海之戀暫收1.2萬票 挑戰今年票王寶座
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GS(14)@2017-05-25 09:12:45http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5636&issue=20170525
【明報專訊】長實地產（1113）荃灣海之戀及建灝地產啟德天寰將於今日同日截票，市場消息指，海之戀過去6日已收約1.2萬票，較首批超額23倍，天寰則於過去5日累收約3700票，超額約11倍，兩大項目共收約1.57萬票，凍資約15.7億元。
海之戀將於明日發售首批496伙，至昨日收約1.2萬票，超額23倍，項目將於今日截票，或有機會成今年新盤票王。今年對上一個收票最多的新盤，為新地（0016）於3月份推售的南昌站匯璽，當時首批收約1.3萬票，超額41倍。
長實料海之戀非本地客少於2%
長實地產投資董事郭子威表示，市場上近日一般新盤有約3%至5%買家為非港人，但海之戀今次入票客中，非本地客只有少於2%，相信與金管局出招影響有關。該公司高級營業經理封海倫則指，項目入票客中大手客佔約一成。
中原資深營業董事周永輝預計，海之戀日後實用呎租可達45元至48元，回報約3.8厘至4厘，經中原購入及日後租出該盤單位，其中80名買家，可獲首兩年保險優惠，總值22萬元。
另市場消息指，天寰至昨日累收約3700票，比周六發售首批307伙超額逾11倍。
天寰暫收3700票超額11倍
貨尾方面，海之戀開售前夕，新世界（0017）荃灣柏傲灣昨日再沽三伙，包括1A座22樓D室，單位實用面積1039方呎，成交價1900.4萬元，呎價18,291元。項目過去一周內連沽10伙海景戶，而1月開售至今則累售923伙，佔項目近94%，套現逾88億元。
會德豐（0020）西環KENSINGTON HILL昨售出一伙特色戶，為項目32樓A室，單位實用面積1134方呎，成交價3981萬元，實呎35,106元，單位成交金額及呎價同創項目新高。
不過，恒地（0012）旗下西環翰林峰累售逾260伙，據成交紀錄冊顯示，項目剛連錄5宗撻訂，全為實用面積216至331方呎的開放式或一房單位，成交價介乎598.9萬至813.2萬元，以樓價5%計，預料每伙殺訂約30萬至40萬元，若以總價3359.9萬元計，恒地合共殺訂約168萬元。其中5座中層B、C室兩伙，有指由同一組買家買入，總成交價近1198萬元，預料損失近60萬元。
愛炫美最快周末開售 3天暫收5000票
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GS(14)@2017-07-04 08:03:52【明報專訊】踏入7月，多個樓盤部署推售，長實（1113）荃灣西海之戀‧愛炫美已先後公布兩張價單，涉及432伙，最快本周末賣樓，收票3天暫累收超過5000票，超額10.5倍；至於新地（0016）元朗PARK YOHO Genova，將在周五進行次輪銷售，涉及93個單位。
Genova周五次輪推售93伙
長實地產投資董事郭子威表示，海之戀‧愛炫美將盡快公布銷售安排，料最快周末賣樓，暫未定出首輪銷售伙數，首批連同首輪推售的288伙，共432伙，以定價計，市值約75億元。第2號價單加價1%至2%，不排除日後再加推加價，料加幅約5%。他補充，7月份是「愛炫美月」，計劃月內有3輪銷售。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，透過中原購入愛炫美單位，買家可享低息優惠，包括全期按息低至H加1.28厘，或首年特低定息1.68厘。
另新地副董事總經理雷霆表示，PARK YOHO Genova將於周五展開第二輪93伙銷售，並會預留15伙予大手買家選購，購買2伙至3伙的大手買家可優先選購，不限戶型。此外，今批開售單位首度推出設開放式廚房的兩房戶型，不包括特色戶。
此外，恒地（0012）西半山天匯35樓A室，實用面積2476方呎，定價由逾1.6億元調升至逾1.68億元，加幅5%，實呎67,959元，單位將於周五發售。
63 Pokfulam周內開價
另九建（0034）市務及銷售部總經理楊聰永稱，西營盤63 Pokfulam最快今日公布樓書，預計周末前開價，價錢將以同系加多近山作參考，示範單位最快本周末開放予公眾參觀。
