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林鄭月娥約滿唔撈

1 : GS(14)@2012-01-19 22:41:20

http://www1.hk.apple.nextmedia.c ... 104&art_id=15998796


【蘋果專訪】一度被視為下屆政務司司長熱門人選的發展局局長林鄭月娥，接受本報專訪被問到留任政府與否時，表明「差唔多夠鐘」，暗示不效力下屆政府。對於特首參選人唐英年近日連番批評市建局建貴樓、丁屋「所謂僭建」言論，都是衝着其政策範圍而來，一向「好打得」的她只說：「公道自在人心。」記者：梁德倫、譚靜雯

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2 : 草帽(1253)@2012-01-19 23:00:54

佢應該係梁營人. 唔怪之禿鷹同李少光0係新界拆潛建樓唔撑佢.

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3 : GS(14)@2012-01-19 23:08:57

2樓提及

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佢應該係梁營人. 唔怪之禿鷹同李少光0係新界拆潛建樓唔撑佢.

講多D

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4 : 草帽(1253)@2012-01-20 09:23:45

冇架, 只是留意小動作, 之前林鄭高調拆新界潛建. 班村民話要殺左佢. 理論上禿鷹或李少光應該走出黎嚴重警告班村民. 但是佢地冇做到. 這是一件非常奇怪既事. 我想禿鷹或李少光一係就係唐營人, 一係就係世界仔睇定D先. 因為唔知邊個係新主嘛, 咪唔表態囉.

其實由唐英年宣佈出戰之前兩個月, 曾陰權講既政策都可以抹左去. 包括琴日既答問大會. 基本上巳經埋晒班, 曾陰權講既都冇人幫佢做. 完全冇人畀面舊主. 唐英年而家逐一擊破梁營人, 包括市建局, 林鄭. 其餘都係亦我者亡. 以後既政策都多數係地產霸權繼續千秋萬世了.

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不需要補地價: 林鄭月娥視察計劃改變用途的工業大廈

1 : GS(14)@2012-09-08 00:53:17

http://www.inv168.com/phpBB3/vie ... 226c57f533df738ad82
http://www.info.gov.hk/gia/general/201209/07/P201209070591.htm

政務司司長林鄭月娥今日（九月七日）下午到葵湧運通製衣大廈視察。圖示林鄭月娥（右二）、屋宇署署長區載佳（左一）及規劃署署長梁焯輝（左二）聽取由業主（右一）介紹有關大廈改變用途的計劃。
以下是政務司司長林鄭月娥今日（九月七日）下午在葵湧視察計劃改變用途的工業大廈後會見傳媒的談話全文：
政務司司長：各位傳媒朋友，今日下午我應李秀恆先生的邀請，來看看在葵湧的這座工廈。
　
　大家記得在上星期行政長官在公佈十項有關房屋供應的措施中，其中一項就是房委會用柴灣的工廈來改作公屋單位。另外，有一項措施就是總結了房委會改工廈作
住宅單位的經驗後，我們亦會在活化工廈政策的大前提下，看看有沒有方法可以掃除現時在城規和《建築物條例》下的一些障礙，讓一些私人擁有的工業大廈都能夠
改作住宅用途。
　　李先生多年來都很關心這些社會發展，以往因為我做工廈活化工作，因此與很多工廈的擁有人有溝通，李先生亦想在今天給我看看，其實如果政府政策到位，這些原本想改建為酒店的項目，都可改作住宅用途。
　　剛才大家看了他已經取得批准的建築物圖則，其實都是可以改做小型住宅，如果一個房是二十八到三十平方米，即是將來一個小型單位都去到三百平方呎。對於我們目前在住房方面的供應相當有裨益。
　
　因為大家都知道，我以扶貧委員會籌備小組成員的身份，在過去一個月探訪了很多現時居住於一些板間房、房的朋友，亦看到他們的居住環境，我在與扶貧委員
會（籌備小組）中一些學者、專家的討論中，他們都覺得，當然興建公屋是好，不過，興建公屋需時，你們亦時常說，我們雖然拿出不少地，你們都說是「遠水」，
這些「遠水」未必能夠即時增加供應。如果有現成的樓房，政府政策能夠配合，改裝往往是一個比較快的方案。
　　所以我今日親自到來，我亦會
統籌有關部門在政策到位方面抓緊工作來做。基本上的工作並不太複雜，因為這些大廈只要是整幢改裝，已經解決了消防安全的問題，已經解決了生的問題，亦解
決了樓宇結構的問題，否則的話，李先生亦不會取得批准，城規又批准了，建築物又批准了給他做酒店。
　　為甚麼今日他只想到做酒店，沒有想
到做住宅呢？這是因為現時有些障礙，在《城規條例》下，香港有約一千四百幢這類工廈，大約有七百多幢都是位處商貿地段，英文是Other Use
Business，這些商貿地段裡唯一可以住人的種類，就是酒店，屬於這個地段的第二欄，即要去城規會申請就可改做酒店，除此之外沒有其他住宅，即改作宿
舍也不可，改作小型住宅單位也不可。
　　所以如果我們能夠得到城市規劃委員會的同意，在某一些情況是適合之下，經過城規會的批准，可以在
第二欄中加入一個新的用途，譬如是一個稱為「過渡性住房」，英文我們構思中可能是transitional
accommodation，因為這些大廈改裝後都不會一輩子供人居住，我相信李先生都希望在一段時間後，因為它樓齡已經有三、四十年，譬如再過多十多
年，可能整幢拆卸，重建為一幢商業大廈，或者到時這變了一個住宅區，就可以改作一些三房兩廳等一般常住的單位。
　　所以這個「過渡性住房」如果能夠加入城規商貿地段的第二欄，就可以給予工廈業主申請改作這類小型「過渡性住房」單位。
　　在改裝的過程，是否可以同時改為給大學生作為宿舍呢？這個都可以考慮。但基本上，由於它是一個過渡性安排，我們現時構思，就是應該不可以給它分散逐個賣出去。所以應該有中央的管理，可以在自由市場租給有需要的人入住這些比較小型的單位。
　
　第二個障礙就是在建築物方面，所以我今日除了與規劃署署長一起來參觀，亦有屋宇署署長。其實在《建築物條例》，當然因為當日批則時，是一幢工廈，工廈在
建築物裡面的要求，與住宅不同。譬如地積比率，工廈比較高，住用的用途比較低。對於一些自然的通風、採光，或者如果有廚房，廚房的要求都是不相同的。
　
　簡單來說，如果我們用《建築物條例》的住宅用途domestic，這幢大廈改作住宅，便要減樓面面積。所以要李先生可能拆去幾層，他一定不肯。任何業主
都不會為了改裝而把大廈拆去幾層來將就地積比率。但這個我覺得是相當技術性的問題，因為這幢大廈已經存在，它今日的高度與面積已經存在。所以第二個要掃除
的障礙，就是或許應該是修訂《建築物條例》下一條附屬規例，把這類改作成「過渡性住房」用途，不當是正常的住宅用途，而賦予它一個低的，較低的地積比率，
從而讓這幢大廈可以保留今日的樓面面積，去改作這些住宅的用途。
　　如果我們在很短的時間內可以處理我剛才所講的城規和建築物的限制，量應該是不錯的。譬如這座大廈，改用酒店的圖則是六百個單位，當然要李先生再看看剛才我們所說的使用率的效率，如果改小型住宅會否多些呢？







