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東環1房租9000元 兩月跌25% 大型新盤新低 未來料千租盤壓境

1 : GS(14)@2017-01-12 23:32:49

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8559&issue=20170112




【明報專訊】東涌東環近月入伙，區內租盤湧現，加上農曆新年將至，部分業主為免丟空單位，寧以低價租出。屋苑新近一伙實用378方呎的1房戶，以9000元租出，約較兩個多月前同類月租1.2萬元低約兩成半，為近年大型新盤月租新低水平。代理預期，隨着該屋苑陸續入伙，未來料有近千個單位放租，加上適逢租賃淡季，預期短期屋苑租金將受壓。

明報記者 方可兒

東環首期已入伙1個多月，料東環II最快下月入伙。據悉，東環整個項目暫約有500伙租盤。屋苑兩期共2339伙。區內代理表示，待東環II稍後入伙，料投資者比例可升至四成，屆時市場或有機會近千個租盤壓境。

投資者趕新春前平價租出

市場消息指，東環5B座高層8室，實用面積378方呎，1房間隔，望樓景為主，以9000元租出，實用呎租23.8元。以業主2015年417萬元購入價計，租金回報約2.6厘。據悉，上址業主另持有1伙兩房戶，同於市場放租，叫租1.3萬元。

事實上，區內同樣提供1房戶的二手屋苑，如藍天海岸、影岸．紅等，因較近港鐵東涌站，近期月租未有低過1萬元。至於去年初入伙的昇薈1房單位，因面積較大，亦未曾跌穿1萬元水平。

新地（0016）東環屬區內近年大型新盤，設有約18萬方呎的會所及約2.7萬方呎商場。屋苑去年11月錄得的預租個案中，面積相若的1房戶月租達1.2萬元，惟近日已跌穿1萬元。事實上，主打細戶、去年入伙的洪水橋尚築，部分實用面積243方呎的開放式戶，月租亦達8000元、實用呎租32.9元，意味多付1000元，便可租住東環的1房戶。中原副區域營業經陳繼成表示，東環一半租盤為兩房戶，兩房租金亦由最初約1.5萬元回落約13%至1.3萬元。如6B座高層10室，實用面積466方呎，近日以1.3萬元租出，實用呎租27.9元。業主去年以551萬元購入，租金回報2.8厘。

峻瀅II呎租22元屋苑新低

另同為新盤供應重鎮的將軍澳區，新近入伙的峻瀅II亦錄低價租賃成交。中原副分區營業經理伍錦基表示，峻瀅II目前逾80伙放租，屋苑2座高層C室，實用面積745方呎，以1.64萬元租出，實用呎租22元，呎租為屋苑新低。

租金連升9個月首回落

據美聯統計，12月份百大私樓實用呎租約33.9元，按月微跌0.3%，為連升9個月以來首次回落。美聯物業住宅部行政總裁布少明料，今年整體租金可升1%至2%，部分較多新盤入伙的地區租金，或於新盤入伙初期受壓。

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將軍澳南新樓陸續入伙帝景灣租盤多元化

1 : GS(14)@2017-02-11 18:56:51

■帝景灣於去年12月開始交樓，現時租盤以兩房戶較多。



【搵屋指南】將軍澳南填海區新盤陸續入伙，全新住宅及相對較平的租金充滿吸引力，亦是部份長期租樓人士的主要目標。近半年入伙的3個屋苑包括帝景灣、嘉悅及The Parkside，以及即將入伙的天晉IIIA，合共提供200餘個租盤或預放租盤，一房戶租金最平16,000元，兩房單位約20,000元起，特色單位如頂層連天台入場租金約40,000元，選擇多元化。記者：伍志輝攝影：黃耀興



目前區內全新住宅以去年12月開始交樓的帝景灣租盤選擇較多，香港置業黃子超表示，現時物業約有100個租盤，實用面積400餘方呎一房單位特別搶手，上月多宗一房戶以16,000元左右獲承租後，現時頗為缺貨，市值月租17,000至18,000元，開始被搶高。



