零售國債下周五推售
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GS(14)@2016-12-01 07:59:55【本報訊】在人民幣趨勢性貶值的低氣壓下，財政部國債將於下周在港面世，據了解，共120億元（人民幣．下同）的機構投資者部份（包括供海外央行認購的20億元），在下周四（12月8日）以競價投標方式進行認購，而面向公眾的20億元零售債券，將一如以往在翌日開售，即下周五（12月9日）公開銷售，直至聖誕假前夕。
賺息料難抵銷人幣貶值
恒生銀行（011）私人銀行及信託服務主管陸庭龍指，過去兩年認購了國債的零售投資者，其實收息「不夠冚貶值」，目前人幣貶值預期仍強勁，加上國債期限僅得兩年，故持續因貶值輸錢的客戶，可能會「諗博一博炒內地A股回報更佳」，因市場估計現時上證指數界乎3000點水平已屬谷底。單是11月，人幣離岸價已貶值1.82%，創去年8.11滙改後最大單月跌幅。前年及去年銷售的零售國債票面年息率，分別2.93厘及3.45厘，但去年離岸人幣貶值5.4%，今年至11月底累貶4.9%，即過去兩年買入國債的投資者，賺的利息不足以抵銷貶值損失。外電昨引述消息報道，財政部計劃下周四在港發行今年度第二批國債，規模140億元，供海外央行及機構投資者認購佔120億元。傳統上零售債券在機構投資者部份完成標購後翌日進行，並以相近年期中標孳息率加上溢價定價，故是次散戶認購國債應在下周五才開始。金管局昨公佈，10月底本港人幣存款按月減少0.4%至6,625億元，連存款證餘額計的本港人幣資金池，總額按月跌1%至7,360億元。該局從銀行方面了解，截至11月第三星期的人幣客戶存款，比10月底出現較明顯跌幅。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161201/19851165
高爾夫．御苑料農曆年後推售
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GS(14)@2016-12-10 03:41:35【本報訊】人仔貶值，強國富豪群起南下掃樓，新盤市場不斷湧現內地客硬啃辣稅買入逾億單位，連發展商亦乘勢北上推銷樓盤。
料內地客佔三成
恒地（012）營業（二）部總經理韓家輝表示，上水古洞項目高爾夫．御苑短期內將上載售樓說明書，預計明年農曆年後推售，料屆時三成買家將為內地客，所以本月底起會於珠三角一帶進行為期數周的路演。會德豐地產常務董事黃光耀亦表示，即使加辣後非本地豪宅買家需要繳付的印花稅增至30%，但內地資金仍要尋找出路及考慮滙率因素，有個別內地客可接受樓價三成的辣稅。例如長實（1113）紅磡貨尾盤維港．星岸，由發展商補貼部份辣稅，過去兩周錄至少三宗內地客巨額入市個案。當中項目2座30樓B室昨以4,941萬元售出，實用面積1,100方呎，呎價4.49萬元。消息指，買家為內地客，需要繳付樓價三成印花稅，即使扣除發展商代繳最多樓價10.875%印花稅，買家仍需自行繳付其餘945萬元印花稅。恒隆（101）大角嘴浪澄灣周六發售80伙，市傳收3,817登記，超額認購近47倍。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161209/19859756
意花園28間洋房 周五推售
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GS(14)@2017-02-14 12:24:39http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0241&issue=20170214
【明報專訊】長實地產（1113）牛潭尾意花園繼上周以代繳全數三成樓價辣稅作招徠，公布首批30間洋房價單後，昨公布項目將於本周五開售其中28間，成為雞年首個開售的全新樓盤。
購兩間或以上大手客優先
據銷售安排顯示，項目本周五開售28伙，包括7幢3房3套及21幢4房4套洋房，購買2間或以上的大手買家優先選購，先到先得。以定價計，28間洋房市值約8.27億元，今批開售洋房亦包括首批最平一伙，即洛蔓大道35號屋（實用面積1476方呎），定價2208.7萬元，實呎14,964元。
長實助理首席經理（營業）何家欣表示，項目已錄逾3500參觀人次，約一成為內地客。另同系旗下紅磡海韻軒及海灣軒推出租住優惠，酒店套房月租分別由1.58萬元及1.78萬元起。若買家一次過繳付12個月租金，可享3%回贈。
海韻軒海灣軒預付一年租 享3%回贈
此外，部份新盤錄得撻訂個案。香港小輪（0050）深水埗海柏匯21樓G室，屬實用面積214方呎的開放式戶，本月5日以412.6萬元成交、實呎19,280元。惟及後買家撻訂，料遭發展商殺訂約20.6萬元。
另會德豐（0020）西灣河ISLAND RESIDENCE 8樓C室，屬實用面積500方呎的2房戶，本月5日以903萬元成交、實呎約1.8萬元。有關單位近日終止交易，料買家遭殺訂約45萬元。
