內地房企為何搶貴地？ 盧志威
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GS(14)@2017-03-05 22:39:152017-02-28 HJ
內地的流動性泛濫，由股票蔓延到樓市，繼傳聞社保基金來港買股後，香港仔又有中資高價收購地王，震驚全港，甚至連彭博也頭版報道，就可見有幾震撼。
中資大規模進駐，對香港地產商來說並非好事，現時國內北上廣深，流行以二手樓的1.5倍投地，即是周邊二手賣每平方呎10,000元，投地就要15,000元，海怡半島目前呎價約15,000元，他們願意用22,500元去買，在核心地段甚至願意用二手價的2至3倍價錢去買，也曾發生過。
香港地產商會覺得太貴，風險太高，不願意追價，最終買不到新地建樓，資產流速減慢，如果沒有出路，相信會逐隻變為收租股。
北水買港資產 對沖人仔貶值
北水買香港資產，斷估不是看好前景，而是當作美元資產配置，只要是以人民幣貸款，持有港元資產，便等於沽空了人民幣，因為當人仔下跌，將來要還的錢便少了，所以大部分來港投資的企業，人民幣突然上升，才是最大的風險。
地產霸權多年來控制香港土地市場，現在內房殺到，局面會完全不一樣，難怪長地(1113)近年要把資金，轉到海外非地產業務，相信是明白到國內盲搶地之勢遲早會蔓延到香港。與其幅幅地皮都投不到，倒不如提早找出路，起碼買公用事業如果每年有6厘回報，也算是不俗。
套用在股市上，如果買地產股是寄望它們每次高追，冒高風險取低回報；或是出價保守，次次白做，兩者都不化算，不如直接買房托或收息股更好。
盧志威（逢周二見報）豐盛資產管理組合交易經理
貪產地直「接」夠新鮮強國客搶貴馬拉榴槤
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GS(14)@2017-04-13 00:23:52中國人出國遊越來越多，馬來西亞媒體報道，大量中國遊客到當地，導致榴槤價格高得離譜，快讓人吃不消了。馬來西亞《星報》報道，大批中國遊客到當地旅遊是一件好事，不過同時也是一把雙刃劍，正大幅推高有「水果之王」之稱的榴槤價格。位於馬來西亞東海岸的迪沙魯是傳統的度假區，當地一處果園的主管表示，中國遊客來到後往往第一件事就是找榴槤買，尤其是最受歡迎的貓山王榴槤。過去三、四年間，到她果園的中國遊客增加了50%，平均每周來二、三十輛大巴。客人來自中國各地，有的來自南方的廣州，有的來自東北的遼寧瀋陽、黑龍江哈爾濱。據稱，中國遊客對榴槤等熱帶水果的喜愛，令「貓山王」榴槤由3年前30零吉（內地譯：林吉特，約52.5港元）一千克，上升至近日的每千克60至90零吉（內地譯：林吉特，約105至157港元）。當地人已經不停抱怨了。除了榴槤，其他一些熱帶水果像芒果、菠蘿、火龍果等也因為受到中國遊客的稱徠而價格不斷上漲。不過，馬來西亞榴槤價格攀升也未必全是因為中國遊客，或許與中國等國家的需求擴大不無關係。據馬來西亞《中國報》報道，今年1月，馬來西亞聯邦農業銷售局曾表示，由於中國對榴槤需求不斷增長，馬國今年出口到中國的冷凍榴槤總額將倍增，預計從去年的3,500萬零吉（約6,130萬港元），增至7,000萬零吉（約12,261萬港元）。而馬來西亞《星報》本月初報道稱，由於天氣惡劣等原因，馬來西亞榴槤收成將減少，需求卻在增加，估計榴槤售價將繼續上漲。《環球時報》
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170412/19988186
昇御門銀主盤搶貴190萬沽
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GS(14)@2017-09-17 12:50:59【本報訊】環亞昨拍賣22項物業，共售出6伙，包括3伙銀主盤。原本由有「洋參大王」稱號、恒發洋參（現稱前海健康，911）創辦人楊永仁持有的昇御門1座11樓F室，淪銀主盤，昨開價680萬元拍賣，較楊於2012年買入價838.73萬元低近兩成，吸引約10組客競投，最終搶貴190萬或28%，以870萬元售出，呎價14,356元，低市價約30萬元。九龍灣德福花園O座3樓7室銀主盤，開價500萬元，亦搶高100萬至600萬元售出，呎價11,152元。柴灣翠灣邨D座2樓6室銀主盤則於居屋第二市場以160萬元成交。另外，世紀21網頁顯示，昨新增3伙銀主盤，涉及包括深井浪翠園、粉嶺牽晴間及屯門兆康苑。其中兆康苑兆華閣高層6室，實用483方呎，連地價叫價455萬元。土地註冊處資料顯示，單位在2013年至2015年期間錄多達12次加按及借貸紀錄，涉及金額最少651萬元，業主短短兩年按爆層樓變銀主盤。
君臨天下撻定蝕425萬
