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2011第1季新盤3,000個

1 : GS(14)@2011-04-21 17:06:19

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110421/News/ea_eab3.htm


Source: 明報

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中原研究部聯席董事黃良昇預期，截至今年首季私人住宅新屋已落成，而仍未售出的單位，累積約有6000個，較上季的7000個減少1000個，是有紀錄以來的新低。他又稱，今年首季一手私人住宅買賣登記為2年以來的季度新低，所以，預計本季發展商將會追回落後的售樓進度，本季一手銷售數字可望大幅上升至約3000個水平。

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28名代理 涉內地網站違規賣新盤

1 : GS(14)@2012-08-01 10:39:11

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120801/News/ec_ece1.htm
  2012年8月1日
【明報專訊】近年網站已成地產代理「拉客」的重要渠道之一。地產代理監管局(下稱地監局)於上半年進行了325次網上物業廣告抽查，次數較去年同期增加46%。
地監局發現，有5宗個案為代理在內地網站違規發放香港新盤資料，包括在項目獲批預售樓花同意書前發放樓盤資料及價錢。該局正就事件進行調查，涉及28名代理。
地監局﹕成交減少 投訴量下跌
地監局主席陳韻雲指出，上半年該局接獲241宗投訴，按年下跌16%，投訴中17宗與一手物業有關。她表示，投訴數字下跌，主要與期內物業成交宗數較去年內期減少有關。另外，上半年地產代理個人牌照數目繼續創新高，達34,859人。陳韻雲稱，由於上半年市道淡靜，期內參與考牌人數大減41%，預料未來新增人數將會回落，但她未對整體持牌人數走勢做預測。

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將軍澳下月爆新盤戰　新地撼長實提供逾2,600伙

1 : GS(14)@2014-07-23 18:33:11

http://hkm.appledaily.com/detail ... ory=&issue=20140723

【本報訊】下半年新盤大戰連場，首個戰場位於將軍澳，由新地（016）天晉IIIA火拼長實（001）日出康城3期緻藍天，兩盤逾2,600伙下月登場。目前累積待批預售樓花同意書總數逾9,000伙，單是將軍澳下半年料逾3,500伙，成供應重災區。

記者：陳家雄

■新地天晉IIIA為29個月遠期樓花，預計短期獲批預售樓花同意書。

新地（016）副董事總經理雷霆表示，集團繼續每月有盤開，大型住宅項目將軍澳天晉IIIA，預計短期獲批預售樓花同意書，料下月登場。項目為29個月遠期樓花，提供960伙，以中小型單位為主，其中一至三房佔項目總數約三分二，主打三房。單位實用面積由334方呎起。他指，近期政府修訂雙倍印花稅，吸引不少換樓客買入三房單位，將軍澳區有很多兩房戶，多年累積龐大需求，相信該項目的三房單位會有承接。被問及會否減價賣樓，他回應，集團一向開新盤，跟市價賣樓，近期樓市氣氛好轉，料銷情理想。


■長實緻藍天今年初已獲批預售樓花同意書，部份座數已拆棚。

下半年供應重災區

長實日出康城第3期緻藍天今年初已獲批預售樓花同意書，不過被安排在荃灣環宇海灣及大埔嵐山1期後，成為今年壓軸項目。長實已多次講明，賣完大埔嵐山1期後，緊接下來，就是緻藍天，提供1,648伙。現場所見，部份座數已拆棚見雛型。
目前累積待批預售樓花同意書單位總數逾9,000伙，將軍澳是供應重災區，現有五大項目待批預售樓花，其中嘉華國際（173）將軍澳66D1區本月初已申請預售樓花，涉及約300多伙。另外還有會德豐（020）將軍澳66B2項目約590伙。粗略估計，將軍澳下半年逾3,500個新盤單位供應。



當新地與長實互片之後，戰場料移師沙田，事關恒地（012）馬鞍山迎海3期，提供1,092伙，將於今年下半年推出，區內由信置（083）、嘉里（683）及萬泰合作發展的玖瓏山（九肚山）正申請預售樓花同意書，發展商早前表明，希望趕於今年第四季開售。至於新地東涌項目2,300伙，亦趕在今年內推售。代理預期，新界區供應多，項目規模又大，發展商為求清貨，估計以較低定價搶客，勢將令新界二手樓受壓。
除大型發展商急推盤外，小型發展商都密鑼緊鼓推盤，其中協成行今日開記者會介紹筲箕灣東大街23號的住宅項目。另外，嘉里九龍塘喇沙利道住宅項目今日舉行命名儀式，市場預期短期內推出。