■大門入口設於客廳角落，旁邊是露台，亦是大廳的天然光源所在。

■天台面積351方呎，佈局四正，其中一個出入口外接公眾樓梯。



■廚房設曲尺形工作枱，廚櫃貯物量足夠。

■無窗浴室靠抽氣扇疏氣，機器運作聲不大。


配套未齊　鄰近缺食肆

盤源較多的是500餘方呎兩房單位，月租叫價20,000元起，700餘方呎三房間隔月租由34,000元起，800餘方呎三房連套房最低消費35,000元，四房大戶入場月租43,000元。物業頂層連內置樓梯上天台的特色戶，現時一個三房間隔叫租40,000元，可謂特色戶的入場價。帝景灣7座合共提供536個單位，住客會所設施包括50米室外游泳池及25米室內泳池，另有兒童天地、宴會廳、健身室等，物業地下及1樓設有商舖，預期會有露天茶座及品味商店進駐。屋苑距港鐵將軍澳站約8至10分鐘步程，搭車較遠但較近海，物業東南面為擬建的海濱公園，海旁是海濱長廊，物業東面為擬建的中央大道，將連接海濱公園及將軍澳站以南的休憩綠化廣場，中央大道以園景綠化走廊為設計概念，兩旁是零售發展區，當中食肆可能包括露天茶座。不過，中央大道及海濱公園興建工程仍未展開，整個新區配套仍處於起始階段，商場暫時只延伸至港鐵站旁的天晉II，住客要有行遠路搵食購物的心理準備。







去年11月開始交樓的嘉悅，前往將軍澳站的步程較帝景灣短一點，現有約50個租盤，一房及兩房單位月租入場分別16,000元及20,000元，數月來變化不大，租務表現穩定。早於去年9月入伙的The Parkside，距離將軍澳站再近一點，到附近已開業商場的路程亦快一些，租盤最受歡迎，現時可以選擇的多是大碼單位，如一個高層四房連套房另工人套房單位，可遠望海景，叫租43,800元。據悉月內將會發出首批收樓通知的天晉IIIA，現有約70個預放租盤，一房及兩房月租叫價與嘉悅及帝景灣相若，三房連套房單位面積600餘方呎已有得揀，所以月租可低至25,000元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170211/19924388

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啟德1號首見租盤 1房叫1.9萬起 呎租逾50元 現樓餘貨最快今開價

1 : GS(14)@2017-08-04 05:34:41

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9874&issue=20170804


【明報專訊】作為全港唯一「港人港地」樓盤、中海外（0688）旗下啟德1號I及II期最快10月收樓，除發展商於今日開放現樓予公眾參觀外，亦公布餘貨價單，計劃短期重推。樓盤部分小業主已率先把單位於市場上放租，1房戶叫租約1.9萬元起，個別單位呎租高見54.5元，實用呎租貴過新地（0016）何文田新盤天鑄。

明報記者 林尚民、方可兒

業界預計，一旦錄得首宗租賃成交，勢將成為區內租金新指標。中原地產高級分區營業經理陳智欣表示，雖然啟德1號迄今仍未正式收樓，但部分業主已把單位放租，目前租盤量約有10多個，當中2房租盤約佔七成，每呎叫租約50元水平。他又稱，現時屋苑最平放租盤，為實用面積367方呎的啟德1號I期2座中層D室，1房間隔，以月租1.9萬元放租，呎租約51.7元，業主去年以598萬元購入，若成功租出，未扣管理費等使費前，租金回報約3.8厘。

每呎叫租貴過何文田天鑄

目前屋苑叫租最貴的單位，為實用面積818方呎的I期1座中層A室，3房間隔，叫租4.1萬元，呎租約50.1元，業主去年1122萬元購入，若成功租出，租金回報約4.3厘。至於屋苑目前呎租最貴的放租盤，是I期2座高層D室1房戶，實用面積367方呎，叫租2萬元，呎租54.5元。

