日圓兌港元穿6.85 受惠股急升 兌換店生意急增 零售消費暫未見影響
1 :
GS(14)@2016-11-25 07:09:56【明報專訊】美匯指數昨日一度急升至逾102，令日圓持續受壓，兌港元曾跌穿6.85算。多隻受惠日圓貶值的概念股昨日炒起，包括阿信屋母公司CEC國際（0759）急升逾一成。不過，有分析認為，日圓短期走勢過弱已超出合理範圍，長遠難持續現時水平。
阿信屋母企彈14%
美元自特朗普當選美國總統前夕已經開始持續走強，由11月4日至今美匯指數升幅達5.14%；日圓兌美元昨日一度跌穿113水平，兩周累計跌幅超過7%，過去近3周跌幅更接近一成。多隻受惠的日圓概念股昨日借勢抽升，轉型增加日本貨品的阿信屋，其母企CEC國際彈升14.4%，報1.03元；東瀛遊（6882）升9.7%，報1.7元；作為日本老牌高爾夫球具製造商的半新股本間高爾夫（6858），全日升8.4%，報9.18元；而轉向全球化路線的Uniqlo母公司迅銷（6288）則相對落後，但收市亦升1.8%，至28.5元（見表）。
一田：難料會否受惠
日圓貶值刺激港人外遊需求，有找換店東主表示近日前來兌換日圓的生意激增，亦有旅行社認為日圓續跌或有助於刺激生意，但仍擔憂日圓大幅波動的風險（見另稿）。主打日貨的零售商一田百貨，其行政總裁黃思麗表示，由於日圓近期才開始貶值，而公司一早已備好存貨為昨日的一田優惠日作準備，故暫未能從中受益。惟她續稱，由於日圓匯價較為波動，故難料未來會否受惠，「我哋做零售業，炒外匯嘅嘢留番畀銀行家做」。
王良享：短期超賣 日圓跌幅不合理
美元指數昨天雖然稍為回軟，但昨日兌日圓已升至113水平，星展銀行財資市場部董事總經理王良享表示，日圓現時過度弱勢，短期存在超賣現象，已經超出了基本面107至110區間的合理範圍，而日圓短期跌幅大過美匯指數升幅亦極罕見。他表示，進入2016年下半年後，由於此前按兵不動的避險資金，在觀察到英國脫歐與特朗普當選美國總統等黑天鵝事件並未對市場造成巨大震盪後，選擇一次過「清盤」，加上日本央行借勢令孳息曲線變陡，令日圓主動貶值。
惟王良享續稱，美元強勢僅為市場對特朗普的經濟刺激政策過度樂觀，及猜測美國聯儲局或加快加息步伐所致，但基建刺激導致的財政赤字加劇惡化並不支持美元續強，再加上日本央行現時幾無工具再主動拖低日圓，故料未來日圓難再續跌。
明報記者 尉奕陽
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8737&issue=20161125
南昌一號加推10伙 延長成交期 梁特不連任 暫未影響發展商賣樓
1 :
GS(14)@2016-12-10 12:42:12【明報專訊】梁振英昨日突然宣布不參加明年行政長官選舉，對發展商推盤部署暫時未見影響。恒地（0012）旗下深水埗南昌一號，昨日上載修訂版價單，買家如採用即供付款，成交期由90日增加至120日，而直減折扣則維持2%。南昌一號已安排下周二再推售10伙，98折後的折實價由616萬至936萬餘元不等。
明報記者 林可為
是次推售10伙，包括3伙實用面積595方呎的A室4房戶、3伙實用面積417方呎的D室3房戶、4伙實用面積364至366方呎的C室2房連儲物房戶。以單位實用面積595方呎、但屬4房間隔而成為市場亮點的南昌一號，10月推出至今累積售出約35伙，估計套現逾2億元。
另一方面，中海外（0688）10月開售至今累售80伙、估計套現約40億元的鴨脷洲南區‧左岸，亦上載新修訂版價單，取消向買家提供1%現金回贈。
浪澄灣今如期發售80伙
此外，被形容為「梁粉」的陳啟宗，旗下的恒隆地產（0101）系內奧運站浪澄灣，今日將會如期發售80伙，今批單位開售前共接獲近3820張入票，超額認購47倍。
另新地（0016）元朗PARK YOHO Venezia明日發售10伙連平台或天台特色戶、嘉華（0173）將軍澳嘉悅明日發售1伙特色戶，銷售計劃皆沒有變動。新地副董事總經理雷霆認為，特首選情對香港樓市影響不大，並指現時一、二手物業均為用家市場，只要香港經濟穩定，相信明年樓市仍會健康平穩發展。
華懋城畔次季推涉953伙
至於今年迄今累積售逾900伙、套現90億元齊創集團歷史新高紀錄的華懋，該集團銷售部總監吳崇武表示，旗下荃灣西站城畔住宅項目，現正待批預售樓花同意書，計劃本月下旬命名，最快明年第2季推售。城畔項目共提供953伙單位，預計2018年11月落成，樓花期接近兩年。
吳續稱，華懋明年頭炮開售項目為九龍塘延文禮士道項目，涉及134伙；另西貢碧沙路18號10幢獨立屋，則部署明年第3、4季推出市場。