峻瀅II買家撻大訂 損手57萬
不過，長實將軍澳峻瀅II錄得一宗撻大訂個案，單位為實用面積512方呎的1座7樓B室，於2015年6月以567.2萬元售出，買家料損手56.7萬元；發展商將單位定價由651.9萬下調至640萬元，但同時取消最高15%折扣優惠，即變相提價約15%。
另投資者盧華旗下維達創建深水埗AVA 61，錄得兩宗撻訂，其中包括實用面積163方呎的3樓B室，原以295.4萬元售出，實呎18,104元，買家現撻訂損手約14.8萬元。該兩伙撻訂後，發展商共殺訂32.2萬元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7428&issue=20170704
太古坊暫收193份意見 逾九成支持修訂
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GS(14)@2017-08-19 18:47:15http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1080&issue=20170819
【明報專訊】太古地產（1972）早前就鰂魚涌太古坊重建計劃，向城規會提出修訂於2011年已獲批的發展方案，擬重新分配樓面面積，有關申請於昨日截止遞交意見書，城規會暫收到193份意見書，逾九成意見書表示贊成有關修訂方案，意見指方案有利整體規劃及發展。
修訂方案是將部分寫字樓樓面分配到綜合發展區，綜合發展區內則劃出部分空間作戶外用餐區，有關改動將不會改變總樓面面積。
資料顯示，太古坊整個項目佔地約23.86萬方呎，總樓面約357.88萬方呎，包括333.62萬方呎寫字樓樓面，及22.14萬方呎的零售、康體文娛場所及私人會所等。
有關重建計劃共分兩期發展，第1期包括已落成的電訊盈科中心、多盛大廈及林肯大廈，而第2期則擬議興建2幢樓高分別50層及45層高的寫字樓。
OASIS 3日暫收700票 超額4倍
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GS(14)@2017-09-16 22:27:17【明報專訊】會德豐（0020）東九龍啟德新盤OASIS KAI TAK，日前以折實實呎2萬元首推130後，市場消息指過去3日累收約700張入票；以首推130伙單位計，超額認購約4.4倍，發展商正部署加價加推單位，預計加幅約5%至10%。會德豐地產常務董事黃光耀表示，自上周五開放示範單位後，樓盤設於尖沙嘴海港城的示範單位，3天累積逾1.5萬參觀人次。
黃續稱，OASIS KAI TAK入票認購客戶中，有六成來自九龍，而新界及港島各佔兩成；另投資者（購兩伙或以上）佔20%、用家佔80%。
皓畋大手客7850萬 一約買兩伙
OASIS KAI TAK開售在即之際，過去兩天一手市場錄得數218宗成交，較上周末507伙減少57%，本周僅得資本策略（0497）屯門單幢城．點推售，過去兩天共售約176個單位，餘下成交為新盤餘貨，其中嘉里（0683）何文田皓畋售出3伙，據成交紀錄冊顯示，最新售出10座23樓A、B室，由單一買家7850.5萬元透過一張合約買入，以兩單位總樓面面積2243方呎計，實呎3.5萬元；若買家來自內地或海外，需繳付30%辣稅涉及2355萬元。
Venezia 愛炫美錄新撻訂
個別新盤亦錄撻訂個案。新地（0016）元朗錦田PARK YOHO Venezia去年售出的3伙兩房戶（實用面積497至637方呎），於9月初撻大訂，相關單位成交價由522萬至695萬餘元，由3名不同買家購入，料各遭沒收訂金10%，涉約52萬至69萬餘元，估計新地共殺訂約190萬元。
另長實荃灣西愛炫美亦新增兩宗撻訂，分別是5B樓35樓B室、5B座37樓B室，原於9月2日以932.3萬和939.8萬元售出，兩單位買家近日均取消交易，料同遭沒收5%訂金，各涉46.6萬至47餘元，2伙合共遭沒收訂金約94萬元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0745&issue=20170911
MY CENTRAL一日兩加推共60伙 累推110伙 暫收逾500票超額3.5倍
