一城細戶售478萬 超去年高峰 十大屋苑今年首現破頂成交
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GS(14)@2016-09-27 07:23:36【明報專訊】樓價升勢由新界大型上車屋苑充當「火車頭」，沙田第一城有兩房戶以478萬元成交，創下屋苑分層兩房歷史新高，為十大屋苑首個打破去年歷史紀錄的成交。對比去年最高紀錄468萬元，上址再將紀錄推高10萬元或2%。
業主反價10萬
美聯首席高級營業經理翁凱傑表示，上述創出新高價的單位為屋苑26座中層D室，實用面積326方呎（建築395方呎），上月底叫價468萬元，已是去年屋苑標準兩房的最高紀錄。惟屋苑交吉盤源短缺，上址附設雅致裝修、享河景，且可睇樓，最終原業主反價10萬元，以478萬元售予區外上車客，刷新屋苑標準兩房新高價，實呎14,663元（建呎12,101元）。原業主2013年359萬元買入，剛滿3年額印期沽出，帳面獲利119萬或33%。事實上，去年創下最高紀錄的兩房戶為1座高層D室，同樣享河景，且樓層更高，景觀更開揚，做價468萬元，較上址低10萬元。
屋苑本月錄45宗成交 15月最旺
屋苑近日破頂成交不絕，除了兩房，3房實呎直撲1.4萬元。中原資深區域營業經理黎宗文表示，屋苑8座高層E室，實用面積451方呎（建築544方呎），3房間隔，以630萬元沽出，實呎13,969元（建呎11,581元），呎價創屋苑3房今年新高，僅較去年高位低3%。原業主2007年200萬元購入，帳面獲利430萬元或逾2倍。
沙田第一城本月已錄45宗成交，除了超越上月全月42宗，成交量更是自去年6月錄得48宗後、近15個月以來新高。至於本月平均成交實呎13250元，為去年9月錄得13269元之後首次突破1.3萬元水平、創近一年新高。
泓景臺3房1070萬 今年屋苑最貴
另西九四小龍之一的荔枝角泓景臺有3房高見1070萬元，創屋苑今年新高。香港置業高級區域董事余柏表示，泓景臺6座高層F室，實用面積737方呎（建築978方呎），以1070萬元成交，實呎14,518元（建呎10,941元），為屋苑今年新高價。原業主2004年以368.8萬元購入，帳面獲利701萬元或近2倍。
荃中「額印貨」易手 實呎1.12萬
此外，美聯營業經理鍾家豪表示，荃灣中心4座高層E室，實用面積324方呎（建築413方呎），兩房間隔，以366萬元成交，實呎11,296元（建呎8862元），呎價創屋苑今年標準戶新高，較去年高位則低8%。原業主於2014年10月以303.8萬元購入，因未過3年額印期，需付10%額外印花稅，連使費計後料帳面仍賺約20萬元或逾6%。
明報記者 方可兒
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0702&issue=20160927
第一城細戶癲賣478萬兩房分層新高價 3個月賣貴百萬
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GS(14)@2016-09-27 08:00:58【本報訊】樓市瘋狂，昔日炒家樂園沙田第一城，成全港首個率先「破頂」藍籌屋苑。位於26座3伙樓上樓下單位，罕有地3個月內先後易手，且反傳統越低層越貴，由18樓賣最平360萬元，到樓下單位竟賣貴33%，以478萬元易手，更成第一城細戶「樓王」。3個月時間，一個上車盤竟急升百萬，怎能說樓市不癲。記者：朱連峰
沙田第一城26座D室3個中層單位，也是樓市瘋狂的最好印證。這3伙實用面積同為326方呎，兩房間隔。18樓單位先在今年6月24日登記易手，只售360萬元，呎價11,043元。但過多一個月，樓下17樓單位造價已升破400萬元，高見420萬元，惟高處未算高。再過多不夠兩個月，樓下層數較低，理應平過高層單位，但樓市癲，越低層反越貴，於過去的周日以478萬元天價易手，呎價14,663元，較部份銀行估值424萬元，高出13%。短短3個月，第一城樓價喪升33%，帶挈18樓買家賬面即賺118萬元。
