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卡森伯格:《功夫熊貓》絕不只是“對了這邊胃口”那麽簡單

來源: http://www.infzm.com/content/114991

夢工場動畫很早以前就開始了和中國的合作,CEO卡森伯格說,那是因為他“看到了北京想為新興中產階級提供一流娛樂產品的抱負”。 (劇組供圖/圖)

“熊貓阿寶就跟每個人一樣,都是普通人,也都夢想著在自己身上發現某種非凡本領。”夢工場動畫CEO傑弗瑞·卡森伯格用一句話總結了《功夫熊貓》系列電影吸引大眾的秘訣。

2008年6月,《功夫熊貓》公映,1.5億,成為內地第一部票房過億的動畫片。2011年5月,《功夫熊貓2》公映,6.17億,至今仍是內地票房最高的動畫片。2016年1月29日,《功夫熊貓3》公映,它是這個系列里第一部中美合拍片,上海“東方夢工廠”的二百多名動畫電影人參與了影片創作。

在這次公映前四個月,2015年9月25日,美國總統奧巴馬在白宮舉辦晚宴迎接到訪的中國國家主席習近平,傑弗瑞·卡森伯格在主桌有一個位置,與奧巴馬夫婦、習近平夫婦同臺。和卡森伯格一起落座主桌的還有蘋果公司CEO蒂姆·庫克、Facebook創始人馬克·紮克伯格、迪士尼主席兼CEO羅伯特·艾格、微軟CEO薩提亞·納德拉等美國企業家。

《華盛頓郵報》報道說,得到這個席位,是因為從2007年以來,夢工場動畫CEO卡森伯格共給民主黨捐了540萬美元。

2012年2月,時任中國國家副主席習近平訪美,美國副總統拜登和國務卿希拉里·克林頓在國務院舉辦歡迎午宴,卡森伯格也在。那次,習近平與隨行經貿代表團簽署、宣布了一批中美合作協議,其中一項便是由華人文化產業投資基金(CMC)牽頭中方公司,與夢工場動畫合資,在上海成立東方夢工廠。 東方夢工廠如今有大約250名中國員工。《功夫熊貓3》是他們在動畫片制作上邁出的第一步。《捉妖記》導演許誠毅曾協助培訓東方夢工廠的創作人才。許誠毅與夢工場動畫長期合作,曾是《怪物史萊克3》的聯合導演。

“剛培訓時,把他們逼得很厲害。以前他們做東西,可能做到這個程度就夠了,我們覺得這才只是開始——不夠啊,你看看夢工場的動畫,迪士尼的,皮克斯的……”許誠毅說。

2015年12月9日,許誠毅正式加入東方夢工廠,擔任電影監制和高級創意顧問,東方夢工廠將要制作的三部電影,都由他負責創意指導。

十年前拍《功夫熊貓》,創作團隊通過互聯網和書籍資料做了海量功課,來讓影片里無處不在的中國元素顯得“正宗”。“很艱難,但我們也很努力,後來中國觀眾反應很好,他們覺得還挺正的,我說為了找到準確的信息,我們可是吐了血哦。”韓裔美籍導演呂寅榮在那部電影里擔任故事總監,並成為後兩部《功夫熊貓》的導演。

《功夫熊貓2》之前,創作主力去了北京、河南、四川等地采風,拍回去1TB的照片。“不過美國團隊能做的也就到這兒了,所以第三集一開始就設定為合拍項目。想要做到更正宗,只有求諸中國同行了。”

與前兩部相比,《功夫熊貓3》中文版更“深度本土化”:不可譯的搞笑段子,由本土編劇專門寫了中國版;不只由中國演員配音,人物口型也重做動畫,完全用普通話口型。連人物的表情和動作都更向中國人貼近。“中國版動畫,要讓角色看上去就是中國人在說話。而且不是由一個西方動畫師來畫他們眼里中國人說話的樣子,是由中國動畫師來畫。從嘴唇的細節動作,到行為、姿態都是中國人的。他們時不時會對著鏡子揣摩,我是不懂的,非常微妙,沒有中國團隊可做不到。”呂寅榮告訴南方周末記者。

中美合作將不止於電影本身。2015年10月21日,國家主席習近平訪英,隨行的CMC董事長黎瑞剛在倫敦宣布,與英國默林娛樂合資成立公司,著手在上海及周邊地區開發家庭娛樂主題樂園“樂高樂園”,未來還將在全國範圍內開發一系列中小型室內外現場娛樂及主題公園項目。

在中美合拍的《功夫熊貓3》中文版里,位於上海的東方夢工廠工作人員,要為熊貓配上標準的普通話口型。 (劇組供圖/圖)

中國市場一直待我們非常好

南方周末:你在奧巴馬總統的白宮晚宴上與習近平主席同坐主桌,這是你第二次見到他麽?有沒有什麽印象深刻的事情?