　
　所以我剛才說過，香港有一千四百幢這類工廈，只計位處商貿區都有七百幢，而絕大部分都在市中心，即是在很方便的市區，葵湧相對地都已不算最方便。其他在
觀塘、九龍灣、長沙灣、荔枝角、黃竹坑、柴灣都是很方便。比較低收入的朋友，可以上班時方便一點，所以我們覺得這亦是一個契機，在住宅單位需求比較緊張的
情況下，行政長官希望每一個能地盡其用，樓房亦都盡其用的措施，都不應該輕輕放過，反而要覆檢我們自己的規規條條，看看可不可以打破這些慣常障礙來方便這
些工廈的改裝。
　　我在這裡很高興說，其實我們有很多工業家，好像李先生般，他們早期是香港建造業工業發跡，或者發達，他們現時還擁有這
類工業樓房，他們都不是地產商，但人人都希望可以善用他們的樓房，既可以得到一些經濟效益，亦幫助整體香港社會。所以除了李先生這座，其實自從行政長官說
了我們會掃除這些障礙，都另外有兩三位工廈業主，他們自己擁有單一業權的工廈，接觸了我，說當細節出來後，他們都有興趣改為以一個合理租金租給有需要的市
民，來作為一種「過渡性住房」安排。當然最終治本的方法就是增加土地供應，增加公屋，以及積極增建新居屋單位。
　　所以今日這個參觀訪問是這個目的，亦希望幫各位傳媒瞭解一下在房屋政策下這一環，我們準備跟進的工作是如何。
記者：這些拆牆鬆綁有沒有時間表？第二，今日妳接受訪問，都很感觸落淚，是否沒想過上任兩個月就已經要押上自己的誠信？
政
務司司長：那個時間表，既然這個不是遠水，是希望比較近的水，當然會要求有關部門以全速進行。如果以城規改動，基本上就是要看看這些工廈位處於哪張分區計
劃大綱圖。規劃署會取回那些分區計劃大綱圖，每一張就商貿地段去改那個第二欄，加入這個用途。當然在逐張改的過程裡面，我們都有公眾諮詢的程序。為了令
到公眾諮詢比較順暢，我們亦建議應該一次過與城市規劃委員會談談，整個理念是怎樣，讓他們批每張圖的時候，有這個背景，知道理念是怎樣。所以每一張圖改，
它有自己一個既定的程序和時間表，如果順利的話，在諮詢過程無甚麼反對的聲音，時間不是很長，或者稍後樑署長可以補充一下。
　　在《建築
物條例》下面，我瞭解區署長可以證實，我們不需要修訂主體法案，不是那條principal
legislation，是一條附屬的規條，是建築物規劃規例。這個好像是發展局局長可以改的，然後交給立法會，以先通過後審議來做。只要立法會重開，有
關同事會去立法會有關事務委員會介紹，然後做這個修訂，交給立法會審議。我給自己和我的同事的時限，希望爭取在六至十二個月內，完成所有有關的程序。但是
有興趣的業主，好像李先生，今日已經可以開始動動腦筋，想想如果政府真是能夠處理到這些規規條條，他這個項目應該怎樣做下去。因為最大的吸引力，這些整幢
改裝在二○一○年推出的活化工廈政策之下，完全不需要補地價。現時做香港土地發展最大的困難，就是仍要補地價。這個項目已經有了現行的政策，不需要再去地
政總署補任何地價。我想問完所有工廈的問題，因為稍後我對於國民教育都有幾點重申要說。
記者：會否擔心改變土地用途後反而益了大業主？因為這些工廈都是位處比較值錢的地段，幫不了基層市民。
政
務司司長：因為它只是改裝，我們都說這是一個「過渡性住房」，transitional
accommodation。如果我們的「拆牆鬆綁」做得成功，業主都有誘因去做，會令到市場的供應突然間增加很多。大家都相信市場經濟的供求問題，如果
今日說在長沙灣或是在葵湧這裡租一個「房」都要三、四千元。有了這一類改裝出來的「過渡性住房」，即是在市場上面，我覺得也不可能突然叫價叫到說要八
千、一萬元才租給別人。所以，總的來說，現在的做法是爭取去增加這類住房的供應。
記者：林太，妳說到由中央管理，如何確保單位日後其實真的可以用一個比較便宜的租金，或者它們真的租給一些有需要的戶主，即模式會是如何？
政
務司司長：我剛才在答這邊的題目時，已說目前這個政策是以在短時間內提供額外的供應為主，不是將之變作另一種受資助的房屋，所以在改裝後，暫時沒有意圖去
管他們租給甚麼人和租金如何。但當然，在這個改裝工廈的政策以外，如果政府想幫助這些低下階層的人，譬如綜援人士，譬如現時沒有申領綜援的長者而可以在關
愛基金下獲發津貼，我們當然希望他居住的地方是一些比較安全以及正正經經改裝的地方。所以有了這個供應之後，我們在其他紓緩弱勢社群和在職貧窮方面，多了
一個手段，因為我們知道在市場上，已經有了一批安全、合乎資格的小型單位，可以供應給這些有需要的人使用。
記者：妳來看工廈，是否想挽回民望？是否覺得這麼快便押上民望是比較可惜和妳怎樣看？
政
務司司長：我先答，我們差不多每天在街看看，如果你有留意，我們這兩個多月來，也是馬不停蹄地循行政長官所謂政策成熟一項推一項。今日這個本來是一個參