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傲名首批實呎2.39萬 低毗鄰新盤4％

1 : GS(14)@2014-10-07 10:10:41

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141007/news/ea_eaa2.htm




2014年10月7日

【明報專訊】佔中活動昨天進入第9天之際，上周突然取消開放示範單位的嘉里(0683)何文田喇沙利道現樓傲名，在沒有召開記者會下上載價單，首推30伙平均呎價26,317元，但提供的最高折扣率，則會按單位面積不同而分為8.75%或9.25％，整批單位折實後平均實呎為2.39萬元，較同區另一新盤雋瓏近期平均實呎2.5萬元略低4％。


嘉里原本上周一(9月29日)向傳媒開放傲名示範單位，但突然煞停，估計是與佔中啟動令社會氣氛變緊張有關；如今佔中局勢略為緩和，嘉里昨日除突擊開價外，今日亦會向傳媒開放4個現樓示範單位。

兩房入場費折實1409萬

傲名首推30伙分佈於2至15樓，除即供5％折扣外，稅項優惠補貼分為3.75%(C室實用577或599方呎)、4.25％(A、B、D室實用926至1020方呎)，即最高折扣為8.75%或9.25%，整批折實平均呎價2.39萬元。是次入場費最低的3樓C室屬兩房戶(實用599方呎) ，折實價1409萬元，相關樓價與新世界(0017)天后樓花盤柏傲山實用597方呎單位最低消費相若。

可留意的是，傲名位處喇沙利道及太子道西交界，中低層以樓景為主，預料亦會受太子道西汽車聲浪影響；相反，同區新盤雋瓏全部單位均向南，中高層可望何文田及維港景(客房及廚房向太子道西)。市場相信，傲名首推開價較雋瓏略低，可能反映景觀質素；惟傲名開價卻比加多利、棗梨雅道3號等亞皆老街新盤近期成交呎價2萬至2.3萬元，分別高4％和20％。

馬國明擬入市柏傲山

另明日展開次輪銷售推83伙的柏傲山，過去3日接獲逾540票，超額認購5.5倍。代理消息指，電視藝人馬國明昨擬入市柏傲山6座低層實用1188方呎B室，相關單位定價3507萬元。

太古地產(1972)明開展第3輪銷售推20伙的西半山瀚然，昨售出6樓B室(實用973方呎)，作價2255萬元、呎價2.31萬元，令項目累售增至61伙、套現15.6億元。另恒地(0012)周六開展次輪銷售、涉200伙的馬鞍山迎海‧星灣御，市場消息指過去2日累積獲逾930票，超額近4倍。

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焦點故事：新盤月租最低1.2萬瓏門II平價吸客　天晉II交通方便

1 : GS(14)@2014-10-18 22:59:06




■屯門瓏門II提供一房間隔，是平租新盤的主要來源。




下半年將有多個新盤陸續入伙，新界區的新盤規模普遍較大，租盤選擇亦較多，其中包括已收樓的將軍澳天晉II、元朗區的爾巒及Residence譽88等，而本月稍後入伙的屯門瓏門II，亦紛紛推出預租放盤，全新一房單位月租入場費低至1.2萬元，年底前則有壓軸大盤元朗溱柏登場，平住新盤的選擇陸續有來。記者：陳阮素攝影：李家皓



在下半年多個已入伙的新界新盤當中，以天晉II規模最大，共有784個單位，交通方面亦最就腳，毗鄰港鐵將軍澳站。美聯馬立成稱，陸續收樓的天晉II暫時有約40個租盤，最平月租2萬元。客源主要來自區內及港島東。現正租住毗鄰天晉I的原君傲灣租客，因想住新樓，打算待租約期滿後，加多數千元轉租天晉II。由於天晉II入伙初期租盤供應較多，現時租金比天晉I便宜一、二千元，即約5至7%。