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GS(14)@2017-10-18 05:14:58https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6120&issue=20171017
【明報專訊】新地（0016）日出康城晉海II極速開價後，隨時上載銷售安排的長實（1113）中環嘉咸街MY CENTRAL，昨日連環加推，分兩張價單共推60伙，當中以高層戶為主的3號價單，折實平均實呎33,375元，較上周公布1號價單折實平均29,363元高約14%；長實強調，撇除樓層因素，屬原價水平。消息指，MY CENTRAL累收逾500票，以已開價110伙計超額3.5倍。
明報記者 林可為
長實已公布MY CENTRAL共110伙的售價，佔項目單位總數185伙近六成，定價計市值36.4億元；項目上周五開始收票，惟周日懸掛8號風球，故實際收票時間為3日，消息指暫收逾500張入票，超額3.5倍。
3號價單折實2044萬入場
MY CENTRAL新加推的兩張價單，皆維持最高22%直減折扣，當中以3號價單折實均價最高（平均33,375元），原因是相關單位分佈於23至38樓等高層，折實入場費全高於2000萬元關口；最廉宜一伙為28樓實用面積679方呎F室，折實價2044.9萬元（折實實呎3.01萬元）；最貴為38樓實用面積996方呎A室，折實價3483.6萬元（折實實呎3.5萬元），為暫時售價最貴單位。
2號價單另外30伙（折實平均31,399元），同樣沒有折實價低於2000萬元單位；入場單位為26樓實用679方呎B室，折實售價2007.6萬元（折實實呎2.95萬元）。長實助理首席經理（營業）何家欣強調，今次加推屬原價水平，計劃周末前開售，日內會上載銷售安排，以及公布家族大手優先認購的詳情。
海之戀7伙撻訂貨昨沽清
昨日新盤市場錄得約20宗成交，其中長實同系荃灣西海之戀，原定周日重推7伙之前撻訂的單位，但因當日颱風襲港，改為昨晨銷售；7伙單位於開售不足一小時沽清，其中8座18樓實用面積391方呎C室，新定價863.8萬元，加幅5%，為今次加幅最高一伙，而此單位之前曾遭兩位不同買家，先後取消交易兩次。
柏傲灣海景大戶2149萬售出
新世界（0017）荃灣西柏傲灣，昨亦售出一伙4房1套海景大戶，第2A座6樓實用面積1252方呎A室，成交價2149.5萬元，實呎17,169元；項目自1月開售至今累沽953伙，套現逾94億元，尚餘30伙貨尾待售。
此外，香港興業（0480）與南豐合作的沙田九肚尚珩，首度推出12伙招標（10伙標準分層戶、2伙複式特色戶），並於昨日黃昏截標，消息指，一共接獲至少6份標書，惟發展商暫未開標。
匯璽II暫收2400票 超額6倍
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GS(14)@2017-11-23 09:08:04https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6068&issue=20171123
【明報專訊】新地（0016）南昌站焦點新盤匯璽II，敲定周六首輪發售321伙之後，市場消息稱，截至昨晚，樓盤過去6日累獲超過2400張入票，超額逾6倍，新地代理總經理陳漢麟表示，集團將會按銷情再安排加推。此外，發展商續以招標形式推出旗下貴價貨，如新地同系北角海璇，就首推10伙標準戶招標，單位分佈於第1、第2座，實用面積1173至1599方呎，明日起招標，下月11日截標，陳漢麟重申集團不會提早截標。
另一邊廂，建灝投資部經理鄭智榮表示，集團旗下東九啟德天寰提供的44伙特色戶（包括高座天海匯14伙，以及低座星寰匯30伙），實用面積366至2498方呎，計劃以招標形式出售，料本月內公布銷售安排，價錢將會參考啟德、何文田不同樓盤特色戶的價錢。
天寰特色戶價錢參考何文田
鄭續稱，上述44伙特色戶，所有廚廁設備價值5000萬元。至於昨日向傳媒展示的特色戶，為星寰匯3座地下及1樓Garden Villa A，實用面積1499方呎，4房連4套房及儲物室連廁間隔，另花園411方呎；天寰5月推出至今已累售751伙，佔項目單位總數822伙逾90%，套現金額約75億元。