港人港地限租約不可逾5年

事實上，上述單位呎租貴過不少九龍新晉豪宅，如天鑄2期3座高層D室，屬實用面積1428方呎4房標準戶，早前以6.6萬元租出，呎租約46.2元。值得一提的是，雖然啟德1號設「港人港地」限制，30年內買賣只可以轉讓予香港永久居民，出租限制相對較少，業主取得地政署批出的租賃同意書後，可把單位自由租予港人或非港人，但限制租約期不可超過5年，亦不得預繳多於12個月的租金，以防有人以超長租賃期變相轉售單位。

項目餘下300多伙待售

另一方面，發展商昨日已開放啟德1號II的6個現樓單位予傳媒參觀。中海外地產董事總經理游偉光表示，樓盤預計10月收樓，今日開放現樓予公眾參觀，早前保留的啟德1號II第5座及低座第8座，亦將於今日公布價單，售價會以同區樓盤最近成交價作參考，並會於月內推售。

項目現餘下300多伙待售，高座單位餘貨約有290伙，低座則有約23伙。另過去項目已售出之單位，啟德1號I高座部分平均實呎16,569元，低座為30,600元，啟德1號II高座平均實呎18,086元，低座為30,011元。游續稱，現時市况健康，市場很清楚啟德區域的價值，買家會按自己喜好揀樓。

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2 : 太平天下(1234)@2017-08-04 11:57:16

greatsoup在1樓提及

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http://www.mpfinance.com/fin/dailyp2.php?node=1501788539874&issue=20170804


【明報專訊】作為全港唯一「港人港地」樓盤、中海外（0688）旗下啟德1號I及II期最快10月收樓，除發展商於今日開放現樓予公眾參觀外，亦公布餘貨價單，計劃短期重推。樓盤部分小業主已率先把單位於市場上放租，1房戶叫租約1.9萬元起，個別單位呎租高見54.5元，實用呎租貴過新地（0016）何文田新盤天鑄。

明報記者 林尚民、方可兒

業界預計，一旦錄得首宗租賃成交，勢將成為區內租金新指標。中原地產高級分區營業經理陳智欣表示，雖然啟德1號迄今仍未正式收樓，但部分業主已把單位放租，目前租盤量約有10多個，當中2房租盤約佔七成，每呎叫租約50元水平。他又稱，現時屋苑最平放租盤，為實用面積367方呎的啟德1號I期2座中層D室，1房間隔，以月租1.9萬元放租，呎租約51.7元，業主去年以598萬元購入，若成功租出，未扣管理費等使費前，租金回報約3.8厘。

每呎叫租貴過何文田天鑄

目前屋苑叫租最貴的單位，為實用面積818方呎的I期1座中層A室，3房間隔，叫租4.1萬元，呎租約50.1元，業主去年1122萬元購入，若成功租出，租金回報約4.3厘。至於屋苑目前呎租最貴的放租盤，是I期2座高層D室1房戶，實用面積367方呎，叫租2萬元，呎租54.5元。

港人港地限租約不可逾5年

事實上，上述單位呎租貴過不少九龍新晉豪宅，如天鑄2期3座高層D室，屬實用面積1428方呎4房標準戶，早前以6.6萬元租出，呎租約46.2元。值得一提的是，雖然啟德1號設「港人港地」限制，30年內買賣只可以轉讓予香港永久居民，出租限制相對較少，業主取得地政署批出的租賃同意書後，可把單位自由租予港人或非港人，但限制租約期不可超過5年，亦不得預繳多於12個月的租金，以防有人以超長租賃期變相轉售單位。

項目餘下300多伙待售

另一方面，發展商昨日已開放啟德1號II的6個現樓單位予傳媒參觀。中海外地產董事總經理游偉光表示，樓盤預計10月收樓，今日開放現樓予公眾參觀，早前保留的啟德1號II第5座及低座第8座，亦將於今日公布價單，售價會以同區樓盤最近成交價作參考，並會於月內推售。