嘉匯周六推售208伙 大手客最多購15伙
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GS(14)@2017-02-15 09:18:49http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8645&issue=20170215
【明報專訊】繼長實（1113）敲定本周五首輪開售28幢洋房，成雞年首個開售全新樓盤後，嘉華（0173）東九龍啟德嘉匯分兩張價單、公布278伙的售價後（折實平均實呎約1.8萬元），昨晚上載銷售安排，敲定周六首輪發售208伙，為繼意花園後第二個全新發售一手盤。市場消息稱，嘉匯過去4日累獲逾1300張入票，以周六推出單位數量計，超額認購5.2倍。
4天暫收1300票 超額5倍
根據嘉匯銷售安排，雖按其他一手新盤銷售做法，將買家分為A組（大手買家）、B組（購買1伙散戶），惟嘉華將A組大手買家再細分為3部分；第一部分是購買最少8伙但不多於15伙的人士、第二部分是購買最少3伙但不多於7伙的人士、第三部分是購買2伙的人士。A組完成揀樓後，B組始進行揀樓。嘉匯明日截止認購，其中A組大手準買家需交兩張本票；以市場收逾1300票、每張銀碼10萬元計，凍資逾1.3億元。至於首輪發售的208伙，包括50伙1房戶、112伙2房戶、46伙3房戶。
首置客購敦皓特色戶破頂
雖然昨天整體交投淡靜，但不乏貴價成交。豐泰西半山干德道敦皓，沽出兩伙連平台特色戶，分別為5樓A室，實用1236方呎另連平台（雙車位），成交價6768.8萬元、實呎5.47萬元，相關呎價為項目新高紀錄，買家為首置客；另5樓B室，實用1234方呎另連平台，成交價5254.4萬元、實呎4.25萬元，買家同為港人。
此外，華懋九龍城豪門，售出頂層49、50樓複式D室特色戶；單位實用1495方呎、另連平台和天台，以成交價3073.54萬元計、實呎2.05萬元；買家並以210萬元購入一個車位，即總成交價逾3283萬元，據悉買家為港人，並以首置身分入市，不需付30%辣稅。恒地（0012）大坑雋琚，以1657.7萬元售出30樓實用554方呎B室3房戶，實呎2.99萬元；代理稱買家為內地客，料需付30%辣稅涉497萬元。
豪門特色戶逾3000萬沽
另長實助理首席經理（營業）何家欣指，集團旗下元朗意花園，自上周四開放現樓示範屋後，近一周累錄近4000人次參觀、涉約800組客人；項目周五將首輪發售28幢洋房。
星漣海推售前 迎海56伙餘貨停售
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GS(14)@2017-02-21 09:57:39http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7717&issue=20170221
【明報專訊】發展商狂搶地皮之際，由於近期新盤熱賣，部分發展商索性將旗下新盤暫封盤按兵不動。其中長實地產（1113）馬鞍山星漣海準備本周公布樓書前，同區由恒地（0012）及新世界（0017）牽頭的馬鞍山迎海2、3、4期合計停售56伙餘貨。
據物業網站顯示，迎海．星灣（2期）、迎海．星灣御（3期）及迎海．駿岸（4期）上載銷售安排，分別停售1伙、46伙及9伙。今批停售單位大多為2房及4房單位，定價由約756萬至2646萬元不等，實呎由約1.56萬至2萬元。部分單位早前已曾加價，如迎海．星灣20座35樓A室，屬實用面積1380方呎4房大戶，2014年5月推售時折實售價2065.6萬元，2年後、即去年4月已加價6%至折實售2193萬元。
Grand YOHO二期昨推18伙 近沽清
恒地營業（一）部總經理林達民回應表示，集團將檢討項目餘下單位價錢，因此先將單位停售，並視乎市况再決定加價幅度，短期內將更新價單。另全為3、4房大戶的長實地產（1113）同區星漣海部署本周登場，長實地產投資董事郭子威表示，項目本周將公布樓書，最快下周開放示範單位，傾向大手客優先選購。
高爾夫‧御苑收逾70票足額認購
另新地（0016）元朗Grand YOHO二期昨開售18伙。市場消息指，項目沽約14伙，包括8座50樓B室，實用面積413方呎，1房間隔，以定價計為802.1萬元、實呎19,421元。至於南豐筲箕灣香島昨加推68伙，定價介乎1110萬至3846萬元，實呎由21,976至31,319元，將於本周五開售38伙。另嘉華（0173）啟德嘉匯將於明天展開次輪銷售，市場消息指，項目收約800票，較推售的168伙超額認購3.8倍。至於下周六推售62伙的恒地粉嶺高爾夫‧御苑，市場消息指，該盤暫收逾70票，已獲足額認購。
嘉匯今再推售128伙 收780票超額5倍
