朗屏8號273萬入場 元朗近一年最廉
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GS(14)@2016-04-13 16:14:58http://property.mpfinance.com/cf ... 0413/paa01/lab1.txt
【明報專訊】恒隆地產（0101）周六重推奧運站浪澄灣36伙之際，嘉華（0173）上月推出至今累沽約195伙的元朗朗屏8號（朗8），突擊上載新價單，以平均實呎1.3萬元加推98伙，但維持最高12％折扣率，令整批折實平均實呎降至1.15萬元。朗8今批新推包括48伙屬首次登場、實用246方呎的開放式戶；嘉華已上載銷售安排，周六發售28伙，其中開放式戶折實入場費273萬元（折實呎價1.11萬元），以銀碼而言，是繼去年5月洪水橋尚築以開放式戶折實入場費240萬元作招徠後，元朗區近一年最低入場門檻新盤單位。
市場估計，朗8希望籍推出入場門檻最低的開放式戶加速銷情。至於周六發售的28伙，包括19伙分佈於第2座的開放式戶，88折後折實價273.5萬起，屬元朗近一年最低入場費新盤單位，銀碼比新地（0016）今年2月開售的同區德業街映御的開放式戶折實入場費280萬元（實用299方呎、呎價9371元），廉宜逾2％，惟呎價則比映御同類低層開放式戶高約18％。
殷然收逾240票 超額5倍
另太古地產（1972）今首輪發售40伙的堅道1年長樓花殷然，昨晚截止認購登記，過去6日累收逾240票、超額認購5倍。太古是次以折實平均實呎2.58萬元首推殷然50伙，實用582方呎兩房戶折實入場費1418萬元，為西半山過去3年半來，入場門檻最低新盤。
此外，新地上月底推出至今累售近130伙的何文田天鑄2期，新錄一宗撻訂，為第3座12樓C室（實用1237方呎3房戶），4月1日原以3453萬餘元售出，以買家遭殺訂5％計涉逾172萬元，成項目第二宗撻訂個案。
Mount Nicholson 5號屋料日內開標
至於新地同系、昨日搶閘於殷然開售前推售10伙的西環Imperial Kennedy（單位實用725至1093方呎），代理消息指沽約兩伙、屬實用932方呎33、36樓D室，成交價2485萬及2667萬元、實呎2.66萬及2.86萬元。會德豐（0020）負責銷售的山頂Mount Nicholson5號屋（實用9173方呎），昨天同日招標兼截標；會德豐表示稍後正式開標，但無透露接獲標書數量。
朗屏8號加推截擊Grand Yoho
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GS(14)@2016-08-20 11:39:34■Grand Yoho售樓處續現排隊睇樓人龍。 何家達攝
【本報訊】新盤市場聚焦元朗，新地（016）Grand Yoho引爆大批購買力，同區貨尾盤亦不敢怠慢。嘉華（173）朗屏8號原價加推第6號價單，共92伙，以三房單位為主，價單定價595.5萬至1,380.6萬元，呎價11,688至15,851元，平均呎價13,521元。計及折扣後，折實平均呎價11,899元，與Grand Yoho首批均價11,968元相若。發展商公佈，朗屏8號將於下周二發售其中16伙，圖先搶部份Grand Yoho客。
Grand Yoho有指首日勁收逾2,000票後，位於九龍站環球貿易廣場的售樓處昨第二天開放示範單位，續現排隊睇樓人龍。記者下午3時觀察，數以百計準買家及地產代理排隊睇樓。
Grand Yoho收逾4,000票
消息指，昨再收逾千票，兩日累收逾4,000票，以推出單位226伙計算，超額16.7倍。連同系內明天發售的筲箕灣形薈共收約1,200票，兩盤共鎖逾5,200票。長實（1113）元朗世宙錄兩宗撻大定，為2座22樓E室及3座18樓E室，去年底原以521.6萬及566萬元售出，兩單位最終取消交易，發展商料殺定一成，共涉約109萬元。
