周末一手沽507伙 半年最勁 暑假後首周末 按周大升逾2倍
1 :
GS(14)@2017-09-04 11:26:50http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1513&issue=20170904
【明報專訊】踏入暑假結束後首個周末，受惠周六華懋荃灣西全．城匯次輪432伙全數售出的帶動下，連同同區長實地產（1113）海之戀．愛炫美等，新盤市場在過去兩日共售出約507伙，除較對上周末錄得的165宗大升逾2倍外，亦創近半年來一手售出單位最多的周末。市場預計，新地日出康城晉海快將推出，料本月一手成交將達2000伙，挑戰今年按月新高紀錄。
明報記者 謝穎怡
資料顯示，對上一次一手銷情強勁的周末，為今年3月底，當時新地（0016）南昌站上蓋匯璽及保利置業（0119）旗下九龍東啟德龍譽開售，帶動該周末錄逾530宗一手成交。此外，今年7月初周末，當時長實海之戀．愛炫美展開首輪銷售的412伙，沽約392伙，帶動該周末錄約440宗一手成交。
事實上，剛過去兩天新盤市場受全．城匯開售帶動，其次輪全數沽清的432伙，已佔周末新盤市場的成交逾85%，屬近半年最暢旺的周末，連同8月25日首輪推售521伙，全．城匯合共套現約90億元。另受全．城匯的銷售帶動，同區長實海之戀．愛炫美在過去周末亦共錄得近50宗成交，總計過去周末的一手市場，合共錄得507宗成交。
本月晉海OASIS勢掀東九新盤戰
至於有機會於下周對撼的英皇（0163）長沙灣喜遇，以及資本策略（0497）旗下屯門啟發徑城·點，亦已公布開價及收票，兩盤單位總數達340伙，其中喜遇於周三盡推全盤136伙開售。至於日內公布銷售安排的城‧點，亦預計最快本周作首輪銷售。
至於本月登場的還有新地今年重頭盤將軍澳日出康城晉海，該盤提供1040伙，計劃周內上載樓書及開放示範單位，而會德豐（0020）東九啟德OASIS KAI TAK亦部署月內推售，該盤主打一房及兩房戶，共提供648伙，兩盤勢掀本月東九新盤戰。
代理料本月一手達2000宗 挑戰今年新高
上月一手共錄得逾1600宗成交，屬近3個月新高，而今年一手銷情最佳月份為今年3月，當時匯璽推售，該月一手沽逾2000伙，創去年11月港府「加辣」後的4個月新高。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，看好本月一手市况，由於上周公布的中原城市領先指數（CCL）創歷史新高，以及美國加息預期下降，加上一手市場本月初已錄逾600宗成交，預料全月一手可錄約2000宗成交，較上月逾1600宗為高，並有力挑戰今年新高水平；惟二手市場在一手市場搶客、辣招及買家首期不足下將會受壓，料全月最多可錄2500宗。
CCL高位反覆 按周跌0.56%
1 :
GS(14)@2017-10-07 15:07:41http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4851&issue=20171007
【明報專訊】中原城市領先指數（CCL）近期表現反覆，昨公布最新報160.02點，按周跌0.56%，但仍高於160點水平；至於反映大型屋苑樓價走勢的CCL Mass，最新報162.60點，為歷史第四高，按周跌0.07%。CCL（中小型單位）則報160.48點，為歷史第七高，按周跌0.21%。另CCL（大型單位）報157.64點，按周跌2.39%，該指數連續2周創歷史新高後回軟2周，累跌4.28%。
中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，以最近11周、即接近3個月時間計，CCL、CCL Mass及CCL（中小型單位），分別累升0.55%、1.07%及0.75%；11周內三大整體指數有六次齊升，四次齊跌，一次一升二跌。黃續稱，最近二手大型屋苑成交增多，加上日出康城晉海熱賣，預計10月下旬公布的CCL，將會出現突破。
四大分區方面，以九龍樓價表現最突出，最新報158.27點，為歷史次高，按周升0.13%；新界西CCL Mass報146.77點，為歷史第三高，按周升0.2%。不過，新界東CCL Mass則報169.96點，按周跌0.30%；港島CCL Mass報169.14點，按周跌0.41%。
CCL兩個月來首穿160點 按周跌0.08%
1 :
GS(14)@2017-10-14 11:08:45https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6363&issue=20171014
