鄭伊健 林曉峰 麥明詩 別忘記直接對話 2017-08-04
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GS(14)@2017-08-18 07:11:59https://www.am730.com.hk/news/%E ... 0%8d%e8%a9%b1-89875
Emoji(形意符號)到底有幾普及？在一個習慣以手機通訊apps及社交網站溝通的年代，Emoji在全球的日均使用量超過60億個。一個符號勝千字，跨越言語差異，有助表達情緒，Emoji除了輔助溝通，還可以拍成電影。剛上映的3D動畫《Emoji大冒險》找來「古惑仔」鄭伊健、林曉峰(阿Lo)和「十優港姐」麥明詩(Louisa)配音，三人大談如何聲演性格各異的Emoji，也分享日常與Emoji「相處」的心得，向來是科技達人的伊健，雖早已教曉鄭爸爸活用WhatsApp，父子卻絕不會單靠收發訊息和Emoji溝通，「符號快捷方便，但有時也要用說話去表達。」已為人父的阿Lo和為人女兒的Louisa，亦各有禁以手機「送飯」的家規。
文：許惠敏
圖：莊振邦
髮型：Jacky Ma
(鄭伊健)、Terrence Chan@HAiR(麥明詩)
化妝：Shuen Kong@WiLLmakeup(鄭伊健、林曉峰)、Kineks Ho(麥明詩)
造型：Anton Mak@Fame Glory Styling
(麥明詩)
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父母過分保護？
主持兒童節目出身的伊健，在大銀幕上多演cool爆的型男角色，出道多年，只為2011年的動畫《兔俠傳奇》配音，「今次點解會參與？因為幾乎人人都用表情符號來表達情緒，這故事不是純粹搞笑，也感動。」Louisa點頭道：「不論大人或小朋友也有些東西take away！」伊健聲演的表情符號「阿基」，經常因不同的情緒變化，弄得表情錯漏百出，令手機主人尷尬，「阿基有點缺陷，由於表情不太穩定，父母常勸說：『不要做表情符號了。』」在《Emoji》的故事裡，阿基不理父母反對，與「俾個五」和「JB」兩個夥伴，冒險尋找方法解救Emoji被消失的危機。伊健在聲演過程中，不禁想起香港家長管教子女的方式，「其實父母過分保護，未必是好事，常說這些那些不准許，其實沒有給他們空間處理自己的問題，或去了解他們想做些甚麼，往往只給予壓力。其實人人都有自己的空間，即使大家覺得是錯，也不一定錯，可以先讓他們做了才決定。」
教老父玩手機
論管教子女之道，身為兩子之父的阿Lo，被伊健大爆是嚴父一名，阿Lo亦直認不諱，「伊健也見識過，假如一起食飯或參加聚會，他倆一拿起電話，我一個眼色，他們便會將手機收起。」為免兩子終日機不離手，阿Lo有一套「林氏家規」，「我會以身作則，回家後，將電話放在房裡叉電，食飯的地方不會見到電話。」他強調，並非完全禁絕使用手機，而是要跟孩子訂立協議，設定合理的使用手機時限，「如果能有多點時間跟他們一起，便不用常常拿著電話來玩。」Louisa和應道：「我們一家人食飯也協議不能用手機，要專注家人間的溝通，但也有family group，一個短信大家也收到。」日新月異的科技發明，猶如一個銀幣的兩面，關鍵在於使用者，愛好新玩意的伊健直言：「我向來鍾意科技，很久以前已用WhatsApp，並會教家人以此來溝通，我爸爸年紀不輕，他學了便較易溝通，甚至覺得自己很威！有次飲茶，有位退休消防員想教我老竇用，怎知他已懂得用來與子女溝通。」當然，物極必反，過分依賴便變成沒溝通，伊健一本正經地說：「其實手機不只能發送訊息，也可以用來直接打電話給家人，符號快捷方便，但有時也要用說話去表達。」
遲覆短訊是默契
