迷你戶受捧 屯門城‧點沽逾八成 啟德OASIS料提價一成加推
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GS(14)@2017-09-10 14:47:01【明報專訊】市場續有迷你戶新盤推出，最新一個為資本策略（0497）旗下尚家生活發展的屯門城‧點，項目昨「曬冷」推售全數204個單位，據悉單日售出約175伙，佔項目約85%，較英皇（0173）長沙灣喜遇首日售約97％少，但其中一個連天台一房戶以近595萬元售出，創區內最貴一房售價紀錄。
明報記者 林尚民
攝影 楊柏賢、林尚民
昨日上午先進行A組揀樓時段，買家須購買至少一個高層單位，資策執行董事方文彬表示，早上揀樓時盤，該盤共售出9伙，包括項目呎價最貴一伙。上述單位為實用332方呎的25樓H室，連318方呎平台，定價677.585萬元，拆實594.27萬元，實呎17900元，呎價創項目最貴紀錄，樓價則貴絕屯門區內一房戶。25樓A室連天台特色戶，實用372方呎，另有333方呎天台，同於昨日售出，折實665.41萬元，實呎17,887元，為項目最高成交價單位。
1房595萬創區內紀錄
B組時段於中午12時開始，據市場消息稱，該盤至昨晚共售出約175伙，佔可售單位204伙的85％。方文彬表示，集團下一步將重推九肚山峰，料有加價空間。
另一方面，會德豐（0020）旗下啟德OASIS KAI TAK據悉於過去兩日共收約450票，以首張價單130個單位計，超額近2.5倍。
OASIS收450票 超額近2.5倍
會德豐地產常務董事黃光耀稱，項目將按照收票情况而加推，加推單位有機會提價5％至10％，低座單位則有機會以招標形式推售。
將軍澳晉海最細1房戶318方呎
新地（0016）將軍澳日出康城晉海，則於周五晚上載售樓書，作為項目最細之一房戶，亦是整個日出康城最細單位之圖則亦正式曝光，有關單位分佈於項目1A、1B、2A及2B座的2樓F室，實用同為318方呎，連158方呎平台。
項目提供1040伙，面積介乎318至1132方呎。項目預計於2019年10月底入伙，樓花期約24個月。
昨一手合共售出190伙
若綜合昨日各大新盤，市場共錄得約190宗成交，其中OASIS KAI TAK推售在即，同區貨尾盤續錄成交，如中海外（0683）啟德1號II，昨連沽兩伙，包括實用799方呎的5座低層D室，單位定價1775.5萬元，折實1553.5萬元，實呎19444元；嘉華（0173）嘉匯及建灝地產旗下天寰則分別沽出1伙。
另外，長實（1113）旗下多個貨尾都錄買賣，包括馬鞍山星漣海、荃灣西海之戀．愛炫美，該公司與郭炳湘合作發展的亞皆老街君柏則售出兩伙。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2208&issue=20170910
晉海II首批九小時沽清連其他新盤 3日累沽逾330伙
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GS(14)@2017-10-29 23:30:42■晉海II昨開售首批227伙，售樓處人頭湧湧。伍嘉亮攝
【本報訊】施政報告後，新盤市場急升溫。過去三天，一手市場兩新盤開賣，均展現「一鋪沽清」銷情。「月月有樓賣」的新地（016），昨開售將軍澳日出康城晉海II首批227伙，9小時內全數沽清，連同長實（1113）與市建局的上環My Central及一手餘貨，三天內一手樓累沽逾330伙。記者：陳家雄
乘晉海累沽逾千伙後，新地乘勢追擊，緊接晉海II，開賣前累收逾6,000票，超額認購25倍。昨日首輪銷售227伙，主要分F組及B組揀樓，分別售予「晉海FANs」及個人或公司名義買家，前者是曾認購晉海而抽不中的向隅客，提供120個單位。
F組再分兩輪銷售，早上9時30分第一輪，登記前半小時已有向隅客到場輪候，現場所見，數以百組準買家排隊，人龍堆滿一層扶手電梯大堂。中午12時為第二輪向隅客登記，仍有不少準買家奢望有樓揀，數組買家到場碰運氣。整體銷售程序順利，1個多小時已見再有向隅客黯然離場。
美聯：用家比例佔七成
消息稱，120個賣給向隅客的單位大約下午2時許沽清，緊接再賣107伙予個人及公司名義入票的買家，售樓處仍人頭湧湧。傍晚時份，首輪227伙全部沽清，最後籌號為633號。據了解，藝人王君馨欲購單位，惟最終未揀中。晉海系已錄多個藝人及名人入市，業主包括陳展鵬、姚子羚、樊亦敏及前立法會議員李華明女兒。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，由於F組買家以向隅客為主，出席率高達九成，代理行錄至少八組客人欲購兩伙。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，買家當中逾四成為八十後及九十後買家，用家及投資者比例方面，用家佔七成，投資者佔三成。他預期，項目入伙後成交價呎租逾30元，預計回報率約3.5厘。
