莊士機構過去頻推售劏房盤
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GS(14)@2017-07-09 02:48:51■紅磡蕪湖居
【本報訊】上世紀縮水樓巔峰之作灣仔康富大廈，綜合土地註冊處及公司註冊處資料，由一間名為「怡利亞地產」的發展商於1980年以1,540萬元購入整個地段並興建成康富大廈，公司背後擁有人是「工廈大王」鍾江海、鐘明輝兄弟以及莊士集團相關人士。康富大廈42伙住宅全數於1985年8月以20.2萬至24.2萬元售出予一手買家，當時簽約賣樓的是莊紹綏（Alan）與洪定豪（Richard），與莊士機構（367）現任主席與執董同名。向來莊士機構在港發展的物業相當極端，一邊廂售出天價豪宅山頂歌賦山道15號，另一邊廂多年來推出的單幢樓盤都不乏開放式細單位，包括紅磡蕪湖居、北角莊士維港軒、東半山摘星閣、西半山莊士明德軒等。近年力作是佐敦單幢盤珀．軒，樓高25層，全盤114伙全屬開放式間隔，實用面積由193方呎到248方呎。當中東半山摘星閣是另一個「突破性」物業，屋苑位於傳統豪宅區，周遭物業間隔以大單位為主，莊士卻選擇開細則，樓高4層，每層11伙，最細單位實用面積低見274方呎。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170708/20082539
愛炫美周六搶閘推售80伙
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GS(14)@2017-08-17 07:29:15http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3872&issue=20170817
【明報專訊】正當華懋荃灣西全‧城匯昨日公布首批單位開價之際，長實（1113）周二以折實實呎1.8萬元加推207伙的同區海之戀‧愛炫美，於周二深夜上載全新銷售安排，敲定周六（8月19日）以先到先得形式發售80伙，當中包括項目最新價單中最廉宜一伙、折實售價772.9萬元的5B座7樓實用512方呎2房戶。長實地產投資董事郭子威表示，愛炫美今輪銷售推出的80伙，2房戶佔48伙，另3房、4房戶分別有12伙和20伙；今批80伙以定價計，市值約13億元。
會德豐啟德項目今命名
雖然新盤市場聚焦荃灣西，但其他新盤均於今日展開軟銷推廣。會德豐（0020）旗下單位總數648伙、現仍待批預售同意書的東九啟德沐寧街10號項目，今日將公布樓盤命名；項目提供的標準戶由開放式至3房設計，樓花期約21個月。
另原擬短期內推出北角新盤君豪峰的恒地（0012）變陣，今日為旗下提供63伙、位處元朗十八鄉路33號的全新盤尚悅‧方（同樣待批預售），首度進行推廣，而項目樓花期約20個月。
傲瀧4天沽6伙
昨整體新盤成交淡靜，惟不乏豪宅成交；如新世界（0017）西貢清水灣傲瀧，周日至昨日4天內透過招標售出6伙，昨最新沽出11座2樓E室，屬3房1套戶，單位實用面積1075方呎，以成交價1633.9萬元計，實呎逾1.51萬元。傲瀧5月推出至今累售122伙，套現逾25億元。
全‧城匯兩日收5000票 超額25倍 最快下周五首輪推售不多於521伙
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GS(14)@2017-08-19 17:07:39http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8241&issue=20170819
【明報專訊】華懋近日以平盡今年荃灣西新盤姿態、以折實平均實呎1.44萬元首推191伙的全‧城匯，收票反應熱烈，市場估計過去兩日收約5000票，以首推單位計超額25倍，為今年迄今首兩日收票、超額量最強勁新盤。至於今明兩天推售160伙的同區海之戀‧愛炫美，發展商長實（1113）預告下周擬加價5%。
明報記者 徐愷婷、林可為