【Grand Yoho睇樓客意見】
■周小姐
周小姐覺得Grand Yoho價錢吸引，交通方便，屬元朗站上蓋物業，想買間兩房投資，同朋友來排隊睇樓，覺得現場好熱鬧。她又覺得目前樓價幾貴。
■劉太
本身住元朗的劉太，覺得新地樓好，Grand Yoho價錢幾平，計劃買兩間兩房畀仔女，每間大約600萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160820/19743445
一周新增11銀主盤 朗屏邨11萬買入後 業主2年借爆共111萬
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GS(14)@2017-10-10 12:21:12https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2577&issue=20171010
【明報專訊】雖然樓價高企，但市場卻屢錄銀主盤放售，踏入10月，過去約一周市場即新增11個住宅銀主盤，本月累計已有12伙。在新增的銀主盤中，不乏租置計劃下售出的公屋戶，其中一個元朗朗屏邨單位，業主於2014至15年間先後向銀行及財務公司貸款約111萬元，相等於2006年購入價的10倍。
明報記者 林尚民
據世紀21網頁資料顯示，昨日新增5宗銀主盤放售個案，在過去7日（即10月3日至9日），合共便有11個住宅銀主單位放售，本月迄今則累計有12伙。同由世紀21資料顯示，上月全月錄得約15宗銀主住宅單位放售，即本月新增住宅銀主單位數字，已達上月全月的八成。另同期市場亦有5個其他類型物業銀主盤，包括車位、商舖等。
世紀21：上月全月15宗銀主盤放售
不過，中原按揭經紀董事總經理王美鳳 認為，以現水平來說，銀主盤數字未算太多，她又解釋，過往引發銀主盤數量急升，主要是市場出現重大變化，例如按揭息率急升，或經濟轉差導致市民供款能力有所下降，但她指，目前香港失業率奇低，息率又無大變化，相信短期內銀主盤數量都不會出現激增的趨勢。
值得一提的是，上述11宗銀主盤之中，有3伙屬租置計劃下售出的公屋單位，其中元朗朗屏邨悅屏樓中層15室，實用面積349方呎，剛淪為銀主盤，未補地價叫價175萬元，自由市場叫價265萬元，實呎分別為5014及7593元。資料顯示，業主於2006年10月以租置身分買入單位，成交價10.69萬元，實呎僅306元，但在2014至15年期間，業主先後三次向銀行及財務公司加按及借貸，合共涉及111萬元，相當於當年購入價的10倍。
恒安邨業主3年間借爆122萬
至於另一個租置公屋銀主單位，則是馬鞍山恒安邨恒月樓高層1室，實用381方呎，未補地價叫價268萬元，自由市場叫價380萬元，實呎分別為7034及9974元。資料顯示，業主於1999年向房委會以16.87萬元購入該單位，實呎443元，但於2013年至2016年期間，先後三度將單位向銀行及私人財務公司抵押加按及借貸共122萬元，至去年6月被法庭頒令破產。
中原王美鳳﹕短期內銀主盤難大升
王美鳳稱，雖然租置公屋單位的按揭一般都較容易審批，但估計上述個案，未必與審批過於寬鬆有關，相信只是個別業主的私人問題。另外，深井豪景花園、紅磡半島豪庭及灣仔修頓花園等，同錄銀主盤放售個案。
朗屏8號入伙 30餘貨料加價一成
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GS(14)@2018-01-16 09:57:35https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7663&issue=20180116
【明報專訊】各大發展商積極部署推盤大計。由嘉華（0173）及信置（0083）合作的朗屏8號，本月中陸續交樓，嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明表示，項目尚餘30多伙，主要為實用面積880餘方呎的4房戶，本月有機會重推及開放現樓，預料價格有約一成加幅。
