最緊張者幾乎全員加入;而部分“空殼”私募卻也還在絞盡腦汁保殼，手段翻新、花樣百出。

自《關於進一步規範私募基金管理人登記若幹事項的公告》(下稱“備案新規”)於2月5日實施以來，經歷了5月1日，8月1日兩個大限，目前已有累計超過1萬家空殼私募被註銷了管理人資格。不過，記者查詢基金業協會私募管理人公示系統發現，截至9月8日，仍有3166家私募基金管理人管理規模為0，1313家私募登記一年以上、管理規模為0。

另外根據基金業協會此前安排，2016年2月5日前已登記，且在8月1日前已補提法律意見書申請或提交首只私募基金產品備案申請、正在辦理過程中的私募管理人可以順延辦理時間，但若年底前還是無法滿足要求，協會同樣會將其資格註銷。

空殼私募依然存在，年底大限也愈發臨近。盡管此前基金業協會多次強調盲目“保殼”不可取，協會對於惡炒殼資源持明確反對態度，但記者近日發現，在潛在的私募保殼需求下，“買殼賣殼”的情況依然頑強存在。

“殼資源出售，深圳工商登記，2015年成立，經營範圍包含資產管理，名字包含財富管理有限公司。有意者聯系詢價。”就在今日，記者還在一個微信群中看到這樣一則廣告，而下面也有多個回複直接詢價。

除了從未間斷的“小廣告”，記者還註意到，在明碼標價交易殼資源的基礎上，部分空殼公司還打起了“至少2名高管具備基金從業資格”這一備案要求的主意，開發了新招數，開價10萬年薪，尋找具備基金從業資格的人士掛職公司，直至公司拿到私募管理人資格，完成首只產品備案。

“掛職人士無需打卡上班，掛職時間為半年到一年左右，在產品於基金業協會備案完成後退出。要求人在深圳，基金從業考試成績合格。”記者看到的朋友圈內容中如是描述了掛職要求。

私募律師殷思亮向記者分析稱，如果被“掛職”高管，能監控公司在法律法規及基金業協會自律規則規定範圍內正常合法運營，這種做法不違反法律規定，也不好監管處罰。“一旦公司失控，出現問題，私募管理人，公司高管都可能被追責，公司的法定代表人要負首要責任。”殷思亮表示，掛職者對於公司情況如果不能全面掌控，一旦公司涉嫌兼營非私募基金業務、非法經營、非法集資等，掛職者被追究刑事責任也不是不可能。

無獨有偶，前述中型私募運營總監也向記者表示，“雖說產品備案完成之後，變更法定代表人是正常行為，但基金合同上一般會要法人代表簽字，產品最後出了問題，掛職人也面臨被追責的風險。”

妖股四川雙馬七連陽股價翻倍 14日起停牌自查股票交易異常波動

四川雙馬9月13日晚間發布公告稱，鑒於近日四川雙馬股票漲幅較大，漲幅偏離值較高，為保護投資者權益，公司將就有關事項進行自查，經公司向深圳證券交易所申請，公司股票於2016年9月14日開市起停牌，待公司完成相關工作並公告後複牌。

四川雙馬自上周9月5日以來，已連續7連陽，其中有5天為漲停。截止13日收盤，四川雙馬報19.92元，成交1.35億元。相比7月6日停牌前，股價漲幅已達到180%。

四川雙馬：自查完畢 22日起複牌

四川雙馬9月21日公告，鑒於公司股票前期漲幅較 大，漲幅偏離值較高，為保護投資者權益，經公司向深圳證券交易所申請，公司股票於 2016 年 9 月 14 日開市起停牌。在停牌期間， 公司就有關事項進行了自查， 並向相關各方進行了問詢核實。

經公司董事會調查核實，並與公司管理層、控股股東、實際控制人及相關各 方溝通確認：

1 、 公司前期披露的信息不存在需要更正、補充之處;

2、 公司未發現近期公共傳媒報道可能或已經對公司股票交易價格產生較大 影響的未公開重大信息;

3、公司近期經營情況及內外部經營環境未發生重大變化;

4、 控股股東、 實際控制人及相關各方確認其並不知悉存在關於本公司的應 披露而未披露的重大事項;

5、 公司股票異常波動期間， 控股股東、 實際控制人及相關各方無買賣公司 股票的行為。

另外，公司董事會確認：公司目前沒有任何根據深交所《股票上市規則》等有關規 定應予以披露而未披露的事項或與該事項有關的籌劃、商談、意向、協議等;董 事會也未獲悉本公司有根據深交所《股票上市規則》等有關規定應予以披露而未 披露的、對本公司股票交易價格產生較大影響的信息;公司前期披露的信息不存 在需要更正、補充之處。

公司股票自9月22日開市起複牌。

大名城自查報告疑作假，38萬“電商費”還在！？

近日，網上流傳著一份關於“大名城紫金九號房產項目開發商違規收取電商費用”的投訴信。

投訴信的大致內容是，開發商在房款之外額外收取了款項名為“購房優惠服務費”的38萬電商費，投訴信中寫道“購房人不交此款則無購房資格，但開盤時未做任何房款抵扣”。

這可不得了！早在今年3月，上海電視臺就曾曝光過“浦東周康的中金海棠灣在收取首付之外違規收取65萬電商費”的事情，在業界引起軒然大波，業主論壇中各種呼籲“處罰和內部整頓”的聲音不斷。

