Grand Yoho最細單位491呎
1 :
GS(14)@2016-08-11 06:00:52【本報訊】元朗大地主新地（016）下半年重頭戲Grand Yoho推盤步伐明朗化，昨上載售樓說明書，1,114伙開則四平八穩，戶戶有獨立廚房，標準戶七成為兩房戶，最細491方呎，最快本周開放示範單位。
全數設獨立廚房
據樓書資料顯示，Grand Yoho分三期，首期4幢住宅大樓位於屋苑兩側，分別為第一、二、九及十座，料11月中落成。單位面積由491方呎到1,734方呎。標準單位屬兩房及三房間隔，前者佔七成，少量特色戶設五房單位。由於項目早年入則，間隔與近期推售的新盤有分別，大部份單位設有窗台，窗台面積由14方呎到47方呎，且每個單位均設獨立廚房而非開放式廚房。廚房家電採用西門子，冷氣則為珍寶牌。值得一提的是項目第3期（第6及7座）預計2021年12月底落成，據航拍所見該部份仍未動工，料第一期住戶入伙後要接受屋苑內仍然有建築工程進行中。項目住客車位僅151個，住戶及車位比例約7.4比1。新地副董事總經理雷霆昨午表示，Grand Yoho示範單位有機會周內開放。至於同系Park Yoho今年暫沽696伙，屬今年新盤賣樓之冠，整個項目去年迄今則累售逾850伙，套現55億元。新地代理助理總經理陳漢麟補充，陸續有買家申請樓價120%樓按貸款計劃，料大部份申請者會稍後售出原有單位，指貸款有助換樓客資金周轉。恒地（012）迎海．駿岸貨尾削3%優惠變相加價，周日以先到先得形式發售57伙。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160811/19731638
尚譽迷你戶163呎 全港最細新盤
1 :
GS(14)@2016-08-31 08:07:54【明報專訊】近年新盤市場推出的單位面積趨向迷你，由恒地（0012）發展的北角尚譽，最細實用面積僅163方呎，為近年新盤中最袖珍的標準單位，寢區連廳面積約60方呎。發展商稱，項目最快下周發售。
上述尚譽位於北角月園街，樓花期約兩年，發展商早前已公布，整個樓盤128伙中，有126伙均為開放式單位，一房單位只設兩戶。隨着項目已上載樓書，面積最細、僅163方呎的開放式迷你戶圖則隨即曝光（見圖）。據樓書顯示，這款實用面積163方呎開放式戶，分佈於6至27樓標準樓層的E室，由於屬開放式戶，故寢區和廳混為一體，面積接近60方呎；浴室面積約20方呎，採企缸設計；廚房為開放式設計。
事實上，尚譽這款開放式戶是近年一手市場上面積最細的標準單位，比長實（1113）大埔嵐山II期最細的165方呎，以及恒地同系九龍城曉薈的166方呎還要細（見表）。此外，投資者盧華旗下公司的佐敦AVA62，雖然標準單位最細為173方呎，但其中一個連平台單位，實用面積僅152方呎。
首批50伙最快下周開售
恒地營業（一）部總經理林達民稱，尚譽一周內將公布價單，最快下周開售，首批料涉50伙。值得一提的是，林達民稱，該盤實用面積207方呎的31樓B室將連家具出售，為未來同系新盤「試水溫」，稍後推出的迷你戶新盤，或會以近似形式推售。
仲量聯行報告指，今年至2019年間，每年落成的A類住宅（實用面積430方呎以下）將達5000個，較過去10年每年平均1700伙的落成量高1.9倍。過去10年A類及B類住宅（實用面積介乎431至753方呎）的落成量比例平均為20:80，近年發展商傾向興建細單位，務求把單位售價定於較多買家可負擔的水平，以及符合部分地契設有的限呎/限伙數條款，今年至2019年期間，A類及B類住宅落成量比例將變成35:65。
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1733&issue=20160831
恒地連推市區迷你戶新盤 何文田加多利軒161呎 全港最細
1 :
GS(14)@2016-09-09 05:18:22【明報專訊】近年迷你戶新盤一個接一個，恒地（0012）繼北角月園街尚譽提拱163方呎全港近年最細標準單位後，同系何文田勝利道加多利軒進一步把紀錄改寫，面積最細一伙開放式單位，實用只有161方呎，成為全港新盤中最迷你的單位，項目可望月內開售。
