銀主盤料涉百伙 減幅未追上大市
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GS(14)@2018-11-21 07:58:37https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9978&issue=20181121
【明報專訊】近日樓價回落，但銀主叫價仍然強硬，昨日市場有14個銀主盤推出拍賣，最終只成功售出兩伙，業界人士指，現時大部分銀主減價幅度都未追上大市。
業界料明年中銀主盤量始上升
環亞拍賣昨日進行拍賣，涉及30項物業，包括14個銀主盤、2個法院令物業及1個遺產物業，最終只售出兩個銀主盤，其中馬鞍山帝琴灣凱弦居10座低層F室連地庫車位銀主盤，實用面積1031方呎，開價1050萬元，最終以1190萬元售出，實呎11,542元，較估價1400萬元低15%。
另一個單位則為元朗昌裕大廈高層C室，實用面積368方呎，開價268萬元，終以308萬元拍出，實呎8370元，較估價340萬元低9.4%。
環亞董事總經理及拍賣師曾傑俊表示，現時大部分銀主未願意大幅減價，減幅普遍只有2至3%，減幅暫未追到大市跌勢。他又稱，現時市場有約90至100個銀主盤，雖然近月樓市回落，但估計要在明年中，銀主盤數目才會上升。
海航沽yoo Residence一籃子物業 料蝕1億 成交價比叫價低26% 料涉財困賣產
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GS(14)@2018-12-12 09:48:27https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0658&issue=20181212
【明報專訊】曾在世界各地積極投資的海航系，近年屢傳財困並不斷賣產，市場消息指，該公司或相關人士以約2.6億元售出銅鑼灣yoo Residence兩個單位連5個車位，包括一個實用5193方呎巨無霸複式戶，連同早前以約8650萬元售出的yoo Residence舖位，估計持貨一年勁蝕1億元離場，為近期市場最大額蝕讓。
明報記者 林尚民
上述蝕讓離場物業包括yoo Residence一個實用面積5193方呎、連2381方呎平台的32、33樓A室複式戶，以及實用面積349方呎的22樓D室1房戶，連同屋苑5個車位，早前有市場消息指賣方叫價3.5億元放售，但據最新消息指，該批物業最終以約2.6億元售出，較叫價低26%，未計車位部分，實呎約4.7萬元。
2.6億賣出兩單位5車位
翻查資料，屬單幢項目的yoo Residence由資本策略（0497）發展，去年透過公司轉讓把一籃子物業售予海航系或旗下公司，有指作價約3.3億元。若以此計算，海航今次批出物業，短短一年已蝕約7000萬元，蝕幅約21%。
去年海航亦以約1.2億元，透過「買殼」購入yoo Residence地下連1樓舖位，土地註冊處資料顯示，有關舖位早前以8650萬元售予資深投資者紀明寶（又稱紀寶），舖位面積共約7351方呎，呎價約11,767元；單計沽出舖位部分，料帳面蝕約3350萬元或28%。換言之，連同最新沽出的住宅及車位，海航持貨一年，帳面共蝕約1.035億元，蝕幅約23%。
早前沽舖帳面損手3350萬
海航過去數年積極入市，最矚目要數2016年底至2017年的4個多月內，以超過272億元鯨吞4幅啟德地，惟今年初開始把其中3幅出售，包括以160億元轉讓予恒地（0012），再由會德豐（0020）以約64億元承接另一幅，目前海航只餘下一幅啟德1L區2號地皮在手。
另市場屢錄低價二手成交，將軍澳日出康城領凱9座中低層左翼A室銀主單位，實用675方呎3房戶，以683萬元易手，呎價僅10,119元，見屋苑今年呎價新低。
柏匯兆康苑錄低價成交
Q房網分店助理營業經理鍾庭鋒表示，西灣河柏匯低層實用209方呎E室，以438萬元成交、實呎20,957元，成交價屬屋苑二手買賣中最低；原業主2015年底以約416.25萬元買入，SSD額印稅鬆綁後易手，帳面賺21.75萬元或5%，若扣除使費等估計平手離場。
祥益分行經理黃文樂表示，屯門居屋兆康苑L座高層2室，實用431方呎，原業主9月以520萬元放盤，終以395萬元易手，實呎9165元，成交價為屋苑今年新低，原業主早於1984年以13.79萬元（未補地價）買入，扣除補價後料仍獲利甚豐。
凱滙下周二次輪賣383伙 不足一周推售871伙 料涉逾百億
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GS(14)@2018-12-16 16:49:42https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9262&issue=20181215
【明報專訊】市場焦點新盤觀塘凱滙，一期首輪推售488伙清袋，牽頭發展商信置（0083）「打鐵趁熱」，過去兩日連環加推兩張新價單共涉383伙，並安排下周二（18日）進行次輪銷售，昨天單日已收逾1000票，超額近兩倍。若凱滙次輪銷售清袋，意味項目短短6日累售871伙，佔1期單位總數1025伙的85%，吸金總額有機會突破100億元。
明報記者 林可為、張允亭
凱滙日前首輪推出488伙清袋，成為繼3月將軍澳日出康城MALIBU首輪賣出500伙、過去9個月首日銷情最佳新盤後，發展商過去兩日連發兩張新價單、共涉383伙，並安排下周二作次輪銷售。
至於昨晚最新加推的第5號價單涉103伙，維持提供最高20.5%直減折扣，折實入場費最低為2座38、39樓，實用面積同為452方呎的C室一房戶，折實價909.87萬元（折實實呎2.01萬元）、折實最貴為1座38樓實用面積1092方呎A室四房戶，折實價2193.56萬元（折實實呎2萬元）。另價單顯示，第5號價單有個別單位售價較首輪開售單位加價約3.5%（見表）。
昨晚再加推103伙
可留意的是，如凱滙次輪推出383伙亦清袋，除了令樓盤累售增至871伙外，亦將成為今年另一個「百億樓王」。資料顯示，今年主要新盤吸金王，包括會德豐（0020）累售約1560伙、套現約145億元的MALIBU；新世界（0017）累售約481伙、套現114億元的北角柏蔚山；南豐累售約1545伙、套現約110億元的將軍澳日出康城LP6。
第5號價單個別單位加價3.5%
信置營業部聯席董事田兆源昨日較早時稱，凱滙周四晚加推的第4號價單涉280伙，折實平均實呎18,488元，提價幅度2%，主要是反映樓層和景觀的分別，整批市值43.7億元、折實價計則約35億元。
泓碧昨沽11伙 特色戶高見1624萬
另九建（0034）旗下油塘海傲灣，昨日新推131伙招標發售，樓盤成交紀錄冊顯示售出1伙，為2座11樓G室，屬實用面積208方呎開放式戶，成交價395.3萬元、實呎1.9萬元，令項目累售增加至約104伙、套現5.3億元。
碧桂園（2007）牽頭的馬鞍山泓碧，最新以招標形式沽出11伙，其中第2座地下D室特色戶，實用面積833方呎連828方呎花園，成交價1623.9萬元，創項目新高，實呎19,495元，另有2伙標準單位成交呎價逾2萬元；項目開售至今累售約30伙。
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