全．城匯繼周四首天收逾2400票後，市場估計昨再收逾2500票，令樓盤兩日共收約5000票。以華懋同系賣樓王、去年9月開售的將軍澳海翩匯計，當時首兩日收約4000票。華懋銷售部總監吳崇武表示，全‧城匯收票超乎預期，有信心突破海翩匯首輪開售前收9283票的紀錄。
吳崇武﹕收票望破海翩匯紀錄
吳續稱，全‧城匯最快今天加推不少於191伙，亦擬最快下周五開售前加推第3張價單；樓盤首輪銷售將集中在第1、3、5和8座，料共售不多於521伙。至於荃灣西另3個新盤，新世界（0017）1月推出的柏傲灣，首兩日收約2800票、超額13倍；長實1月、7月推出的海之戀、愛炫美，首兩日分別收約4600及4500票，分別超額8及9倍。
另中原為全．城匯買家提供兩項按揭優惠，包括H+1.28厘，實際息率1.7厘，封頂息率P減3.1厘；另設首年定息1.75厘，其後H+1.38厘，封頂息率P減3厘（上述P為5.25%）；兩項優惠同享1.6%現金回贈。中原亦為客戶提供收租保優惠，客戶入伙後經中原租出單位的首80個業主，享首兩年「中原收租保」，價值約26萬元。
至於今明兩天以先到先得形式推售160伙的愛炫美，長實地產投資董事郭子威指，樓盤尚餘待售的600餘伙具加價潛力，最快下周落實加價，料加價空間逾5%。
愛炫美今明賣160伙 下周擬加價5%
雖然市場聚焦荃灣新盤戰，但個別豪宅持續錄得成交。新世界（0017）清水灣傲瀧，透過招標再售3伙，全屬頂層連天台特色戶，單日套現近6000萬元；包括第11座7樓C室，實用面積1521方呎連天台1135方呎，售價3088萬元、呎價2.03萬元；第22座3樓E室，實用面積726方呎連天台579方呎，售價1418.88萬元，呎價1.95萬元；另第23座3樓A室，實用面積726方呎連天台596方呎，售價1417.87萬元、呎價1.95萬元。傲瀧5月推出至今累售125伙，套現25.7億元。
另合和（0054）跑馬地樂天峯，錄得3個月來的首宗一手成交，以4380萬元售出23樓實用面積1281方呎A室，實呎34,192元。
6新盤未來兩日推售300伙散貨
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GS(14)@2017-09-17 13:43:08【本報訊】隨住首置上車盤傳出的資料越出越多，發展商明顯加快散貨，單計未來兩日至少有6個新盤已公佈銷售安排，傾銷近300伙一手住宅單位。
城．點超購11倍
短期內以資本策略（497）旗下尚家生活的屯門單幢劏房新盤城．點銷售規模最大，周六將晒冷式發售全盤204伙，折實平均呎價約1.55萬元。項目明晚將截止接收買樓意向登記，市傳截至昨晚累積登記約2,400個，賬面計超額認購近11倍，凍結市場資金約2.4億元。長實（1113）亦積極推售新盤貨尾，首先明日會以先到先得形式發售荃灣西海之戀．愛炫美50伙，至周六會推售馬頭角君柏12伙位於第5座的中低層單位。新地（016）元朗錦田北鄉郊新盤Park Yoho Genova則會於周六發售13伙。將軍澳早前錄得癲價洋房成交，麗新發展（488）與郭炳湘旗下帝國集團合作的藍塘傲借勢於周六推售13伙貨尾，當中包括6伙複式戶。另外，賭王「四太」梁安琪旗下住宅項目灣仔壹嘉周六將以招標形式發售20樓A室，實用面積420方呎一房戶，單位早前已公佈價單，定價1,235.1萬元，即供享5%優惠，折實價約1,173萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170907/20145296
本季料推售兩新盤
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GS(14)@2017-10-15 18:21:22【本報訊】會德豐地產住宅銷售成績不俗，年內售出超過1,200伙，未扣除合作項目分成下，總銷售金額估計逾150億元，而且本季內尚有日出康城第5期及山頂Mount Nicholson第3期可望推售。會德豐首三季推售將軍澳Monterey及啟德Oasis Kai Tak兩個全新盤，並持續銷售何文田One Homantin、屯門Napa及山頂Mount Nicholson首兩期貨尾。當中Monterey年初沽645伙，進賬逾57億元，Oasis Kai Tak銷情相對慢，近一個月沽約260伙，昨將1伙撻定戶加價3.6%，兩盤佔總銷售金額比例逾半。山頂Mount Nicholson首兩期今年沽4幢洋房及6伙分層單位，總值超過44億元，第3期有望短期內推售。日出康城第5期則正申請預售樓花同意書，涉及1,600伙，亦有機會季內推出。