明報記者 林尚民、林可為
樓花期約27個月的何文田勝利道7號項目，已命名為加多利軒，該盤共設250伙，其中74個為標準開放式單位，雖然大部分屬實用179至181方呎，但當中有兩個單位，實用面積分別僅161及162方呎，比同系尚譽163方呎開放戶更細，成近年新盤市場面積最細標準戶。另項目主攻之一房戶，佔樓盤整體單位近半，共設124伙，實用244至267方呎，另46個兩房單位實用389至390方呎，此外，項目設6個特色戶，實用190至390方呎，連88至337方呎天台或平台。
較尚譽最細單位少兩呎
恒地營業（二）部總經理韓家輝稱，加多利軒樓書已接近完成階段，預計可於一至兩周內上載，而項目3個示範單位（包括連裝修及交樓標準）設於尖沙嘴美麗華中心商場，最快兩周後開放示範單位，本月底前推售，售價將以何文田一手盤作參考。樓盤預計明年12月入伙，每實呎管理費約4.6元。
屯門18逸品昨上載樓書
該盤為恒地營業（二）部今年首個住宅項目，下一個全新盤，將為粉嶺古洞項目，料最快年底登場。資料顯示，恒地古洞項目共涉約590伙。韓又稱，部門由2013年起至今，已先後推出7個住宅盤，涉及1274個單位，並已售出1173伙，為集團套現近75億元。
其他新盤方面，建灝集團在本港首個住宅發展項目、位處屯門虎地的18逸品，繼8月獲批預售樓花同意書後，昨上載樓書，預料稍後將開展銷售工作。由9幢低密度大廈組成的18逸品，單位總數18伙，實用面積介乎710至801方呎，主打3房間隔，各單位均附連地下或天台花園，而廚房配套家電主要採用歐洲品牌Gorenje，惟屋苑提供的車位只有5個。資料顯示，項目預計明年3月落成，即樓花期約半年。
Grand YOHO海翩匯共收近萬票
本周日次輪銷售推出221伙、中海外（0688）發展的「港人港樓」東九龍啟德1號（I），市場消息稱，過去5日累積接獲逾6000張入票，超額約26倍；中海外將於今日截止認購登記。
至於明天再進行銷售311伙的華懋將軍澳海翩匯，於昨天截票，市場料累獲逾4400票，超額約13倍。另新地（0016）明展開第三輪銷售，推出224伙的元朗Grand YOHO，亦於昨日截止登記，估計累獲逾5100票、超額22倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1986&issue=20160909
恒地加多利軒最細161呎
1 :
GS(14)@2016-09-09 05:25:29【本報訊】近期一手樓可以講得上為「沒有最細，只有更細」！恒地（012）北角劏房項目尚譽日前開價後，同系另一劏房項目何文田勝利道加多利軒，最細一伙僅為161方呎，料細絕同區，兼比同系最細的尚譽（163方呎）再細2方呎。恒地營業（二）部總經理韓家輝表示，加多利軒提供250伙，當中一房戶有124伙，兩房戶46伙，開放式戶74伙，另有6伙特色戶，開放式戶面積由161方呎至181方呎。項目將於兩星期內上樓書，爭取本月賣樓。示範單位都接近完工，設有三個，設於尖沙嘴美麗華商場。
Grand Yoho收票超購22倍
管理費每方呎4.6元。另項目有舖位，總面積8,800方呎，暫未決定出租或出售。項目設會所，包括20米長的戶外泳池。另建灝集團屯門虎地富盛街項目18逸品昨上載樓書，估計短期內將有銷售部署。單位總數18伙，主打三房間隔。近期焦點新盤新地（016）元朗Grand Yoho及華懋將軍澳海翩滙，兩盤合共於本周六開賣535伙，其中周六將推出224伙發售的Grand Yoho昨晚截票，市傳共接獲近5,100張入票，超額認購近22倍。至於推311伙的海翩滙同樣昨晚截票，市場消息指連同「復活票」在內，共接獲逾4,000張入票，超額近12倍。中海外（688）啟德1號（I）周日第二度發售合共221伙，市傳至昨晚共接獲逾6,000張入票，超額逾26倍。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160909/19765109
加多利軒實呎逾2萬 高二手兩成 首批最細181呎 折實374萬起
1 :
