美聯高層炒燶天巒 「四人幫」損手逾300萬
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GS(14)@2016-07-06 07:46:49■天巒多次錄得損手成交，堪稱「蝕讓王」。 資料圖片
【本報訊】前線地產經紀夾錢炒樓時有所聞。繼轟動一時的美聯「炒樓三人組」七折低撈嘉湖後，該公司高層包括新界董事「一哥」組成的「炒樓四人幫」，新近以1,980萬元蝕沽上水天巒洋房，損手逾300萬元。記者：朱連峰
■美聯新界董事「一哥」 張子存
剛於上月中易手的天巒1期蒙特勒大道1號屋，實用面積1,592方呎，以1,980萬元沽出，呎價12,437元。沽出上述洋房的業主，是一所名為聯盈貿易有限公司，公司董事正是曾以「睇得通」作集團口號的美聯集團四名高層，包括人稱新界董事「一哥」張子存、新界西北豪宅高級區域營業董事潘皜民、新界西北豪宅助理區域經理雷惠德、前元朗錦綉花園助理區域經理余卓偉，組成的美聯高層「炒樓四人幫」。
有合夥人盼沽貨套現
土地註冊處資料顯示，這「四人幫」於2010年10月合資以2,208.93萬元買入，之後更改付款方法，樓價減至2,186.84萬元，四人「除四份」，每人夾約547萬元買入洋房。是次以1,980萬元沽出，賬面已蝕206.84萬元，計及釐印費及出貨佣金開支，料蝕320萬元。張子存接受本報查詢時承認，該單位上月已售出，成交價1,980萬元，但蝕讓並非看淡後市。他指，單位早年購入作為長線投資之用，放盤約兩年，叫價2,400萬元，直言「賣不到就租，收過租一年多，月租4萬多元，供又係4萬幾，唔使點供。」約一年半前，月租約4.2萬元租出，持貨接近5年。由於早前有合夥人希望放售單位套現，故決定沽出物業，並以市價易手，已向公司及買家申報，而有關交易屬正常程序買賣，絕不涉及任何短線炒賣。他指，在目前樓市環境下，任何長線物業投資仍有賺錢或蝕錢的可能。他又指，天巒單位是與其他三名同事夾份買，但其中一人已離職美聯（余卓偉）。張過去不乏買賣物業經驗，但蝕讓屬首次。2009年他與美聯一名前董事，兩人夾份以2,433萬元買入九龍站君臨天下單位，2011年以2,900萬元沽出，兩年賺467萬元。
天巒今年「十賣九蝕」
天巒堪稱「蝕讓王」，今年以來共錄9宗買賣，僅1宗賺錢，名副其實「十賣九蝕」，其中一宗更勁蝕近1,500萬元。是次炒豪宅的高層董事損手離場，但去年260萬元低撈天水圍嘉湖山莊美湖居的美聯屯門三名經紀，該單位網上估價已回升至320萬元，距離去年買入價上升了60萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160705/19681655