美聯高層炒燶天巒 「四人幫」損手逾300萬
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GS(14)@2016-07-06 07:46:49■天巒多次錄得損手成交，堪稱「蝕讓王」。 資料圖片
【本報訊】前線地產經紀夾錢炒樓時有所聞。繼轟動一時的美聯「炒樓三人組」七折低撈嘉湖後，該公司高層包括新界董事「一哥」組成的「炒樓四人幫」，新近以1,980萬元蝕沽上水天巒洋房，損手逾300萬元。記者：朱連峰
■美聯新界董事「一哥」 張子存
剛於上月中易手的天巒1期蒙特勒大道1號屋，實用面積1,592方呎，以1,980萬元沽出，呎價12,437元。沽出上述洋房的業主，是一所名為聯盈貿易有限公司，公司董事正是曾以「睇得通」作集團口號的美聯集團四名高層，包括人稱新界董事「一哥」張子存、新界西北豪宅高級區域營業董事潘皜民、新界西北豪宅助理區域經理雷惠德、前元朗錦綉花園助理區域經理余卓偉，組成的美聯高層「炒樓四人幫」。
有合夥人盼沽貨套現
土地註冊處資料顯示，這「四人幫」於2010年10月合資以2,208.93萬元買入，之後更改付款方法，樓價減至2,186.84萬元，四人「除四份」，每人夾約547萬元買入洋房。是次以1,980萬元沽出，賬面已蝕206.84萬元，計及釐印費及出貨佣金開支，料蝕320萬元。張子存接受本報查詢時承認，該單位上月已售出，成交價1,980萬元，但蝕讓並非看淡後市。他指，單位早年購入作為長線投資之用，放盤約兩年，叫價2,400萬元，直言「賣不到就租，收過租一年多，月租4萬多元，供又係4萬幾，唔使點供。」約一年半前，月租約4.2萬元租出，持貨接近5年。由於早前有合夥人希望放售單位套現，故決定沽出物業，並以市價易手，已向公司及買家申報，而有關交易屬正常程序買賣，絕不涉及任何短線炒賣。他指，在目前樓市環境下，任何長線物業投資仍有賺錢或蝕錢的可能。他又指，天巒單位是與其他三名同事夾份買，但其中一人已離職美聯（余卓偉）。張過去不乏買賣物業經驗，但蝕讓屬首次。2009年他與美聯一名前董事，兩人夾份以2,433萬元買入九龍站君臨天下單位，2011年以2,900萬元沽出，兩年賺467萬元。
天巒今年「十賣九蝕」
天巒堪稱「蝕讓王」，今年以來共錄9宗買賣，僅1宗賺錢，名副其實「十賣九蝕」，其中一宗更勁蝕近1,500萬元。是次炒豪宅的高層董事損手離場，但去年260萬元低撈天水圍嘉湖山莊美湖居的美聯屯門三名經紀，該單位網上估價已回升至320萬元，距離去年買入價上升了60萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160705/19681655
旺中地舖5年蝕51% 沙士後首見紅 業主損手逾千萬
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GS(14)@2016-08-17 07:54:20■旺角中心商場內地舖現以3.2萬元租予鞋店，但租期只到明年。 陳海威攝
【本報訊】昔日潮場旺角中心人氣不再，大業主透過減租及增加食肆舖位轉型求翻生。但由於舖租較高位大跌一半，直接影響舖位價值。消息指出，旺角中心一商場內地舖以約1,300萬元售出，原業主大幅損手近51%，為該商場2003年沙士後近13年再度錄得蝕讓。記者：程俊華
上述成交位於旺角彌敦道688號旺角中心地下G66號舖，約328方呎，為商場內舖，面對上一樓的扶手電梯，以約1,300萬元售出，呎價3.96萬元。舖位在2011年4月以2,640萬元購入，呎價8.05萬元，其時將舖位拆成兩個細舖，月租收入約7萬元，回報有3.2厘，屬合理回報。
舖位曾叫價4,000萬
舖位之後曾以4,000萬元放售，投資者望賺逾五成離場。但旺角中心在2014年起湧現吉舖，去年更一次過有20個舖位同時交吉。潮場失色，大業主要大幅減租求客，最高更以原租三折吸新租客。據了解，上址曾交吉數月，6月份才以3.2萬元租予鞋店，呎租97.6元，租金比高峯期勁跌54%，而且租期只到明年。由於租金勁跌，叫價亦只好減至2,700萬元，但一直未聞洽購，月前再減至1,500萬元蝕讓放售。舖位日前終以1,300萬元售出，較最高叫價勁劈2,700萬元或67.5%，原業主需蝕1,340萬元，舖位五年內貶值50.8%。以目前租金計算，新買家回報率約3厘。原業主為一名曾投資區內地舖的投資者，在2010年以8,800萬元售出花園街35號地舖套現後，斥資8,040萬元購入旺角中心商場舖及油麻地吳松街地舖，如今損手沽出旺角中心。
