景泰苑首日揀樓 298萬樓王賣出中高層兩房東南戶沽清
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GS(14)@2017-01-13 08:09:00■不少景泰苑準業主昨早8時半已抵樂富銷售中心，場面墟冚。陳善南攝
【本報訊】僅857個單位的首個「綠置居」項目新蒲崗景泰苑，房委會昨安排首批合資格的綠表公屋戶揀樓，全日共售出58個單位。景泰苑「樓王」、向東南方的兩房大單位31樓15室，售價297.6萬元，開售不足半小時已瞬即售出。而最新成交紀錄冊顯示，景泰苑向東南、即面向啟德及維港的10及15室中、高層單位，因景觀開揚備受買家歡迎，首日已被搶購一空；至於有機會望到鑽石山墳場的5、6室單位，銷情慘淡，全日只有一宗成交。記者：譚靜雯政府兩年前於施政報告提出綠表置居先導計劃，將新建公屋以市價六折售予綠表公屋戶，首個項目以新蒲崗景泰苑為試點。房委會早前攪珠釐定申請人的揀樓次序，昨安排首批80名中籤者到樂富房委會客務中心揀樓。全日有65人出席，售出58個單位，出席率高達八成。不少合資格的幸運兒昨早8時半已抵樂富，場面墟冚。部份買家不用半小時已選購單位，並即時到銀行辦理本票，再折返簽署臨時買賣合約。房委會成交紀錄冊顯示，景泰苑向東南方、即面向太子道東、啟德及維港方向的10及15室的中、高層兩房單位，因景觀開揚受歡迎，首日已被搶購一空。至於有機會望到鑽石山墳場的5、6室單位，全日只有18樓5室的單位成交，售價約111萬元。而最便宜售94萬元的開放式單位，雖然首期不用5萬元便可上車，但仍冇人吼。售樓書顯示，景泰苑毗鄰采頤花園，主要為一房及兩房單位，向南或東南方單位緊貼繁忙的太子道東，低層已裝隔聲鰭阻噪音，向西則為工廈景；東北方向部份單位或望到鑽石山墳場。屋苑最快年中入伙，鄰近日後落成的港鐵啟德站，惟入伙後需依賴距離約15分鐘步程的鑽石山站。
補地價折扣 調至五五折
準買家林先生去年抽中天水圍居屋，但因「唔啱心水」未有上車，今次他與岳母一同申請綠置居並成功，終購買面積約400多呎、售價約280萬元的兩房向西南單位，準備一家四口居住。他坦言現時與妻女以月租約8,000元租住樂富一唐樓單位，未來終可與岳母團聚，他更準備約15萬元繳付首期，料每月要供款約1.3萬元，若日後銀行加息，也有信心可應付，「?家租樓都係幫人供樓，不如每月加多幾千蚊，層樓係我自己」。景泰苑樓高32層，共857個單位，實用面積由192至494方呎不等。單位以市價六折定價，售價由94萬至298萬元。近月樓價上升，房委會昨指景泰苑單位市值較去年7月定價時上升約10%，折扣率由原來的40%調整至約45%。在現行定價不變的機制下，只會調整折扣率，即日後業主補地價折扣率由六折，調整至五五折。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170113/19895599
【揀樓攻略】荃灣柏傲灣 分體式廚房點煮飯
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GS(14)@2017-01-22 02:14:06萬科及新世界發展的荃灣柏傲灣昨日首推400伙，全郭沽清，同日加推199伙，星期二再賣樓。首批單位遍及兩座開放式至四房大戶，今次發展商亦引入「一口價」策略，部分同座同座向的單位，不為樓層高低，都統一以相同價發展，當中包括今次最受人談論的Tower2B A分體式廚房單位。由3樓至26樓，定價皆為921.8萬元，實呎1.673萬元，折盡則為719萬元或實呎1.305萬元。理論上，抽得好籤，揀高層有着數。至於所謂分體式廚房，是廚房一分為二，一邊是鋅盆，隔條走廊先到煮食爐，簡單煮個即食麵，先去鋅盆攞水，然後去另一邊開爐。有網友笑言如果要煮飯，步驟如下：1)首先雪櫃係煮食爐那邊，去雪櫃取野出來後，要過對面廳洗。2)洗完再過對面煮。3)煮好喇，碟放係邊呢？碟係鋅盆個邊既櫥櫃，又要過對面拎。4)碗碟如果擺爐頭個邊，咁洗完碗一樣又要搬過去？