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GS(14)@2017-02-28 10:12:59http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5040&issue=20170228
【明報專訊】受鴨脷洲地王效應刺激，一手市况持續熱烈。嘉華（0173）啟德嘉匯今展開第三輪銷售，市場消息指，嘉匯累收逾780票，較今開售128伙超額認購5倍。事實上，嘉匯早兩輪銷售連同招標單位，已累沽383伙，套現約37億元。若今天推售的128伙亦告清袋，意味嘉匯不足兩周之內已累售511伙，佔單位總數900伙約57%。
意花園餘貨擬加價3%至5%
同系旗下元朗朗屏8號亦削減折扣優惠。價單顯示，項目即供最高折扣優惠由12%至減至11%，變相加價1%；另同時推出4伙於本周五發售。此外，長實地產（1113）牛潭尾意花園推出項目面積最大一伙洋房招標。
長實助理首席經理（營業）何家欣表示，項目的佛洛斯大道1號屋（實用2369方呎），採5房4套房間隔，將於本周五招標，並於3月31日截標，由於為最大面積一伙，相信售價有機會創項目新高。
何續稱，意花園共涉67間洋房，已累售50間，套現逾12.8億元，平均成交價逾2500萬元，最貴成交實呎約2.3萬元，今將展開第三輪銷售，涉12間洋房，市值約3.5億元，又指餘下洋房有3%至5%提價空間。
天匯5伙加價3%
另外，恒地（0012）西半山天匯昨一度將部分單位停售後，隨即將5伙實用面積2476方呎A室加價約3%。以37樓A室為例，2014年6月定價1.4265億元，現加價428萬元或3%，為加價金額最多一伙，至1.4693億元，實呎約5.9萬元。項目將於本周五開售5伙，當中包括3伙加價單位。此外，市場消息稱，新地（0016）元朗Grand YOHO二期昨再推售13伙，沽出12伙。
維港頌周六次輪推售143伙
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GS(14)@2017-04-19 09:15:13http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7157&issue=20170419
【明報專訊】多個新盤陸續加推，上周售出超過140伙的長實（1113）北角維港頌，昨加推66伙，並會於周六發售次輪共143個單位。另新地（0016）屯門珀御明日首輪發售118伙，暫收約2100票，超額16.7倍，發展商預告最快明日加推，並大有機會加價。
珀御暫收2100票
昨加推66伙的維港頌，維持最高34%折扣優惠，今批單位折實價由1371.9萬至4227.6萬元，折實實呎23002元至38573元，其中最貴一伙為5座37樓A室，實用1,096方呎，3房連套房及儲物室連廁間隔，定價6405.4萬元，折實價4227.6萬元，實呎38573元。長實地產投資董事黃思聰表示，項目今次屬原價加推，日後四房戶或有5至10%加價空間。另新地（0016）代理總經理張卓秀敏表示，屯門珀御最快明日開售後加推，很大機會加價，料加推包括開放式戶，最快周五起收票及下周初進行次輪銷售。該盤將於今日截票，至昨日暫收約2100票，超額16.7倍。
柏傲山加價8.4%
另新世界（0017）天后柏傲山3座35樓A室，實用1440方呎，連129方呎平台及646方呎天台，昨以7200萬元連車位售出，實呎5萬元。項目實用1521方呎的1座32樓B室，定價由7872.2萬元調高至8536.6萬元，加價8.4%，實呎5.61萬元。
南豐西半山羅便臣道80號，部份單位提價，其中實用1083方呎的2座43樓A室，定價由4350萬調高至5280萬元，加價超過21%，發展商同時把即供優惠由10%削減至5%，並取消樓價8.5%印花稅補貼折扣，最新折實價5016萬元，比舊折實價3545萬元實際加價41%。
西營盤新樓擬年底推售
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GS(14)@2017-05-14 10:45:04■忠正街6至22號獲批興建1幢商住大廈，提供240伙。
港島西區一手新供應有鄰近港鐵西營盤站、座落西源里的Artisan House，由新世界發展為1幢30層高商住大廈，約250伙，提供開放式至兩房戶型，預計今年第四季推出發售。不遠處的忠正街6至22號項目，由恒地及培新合作發展，今年2月獲批興建1幢28層高商住大廈，提供240伙。另1個部署今年內登場的項目，為九龍建業旗下的薄扶林道45至65號，由2幢29層高商住大廈組成，提供逾300伙，主打一至兩房戶型。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170514/20020379
海之戀天寰最快明開價 兩盤首批共涉365伙 擬下周推售