旺中租金跑輸同區
現時積極將商場舖位轉型的大業主資深投資者余國銓，曾於2011年在零售市道高峯及商場最輝煌的時期，拆售商場127個舖位，呎價3.5萬至15.9萬元，貴絕全港商場舖，最終只售出10個舖位。由於余國銓仍持有商場逾六成業權，所以旺角中心一直成交甚少，已有兩年未有買賣。而旺角中心對上一次錄得蝕讓，已要數到2003年初，3樓51號舖以195萬元售出，蝕63萬元。以往專門售賣女性時裝、鞋履及飾物為主的旺角中心風光不再，租金跌幅比同區地舖還要大，余國銓今年起將2樓部份位置分間成7間飲食舖位，月租由3.3萬元至5.6萬元，呎租51元至79元，比零售舖位低三成，但仍有舖位未租出。之後還會部署將1樓6個細舖打通成一個近千呎飲食舖位。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160817/19739352
囍滙二手首錄損手成交
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GS(14)@2016-09-14 05:45:25■囍滙錄開售以來首宗見紅成交。 朱永倫攝
【本報訊】灣仔「明星新盤」囍滙離奇蝕讓。土地註冊處資料顯示，1座中層D及J至兩伙一房戶，實用455方呎及459方呎，同一業主持有，2013年12月向發展商買入，成交價909.81萬及949.08萬元，兩單位於上月分別以950萬及1,000萬元轉售予一買家，賬面獲利約91萬元，若計及10%額外印花稅（SSD）、釐印費及佣金等開支共284萬元，料實蝕約193萬元，屬囍滙開售以來首宗二手及第一滴血。區內代理指，上述兩盤未有在市場放售，不排除內部轉讓。
Midtown癲價1,400萬放售
元朗新盤Grand Yoho越賣越貴，狂加價兩成，最新一批單位平均呎價加至逾1.5萬元，同區二手掀癲價放售潮。香港置業李志堅稱，Yoho Midtown6座高層C室，實用940方呎，原本放租約1.8萬元，同新盤鬥癲，現試放1,400萬元，呎價近1.5萬元，較估值貴三成。恒生及中銀網上估值分別僅1,040萬及1,068萬元。李志堅稱，該單位業主是一對中老年夫婦，昨天「walk in來分行放盤，話放千四萬，我都同佢講銀行估不到，但佢哋話人哋（新地）咁貴都賣到，我冇可能去唔到」。同區約一成二手反價，其中Yoho Town2座高層B室兩房戶，反價20萬元至500萬元放售。美聯蔡偉明表示，青衣居屋青華苑E座中層8室實用401方呎，獲「70後」以365萬元買入，呎價9,102元，創屋苑今年呎價新高。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160914/19770249
【炒iPhone7】iPhone 7香港派貨 細機水浸損手$100至$150
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GS(14)@2016-09-17 16:16:58iPhone7將於9月16日開賣，但實物原來已經在9月14日凌晨殺抵旺角！
開箱所見，亮黑iPhone7較少，有可能成為有心人的炒賣對像。
據線人所取得的相片，新iPhone7的首批發貨，主力是4.7吋細機iPhone7，大機iPhone7 Plus可能要在明日或稍後才運抵賣家手中。首批iPhone7基本顏色齊全，黑銀金及玫瑰金4色貨量極多，相對新色亮黑會比較少；據稱圖中所見，是旺角其中一個「細莊家」的倉存，逾千呎的貨倉中，已有近5,000至10,000部iPhone7，而行內人分析，如此大手的提早發貨，加上陸陸續續其他「大莊家」到貨，預計iPhone7的供貨數量，會比大家原先預期的為多！暫知手機行家間拆貨價，以20至30部起標，機價是Apple定價再減$50，而且可於9月16日首賣日發貨；預計果農們如果想首日放iPhone7，放機價可能定於官價減$100至$150之間。較不明朗處，是新色亮黑iPhone7還未有拆貨價，行內人稱貨量相對較少，放機價預期為官價加$300至$500。記者：朱崇德
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20160915/19771004
加辣後倉卒入市導致損手