■沙田第一城目前400萬元內放盤較年初大減八成。 朱家駿攝
首個藍籌屋苑破頂
上述沙田第一城中層細戶造價高達478萬元，成為屋苑歷來最貴兩房分層樓王，亦是全港首個率先升破去年高位的十大藍籌屋苑。第一城兩房分層戶去年最貴成交價也不到470萬元，為1座高層D室，去年4月以468萬元易手。促成交易的美聯翁凱傑表示，買家是70後夫婦，並非首次置業，數年前賣樓後租樓住，直至近日再入市，預計做六成按揭。單位屬優質盤，沒有窗台享河景，兼有約40萬元裝修。原業主2013年6月以359萬元買入，SSD屆滿三個月後沽貨，賺119萬元。美聯黃錦瀚指，第一城目前400萬元內放盤只約5個，較年初少約八成，最平叫價395萬元，且連租約。置安居鄭業基表示，有用家看中屯門海翠花園實用668方呎三房戶，年初造價480萬元，一路睇一路升，最終買貴近90萬元，剛以569萬元買入5座中層G室。
新港城呎價高見1.46萬
世紀21奇豐梁榮貴稱，馬鞍山昨單日兩宗破頂成交，其中新港城F座低層3室售492萬元，呎價14,599元創屋苑今年新高。同區居屋錦鞍苑C座高層7室連地價售508萬元，重返去年高位，原業主持貨滿3年SSD鬆綁賬面賺百萬元。美聯吳肇基稱，鰂魚涌太古城唐宮閣中層D室連租約售848萬元，三個月賣貴120萬元。港置余柏稱，長沙灣泓景臺再錄千萬成交，6座高層F室售1,070萬元，屬今年新高。樓價自今年3月見底後急反彈，全港十大屋苑樓價已逐步追貼去年高位，其中天水圍嘉湖山莊及藍田滙景花園，最新平均呎價7,850元及12,450元，與去年高位相差不足1%。沙田第一城亦低位反彈17%，與去年高位只差2.2%。
■陳小姐
【沙田街坊意見】
陳小姐：「見到第一城咁貴嘅價錢，都唔敢諗，太貴喇，普通市民好難買得起。樓市好似癲咗咁！有可能再慢慢升上去，見出面啲人仲係咁去買樓，購買力好似仲好好，始終係供求問題。」
■吳太
吳太：「唔敢評論樓價癲，因為而家所有嘢都係升同貴。唔好話樓價，畀得起梗係有能力，如果樓價再高啲都有人買。好難講樓價會唔會再升，今日唔知聽日事，等如呢啲天氣都仲有風打。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160927/19783068
薈晴獲批預售紙 主打細戶
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GS(14)@2016-09-28 04:56:49【本報訊】宏安地產（1243）與錦華地產合作發展的馬鞍山恒光街新盤薈晴，已獲批預售樓花，全盤364伙，近半為開放式戶，佔180伙，面積由219至238方呎，預計下月開放示範單位。項目提供364伙，以開放式及一房單位為主，除開放式戶外，一房單位佔141方呎，實用面積293至337方呎，另設有少量兩房單位。同區同系的薈朗早前已沽出632伙，套現逾24億元。另今年3月一度煞停銷售的長實（1113）馬頭角君柏，部署重推。執行董事趙國雄昨指，近期市況旺，所以是相當合適時間重推君柏。被問及推盤日程及價錢，他指，希望趕及黃金周重推，「今次有啲特別付款辦法（payment），各方面都照顧到」。九建（034）市務及銷售部總經理楊聰永昨稱，旗下大角嘴奧城．西岸現樓餘貨有16個，意向將其中4個特色戶下月招標。其餘12伙最快今出價單，或10.1黃金周賣樓。新地（016）元朗Grand Yoho錄第4宗撻定，為9座7樓F室，實用798方呎，本月17日以1,074.55萬元簽訂臨約後，但未有進展，以新地沒收5%定金計，估計被殺定近54萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160928/19784143
觀塘工廈細戶入場費39萬
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GS(14)@2016-11-30 23:52:35【本報訊】投資者加辣後趕拆售工廈，觀塘海濱道175號國際工業大廈8樓全層拆售97伙，最細拆至57方呎，定價38.8萬元入場費引人注意。