GS(14)@2016-09-24 22:47:23【明報專訊】「四叔」李兆基旗下恒地（0012）北角尚譽日前首輪開售錄得理想銷情後，再有迷你新盤登場，27個月樓花的何文田勝利道加多利軒，首批68伙，折實平均實呎2.04萬元，開放式戶折實374.6萬元起，成美國公布維持息率不變後首個開價新盤，呎價則較同區有5年樓齡的勝利道1號高逾兩成，但與近月入伙的加多利峯最新一手成交呎價相若。
明報記者 林可為、方可兒
恒地營業（二）部總經理韓家輝強調，加多利軒屬貼市價開盤，今日起正式開始收票，並有機會上載銷售安排。加多利軒首推68伙，包括23伙開放式戶（實用180及181方呎）、34伙1房戶（ 實用247至264方呎） 、11伙2房戶（ 實用390方呎）。整批單位以定價計，平均實呎逾2.15萬元，九五折後折實平均2.04萬元，單位折實價介乎374.68萬至809.02萬元。
首批68伙 兩成低於400萬
首批折實價低於400萬元的單位有13伙，全屬中低層開放式單位。以售價最廉的3樓B室為例，浴室面積約26方呎、起居室佔地約80方呎。一如坊間其他新盤開放式戶，單位採開放式廚房設計，浴室只設淋浴間。可留意的是，項目最細一款實用161方呎開放戶，以及臉盆設於浴室外、實用190方呎的2樓J室連平台特色戶，均不在首推之列。事實上，同區新盤棗梨雅道3號、加多利峯近期平均成交實呎約1.96萬至2萬餘元，與加多利軒首批折實呎價相若，惟該兩盤先後於今年入伙。
恒地強調貼市價推
另恒地同系馬鞍山迎海‧駿岸，把向買家提供的稅項津貼折扣由3%減至1%，變相加價2%。恒地已上載銷售安排，下周二（27日）先發售當中39伙。
此外，麗展（0488）與市建局合作的土瓜灣27個月樓花喜築，未正式開售下已於昨晚加推36伙，連同首批118伙，喜築目前已累積推出154伙，佔項目總數209伙逾七成，並於下周四（29日）首輪開售135伙，另19伙保留予受影響的重建戶，於下周五（ 30日）選購。
喜築未開售前再加推36伙
喜築新推單位，定價578.4萬至1003.8萬元，呎價1.77萬至1.87萬元，基本上屬原價加推。市場消息稱，項目過去一周累收逾300張入票，以向一般買家發售135伙計超額1倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1969&issue=20160924
全球最細扭計骰好難扭用鉗+放大鏡幫手
1 :
GS(14)@2016-10-10 04:28:21扭計骰可能玩得多，小如一粒豆的應該未玩過吧？英國一名扭計骰專家繼成功造出全球最大扭計骰後，又打造了全球最小的迷你骰，要出動鉗子及放大鏡幫忙才能拆解。50歲的費希爾（Tony Fisher）造出這個全球最細小扭計骰，每面只有0.22吋闊，他要扭動骰面，只能靠兩隻手指夾著，再利用鉗子及放大鏡幫忙。今年初費希爾已成功造出全球最大扭計骰，每一面有5呎闊、重100公斤（220磅）的巨骰，花了156小時製造，並且用了兩天才成功拆解，已被列入健力士世界紀錄。費希爾在網上擁有大量粉絲，今年6月他曾留言講及自己製造最巨大扭計骰的動機，「我經常對健力士的一眾最長、最高、最快紀錄著迷，而《健力士世界紀錄大全》是我唯一喜愛閱讀的書。我亦熱愛扭計骰，自1981年起便開始製作，創造這個扭計骰便可將我的兩項興趣合二為一。」英國《每日郵報》
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161009/19795705
馬頭角AVA 55最細166呎 個別無浴缸企缸
1 :
GS(14)@2016-10-28 05:59:42【明報專訊】近期市場出現不少迷你盤，由資深投資者盧華家族發展的馬頭角AVA 55，最細單位實用面積只有166方呎，而實用167方呎之開放式戶，不設浴缸及企缸，為近年新盤罕見，項目最快下月推售。至於明天以「曬冷」方式開售222伙的香港興業（0480）屯門寓昨天截票，發展商表示，項目累收1237票，超額4.5倍。
寓收1237票超額4.5倍
上述AVA 55位於馬頭角啟德道55號單幢住宅項目，樓花期近3年，將提供88伙，最快11月初上載樓書，項目全盤實用面積介乎166至328方呎，1房戶佔50%，開放式及兩房戶則各佔25%。發展商昨日先公布17至27樓平面圖，實用面積167至328方呎，其中B室實用167方呎，浴室不設浴缸及企缸，為近年新盤罕見。