5)如需要洗既蔥蒜呢類點安排呢？真係好考功夫。在鋅盆個邊洗完後全部一起拎過去？但係爐頭個邊係冇料理台，擺邊？每個流程都好唔順，煮餐飯來來回回行咗一公里路，說實話，媽媽會很累。今次發售的開放式至兩房單位，全部皆是開放式廚房。甚至三房單位， Tower2B B單位(765呎)，以及Tower1B C單位(646呎)，都是開放式廚房設計。對於鍾情在家煮飯，有囝囡的換樓家庭客，這戶型可能並非心目中的首選。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170121/19904206
啟德買家不滿「揀樓時好趕」
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GS(14)@2017-01-23 07:42:59■啟德買家李先生指揀樓時間好趕，「一坐低，連飲啖水的時間都冇」。 陳善南攝
【本報訊】新盤繼續熱賣，昨日次輪銷售122伙的中海外（688）啟德1號2期，結果順利沽清，但有買家指「揀樓時好趕」，直言「一坐低，連飲水的時間都冇」，發展商承認好多客在數十秒內便買，反映有市場需求。
■啟德買家林先生稱單位是兒子買給他作自住，首期同供樓都由兒子負責。 陳善南攝
項目累沽310伙 考慮加推
啟德1號2期兩輪共銷310伙，料套現近32億元。中海外地產董事總經理游偉光昨表示，項目開售兩小時之內已全部揀樓，當中31伙三房單位最快沽清，大手客超過10組，會研究短期加推，提價空間亦有待研究。花逾1,500萬元買入三房單位的買家李先生批評買樓程序。他直言，昨日的揀樓時間好趕，「一坐低，連飲水的時間都冇」，他相信是發展商的銷售策略，連考慮的時間都冇。游偉光昨日都直言，揀樓速度明顯快了，亦承認好多客戶在幾十秒已揀樓，他的解釋是買家早已預備了首選、備選單位，令售樓節奏更明快。昨日也出現兒子買樓給爸爸作退休自用，買家林先生表示，自己本身無物業，毋須付辣稅，首期同供樓都由兒子負責。發展商指，有見市場對大單位需求殷切，項目低座的四房戶，將以招標形式出售，這批包含垃圾房及電梯大堂作實用面積出售的單位，暫未有具體銷售細節。新世界（017）荃灣柏傲灣售樓處繼續逼爆，一度有過百人等候參觀示範單位，發展商指單日錄得逾2,500人參觀。消息指出，至昨晚9時，項目暫錄逾1,300個登記，超額5.5倍，今日下午6時截票，周二開賣199伙。至於新地（016）元朗Grand Yoho2期則繼續唧牙膏式賣樓，今日將發售4伙特色戶及42伙標準單位。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170122/19904840
3新盤6日推875伙 半年來首見 星漣海MONTEREY周五開售共560伙 匯璽最快周六揀樓
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GS(14)@2017-03-14 09:41:10http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9159&issue=20170314
【明報專訊】上周四3個新盤同日開價掀起一手盤戰幔，新地（0016）南昌站匯璽、會德豐（0020）將軍澳MONTEREY及長實地產（1113）馬鞍山星漣海3盤，過去5天已推770伙，連同匯璽日內加推最少105伙，3盤6天共推約875伙，推出單位數目之多為半年來首見。3盤過去4天暫共收逾1.1萬票，凍資逾17億元。
明報記者 方可兒、林尚民
MONTEREY及星漣海已兩度加推，MONTEREY繼周日加推93伙後，昨日再度加推93伙，累推372伙，佔全盤926伙四成，將於周五開售；星漣海於周六加推49伙後，昨再加推46伙，同於本周五「曬冷」開售已推188伙，同佔全盤454伙約四成。新地亦稱會於日內加推南昌站匯璽至少105伙，3盤若開售全數已推單位，料將共涉約875伙。