爾巒兩房1.45萬入場

元朗新入伙的爾巒，是錦田北一帶少有的大型屋苑，至於Residence譽88，則與另一大型屋苑尚悅為鄰。利嘉閣莫家進稱，正在收樓當中的爾巒，暫時有30餘個放盤，集中三房，兩房放盤較少，最平兩房月租1.45萬元。Residence譽88租盤較多，約有60個，多屬兩房，最平1.4萬元。兩盤客路不同，Residence譽88較近元朗市中心，吸引喜歡方便的租客。爾巒位置則較偏遠，環境相對獨立。供應900餘個單位的瓏門II快將收樓。美聯梁浩文稱，業主以用家居多，有別於瓏門I集中投資客，相信瓏門II租盤會較少，暫時有30餘個預放租盤，大部份兩房，入場費1.3萬元，實用485方呎。一房最平1.2萬元，實用373方呎。今年底前，還有多個新盤入伙，包括位於元朗洪水橋的蔚林，以及座落十八鄉、採中低密度設計的溱柏。另外，粉嶺亦有兩個新盤預計收樓，分別是聯和墟的單幢樓瓏山1號及香港小輪發展的逸峯。馬鞍山則有迎海．星灣。當中，以溱柏規模最大，共提供1,620個單位，將會是租盤主要來源。



■剛收樓的將軍澳天晉II，是新界區大型屋苑。

■位置較偏遠的元朗爾巒，吸引愛靜的租客。




觀月．樺峯料月尾交樓

【規模較大】相比新界區，下半年到目前為止，市區已入伙的新盤不算多，主要包括旺角麥花臣匯及銅鑼灣曦巒。未來近10個新盤將陸續入伙，但全部屬於單幢樓，當中以觀塘觀月．樺峯規模最大，供應近300個單位，其餘新盤只有數十個至百餘個單位不等。



■觀塘觀月．樺峯是市區焦點新盤，單位總數接近300個。

麥花臣匯主打細單位

銅鑼灣極少新樓供應，位於希雲街38號的曦巒，是區內最新物業，剛開始入伙。物業最大賣點是距離港鐵銅鑼灣站只有約5分鐘步程，吸引不少在鄰區上班的中產人士。中原劉新培稱，近期承租的租客，有灣仔及中環上班的外籍人士。物業共有約60個租盤，平均實用呎租約65至70元，入場租盤是極低層一房戶，以2.5萬元放租。位處旺角鬧市的單幢樓麥花臣匯，於上月收樓。香港置業麥志盆稱，現有20餘個租盤，逾六成屬一房，其餘為開放式及兩房。開放式單位最平月租1.65萬元，實用293方呎。目前租盤叫租平均每方呎約51至55元。租客當中，有中環上班族，亦有月入六至七萬元高薪人士，看淡樓市決定「租住先」。至於備受關注的觀月．樺峯，預計本月尾交樓。中原洪金興稱，觀月．樺峯暫時有10多個預租放盤，兩房月租2.2萬元起，三房月租由2.8萬至3萬餘元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20141018/18903360

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佔中個半月　新盤吸金180億累售1,800伙　玖瓏山首批近沽清

1 : GS(14)@2014-11-09 13:49:33




■玖瓏山開售，大批昨買家擠滿售樓處，場面混亂。　黃耀興攝



【本報訊】樓市癲勢佔中都擋不住，地產商笑晒。佔領行動已持續個半月，一手市場賣出逾1,800伙，料吸金逾180億元。沙田九肚山首個「開荒盤」玖瓏山，昨發售首批210伙，近千人「逼爆

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東環折實呎價直撲萬元東涌新盤　一年賣貴三成

1 : GS(14)@2014-12-24 02:00:27





■東環有望成今年最後一個新盤，新地公佈售價後，大批地產代理瘋狂搶價單促銷。　江俊豪攝



【本報訊】細單位有價有市，新地（016）昨日公佈東涌新盤東環定價，首批300伙折盡平均實用呎價逼近1萬元，較一年前同區新盤昇薈首批折盡呎價7,671元，貴約三成。由於東環主打一或兩房細戶，是次最平入場費366.8萬元，業界坦言，純粹銀碼細，以400萬元內可以上車做賣點，遂令發展商可肆無忌憚進取開價。記者：朱連峰　陳東陽