白石角擬本季尾推涉1100伙
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溫偉明續稱，餘下單位料本月上載價單，價錢跟貼市場料有合理加幅，預料有約一成加價空間；集團同系大埔白石角項目提供約1100餘伙，現正準備示範單位，期望首季尾至次季初獲批預售樓花同意書，該盤涵蓋開放式至4房戶，六成為2房以下單位，實用面積由200餘方呎至逾千方呎。
啟德嘉匯30餘貨擬招標
至於啟德嘉匯現時尚餘30多伙可發售，大部分為低座單位，另涉部分頂層特色戶，考慮以招標形式推售，項目今年中有機會獲批入伙紙。
此外，早前已推出11伙招標的新地（0016）馬鞍山白石雲海，昨日亦以招標形式沽出一伙，單位為香海臺2座地下A室特色戶，實用面積792方呎，3房連儲物室及工作間單位，連819方呎花園，成交價1600萬元，實呎20,202元。發展商同時亦上載最新銷售安排，加推8伙特色戶招標，首輪招標日期為本周五（1月19日）。
雲海愛炫美皓畋周五加推共24伙
另外，長實（1113）旗下荃灣西海之戀‧愛炫美，至今累沽1280伙，佔可發售單位逾96%，套現逾154億元。長實地產投資董事郭子威表示，項目上周五起發售的14伙第1座樓王B單位，已全數被認購，因此集團再加推10伙同類型單位應市，分別位處第1座22至27樓及37至42樓，並於本周五以先到先得形式發售，項目部分單位提價3%。
另一手銷售網顯示，已屆現樓的嘉里（0683）何文田皓畋更新價單，將其中4伙提價約3%至6%，當中3座21樓H室，實用面積928方呎，定價由3402.8萬元上調至3607萬元，實呎則由36,668元上調至38,869元，加幅達6%。項目同時上載銷售安排，將於本周五以先到先得形式開售6伙。
朗屏8號驗樓得60分道牆歪晒重做走唔甩
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GS(14)@2018-02-05 00:00:26嘉華(173)元朗朗屏8號入伙，驗樓師詹濟南「詹sir」驗收一個3房單位，一手成交價700多萬元。結果問題多多，最嚴重是兩房之間牆身歪斜，原本方正的房間變得不平衡，儼如比薩斜塔般傾斜。此外，單位油漆差、地板多處鬆、廳房4扇窗都漏風，大分位扣得就扣，總分僅60分，總結而言「唔收貨!」詹sir帶同徒弟康仔一起驗收朗屏8號一個3房單位，實用面積610方呎，業主2016年花700多萬元買入。兩師徒同步出擊，詹sir驗客廳已見油漆欠佳，其中一個牆角「大肚」凸起。走出露台「嘩」的一聲，發現露台外牆歪斜，「彈錯墨，及後釘板佬及泥水佬懵然不知。如果救，一定要鑿石屎，甚至截鐵，但會影響結構，所以業主只可以忍。」驗到露台趟門夾口位出現窿位恐滲水之際，那邊廂在細房檢驗的康仔突然驚叫：「嘩！詹sir，呢度有啲發現!」詹sir連忙衝入房間，樓書顯示方正的睡房現場見卻歪歪斜斜，實地度尺房間一邊闊2310毫米，另一邊闊2380毫米，相差70毫米，相當於一隻成人手指的闊度，並非如樓書顯示方正，而樓書顯示該房兩邊皆闊2350毫米。再到隔壁主人房量度，也發現房間歪斜，一邊闊2340毫米，另一邊闊2395毫米，相差45毫米，結論是兩房之間牆身歪斜。詹sir認為，該幅牆擺歪，相信是興建時度錯尺彈錯墨，日後擺床會留罅，該牆非主力牆，建議拆牆重建，他強調：「7毫米仲可以忍，3吋(約70毫米)真係無得忍……我建議整，最重要佢出錯，無理由要自己忍。小就話忍，3吋，頂佢唔蒲！」預計重砌需時約20天，換言之，入伙要延遲，業主表示預計新年後裝修才入伙。通屋走邊行邊有「咔咔」聲，反映地板鬆，若不加固，有機會翹起。佔分較重的窗戶扣到零分，事關客廳、廚房及3個睡房窗戶全部漏風，詹sir重申：「漏得風漏得水」，並謂自從內地生產預製組件後，這些組合屋經常出現此問題，但其實只需將窗鎖稍微調較，問題將迎刃而解。