對上一手交投最旺周末，要追溯至去年9月初，當時正值3盤同期開售，包括中海外（0688）啟德1號、華懋將軍澳海翩匯及新地元朗Grand YOHO（次輪銷售），該周末錄約1177宗一手成交，套現約90億元。
3盤4天暫收1.1萬票 凍資17億
匯璽過去4天累收約5700票，若以首批210伙計，超額26倍，無論票數、凍資金額及超購倍數均為3盤之冠。新地代理總經理陳漢麟表示，項目日內將加價加推不少於105伙，以4房為主，並引入建築期付款辦法，最快本周六展開首輪銷售。
至於MONTEREY收逾4500票，連同昨加推之93伙，累推372伙，超額認購11倍。項目昨以折實14,672元加推新一批單位，部分加價約2%。會德豐地產常務董事黃光耀表示，新一批單位折實價465.5萬至1750.6萬元，折實實呎由12,136至20,766元。累推372伙市值逾38億元。
匯璽新增建期付款
另一邊廂，星漣海周五發售188伙，暫累收約1500票，超額約7倍。長實地產投資董事郭子威表示，新加推單位較首批加價約2%，188伙計市值約38億元。據銷售安排顯示，當中有124伙保留予購買兩伙或以上的大手買家，佔開售伙數約六成半。價單顯示，新一批單位平均每呎定價為19,746元，定價1339.8萬至3476萬元，實呎17,432至21,430元。
君柏加價近五成 推新優惠
另長實與帝國合作的亞皆老街君柏，部分單位定價較1年前貴近五成，但同時新增多項優惠，如即供可減樓價28%（原計劃為6%），發展商代繳全份買家印花稅及從價印花稅，最高即成交價30%（原本最高為15%）。
匯璽購三伙豪客獲優先揀樓
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GS(14)@2017-03-23 06:20:09【本報訊】新地（016）南昌站新盤匯璽昨加推207伙，部份單位較首批漲價一成。項目本周六將推售312伙，最先揀樓的「頭等隊」A1組別買家必須購買3伙四房戶，較首輪的硬性要求多出1伙四房，以該組別最平的3伙2A座低層四房戶計算，即使折盡優惠，買家仍需購置近7,620萬元的物業方有資格進入「快速揀樓通道」。新地副董事總經理雷霆表示，匯璽本周六的賣樓安排是考慮過首輪銷情、客源分佈、買家意願。對於首輪全數A2組別買家（有意購買1伙四房戶及1到2伙其他戶型單位）食白果，雷霆表示「我保證（今次）A2組一定有人買得到！希望今次銷售安排盡量滿足市場需要。」不過，今次A2組別買家需要購買至少2伙四房戶，門檻同樣提高。據價單顯示，匯璽昨日加推的1A座36樓A室，實用1,503方呎，定價4,667.1萬元，而月初推出的樓下單位定價4,173.5萬元，加幅逾一成。市傳累收近4,000票，賬面超額登記逾11倍。恒地（012）昨將長沙灣海柏匯及南昌一號約20伙加價，當中前者計及削減優惠，半年加價14%，高層214方呎劏房折實價由不足400萬元，躍升至447.46萬元，呎價2.1萬元。
上環新盤一房戶1,177萬入場
太古A（019）前大班簡基富旗下的上環單幢盤鴨巴甸街28號，昨推首批30伙，全屬407方呎一房單位，折實平均呎價34,397元，較太古地產（1972）去年推出的西半山殷然高出逾三成。項目最平的5樓南室折實1,176.7萬元，呎價28,912元。發展商指將設大手組別，每名買家最多購4伙。另外，會德豐發展的將軍澳Monterey今發售168伙，累收逾5,000登記，平均近30人爭1伙。【新盤動向】手機用戶請按:
http://bit.ly/adproperty?inapp=1
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170322/19965896
陳永傑：揀樓容易揀股難
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GS(14)@2017-04-10 23:32:11【明報專訊】去年，本港住宅樓市與股市表現都是普普通通，如果是投資高手有機會跑贏大市，但普羅市民買樓，縱使不幸買到跑輸大市樓盤，損失也比較輕微。