卡森伯格:奧巴馬入主白宮近7年來一共只舉辦過7次國宴,這體現了對習近平主席極大的重視和尊敬。這大概是我第三次或第四次見到習主席,以前我還和他看過NBA球賽。那是2012年,習近平先生訪問美國,帶去了龐大的經貿代表團,並且宣布了一批商業投資項目,其中五個商業項目的宣布及簽署儀式,他親自到場。東方夢工廠就是這五個項目之一。

他還在上海的時候,對上海夢中心項目就非常支持,現在這個項目正在建設。這是CMC、蘭桂坊集團和夢工場的合資企業。到現在差不多五年了吧,我們在幾個不同的場合聯系過。他非常支持我們的工作。

南方周末:習近平主席此次訪美之後,美國電影業界都在猜測2017年中國的進口電影配額會有什麽變化,你對此有什麽期待麽?

卡森伯格:我不是美國電影協會(MPAA)成員。是他們代表美國的電影公司去跟中國談判這些事務。夢工場動畫也不是MPAA的成員,所以我沒有參與進口電影配額的討論。

我只能站在夢工場的角度說,中國市場待我們非常好。我們每年生產兩部電影,至今許多年來,我們的影片都在中國上映了,你也知道我們連續數年在中國都是最成功的動畫片公司。

南方周末:夢工場動畫很早就開始了與中國的合作,你是怎麽看到中國電影市場潛力的呢?

卡森伯格:我看到奇跡般的經濟增長,看到北京想要為新興中產階級提供一流品質的娛樂產品的抱負。但就是七八年前,我也沒想到這個產業的發展這麽壯觀,發展得這麽快。2008年我看到了《功夫熊貓》在中國的成功,它讓我扭過頭來,告訴自己那不只是“對了這邊觀眾的胃口”那麽簡單,肯定還有別的因素。現在往回看,你會記得那時候《功夫熊貓》是有爭議的——好的那種爭議,人們驚到了:一個外國公司怎麽會這麽懂中國?我想這件事幫我們打開了大門,沒人教我們要幹什麽,而是我們自己的創作本能完美地命中了目標。這也鼓勵了我們,更加躍躍欲試地想要投身到中國這一波發展浪潮。

如果是進口片,我們可進不了這個檔期

南方周末:什麽時候你們決定《功夫熊貓3》要做成中美合拍項目?為什麽要合拍?

卡森伯格:兩年半之前吧。我們用了大約9個月的時間來滿足各種條件、完成各種審批,成為合拍片不是一夜之間的事。

我希望加快東方夢工廠的建設。與其要求他們一下子就完全獨立制作一部影片——那也是幾乎不可能的——還是實實在在地協助完成一個已有的項目。阿寶的動畫設定是現成的、聲音是現成的,這些都是已知的。如果東方夢工廠邁出的第一步只是“半步”,我想會好辦一點。

這對東方夢工廠也是個絕好的優勢,事實上加快了公司的發展,加快了人才的培養,他們現在已經準備好獨立制作面向全球市場的影片了。對夢工場動畫當然也有好處,我們可以在假期發行這部電影——你知道如果是一部進口片,我們進不了這個檔期。所以對我們也是有好處的。

南方周末:合拍片的規則包括要具備一定比例的中國資金、中國制作人員,以及影片中要有一定比例的中國外景等等。這些規則對一部動畫片同樣適用嗎?

卡森伯格:同樣適用。為了達到合拍片標準,我們得有相當比例的制作在中國完成,所以我們要在上海成立制作公司,這只是合拍片諸多高要求之一。還好我們在三年多前就開始建立這個公司,要是現在才開始,這電影還成不了合拍片。我們有200人在中國為這個電影工作,從繪制、背景、人物、音樂……有好幾位很有名的中國音樂家、演奏家為影片配樂。這個電影里的每一粒沙,每一葉草都是中國的。那絕不是非洲的草!北美洲、非洲的草和中國的草很不一樣。

當你去看《馴龍高手》,我可以肯定地跟你說,北歐的觀眾,那就是他們的生活,他們的文化,他們會感到格外的親近;非洲國家的觀眾看《獅子王》,也會有比其他地方觀眾更多的體會。並不是說這個電影在別的地方就沒共鳴,有的,只不過它有某種特別的默契。我們在中國做的電影,也要跟中國人產生特別的默契,這是一定的。

南方周末:東方夢工廠成為成熟的制作公司之後,與夢工場動畫會是什麽樣的關系?

卡森伯格:東方夢工廠會自立,我想它與夢工場會一直保持姐妹關系。夢工場動畫在新技術上一直投入很大,我們有世界上最好的動畫工具,我相信技術對東方夢工廠是非常有價值的。我們也會是東方夢工廠的一個故事源頭。我希望兩個公司之間的人才頻繁往複,我們鼓勵員工到中國來工作幾年,同樣我們也曾把中國的人才帶去美國。

如果有恰當機會,還會拍合拍片的,當然眼下還沒有這樣的項目。而且東方夢工廠現在非常忙碌,他們的時間表滿滿的,有很多事要做。

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螞蟻金服為什麽還不上市?馬雲胃口到底有多大?