MT Sisters limited項目策劃總監盧文德解釋，此設計希望令空間更靈活鬆動，而浴室設有去水位。她又稱，項目計劃下月開售，希望今年內可全數售出，定價將參考何文田加多利軒。
何畔頂層複式招標
另外，乘着港鐵觀塘延線通車﹐鄰近何文田站、永泰（0369）及南豐合作發展的紅磡何文田山畔，短期內會以招標形式先推1座頂層A室複式戶，永泰地產執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示，將會提供指引價。
何文田山畔至今已累售153伙，套現約24億元，其中1房及2房戶已沽清，成交價約632.9萬至3667.2萬元，平均實呎23,498元，現剩餘約20伙未售，包括8伙標準戶及12伙特色戶，當中4伙複式戶從未推售。
天賦海灣加推16伙 周日推售
此外，多個豪宅貨尾盤均錄成交，信置（0083）等合作發展的大埔天賦海灣趁機推售貨尾，周三加推涉16伙，實用由1568至2023方呎，全部為連花園單位，以定價計，售價2752萬至4310萬元，實呎17,551至21,901元，若扣除最多20%優惠，折實價2201.6萬至3448萬元，折實實呎14,041至17,520元，該批單位將於周日發售，另項目實用面積3676方呎之一號洋房，將於周一招標。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3216&issue=20161028
AVA 55 最細單位166呎
1 :
GS(14)@2017-01-17 01:46:32http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7663&issue=20170116
【明報專訊】近年推出的迷你戶新盤一浪接一浪。由投資者盧華家族旗下公司發展的馬頭角AVA 55，最細實用面積僅166方呎，惟項目坐擁41名校網，加上鄰近未來港鐵沙中線土瓜灣站出口，而且入場費相對較低，即使於去年11月政府加辣後推售，仍吸引投資者捧場。
明報記者 林尚民 攝影 蘇智鑫
AVA 55位於馬頭角啟德道55號，預計2019年7月落成，樓花期約31個月，是市場上樓花期最長的新盤之一。物業提供88個單位，與該公司同系西環AVA 128、佐敦AVA 62一樣，主要提供迷你單位，主攻收租客及上車一族。項目住宅樓層為一梯四伙設計，單位由開放式到兩房，開放式戶實用166至167方呎，是市場上「數一數二」面積最細新盤單位之一，分佈於每層的B室合共22伙。
開放式戶佔全盤四分一
項目提供最多單位的戶型屬1房單位，每層共設兩間，合共提供44伙，佔整個樓盤50%，實用面積約230至257方呎。
發展商早前開放一對（一個連裝修家俬、另一個屬同間隔交樓標準）示範單位予公眾參觀。相關單位為實用257方呎的18樓C室，客飯廳近100方呎，擺放家具後，仍足夠兩口子走動，睡房屬套房設計，連浴室面積約80方呎，可放雙人牀，浴室基本設施齊備，開放式廚房亦迎合單身一族或年輕夫婦需要。除提供一系列名牌家電爐具外，設計師亦利用了廚櫃及其他位置，為住戶增加儲物空間。
兩房單位面積劃一328呎
至於項目面積最大戶型，是實用面積劃一為328方呎的兩房單位，設於每層的A室，與開放式單位一樣，全盤共設22伙，佔全盤25%。發展商亦開放了一個交樓標準單位予買家參觀，客飯廳長約17呎，闊約8呎，面積超過130方呎。由於同採開放式廚房，空間感尚可接受，而大門位置仍可放置鞋櫃。不過，單位其中一個房間佔地只約40方呎，為令空間更實用，該睡房配以趟門。
項目位處41名校網，區內名校包括喇沙小學、拔萃小學等，可吸引家長客或投資客。
[睇樓速遞]
長實維港頌春節後登場 最細400呎 柏傲灣次輪沽95% 5日累售590伙
1 :
GS(14)@2017-01-25 14:44:46http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6609&issue=20170125