【明報專訊】雖然市場錄得不少高價成交，但最新公布的中原城市領先指數（CCL）「反高潮」錄得跌幅，按周下調0.08%，跌穿160點，報159.89點，為8周、即約2個月以來首次跌穿160點水平。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass則報162.16點，為歷史第七高，按周跌0.27%；CCL（中小型單位）報160.16點，按周跌0.2%。
中原料本月下旬重拾升軌
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，聯儲局宣布縮表前，樓市氣氛觀望，加上金管局增發外匯基金票據，短暫推高拆息，以致三大整體指數同樣連跌兩周，但跌幅輕微，不過，中秋前後，二手交投開始轉活，相信10月下旬公布的CCL將會重拾升軌。本周三施政報告，推出多項房屋政策，市場需時消化，對樓市的影響仍有待觀察。
另九龍CCL Mass報158.27點，為歷史次高，按周無升跌，早前連升2周共0.83%；新界西CCL Mass報146.62點，為歷史第五高，按周跌0.1%；新界東CCL Mass報169.48點，按周跌0.28%；港島CCL Mass報167.9點，按周跌0.74%。
利嘉閣廖偉強：全年樓價升14%
施政報告後觀望氣氛消散，利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1390組客戶於周末預約睇樓，按周上升5.7%，氣氛轉強，當中受將軍澳新盤向隅客流入，九龍區升幅較大。利嘉閣地產總裁廖偉強表示，施政報告公布後，可謂塵埃落定，由於無負面消息，料買家加快入市，他又稱，近兩個月升幅放緩，但施政報告公布後，第4季樓價升幅或加快，料單季升2%至3%，全年升約13%至14%。
CCL再穿160點 按周跌0.46%
1 :
GS(14)@2017-10-29 22:26:08【明報專訊】反映樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）近月反覆，上周升穿160點、按周升0.43%，創12周最大升幅後，最新卻再度跌穿160點，報159.84點，按周跌0.46%。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，本周四區指數三升一跌，上周兩升兩跌，前周一升三跌，顯示樓價走勢逐步向升，相信11月上旬反映的CCL將有突破性發展，有望結束高位爭持的局面。
黃良昇料下月上旬有突破
至於各區走勢，新界西CCL Mass報147.19點，為歷史第三高，按周升0.41%。新界東CCL Mass報171.31點，為歷史第四高，按周升0.57%，連升2周共1.08%。港島CCL Mass報169.30點，按周升0.88%。九龍CCL Mass 連升4周兼創新高後正常回軟，最新報156.73點，按周跌2.17%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4032&issue=20171028
CCL按周跌0.7% 5個月最大跌幅
1 :
GS(14)@2017-11-04 13:41:56https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5999&issue=20171104
【明報專訊】雖然整體樓市氣氛熾熱，但受港島樓價下跌拖累，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL，最新報158.72點，按周跌0.7%，為18周（即近5個月）最大跌幅；而反映大型屋苑樓價走勢的CCL Mass，最新則報160.95點，按周跌0.91%。
已反映施政報告對樓市影響
與此同時，CCL（中小型單位）報158.99點，按周跌0.8%；CCL（大型單位）報157.31點，按周亦跌0.17%，上述有關數字已反映上月施政報告公布對樓市的影響。中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，最近6周即約1個半月來，三大整體指數均齊升齊跌；前三周、後三周，均為首周齊升，後二周齊跌，但走勢上仍然是高位爭持，預期11月上旬CCL仍將穩步向上。
11月首周末睇樓量再升2.4%
至於四大分區指數，則是二升二跌。新界西CCL Mass最新報148.72點，為歷史次高，按周升1.04%、連升2周共1.45%；九龍CCL Mass報157.00點，按周升0.18%。至於港島CCL Mass報164.17點，按周跌3.03%；新界東CCL Mass報167.37點，按周跌2.3%，連升2周後回軟。
利嘉閣研究部數據估算指，全港50個指標屋苑共錄1505組客戶於本周末預約睇樓，按周再升2.4%，連升六周，並創今年五月中以後的25周、即逾半年新高。最近樓市政策方向明朗化，加上美國聯儲局最新議息維持利率不變，即使市場預期下月美國加息機會高，惟本港按息難於短期內抽升，銀行更反推優惠吸客，整體樓市氣氛暢旺，二手準買家加快入市。