來源: http://www.iheima.com/zixun/2016/0608/156378.shtml

螞蟻金服為什麽還不上市?馬雲胃口到底有多大?
雷鋒網 雷鋒網

螞蟻金服為什麽還不上市?馬雲胃口到底有多大?

縱觀螞蟻金服三年的發展歷程,不難看出馬雲的胃口不止上市這麽大。

近日香港媒體傳出螞蟻金服將在今年內在香港或內地掛牌的消息,不過這次與之前不同的是,此次傳聞得到了阿里巴巴執行主席馬雲的回應,他半開玩笑地表示很希望在香港上市。不過縱觀螞蟻金服三年的發展歷程,不難看出馬雲的胃口不止上市這麽大。

螞蟻金服從成立初期就有上市傳聞。螞蟻金服首席執行官彭蕾當即表示,上市並不是一個目標,也沒有時間表,可能是“到一定階段以後水到渠成,就自然發生了”。

螞蟻金服兩輪融資超500億人民幣 

2

螞蟻金服設立於2014年10月,並很快啟動了首輪融資。資料顯示,螞蟻金服投前估值預計2000億元人民幣-2500億元人民幣(約350億美元-400億美元),融資金額200億-250億人民幣,對應公司10%的股權,“所有股權僅開放給國資背景的投資機構參與認購。”包括社保基金、郵儲銀行、國開金融,另有一些知名私募股權基金。

今年4月26日,螞蟻金服對外宣布完成B輪融資,隨即再次傳出螞蟻金服正謀劃在上海主板上市的消息。螞蟻金服B輪融資額為45億美元(約292億人民幣)。這也是全球互聯網行業迄今為止最大的單筆私募融資,意味著互聯網金融的中國模式已經領先全球。此輪融資完成後,螞蟻金服的估值已經達到600億美元(約3895億人民幣)。

符合IPO條件卻不上市 

3

消息指出,螞蟻金服集團已經實現三年盈利,使其具備了在A股主板上市的條件,很可能在今年內就展開上市進程,並且如果監管允許,螞蟻金服更傾向於在上海和香港兩地上市。可能成為2010年以來中國市場最大規模的IPO。 

不過螞蟻金服方面似乎對這一IPO無動於衷,至始至終都未出面回應。有業內人士稱,一方面螞蟻金服600億的體量並未達到投資人的預期,另一方面,馬雲對螞蟻金服的野心,是下一個阿里巴巴。

馬雲和相關投資人的胃口到底有多大?

螞蟻金服能否成為下一個阿里巴巴? 

4

作為螞蟻金服發展最早的業務,以支付寶為核心的第三方支付之優勢地位難以撼動。資料披露,截至2014年9月底,螞蟻金服動態年活躍用戶數量達到3.26億,已超過全球主要第三方支付平臺PayPal的年活躍用戶數(1.6億),成為全球最大的第三方在線支付公司。

支付寶是中國占有率第一的互聯網第三方支付,占有率超過50%,遠超第二名財付通19.4%的市場份額。在移動端,支付寶錢包動態年活躍用戶數達1.89億,在移動支付市場份額超過80%,占有絕對領先地位。

除此之外,螞蟻金服旗下還有現金管理、理財、融資及其他業務。其中,現金管理業務主要以余額寶為代表,截至2014年9月,余額寶存量用戶數達4442萬人,是全球活躍用戶數最多的現金管理工具;理財業務以2014年5月推出的招財寶為代表,以海量客戶的碎片化資金去匹配並滿足來自中小微企業為主的碎片化融資需求,截至2014年12月31日,累計交易金額達339億元,月環比增長100%;融資業務主要包括針對小微企業的貸款業務和針對個人的信用貸款業務。

除了以上成熟的業務板塊外,螞蟻金服還在探索諸多的金融模式,包括眾安保險(開發適合互聯網經濟的保險產品,例如運費退貨險)、芝麻征信(利用互聯網大數據進行風險定價)、網絡銀行等,這些業務未來極具想象空間。

更重要的是,螞蟻金服是馬雲“平臺+金融+數據”架構和規劃中的核心一環。在阿里巴巴如願IPO之後,聚光燈更密集地投向了螞蟻金服。有業內人士預計,這家公司未來的上市規模和影響或將超過阿里巴巴。

有業內人士分析稱,馬雲的野心是再造下一個阿里,區區600億的估值並不能滿足馬雲的胃口,因為這個估值充其量只是接近paypal,而螞蟻金服旗下的支付寶就已經可以與paypal齊平了。所以在這個時候選擇上市,可能性依然很小。

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螞蟻金服 上市 馬雲
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高房價時豪搶地胃口大開 如今周邊項目清倉大甩賣

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2017-05-26/1110759.html

每經記者 杜冉樂 唐潔

今年1月,由胡潤研究院與萬國置地聯合發布的全球房價指數顯示,合肥房價由於漲幅超過40%,位居2016年全球房價漲幅第一。

但去年下半年以來,合肥樓市開始從嚴調控,政策不斷加碼,該市房地產市場因此又陷入沈寂。

▲圖片來源:視覺中國(圖文無關)

彼時被卷入這股火熱洪流的那些一擲千金拿下高價地的房企們,比如安徽本土唯一上市房企合肥城建,目前就面臨著較為嚴峻的高價地困局。不久前,該公司對外發布的一季報除了披露當期業績下滑之外,一處不易被外界覺察的表述更是讓人吃驚:

公司預計上半年凈利下滑50%至100%!