觀訪問，但既然跟行政長官說了的房屋政策有關，我們也安排了公開採訪。因為你們各位朋友有時有些投訴，說我們不開放給你們跟司長一同去參觀，李先生也專誠
從非洲（回來），我們約了今天，就是因為要等李先生親自從非洲回來，親自給我介紹這項目。所以跟近日發生的事情沒有甚麼關係。
記者：林太，有沒有諮詢城規會的委員？會否覺得突然間修例好像是一個隨便的決定？即是有沒有得到他們的同意？另外，工廈和商貿、住宅方面如何取得一個平衡，或者立法靠工廈……
政
務司司長：城市規劃是一個不斷持續進化中的工作，沒有一個人說規劃工作可以做完，否則的話，城規會都不需每星期五很勤力地處理很多城規的申請。所以這一類
的工作亦屬於我們提出的一種城規的申請，它並不涉及去修改一條城規的條例，只在一類的地段，這個名為商貿地段中的第二欄用途，column
2內加入多一種使用use。而所謂第二欄用途就是並不是任何時候業主可以自己做，都要再去城規申請。凡是column
2都要再去城規申請的，所以我們即使做了加入用途在商貿地段的第二欄，如果李先生想過後覺得不如不做酒店，做這類住宅，他都要再去城規會走一轉，才能夠去
做，所以並不存在我們沒有諮詢城規會，因為諮詢工作還未開始。我剛才只是說，與其等城規會在看到每一幅圖，譬如葵湧這一幅、長沙灣、或是觀塘那幅圖，才知
道有一個這樣的考慮，或許我們會給一份文件，或作一個簡介，整個構思背後的理念是這樣的。
記者：司長，記得妳說過有很多規例上的殘缺……（有關發展商補地價）
政
務司司長：我不可以代表發展商說話。但事實上，我們時常也有責任去覆檢規條，看看有沒有地方值得可以作出修訂、精簡，做到方便營商。我們持久在財政司司長
之下有這一組工作，方便營商。一些太多的程序、太多重疊的申請，我們應可處理。但是，補地價是我們所堅持的。因為我們對於香港的土地，知道很有價值。所以
如果有些業主手持地契，譬如由農地轉為住宅地，我們一定要補足市價。
　　工廈活化是一個當年由行政會議認真通過、上一屆政府在二○一○年四月一日推出，就是為了提供誘因，為了提供誘因讓工廈改裝，工廈重建就沒有這個誘因。為了提供誘因給工廈可以整幢改裝，於二○一○年開始已不需要補地價可以改裝。無論改作商業用途、寫字樓用途，或者酒店用途，到今日為止也應該批出數十宗這些不需要補地價的工廈改裝。
　　還有沒有其他工廈的問題？
記者：……預計有多少個單位……
政
務司司長：現在是沒有辦法評估究竟這個措施會帶來多少單位，因為還有很多我現時不確實知道的因素。第一是處於這個地段的工廈有多少是單一業主擁有，或不是
單一業主擁有但兩、三個業主可以談妥一起進行這個項目。第二是業主在衡量他們的回報或成本後，他會選擇作何種用途，這都是由業主決定。但無論如何，政府透
過掃除一些規例上的障礙，去令此事能夠發生都是一件好事，都是可以增加供應的好事。至於你早前談荃灣那個，並非這個性質，那是工業地的改劃。荃灣在大窩
口，我們早前整個工業區的地看過一遍，發覺整個區其實都沒甚工業的需要，所以將那一帶的工業地段，即industrial
zone改作綜合發展區，其中第一塊的土地交予房屋委員會興建新居屋，那不是改裝，是重建。
記者：有沒有預計這些住宅會「臨時」的時間是多久呢？
政
務司司長：我們所謂「臨時」的意思，就是因為它在設計、配套上並不是一個永久性的住宅。其實酒店立即轉為這種小型的「過渡性住房」是很容易的，因為它原本
都沒有配套，有廚房，所以我們覺得所謂的過渡性，就是指它並不是常設永久性的住宅，原因是甚麼呢？就是如果我們給它改作一些常設永久性的住宅，即是
flat，我深信城規會會有更大的考慮，即是他們會看整個區的學校配套是否可以承受，因為到時將會有家庭、小朋友等搬入，其他地區設施是否齊備等。但我們
將來向城規會解釋，就是這是一個「過渡性住宅」，給我們爭取更多時間可以開拓土地來做治本的工作。但儘管是過渡性都不能夠太短，否則的話，工廈業主投放了改裝的成本，他們是沒辦法收回的。所以我估計起碼是十年，一個十年期。但最終城規願意批多久，或是會否批了一段時間要再續批呢？這些是我們會與城規再考慮的。
　　還有沒有關於工廈的問題？
記
者：會不會對業主有任何轉售的限制？例如，起初五年是租的但突然間賣去，可不可以？另外就是，妳剛才有講過十年，有沒有預計最長的這類中期住宅可用多少
年？之後會否它做了十多廿年都是做住宅，那塊地很多人都可以出出入入，可以在該處住，其實會不會imply該塊地很容易可以轉作住宅，令到那些真的可以做
改裝住宅項目變了一個長期住宅項目？
政務司司長：這些樓宇壽命可以有多久，要看看樓宇的保養如何。一般香港的石屎樓，起碼都有五十年樓