長實My Central今開價
施政報告對私樓市場着墨不多，發展商未見任何大反應，昨日動作較多的只有長實（1113）。長實助理首席營業經理何家欣昨表示，上環嘉咸街重建項目My Central今日將公佈首張價單，推出50伙會主打三房戶，付款辦法有機會包括過渡性貸款，而樓盤每呎管理費4.75元。同系荃灣西海之戀昨公佈銷售安排，將本月撻定的7伙於周日以先到先得形式發售，當中4伙昨加價2%到3%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171012/20179961
施政報告後5新盤開快車 晉海II周日首輪推售227伙
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GS(14)@2017-10-22 15:42:58【明報專訊】上周三特首林鄭月娥公布任內首份施政報告後，樓市轉趨熱鬧，多個發展商加快推盤步伐，其中5個新盤更大開快車，包括於剛過去周日8號風球下開價的新地（0016）將軍澳日出康城晉海II，將於周日（22日）首輪發售227個單位。至於恒地（0012）鰂魚涌君豪峰，昨已上載樓書，今日首度開放示範單位，預料日內公布首批價單。
明報記者 林尚民、徐愷婷、謝穎怡
新地昨公布晉海II銷售安排，已公布價單的227伙將於周日全數推出。新地副董事總經理雷霆表示，集團原計劃接近現樓才推售晉海II，但由於不少買家有意入市，故提早推出，並強調今次屬兩期項目今年最後一次的大型銷售，餘下單位將留待明年或入伙前發售。
新地代理總經理陳漢麟補充，晉海II今次銷售，將預留120伙作「F組」優先選擇，給予過往曾經認購「晉海」而未能成功購買單位之買家，其餘單位撥往B組供認購，將於本周六截止收票，晉海一期將於今晚發售9伙，為3房、4房大戶。
雷霆又稱，同系沙田九肚雲端，部署年內推售。至於集團旗下北角海璇，雷表示有機會於本月底前推售。
新地亦推出同系的屯門珀御餘貨，昨上載6號價單，涉38伙，折實平均實呎14,106元。新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，是次加推38伙屬原價加推，折實價435.86萬元至996.66萬元。
君豪峰一層16伙 日內開價
另方面，君豪峰昨已上載樓書，發展商將於今日開放展銷廳及交樓標準示範單位予傳媒參觀，並料日內公布價單。樓書所見，君豪峰共設464伙，每層設3部升降機，並提供16個單位。項目標準單位實用214至451方呎，由開放式至兩房間隔不等，而位於3樓則是連平台特色戶，最細為實用193方呎M室，單位連206方呎平台。資料顯示，項目預計2019年4月落成。
MY CENTRAL收票超額10倍
此外，作為施政報告後首個開價的新盤MY CENTRAL，將於明日發售80伙，市場消息指，項目至昨日累收逾900票，超額10倍多。長實助理首席經理（營業）何家欣表示，因集團優先安排家族大手認購單位，故入票人士有近四成購買多於一伙，非本地客佔3%至4%，集團會按市場反應加推，單位有加價空間。發展商昨開放28樓A室無改動示範單位，採3房1套設計，實用面積996方呎。
至於已有14年未有全新樓盤推售的中信泰富，旗下何文田KADOORIA今日公布銷售部署，預料最快月內推售。KADOORIA為該集團2003年開售港島南區南源後首個在港獨資發展的新盤，早前已獲批入伙紙，項目提供77伙，主打4房戶，標準戶實用面積由1000餘至2000餘方呎。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6750&issue=20171019
柏逸獲批預售涉123伙本月推售