上半年或觸及盈虧臨界點

此前,合肥城建給外界一種“小打小鬧”的地方國資房企印象,但隨著去年首單高價地落袋,其一舉成為業內矚目的焦點。該房企一位高層彼時告訴每日經濟新聞(微信號:nbdnews)記者:“手上已經沒現貨了。”

按公司公告,上述地塊的土地款由合肥城建自籌解決。值得一提的是,去年市場上資金成本較為便宜,促使上市房企加杠桿拿地,一時間地王頻出。記者梳理發現,2016年合肥城建先後拿下3個高價地,拿地金額約61億元,數量與金額均創下歷史之最,年初至今卻暫未拿地。

公開資料顯示,2016年4月,合肥城建以1490萬元/畝的價格拍得肥西[2016]6號地塊,樓面價10159.19元/平方米,總價27.15億元,溢價率292.11%。

時隔兩個月後,合肥城建又以1665萬元/畝的價格競得瑤海區E-1606號地塊,樓面價9990.10元/平方米,總價20.19億元,溢價率261.96%。

不過,合肥城建對搶高價地的沖動並未因為當地從嚴調控而有所減弱。2016年11月,合肥城建以1625萬元/畝的價格競得蜀山區W1607號地塊。總價14.05億元,溢價率212.3%。其中A地塊住宅樓面價11072.73元/平方米,B地塊住宅樓面價9744.0元/平方米。

而在去年8月與12月,合肥城建分別向渤海銀行、興業信托借款6億元、12億元,年化利率5.8%、5.3%,期限均為2年。去年5月、6月與11月份,合肥城建向華夏銀行、建設銀行貸款融資總額3.23億元。截至去年年底,合肥城建授信額度50億元,融資余額30.38億元,融資成本區間為5.3%~5.8%。

記者註意到,合肥城建因今年一季度融資增加而導致財務成本劇增5210.9萬元,同比增幅897.4%,今年一季度實現凈利4285.8萬元,同比下滑接近40%。

面對即將到來的半年報,合肥城建表述說,其凈利潤預計同比去年的7010.4萬元下滑50%~100%,這意味著該房企如果遭遇盈利能力最壞情況的話,可能會觸及盈虧臨界點。

合肥城建對外解釋說,與上年同期相比,營業收入規模變化不大,由於銀行借款增加較多,財務費用上升,導致2017年1~6月利潤下降較多。

未入市樓盤周圍已有開發商虧本拋售

▲圖片來源:視覺中國(圖文無關)

每日經濟新聞(微信號:nbdnews)記者近日實地調查發現,合肥城建去年拿下的三個高價地項目,目前已經被圍擋圍了起來,但並未確認項目具體入市時間:

瑤海區項目地段位於瑤海區半塔路以西、襄水路以北,記者在項目現場並未看到有工人施工。

蜀山區項目盡管已挖好地基,也未見有工人施工。

肥西項目從拿地到目前為止,已經有超過一年的時間,現在工地正在建售樓處。

巨額的融資成本與當前周圍均價直逼拿地樓面價的現狀,成為目前合肥成城建所面臨的現實問題。以合肥城建去年拿下的瑤海區項目為例,該地塊擬定項目名稱為城建琥珀東華府。據悉,瑤海區是合肥市的四大老城區之一,目前在進行舊城改造。

記者了解到,合肥當地的購房者更傾向於環境較好的濱湖新區,瑤海區的地緣客戶主要來自於瑤海區和肥東縣兩個區域。以前,這兩個區域的客戶足以消化瑤海樓市的供應,但去年限購以後,肥東縣部分居民因沒有購房資格而被擋在了瑤海區外面。整體而言,限購使得瑤海失去了肥東的一大批客源。

在琥珀東華府周圍,距離最近的在售樓盤為同屬安徽本土房企的文一地產旗下“文一錦門學府里”項目。記者查閱資料發現,該項目在合肥市物價局的備案價為12000元/平方米,而此項目拿地樓面價就已經高達10050元/平方米,溢價率264.13%。

文一錦門學府里項目售樓處的一位客戶經理宋早楊告訴每日經濟新聞(微信號:nbdnews)記者,公司為解決目前資金鏈緊張的問題,在虧本銷售。該項目有包括合富輝煌在內的兩家代理公司以及文一自身的銷售團隊一起進行銷售。宋早楊表示,後面該項目還會繼續加推新樓盤。