齡。但當然有些樓宇的維修保養做得好，它的壽命長很多。所以我們覺得這個樓都是相對比較早期的，一九七二年落成，即是四十年樓齡，所以它應該很容易可以用
多十幾二十年的期限，沒有甚麼問題。我們剛才已說了，不打算在這一類改裝出來的過渡性住用單位設限。我們純粹就是說在現有活化工廈政策之下，都是給了個誘
因不需要補地價可以改作酒店，現時只是多給一種用途他去想。他就算改做酒店，我們都不管他收甚麼租金，都不管他租給甚麼遊客，亦不管他是以日租或月租來住
這些酒店。所以今次是無額外再提供甚麼誘因，純粹是掃除了一些自己在規規條條上的障礙。再下去一步，你那個考慮可能都是一些業主的考慮，即
是現在他先用一次，將這個樓宇已經沒有了工業用途，沒有了製造的用途，純粹是收少少租金。他現在先用一次，就是改作這些過渡性的住所，希望十年八年後整個
區會變了身。因為今日都還是只有工業區，十年之後可能這個區已經變了商貿區，隔鄰現時已經有些很美的商業大廈，所以它下一次再變的時候，我相信就是拆卸重
建。而拆卸重建之後的用途，一定是一個最高效益的用途，到時便看看在這個區裡面最高的效益是些甚麼用途。但到時它都要申請，因為它是商貿，如果它不是做商貿，它還是要去城規來申請。所以那個公眾的諮詢，過程仍然存在，不是說今次我們做了一些東西益了他們，他們日後可以不再受城規來管制。
記者：（補地價）
政
務司司長：我們應該延續至二○一六年三月三十一日，如果你記得的話，原本是推出三年的，在二○一○年四月一日推出三年，在上一份行政長官曾先生的《施政報
告》，經過一個中期的檢討把它多延三年至二○一六年。另外，在上一次亦有一些優化措施，即是說，知道如果改作酒店或將來改這些「過度性住房」可能需要拆去
一些東西。上一次的優化措施是准許他們拆去一些東西，譬如要有一個大一點入口、大堂，可以拆去不高於百分之十的樓面面積。
記者：……很多人也想問，為何為了一個科目，令這麼多人流淚，市民與市民之間的信任也破壞……
政
務司司長：我在訪問中已經分析了他們要我們撤回的考慮及關注，我認為政府已經消除了這些憂慮，無論是他們擔心我們會強制全面推行，沒有這件事；他們擔心有
洗腦式的教育，沒有這件事。唯獨令我感觸的，是此事或許是反映有一班朋友對特區政府沒有信心、沒有信任，甚至是有猜忌。我感觸是這個原因，不是因為國教，
可能另一件事令我覺得為何我們這般盡心盡力去勤政為民的時候，得到的反應是「我不信你」，只是一句，我就是不信你，你說甚麼我都不信你，是這個原因。
　　另外其實我想說，有幾點是值得重申的。因為胡紅玉女士擔任開展德育及國民教育委員會的主席，她昨日與我溝通過，胡紅玉女士之後出來說的話，我在此需要用官方的語言確認一次，因為有些人說「胡紅玉妳說而已，妳是否來試水溫？妳有沒有被授權？」所以我要清楚再說一次。
　
　第一，我重申由胡紅玉女士領導的委員會，職權範圍非常廣闊，是可以無所不談，可以就任何事向政府提出建議。我很高興知道胡紅玉主席會積極爭取盡快開委員
會的會議，亦不會等很長時間才交報告書予政府，她希望爭取開會後很快便就巿民比較希望有即時看法的（事情）交意見書予政府，我亦承諾我們收到這些來自委員
會的建議，我們會盡快積極正面回應，這是第一點。
　　第二點我需要重申，亦是胡紅玉女士說了的，是在整件的工作中，我們是完全尊重學校自主、學校自決，所以學校不但在三年期如何開展，要多少時間準備，在選定教材或落實教法方面，都有絕對自主的空間。
　　第三，我歡迎家長有任何的關注，在這個科目開展的過程中，歡迎他們去監察。他如果提得到具體的意見予委員會，再由委員會交予政府表示要這樣他才滿意，這一種監察才是真正的監察，我們一定會配合家長的監察。
　
　第四是回應胡紅玉女士希望教材多元化，所以昨天提到她會爭取一些撥款，讓政府可以資助方方面面的機構去編訂教材，包括家長會、學生、大學的機構，我們今
日已可以即時回應，這撥款完全沒有問題，我們一定會為委員會提供資源，讓它可以令此科目的教材做到胡紅玉女士希望見到的教材多元化。多謝大家！
記者：……如果現在在政府裡面，反國教（國民教育）的人士繼續有撕裂和不信任，妳自己會再押上甚麼？妳自己的底線是甚麼？
政務司司長：我沒有底線。我……
記者：會否完成五年任期？
政
務司司長：回應剛才說的甚麼底線，我可以這樣說，加入第四屆特區政府，我們是有誠意，亦有決心，亦有勇氣完成我們各自的任期。不是我個人，而是整個問責團
隊，我們都希望未來五年能夠服務香港市民，能夠按行政長官競選綱領，令香港無論在經濟、社會的發展比今日香港更加好。多謝大家。
（請同時參閱談話全文的英文部分。）
完
２０１２年９月７日（星期五）
香港時間２１時５２分