另中信泰富早前標售的4伙何文田KADOORIA，套現近4.9億元，市場消息指現時居於同區的天王級藝人劉德華，亦為買家之一，據稱他以約9980萬元，購入其中一個實用面積2219方呎單位。
傳劉德華9980萬購KADOORIA單位
此外，賭王四太梁安琪旗下尚嘉控股發展的灣仔新盤壹嘉，其中6樓D室1房特色戶，實用面積399方呎，連377方呎平台，以1160萬元招標售出，實呎29,073元。壹嘉近日銷情加快，日前就錄得新盤向隅客斥資近4000萬元連購4伙；項目7月推出至今累售約30伙，套現近3億元。
將軍澳二手單日3新高 同區一手MONTEREY暫收8票
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GS(14)@2017-12-10 21:33:48【明報專訊】在新地（0016）將軍澳日出康城晉海I、II大賣，以及會德豐（0020）將軍澳南MONTEREY大幅加價重推帶動下，昨日區內二手單日便錄得至少三宗新高價買賣。其中清水灣半島一個罕有的5房單位，便以1360萬元售出，峻瀅一個三房單位，則以886萬元售出，兩者同創屋苑新高。
明報記者 林尚民
今年3月首推的MONTEREY，日前宣布加推138伙，折實平均實呎21,502元，較3月首推時貴五成。該盤昨日首日收票，據悉暫收8票，佔是次加推的規模約5％。
清水灣半島揸16年賺近2倍
不過，MONTEREY的解封明顯帶動區內二手成交。中原地產副分區營業經理伍錦基稱，清水灣半島2座中層A室，實用1035方呎（建築1368方呎），屬五房間隔，最新以1360萬元易手，實呎13,140元（建呎9941元），成交價創屋苑新高。原業主於2001年2月以462.3萬元購入，現以1360萬元成交，持貨16年，帳面獲利897.7萬元，帳面升幅達194％。另外，香港置業助理分區董事劉浩勤稱，峻瀅2座高層E室，實用738方呎（建築970方呎），剛以886萬元成交，實呎12,005元（建呎9134元），以成交價計，為屋苑新高。原業主2012年以524萬元購入，持貨5年帳面獲利362萬元，賺幅69％。
除私樓外，同區居屋亦錄高價買賣，世紀21物業分行經理魏仕良表示，將軍澳廣明苑廣寧閣F座高層7室，實用426方呎，今年5月放盤連地價叫530萬元，最終由一名區內首置用買家以535萬元連地價購入，實呎12,558元，創屋苑呎價新高，同時亦創出同類單位新高成交價。原業主於2011年以230萬元連地價購入單位，現在帳面獲利305萬元，物價6年升值1.3倍。
欣廷軒雙破頂 實呎16,348元
近日二手市場明顯較為暢旺，除將軍澳外，九龍站凱旋門朝日閣中層C室，屬實用420方呎的一房單位，最新亦以1468萬元易手，實呎34,952元，成交價創九龍站最貴一房分層戶。沙田欣廷軒亦做出雙破頂成交，一個實用419方呎的兩房單位，以685萬元、實呎16348元成交，成交價及呎價均創屋苑新高。
沙田新寧大廈實呎租見55元
租務方面，市場消息指，沙田中心新寧大廈高層C室，實用310方呎，原則1房，現改為兩房間隔，剛獲同區租客以月租1.7萬元租住，實呎租55元，以呎租計，除貴絕沙田市中心外，甚至媲美南區豪宅。業主是於今年7月以490萬元購入，現租金回報高近4.2厘。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7384&issue=20171210
啟德1號 暫收236份出租申請
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GS(14)@2018-01-09 09:13:10https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4951&issue=20180109
【明報專訊】至今唯一一個「港人港地」住宅項目啟德1號，地政總署指截至今年1月4日，該署共收到236份分租或許可使用同意書申請，以及183份售賣同意書申請，其中分別只有112及105份申請的業主遞交齊備所需證明文件。另地政署亦指目前已發出共19份分租或許可使用同意書，以及16份售賣同意書。
啟德1號首宗租賃 2房租2.2萬