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GS(14)@2016-11-15 08:11:53【拆局】樓市加辣後，新盤市場湧現撻定個案，部份是由於政府出招後，「震散」買家入市信心，令買家選擇棄購。亦有個別個案，是由於買家入市時未有仔細衡量財政狀況，導致銀行不批核按揭。月前樓市大旺兼未加辣時，新盤亦時有發生撻定事件，不過自從加辣後，個案有增多趨勢。政府在本月4日下午宣佈加辣，基於在當日買樓的人士都不受新辣稅影響，所以出現「黃金六小時」的買樓盛況。據悉，當日全日共有逾百宗一手成交趕搭尾班車，半數成交更於政府當日傍晚宣佈加辣後才沽售，充份反映持有多過一個住宅的投資者趕入市情況。而根據最新統計，市場最少有4宗在本月4日成交的一手單位已撻定，大部份都是因為當日入市時間倉卒，雖然即時可慳一筆重稅，但入市後才知道未有足夠能力上會，故逼於無奈要棄購。此外，亦有較早期入市的買家，因應辣招出現，擔心未來樓市走向而放棄交易。如上周撻大定的元朗世宙單位，買家早於6月份已入市，並分多個階段付樓價9%定金，但最終選擇在出招後撻定。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161115/19834094
加辣後太古城首錄撻訂 估計買家腳軟 料損手逾50萬
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GS(14)@2016-11-18 16:44:53【明報專訊】新辣稅出台近兩周，港島龍頭屋苑太古城，有買家於本月2日、即港府突擊加辣前，以1350萬元購入一伙3房戶；但加辣後卻腳軟，於日前取消交易，估計損失已付訂金及代理佣金開支逾50萬元，預計上述個案屬新辣招出台後，十大藍籌屋苑首宗撻訂個案。
明報記者 林可為
太古城本月至今暫錄9宗成交，其中5宗為辣招出台後錄得，與加辣前交投相若；雖比上月同期錄約20宗跌55%，但本月平均實呎仍高見1.61萬元，比上月平均1.63萬元僅微跌1%。
代理預計，太古城本月最終成交量近20宗，比上月全月34宗大跌四成。若綜合十大屋苑計，加辣後料本月整體成交量較上月同期下挫，但樓價卻暫無大變動。
月初1350萬成交 業主今加價50萬再放
中原高級區域營業經理張光耀表示，上述太古城撻訂單位，為東山閣中層實用面積797方呎B室，屬3房1套戶型，原於本月2日以1350萬元售出、實呎16,939元，惟買家近日撻訂，為新辣招生效後太古城首宗撻訂個案。他續稱，單位業主現時已加價50萬元、叫價1400萬元重新放盤。
據悉，上述撻訂離場買家財務上沒有問題，取消交易相信是因政府突然出招後，睇淡後市而寧願損失細訂，提早離場。據市場估計，該買家遭沒收訂金連同代理佣金開支，損失逾50萬元。
至於「上車樂園」天水圍嘉湖山莊，本月至今錄約19宗成交，相對上月同期32宗跌四成，惟平均實呎維持8300元，與上月持平。
盈翠連約戶1348萬沽 低市價8%
另青衣盈翠半島錄加辣後首宗成交。中原高級區域營業董事羅彩娥稱，屋苑於政府本月4日出招前僅錄1宗成交，出招至今近兩周終再錄成交，單位為5座高層G、H室相連戶，實用面積1038方呎（連租約），業主上月放盤開價1420萬元，政府加辣後累減72萬元後，以1348萬元沽出、實呎1.29萬元，較市價低8%。
單位現時月租3.38萬元，租約期至明年1月，新買家早前賣樓後暫租樓，待租約完結收回自住，暫享3厘租金回報；原業主於2009年以720萬元購入，帳面賺628萬元或87%。
首置客318萬入市兆康苑
屯門居屋兆康苑亦錄得新辣稅出台後首宗成交；美聯營業經理陸家民表示，兆康苑B座高層07室，屬實用面積423方呎兩房戶，由首置用家於自由市場以318萬元購入，實呎7517元。上址原業主2007年於自由市場以65萬元購入，帳面賺253萬元或3.9倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9191&issue=20161118
維壹兩房實呎售2.55萬 業主料損手60萬
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GS(14)@2016-11-21 04:56:48【明報專訊】樓市交投氣氛除因政府推出新辣招而轉靜外，個別半新盤二手業主，更要見血離場。有代理稱，西環維壹有高層海景兩房戶新近易手，原業主在扣除稅項和佣金等雜費開支後，估計損手近60萬元。中原資深分區聯席董事黃廷傑表示，上述維壹高層C室，實用662方呎，以1690萬元連租約售出，實呎25,529元。據悉，新買家屬投資客，如付15%辣稅則涉253萬元；資料顯示，原業主2010年底以1664萬元買入單位，持貨6年，帳面雖然獲利26萬元，惟扣除使費後料損手約60萬元離場。