與合肥城建同在困局中的“難兄難弟”,還包括新城和安徽建設兩家。比如,新城控股旗下的新城桃李郡對著城建琥珀東華府,當時其拿地樓面價9001元/平方米,溢價率185.76%,目前處於待售;安徽建設的項目目前還未定名,拿地樓面價為12179.72元/平方米,溢價率286.7%。

“股神”巴菲特有一句經典的話:“只有在退潮之際才能知道誰在裸泳”,如今再次品讀,引人深思。

每經編輯 李凈翰

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高房價時豪搶地胃口大開 如今周邊項目清倉大甩賣

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2017-05-26/1110759.html

每經記者 杜冉樂 唐潔

今年1月,由胡潤研究院與萬國置地聯合發布的全球房價指數顯示,合肥房價由於漲幅超過40%,位居2016年全球房價漲幅第一。

但去年下半年以來,合肥樓市開始從嚴調控,政策不斷加碼,該市房地產市場因此又陷入沈寂。

▲圖片來源:視覺中國(圖文無關)

彼時被卷入這股火熱洪流的那些一擲千金拿下高價地的房企們,比如安徽本土唯一上市房企合肥城建,目前就面臨著較為嚴峻的高價地困局。不久前,該公司對外發布的一季報除了披露當期業績下滑之外,一處不易被外界覺察的表述更是讓人吃驚:

公司預計上半年凈利下滑50%至100%!

上半年或觸及盈虧臨界點

此前,合肥城建給外界一種“小打小鬧”的地方國資房企印象,但隨著去年首單高價地落袋,其一舉成為業內矚目的焦點。該房企一位高層彼時告訴每日經濟新聞(微信號:nbdnews)記者:“手上已經沒現貨了。”

按公司公告,上述地塊的土地款由合肥城建自籌解決。值得一提的是,去年市場上資金成本較為便宜,促使上市房企加杠桿拿地,一時間地王頻出。記者梳理發現,2016年合肥城建先後拿下3個高價地,拿地金額約61億元,數量與金額均創下歷史之最,年初至今卻暫未拿地。

公開資料顯示,2016年4月,合肥城建以1490萬元/畝的價格拍得肥西[2016]6號地塊,樓面價10159.19元/平方米,總價27.15億元,溢價率292.11%。

時隔兩個月後,合肥城建又以1665萬元/畝的價格競得瑤海區E-1606號地塊,樓面價9990.10元/平方米,總價20.19億元,溢價率261.96%。

不過,合肥城建對搶高價地的沖動並未因為當地從嚴調控而有所減弱。2016年11月,合肥城建以1625萬元/畝的價格競得蜀山區W1607號地塊。總價14.05億元,溢價率212.3%。其中A地塊住宅樓面價11072.73元/平方米,B地塊住宅樓面價9744.0元/平方米。

而在去年8月與12月,合肥城建分別向渤海銀行、興業信托借款6億元、12億元,年化利率5.8%、5.3%,期限均為2年。去年5月、6月與11月份,合肥城建向華夏銀行、建設銀行貸款融資總額3.23億元。截至去年年底,合肥城建授信額度50億元,融資余額30.38億元,融資成本區間為5.3%~5.8%。

記者註意到,合肥城建因今年一季度融資增加而導致財務成本劇增5210.9萬元,同比增幅897.4%,今年一季度實現凈利4285.8萬元,同比下滑接近40%。

面對即將到來的半年報,合肥城建表述說,其凈利潤預計同比去年的7010.4萬元下滑50%~100%,這意味著該房企如果遭遇盈利能力最壞情況的話,可能會觸及盈虧臨界點。

合肥城建對外解釋說,與上年同期相比,營業收入規模變化不大,由於銀行借款增加較多,財務費用上升,導致2017年1~6月利潤下降較多。

未入市樓盤周圍已有開發商虧本拋售

▲圖片來源:視覺中國(圖文無關)

每日經濟新聞(微信號:nbdnews)記者近日實地調查發現,合肥城建去年拿下的三個高價地項目,目前已經被圍擋圍了起來,但並未確認項目具體入市時間:

瑤海區項目地段位於瑤海區半塔路以西、襄水路以北,記者在項目現場並未看到有工人施工。

蜀山區項目盡管已挖好地基,也未見有工人施工。

肥西項目從拿地到目前為止,已經有超過一年的時間,現在工地正在建售樓處。

巨額的融資成本與當前周圍均價直逼拿地樓面價的現狀,成為目前合肥成城建所面臨的現實問題。以合肥城建去年拿下的瑤海區項目為例,該地塊擬定項目名稱為城建琥珀東華府。據悉,瑤海區是合肥市的四大老城區之一,目前在進行舊城改造。

記者了解到,合肥當地的購房者更傾向於環境較好的濱湖新區,瑤海區的地緣客戶主要來自於瑤海區和肥東縣兩個區域。以前,這兩個區域的客戶足以消化瑤海樓市的供應,但去年限購以後,肥東縣部分居民因沒有購房資格而被擋在了瑤海區外面。整體而言,限購使得瑤海失去了肥東的一大批客源。