新地案今日判刑，惟集團揚言延續「月月有樓賣」策略，旗下東環挾最快2017年落成的港珠澳大橋作銷售噱頭，首批300伙平均實呎10,963元，扣除各項優惠，折實平均呎價9,812元，較南豐毗鄰昇薈現時平均呎價約8,500元貴15%，亦貴過區內部份二手樓，最快月內發售。代理指出，東環約七成單位屬1至2房細戶，樓價主攻400至600餘萬元，屬近期較搶手銀碼「上車盤」，因而呎價進取也不愁銷路。




昇薈去年呎價7,671開售

昇薈去年11月發售時首批單位平均折實呎價只是7,671元，東環在短短13個月後開賣，價錢賣貴近三成。反映整體樓價的中原城市領先指數CCL，同期升幅只有約一成。與東環一樣偏離港鐵東涌站的映灣園，現時平均實用呎價約8,650元，較東環平逾一成。而整個東涌私樓市場，按中原數據，暫時只有最貼近港鐵站的水藍．天岸、影岸．紅呎價能超越1萬元。昔日東涌地區偏遠，惟98年地鐵東涌線通車後，拉近與市區距離，區內首個私樓為東堤灣畔，99年初開賣實用呎價大約4,400元，建築呎價3,138元，其後區內映灣園，04年樓市陷入低谷時，單位曾跌至不足100萬元，實用呎價低見1,716元。十年後新盤開價，竟然高出超過四倍。



一房折實最平366.8萬

近期發展商多以低入場費招徠，但擺脫不少超高呎價的事實，務求網羅市場上一大批「求價不求呎」的準買家心理。新地副董事總經理雷霆指出，東環開價對比同區二手銀碼低，當中最平一房開價「接近平盡同區」，確實銷售日期視乎收票情況，有機會月內開售。每張本票10萬元，每名準買家只可以入兩票。東環首批面積412至645方呎，折實呎價8,571元至10,892元，全部售價低於800萬元；佔近七成是一及兩房細戶，3B座1樓5室最平，實用面積412方呎，一房折實價366.8萬元，料平絕同區私樓。發展商引入大堆付款優惠，總折扣佔樓價10.5%，另設印花稅100%或雙倍印花稅（DSD）70%稅務現金回贈。首30個合資格買家，可獲15%買家印花稅（BSD）現金回贈，連其他優惠，總折扣15%。近期開賣新盤，呎價動輒逾萬元，如西營盤單幢樓AVA128，一個實用177方呎開放式，定價近400萬元。


■凌小姐

【市民心聲】

凌小姐：「東環一房單位折實約370萬元入場，唔會諗啦，除咗因為項目開價太貴之外，東涌區空氣污染問題嚴重，所以都會令人卻步。」


■張小姐


張小姐：「本身住大嶼山南村屋，覺得東涌出入市區可依賴地鐵，比如往中環雖然只需約半小時，但每程車費就要成21元，長期計，交通費貴。」





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20141223/18978386

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焦點故事：今年新盤2.8萬伙搶灘東環響頭炮　緻藍天隨時推

1 : GS(14)@2015-01-11 21:00:32





■今年將有多個大小新盤排隊登場，準買家可以有不同選擇迎合所需。








2015年新盤市場供應繼續多元化，計算已批及待批預售的項目，以及發展商表示有意開售，甚至是市傳登場的大小項目，涉及單位總數近2.8萬伙。供應多不代表有壓力，以目前市場的承接力，發展商實在沒有打崩頭賣樓的必要，況且，大部份項目提供單位數量不足1,000伙，而真正考驗市場對價量承接力的項目，更可能要2016年才真正出場。記者：伍志輝


新盤踏入已批及待批預售樓花的階段，才可以稱為實際供應，發售中的東涌東環1期，涉及6座共1,407伙，作為今年頭盤，賣樓表現理想，至於項目2期2座共932伙，暫時未有申請預售，會否提速難以斷言，因為發展商新地仍有另一較具規模的項目待批預售中，元朗峻巒1期涉及1,027伙，項目與錦田河及西鐵綫架空路段有一定距離，物業環境所受的影響不及同系爾巒般直接，加上項目規模龐大，預算分3期興建30幢中密度住宅，單位總數逾3,000伙，日後必成新焦點住宅小區，對買家有一定吸引力。





