十大屋苑連升12個月 海怡累升兩成最勁
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GS(14)@2017-04-22 10:10:41【明報專訊】租金持續上升，對樓價做成強勁的支持作用。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，據該公司統計顯示，整體租金於2016年3月份開始止跌回升，連升12個月後重返歷史高位。十大屋苑中以鴨脷洲海怡半島的累計升幅最為顯著，3月份呎租最新錄36元，較2016年3月份29.9元相比，12個月累升20.4%。
黃埔美孚租金追落後
黃又稱，十大屋苑升幅第二高為天水圍嘉湖山莊，12個月累升17.8%。第三為康怡花園， 12個月累升16.9%。藍田麗港城升15.8%、匯景花園升15.1%、柴灣杏花邨升14%、鰂魚涌太古城升13.8%及沙田第一城升13.3%。十大屋苑中，有8個屋苑的租金升幅均高於全港整體租金升幅12.5%，顯示大型屋苑帶領整體租金止跌回升。
不過，紅磡黃埔花園及荔枝角美孚新邨的呎租升幅相對落後，最新錄33.4元及31.9元，12個月分別累升12.1%及10%。
沙中呎租46元 逼九龍站水平
細單位租金升勢最為凌厲，其中沙田市中心不少細戶實用呎租高逾40元，直逼九龍站豪宅水平。美聯首席聯席區域經理陳國良表示，沙田中心A座高層H室，實用面積292方呎（建築面積356方呎），以1.35萬元租出，實用呎租46.2元（建築呎租37.9元）。原業主於2014年以370萬元購入，租金回報逾4厘。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9158&issue=20170421
私樓租金歷史高海怡一年飆20%
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GS(14)@2017-04-22 10:38:27【本報訊】政府出招遏抑買樓需求，樓價卻未見下跌，租金更出現止跌回升。中原數據指出，十大屋苑整體租金連續上升12個月，重返歷史高位。其中，南港島綫通車效應，刺激鴨脷洲海怡半島租金一年勁升20%。
兩房叫租1.75萬
按中原地產新簽租約統計，上月全港107個大型私人屋苑實用平均呎租34.1元，打破2015年9月份34元的歷史高位，創下新高。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，2015年底市場對經濟前景過度悲觀，令私樓租金由34元高位下調半年，跌幅10.9%。直至去年新春後，經濟恢復增長，樓價3月份開始止跌回升，租金亦由3月份的30.3元重拾升軌至今，12個月累升12.5%。十大藍籌屋苑中，以海怡半島累計升幅最突出，上月呎租錄36元，較去年3月份29.9元，一年足足累升20.4%。利嘉閣黃智龍表示，海怡半島33座中層H室，實用面積634方呎，三房單位，上月以月租2.3萬元租出，呎租36.3元，一年前同類單位月租1.95萬至2萬元水平，一年上升15%至18%。目前，屋苑約60個租盤，兩房最平叫租1.75萬元，3房最平叫租2.3萬元。租金升幅榜排第二位為天水圍嘉湖山莊，去年3月屋苑平均呎租18元，上月已升至21.2元，升幅17.8%。第三位為鰂魚涌康怡花園，平均呎租由去年3月32.6元升至上月38.1元，一年累升16.9%。另觀塘麗港城升15.8%、藍田匯景花園升15.1%、柴灣杏花村升14%、鰂魚涌太古城升13.8%，以及沙田第一城則升13.3%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170421/19996376
海怡實呎1.88萬 近日兩破頂
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GS(14)@2017-04-29 11:46:53【明報專訊】十大屋苑本月雖然交投回軟，截至昨日暫錄約222伙，雖較上月全月約270宗下跌17%，但連續3個月破200宗成交。此外，不少屋苑仍然續錄新高成交，鴨脷洲海怡半島有單位最新成交實呎升至1.88萬元（見表1），為屋苑近日第二度破頂成交。