而且主人房與工作平台之間窗底留窿，必須補膠，「開料開得唔靚，水會入內框，多數經瓷磚底滲入地板，導致地板發黑、谷起、甚至腐爛，但通常發霉已頂唔順，甚至乎有蟲。」另外，廚房門鎖漏螺絲，更被詹sir視為「低水平錯誤」。15項交樓工種，僅5項沒有扣分，當中來去水無問題，但扣分的工種有4項不合格，總分僅60分，對比同系去年入伙新盤將軍澳嘉悅得分由60多至70多分。詹sir評論今次單位：「好過合格多啲，(收唔收貨?)收唔落，磚牆、油漆收唔落。」嘉華發言人回應，交樓服務處已收到上述單位業主遞交項目跟進表，承辦商將盡快完成相關工程。本服務處將在執修工程完成後，通知業主到單位驗收。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180204/20295051
朗屏8號月租最平$9,000
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GS(14)@2018-02-13 03:24:26【本報訊】元朗屬近年新盤供應重災區，最平租盤低至九千元有交易。利嘉閣黃永全表示，入伙約兩星期的朗屏8號，市場暫錄逾30宗租務成交，最平為2座低層B室開放式單位，實用246方呎，成交價僅9,000元，呎租36.6元。業主2016年6月以287萬元買入，扣除每月管理費約984元後，租金回報率近3.4厘。朗屏8號另一宗成交為1座低層B室，實用246方呎，月租9,900元。屋苑現有約50個租盤，叫租1萬元起。祥益林英傑表示，屯門嘉悅半島錄短租成交，為2座中層H室，實用435方呎，獲租客短租三個月，月租1.3萬元，並一次過繳付期內租金。租客的原居所進行裝修工程，需覓三個月的短租盤作暫住之用。
河畔花園細戶租1.4萬
沙田河畔花園呎價再破50元，消息指C座高層2室，實用269方呎，月租1.4萬元，呎租52元。另紅磡黃埔花園2期3座高層F室，實用389方呎，月租1.8萬元，呎租46.3元；同區黃埔新邨遠榮樓中層7室，實用401方呎，以1.62萬元租出，呎租40元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180212/20303203
朗屏8號三房呎售1.6萬 貴絕項目
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GS(14)@2018-04-03 12:23:17https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6689&issue=20180403
【明報專訊】復活節長假結束，綜合市場消息，新盤市場過去4日共錄逾140宗成交，相對去年同期錄約120宗按年升約17%；個別新界新盤期間更錄得高呎價成交，如嘉華（0173）旗下已屆現樓的元朗朗屏8號，有3房單位以呎價1.61萬元售出，締造項目最高紀錄；與此同時，新地（0016）馬鞍山雲海，亦有1房戶以呎價2萬元售出，為區內最貴一房單位呎價之一。
正當市場聚焦嘉華大埔白石角全新盤嘉熙，與新地同區大型新盤雲滙，有機會於第二季對撼之際，嘉華同系元朗朗屏8號，於4日復活節長假售出3伙，其中3座28樓實用719方呎G室、屬3房1套房連儲物室格局，成交價高見1157.8萬元、實呎16,103元，創項目自2016年初開售以來的呎價新高。此外，朗屏8號第3座23樓實用888方呎F室，以1382.8萬元售出、實呎15,572元，3座12樓實用同為888方呎的F室，亦以1316.8萬元售出，實呎14,829元。
朗屏8號推出兩年來累售888伙，佔項目全數單位912伙逾97%。
雲海標售一房 呎價逾2萬