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2 : GS(14)@2012-09-08 00:53:38

http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20100526/00204_018.html


P.S. 改到住宅/酒店, return rate 8-10%...

受惠於工廈活化措施，資金積極吸納全幢工業物業，香港經貿商會會長李秀恆或有關人士剛購入葵湧區運通製衣大廈，作價4.18億元，呎價約1,430元，收租回報逾4.3釐。據悉，李氏等早於○二年至今共購入5幢工廈，涉資約7.76億元，當中不少以改裝或重建酒店方向發展。

據土地註冊處資料，運通製衣大廈新買家為金寶集團，公司註冊處資料顯示，其董事包括李秀恆。據悉上址總樓面約29.17萬方呎，毗鄰物業包括新地（00016）的九龍貿易中心。美聯工商營業董事李麗嫦表示，上址樓高12層，現時每月租金約150萬元。

李秀恆表示，剛購入的運通製衣大廈未有具體發展計劃，惟相對現時低息環境，上址暫作收租亦屬理想投資。

據悉，李秀恆等早於○二年以約5,500萬元，購入黃竹坑偉晉中心及立興工業大廈，去年初獲城規會批准興建一幢37層高酒店。而○三年購入的油塘榮山工業大廈，作價約1.48億元，本月中獲土地及建設諮詢委員會支持，改裝為酒店暨商業用途物業。