在人人一機在手又無限上網的社會裡，都市人都活在即時通訊的文化下，WhatsApp訊息的藍剔、雙剔、已讀未覆等，已成為不少情侶爭吵甚至分手的導火線，問到3人回覆短訊的習慣，Louisa半說笑：「我不太緊張，尤其是男生找我，要等一下覆才有矜持嘛！」然後，她才認真道：「視乎是否工作中，我覺得現在的即時通訊文化，期望別人秒秒立即覆，並不合理，即使我不是在工作，也有其他自己想做的事情。」伊健、阿Lo、陳小春、謝天華和錢嘉樂5子，向來老友鬼鬼，當然也有個「古惑仔」群組方便溝通，5個好兄弟卻是有默契地遲覆，伊健說：「起初也覺得大家不回覆，怎知一、兩天後，小春才回覆，漸漸也習慣了這個節奏，大家會睇定先，不用一看便立即覆，可以先思考一下。」阿Lo補充：「假如沒時間，回覆一、兩個Emoji已ok，與朋友傾偈，我寧願傾電話。」在短訊中加上一、兩個Emoji，有助傳情達意，也能潤飾言詞的語氣，Louisa坦言：「我有八成短訊也用Emoji，最喜歡用『伊牙笑』的符號。」伊健最常用「笑」和「思考」符號，「在句子後加個符號，說話會較有禮貌，例如『食飯囉』，加個符號感覺便不同了。」
「林鄭」論前輩
伊健與阿Lo經常幕前合作，齊齊在幕後聲演動畫角色卻是首次，Louisa更是處女下海，在3人配音組合中，她是先鋒，換言之，沒有前輩作參考指標，她形容聲演JB絕對是項大挑戰，「這年開始拍劇，經常被人指我的聲線語調很平坦，希望可以練出多點變化，劇情後段我與伊健的角色，會有很細膩的感情，但配音時，卻不是聽他的聲音，投入方面較困難。」幸而，角色跟她有幾分相似，較易掌握，「角色頗倔強，是個有自己想法的女仔，我也不是很溫文爾雅的類型。」Louisa自言戰戰兢兢，卻被「林鄭」兄弟推舉為前輩，哭笑不得，伊健笑言：「起初估不到是她，ok好聽，因為配音跟平時說話不同，要高低抑揚，有少少放大和誇張，還以為是哪位前輩？對她的表現另眼相看，暗裡擔心：『死啦，她配得咁好，我點算？』」阿Lo接力追捧，「起初真的以為是配過多次的前輩，原來是第一次！」然後，他才認真解釋：「點解厲害？因為這角色要柔又要剛，轉變得很快！」Louisa補充說：「我對住伊健便很溫柔，找回自己小女孩的感覺，但對阿Lo卻是很粗魯，呼呼喝喝。」
逆境自我鼓勵
其實，在3人之中，阿Lo的配音經驗最豐富，真前輩又如何看老友的表現？「鄭先生常說自己做兒童節目出身，但我沒有看過他當年主持，這次聽他配音，我覺得小朋友會很喜歡，因為感覺很直接單純，很配合真實的他，很自然，但又跟平時合作演唱會和拍戲不同。」伊健回應，「監製經常提到『能量』，其實也要刻意營造，讓人感受到那份能量。」阿Lo直言兩位對手的表現出色，令他倍感壓力，要加把勁聲演，「我的角色是『俾個五』，看來很有衝勁和能量，表面是Hi-five，但其實內裡要不斷自我鼓勵。」「俾個五」曾經是使用榜的熱門選擇，隨著新Emoji加入，漸漸備受冷落，阿Lo七情上面，愈說愈肉緊，「作為一個人，總希望自己很重要，當發現不是，自然會不開心，但『俾個五』很正面，與同遇困難的人走在一起，不會只希望主人用自己，大家也有份。」他認為，戲中角色的性格和處境，都跟現實相似，是可作參考的借鏡。
曉峰園凶宅同層2房 599萬沽 低市價5%
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GS(14)@2017-10-04 11:04:46http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0123&issue=20171004
【明報專訊】樓價持續高企，「另類單位」亦受買家追捧，其中位處青衣、位置偏離港鐵站的私宅曉峰園，有凶宅同層單位以近600萬元易手，比同類市價略低5%。另鑽石山公屋鳳德村，有望市區景單位未補價以近360萬元成交，成交價創九龍公屋第二市場新高。
市場消息指，上述青衣曉峰園3座中層B室，屬於凶宅同層單位，實用面積546方呎（建築面積674方呎），新近以599萬元成交，實呎10,971元（建呎8887元）；據悉，原業主早於1998年以305萬元買入單位，持貨19年，帳面賺294萬元或96%。資料顯示，屋苑1座低層同面積單位，上月以629萬元易手，意味是次成交價較正常單位低30萬元或約5%。