THE AUSTIN 3房呎價3.34萬 二手高位
另市場消息指，西九龍柯士甸站THE AUSTIN第5座中層A室，屬實用1347方呎3房戶，以4500萬元連車位沽出，呎價33408元，較9月錄得呎價逾3.04萬元的2座高層A室更高，創屋苑二手呎價新高。據悉原業主為內地客，2013年11月透過公司名義以3171.2萬元買入上址，現扣除稅務開支15%買家印花稅BSD，以及8.5%雙倍印花稅DSD後，帳面仍賺逾583萬元或18%。
嘉湖車位售85萬創新高
此外，市場消息指天水圍嘉湖山莊翠湖居有車位以85萬元成交，較早前樂湖居車位做價84萬元高1萬元，再創屋苑車位新高。另資深投資者蔡伯能，早前購入的一批上水順欣花園車位亦拆售，市傳已累售約25個車位，成交價約125萬至168萬元。
十大屋苑周末成交量跌兩成
港府新辣稅出台後，二手交投持續低迷，中原十大屋苑過去兩日只錄得約7宗成交，比上周同期跌22.2%，零成交屋苑有4個，包括港島東太古城、藍田麗港城、紅磡黃埔花園和東涌映灣園。另美聯統計顯示，過去兩日十大屋苑只錄約8宗成交，按周同樣跌兩成；當中有5個屋苑零成交，包括太古城和南區海怡半島、麗港城、黃埔花園、將軍澳新都城。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2800&issue=20161121
舖市低迷 古巨基也損手
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GS(14)@2016-11-25 07:24:37【本報訊】本港零售業在2012年開始邁向巔峯，當年吸引眾多投資者買舖，更有名人入市大手掃貨，而且目標都是中環擺花街，因此「名人街」聲名鵲起。但在租金見頂下，全部舖租收入都低過入市時，料現市值舖價低過購入價三成至四成。歌星古巨基在2012年5月份以5,400萬元買入擺花街22號地下連閣樓，帶起入市擺花街的潮流。隨後賭王四太梁安琪、謝霆鋒相繼入市，一年內累錄逾9億元舖位買賣。其中古巨基及謝霆鋒兩人共購入三個地舖，成交總值逾2.62億元。但如今舖租大瀉，租金水平已低過2012年，故舖價亦貶值，上述三舖料最新估值共1.8億元，最多賬面蒸發逾8,000萬元。當年雖有名人爭相入市成為「明燈」，但影帝梁朝偉卻反其道而行，於2012年底以7,950萬元售出威靈頓街73號地舖連閣樓，持貨四年勁賺半億元，並主要將資金轉購商廈。此舖現時更要蝕1,000萬元放售，可見梁朝偉眼光獨到。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161125/19844750
啟德1號首撻定 買家料損手37萬
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GS(14)@2017-01-24 01:59:19【本報訊】樓價數以百萬計的東九龍新盤、「港人港地」啟德1號，揀樓時間卻以秒計，有買家直斥連飲杯水的時間都無，近日更錄得首宗撻定，料買家遭殺定逾37萬元。啟德1號1期及2期分別於去年8月及本月推售，兩期至今售出約830伙分層單位，不過據成交紀錄冊顯示，項目2期3座36樓C室，實用375方呎一房單位，本月14日以744.7萬元售出，惟交易其後再無進展，料買家撻定收場，以簽訂臨時買賣合約時買家需付樓價5%作定金，估計發展商沒收約37.2萬元。
一手本月錄5宗撻定
上述交易屬「港人港地」去年開售迄今首宗撻定。啟德1號2期前日進行次輪銷售，122伙順利沽清，不過有買家不滿揀樓過程匆忙，憶述「一坐低，連飲水的時間都冇」，發展商方面亦承認部份買家在數十秒內便揀選了心儀的單位，反映有市場需求。樓市形勢向上，本月新盤撻定情況未算嚴重，據統計，今年新盤暫錄得5宗撻定，分別出現於大角嘴浪澄灣、馬頭角Ava55、沙田玖瓏山、啟德1號及元朗Grand Yoho2期，而同期新盤成交宗數過千。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170123/19905794
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