在琥珀東華府周圍,距離最近的在售樓盤為同屬安徽本土房企的文一地產旗下“文一錦門學府里”項目。記者查閱資料發現,該項目在合肥市物價局的備案價為12000元/平方米,而此項目拿地樓面價就已經高達10050元/平方米,溢價率264.13%。

文一錦門學府里項目售樓處的一位客戶經理宋早楊告訴每日經濟新聞(微信號:nbdnews)記者,公司為解決目前資金鏈緊張的問題,在虧本銷售。該項目有包括合富輝煌在內的兩家代理公司以及文一自身的銷售團隊一起進行銷售。宋早楊表示,後面該項目還會繼續加推新樓盤。

與合肥城建同在困局中的“難兄難弟”,還包括新城和安徽建設兩家。比如,新城控股旗下的新城桃李郡對著城建琥珀東華府,當時其拿地樓面價9001元/平方米,溢價率185.76%,目前處於待售;安徽建設的項目目前還未定名,拿地樓面價為12179.72元/平方米,溢價率286.7%。

“股神”巴菲特有一句經典的話:“只有在退潮之際才能知道誰在裸泳”,如今再次品讀,引人深思。

每經編輯 李凈翰

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外資爭飲中國奶 雅士利合生元最啱胃口

1 : GS(14)@2012-09-04 10:33:37

咁又升左... 真是無野講,我持有半年1230都唔夠一個消息勁
http://www.sharpdaily.hk/article ... %E8%83%83%E5%8F%A3/

內地一孩政策下,民眾毫不吝嗇,要把最好的給子女,就奶粉而言,外國品牌在內地的售價,可以較在其原產地的售價高一倍,外資財團自不會放過這塊「肥豬肉」。
PE低 銷售網絡強
消息人士稱,由於雅培在今年3月,被CER Research指其生產的喜康寶奶粉,未能達到中國的乳清蛋白比例標準,儘管雅培已作出回應,但聲譽受到一定程度的影響,故雅培會「較落力」搶回流失的佔有率。
再者,中國商務部通過雀巢收購惠氏,掃除了反壟斷隱憂,外資現時是「放心出手」。
而雅士利及合生元合外資財團「胃口」,最大考慮是市盈率,「雀巢買惠氏都成20幾倍PE,而呢兩間今年預測PE都唔夠20倍,對佢哋(外資財團)嚟講係好吸引!」而又因雅士利在二三線城市擁強勁銷售網絡,在外資眼中或會較有吸引力。
AMTD證券業務部總經理鄧聲興指,「其實外資積極併購或入股國內食品相關品牌,無非係想擁有佢哋銷售網絡,而奶類產品質素早已經江河日下,外資參與,可幫助嚴控產品質素,屬雙贏之局」。
豐盛金融資產管理董事黃國英則認為,以品牌路線而言,合生元會較合外資財團胃納。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=281379

莊家壓升 吊人胃口 周顯

1 : GS(14)@2014-09-23 11:12:09

http://www.mpfinance.com/htm/fin ... mnist/en30_en30.htm
【明報專訊】我作為一名常常Sell股票的人,很少會de-sale股票,費事得罪人啦。(其實剛剛在昨天,才剛剛de-sale了新鴻基金融(0086),嘻嘻),但今天,準備一口氣de-sale兩隻,一隻是綠色能源(0979),另一隻則是中昱科技(8226)。


話說這兩隻股票,都是我在他報曾經推介過的。大家都知道,小弟在今日都頗有江湖地位,推介股票,多少都有一些捧場客的。然而,在推介這兩隻股票的文章分別見報的當日,股價先是升了,後來卻有強大的壓力,按住它們,不讓它們升……請注意,按住股價,不讓它們升,這和沽售派貨是不同的,我當然能夠分辨出來。

朋友據相反理論密密吸

如果是莊家走了來,乘機派貨,那是常有的事,我也不覺得奇怪。但壓住不升,對股票有何好處呢?我有一個資深股票投資者朋友,根據相反理論,反而在密密地買入,作為中線投機。

但是,在短期看來,這兩隻股票則沒有動力上升,所以我就要在此de-sale它們了。

利益申報﹕本人持有270萬「綠色能源」,從來沒有沽過,如果它跌至0.55元以下,還會加注買進。我的拍檔梅偉琛也持有幾十萬股,他是買不齊全,股價已經升了上去。

由於這股票是我先發掘出來,他研究後再confirmed,我再加注買上去,所以,我相信,當它的股價回順之後,他也會繼續買入,作為中線投機。

至於中昱科技,如果我沒有記錯,以前我應該有小量股票,後來嫌太濕碎,賺不多而沽掉了,但很可能會再次買進,但會慢慢的買,而且不會買太大的數量。

[周顯 投資二三事]
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=285697

卡塔爾投資局:胃口很好 投資中國看長線

1 : GS(14)@2014-11-24 15:54:52

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141124/news/ec_ech1.htm

【明報專訊】油價近期急跌無礙財雄勢大的中東主權基金出外投資,卡塔爾投資局首席執行官Ahmad Al-Sayed,日前在卡塔爾首都多哈出席一個主權基金國際論壇後,稱油價只屬短期波動,而基金則是看長遠回報,故不會影響投資策略。據了解,基金規模估計為1700億美元,當中80%為歐洲區內的投資,而涉及國家有40多個。


