富戶僅2.2萬 綠置居隨時賣剩
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GS(14)@2017-10-30 00:54:37【本報訊】根據房委會數字，截至今年首季全港約有2.24萬個公屋富戶。有學者指若按林鄭月娥封頂論，80萬公屋單位就截龍，即意味自2019/20年度起3年間，有多達3.94萬個綠置居單位落成，隨時供過於求。
料3年近4萬單位落成
長策會制訂的目標，是每年建2.8萬個公屋及居屋單位。城大學者劉國裕稱，現時已有77萬個公屋單位落成，而參考房委會數字，未來5年將供應7.33萬個公屋單位；若按林鄭80萬公屋就截龍，即只需計入未來兩年擬建約3.4萬個公屋單位就夠數。他再推算其後的公屋單位若全數轉作綠置居，即自2019/20年度起計算的3年，每年平均有多達約1.3萬個綠置居單位落成，3年間就有多達3.94萬個綠置居單位落成。《蘋果》翻查資料，首三期新居屋的綠表申請數字為1.15萬份、3,000份和1.2萬份，綠置居景泰苑申請則為1.62萬份，4次申請的數目均遠低於預算會落成的近4萬個綠置居單位。而房委會數字顯示，截至今年首季，全港約有2.24萬個購買力較高的公屋富戶分別繳交倍半、雙倍及市值租金。劉國裕質疑，4萬個綠置居單位供應，未必有足夠公屋戶認購，除非政府推出的綠置居定價低、位置佳、質素好，加上富戶政策要「好辣」，兩個條件配合才有機會售清，否則綠置居單位隨時供過於求。公屋富戶黎先生一家四口居於葵涌公屋，家庭入息超出限額，每月需繳交雙倍租金。他稱，有申請景泰苑綠置居項目，但未有抽中，坦言申請綠置居因房署收緊富戶政策，「驚房署踢我哋走」。不過，他指自己雖然為富戶，「其實我哋都係超少少（入息），積蓄又唔多，但富戶政策（收緊）逼我哋去買綠置居，私樓又買唔起，唔通瞓街咩」。■記者曾偉龍、譚靜雯
來源:
https://hk.news.appledaily.com/l ... e/20171029/20197820
湯文亮﹕綠置居一「不」勾銷？
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GS(14)@2017-11-12 16:43:01【明報專訊】上星期去洗牙，原來護士小姐也是公屋富戶，非常期待特首林鄭月娥的綠置居恒常化計劃，因為她們一家人擔心，政府並不接受富戶租金，而要她們一家搬走，而現在的私人樓宇非常昂貴，所謂的公屋富戶只不過是擁有淨值資產超過260萬元，根本不足夠購買私人樓宇，林太的綠置居計劃就是她們的逃生門，但是她見到，林太宣布綠置居計劃之後，受到各方有勢力的人士抨擊，連嫡系部隊也不例外，但當中並沒有公屋富戶，林太最終選擇道歉才平息風波，護士小姐擔心，綠置居恒常化計劃會不會一筆勾銷。
林太道歉 以退為進
現在，反對綠置居計劃的人其實沒有一個肯定理由，他們最不開心就是林太在事前沒有諮詢他們，所以，其實綠置居的內容無論是什麼，對公屋富戶以及輪候上公屋的人如何有利，他們都會反對，而反對理由並不是莫須有，而是一個「不」字，企圖以一「不」勾銷整個綠置居計劃，我請護士小姐放心，林太道歉其實是以退為進，計劃會繼續進行。點解咁多人反對綠置居計劃，其一原因是他們不是公屋富戶，其二是他們根本不了解綠置居計劃原來是一個1=1+1方案，一個綠置居可以令到一個公屋富戶上車，一個輪候公屋的人上樓，反對的理由當中，最大的是「現在沒有16萬個公屋富戶」，其實以現時公屋富戶資格要求來看，是遠遠超過16萬個公屋富戶，政府當然有這方面數字，否則就不會推出綠置居計劃，愈多公屋富戶上車，就有更多公屋單位給予那些輪候上樓的人士。
公屋富戶遠超16萬
所以，政府應該加速興建綠置居，暫時可以放慢興建傳統公屋，所以，林太話公屋80萬已經是上限，可能這句話得罪很多人，包括那些輪候上樓的人，其實，綠置居也是公屋，只不過是可供出售的公屋，林太輕輕調整策略，就解決到公屋富戶難題，又不影響上樓速度，實在不應該反對，今日林太大方道歉，不知道在日後，那些現在反對綠置居計劃的人又會不會道歉，或者今次的事，一筆勾銷便算了。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3509&issue=20171107
火炭4,000伙綠置居或縮規模
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GS(14)@2018-01-28 15:23:43■火炭逾4,000個公屋單位或分批轉為綠置居出售。資料圖片
【本報訊】特首林鄭月娥於《施政報告》提出將火炭逾4,000個公屋單位轉為綠置居出售，但項目規模或有變數。房委會資助房屋小組委員會下周二討論計劃，據悉當局建議將綠置居恒常化，但希望以較穩健步伐推行，正重新評估火炭及其他項目。據悉房署曾評估一次過推出4,000個單位有行政困難，小組主席黃遠輝亦憂推大量單位對輪候冊影響大，認為年底另選項目推出較好。
憂影響輪候冊
首個綠置居先導計劃新蒲崗景泰苑共857個單位2016年推售，吸引逾1.6萬份申請。資助房屋小組委員會下周二將開會討論綠置居。據了解，當局建議年底推出下個綠置居項目。據悉，當局評估若推出4,000個火炭單位作綠置居技術上可行，但一次過推出如此大量單位似乎未有先例，故委員建議綠置居應以較穩健步伐推行，減少對輪候時間影響。當局正重新評估火炭及其他項目，期望年底提交項目建議。當局建議定價採取較簡單辦法，將折扣率訂於與同年銷售的居屋多一折的水平，即如現時居屋沿用市價約七折定價，綠置居則以市價約六折定價。申請資格及轉售限制則建議沿用現時機制。據悉，景泰苑857個單位出售後，共收回804個單位，平均需時70日，截至去年12月逾600個單位已完成翻新。在857個單位中有800個買家屬公屋租戶，公屋富戶共佔12%，買家家庭入息中位數為2.5萬元。據了解，房署曾評估一次過推4,000個單位有行政困難，因料銷售期可能長達9個月，或影響明年居屋銷售。黃遠輝亦認為此舉對輪候時間影響較大，不排除會將4,000單位分批出售或只推售一部份，他甚至認為另選項目出售更好，「如果分批賣，第一批申請者揀到尾段可能會唔想揀，想等下次賣嘅單位，比較難處理」。小組成員兼公屋聯會總幹事招國偉則認為可考慮將火炭項目分兩批出售，對輪候冊影響較溫和。民主黨立法會議員尹兆堅則反對將計劃恒常化，認為綠置居會導致公屋居民爭奪資源的問題。■記者鍾雅宜
來源:
https://hk.news.appledaily.com/l ... e/20180127/20287256
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