細價樓受捧　豪宅盤添壓

目前可售新盤中，以將軍澳緻藍天最具規模，建4座共1,648伙，物業獲批預售即將踏入一周年，仍停留在「短期內開售」階段，物業預計關鍵日期為今年3月，再「拖」隨時變現樓新盤。發展商之一長實早前曾經表示，緻藍天將會分兩階段推售，先賣約800伙，如果事實如此，項目在市場對大型項目承接力的啟示作用將會大減。以截稿時間為準，上述三盤已經是今年最具規模的供應，其他提供過千伙甚至三千伙的大型項目，暫時仍未申請預售，部份甚至是早一、兩年已經市傳會開售，結果年復一年都是傳言。回看已批及待批預售的眾多項目中，不乏已屆現樓的低密度住宅，包括青山公路大欖段琨崙和1 Tsing Lung Road，以及舂坎角環角徑二號，由於單位面積大，豪宅級的售價在現時旺細價樓的新盤風氣下，推售方面或會有一點壓力。豪宅新盤氣勢不足的局面，或會在今年稍後兩個地王級項目登場而改變，會德豐及南豐發展的山頂Mount Nicholson，年中前將會先推出17幢洋房，而新地的何文田佛光街及忠孝街項目1期，更有市場消息指最快農曆年檔期推售。至於其他傳統豪宅地段新盤包括新世界的西貢THE CLEARWATER BAY、華懋的九龍塘延文禮士、長實的何文田亞皆老街204號、中國海外的又一村海棠路62號等，除了THE CLEARWATER BAY單位數量較多有680伙外，其餘均屬量少而價碼大的選擇，其銷售表現對豪宅市場有重要指示作用。



■維港．星岸

■星鑽


■啟德一號發展商早前表示，項目最快可於今年第四季發售。　資料圖片

啟德一號勢成焦點

【港人港地】今年一手市場上的潛在供應頗多，包括有意開售但尚未申請預售的項目，以及大批毋須申請預售樓花同意書的併購舊樓重建物業，後者多屬規模較細的選擇，散佈西半山、跑馬地、筲箕灣及土瓜灣一帶，發展商推盤彈性奇高，落成多年仍未開售的例子多的是。至於各區有意開售的項目中，最大型的一個必然是新地及港鐵的深水埗港鐵南昌站上蓋項目，預算分期興建3,414個單位，有說今年底前會推出首期。有鑑於項目的發展以至規模皆屬全城焦點的級別，是否能夠趕及今年開展銷售步伐，變數極大。同樣屬話題性十足的新盤，中國海外的港人港地項目啟德一號，推售積極性可能更大，發展商早前表示項目最快今年第四季發售，這個啟德發展區內首個私人住宅，或者較「未知數」極多的南昌站項目更易成為市場焦點。另外，元朗及將軍澳多個新盤亦會排隊登場，以規模計首選新地的元朗YOHO Town3期首階段約1,100伙，以及長實的元朗安寧路項目1,129伙，但兩盤仍未申請預售，會否出現兩盤對撼的局面，實屬難料。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150110/18997151

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長實拆招推九成按揭新盤悅目超購13倍

1 : GS(14)@2015-03-03 01:41:22





■長實執行董事趙國雄（左）稱，新盤悅目為買家提供最高九成按揭；昨午悅目位於尖沙嘴的售樓處大排長龍。黎樹雄攝


【本報訊】金管局出招收緊樓按，長實自行拆招，夥拍財務公司為紅磡新盤悅目買家提供最高九成按揭，昨午位於尖沙嘴的售樓處大排長龍，有指單日收超過二百四十宗認購，令累計登記數字飆升至逾七百二十宗，較首批五十二伙數超額近十三倍，料日內加推，最快周內發售。