My Central擬日內加推
此外，長實的上環My Central首輪80伙沽清後已加推35伙，但長實執行董事趙國雄昨表示，項目向隅客眾多，日內將再度加推單位，最快今日上載銷售安排，考慮予向隅客優先認購。另外，中環中心若落實成交，必定對外公布。根據一手成交紀錄冊，恒地（012）大坑雋琚40樓B室，實用554方呎，成交價逾2,127萬元，呎價3.84萬元，成交價及呎價創項目分層新高。買家是非本地客，料需支付稅款逾638萬元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171023/20191886
施政報告後新盤沽逾百億貨 涉約800伙 學者：買家加快入市帶動
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GS(14)@2017-10-30 11:17:59https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9737&issue=20171030
【明報專訊】施政報告未為樓市「加辣」，增加發展商推盤信心。本報統計，施政報告公布後至昨日，一手市場主要新盤共沽約800伙，套現約104億元，當中以新地（0016）將軍澳日出康城晉海及晉海II沽出約570伙為最多，佔總數逾七成，套現約50億元。有學者認為，施政報告以置業為主導，推動買家加快入市步伐，預期發展商年底前將續推新盤搶客。
明報記者 謝穎怡
多個新盤銷情理想，將軍澳焦點新盤日出康城晉海II，昨日次輪發售131個單位，沽出約125伙，佔可發售單位逾九成半。發展商早前表示，是次為晉海年內最後一次大型銷售，並不設大手安排及向隅客優先，每組客人最多可購兩伙。截至昨日下午3時，項目已沽逾120伙。連同上周晉海II首輪銷售起計，兩期至今已沽約570伙，吸金共50億元，成近期各大主要新盤中售出單位數量、套現金額最多的新盤。
晉海MY CENTRAL共沽716伙 佔九成
此外，屬施政報告後首個開價新盤的長實（1113）中環MY CENTRAL，目前亦已累售146伙，套現逾36.4億元，成另一個施政報告公布後銷量及套現金額較多的新盤。長實助理首席經理（營業）何家欣表示，項目兩輪銷售均沽清，目前已售的146伙，折實平均實呎近30,500元；客源方面，超過40組客購入多於1伙，最大手客共斥資1.12億元購入4伙。何續稱，項目最快本周內進行第三輪銷售，當中包括上周五即晚加推的3伙，該3伙折實價共7729.3萬元，以及有2伙未完成交易單位；另項目今日將推售30伙供受影響重建戶選購，未獲選購單位將同步撥入第三輪銷售。
瓏璽連沽4伙 套逾2.4億
另外，新地奧運站瓏璽，昨日以招標形式連沽4伙，套現逾2.4億元，其中成交金額最高一伙為3座41樓A室連天台特色戶，實用面積2182方呎，平台及天台面積分別為347與546方呎，以9011.66萬元沽出，實呎4.13萬元。
此外，興勝創建（0896）牽頭的火炭豪宅MOUNT VIENNA，亦售出2樓B室連平台特色戶，該單位早前加價4%至5200萬元，實呎31,611元，扣除最高優惠後，折實售價4160萬元，呎價25,289元，創項目新高。
許智文：年底前樓價料再升1%至2%
理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，施政報告變化不大，既未有針對私宅市場，亦未有推樓市新辣招，加上以置業為主導，新房屋政策亦聚焦公營房屋，令一手成交持續熾熱。
許續稱，施政報告後買家仍放心入市，預料發展商去貨速度快，售價亦不會大幅調升，預計年底前樓價將再微升1%至2%。
匯璽II再推130伙 沽逾九成
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GS(14)@2017-12-03 18:16:59【明報專訊】本港樓價續創新高，一手銷情亦見理想，更有投資者大舉入市，昨日次輪推售130個單位的新地（0016）南昌站匯璽II，即日售超過九成，保利置業（0119）啟德龍譽，則獲投資者以超過1億元連購5伙，據悉需付超過3200萬元辣稅。