中東主權基金近年的投資目標,開始由歐洲轉至亞洲區內,而卡塔爾投資局亦不例外。早前他們宣布與中信集團各斥資50億美元成立投資基金,日後有機會增至150億至200億美元。Ahmad Al-Sayed表示,由於屬全球性的基金,故投資中國有助將資產組合分散。至於150億至200億美元的額度,最終要視乎市場環境及時機。「可能會增加額度,亦可能會減少,但我們有很好的胃口。」

他又指出,基金投資利福國際(1212)及出售農行(1288)純為賺錢,但未有進一步解釋,入股利福後的發展策略,或會否再出售農行股份。

投資利福賣農行 純為賺錢

今年最矚目的新股阿里巴巴,亦見到卡塔爾投資局的身影,但未有披露何時投資或估值是否過高。Ahmad Al-Sayed只表示,投資中國是長線,希望經過一段長時間後會有所收成,而內地醫療、基建、地產及消費等板塊,均是基金投資的目標。

外界質疑中東的主權基金透明度不夠高,或會有洗黑錢之嫌,但同場的科威特投資局首席執行官Bader Al Sa'ad稱,有份參與論壇的成員,均同意《聖地牙哥原則》,將會更公開透明向基金股東交待資產及投資策略,但認為相關做法已足夠,故沒必要向外公布基金的細節。

同時,Bader Al Sa'ad指出,過去多年中東的主權基金,均是獨立於政府之外,所有投資決定並非由行政主導。

明報記者 岑豪 多哈報道
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=286559

行完街市行超市大肚官恩娜好胃口勁掃糧食

1 : GS(14)@2015-04-12 16:19:36

【灣仔】【凸肚掃貨】■官恩娜昨日在灣仔超市挺着巨肚狂掃食物。



近年好多高齡女星都趕生B,現年35歲的官恩娜今年2月閃嫁醫生男友Juan-Domingo Maurellet後,即放風話想陀羊B。據悉,官恩娜終如願以償,前日挺大肚現身灣仔街市時,穿上鬆身衫仍難掩微隆腹部;官恩娜去完街市買餸再去超市掃貨,似乎陀B後胃口激增,要家存大量糧食充飢。至於Domingo則做廿四孝老公,日日收工趕返家慰妻。


大溪地女郎官恩娜去年9月突然患上「貝爾氏麻痹症」,半邊臉癱令人憂心,幸得男友Domingo對她無微不至的照顧,令官恩娜知道他是個可以託負終身的好男人。由去年11月二人宣佈訂婚開始,至今年2月初結婚,官恩娜已多次傳出懷孕消息,但全被官恩娜否認。據知還有3個月便滿36歲的官恩娜,一直都擔心自己屬高齡產婦,所以婚後心急要努力造人。據可靠消息指,官恩娜最近終於成功懷孕,但由於未夠三個月,所以沒有向外公佈。不過官恩娜早前曾在facebook暗露玄機,貼上一張BB瞓覺相,加工後變成「Love」字,隨即有人留言問:「係咪有BB?」



【灣仔】【街市熟客】■官恩娜戴住黑超去街市買餸,與菜檔店主有傾有講。DV圖片

【小心翼翼】■現巨臀的官恩娜穿上平底鞋,行路四平八穩,大袋餸菜則交由家傭(右)揹着。





【水桶身形】■官恩娜明顯圓潤了不少,昔日纖腰變成水桶腰。

■官恩娜購物後駕車返回東半山新築愛巢。



粗腰虎背現巨躉

前日下午4時許,官恩娜與家傭離開剛與老公新搬入的東半山肇輝臺愛巢,親自駕車到附近的灣仔街市。穿上墨綠色鬆身衫的官恩娜明顯圓潤了一圈,肚凸凸、加上粗腰虎背,從後看還驚現巨躉!由於街市地面有點濕滑,戴住黑超的官恩娜行路亦特別小心,用四平八穩的「八字步」,見地面有異物即醒目跨過。官恩娜在街市內十足師奶仔般,與菜檔、肉檔、生果檔等店主談得投契,完全放下明星架子。約15分鐘後,官恩娜買完大袋餸仍意猶未盡,步行數分鐘往合和中心的Taste超市再入貨,她先到麵包店買麵包;之後再落一層到超市購買大量罐頭製食品、乾糧及家庭用品,其間又再找袋裝麵包,似乎懷孕後的官恩娜變得好容易肚餓,所以屋企必需儲備大量食物,以備不時之需。官恩娜今趟出巡雖然滿載而歸,但卻苦了同行的家傭姐姐。由於身懷六甲不方便拎重物,家傭姐姐要一個人揹住兩大袋食物,官恩娜則輕輕鬆鬆側揹Boy Chanel手袋,只是攞住一袋麵包,返回灣仔街市附近取車,然後直駛東半山寓所,當晚Domingo亦於7時半返抵屋企。



