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2017年房價是漲還是跌？明年的房產還能投資嗎？

科比成功是因為他看到過淩晨四點的太陽，很多中國人賺錢竟然是因為他們熬夜排隊買限購的房子。

如今房價已經成為了讓大部分中國人都焦慮的一件事。年年都說有泡沫，泡沫又助推房價年年上漲。2016年上半年，全國50城房價上漲，下半年，央企牽頭大刀闊斧搶地，地王頻現。房價一路高歌，出現了多年未見的癲狂。手握資金的老百姓更是不甘示弱，買漲不買跌，紛紛貢獻一己之力，投身樓市。

其實不難發現，去年的貨幣寬松政策下，大量資金都流進了樓市。在貸款規模不斷增加、銀行依然大量放貸的情況下，很多購房者都想方設法提高杠桿、用盡貸款政策。可以說幾乎把杠桿用到了極致。大家看到房價上漲，過去買房的都賺了大把錢，所以都想通過買房發家致富。本月月初，胡潤研究院發布的《2016財富傳承密碼特別報告》顯示，在中國億萬富豪的人群構成中主要有三種身份：企業主、炒房者和職業股民。炒房者(主要指投資房地產，擁有數套房產的財富人士)占中國億萬富豪的15%。

網上曾經流傳這樣一個段子。北京人老張，30年前為了圓出國夢，賣了鼓樓大街一個四合院的房子，湊了30萬，背井離鄉到美國淘金…風餐雨宿，辛苦節儉，兩鬢蒼蒼，30年後了，終於攢下100多萬美元（人民幣600多萬），打算回國養老享受榮華。一回北京，發現當年賣掉的四合院， 現中介掛牌8000萬，剎那間崩潰了……雖然只是一個玩笑，但可以看出，擁有一所屬於自己的房子，是大部分中國為之奮鬥的目標。然而自中國進入市場經濟，房價總是遠遠的跑在大部分人的收入前面。

2016年“930”房產新政以後，24個城市房地產調控，各地政府響應中央政策限購，政府出手控制房價上漲，提高融資杠桿。但是限購政策並沒有起到有效的作用，反倒引起了一部分人的恐慌，助推房價依然上漲，陷入“越炒越限，越限越炒”的怪圈。於是各大城市再次升級限購政策。總之，在2016年讓中國人談論最多也讓很多人疲憊不堪的就是房子。那麽在馬上到來的2017年，房子會不會繼續遭到“爆炒”？房價是否繼續成為壓在國人胸口的巨石呢？

2017年房價是上漲還是下跌?中國住建部住房政策專家委員會顧雲昌表示，房價漲幅有周期變化，短周期大概是在三年左右的時間。2013年是歷史的新高，2015年是次高，2016年房地產銷售總量和總額，將到歷史最高水平，按照此規律，2017年的銷售總量將呈現低迷狀態，甚至可能出現負增長。2018年可能將再次走高。

在政策層面，本月月中，中央經濟工作會議明確提出，“房子是用來住的，不是用來炒的”。讓房子回歸本身的居住屬性，給老百姓吃了顆定心丸。馬光遠表示：房地產是中國經濟真正的晴雨表。2014年3月，杭州房價下降，是中國房地產市場化以來第一次市場拐點。2014年9月30日，人民銀行調整首套房認定標準，是再一次救房地產的“第一槍”。中國房地產市場最不確定的時間應該是2017年，中國房地產的轉折點已經到來。

值得註意的是，2016年，與一些城市出現房價過快上漲不同，不少三四線城市的庫存仍舊高企，“重點解決三四線城市房地產庫存過多問題”被列入了明年經濟工作的主要任務之中。專家認為，三四線城市庫存壓力較大與當地經濟發展水平有限、城市化工業化發展不足、人口集聚效應不強等有緊密聯系。劉洪玉表示，這就要 從多方面入手：

1要有效提高教育、醫療等城市公共服務能力和水平，創造更多更好的就業和發展機會，吸引農業轉移人口去落戶、定居並借此消化庫存；2要適當收緊甚至暫緩新增土地供給，提高新建商品房項目的品質，避免增加新的庫存壓力；3通過改革與農村土地相關的體制機制，讓農民在進城時有更殷實的“嫁妝”，從而使其擁有在城市體面生活的物質基礎、在城市購買住房的資金能力，而不是單純依靠財政補貼才能買得起房。