葵湧達利申改商業用途
葵湧葵喜街1至11號達利國際中心的業主向城規會申請，將上址由工業用途，改為包括商店及服務行業及食肆與辦公等商業用途。

另外，仲量聯行莫家文稱，上季度本港寫字樓租金升4.8%，料全年升幅介乎10%至15%。

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3 : idsdown(1658)@2012-09-08 18:27:39

2樓提及

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http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20100526/00204_018.html
葵湧葵喜街1至11號達利國際中心的業主向城規會申請，將上址由工業用途，改為包括商店及服務行業及食肆與辦公等商業用途。
另外，仲量聯行莫家文稱，上季度本港寫字樓租金升4.8%，料全年升幅介乎10%至15%。

嗰度D客源麻麻ja 喎.
係都去新都會, 葵涌廣場嗰邊啦

另外, 運通製衣大廈唔係要改建酒店咩? 唔通申請更改用途失敗左?

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4 : GS(14)@2012-09-09 10:51:56

3樓提及

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2樓提及

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http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20100526/00204_018.html
葵湧葵喜街1至11號達利國際中心的業主向城規會申請，將上址由工業用途，改為包括商店及服務行業及食肆與辦公等商業用途。
另外，仲量聯行莫家文稱，上季度本港寫字樓租金升4.8%，料全年升幅介乎10%至15%。

嗰度D客源麻麻ja 喎.
係都去新都會, 葵涌廣場嗰邊啦
另外, 運通製衣大廈唔係要改建酒店咩? 唔通申請更改用途失敗左?

http://www2.news.sina.com.hk/news/2/1/1/2765819/1.html
【明報專訊】近年轉戰酒店的金寶國際董事長李秀恆，於葵涌區持有運通製衣大廈及金山工業中心，當中運通製衣大廈已於今年1月獲城規會批准改建為一幢13層樓高，共有598個房間的酒店，改建費用5.5億元。李秀恆昨坦言，將整幢工廈改建為小型住宅單位，涉及資金較酒店為高，但租金卻不能超出同區住宅水平，雖暫未知實際回報率，但認為吸引力不大。

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5 : KENLIN(17685)@2012-09-10 22:18:54

免補地價變住宅, 咁d倉租咪又癲價, 今次仆街鳥

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6 : GS(14)@2012-09-10 22:59:52

5樓提及

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免補地價變住宅, 咁d倉租咪又癲價, 今次仆街鳥

又炒到倉唉

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【筍盤男神】助林鄭月娥選特首

1 : GS(14)@2017-04-15 23:27:51

劉鳴煒今年36歲，是華人置業創辦人劉鑾雄跟已故前妻寶詠琴所生的長子，他還有胞妹劉秀融。有學識有家底的鳴煒被封「Package男神」，他一直在父親旗下的華置上班，前年辭任行政總裁一職，但保留主席職位，轉任非執行董事，而行政總裁一職由甘比胞姐陳詩韻接任。劉鳴煒前年獲港府委任為青年事務委員會主席，他早前又為林鄭月娥助選特首勝出（圖）。感情方面，2001年在英國與大學同學Wendy結婚，育有一對龍鳳胎，2010年離婚。其後他跟女友生下一對兒子再分手，不久又交上長髮新歡奚倩雯。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170415/19990747