至於新地馬鞍山雲海，昨透過招標連環售出3伙，當中香海臺1座3樓實用382方呎D室，成交價786萬元、呎價高見20,576元，為馬鞍山一房單位近日高位呎價之一；另香海臺2座5樓實用967方呎B室，成交價1900萬元、呎價19,648元；而榕海臺2座8樓實用481方呎G室，成交價929.4萬元、呎價為19,322元，新地單日套現3615.4萬元。
富豪‧悅庭洋房4463萬沽 同區新高
新界一手洋房亦受追捧；百利保（0617）及富豪酒店（0078）合作發展的元朗洪水橋富豪．悅庭，在復活長假內透過招標售出2幢洋房，分別為83B及83C號屋，成交價4463.86萬和3998.96萬元，由兩組香港買家認購， 預料為洪水橋區內洋房呎價、成交價新高指標。
百利保表示，是次成交之兩幢洋房均屬4房4套房間隔， 實用皆為2702方呎，當中83B號屋早前曾開放予傳媒參觀，洋房連裝修及兩個車位，折合實呎16,521元；另一售出的83C號洋房，連一個車位，實呎14,800元，據悉兩組買家均自行繳付印花稅。
毋懼貿易戰 華懋售樓目標100億 朗屏站720伙擬下季推 1房300呎起
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GS(14)@2018-07-16 06:49:41https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7926&issue=20180716
【明報專訊】全球經濟受中美貿易戰陰霾影響，惟本港發展商普遍仍採取貨如輪轉；華懋銷售部總監吳崇武接受專訪時稱，貿易戰對環球股票和投資市場的影響較大，至於本港地產市場，部分有意置業人士或會因應貿易戰的態勢而轉採觀望態度，惟市場對新住宅、特別是中小型單位的需求仍殷切，料下半年一手成交可稍勝於上半年錄得的約8000宗。吳又稱，作為華懋今年重頭戲、提供720伙的元朗朗屏站項目，部署下季登場，集團全年銷售目標總額料可逾100億元，如果達標，意味華懋連續3年締造逾百億元銷售總額的成績。
華懋今年上半年以銷售九龍塘雲門及賢文禮士、西貢銀海峯等項目的餘貨為主，涉銷售總額逾20億元；吳崇武表示，集團本月起將發力推盤，陸續推出4個全新盤涉逾750伙，其中單位總數720伙的朗屏站項目，期望今季獲批預售、最快第四季初推售。
儘管中美貿易糾紛未見緩和，但吳認為貿易戰主要影響股市，市場亦預料美國下半年將再加息，加上本地對住宅需求仍強，一手市場仍具承接力，集團今年目標銷售總額為100億元，當中朗屏站項目料佔60億元。
稱集團無意建「納米」單位
有別近年多個以200餘方呎納米單位主打的一手新盤，吳崇武指華懋近年除將軍澳海翩滙外，其他新盤鮮有提供開放式細單位，因為集團理念是為買家提供較寬敞的起居和活動空間，所以朗屏站項目將主打2房戶型，其餘為1房、3房設計，即使屬入場門檻最細的1房戶，實用面積亦約300方呎起，不會過於「的骰」。
樓花每次須賣兩成 暫未見問題
特首林鄭月娥6月底針對樓市再出招，規定今後發售的樓花項目，每次均須發售項目20%單位；根據新規定，朗屏站項目每次需發售至少144伙單位，吳回應指樓市氣氛若持續熾熱，每次推售20%單位並無大問題，「以朗屏站項目全數720伙為例，每次至少要推144伙，如市况好，最多5輪銷售就可清袋；如荃灣全‧城匯，去年只經兩輪銷售就沽清全部953伙」。
不過，市况若大逆轉，或新供應大幅飈升時，樓花盤每次須發售20%單位的政策，就會影響發展商的銷售部署；他坦言，集團現時會「見步行步」，盡量採取貨如輪轉策略。
西貢銀景峯呎價料逾5萬
除朗屏站項目外，華懋日內將公布西貢銀線灣豪宅銀景峯的銷售部署；項目提供3幢實用面積2000至3000餘方呎的洋房（配有私家泳池），已屆現樓，料以招標形式發售。吳崇武稱，集團同系西貢銀海峯實用面積2561方呎A號屋，早前以1.445億元售出，實呎逾5.64萬元，可作為銀景峯的參考指引價。
明報記者 林可為
[發展商專訪]
朗城滙天橋接駁朗屏站 享鐵路優勢 主打2房 佔全盤逾半