項目現餘下300多伙待售，高座單位餘貨約有290伙，低座則有約23伙。另過去項目已售出之單位，啟德1號I高座部分平均實呎16,569元，低座為30,600元，啟德1號II高座平均實呎18,086元，低座為30,011元。游續稱，現時市况健康，市場很清楚啟德區域的價值，買家會按自己喜好揀樓。

有興趣咩,,現樓都可望下..但果頭仲幾荒蕪下...我諗要等sogo落成後先多點野＿

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映御暫錄50租盤 開放式叫租9700元起

1 : GS(14)@2017-09-10 14:32:58

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6990&issue=20170909
【明報專訊】元朗近年為新盤供應重鎮，今年起多個屋苑入伙，暑假租賃旺季過後，租盤陸續被市場吸納。上月起入伙、現已入伙近八成的新地（0016）德業街映御為例，平均每呎叫租約29元水平，放盤量約50伙，佔項目總伙數不足10%。

元朗今年入伙新盤包括新地映御、同系Grand YOHO一期及二期，以及長實地產（1113）世宙，四大新盤共提供逾3600伙，暫有130個租盤，其中以提供523伙的映御最多，現時約有50個租盤。中原副分區營業經理王勤學表示，映御現時平均每呎叫租約29元，入場單位為1座高層實用面積306方呎A室，屬開放式間隔，以9700元放租，每呎叫租約32元。該盤本月暫錄約7宗租務成交，當中2座中層C室，實用面積303方呎，屬開放式間隔，以9500元租出，實用呎租約31元，為屋苑本月最高呎租；另有1房戶以每月1.02萬元租出，單位為1座中層F室，實用面積373方呎，實用呎租27元。

額印貨一年升值三成

此外，雖然現時樓市受辣招影響，惟屋苑上月已錄得首宗二手額印成交，而且獲利甚豐。該單位為2座低層N室，實用面積299方呎開放式戶，業主上月已於市場放售，叫價410萬元，議價後最終以400萬元成交，實呎13,378元。原業主去年3月以307.28萬元向發展商一手購入，單位額印期未滿，帳面升值卻逾三成，升幅驚人，業主需繳付10%額外印花稅，即約40萬元。即使扣除使費等，原業主帳面仍賺48萬元或15%。

另於今年7月入伙的Grand YOHO二期，現時約有20個單位放租，較屋苑剛入伙時逾40伙大減約一半，屋苑上月錄得18宗租賃成交，當中第8座高層C室，實用面積537方呎，以月租1.7萬元租出，實用呎租32元。王續稱，世宙6月租盤高達180個，暑假後僅餘20個，盤源大減約九成。

暑假租賃旺季消化部分租盤

不過區內未來陸續有新供應，包括由嘉華（0173）及信置（0083）合作發展的朗屏8號，共提供912伙，最快明年首季入伙；至於華懋朗屏站南項目，涉及720伙，最快明年推出，或對區內住宅租金構成一定壓力。

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利奧坊逾30租盤湧現

1 : GS(14)@2017-10-08 23:44:15

【本報訊】被網民形容圖則似女性衞生巾、由恒地（012）發展的大角嘴利奧坊．曉岸即將入伙，市場錄得逾30個租盤搶先登場。租盤入場費約1.4萬元，為實用面積193方呎開放式單位，若成功租出，回報率約4.4厘。