10月14日，上海大名城企業股份有限公司發布了一份“關於房地產業務是否存在閑置土地、炒地和捂盤惜售、哄擡房價等違法違規問題的專項自查報告”。

報告得出的結果則是，“大名城及子公司在報告期內不存在因捂盤惜售、哄擡房價而受到行政處罰的情形；公司及子公司在上述房地產項目的銷售過程中，與購房人訂立書面購房合同，不存在故意采取畸高價格銷售或通過簽訂虛假商品住房買賣合同等方式人為制造房源緊張而被行政機關查處的行為。”

（圖片來源，大名城公司公告截圖）

邦地產調查了解到，額外收取費用、要求統一裝修、立即交齊額外款項、不計入房款不作抵扣...這些違規現象，在大名城似乎依然存在。

大名城集團營銷負責人則回複邦地產表示，由於房管局報批的價格只是毛坯房價格，這個是“一房一價”明碼標價，38萬元是客戶簽署的裝修費，客戶可以選擇交也可以選擇不交。

（邦地產實地拍攝）

近日，邦地產以購房者的身份，去到大名城位於浦東唐鎮的大名城紫金9號（即大名悅華庭）項目售樓處實地查探。

在案場，邦地產了解到，該項目的銷售團隊由兩家代理公司和大名城的自銷團隊組成，接待邦地產的是其中一家代理公司。

據該銷售介紹，該項目已於10月9日開盤，當時已經售出200多套，如今只剩下幾十套，因此現在已經沒有優惠，另外，還要收取38萬元的“裝修團購費”。

（圖片來源網上房地產）

這個“裝修團購費”引起了邦地產的註意，追問下，該銷售員透露，房屋交付時是毛坯狀態，因而要交38萬元的裝修費用（開發商統一裝修）。

銷售員稱，裝修是按照6千元/平米的標準進行的，按照裝修面積算的話，其實裝修費要60萬以上，如今的團購價是已經給予了一定優惠的。

當邦地產提出，不需要開發商裝修，希望自己裝修時，該銷售表示“都是這個標準。”

但邦地產算了一筆賬，以一套112平的房源為例，戶型單價原本為61000元/平，如果必須額外加上一筆“38萬元”的裝修團購費，買房相當於花了64000元/平（每平米漲了3000多元）。

（數據來源網上房地產）

當然，這是邦地產後來才算的帳，在現場時還來不及細算，該銷售就催促說，由於所剩房源不多，今天簽約的話，就必須立刻交10萬元定金，38萬元團購費也需要在交訂金的同時交齊。

但據銷售稱，這38萬元並不是記入房款，是另外收取。

變相強制統一裝修、額外收取費用、立即交齊、不計入房款不作抵扣...對於大名城的系列做法，邦地產從朋友圈和業主論壇等地發現，很多購房者都提出了質疑。

資深地產人士薛建雄則告訴邦爺，在整個商品房預售過程中，是不允許通過各種名目，變相收取額外費用的，包括上面所謂的電商費、裝修團購費。

值得一提的是，10月14日住建部召開會議，就進一步整頓規範房地產市場秩序工作進行了部署。同時發布了相關通知，對房地產開發企業的9種不正當經營行為作出了明確界定：一類是誤導、欺詐、炒作行為，包括發布虛假信息和廣告、捏造或者散布謠言等；另一類是違法違規銷售行為，包括未取得預售許可證銷售商品房、變相收取定金預訂款、捂盤惜售、暗中加價收費、捆綁搭售、“一房多賣”等。

在如此重壓之下，依然存在巧立名目、額外收取、變相擡高購房款現象的開發商，不得不說，膽子很大。但這一次樓市調控對行業環境的整頓力度，可謂空前，這一批中國樓市的“華爾街之狼”，會面臨怎樣的未來？

延伸閱讀“邦地產評論文章”：《樓市"華爾街之狼"的未來：被捕、重罰或關門！》（邦地產2016.10.16第一篇文章）

控股權轉讓概念“龍頭”喊剎車 四川雙馬停牌自查

四川雙馬10月24日晚間公告，公司認為近期本公司股票漲幅較大，價格波動較為劇烈。為積極保護投資者權益，公司將就是否存在應披露而未披露信息等事項進行核查。經申請，公司股票於 2016年10月25日開市起停牌，待公司完成相關工作並公告後複牌。

8月22日，四川雙馬原大股東拉法基宣布退出第一大股東地位，擁有IDG背景的和諧恒源實際控制人林棟梁將成為上市公司新的實際控制人。此舉引爆了四川雙馬股價連續漲停，不到兩個月時間漲幅已逾2倍。

8月22日起，四川雙馬連續四個漲停，5個交易日內股價漲幅高達44.88%。在經過一周的調整後，9月5日，四川雙馬封住漲停，再次拉開了暴漲的序幕，在隨後的21個交易日里，該股收了11個漲停，從10.89元漲到29.13元，累積漲幅超過167%，其中，四川拴馬9月14日起也曾停牌自查，直到9月22日複牌。