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GS(14)@2018-10-28 11:50:47https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2545&issue=20181027
【明報專訊】新界西北再次成為一手新盤戰場，華懋旗下的元朗朗城滙，無懼施政報告後的股市急挫而極速推售，並同時開放示範單位予公眾參觀。項目與港鐵合作發展，發展商亦將建設一條約6米長的行人天橋連接港鐵朗屏站出口，讓住戶可佔盡交通便利的優勢。
明報記者 張允亭
攝影 劉焌陶
朗城滙為華懋於2013年6月投得的元朗港鐵朗屏站南的發展項目。全盤由4座住宅大廈組成，共提供720伙，全屬標準單位，實用面積由319至754方呎，戶型涵蓋1房至3房，當中主打2房戶，佔全盤超過五成。項目樓花期長約21個月，預計關鍵日期為2020年7月31日。
樓花期約21個月 共提供720伙
發展商早前開放一個現樓連裝修示範單位，以3座28樓H室為藍本，實用面積690方呎，屬3房連套房及儲物室間隔。單位間隔方正，採簡約時尚設計風格，大門對出的飯廳放置一張全黑色的四人餐桌和白色布藝餐椅後，仍有足夠空間走動。客廳方面，佈置以灰色為主調，配以沉實的深藍色作點綴，營造休閒溫暖的居家氛圍，同時亦外連一個約20方呎的露台。
客廳與後方的廚房以玻璃分隔，廚房內配備煮食爐、雪櫃及抽油煙機等家電，而約22方呎的儲物室亦設於廚房內。單位內以客廳延伸的走廊連接睡房區。設計師將其中一個睡房改裝成書房，並將書房連接客廳的牆身拆除，改以金屬支架分隔兩個空間，以增加屋內的空間感。至於位於走廊盡頭的主人套房空間尚算寬敞，足夠放置衣櫃、梳妝台及雙人牀，並外連約16方呎的平台。主人浴室以白色雲石鋪砌，備有浴缸和有助空氣流通的氣窗。
1房戶採開放式廚房設計
發展商另外亦開放以2座28樓J室為藍本的交樓標準單位，實用面積479方呎，屬2房間隔。單位間隔同樣方正實用，惟浴室則不設氣窗。項目住客會所名為CLUB SOL SOL，面積約13,000方呎，提供設施包括室外游泳池、瑜伽室、宴會廳、健身室、兒童遊樂園等。雖然項目直通朗屏西鐵站，與元朗西巴士總站亦只有5分鐘步行距離，以提供交通便利為最大賣點，惟住客車位數目僅得57個，即為約13戶爭一個車位。此外，值得留意的是，項目全數1房單位均採以開放式廚房，配備電磁爐；2房及3房單位則採傳統廚房，配備嵌入式煤氣煮食爐。
■有片睇，如欲觀看更多朗城滙示範單位，可登入明報財經網瀏覽：mpfinance.com
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GS(14)@2018-10-28 11:51:07https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7366&issue=20181027
【明報專訊】朗城滙位於元朗市中心，周邊配套充足，10分鐘步行距離內，食肆、商店、購物商場、運動場等設施可謂應有盡有。
食肆方面，項目西邊僅一街之隔的富來商場附近，南邊僅一條馬路之隔的順發大廈地舖，均有不同種類的小店食肆，包括中式茶餐廳、鑊氣小炒大排檔、粉麵店、茶樓、包點餅店、連鎖薄餅店等，「醫肚」選擇繁多。此外，家庭主婦除了可到超級市場購買日用品外，也可以選擇到鄰近項目的大橋街市，日常用品店及藥房亦近在咫尺。
15分鐘可抵元朗公園
康體設施方面，僅10分鐘內的步行距離可到達元朗羅弼時爵士壁球場、屏會街休憩花園、擊壤路足球場、大馬路休憩公園、元朗政府合署內的壁球場等。而約15分鐘的步行距離則可達元朗大球場、元朗游泳池及佔地7.5公頃的元朗公園。另外，鄰近的購物中心亦有元朗廣場、好順福購物中心、開心廣場等，住客亦可乘搭輕鐵前往區內的大型購物中心元朗千色匯和YOHO MALL。
[睇樓手冊]