最細單位57呎
中原（工商舖）工商部劉重興表示，觀塘海濱道175號國際工業大廈8樓全層，命名K One Harbour，拆售97伙，建築面積57至507方呎，售價由38.8萬元至400多萬元，平均呎價約6,300元，較同類單位平兩成。同區同類工廈拆場，如新怡生工業7樓兩個建築約60方呎單位，上月均以48萬元成交，呎價8,000元。項目於觀塘開源道王子大廈9樓B至C室提供示範單位。同樣由投資者拆售的葵涌美和工業大廈15樓Loft Sky拆售25伙，建築面積198至341方呎，售價160萬至230萬元，據悉已獲買家預留10伙。理想集團旗下觀塘道320號工廈The Icon獲內地客洽購全層，樓面約6,417方呎，洽購價約7,000萬元。發展商見勢加價8%加推一層全層，涉及15伙，建築約279至763方呎，平均呎價由10,500元加至11,500元，本周末發售。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161130/19849959
曉悅細戶蝕120萬
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GS(14)@2017-01-05 08:04:31■曉悅首宗二手成交慘蝕逾百萬元。
【本報訊】四叔新盤頻錄蝕讓。四叔李兆基旗下恒地（012）劏盤代表作之一的長沙灣福華街牙籤樓曉悅，首宗二手成交，買家慘蝕逾百萬元。位於曉悅高層B室一房單位，實用273方呎，土地註冊處資料顯示，單位剛售443萬元，呎價16,227元。原業主2014年11月向四叔以498.764萬元買入單位，賬面蝕55.8萬元，因持貨未夠3年，須支付樓價一成額外印花稅（SSD），涉及辣稅44.3萬元，若計及釐印費及佣金等開支，料蝕近120萬元。
大埔比華利山又見紅
不過，蝕讓沽貨業主料具實力，因為買入該曉悅單位時毋須銀行提供按揭，即是所支付樓價的近500萬元，全部都是現金。四叔發展的大埔比華利山別墅，更是買家地獄，二手單單蝕。消息指，萊茵道單號屋，實用1,606方呎，剛以1,620萬元易手。原業主為內地客，2007年向恒地以1,639萬元買入洋房，10年前入市，賬面仍輸19萬元。土地註冊處資料顯示，該內地客買入該洋房後，先後向多間財務公司加按，連同一按，出現多達七次按揭及借款紀錄，其中於2015年三度抵押予「財仔」借貸最少1,650萬元，最終按爆煲，淪為銀主盤蝕賣。此外，富誠地產禤昌霖稱，牛池灣居屋瓊山苑D座高層3室以440萬元連地價易手，呎價10,138元，創屋苑兩房新高。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170104/19885838
永義官可欣：喇沙利道6號次季推 主打細戶
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GS(14)@2017-01-23 10:45:03http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8211&issue=20170123
【明報專訊】中小型發展商永義國際（1218）創辦人官永義女兒、集團執行董事官可欣接受專訪時表示，小型發展商必須「睇餸食飯」和做好成本控制，集團只會集中在何文田這類傳統豪宅區「插旗」，務求一擊即中。此外，集團亦部署最快次季推出以細單位為主打的迷你豪宅喇沙利道6號，是繼2014年中推出的同系雋瓏後，由官可欣策劃、提出設計意念、以至定價的作品。
小發展商須嚴控成本
這位「80後」執行董事強調，永義作為小型發展商，必須嚴控發展成本，只會在具策略地點發展。永義對上一次開盤，為2014年推出的何文田雋瓏，官可欣表示，喇沙利道6號稍後將申請預售，希望最快次季推出；相對雋瓏主攻3房、4房大戶，單位總數約85伙的喇沙利道6號以1房、2房袖珍單位作為主打，實用面積約300至400方呎，面積料略細於去年初開售的同區大型樓盤皓畋、ONE HOMANTIN的1房單位（360至370餘方呎）。