【準時返家】■Domingo每日放工立刻返家慰嬌妻。DV圖片

■Domingo好慳家,乘搭港鐵代步。

■官恩娜今年2月閃嫁醫生男友Juan-Domingo Maurellet。



老公收工即返家

其實Domingo真是一個稱職好老公,每日準時6時半收工即返屋企,而且會搭港鐵轉乘小巴,十分慳家。早前記者連續兩日在Domingo位於尖沙嘴的醫務所附近發現他,雖然一個人食午飯有點納悶,但手機不離手,似乎是跟老婆官恩娜談談情解相思。即使有日Domingo放工後去中環剪頭髮,剪完後都只是去茶餐廳買外賣,然後又急住返家陪嬌妻。記者昨日向官恩娜所屬的華納唱片公司了解大肚一事,發言人表示官恩娜已放完蜜月假:「唔係,佢都準備錄音,可能之前活動冇安排傳媒,大家好似冇見佢啫。」採訪、攝影﹕潘冠恩、羅德光、李志明、黃曉程





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20150412/19109183
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=289494

胃口好酒照飲 台灣安胎林心如凸肚 認陀B 4個月

1 : GS(14)@2016-09-09 05:09:11

■林心如有喜4個多月已見肚,昨日仍穿高踭鞋。台灣《蘋果日報》



台灣女星林心如於7月31日在峇里與霍建華完婚,當時已傳40歲的她懷有身孕,之後一對新人返台舉行歸寧宴,都未有承認雙喜臨門。心如昨日婚後首度現身公開活動,在台北出席Burberry時裝活動,首度開腔承認有喜。身穿綠色連身裙及高踭鞋的她,雖有斗篷遮掩,但亦明顯圓潤見肚。傳媒問她是否有4個多月身孕時,她間接表示:「是一個蠻愉快的過程,謝謝大家!」不過就未有透露BB性別。



■林心如與霍建華新婚燕爾,日前被影到在台北十指緊扣散步。台灣《壹週刊》圖片

■二人撐枱腳後將食物打包回家,絕不浪費。台灣《壹週刊》圖片

■心如婚後首度出席活動,表示懷孕後胃口正常。台灣《蘋果日報》

飯後拖手散步

問到有否懷孕不適,心如笑言:「我本來平時吃得很清淡,沒有甚麼改變,一切都很好,胃口就是正常,我一直都很愛吃。」問到有否戒酒,她表示:「偶爾喝一杯應該沒關係吧!」心如會留在台灣邊安胎邊工作,但以拍廣告的輕鬆工作為主。提到有雜誌拍到心如和霍建華於周日在台北天母區撐完枱腳後十指緊扣散步,她表示:「兩個人都很忙,就像一起吃完飯散步,自己人生中從沒有這樣的經驗,雖然很平凡,但很溫馨幸福。」問到做人妻心情,她表示心理上安定,多了一些責任感:「現在家庭不只是我自己爸媽家庭,也包括我們二人家庭,還有先生家庭,等於三個家庭結合,很多事情思考更周全,不能單一以自己為主出發點。」


談舒淇祝幸福

另外,好友舒淇亦完婚,心如當然開心:「這是一個特別、難得的緣份,我們都很珍惜,可以有這樣的結果大家都很開心,祝福她幸福,白頭到老。」問到她會否希望老友快生B,她笑言:「這種東西講求緣份,順其自然就好。」撰文:唐如




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160908/19763541
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=308199

【動畫】便秘肚谷無胃口胃內竟藏蜜瓜咁大頭髮球

1 : GS(14)@2016-10-10 04:28:21

美國亞利桑那州一名女子,因為腹漲便秘和嘔吐等問題求醫。醫生為她檢查時,在她體內發現如「蜜瓜」大小的毛球,診斷她患上罕見的「長髮公主綜合症」,此症患者會自拔毛髮食落肚。這名38歲女子一年來進食出現困難,8個月內體重急跌15磅,就連飲水亦會引致嘔吐,又深受腹漲便秘困擾。醫生初時對她的病情束手無策,只能為她輸血治療貧血,後來她病情惡化,醫生於是決定開刀找個究竟。醫生把女子胃部剖開後,發現一個15乘10厘米、蜜瓜般大的毛球;在她腸道亦發現另一個4乘3厘米的毛球。醫生才診斷出她患的是「長髮公主綜合症」,患者自拔毛髮食落肚後,毛髮在消化系統累積。此症4成患者都是10歲以下兒童,他們大多有學習障礙或情緒問題。女子接受手術後已經出院,正接受精神科專家及營養師治療。此個案刊登於《英國醫學期刊-個案報告》。英國廣播公司/英國《每日郵報》




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161009/19795703
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=311269

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