最平叫租1.4萬

港置馬漢偉表示，利奧坊．曉岸料月底入伙，目前已有近30個放預租盤，最平叫租1.4萬元，為1座中層L室，實用面積193方呎，開放式間隔，呎租72.5元。業主去年以約380萬元買入，料租金回報率約4.4厘，若扣除管理費約790元，回報率仍有4.2厘。至於叫租最高為2座中層A室，實用面積390方呎，叫租2.1萬元，呎租54元，業主去年以654萬元買入，冀租金回報率3.9厘，扣除管理費近1,600元，料回報率近3.6厘。另外，香港置業劉浩勤表示，半新盤將軍澳嘉悅1座中層J室，兩房套間隔，享海景及開揚景觀，實用面積約576方呎。業主以2.2萬元放租逾兩個月，經議價後獲區內客以2.08萬元承租，實用呎租36.1元，更獲得一次過預繳兩年的租金。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171006/20174174

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啟德1號「首現」租盤　叫價2.2萬

1 : GS(14)@2018-01-07 15:39:13

【本報訊】「港人港地」九龍啟德1號規矩多多，連放租單位也要先向地政總署申請。該盤入伙近兩個月，始有租盤正式在市場上放租，兩房叫租2.2萬元，可見該署審批緩慢。

柏景灣回報逾5厘

美聯黃嘉仁表示，有業主正式收到地政總署發出的可出租同意書，單位為2座中層E室，實用面積525方呎，兩房間隔，每月叫租2.2萬元，呎租41.9元。土地註冊資料顯示，業主2016年9月以809.1萬元買入，如以租金2.2萬元租出，回報率可達3.3厘。黃嘉仁指，有逾200名有意放租的業主已去信地政總署申請出租同意書，惟待批時間甚久；更有業主聲稱已等逾4星期仍未獲批出租，「等到佢心灰」，不過相信地政總署將陸續發出同意書，料短期內陸續有租盤出現。另奧運站錄得一宗租金回報高逾5厘的成交，港置梁倩薏表示，柏景灣7座高層E室，實用面積449方呎，由外區客以2.45萬元承租，呎租約54.6元。業主2012年3月以約575萬元買入，以上述租金計算，可享5.1厘回報。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180106/20266446

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樓市受壓　業主不欲賤賣美孚新邨本月租盤急增料拖冧租金一成

1 : GS(14)@2018-11-26 05:25:41

【本報訊】樓市吹淡風，一片劈價浪潮下，部份業主不願平價沽貨，將物業轉賣為租，導致近期部份屋苑租盤增加，幅度有一成至兩成不等。其中東涌映灣園連環錄低價成交後，業主索性轉租，令區內租盤驟增兩成；荔枝角美孚新邨本月租盤亦增加一成。業界預期臨近年尾租務淡季，業主欲盡快出租，年底前租金料有一成下調壓力。記者：葉煜燊　陳家雄


二手樓市冰封，藍籌屋苑之一美孚新邨本月迄今只錄3宗買賣。中原地產余考成指，業主心態轉弱，叫價逐漸回落，單計過去一個月叫價便下跌5%，議價幅度擴大至最高5%。然而政府增辣稅後，樓市炒風大減，樓齡已達半世紀的美孚新邨，不少業主是脫離樓奴行列的供滿樓一族，不欲賤賣，寧願將單位轉租，遂令租盤增多一成。余表示「客人普遍還價一成以上，但好多業主都好早期買入，都具實力而且唔想平賣，所以唔啱價就轉租，除非換咗樓急住套現」。美孚新邨目前約有250個買賣放盤，最平叫價約600萬元，平均呎價約1.45萬元，當中有一成即約25個單位同時放租。目前放租單位約70個，平均呎租約37元，不少業主為求盡快租出單位，紛紛下調租金，如蘭秀道24號中層C室，實用面積715方呎，業主早於1989年以105萬元買入物業，已供滿樓屬現契物業，本月初原放租2.88萬元，遇上有租客願意快起租，即減至2.6萬元租出，呎租36元，租金回報高達30厘。余考成指，美孚新邨本月至今暫錄23宗租務成交，平均呎租約35元，較上月36元輕微下調。現時為租務傳統淡季，加上租盤增加，料租金有一成下跌空間，「太多盤，業主要平少少租出」。