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行政長官林鄭月娥就職致辭

1 : GS(14)@2017-07-02 14:17:52

尊敬的習主席、各位嘉賓、各位市民：今天是香港回歸祖國20周年的重大日子，我在國家主席監誓和各位見證下，就任中華人民共和國香港特別行政區第五任行政長官。此刻我懷着謙卑的心情，接受我人生中的最大榮耀，並準備好應對我公務生涯中的最大挑戰。未來5年，我會帶領管治團隊，以具體的工作和扎實的政績，答謝市民和中央人民政府對我的信任和支持。香港回歸祖國20年，「一國兩制」、「港人治港」、高度自治的方針，確保了香港的繁榮和穩定。行政長官是香港特別行政區的首長，須依照《基本法》的規定對中央人民政府和香港特別行政區負責。要準確、全面履行行政長官的責任，我會竭盡所能，堅定擔當「一國兩制」的執行者、《基本法》的維護者、法治的捍衞者及中央和香港特別行政區關係發展的促進者。經歷了香港社會近年出現的新情況和矛盾，這些看似簡單並理所當然的任務對我的政治智慧、調解能力和耐心包容是重大的考驗，我會本着一如既往的迎難而上的精神，無畏無懼地依法處理任何衝擊國家主權、安全、發展利益的行為，確保「一國兩制」在香港全面、貫徹執行，不負中央和市民的重託。10個星期的行政長官競選工程，與各界超過100場的「心談」，讓我更掌握香港經濟面對的挑戰、讓我更明白年輕一代對前景的迷惘、讓我更焦慮社會不斷內耗使香港錯失發揮優勢的良機。選舉過後，我承諾作為行政長官，我有責任找出事情的癥結，更宏觀地為香港謀劃出路。過去3個月，我以候任行政長官身份接觸了更多各界的朋友，包括立法會議員、教育界團體、政商界人士、海內外訪客、創科企業家和青年人等，大家對我的包容和鼓勵及提出的意見，讓我對香港前景充滿信心。儘管積累的問題難以在一朝一夕可解決，但我仍然深信：香港的底子好，香港的人很優秀，在「一國兩制」的獨特優勢下，只要我們認準方向，團結一致，香港一定可以再創輝煌。希望是一個社會向前的動力，而信心就是希望的基礎。只要我們認真回顧香港回歸祖國這20年的成就，就沒有理由對香港失去信心。憑藉着國家的大力支持，香港固有的制度優勢和香港市民的毅力，我們克服了金融危機，保持了經濟增長，並獲評為全球最自由和最具競爭力的經濟體。我們受惠於國家的改革開放，成為全球最大的離岸人民幣中心；「滬港通」和「深港通」的推出和稍後落實的「債券通」為香港的金融業注入新動力。香港的法治評級長期處於世界前列，而司法獨立更是全球138個經濟體中排行第八，並高踞亞洲首位。香港也是全球最安全城市之一，去年的整體罪案率創1972年以來的新低。我們有5所大學躋身全球100強，香港大學牙醫學院更是世界第一。這些亮麗成績讓我們引以為傲，但卻不能自滿。每個城市的競爭力如逆水行舟，不進則退。本屆政府將更積極進取，擔當「促成者」和「推廣者」的角色，鞏固及提升香港的傳統優勢產業，並大力推動創新及科技和創意產業發展，為經濟注入多元的動力，為市民，特別是青年人，提供優質的就業機會。加強市民對特區政府的信任是本屆政府的施政重點。過去一段時間，不必要的猜忌和對人不對事的態度，損害了行政立法的關係，也使施政舉步維艱，直接拖慢了香港的經濟社會發展。競選期間，我提出以管治的新風格，重建和諧社會，恢復市民大眾對政府的信任。在公佈主要官員任命當日，我承諾政府會以「創新」、「互動」、「協作」的原則，為市民解決問題。我們稍後會具體落實為青年人提供更多的議政、論政、參政機會的措施，既藉此加深青年人對政府的瞭解和信任，也培養他們成為未來的社會領袖和政治人才。我們對前景的希望也源自信靠繼續享有國家的支持，和多代香港人奮鬥而成的制度優勢。從14年前簽訂的《內地與香港關於建立更緊密經貿關係的安排》和國家先後在《十二五規劃綱要》和《十三五規劃綱要》的《港澳專章》，到支持香港在「一帶一路」倡議和「粵港澳大灣區」的角色和上月加入亞洲基礎設施投資銀行，都為香港帶來大量發展機遇。只要我們用好香港的優勢，抓緊國家發展的機遇，香港生機處處，前途是光明的。經濟增長會為我們提供持續改善民生的資源。政府也要在一系列社會議題，包括開拓土地、保護環境、勞工權益、營商環境、扶貧助弱等，與立法會議員和社會各界加強溝通，盡力建立共識。過去兩個月，我們以50億元經常性教育新資源為起點，和業界有商有量、互諒互讓，訂定改善教育質素措施的緩急先後，為求同存異、建立共識作了一個良好示範。有關的建議將於本月提交立法會審議。各位親愛的香港市民，我的願景是讓所有生活在香港的人都抱有希望、感到幸福，有信心香港這個家是一個富公義、有法治、享文明、安全、富足、仁愛和有良好管治，具發展潛力的國際都會。要實現這個願景，我們需要團結一致、和諧共融，關愛互助。我記得4年前由我統籌的「家是香港」公眾參與運動，目的就是為香港注入正能量，加強社會的凝聚力。主題曲《同舟之情》、一首廣東歌有這段歌詞：「還有天地能前往還有生命發光騰躍於鬧市海港愛在舊城窄巷誰也經歷過迷惘人間的波折阻不了盼望投進每個信任眼光只須看見有我在旁為你一直護航」我期盼與大家同行，建設一個更美好的香港！多謝大家！（2017年7月1日）



97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170702/20076088

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林鄭月娥回應重要議題

1 : GS(14)@2017-07-07 02:28:16

來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170705/20079595

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曾淵滄：林鄭月娥概念股

1 : GS(14)@2017-07-08 20:50:09

【明報專訊】香港換特首了，新任特首林鄭月娥能為股市帶來什麼炒作憧憬？

有，第一隻是港鐵（0066），港鐵主席馬時亨接受電台訪問時，大讚林鄭月娥在競選期間提出，會研究以部分港鐵股息補貼市民長途交通費的建議，是新思維，他十分歡迎，實際上，馬時亨才是第一個提出政府應該以部分港鐵的股息來補貼市民乘客。現在，林鄭月娥正式上任了，馬時亨就第一時間站出來追問林鄭月娥於競選期間的建議。