延文禮士項目為明年頭炮
吳認為，市場仍未完全消化政府新辣招，料明年新春後，發展商才會陸續推出新盤，預期明年樓市將平穩發展。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8476&issue=20161210
飛天通暫未融資
1 :
GS(14)@2017-08-18 07:45:50【明報專訊】Tink Labs已多次融資，合共至少10多億港元，更引入台灣鴻海集團旗下的富智康（02038）、創業工場創辦人李開復、美圖公司董事長蔡文勝，以及TCL通訊科技控股有限公司等作為投資者；飛天通相比之下較為失色，至今累積投資逾1000萬港元，全部來自幾名創辦人自籌資金，據楊嘉俊表示，現時有幾個創投基金正在商討入股事宜。
伙中移動研發手機
飛天通在月初出席「香港青年創業家總商會」活動時，獲得多家機構代表撐場，包括旅發局、貿發局、中移動（0941）、柏寧酒店、室內高球場UPP Golf、翠華集團（1314）、生記飯店等。最引人注目是泰國政府旅遊局香港辦事處處長Sarima Chindamat亦有到場，她更口頭承諾，將會協助飛天通和泰國酒店合作。
泰旅遊局稱助與酒店合作
楊嘉俊日前透露，已有多家泰國酒店正在商討合作，甚至試用Freedy；另馬來西亞亦有酒店會在月內派人來港商討合作。另一方面，中移動是Freedy重要合作伙伴，該款智能手機是和中國移動通信集團終端有限公司合作研發，在香港推出相關服務亦採用中移動網絡；中移動已承諾協助公司向東南亞流動通訊營運商以較優惠價格洽購頻寬。
他又稱，公司亦研究將Freedy整合到可以控制酒店客房內電視、燈光、冷氣、窗簾，以及開啟房門等；但部分酒店顧慮安全問題，部分則需要先提升客房內硬件，暫未能推出。
[行銷攻略]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1917&issue=20170818
Netflix美增月費 港暫未上調
1 :
GS(14)@2017-10-08 21:51:56【明報專訊】全球最大串流影音供應商Netflix公布，調高美國標準和高級用戶月費，這是Netflix兩年來首次調升美國用戶月費，預料加價將會有5200萬名用戶受影響。香港Netflix用戶月費暫未上調。Netflix股價昨晚初段升2%。
標準戶加一成 高級戶加17%
Netflix的標準用戶月費由9.99元（美元．下同）加至10.99元，加幅約一成。高級用戶月費由原來的11.99元調升至13.99元，增加了約16.7%。基本用戶月費仍是7.99元。公司現有用戶會在10月19日開始陸續收到調整收費通知，他們會有30天時間來決定是否繼續使用現時的月費計劃、更換其他月費計劃或者取消帳號。新用戶註冊時，會看到已加價的月費計劃。但加價後，Netflix的串流服務收費仍較公司大部分競爭對手低，包括HBO Now和Hulu。
Netflix發言人稱隨着公司增設多元化的原創電視節目和電影，引入更多新產品功能，並改善用戶體驗，Netflix的用戶月費也會作出相應調整。Netflix在今年年初表示明年會投放60至70億元於原創內容製作，獨家和原創內容會是公司業務增長的重點。加價後，Netflix將有更多資金用於製作原創電視節目和電影。
不過，有英國、美國和澳洲等地的用戶早前在Twitter表示無法透過機頂盒、遊戲機和Netflix網站收看節目，Netflix只在官網及Twitter稱：「公司正加緊維修中，對用戶造成不便致歉。」但未有透露問題的原因和將於何時修復好。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2090&issue=20171007
默克爾﹕吉利入股戴姆勒 暫未見違規
1 :
GS(14)@2018-03-01 08:09:44【明報專訊】吉利（0175）母公司浙江吉利控股集團入股戴姆勒後，引起德國審視交易市場規管漏洞，德國總理默克爾昨首度開腔，指初步看來吉利並沒有違規。有外媒揭露吉利或利用美銀美林及摩根士丹利以衍生交易迴避信息披露要求，並曾有意入股另一車廠快意佳士拿。路透社柏林報道，默克爾昨向記者表示，目前未見吉利入股戴姆勒有明顯違規，監管機構亦正繼續調查，德國對貿易伙伴投資持開放態度。
傳衍生交易迴避披露 吉利拒回應