採多窗戶設計增採光度
對坊間某些新樓盤迷你戶的實用面積低於200方呎，官可欣認為，喇沙利道6號坐落於豪宅區，雖然同樣採用開放式廚房、玻璃淋浴間的設計，但因目標客源是區內的高端分支家庭，以及富二代年輕客，單位開則不宜太細，室內設計亦要更講究；如單位將採多窗戶設計以增加採光度、樓層高度在10呎或以上（3米或以上）。此外，會所亦會走年輕時尚路線，提供室內外區域，讓住客可以品酒和咖啡。
作為永義太子女，無可避免地要談及父親官永義，官可欣笑言對太子女這個稱號沒有特別感覺，「因為在公司內不可以『碌』作為官先生女兒的人情卡，官先生是集團創辦人兼顧問，他一樣要我『交數』（交出成績），只有在回家後，才會恢復父女關係」。
明報記者 林可為
啟德嘉匯 主打細戶
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GS(14)@2017-02-11 18:26:16http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0880&issue=20170211
【明報專訊】啟德是近年政府大力發展的區域，多個新盤將陸續出籠，由嘉華（0173）發展的嘉匯，是該區首個不受港人港樓限制的樓盤。項目戶型繁多，標準戶由1房到4房，適合不同買家需求，其中1房及2房細單位數目比例較多，佔總數近七成半。單位間隔四正，即使1房戶房間面積亦十分寬敞，亦是項目賣點之一。
明報記者 林尚民 攝影 楊柏賢
嘉匯共設有8座，分為4幢高座及4幢低座大樓，合共提供900個單位，一如近期市場上的大部分新盤，嘉匯同樣提供不少1及2房單位，但面積亦不至於太細，如一共有265伙的1房戶，實用面積由325至377方呎，面積已相當於市場上部分新盤的兩房戶。
1房戶325呎起
發展商早前開放一對372方呎1房的示範單位，一個連裝修家俬，另一個交樓標準。示範單位以1座18樓G室為藍本，長方日字形客飯廳連接露台，擺放家俬更見靈活。示範單位設計簡約時尚，採用淺色為主，配以的銅色的家具及擺設，型格時尚，客飯廳放置灰白色布沙發，牆上裝有線條設計的鋼架，充滿視覺玩味。
有別於市場上多數的1房單位，其睡房面積超過100方呎，即使擺放衣櫃及雙人牀等家俬後，仍有足夠空間三邊上落牀。此外，發展商亦放棄了近年常見的落地大玻璃，令戶主在擺放家俬時更見靈活。雖然廚房與市場上多數的1房戶一樣，均採用開放式設計，不過，發展商特別把洗衣機設置於浴室內，方便使用之餘，亦為開放式廚房騰出更多的儲物空間。
部分2房戶設獨立廚房
至於項目提供最多的戶型，則為2房戶，單位實用面積由430至515方呎，共涉404伙，佔整個樓盤900伙的44.9%。發展商早前開放了一對實用500方呎的2房示範單位，為2座18樓F室，單位採用獨立廚房設計，適合喜愛親自下廚的小家庭。示範單位以杏色為主色調，配襯湖水綠的家具作點綴，展示時尚脫俗的氣派，客廳放置不同的擺設，藍綠色的梳化及拋光銅面的三葉草形咖啡桌，令單位更添格調。
單位客飯廳寬敞四正，面積約達150方呎，並與開揚露台相連，可將天然光引入室內，而主人睡房設有轉角窗，可享有更開揚的景致，同時亦特別預留位置擺放大衣櫃，間隔寬敞實用。
■有片睇
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啟德嘉匯 主打細戶
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GS(14)@2017-03-06 09:25:07http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3429&issue=20170306