買股票入錯貨，藍籌股的五大跌幅卻大過五，可謂慘烈非常！近日更有兩隻股票二三線股票狂瀉80%至90%，持貨股民傷亡慘重，如果股票碰上停牌就更乖乖不得了。
去年本港二手住宅樓市以中原城市領先指數計算，升幅為6.54%。港股恒生指數則只微升0.34%，簡單而言，樓市跑贏股市。就以去年本港主板十大升幅股票為例，升幅都以2多倍至約6倍，買中甚是和味。筆者看着這些上升的股票，只覺得不大認識，除非是股壇老兵，否則很難買得中。但投資不能只看贏不看輸，假如不幸買中十大下跌股票，跌幅往往是80%、90%，與化為烏有相差無幾。有些人會說買入藍籌股不會輸死，但去年五大跌幅藍籌股，幅度是24%至41%，損傷程度也非輕微。而五大上升藍籌股的升幅是19%至38%，升幅小過跌幅，從數字上看到股民又是輸多於贏。
買股跑輸樓 自住當交租
樓市無可否認比較沉悶，不及股票刺激。去年樓市儘管上升6.54%，樓市仍然有輸家。五大下跌樓盤之中，跌幅是4.3%至10.4%，買中逆市而跌的投資者當然不是味兒，不過，扣除自住供樓當交租或2%至3%租金回報之後，只是屬於皮外傷性質，不算大出血，尚可接受。儘管上升中的樓市有跌價樓盤，但也有升幅超過6.54%跑贏大市的樓盤，去年五大上升樓盤升幅是17.2%至24%，買中這些樓盤的業主可說是有「非經常項目收益」了。
中原地產亞太區住宅部總裁
[陳永傑]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5970&issue=20170410
特快公屋揀樓 兩凶宅無人要
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GS(14)@2017-10-09 03:33:09■特快公屋編配計劃昨有58個單位被挑選，約佔可供選擇單位的一成。陳善南攝
【本報訊】特快公屋編配計劃昨起接受獲邀家庭申請者揀選單位，首日已有約一成單位共58個被挑選。位於屯門安定邨定泰樓4樓和沙角邨綠鷺樓的兩個兇殺案單位，首日未有人挑選，仍在名單內。有申請者表示不介意單位曾有人去世，亦有申請者表示不能接受。
申請人：不介意有長者離世
申請者王小姐指一家四口輪候公屋7年，今年首次參加特快公屋編配計劃，直言不介意選擇樂富一個早前曾有長者離世的單位，「唔同凶宅，因為佢哋係上咗年紀，自自然然去，唔係無端端整死自己」。她透露曾獲編配沙田區公屋，但因位置偏僻，不便小孩上學，因而放棄。她一家四口目前居於旺角一個200呎唐樓單位，但月租達6,000元，故希望盡快揀到心水單位上樓，減輕負擔。崔先生一家五口則輪候公屋9年，今次已是第5次獲邀揀選單位，稱早前獲派單位位置偏遠，不便家中3個小孩上學，希望今次能夠選擇石蔭邨單位，「等一家人有間屋企，可以安定咁過生活」。不過，他坦言不能接受凶宅，「始終屋企有小朋友，怕佢哋會驚」。今期特快公屋編配計劃共有1,100個單位，其中576個單位可供家庭申請者挑選。當局今年接獲約8.05萬份申請，當中3.98萬份為二人或以上家庭申請，平均每69人爭一個單位。屯門安定邨定泰樓4樓單位在15年發生雙屍兇殺案，一名持雙程證男子因追求女子不遂，殺害該女子的8歲兒子及4歲女兒，兩童身上共有130處刀傷；沙角邨綠鷺樓16樓的單位則分別於2002年及2008年或以前發生兇殺案。■記者李思潁
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170928/20166346
3新盤共沽逾千伙 32月最旺周末 MONTARA揀樓人龍排出廣東道
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GS(14)@2019-05-05 15:37:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0987&issue=20190505