十大屋苑連續3月破200宗
中原首席分區營業經理盧鏡豪表示，海怡半島15座低層E室，實用863方呎（建築1065方呎），採3房1套間隔，可享海景，剛以1630萬元成交，實呎18,888元（建呎15,305元），呎價創屋苑分層新高。原業主於2012年以1013萬元購入，帳面獲利617萬元或六成。此外，屋苑另一伙間隔相同的3房戶實呎同樣高逾1.8萬元。市場消息表示，海怡半島10座中低層E室，實用879方呎（建築1099方呎），同樣可享海景，近日以1650萬元成交，實呎18,771元（建呎15,014元）。原業主於2006年615萬元購入，帳面勁賺1035萬元或1.7倍。
第一城2房實呎首破1.6萬
另沙田第一城2房標準戶實呎做價亦首破1.6萬元。市場消息指，沙田第一城49座中層E室，實用284方呎（建築395方呎），以473萬元成交，實呎16,655元（建呎11,975元），呎價創屋苑分層新高。原業主於2012年以284萬元購入，帳面獲利189萬元或67%。
美孚1390萬沽 創3房新高
此外，中原分行經理梁植霖表示，荔枝角美孚新邨2期百老匯街48號中層A室，實用968方呎（建築1280方呎），3房1套房連儲物室間隔，可享海景及公園景，開價1390萬元，放盤短短兩天即零議價沽出，成交價創同類新高，實呎14,360元（建呎10,859元）。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1776&issue=20170429
海怡3房1700萬 實呎逾1.9萬雙破頂
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GS(14)@2017-05-15 10:07:29http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5121&issue=20170515
【明報專訊】樓價升勢一浪接一浪，鴨脷洲海怡半島有享海景3房戶以1700萬元易手、實呎高逾1.9萬元，創下屋苑分層新高。
海怡半島本月成交雖然只有3宗，但不乏新高價成交。中原首席分區營業經理盧鏡豪表示，海怡半島15座高層G室，實用面積882方呎（建築1107方呎），採3房1套間隔，以1700萬元沽出，實呎19,274元（建呎15,357元），成交價及呎價均創屋苑分層新高。原業主於2009年以760萬元購入，帳面獲利940萬元或1.2倍。
牽晴間特色戶逼千萬元
另粉嶺牽晴間有連天台特色戶樓價直逼千萬元，創區內二手分層新高。六福行分行經理陳寶華表示，牽晴間11座連天台單位，實用面積898方呎（建築1154方呎），以990萬元易手，實呎11,024元（建呎8579元），成交價創區內二手分層新高。原業主於2002年以261萬元購入，帳面獲利729萬元或2.8倍。
宏福實呎12945 新界夾屋王
此外，青衣宏福花園有望內園2房戶實呎直逼1.3萬元，膺新界夾屋王。市場消息指，宏福花園3座中層G室，實用面積550方呎（建築635方呎），採2房間隔，以712萬元（已補地價）成交，實呎12,945元（建呎11,213元），呎價創新界夾屋新高。原業主於2010年以278萬元（已補地價）購入，帳面獲利434萬元或1.6倍。
翠怡實呎1.45萬 月內三破頂
另同區翠怡花園呎價一個月內三度破頂。中原分行經理朱偉雄表示，翠怡花園11座高層F室，實用面積368方呎（建築482方呎），兩房間隔，以535.8萬元沽出，實呎14,560元（建呎11,116元），呎價為屋苑同類單位新高價，屋苑一個月內第三度破頂。原業主於2013年底以約358萬元買入，帳面獲利約177.8萬元或五成。