【明報專訊】啟德是近年政府銳意發展的區域，區內多個新盤將於今年內陸續出台，由嘉華（0173）發展的嘉匯，是該區首個不受港人港樓限制的樓盤，項目推出不足兩周已累售約511伙，佔單位總數900伙近六成。嘉匯提供的戶型繁多，標準戶涵蓋1房至4房，適合不同買家需求，其中1房、2房細單位數目比例較多，佔總數近75%。另單位間隔四正，即使1房戶的房間，面積亦見寬敞，為項目亮點之一。
明報記者 林尚民 攝影 楊柏賢
嘉匯總共設有8座，分為4幢高座、4幢低座大樓，合共提供900伙。一如近期市場多個新盤，嘉匯同樣提供不少1及2房細單位，但面積卻不至於太細。以單位總數共265伙的1房戶為例，實用325至377方呎，面積已相當於市場上部分新盤的兩房戶。
1房面積逾300方呎 空間實用
發展商早前開放一對372方呎1房示範單位，一個連裝修家俬，另一屬交樓標準。該示範單位以1座18樓G室為藍本，長方日字形客飯廳連接露台，擺放家俬更靈活；示範單位設計簡約時尚，採用淺色為主，配以銅色的家具及擺設，型格時尚，另客飯廳放置灰白色布梳化，牆上裝有線條設計的鋼架，玩味十足。
有別市場上多數的1房單位，其睡房面積也超過100方呎，即使擺放衣櫃及雙人牀等家俬後，仍有足夠空間三邊上落牀。
此外，發展商亦放棄近年常見的落地大玻璃，令戶主在擺放家俬時更靈活。雖然廚房與市場上多數的1房戶一樣，採用開放式設計，惟發展商特別把洗衣機設置於浴室內，方便使用之餘，亦為開放式廚房騰出更多儲物空間。
兩房戶型為數最多 佔45%
至於項目提供最多的戶型，則為兩房戶，單位實用面積430至515方呎，共涉404伙，佔整個樓盤900伙近45%。發展商亦開放一對實用500方呎兩房示範單位，為2座18樓F室，單位採獨立廚房設計，適合喜愛親自下廚的小家庭。示範單位以杏色為主色調，配襯湖水綠的家具作點綴，氣質脫俗。客廳放置不同的擺設，藍綠色梳化、拋光銅面的四葉草形咖啡桌，令單位更添格調。
單位客飯廳寬敞四正，面積約150方呎，並與露台互相連接，可將天然光線引入室內。另主人睡房設有轉角窗，可享更開揚景致，同時亦特別預留位置擺放大衣櫃，間隔寬敞實用。
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曾淵滄專欄：熱搶細戶只是錯覺
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GS(14)@2017-04-08 19:37:50傳媒熱烈地報道全城熱搶一房戶，北角維港頌一房戶售價逼近千萬元，給人一個印象細單位供不應求。實際上，這是錯覺。維港頌大單位呎價4萬元，細單位呎價3萬元；啟德一號的情況也是如此，大單位呎價超過2萬元而小單位呎價1.6萬元，傳媒為甚麼熱烈地報道這些小單位出現搶購現象？相信是因為地產商手上的大單位很缺乏，不擔心賣不出；相反，細單位很多，要努力宣傳才賣得出，一個呎價4萬元的大單位，至少7,000萬元才有資格當業主，地產商不需要通過傳媒宣傳，而是私下尋找有錢的熟客購買，300呎的單位就是面對公眾的，需要大事渲染「搶購」的現象才能吸引更多人搶購。才一年多之前，樓價低迷，傳媒就天天出現大劈價的新聞，記住，傳媒永遠是錦上添花及落井下石。雄安新區概念股金隅（2006）只炒兩天就下跌了，最主要原因是炒家過度憧憬雄安新區的發展會馬上為金隅帶來巨大利潤。不過，雄安新區的開發，第一階段是政府出面收地，拆遷舊樓，這個階段相信要用一年以上時間才能完成，換言之，至少得等多一年，金隅才能得利，過去幾天入市者皆是短炒投機者，見勢不對就沽出。聯通（762）股價日前突然炒高後停牌，之後正式宣佈將進行股改，「好消息」一公佈，昨日股價就下跌，打回原形。實際上，股改可能是好消息，也可能是中性的消息，關鍵是如何改？引入甚麼新股東？當然，如果引入騰訊（700）、阿里巴巴，應該是好消息，如果引入的新股東無法使聯通業務增長，那麼只是中性的消息。曾淵滄財經評論員
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170407/19982072