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GS(14)@2017-11-04 13:41:11https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5359&issue=20171104
【明報專訊】樓市持續熾熱，但地政總署公布，10月只有永義國際（1218）何文田喇沙利道6號一個樓盤，新申請預售樓花，涉單位79伙。至於上月獲批預售住宅，包括新世界（0017）元朗唐人新村柏逸（123伙）、宏安地產（1243）大圍薈蕎（336伙），以及房協兩個資助房屋，包括將軍澳翠嶺峰和屯門翠鳴臺（合共620伙）；其中上述兩個獲批預售的私宅，已部署本月登場。
薈蕎上載樓書 一層分兩翼共32伙
地政總署資料顯示，截至10月，滾存待批預售樓花單位總數共涉9093伙，相對9月的10,093伙，減少1000伙或一成。至於剛獲批預售的柏逸，已部署本月登場，預計短期上載樓書，是繼9月推出屯門THE PARKVILLE後，新世界近期另一新界西北新盤。柏逸提供123伙，包括28伙地下連花園單位、28伙頂層連天台單位，項目主打2、3房單位，實用面積約500至685方呎；項目預計2019年1月落成，樓花期約14個月。
永義喇沙利道6號申預售涉79伙
此外，薈蕎昨晚上載樓書，每層分兩翼、合共32伙，並設四部升降機；單位實用面積252方呎至1075方呎，主打開放式及1房戶，其中有33伙為特色戶，實用面積505至1075方呎；項目樓花期約17個月。另上月唯一新申請預售的永義喇沙利道6號，預計2018年4月落成，樓花期約半年，料以1、2房小型單位作為主打。
西灣河街商住項目 麗展：明年首季推售
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GS(14)@2017-12-18 03:22:55【明報專訊】各大發展商積極部署來年賣樓大計，麗豐控股（1125）高級副總裁林顥伊表示，麗展旗下筲箕灣西灣河街商住項目，將於明年首季推售，將為集團明年頭炮。
資料顯示，上述樓盤為市建局項目，由麗展於2015年9月投得，項目可建約5.77萬方呎住宅樓面，另有6458方呎商業樓面，當年發展商稱，項目計劃提供約140個住宅單位，實用面積約介乎280至410方呎，主要提供開放式及一房戶。
藍塘傲短期內加推
該公司與郭炳湘旗下帝國集團合作發展的將軍澳新盤藍塘傲，將於短期內加推。麗展高級副總裁潘銳民稱，部分已開價但尚未公布銷售安排的單位，最快可於月內推出，並有機會因應市况調整節扣優惠，洋房部分則會在明年7至8月現樓落成後才推出。
另外，新地（0016）南昌站匯璽II昨日推售35個單位，即日售出約19個單位。新世界（0017）屯門THE PARKVILLE實用843方呎的29樓A室四房戶，剛以1293萬元售出，實呎15338元，成交金額再創屯門單幢樓新高。項目共售出60伙，套現5.5億元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5405&issue=20171217
卓能施勳道30號兩屋新春前推售
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GS(14)@2017-12-19 11:16:49https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1171&issue=20171219
【明報專訊】再有山頂豪宅盤推出。卓能集團（0131）委託Q房網出售集團主席趙世曾旗下山頂施勳道30號B及C號洋房作獨家代理，上述2幢獨立屋料於農曆年前推出市場，傾向以招標形式推售。
趙苑二期三期 明年或重推