投資者掃5伙龍譽 付3200萬辣稅
匯璽II繼前周六（11月25日）推首321伙，即日售出約308伙，佔可售單位95％。昨日推出的第二批130個單位，銷情同樣理想，據悉上午S組及A組大手時段已售約20個單位，至下午B組散客時段，銷售氣氛更為熱鬧。消息稱，項目昨日再售出約120個單位，佔推售單位的92％，累計項目已售出約433伙，佔已推售單位96％。
事實上，近期投資者加快入市，保利置業龍譽昨錄得一組買家剛購入龍譽5伙2B座實用842方呎的三房一套連多用途房單位，以折實價計，每戶作價2100.7萬元至2164.2萬元，實呎由24,949至25,702元，5個單位合共作價約1.067億元，應為該盤自今年3月推售以來最大手成交。據悉買家以公司名義購買，需付樓價三成辣稅，即涉約3201萬元。南豐筲箕灣香島連沽7伙，據悉有一組買家以超過5735萬元連購兩伙。
筲箕灣香島連沽7伙
此外，新世界（0017）旗下多個新盤昨日均錄成交，其中元朗柏逸連沽兩伙，包括首錄買賣的洋房，物業為實用1545方呎的8號屋，連2個車位成交價2209.3萬元，實呎14300元。同系屯門THE PARKVILLE 28樓A室，實用843方呎，則以1270.1萬元售出，實呎15,066元，應為區內單幢樓最貴。
雖然臨近年尾，但市場仍有多宗大額租務，其中柯士甸站The Austin及GRAND AUSTIN就連錄大額租務，其中The Austin一個實用3299方呎連1769天台的頂層特色戶，便以22萬元連兩個車位租出，實呎租68元，原業主於2013年以超過1.17億元購入，現租金回報約2.2厘。GRAND AUSTIN 1座高層C室，實用2255方呎，則以17萬元租出，實呎租75元，原業主是於2014年以4.63億元一籃子購入4個特色單位。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9260&issue=20171203
空置稅或出台 6月一手沽逾2000伙 按月升近五成 三大新盤套現近180億
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GS(14)@2018-06-25 05:36:54https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5551&issue=20180625
【明報專訊】自本月初政府聲稱針對一手樓空置稅的研究已接近尾聲後，各大發展商加快推盤步伐。綜合市場消息，本月至今一手市場暫錄約2030宗成交（見圖），按月增逾600宗或46%，更有機會超越今年3月約2250宗水平，料創上半年新高。
明報記者 謝穎怡
今年3月一手樓市轉旺，該月有多個新盤登場，如會德豐（0020）將軍澳日出康城MALIBU，帶動該月全月錄約2250宗成交，較2月農曆新年傳統淡季增逾3倍。
挑戰3月2250宗今年紀錄
本月則有三大新盤成為市場焦點，包括新世界（0017）北角柏蔚山、恒地（0012）大角嘴利奧坊‧凱岸及嘉華（0173）大埔白石角嘉熙，合共錄約1443宗成交，吸金逾178億元，以宗數計已佔整體逾七成，除推動一手成交突破今年3月紀錄外，更有機會挑戰2017年3月的2770宗紀錄。截至昨日，今年首6個月一手市場成交累錄近8000伙，佔2017年全年逾1.83萬宗約43%。
半年一手暫錄近8000宗成交
剛過去周末市場共錄約173宗一手成交，佔可發售單位219伙的79%。除大角嘴利奧坊‧凱岸周六作第三輪銷售，周末兩日售出約85伙外，新世界元朗唐人新村洋房項目柏巒，周六首度公開發售38幢洋房，於周末兩日已全數沽清。發展商表示，柏巒沽出的38幢洋房，套逾17億元，當中12幢於昨日沽出，成交價最高為6號屋，以5932.1萬元沽出，實呎15,432元，呎價創項目新高；全個項目51幢洋房亦已沽清，套現逾23億元，平均每幢洋房成交價約4600萬元。
周末新盤沽約173伙
至於同系北角柏蔚山，周末沽出4伙，一手成交紀錄冊顯示，項目3座25樓C室，屬實用面積519方呎一房戶，成交價1604.7萬元，實呎30,919元。項目亦錄得2座11樓E室、實用678方呎純兩房成交，以1801.2萬元沽出，實呎26,566元；以及1座30樓A室，實用面積1487方呎，4房間隔，成交價5870.2萬元，實呎39,477元。柏蔚山自本月初開售至今累沽414伙，套現近百億元。此外，同系西貢清水灣傲瀧，周末錄得2宗成交，當中成交價最高一伙為1座1樓Ａ室，成交價4037.2萬元，實呎20,757元。傲瀧由開售至今，共沽出565伙，連同車位銷售，共套現逾147億元。