【明報專訊】樓市熾熱，會德豐（0020）將軍澳日出康城MONTARA、新世界（0017）何文田瑧樺，同於昨日進行首輪推售，連同次輪銷售的億京大埔白石角海日灣II，三大新盤合共推售1106伙，並成功售出998伙，連同目前正在發售的新盤貨尾單位，昨日一手市場共沽出1059伙，為2016年9月單日售出1063伙後，32個月來一手市場最暢旺的一天。
明報記者 甘潔瑩
昨日為2013年4月實施一手新例後，6年來最多一手新盤發售的一天，其中於過去7天累收1.8萬票、今年「新盤票王」日出康城MONTARA，早上為A組大手時段，每名買家可選購不多於4伙。大手買家於昨早9時前已抵達設於尖沙嘴港廈大廈的售樓處，早上高峰時有逾400人在場等。會德豐常務董事黃光耀表示，首兩小時售逾100伙，有3組買家購入4伙，另有3組買家購入3伙，其中一組買家以折實價3820萬元購入4伙。
加推116伙 有加價空間
至於下午則為B組散客時段，準買家於下午3時30分起分批到達售樓處，因散客籌號眾多，有準買家人龍排至廣東道名店商舖門外，當中無綫電視劇集監製梅小青，以訂價1017萬元購入MONTARA 2B座高層B室，實用540方呎，實呎約1.88萬元。據悉，她購入單位作收租之用。黃光耀表示，B組以用家為主，預計於500伙能全數售出，而短期內推出餘下116伙單位價單，預計有5%至10%加價空間。據悉，截至昨晚11時，首輪推售500伙已悉數售罄。會德豐凌晨亦公布加推餘下116伙。
瑧樺開售 A組高峰逾200人
另一邊廂，同於昨日進行首輪銷售、由新世界（0017）及恒地（0012）合作發展的何文田瑧樺，發展商昨日以「曬冷式」推售項目，涉240伙。項目A組大手客於昨早9時到荃灣愉景新城售樓處報到。市場消息指出，高峰時有逾200人在場，A組時段共售出45伙，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，該公司有一組買家斥資1800萬元購入3伙一房戶。新世界營業及市務總監黃浩賢表示，瑧樺以用家佔多，佔約六成，大部分為家庭客，另投資者則佔四成。項目僅餘4伙兩房單位可供發售，黃指出，預料餘下單位亦會於極短期內沽清。
海日灣II次輪銷263伙
而億京旗下大埔白石角海日灣II ，於昨日進行次輪銷售，並售出263伙，佔昨日推售366伙的72%。億京指出，連同首輪銷售的227伙計，海日灣II累售490伙，佔已推出661個單位接近七成半，而剩餘單位將於今天起以先到先得發售。
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GS(14)@2019-05-05 15:38:07https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2500&issue=20190505
【明報專訊】今年新盤票王、會德豐（0020）將軍澳日出康城MONTARA於昨日開售，早上先是A組大手時段，不少準買家於早上9時前已到達尖沙嘴港威大廈售樓處。有個別代理不滿A組指定單位極速揀完，一度鼓譟，並揚言要報警處理。
一度揚言要報警
就上述事件，會德豐常務董事黃光耀回應稱，項目首輪已撥出約120個指定單位予大手準買家認購，惟集團希望所有準買家都可以買得心水單位，故需要預留部分單位予以其他組別的準買家選購，承諾加快推出項目餘下單位。
82歲買家收「最好生日禮物」
另昨日下午3時30分起進行B組散客揀樓，準買家人數眾多，人龍一度迫爆廣東道，其中現居於屯門的82歲利伯伯，成功中籤揀樓，他指項目環境不錯，坐擁鐵路優勢，故以首置客名義購入一個兩房戶，涉資691萬元；而昨日適逢是他的生日，女兒及女婿付樓價，更笑言收到一份「最好的生日禮物」，發展商黃光耀亦送上蛋糕及香檳，並與代理中原地產董事劉瑛琳一同和利伯伯慶祝。
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