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上述兩間洋房建於2001年，實用面積分別4578方呎及3362方呎，每間洋房設有私人泳池及花園。卓能執行副主席趙式芝表示，意向價「愈高愈好」，該2幢洋房設有獨立泳池，加上景觀理想，呎價有信心挑戰亞洲新高。趙續稱，B號屋早前以租賃為主，現時該2幢獨立屋均有翻新工程，裝修價錢將反映在售價上。資料顯示，現時亞洲屋苑式洋房呎價保持者，由九倉（0004）、南豐合作的山頂MOUNT NICHOLSON 3號屋以呎價逼13萬元所創下。
趙續指，對香港樓市審慎樂觀，加息只有輕微影響；超級豪宅與一般市場不同，目標不在於用家，不排除為發展商等特別客戶，未來樓市要配合股市及加息情况，升幅料約10%。至於集團其他項目，包括薄扶林域多利道趙苑，二期及三期有機會明年重推；另荃灣油柑頭壹號九龍山頂，目前以租務為主，2期設有5間實用約1000至2000方呎獨立屋，擬明年以現樓形式推售。
KADOORIA 5樓5970萬沽
另外，昨天亦錄不少大額豪宅成交。中信泰富何文田KADOORIA，剛售出嘉道理道125號5樓單位，成交價5,970萬元，實呎45,538元。另AG ASIA及興勝創建（0896）合作發展的沙田Mount Vienna，剛售出6樓A室，實用面積1,645方呎，成交價4,080萬元，實呎24,802元。
大南街AVA項目明年次季推
資深投資者盧華家族，旗下長沙灣大南街222至226號全新AVA系列項目，已委託美聯銷售。
裕滿工程項目經理蔡仁輝表示，大南街222至226號全新AVA系列項目亦將主打細單位，地盤面積約2,700方呎，提供約100伙，最細單位面積料約150方呎，預計明年次季登場。
周末9盤推售258伙 津匯收票超額35倍
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GS(14)@2018-02-03 09:44:01https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8496&issue=20180203
【明報專訊】春節前多個發展商搶閘趕推盤，總計今明兩日，市場有9個新盤推出「新貨」，涉及258個單位，其中其士（0025）、寶聲及市建局合作的土瓜灣津匯，明日將首推84伙，項目昨晚截止收票，據悉共收近3000票，超額近35倍。
同區翰畋90伙不足兩月沽清
今明兩日推售的新盤多達9個，今日先有會德豐（0020）推售啟德GRAND OASIS KAI TAK 66伙、新地（0016）西半山巴丙頓山10伙，以及資本策略（0497）沙田九肚山峰兩幢洋房；明日有6個新盤推售，最矚目要數到津匯首輪推售84伙，折實由399.9萬元起，據悉項目至昨晚截止，共收近3000票，超額認購近35伙。至於同區的翰畋，發展商高譽投資總經理楊敏健稱，項目可售的90伙在不足兩個月內已沽清，平均實呎21,091元，集團決定把餘下兩伙（5樓D室及30樓D室）留作自用，不作公開發售。
雲門賢文禮士部分餘貨加價5%
另受到龍翔道地王帶動，多個九龍豪宅盤提價，華懋九龍塘雲門8伙加價5%，其中第2座2樓B室，實用面積1260方呎，售價由4746.7萬元上調至4996.5萬元，加幅5%，最新實呎39,655元，該單位已累加5次，累積加幅約17%；同系九龍塘賢文禮士10伙亦加價5%，實用1696方呎的第1座9樓A室，連210方呎平台，售價6698.25萬元上調至7050.79萬元，加幅5%，最新實呎41,573元。
雲端3洋房下周二重新招標
此外，新地沙田九肚雲端，原於上月31日截標的3幢洋房，包括實用2938方呎的1號屋、同面積的5號屋，以及實用3740方呎的7號屋，將於2月6日重新招標。發展商指招標過程中，客人對該物業的環境、佈局、間隔、設計及質素均反應正面，為讓買家有更充裕時間了解物業資訊及考慮入標條款及價錢，截標時間更新為3月29日截止。新地副董事總經理雷霆表示，項目有不少有興趣買家洽談中，只是年近歲晚，安排銀行貸款需時，故重新招標，並將截標時間略為延後。同系馬鞍山雲海亦有5伙餘貨加價，實用由381至968方呎不等，最新價單定價918.59萬至2360.92萬元不等，比上月開價貴1%至5%不等。
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