鳳德邨撲360萬 九龍公屋綠表新高
另外，公屋屢錄破頂成交。富誠地產營業董事林栢榮表示，鑽石山鳳德邨黛鳳樓中層5室，實用面積489方呎，新近以359.8萬元易手（未補地價），實呎7358元，成交價除創屋苑綠表新高外，亦創九龍公屋第二市場新高，打破黃大仙竹園北邨榕園樓，8月底有單位於居二市場以348萬元、實呎7117元易手的紀錄。
天晉3房1120萬沽 3年賺31%
新地（0016）將軍澳晉海即將再作銷售，同區天晉IIIA期錄額印稅SSD鬆綁貨成交。利嘉閣地產聯席董事梁敬嚴表示，單位為天晉IIIA期3B座中層B室，實用面積666方呎，屬3房連套房，望園景單位，新近以1120萬元易手，實呎16,817元，原業主2014年10月以856萬元一手購入，持貨3年剛過額印期，帳面獲利264萬元或31％。
事實上，天晉IIIA期同座高層相同面積B室，一周前以1090萬元沽出，意味是次成交價較一周前高30萬元或約2.8%。
泓都兩毗鄰戶3315萬易手 新買家擬自製相連戶
此外，堅尼地城泓都新錄毗鄰兩伙單位成交。市場消息指，泓都1座高層G及H室，實用面積合共1314方呎（建築面積1773方呎），共以3315萬元成交，實呎達25,228元（建呎18,697元），成交價及呎價皆創屋苑新高紀錄。據悉，買家有意將單位打造為「自製相連戶」，G室原業主2005年以681萬元購入，H室原業主則於2009年以688萬元購入。
曉峰灣畔成交價 首破千萬元
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GS(14)@2018-05-02 12:38:29https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8080&issue=20180502
【明報專訊】差估署最新數據顯示3月私樓售價指數再創新高後，各區二手樓價繼續飈升。房協發展馬鞍山曉峰灣畔，過往屬區內做價較低水屋苑，但屋苑一個3房戶業主反價20萬元後，以1000萬元售出單位，使屋苑樓價首錄千萬元成交。此外，九龍灣「上車三寶」近期相繼創新高價成交，當中淘大花園有2房戶業主持貨不足兩年脫手，付辣稅後帳面仍賺兩成。
美聯高級營業經理梁榮貴表示，上述曉峰灣畔5座極高層D室，實用684方呎，採3房間隔，業主原叫價980萬元，其後反價20萬元或2%至1000萬元，仍獲新買家承接，實呎14,620元，成交價創屋苑新高；原業主2007年以320萬元購入上址，持貨11年，帳面賺680萬元或逾2倍。曉峰灣畔由房協發展，原為夾屋，其後改作私樓，於2002年以市值價格出售。
淘大業主付辣稅後仍賺兩成
美聯分行高級營業經理黃家明指，九龍灣淘大花園N座低層4室，屬實用368方呎2房間隔，獲外區客以563.8萬元承接作新婚用，實呎15,321元。可留意的是，原業主2016年8月以424萬元買入單位，持貨不足2年，帳面獲利139.8萬元或33%，即使扣除10%額外印花稅、涉約56.38萬元後，帳面仍賺逾83萬元或20%。
珀麗灣特色戶呎售1.5萬
二手特色戶亦受追捧，中原高級資深分區經理溫詩雁指，馬灣珀麗灣第12座頂層、實用1154方呎連平台特色戶，原業主減價70萬元或約4%後，以1730萬元沽出，實呎14,991元；原業主2009年以945萬元購入單位，帳面賺785萬元，單位9年升值83%。
另暑假租務旺季來臨前，紅磡海濱南岸新錄得內地生以月租2.7萬元租住3房單位，月租創同類戶型租金新高；美聯首席高級經理易秉中指，上述海濱南岸7座中高層實用593方呎B室，由內地生以月租2.7萬元租住，實呎租金46元，業主去年以1038萬元購入單位，享3.1厘回報率。
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