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代理消息指，東九啟德1號錄得首宗租務成交，單位為2座中層E室，屬實用525方呎2房戶，業主叫租2.2萬元，放盤一天便以開價租出，實用呎租42元，與黃大仙現崇山兩房租金相若；據了解，業主2016年9月以809.1萬元買入單位，租金回報率3.3厘。由於現時沙中線仍未通車，市場預計，待區內其他配套相繼落成後，區內住宅租務回報或會有所調升。
新地十四鄉暫收76份意見 九成半反對
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GS(14)@2018-08-18 09:51:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0969&issue=20180818
【明報專訊】新地（0016）上月就西貢十四鄉項目向城規會申請修改發展計劃，昨日截止遞交意見，城規會暫收到76份意見書，逾95%意見反對，反對意見主要認為西沙路與西貢大網仔的交通配套已飽和，十四鄉居民入伙後將進一步加重交通負荷。另有意見指，企嶺下海存有紅樹林，若大規模發展，定必破壞當區生態環境。
這宗歷來最大額補地價159億元、每方呎樓面補地價3193元的十四鄉發展項目，早前已獲批樓面482.8萬方呎，提供4930個住宅單位（包括分層住宅及洋房），新地於上月提出新發展方案，將項目發展地積比率由原先的0.693倍增加20%至0.832倍，建議將最高建築物高度從原本24層住宅樓層增加至31層住宅樓層。新建議擬發展9500個住宅單位，較前方案的4930伙增加92.7%，清一色提供分層住宅，單位平均面積由980方呎減少38%至約610方呎（實用面積約540方呎）；預計居住人口由1.3萬人增加逾1倍至2.85萬人。
同系伙嘉里華潤長沙灣貨倉批重建
另一邊廂，新地與嘉里（0683）及華潤合作發展的長沙灣荔康街、發祥街及深旺道潤發貨倉及嘉里鴻基貨倉用地重建，於昨日獲城規會在有附帶條件下批准其發展方案。項目地盤面積約25.5萬方呎，以發展地積比率7.5倍發展，可建總樓面逾191.3萬方呎，擬興建8幢、每幢不多於44層高住宅，提供約3140個單位；另項目設4.1萬方呎的社福設施。
此外，繼英皇國際（163）擬將淺水灣The Pulse的零售樓面改劃酒店後，富臨集團（1443）亦向城規會申請，就觀塘鴻圖道90號原為餐飲用途的2樓至5樓，向城規申請改劃為酒店（賓館），將提供面積110至270餘方呎、共49間客房，涉及1.97萬方呎。申請人指，改劃為酒店，主要是支持本港旅遊業，加上配合「起動九龍東」計劃，加快九龍東轉型至商業核心區。
上源周六截票 暫收2800票超額7倍
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GS(14)@2018-09-27 12:44:01https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5410&issue=20180927
【明報專訊】內房萬科首個香港全資住宅發展項目、位於屯門掃管笏的上源開售在即，發展商昨日邀請藝人劉心悠為樓盤軟銷推廣。劉心悠參觀項目示範單位後表示，非常欣賞浴室「乾濕分離」的設計，可為家庭成員節省輪候時間，她又認為單位內設置的智能鏡十分有趣。此外，屋苑內設有1公里緩跑徑，對作為馬拉松跑手的她而言，可提供便利的運動空間。
擬十一國慶賣樓
另外，被問及有否買樓投資，劉心悠表示，曾於美國洛杉磯投資物業，認為當地市場有潛力，而且市場尚未飽和，因此視投資作儲蓄。至於香港樓市，她認為本港樓價「算貴」，要勤力工作才能負擔。她續稱，雖然自己現時在香港租樓，未有購買物業，但選擇居住環境時，亦會以單位的實用面積為首要參考條件。另外，由於工作關係，她亦會留意住所的物業管理和保安，才能住得舒服安心。
劉心悠：港樓「算貴」 暫租樓自住
上源自上周以來已推出兩張價單、合共涉及347伙後，截至昨晚，收票6日暫接獲約2800張入票，超額認購7倍，示範單位錄得約1萬參觀人次，預計今天上載銷售安排，周六截票，十一國慶開售。萬科香港業務部副總裁（市場營銷）周銘禧表示，銷售將設大手組別，限購2至4伙，其中必須包括最少1伙3房戶，和最多1伙1房戶。此外，發展商會向已簽訂正式買賣合約的買家贈送2000元運動禮券。
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