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GS(14)@2017-05-16 09:35:06http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7261&issue=20170516
【明報專訊】5月新一輪新盤戰進入直路階段。長實（1113）繼4月推出北角維港頌後，同系單位總數達2406伙的荃灣西海之戀獲批預售後，其中涉970伙的首期，首批約200伙最快明天開價；至於新晉發展商建灝現時在港最大型住宅項目啟德天寰，首批約165伙日內亦隨時開價，意味兩大新盤首推共涉365伙。
明報記者 方可兒、林可為
事實上，上周已上載樓書的海之戀及天寰，昨天均不約而同首度開放示範單位予傳媒參觀。長實地產投資董事郭子威預告，海之戀最快明天開價，首批涉約200伙，涵蓋1房至4房戶型；周末前將向公眾開放示範單位，最快下周開售，並將預留部分單位予大手買家優先選購。對於金管局收緊銀行對發展商融資的安排，郭重申，此措施對大型發展商影響不大，而集團亦會為海之戀的買家提供高於八成的一按、二按付款方法。
兩盤均設大手客優先
另外，建灝地產投資部經理鄭智榮表示，天寰將於日內隨時公布首批約165伙售價，預計包含開放式至3房戶型，下周首輪銷售，並設大手客優先揀樓時段；但他重申首推單位，將比市區新盤有一定折讓，亦拒絕透露實用200餘方呎開放式戶折實入場費是否有機會低於500萬元。
天璽本月開齋 8880萬沽1伙
兩大新盤開價前夕，昨日市場不乏貴價一手餘貨成交，其中新地（0016）九龍天璽天鑽璽81樓實用1481方呎A室，以8880.43萬元出，實呎逾5.9萬元，為天璽本月首宗一手成交。合和（0054）跑馬地現樓、近期以招標形式推售餘貨的樂天峯，亦售出43樓A室、47樓B室兩伙，實用1281和1279方呎，以5394萬和5513萬元售出，實呎4.21萬及4.31萬元，發展商套現1.09億元，市場估計買家有機會是同一組客人。
至於新世界（0017）元朗唐人新村柏巒，招標售出45號屋，物業實用3484方呎（另花園及天台），成交價3800萬元，實呎1.09萬元。柏巒年初至今累沽6幢洋房，套現2.5億元。
迷你戶連續3季貨尾不足千伙
此外，中原報告指，近7個季度一手私宅市場，A類單位（實用面積小於431方呎）銷售量追近推盤量，令A類單位貨尾量連續3個季度低企於1000伙以下水平，扭轉早前4個季度高於1000伙情况，而今年首季A類單位貨尾有864伙；去年第4季有810伙、第3季773伙、第2季1110伙，第1季1665伙；2015年第4季有1617伙，第3季1519伙，第2季185伙。
天寰首日推售307伙近沽清
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GS(14)@2017-05-28 10:23:38【明報專訊】雖然連同恒生銀行（0011）在內，四大按揭銀行先後調高按息，但一手買家仍然無有怕，昨日建灝地產推出啟德天寰首批307伙仍然有大量買家捧場，以單位數目計最大手以近2500萬元連購4個一房戶，市場估計項目昨日有機會售出逾九成單位。
傳藝人黃心穎購兩房單位
昨日推售的天寰，除VIP客戶及員工內購外，發展商再把買家分成A組大手客及B組散客時段，上午先進行A組揀樓，據悉，在大手揀樓時段，就售出約70個單位，建灝地產集團投資部經理鄭智榮表示，選購2伙或以上的大手客約有26組，當中最大手買家斥資2448.4萬元連環買入4伙。
至下午，發展商安排散客揀樓，在登記時間一度有數百名買家到場，情况熱烈，近日市場不時有名人入市，藝人黃心穎昨日亦有到天寰售樓處現場，據悉以不足1000萬元購入一個兩房單位作自住用途。
據發展商稱，項目至晚上約11時，共有300個單位獲認購，即日可售單位307伙近沽清，最高成交呎價達23126元，單位為「天海匯」第2座26樓A室，實用面積851方呎，成交價約1968萬元，有關銷售持續至晚上約12時。據代理估計，今批單位昨日有機會售出逾九成單位。鄭智榮稱，集團對銷情感到滿意，最快今日加推單位。
另方面，長實（1113）荃灣海之戀首批496伙沽清後，周五即晚加推346伙，長實地產投資董事郭子威表示，該批單位部分優質海景戶加價2%，估計稍後加推的優質單位有更顯著加幅。
海之戀周三再推售346伙
他又稱，非常滿意昨日整體參觀及入票，雖然銀行上調按息，但據他從客戶方面了解，普遍認為銀行加息0.1厘並無太大影響。發展商昨公布銷售安排，該346伙將於周三上午發售。據悉，項目迄今收約2000票，超額7.6倍。此外，新世界（0017）清水灣傲瀧昨日再沽一伙，單位為實用1173方呎的3座6樓C室，成交價約2030萬元，實呎17320元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3027&issue=20170528
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