此外，十大屋苑成交續處低位。中原統計，十大屋苑周末僅錄5宗成交，較對上周末12宗減少7宗或58%，為14周新低，當中有6個屋苑錄得零成交，只有海怡半島、荔枝角美孚新邨、天水圍嘉湖山莊及東涌映灣園錄得成交。美聯則表示，十大屋苑錄10宗成交，與對上周末10宗相若。
海怡九七貨1343萬沽 20年升值1倍
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GS(14)@2017-06-12 09:46:01http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0339&issue=20170612
【明報專訊】本周美國聯儲局將會議息，市場觀望氣氛濃厚，二手交投淡靜。據美聯統計，過去周末十大屋苑僅錄4宗成交。中原則指，有7個屋苑「捧蛋」，當中有業主1997年高峰入市鴨脷洲海怡半島單位，現易手賺近1倍。
鴨脷洲海怡半島錄得「97貨」勁賺個案。中原首席分區營業經理盧鏡豪表示，海怡半島6座高層B室，實用面積730方呎（建築906方呎），採3房1套房連儲物房間隔，以1343萬元沽出，實呎18,397元（建呎14,823元）。原業主於1997年7月以約682萬元買入，現轉手帳面獲利約661萬元或97%。
市場觀望美議息 十大屋苑7吞蛋
不過，部分地區受新盤帶動，交投則略為加快。長實地產（1113）荃灣海之戀1期接近沽清，不少向隅客回流二手市場。青衣區本月已錄約20宗成交，已佔上月全月約32宗逾六成，向來少有錄得成交的居屋海悅花園本月亦錄「開齋」成交。利嘉閣首席聯席市務董事彭錦添表示，海悅花園1座低層B室，屬實用面積484方呎（建築581方呎）兩房戶，以535萬元（已補地價）成交，實呎11,054元（建呎9208元），呎價創屋苑新高。原業主以54萬元（未補地價）一手購入，料補地價後仍獲利甚豐。
另同區藍澄灣分層樓價升勢一浪接一浪，新近有分層2房戶樓價高見638萬元，不足一個月再度刷新紀錄。中原分行經理朱偉雄表示，藍澄灣1座高層C室，實用面積488方呎（建築683方呎），以638萬元成交，實呎13,074元（建呎9341元），成交價創屋苑分層2房單位新高，較上月中創下的600萬元，再高38萬元或6%。原業主2009年以275萬元購入，帳面獲利363萬元或1.3倍。
海怡兩房973萬易手 同類新高
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GS(14)@2017-06-24 11:46:02http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0712&issue=20170624
【明報專訊】雖然近日整體二手成交放緩，但鴨脷洲海怡半島本月錄得的3宗二手成交，均屬高價成交；中原首席分區營業經理盧鏡豪表示，海怡半島新近錄得21座中層A室易手，單位實用面積592方呎（建築755方呎），為2房連儲物室戶，以973萬元售出，實呎16,436元（建呎12,887元），成交價創同類新高；原業主2001年8月以260萬元買入單位，帳面獲利713萬元或2.7倍。
嘉悅首錄二手成交 業主平手離場
另將軍澳嘉悅錄得首宗二手成交；代理消息指，嘉悅2座低層實用面積343方呎B室1房戶，以520萬元連租約易手，實呎15,160元，原業主於2015年初以456萬元一手購入單位，帳面賺64萬元，扣除額印稅開支約52萬元後，估計平手離場。
此外，市場消息指，何文田山道永安台高層D室，實用面積1615方呎，於過去30年內合共有「24按」。業主於1987年以193萬元購入，當時向銀行借164萬元按揭，單位於2000年內部轉讓至3名關連人士，其後多次抵押給銀行及財務公司；於2013年更一年內6次向不同機構抵押。單位現淪為銀主盤，連車位叫價2500萬元，實呎1.55萬元。
永安台「24按」銀主盤 叫價2500萬
暑假臨近，Q房網高級營業董事潘洪發表示，一名香港大學外籍交流生以2.8萬元租入西半山服務式住宅Castle One by V低層1房戶，單位實用面積401方呎，實呎租金約70元。