不過，彭博引述知情人士透露，吉利在美銀美林及摩根士丹利的幫助下，曾以領口交易（collar trades）增持戴姆勒股份，即在買入正股外，同時買入認購期權及賣出同額的認沽期權（兩者限期一樣），以避開收購比例超過3%和5%的監管披露門檻。吉利、美銀美林及摩根士丹利的代表均拒絕回應事件。
彭博另報道，吉利集團在買入戴姆勒股份之前，曾於去年與快意佳士拿（FCA）舉行過非正式會談，不過由於雙方對FCA 在今年完結5年成長計劃之後的未來估值存有不同看法，故吉利集團董事長李書福最終沒有提出正式出價。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5690&issue=20180301
映灣園暫未受惠港珠澳橋 交投見10年新低
1 :
GS(14)@2018-10-29 10:37:14https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4896&issue=20181029
【明報專訊】港珠澳大橋上周中已通車，鄰近大橋入口的東涌，雖然一直以大型基建作為該私人屋苑的賣點，不過通車後東涌屋苑交投未見活躍。以區內指標屋苑映灣園為例，今年截至10月份屋苑共錄約134宗買賣，成交量暫為近10年新低。隨着整體二手交投薄弱，映灣園本月暫錄約5宗成交，成交量連續兩個月處於單位數水平。
今年暫錄134宗 較高峰跌近七成
港珠澳大橋自2009年動工至今9年間，映灣園於2012年的交投較為突出，該年屋苑共錄得423宗買賣，而今年交投只佔高位約三成。區內代理表示，港珠澳大橋通車後，區內人流及車量增多，不過各個屋苑做價依然跟隨大市回落，亦未見有大量買家查詢。
連同映灣園，東涌區11個主要屋苑今年4月高峰時曾錄得72宗二手成交，當中以映灣園佔24宗為最多。本月區內屋苑合共暫錄約14宗二手成交，較高位下跌八成，當中以映灣園及東環分別有5宗成交為最活躍。
有單位實呎跌穿1萬 半年新低
以呎價計，映灣園平均實呎自去年底起已企穩於1萬元，本月映灣園5宗成交平均實呎11,429元，較6月時高位呎價1.24萬元下跌8.5%。本月成交中有單位呎價跌穿1萬元，呎價創同類單位半年新低，有關單位為3座低層實用面積956方呎H室，本月中以896萬元易手，實呎9372元。原業主2012年以313.8萬元一手買入，持貨6年，帳面獲利582.2萬元或1.85倍。
上月46宗租賃 1年最旺
另一方面，近月經濟波動下，部分買家或「由買轉租」，令映灣園上月租賃成交創下逾1年新高。據中原資料顯示，映灣園9月份錄得46宗租務成交，平均成交呎租23.2元，相關宗數是自去年7月後新高，亦較暑假租賃旺季時錄得約35宗多出約三成。
本月屋苑3房租金出現輕微回落，以一伙7座低層B室為例，實用面積728方呎，本月初以月租1.9萬元獲承租，實用呎租26元，而9月初一伙12座低層B室，實用面積748方呎，月租2.1萬元，呎租28元，上述單位呎租輕微回落約7%。代理指，本月暫錄約23宗租賃成交，屋苑現時2房盤源短缺，租賃成交多屬3房戶，盤源約70個，現時2房戶入場月租1.6萬元起，3房戶入場月租則約2萬元起。
羅兵咸：樓市暫未見懸崖式下跌
1 :
GS(14)@2018-11-23 09:37:40https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3804&issue=20181123
【明報專訊】財政司長陳茂波日前表示，若樓市確認下行，將研究放寬按揭成數比例；但羅兵咸永道就認為，樓市是否下行仍有不明朗因素，暫時未見會出現懸崖式下跌。
羅兵咸永道昨公布與城市土地學會聯合編製的《2019年亞太區房地產市場新興趨勢報告》，記者會上羅兵咸永道亞太區房地產稅務主管蘇國基被問及對本港未來樓市預測，他認為，相對過去數年樓市升幅，過去兩個月本港樓價調整尚算温和，目前加息步伐及中美貿易戰兩大因素影響樓市較大，但這兩大因素的前景不明朗，故是否進入下行周期，仍有待觀察，不過暫時未見會出現懸崖式下跌。
放寬按揭或令市民覺「樓價只升不跌」
另對於政府應否放寬按揭成數比例等，他表示，政府應否撤辣或減辣，仍有討論空間，但若政府決定放寬按揭成數，或會為市場帶來「樓價只升不跌」概念，這是不正確的，始終樓市有升有跌。
上述報告中亦提到，本港住宅及寫字樓售價今年中創新高後持續回落，投資者正轉移物色寫字樓翻新等項目，而共享工作空間及共居空間亦有上升趨勢。報告又稱，明年本港投資展望排名在亞太地區中排第14名，較2018年的第13名跌一級，主要是樓價太高，投資回報低所致；而本港2010年曾排名亞太區第二名。
Next Page