九龍站君臨天下3座中層B室，今年4月原以4,250萬元連車位易手，但已取消交易，有指買家撻大定，料蝕425萬元，業主現加價550萬至4,800萬元重新放售單位。香港置業劉浩勤稱，領都2座高層RA室剛售1,233萬元易手，成交金額料貴絕日出康城二手市場。原業主2014年以800萬元買入單位。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170906/20144493
青衣半契樓 搶貴三成賣170萬
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GS(14)@2018-01-28 18:45:09【本報訊】環亞物業昨推出25項物業拍賣，成功售出4伙，包括兩間銀主盤，一間凶宅，一間半契樓。環亞董事總經理兼拍賣師曾傑俊稱，昨有70人出席拍賣會，算是近兩個月最熱閙的一次。將軍澳日出康城首都2座中層LB室，實用681方呎，開價580萬元，吸引兩名買家競投，經過三次承價，最終搶貴6萬至586萬元成交，呎價僅8,605元，低市價逾200萬元或26%。此單位中銀估值784萬元。上址屬凶宅單位，一女租客於2010年首都入伙八個月後在該單位墮樓身亡。半契樓罕見投資者爭崩頭。位於青衣美景花園6座高層H室，實用478方呎，只發售一半業權，底價128萬元，竟吸引5組買家搶購，經歷逾20次承價，搶高逾三成至170萬元成交。曾傑俊直言，一般而言半契樓是市價25%左右，此美景花園半契樓預計只賣到140萬元，最終比市價賣貴逾一成。
爵悅庭三房逼千萬
世紀21網頁顯示，本月新增24伙銀主盤，其中6伙於昨天出現。元朗洪水橋尚城單號洋房去年9月淪銀主盤，開價2,380萬元，貴市價七成。銀主現將叫價調低480萬至1,900萬元，呎價12,881元，仍較市價貴逾四成。筲箕灣愛蝶灣5座低層G室銀主盤，實用592方呎，居二市場開價598萬元，呎價10,101元。業主2001年以141.03萬元一手買入。美聯方吉和稱，東涌映灣園再誕千萬樓王，16座高層H室三房戶以1,100萬元售出，樓價創屋苑歷史新高。美聯梁仲維表示，荃灣爵悅庭三房逼千萬，東爵軒高層B室售982萬元。美聯陳少鴻稱，馬鞍山居屋錦禧苑C座高層4室三房戶，以660萬元連地價售出，創屋苑新高，一個月搶貴70萬元。「劏房盤」頻現蝕讓。紅磡寶御高層E室，實用321方呎，以525萬元售出，賣方2012年以556.8萬元買入，連使費蝕約54萬元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180124/20284192
赤柱「九按」銀主盤搶貴70萬
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GS(14)@2018-03-19 04:39:28【本報訊】樓市瘋狂，拍賣行推出的銀主盤、唐樓以至離島居屋也爭崩頭。赤柱龍德苑一個「九按」銀主盤成交價高達650萬元，破盡紀錄。同場拍賣的兩間深水埗唐樓亦搶貴40萬元沽出。環亞物業昨推出22項物業拍賣，共售出4伙，包括兩間居屋及兩間唐樓。其中赤柱豪宅區居屋龍德苑，位於C座5樓3室「九按」銀主盤，實用526方呎，自由市場底價580萬元，吸引4組客出價競投，最終搶貴70萬元，以650萬元成交，呎價12,357元，樓價創屋苑歷史新高。賣方2000年8月以111.87萬元買入單位，獲恒生銀行提供九成半按揭上會，首期5.5萬元，花11年時間供滿物業。
深水埗唐樓360萬成交
不過，賣方於2016年8月至2017年11月期間，先後九度向不同財務公司加按及借貸，最終無力還款，破產收場，單位最終落入銀主手中。該行董事總經理兼拍賣師曾傑俊表示，昨競投最激烈為深水埗汝州街234號5樓一個唐樓單位，實用633方呎，底價350萬元，吸引3組客出價爭奪，經過18次承價，搶高12%至391萬元成交，呎價6,177元。同座面積相同的7樓單位，底價340萬元，亦獲兩組客爭貴20萬元，以360萬元成交，呎價5,687元。上述兩間唐樓，原由不同名業主持有，2014年12月分別以297萬（7樓）及368萬元（5樓）買入，之後同因欠債被財務公司接管放售。兩單位現各分間4間套房，估計每間套房每月收租3,000元，每單位每年收租逾14萬元，以是次成交價計算，租金回報率接近4厘。樓價高企，「兩球」離島居屋亦成搶手貨。大澳大澳道80號居屋龍軒苑C座暢軒閣地下8室，實用424方呎，底價208萬元，現場有3組客先後出價11口價競投，最終搶高18%至245萬元連地價售出，呎價5,778元。賣方2013年以132萬元連地價買入單位，持貨5年賬面獲利113萬元，升值86%。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180314/20331308
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