海怡半島分層呎價升破兩萬
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GS(14)@2017-07-29 03:21:29【本報訊】港鐵南港島綫去年12月通車後，區內樓價水漲船高，鴨脷洲海怡半島分層戶呎價首度升破2萬元。消息指，海怡半島13A座高層G室，實用882方呎，三房間隔，座向西南，屬屋苑一綫全海景優質戶，剛以1,780萬元易手，呎價20,181元。原業主2010年以1,000萬元買入，賬面賺780萬元。銀行估值更進取，恒生、中銀及滙豐網上估值分別達1,880萬、1,912萬及1,937萬元。
東旭苑綠表781萬沽
美聯吳肇基稱，鰂魚涌太古城銀星閣高層D室三房戶，成交價1,580萬元，呎價21,095元，創同類貨新高。筲箕灣居屋東旭苑東曉閣高層5室銀主盤，實用650方呎，自由市場叫價高達1,100萬元，單位同時綠表開價750萬元放售，長城物業梁國烽表示，單位接獲超過八組客入標，最終搶貴逾30萬元，以綠表780.8萬元易手，呎價12,012元，金額貴絕港島未補價居屋，並屬全港次高。另將軍澳清水灣半島8座高層A室海景戶，以950萬元售出，呎價近1.4萬元創屋苑新高。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170727/20102883
海怡黃埔半年呎租飈12%
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GS(14)@2017-08-01 12:39:54http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6744&issue=20170801
【明報專訊】樓價續升之際，租金亦隨之上揚。根據中原統計，上月全港107個大型屋苑平均實呎租金35.1元，較5月份錄得34.7元續升1.2%，其中十大屋苑有9個屋苑的實呎租金均錄得升幅。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，本港家庭於暑期搶租名校區，加上大學生及海外僱員搶租單位，以致租賃市場活躍，全港107個大型屋苑的實呎租金已經連續4個月創歷史新高，並且連升15個月，累升15.8%。
大型屋苑呎租連續4月破頂
十大屋苑方面，鴨脷洲海怡半島及紅磡黃埔花園錄得較大的半年升幅，分別累升12.7%及12.3%。另外，沙田第一城升6.2%、柴灣杏花邨升5.9%、天水圍嘉湖山莊升4.7%、荔枝角美孚新邨升4.1%、藍田麗港城升3.8%、鰂魚涌太古城升2.4%、藍田匯景花園升2.2%，只有鰂魚涌康怡花園錄得跌幅，半年跌3.4%。
海怡實呎21644元 兩周兩破頂 港鐵通車地王效應 1年大升五成
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GS(14)@2017-08-10 17:33:55http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3068&issue=20170808
【明報專訊】十大屋苑雖連續3個月每月錄不足200宗成交，但卻頻錄呎價破頂個案。十大屋苑之一的鴨脷洲海怡半島，本月開齋成交即錄破頂價，一伙享海景的3房戶實呎高逾2.16萬元，屬兩周內第二度刷新屋苑分層呎價紀錄。
明報記者 方可兒
受惠於港鐵港島南線通車概念，海怡半島樓價早於去年10月已偷步上揚，實呎首次升穿1.5萬元，之後更連升3個月至12月的1.6萬元。自去年12月底正式通車，再加上今年2月批出鴨脷洲天價地王，屋苑樓價再受刺激，今年5月的平均實呎更升至1.78萬元，並連續3個月高企1.7萬元以上。
量跌價升 樓王呎價距太古城5%
然而屋苑按月成交量不斷下跌，縱觀過去一年最多成交的月份為去年10月，共有23宗，之後便未曾錄逾20宗，今年5月起更跌至不足10宗。不過，屋苑破頂成交不絕，繼上月底有分層海景3房戶實呎高逾2萬元，本月再有同座分層海景3房戶實呎高逾2.16萬元，過去一年屋苑平均實呎累升54%。