此外，長實（1113）已屆現樓的淺水灣道90號，早前獲港人家庭以逾10億元購入2幢洋房後，發展商今日將首度開放項目現樓示範單位予傳媒參觀。
3新盤共沽逾千伙 32月最旺周末 MONTARA揀樓人龍排出廣東道
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GS(14)@2019-05-05 15:37:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0987&issue=20190505
【明報專訊】樓市熾熱，會德豐（0020）將軍澳日出康城MONTARA、新世界（0017）何文田瑧樺，同於昨日進行首輪推售，連同次輪銷售的億京大埔白石角海日灣II，三大新盤合共推售1106伙，並成功售出998伙，連同目前正在發售的新盤貨尾單位，昨日一手市場共沽出1059伙，為2016年9月單日售出1063伙後，32個月來一手市場最暢旺的一天。
明報記者 甘潔瑩
昨日為2013年4月實施一手新例後，6年來最多一手新盤發售的一天，其中於過去7天累收1.8萬票、今年「新盤票王」日出康城MONTARA，早上為A組大手時段，每名買家可選購不多於4伙。大手買家於昨早9時前已抵達設於尖沙嘴港廈大廈的售樓處，早上高峰時有逾400人在場等。會德豐常務董事黃光耀表示，首兩小時售逾100伙，有3組買家購入4伙，另有3組買家購入3伙，其中一組買家以折實價3820萬元購入4伙。
加推116伙 有加價空間
至於下午則為B組散客時段，準買家於下午3時30分起分批到達售樓處，因散客籌號眾多，有準買家人龍排至廣東道名店商舖門外，當中無綫電視劇集監製梅小青，以訂價1017萬元購入MONTARA 2B座高層B室，實用540方呎，實呎約1.88萬元。據悉，她購入單位作收租之用。黃光耀表示，B組以用家為主，預計於500伙能全數售出，而短期內推出餘下116伙單位價單，預計有5%至10%加價空間。據悉，截至昨晚11時，首輪推售500伙已悉數售罄。會德豐凌晨亦公布加推餘下116伙。
瑧樺開售 A組高峰逾200人
另一邊廂，同於昨日進行首輪銷售、由新世界（0017）及恒地（0012）合作發展的何文田瑧樺，發展商昨日以「曬冷式」推售項目，涉240伙。項目A組大手客於昨早9時到荃灣愉景新城售樓處報到。市場消息指出，高峰時有逾200人在場，A組時段共售出45伙，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，該公司有一組買家斥資1800萬元購入3伙一房戶。新世界營業及市務總監黃浩賢表示，瑧樺以用家佔多，佔約六成，大部分為家庭客，另投資者則佔四成。項目僅餘4伙兩房單位可供發售，黃指出，預料餘下單位亦會於極短期內沽清。
海日灣II次輪銷263伙
而億京旗下大埔白石角海日灣II ，於昨日進行次輪銷售，並售出263伙，佔昨日推售366伙的72%。億京指出，連同首輪銷售的227伙計，海日灣II累售490伙，佔已推出661個單位接近七成半，而剩餘單位將於今天起以先到先得發售。
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GS(14)@2019-05-05 15:38:07https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2500&issue=20190505
【明報專訊】今年新盤票王、會德豐（0020）將軍澳日出康城MONTARA於昨日開售，早上先是A組大手時段，不少準買家於早上9時前已到達尖沙嘴港威大廈售樓處。有個別代理不滿A組指定單位極速揀完，一度鼓譟，並揚言要報警處理。
一度揚言要報警
就上述事件，會德豐常務董事黃光耀回應稱，項目首輪已撥出約120個指定單位予大手準買家認購，惟集團希望所有準買家都可以買得心水單位，故需要預留部分單位予以其他組別的準買家選購，承諾加快推出項目餘下單位。
82歲買家收「最好生日禮物」
另昨日下午3時30分起進行B組散客揀樓，準買家人數眾多，人龍一度迫爆廣東道，其中現居於屯門的82歲利伯伯，成功中籤揀樓，他指項目環境不錯，坐擁鐵路優勢，故以首置客名義購入一個兩房戶，涉資691萬元；而昨日適逢是他的生日，女兒及女婿付樓價，更笑言收到一份「最好的生日禮物」，發展商黃光耀亦送上蛋糕及香檳，並與代理中原地產董事劉瑛琳一同和利伯伯慶祝。
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