屯門珀御主打細戶 吸小家庭客
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GS(14)@2017-04-22 10:03:40http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5120&issue=20170422
【明報專訊】近年新界區有不少新供應，其中屯門區內新盤更星羅棋布。新地（0016）旗下屯門良德街珀御，為屯門田景邨及建生邨一帶的新盤。項目主打細戶，開放式單位實用面積由296方呎起，而1房戶佔全盤逾半，加上向南單位可享開揚遊樂場景致，料可吸引上車客及區內小型家庭客。
明報記者 謝穎怡 攝影 劉焌陶、蘇智鑫
珀御位於屯門良德街8號，屬單幢項目，樓高25層，採一層13伙設計。項目共提供321伙，開放式單位實用面積由296至313方呎，設49伙；1房實用面積328至389方呎，設165伙；2房實用面積465至497方呎，設有92伙；另有15伙特色戶，包括5樓平台戶及頂層3伙3房戶，實用面積介乎296至863方呎。該3伙頂層特色戶分佈於32樓A、B及J室，實用面積由790至863方呎，屬3房連套房及儲物室連廁所間隔，各設有獨立廚房，並附設282至321方呎的天台，A及B室更分別有43方呎及144方呎的平台。此外，項目每戶均設有22至31方呎露台，及16方呎工作平台。
設24小時健身室
發展商早前開放1房交樓標準示範單位，設計以18樓B室為藍本，實用面積354方呎。單位不設窗台，大廳呈長方形設計，樓層高度近11呎，另附連22方呎露台，以玻璃趟門分隔。大門左方為開放式廚房，設有木紋廚櫃，提供基本家電如雪櫃、洗衣乾衣機、微波爐及電磁煮食爐。大門旁邊亦放置多用途櫃，供住戶放置鞋履等。浴室備有淋浴間及鏡櫃，助住戶將物品收納妥當，惟浴室內只設有抽風系統，不設通風窗。浴室旁為睡房，面積約80方呎，同採用長形設計，可放置一張雙人牀，外連16方呎工作平台。
向南望遊樂場開揚景
發展商表示，珀御為區內首個以型格酒店式住宅為定位的物業，住客會所Club Regency將提供大型24小時健身室等設施，以及禮賓與管家服務。
景觀方面，項目向南單位可望青田遊樂場及足球場，將享廣闊翠綠景致，而向東及向北單位以望附近樓景為主，包括盈豐園、寶怡花園及海麗花園，至於西面則望輕鐵田景站及屯門西北游泳池。項目提供33個車位，以全盤321伙計，即每10戶爭1個車位。
■有片睇
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GS(14)@2017-04-22 10:03:53http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8598&issue=20170422
【明報專訊】珀御位處屯門良德街8號，附近一帶有公屋田景邨、建生邨及私人屋苑盈豐園及寶怡花園等，社區發展成熟，區內配套齊備。樓盤附近的寶怡商場以提供連鎖食肆、補習中心、個人護理產品店為主，建生邨商場則有超級市場、街市及診所等，可以配合住戶日常生活所需。屋苑周邊未有大型購物中心，住戶需前往西鐵屯門站一帶，而未來項目基座地下及一樓將設2.6萬方呎商舖。
前往屯門市中心15分鐘車程
珀御鄰近輕鐵建生站，如要乘搭西鐵，需依靠輕鐵轉駁，車程約15分鐘，可到達西鐵屯門站。屋苑附近設有建生巴士總站，及區內亦設有專線小巴來往上水、落馬洲及深圳灣口岸等地。未來待港珠澳大橋屯門至赤鱲角連接路段落成後，由屯門往返香港國際機場的車程將會縮短。
休憩設施方面，珀御附近有青田遊樂場、屯門西北游泳池及良田體育館，其中項目向南單位可望青田遊樂場，提供多元化的運動設施，包括緩跑徑、七人足球場及手球場，並有提供適合兒童使用的遊樂設施，另政府未來5年亦計劃在屯門區內增建更多康體設施，包括運動場、11人足球場等。
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