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GS(14)@2018-10-28 11:51:23https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7428&issue=20181027
【明報專訊】工程估價高達17億元的元朗行人天橋系統，早於前行政長官曾蔭權已提出，於2008年建議興建元朗行人天橋系統及對活化元朗明渠，以改善元朗人車爭路的情况及美化明渠的環境。然而，計劃經過多年討論後仍未動工，今年中被揭發指長約540米的行人天橋，因明渠的地底岩層有溶洞，令天橋的地基、樁柱設計需要配合，使工程造價飈升至17億元，成為「天價天橋」。消息傳出後，包括香港建築師學會在內的五大專業學會，聯合發表記者會以示反對17億元的工程計劃。
擬活化明渠 改善環境
元朗「天價天橋」計劃備受爭議，有議員反對下未能通過財委會暑假休會前的審議。截至本月初，政府已去信財委會，決定暫時抽起項目，打算再就工程招標，以望減低工程費用。同時，由於明渠活化計劃需待天橋建造後方可執行，因此相信兩個計劃目前仍處暫緩階段。
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朗城滙天橋駁朗屏站 享鐵路優勢
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GS(14)@2018-11-19 05:58:26https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2550&issue=20181119
【明報專訊】新界西北再成新盤主要戰場，華懋旗下元朗朗城滙，最大賣點是毗鄰西鐵朗屏站，對外交通方便。事實上，項目與港鐵（0066）合作發展，發展商特別興建一條長約6米的行人天橋連接港鐵朗屏站出口，讓住戶可佔盡交通便利的優勢。
明報記者 張允亭
攝影 劉焌陶
朗城滙為華懋2013年中投得的港鐵朗屏站南項目；全盤提供720伙，全屬標準單位，實用面積319至754方呎，戶型涵蓋1房至3房，當中主打2房戶，佔全盤超過五成。項目樓花期長約20個月，預計關鍵日期為2020年7月31日。自10月底開售以來，朗城滙迄今累積售出約210伙單位，即佔全盤單位總數720伙近三成。
樓花期20個月 主打兩房
發展商早前開放一個連裝修示範單位，以3座28樓H室為藍本，實用面積690方呎，屬3房連套房及儲物室間隔。單位間隔方正，採簡約時尚設計風格，大門對出的飯廳，放置一張全黑色四人餐桌和白色布藝餐椅後，仍有足夠空間走動。客廳方面，佈置以灰色為主調，配以沉實的深藍色作點綴，營造休閒溫暖的居家氛圍，同時亦外連一個約20方呎的露台。客廳與後方的廚房以玻璃分隔，廚房內配備煮食爐、雪櫃及抽油煙機等家電，而約22方呎的儲物室亦設於廚房內。
單位內以客廳延伸的走廊連接寢區。設計師將其中一個睡房改裝成書房，並將書房連接客廳的牆身拆除，改以金屬支架分隔兩個空間，以增加室內空間感。至於位於走廊盡頭的主人套房空間尚算寬敞，足夠放置衣櫃、梳妝台及雙人牀，並外連約16方呎的平台。主人浴室以白色雲石鋪砌，備有浴缸和有助空氣流通的氣窗。
3房戶廚房內設儲物室
發展商另開放以2座28樓J室為藍本的交樓標準單位，實用面積479方呎，屬2房間隔。單位間隔同樣方正實用，惟浴室則不設氣窗。
朗城滙住客會所名為CLUB SOL SOL，面積約1.3萬方呎，主要設施包括室外游泳池、瑜伽室、宴會廳、健身室、兒童遊樂園等。雖然項目直通朗屏西鐵站，與元朗西巴士總站亦只有5分鐘步行距離，對外交通便利。不過，屋苑提供的住客車位僅57個，意味平均每13戶爭一個車位。另值得留意的是，項目全數1房單位均採開放式廚房，配備電磁爐；2、3房單位則採傳統梗牆間隔的廚房，並配備嵌入式煤氣煮食爐。
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