嘉湖10單位轉賣為租

至於不斷下試低位的嘉湖山莊，祥益地產謝利官表示，麗湖居8座中層G室，實用547方呎，業主本月初原叫租1.4萬元，日前減至1.28萬元，見租客一次繳付半年租金，即場再減600元以1.22萬元租出，呎租22元。目前有10個單位轉賣為租，如麗湖居5座低層C室，實用546方呎，今年9月曾放盤叫價680萬元，及後下調至560萬元，但已減到底線，近期見3房單位成交價見「4字頭」，決定轉賣為租，放租叫價1.35萬元。美聯物業方吉和表示，映灣園約有10個業主轉賣為租，其中8座高層H室，實用901方呎，原叫價1,150萬元，後減至1,100萬元，業主不想再減，最終決定轉賣為租，現叫租2.35萬元。屋苑租盤亦按月增加約20%，目前約60個租盤，租金議價空間由3%至5%不等。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20181126/20554958

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形薈200租盤登場 佔伙數三成 開放式戶1.6萬入場 呎租55元

1 : GS(14)@2019-01-22 16:38:33

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3883&issue=20190122
【明報專訊】本季有多個新盤入伙，除長實（1113）荃灣西海之戀為今季焦點入伙盤外，新地（0016）筲箕灣形薈本月亦陸續入伙，項目現時錄得近200個放租盤，盤源除按月增加逾一成外，亦佔全盤650伙近三成，反映投資者持貨比例高企。項目入伙後部分業主願意調整租金，其中一伙實用290方呎開放式戶減租一成，最新月租叫價1.6萬元，為屋苑現時入場租金。

明報記者 謝穎怡

形薈屬近年區內規模最大的住宅重建項目，合共提供650伙。綜合市場消息，本月初起屋苑業主陸續收樓，放租盤由上月約160伙增至目前約180伙，增幅12.5%，現階段已收樓單位以集中1A座及1B座、開放式及兩房間隔為主，隨着愈來愈多業主收樓，代理預料本月底屋苑將增至約200個租盤。

兩房月租2.4萬起

目前屋苑入場月租單位為1B座低層H室，實用290方呎，採開放式間隔，月租叫價由11月份的1.8萬元、實呎叫租62元，減至本月最新叫租1.6萬元、實呎叫租55.2元，以2016年612萬元買入價計，料租金回報3厘。另有業主將同類單位連裝修及家具出租，單位為1A座低層H室，屬實用281方呎開放式戶，月租叫價1.75萬元，實呎叫租62.3元，業主2016年以568萬元買入，料租金回報近3.7厘。此外，項目主打兩房戶，佔全盤約46%，美聯分行助理區域經理周永業表示，現時兩房入場月租2.4萬元起，單位為1B座高層F室，實用431方呎，月租叫價2.4萬元，實呎叫租約55.7元，以2016年873萬元買入價計，料租金回報約3.3厘。

投資者比例高企

參考同區同由新地發展、早年先後落成的譽‧東及譽都，其中譽都一伙中層D室，實用297方呎，1房間隔，本月以1.7萬元獲承租，實用呎租約57元，業主2011年以527萬元買入，租金回報3.8厘；譽‧東則有一伙高層D室，屬實用455方呎兩房戶，上月2.15萬元租出，實用呎租約47元，業主2017年以858萬元買入，租金回報約3厘。另同區屋苑遠晴，一個中層C室、實用275方呎1房戶，上月以1.65萬元租出，實用呎租60元，業主2014年490萬元買入，租金回報4厘。

周永業續稱，項目暫錄約3宗租務成交，包括兩伙開放式戶及1伙兩房戶，月租由1.65萬元至2.7萬元。可留意的是，項目暫錄約180個放租盤，已佔全盤650伙約28%，投資者比例較本季其餘兩個大型入伙新盤、長實海之戀及九建（0034）紅磡環海．東岸為高，前者放租盤佔全盤約10%，後者佔約19%。

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