天晉1房破700萬將軍澳新高 奧運站柏景灣2房撲千萬
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GS(14)@2017-11-24 11:07:50https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4002&issue=20171124
【明報專訊】近月受新盤晉海熱賣帶動，將軍澳樓價升勢凌厲，不論私樓及資助房屋均錄破頂成交，其中天晉IIIA期有1房單位，成交價首破700萬元，實呎逼近2萬元，無論成交價及呎價均創將軍澳1房新高。此外，長沙灣地王誕生後，西九一帶交投活躍，奧運站柏景灣最新錄高層2房戶以近千萬元易手，創區內2房新高。
明報記者 謝穎怡
將軍澳二手再錄新高價成交。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，將軍澳天晉IIIA期3B座中層D室，實用面積355方呎，1房間隔，以703萬元易手，實呎19,803元，望開揚樓景，不但創屋苑1房戶售價及呎價新高，更貴絕將軍澳1房單位。原業主2014年以542.1萬元購入，持貨3年，額印鬆綁後沽出，帳面獲利160.9萬元或約三成。資料顯示，區內目前1房至3房戶新高成交均由天晉系列創下，2房及3房最高紀錄分別已突破900萬及2000萬元。
天晉1房實呎逼2萬
奧運站柏景灣同樣錄新高價成交，刷新區內2房紀錄。利嘉閣分行高級分區經理鄭運就表示，柏景灣8座高層G室，實用面積466方呎（建築面積645方呎），2房間隔，以985萬元沽出，創區內2房成交價新高，實呎21,137元（建呎15,271元）。原業主2013年1月以約800萬元買入，持貨4年多帳面獲利約185萬元或23%。
另外，港島東龍頭屋苑鰂魚涌太古城本月價量齊升，暫錄得25宗成交，超越上月全月約20宗水平，平均實呎高達18,560元，暫為屋苑按月平均呎價新高。
太古城平均實呎18560元破頂
中原分區營業經理王秀芬表示，太古城最新成交為春櫻閣中層D室，實用面積922方呎（建築面積1029方呎），3房套間隔，可望單邊開揚景觀及少部分海景，以1580萬元易手，實呎17,137元。
據悉，買家屬於用家，原業主1990年5月183萬元買入，持貨27年，帳面獲利1397萬元或7.6倍。
河畔凶宅月租7800元 兩年升15%
1997年被揭發歡場屠夫案的沙田河畔花園凶案現場單位，最新月租7800元，較兩年前舊租升15%，單位位於D座中層5室，實用面積269方呎。市場消息指，單位於2015年11月以6800元租出，呎租25元，較當時市價低約兩成，兩年租約期於本月屆滿，近日以7800元租出，呎租近29元，雖然較目前同類正常單位市值租金約1.2萬元低35%，但較兩年前舊租升約15%。該凶宅現由投資者持有，2012年7月以150萬元購入，租金回報約6.2厘。