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曾淵滄專欄:熱搶細戶只是錯覺

1 : GS(14)@2017-04-08 19:37:50

傳媒熱烈地報道全城熱搶一房戶,北角維港頌一房戶售價逼近千萬元,給人一個印象細單位供不應求。實際上,這是錯覺。維港頌大單位呎價4萬元,細單位呎價3萬元;啟德一號的情況也是如此,大單位呎價超過2萬元而小單位呎價1.6萬元,傳媒為甚麼熱烈地報道這些小單位出現搶購現象?相信是因為地產商手上的大單位很缺乏,不擔心賣不出;相反,細單位很多,要努力宣傳才賣得出,一個呎價4萬元的大單位,至少7,000萬元才有資格當業主,地產商不需要通過傳媒宣傳,而是私下尋找有錢的熟客購買,300呎的單位就是面對公眾的,需要大事渲染「搶購」的現象才能吸引更多人搶購。才一年多之前,樓價低迷,傳媒就天天出現大劈價的新聞,記住,傳媒永遠是錦上添花及落井下石。雄安新區概念股金隅(2006)只炒兩天就下跌了,最主要原因是炒家過度憧憬雄安新區的發展會馬上為金隅帶來巨大利潤。不過,雄安新區的開發,第一階段是政府出面收地,拆遷舊樓,這個階段相信要用一年以上時間才能完成,換言之,至少得等多一年,金隅才能得利,過去幾天入市者皆是短炒投機者,見勢不對就沽出。聯通(762)股價日前突然炒高後停牌,之後正式宣佈將進行股改,「好消息」一公佈,昨日股價就下跌,打回原形。實際上,股改可能是好消息,也可能是中性的消息,關鍵是如何改?引入甚麼新股東?當然,如果引入騰訊(700)、阿里巴巴,應該是好消息,如果引入的新股東無法使聯通業務增長,那麼只是中性的消息。曾淵滄財經評論員




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170407/19982072
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