市場消息指，海怡半島13A座高層H室，實用面積864方呎（建築面積1093方呎），採3房1套連儲物室間隔，單位可享開揚海景，以1870萬元易手，實呎21,644元（建呎17,109元），呎價創屋苑分層新高。原業主2010年中943萬元購入，帳面獲利927萬元或近1倍。區內代理指，屋苑業主叫價仍然硬淨，惟買家開始抱觀望態度，致令屋苑交投處於低位，同座另一伙面積相同的低層單位，目前叫價1700萬元、實呎1.97元。
十大屋苑呎價樓王 9個今年誕生
除了海怡半島，全港十大指標屋苑另有八個屋苑的分層呎價紀錄，全於今年創下。如同享港鐵延線概念的紅磡黃埔花園，5月份有一伙自製相連戶實呎高逾2.17萬元；沙田第一城上月亦有2房戶，實呎高逾1.69萬元，刷新屋苑分層呎價紀錄。值得注意的是，港島東龍頭屋苑鰂魚涌太古城，目前仍為十大屋苑分層呎價樓王之最，最貴分層呎價高達2.28萬元，並已保持兩年，為十大屋苑唯一仍未於今年錄得分層實呎新高的屋苑，海怡半島新樓王呎價僅低於太古城樓王約5%。
美孚1200萬沽 一手業主43年賺1185萬
另一邊廂，荔枝角美孚新邨錄一手業主沽貨勁賺個案。美聯高級區域營業董事吳志輝表示，美孚新邨4期百老匯街75號中層B室，實用面積1052方呎（建築面積1404方呎），採4房間隔，以1200萬元成交，實呎11,407元（建呎8547元），買家為一名同區換樓客。原業主1974年8月僅以約15萬元購入，帳面勁賺1185萬元或78倍。
海怡本月暫錄8宗成交 按月升1倍
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GS(14)@2017-09-24 13:02:25http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1320&issue=20170923
【明報專訊】十大屋苑本月交投量明顯增加，其中鴨脷洲海怡半島本月暫錄8宗成交，較8月全月4宗上升一倍。中原分行首席分區營業經理盧鏡豪表示，海怡半島16座高層F室錄得成交，實用882方呎（建築1105方呎），屬3房套房間隔及有多用途房，連租約，以1765萬元易手，實呎20,011元（建呎15,973元）。原業主2007年10月以706萬元買入，持貨10年，帳面獲利1059萬元，單位升值1.5倍。
太古城3房戶1445萬 25年升逾千萬
至於鰂魚涌太古城本月暫錄14成交，已追平8月全月交投量。美聯物業首席高級營業經理吳肇基表示，太古城綠楊閣低層D室，實用922方呎（建築1029方呎），3房1套間隔，以1445萬元易手，實呎15,673元（建呎14,043元）。原業主1992年5月以350萬元買入，持貨25年，帳面獲利1095萬元或逾3倍。
新都城兩房580萬沽 3年多升四成
另外，新地（0016）旗下日出康城晉海收票反應熱烈，帶動區內二手交投，同區指標屋苑新都城，本月暫錄約10宗成交，追貼上月全月15宗成交。利嘉閣聯席董事梁敬嚴透露，上述單位為2期11座低層B室，實用363方呎（建築516方呎），以578.8萬元沽出，實呎15,945元（建呎11,217元）。原業主2014年2月以395萬元購入，3年多帳面獲利183.8萬元或約47%。
駿景園855萬沽 屋苑2房新高
至於火炭指標屋苑駿景園有兩房戶錄高價成交。中原副分區營業經理梁廣成表示，駿景園3座中層B室，實用594方呎（建築715方呎），屬兩房間隔，新近以855萬元成交，實呎14,394元（建呎11,958元），成交價創屋苑同類單位新高。
原業主早於2003年255萬元購入，持貨約14年，帳面獲利約600萬元或約2.4倍。梁續指，屋苑本月暫錄約3宗成交，上述成交較上周同類單位2座高層B室，以830萬元成交高出3%。
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