一手成交增倍


長實執行董事趙國雄稱，市民只要負擔得到仍會買樓，反映剛性需求仍很大，要等到住宅供應充足，情況才穩定。他認為出招目標是維持經濟體系穩定性而非打擊樓價。長實補充，目前已入票準買家逾八成欲購買單位自住，以四十歲以下夫婦為主。此外，新地執行董事郭基煇指，雖然收緊樓按措施對首置人士有影響，但相信當局用心良苦，認為首次置業家庭，對中小型單位的需求仍大。樓市加辣後一手交投仍不乏成交。出招後首個周六及日，一手市場共錄約十五宗成交，較上周新春假期成交量增逾一倍，當中仍以過千萬的大額成交為主。大埔天賦海灣錄三宗成交最多，最貴的十二座八樓B室成交價一千六百九十二萬元，呎價逾一萬二千元﹔大坑雋琚同樣錄三宗成交。成交紀錄冊顯示，深水埗單幢盤曉珀以一千五百五十萬售三十樓A室，創屋苑成交價新高，買家獲成交價3%作印花稅回贈。銅鑼灣新盤yoo Residence沽十六樓F室，成交價一千三百一十五萬，面積四百一十一方呎，折合呎價三萬二千。■記者陳東陽





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150302/19060112

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加辣後15新盤調高售價昇薈細單位狂加價兩成

1 : GS(14)@2015-03-18 02:10:48





■昇薈（右）昨將39伙貨尾提價，圖左為東環。　資料圖片



【本報訊】早前金管局出手收緊按揭成數希望令買家頭腦回復理性，但發展商懶理，廿日內至少十五個新盤連環加價。單位越細加價越狠，最新是南豐集團旗下東涌新盤昇薈，細戶加幅達兩成，唔夠五百呎一房戶狼死加價逾「一球」。記者：陳東陽　湯家明


金管局總裁陳德霖意圖㩒熄細價樓狂熱，上月二十七日公佈收緊樓宇按揭比例後，二手市場買賣淡靜，但發展商推出的新盤多數提供二按計劃幫準買家減辣，加上住宅供應短期未夠，結果辣招推出後一手市場反而不斷升溫，新盤售樓處再現人龍，造就發展商瘋狂加價空間。據本報統計，辣招出爐後不足廿日，經已有至少十五個新盤加價，由細價樓到豪宅統統有份，一眾發展商聯手掌摑無能政府。最新一宗搶錢個案是南豐旗下東涌新盤昇薈昨日修訂兩張價單，將三十九伙貨尾單位提價，當中三伙最受上車客歡迎的一、兩房單位擺明唔憂賣，發展商遂一口氣加價20%，屬收緊按揭後新盤加價幅度次高，僅次君臨天下。





其中，昇薈十座六樓B室，實用面積四百九十四方呎一房戶，舊價五百零九萬元，新價六百一十一萬元，加價超過「一球」，每呎價錢由約一萬零三百元加至約一萬二千三百七十元。同座三十樓J室，面積七百五十七方呎兩戶單位更狂加一百六一十萬元。至於三十六伙面積千呎以上的三、四房大單位加幅則相對溫和，全部加價一百萬元以內，幅度介乎3%到5%。例如一座三樓A室，面積一千三百七十六方呎的四房戶，加價八十一萬元，至一千六百八十三萬元，加幅約5%。南豐地產部總經理鍾志霖表示，以平均售價計算，昇薈該批貨尾單位較原先價單輕微提價約4%，而折扣優惠則維持不變。據銷售安排顯示，東涌昇薈本周五將以以抽籤形式發售發售四十二伙。



皇廷滙三洋房招標發售

興勝創建旗下尖沙嘴Austin Place再錄成交。據知，七樓A室，成交價一千七百六十三萬元，呎價二萬零二百六十三元，惟回贈後，折實價一千六百三十五萬元，呎價一萬八千七百九十元。另五樓A室，折扣後成交價一千六百二十九萬元，呎價一萬八千七百二十一元。項目至今累售十九伙。九龍塘喇沙利道三十四，三十六及三十八號的皇廷滙三間洋房以招標方式發售，指標價分別四億、三億四、五億一千萬元，實用面積七千零八十三至一萬零九百四十五方呎，每洋房連花園、泳池及停車位。此外，信置（083）本周五賣大埔溋玥．天賦海灣九十五伙，另洋房招標。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150317/19079205

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