【明報專訊】新春將至，發展商並未收爐。長實地產（1113）多個新盤預備推售，除元朗意花園昨日上載樓書至樓盤網頁外，同系焦點豪宅、北角油街項目正式命名為維港頌；由於項目上月已批預售，長實預告維港頌將於春節後登場。另新世界（0017）牽頭荃灣西柏傲灣，昨次輪推出的199伙售出95%、即約190伙，使項目過去5日累售590伙、佔樓盤單位總數983伙六成。
明報記者 林尚民、方可兒
長實執行董事趙國雄表示，維港頌樓書短期內將上載，部署新春後推售，意味有機會與新地（0016）仍待批發預售的同區海璇正面對撼。售價方面，趙國雄認為較難有同類物業作參考，但維港頌價錢會反映樓盤位置及質素。
樓花期26月 主打三四房
長實地產投資董事黃思聰補充，預計2019年3月落成的維港頌，樓花期約26個月，總共提供378伙住宅單位，涵蓋1至4房雙套房間隔，另項目亦建有1幢酒店，屬綜合式發展。
至於戶型分類，黃思聰指1房戶有20伙，實用400多方呎；2房戶58伙，實用500餘方呎；3房戶有156伙，實用800餘至1100方呎；4房1套設96伙，實用1300餘至1400方呎；4房雙套共48伙，實用1500餘到1600方呎。
意花園昨上載樓書
事實上，長實同系元朗意花園，昨日已上載樓書；長實助理首席經理（營業）何家欣表示，意花園由67幢洋房組成，實用1476至2369方呎，料為集團今年首個推出的全新項目，現樓示範屋已近完工，擬春節後對外開放，首推將包括3房3套房及4房4套房的屋型。
趙國雄﹕樓市動力已恢復
對長實同時有兩個新盤推售，趙國雄稱，早前已預告集團於新春後三盤齊推，其中馬鞍山星漣海亦會於短期內有新公布。對近期一手樓市出現小陽春，趙認為並非小陽春，而是樓市動力已經恢復。
另一方面，柏傲灣繼上周五首輪開售400伙清袋後，昨展開199伙次輪銷售，沽約190伙，佔可售單位95%，最快今天加推；昨天售出單位平均實呎約16,205元，平均成交價約993萬元。市場消息稱，有8組買家連購2伙，其中一組斥資約3800萬元購入2A座高層A（實用1252方呎4房戶）、B室（實用875方呎3房戶）。
連同上周5首輪售出的400伙，柏傲灣已經累售約590伙，套現逾55億元。
柏傲灣最快今加推
另英皇（0163）部署雞年將推兩盤，集團執行董事張炳強指，旗下深水埗福榮街項目屬單幢項目，提供逾130伙，希望獲批預售批文後於7月推售；屯門小欖冠發街項目提供14幢洋房，實用2700方呎至約4100方呎，目前已獲批預售，待獲批發滿意紙後，最快第2季推售。至於集團去年賣樓收益約15億元，主要來自西環維港峰，現餘貨尾包括3伙西環維港峰、及1伙北角JAVA。
長實快推維港頌 最細400呎
1 :
GS(14)@2017-01-26 18:04:53【本報訊】長實（1113）於2011年以每呎樓面地價不足8,300元低價投得的北角油街臨海商住地皮，住宅定名維港頌，最細一房約400方呎，新春後開售。業界指，新世界（017）同區柏傲山平均呎價約2.8萬元，維港頌呎價料逾3萬元。長實集團執行董事趙國雄表示，維港頌將於過年後發售，好快上載樓書。價錢方面，他指樓盤座落維港中心及設有酒店，同區難有物業參考，形容樓盤「級數相當高」。集團一向以市價推盤，但由於項目地段實在太好，暫未能定價。
新春後開售三新盤
項目已批預售樓花同意紙，由6幢物業組成，提供378伙，主打大單位。一房得20伙，但長實指一房有約400餘方呎是「絕對住得人」、「絕對唔係嗰啲細到行唔到入去」。兩房佔58伙，面積約500餘方呎。三房比例最多，佔156伙，約800餘至1,100方呎。四房一套房佔96伙，約1,300餘至1,400餘方呎；四房雙套房佔48伙，1,500餘至1,600餘方呎。另外，每座以間隔分類，如1、7及8座全為四房單位，其中1座全為四房雙套房樓王﹔6座則全為一房、兩房及部份1,000呎內三房戶。地皮屬綜合發展項目，第2座為酒店。趙國雄續稱，新春後集團推盤「石破天驚」，將有三盤開售，合共近900伙，除維港頌，還包括馬鞍山星漣海及元朗牛潭尾意花園。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170125/19907796
Next Page