擬股息補貼車費 港鐵收入勢增

政府以部分股息收入來補貼市民對港鐵的好處是乘客量會大幅上升，車費降低會吸引更多人乘搭港鐵，這是經濟學最簡單的道理。換言之，港鐵的收入會增加，利潤增加，然後派更多息，政府收到更多息，再補貼多一些給市民乘車，皆大歡喜。

如果林鄭月娥真的應用政府收到的港鐵股息補貼市民乘車，除了港鐵外，那些偏遠地區的樓價也會受惠，交通費下降，樓價自然上升，在新界偏遠地區開發土地建住房的新地（0016）、恒地（0012）也會得益。

林鄭月娥競選期間也說過，會盡力讓首次置業的年輕人以政府資助的方式買樓，她正式上任後也重複地講了一次，看來她的確會落實此政策，習近平7月1日第5屆政府就職典禮上清楚地說﹕「住房等民生問題比較突出」及「關心、支持、幫助青少年健康成長」，要解決住房問題，特別是年輕人渴望買樓的期望，林鄭月娥不可能不全力以赴，估計有兩個可能的政策會受到考慮，一是房委會改變公屋、居屋的政策，增加新一類為年輕人設計的新「居屋」，目前的居屋面積較大，適合一家數口居住，新「居屋」面積可以小一點，指定賣給首次置業的年輕人，將來若想在二手市場出售，也只限售賣給首次置業的年輕人。

新「居屋」釋放農地 利新地恒地

第二種方法是與新界擁有大量農地的地產商商量，允許他們以特惠價錢補地價興建住宅，然後以新「居屋」同樣的條件出售給首次置業的年輕人，將來二手市場同樣只能出售給首次置業的年輕人，地產商在出售這類房屋時，政府也可能給予津貼。如果林鄭月娥真的如此做，新地、恒地這兩家在新界有大量農地的地產商當然得益。

為了祝賀林鄭月娥上任及香港回歸祖國20周年，習近平也帶來一些禮物，包括7月3日開通的債券通，允許內地保險資金買賣深港通的股，RQFII的額度由2700億人民幣增加到5000億人民幣，CEPA再擴大內容，允許匯控（0005）及東亞（0023）在內地全面經營證券業，又多一批受惠股。

大學教授

[曾淵滄 滄海明珠]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8092&issue=20170707

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林鄭月娥預告：大灣區規劃新年批覆

1 : GS(14)@2017-10-15 14:01:27

【明報專訊】行政長官林鄭月娥昨日出席由《中國日報》（China Daily）舉辦的「打造粵港澳大灣區，響應『一帶一路』倡議：機遇與挑戰」亞洲領袖圓桌論壇並發表演講，她透露，今年8月赴京與發改委協商有關香港參與一帶一路的合作協議，希望能在年底前簽訂落實，並預期大灣區規劃文件會在新年前後獲得國務院批覆。

年底前簽一帶一路合作協議

林鄭月娥認為，一帶一路與大灣區並非兩個獨立的國家發展戰略，大灣區擔任了連接內地與一帶一路沿途國家的門戶角色。香港是大灣區最國際化城市，有能力為一帶一路項目給予風險評估和管理，滿足融資和財務管理的需求，提供從諮詢、仲裁、保險等方面的其他專業服務。

與粵有共識聯手搞創科

她又稱，灣區發展創科有很大潛力，如果香港不想落後於人，必須與灣區城市攜手合作，因為香港發展創科，其實在研發上具有競爭優勢，享有思想、人才和資本的自由流動，知識產權受重視等；她與廣東省長馬興瑞兩次會面，均認同粵港有共同目標，就是把大灣區打造成創新科技中心。林鄭月娥又稱，明天的首份施政報告中，將會提及發展創科的措施。

林鄭月娥表示，灣區內人才，貨物，資金和信息的自由流通十分重要，但一些問題有待解決，例如教育機構和研發中心可以在內地申請科技項目資金，但資金不能於香港使用，造成科學合作的障礙；在內地工作的港人於教育，社會福利，交通，旅遊等方面仍然面對很多不便，這會影響港人於灣區發展的信心。

何超瓊：港府拒談旅遊合作

雖然特首強調發展創科的重要，但出席同一場合的信德集團（0242）行政主席何超瓊大吐苦水，指自己曾經作為港澳兩地的中間人，與港方商討兩地旅遊合作時，被港方以「香港不需要博彩經驗」為由拒絕。

何超瓊又以香港機場的海天碼頭為例，證明港澳在旅遊方面其實還有很多合作可能；並直言澳門有專責官員負責旅遊產業、內地有中央去協調，惟香港卻主要靠私人機構及商界推動，如果粵港澳三地政府以不同重視程度去發展旅遊業，很難達到成效，所以希望三地政府能在同一層次下認真推動旅遊產業。

何超瓊又以澳門塔為例，指出當年澳門娛樂敢於興建首個非博彩項目，並由信德管理，事後證明可行，後來廣州塔亦邀請公司做首兩年管理，反映澳門具備輸出非博彩旅遊項目的管理經驗。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1205&issue=20171010

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