10大屋苑交投按周升逾五成
1 :
GS(14)@2018-02-04 23:13:54【本報訊】港股大旺，加上地價創新高，二手樓爆小陽春價量齊升。中原地產統計的10大屋苑，過去周末日錄得20宗成交，按周升逾五成，為2017年以來次高；這兩日全港二手樓更錄最少10宗破頂。
東港城呎價1.9萬破紀錄
中原盧鏡豪表示，買家加快入市，海怡半島過去周末錄5宗成交，按周升4倍，其中23A座高層A室以1,030萬元售出，呎價17,637元，創屋苑兩房半單位新高。屋苑本月暫錄26宗成交，較上月全月11宗勁升1.4倍。美孚新邨本月暫錄43宗成交，較上月全月31宗升近四成，追平去年3月同錄得43宗紀錄。過去周末，天水圍嘉湖山莊成交最旺，佔7宗。樂湖居8座高層G室三房戶兩度反價共8萬元，至556萬元成交，呎價10,146元。中原張光耀稱，鰂魚涌太古城周末錄4宗成交，其中鳳山閣高層A室癲售1,100萬元，呎價20,755元，屬屋苑「眼鏡房」兩房戶首度升破千萬元，同類單位不足兩月搶貴逾172萬元或19%。港置劉浩勤表示，將軍澳東港城6座頂層複式D室連天台特色戶，實用892方呎，剛售1,695萬元，呎價19,002元，樓價及呎價破盡屋苑入伙逾20年紀錄；大埔新達廣場1座低層E室售720萬元，呎價14,723元創屋苑新高；長沙灣喜雅2座中層F室破紀錄售988萬元。屯門單幢樓呎價亦升破1.4萬元。祥益黃慶德稱，麗日閣低層F室，實用257方呎，癲賣360萬元，呎價14,008元；大圍居屋雲叠花園6座高層D室連地價售770萬元，創屋苑新高。中原文家輝稱，天水圍天愛苑B座中層16室獲三客搶購，最終由「80後」上車客帶備本票以465萬元購入。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180129/20288991
CCL按周升1.2% 再創新紀錄
1 :
GS(14)@2018-05-06 16:19:59https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5311&issue=20180505
【明報專訊】反映樓價走勢的中原城市領先指數CCL自年初至今已累升一成，逼近2017年全年累錄約13%升幅。CCL昨最新報182.17點，按周升1.2％，再創歷史新高，並已連續3周創新高，3周累升2.68%。同時，各區二手屋苑買賣及租務同錄新高成交，其中天水圍栢慧豪廷2房戶以630萬元易手，成為區內最貴2房戶。
不足半年累升逾一成
CCL八大指數10周以來首次齊升，四大整體指數齊創新高，是7周以來第三次，兼且四大整體指數全部升穿180點。反映大型屋苑樓價走勢的CCL Mass報182.51點，連續3周創歷史新高，按周升1.34%，連升3周共2.82%。
另CCL（中小型單位）報181.07點，創歷史新高，按周升1.29%，為四大整體指數中最後一個升破180點。CCL（大型單位）報187.54點，連續4周創歷史新高，按周升0.80%，連升4周共2.65%。
中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，本周港九樓價發力向上，指數亦齊創新高，按周升幅跑贏新界東、西兩區；當中港島CCL Mass最新報189.55點，創歷史新高，按周升2.47%，指數向上迫近190點，料將是繼新界東後、第二個升穿190點的地區；九龍CCL Mass首次升穿180點，最新報180.67點，連升兩周共3.75%。
栢慧豪廷2房連約630萬破頂
此外，中原副區域營業經理文家輝表示，天水圍栢慧豪廷8座高層E室，實用504方呎（建築面積666方呎），2房間隔，不睇樓及連租約以630萬元成交，實呎12,500元（建呎9459元），成交價及呎價創屋苑2房新高。原業主2010年10月約222萬元購入，帳面獲利408萬元或1.8倍。
第一城兩房呎租53元創新高
另沙田第一城錄新高呎租個案，美聯首席聯席區域經理黃錦瀚則表示，沙田第一城41座頂層連天台兩房戶，實用284方呎，以月租1.5萬元租出，實用呎租達52.8元，創屋苑新高呎租。據了解，單位不連天台出租，業主2016年以435萬元買入，料租金回報4.1厘。
周末預約睇樓量 按周跌3%
1 :
GS(14)@2018-06-16 09:39:14https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8255&issue=20180616
【明報專訊】本月接連有多個新盤推出，一手市場氣氛熱烈，加上世界盃等因素影響，令周末二手屋苑預約睇樓量連續3周下滑。據利嘉閣統計，全港50個指標屋苑今明兩天錄得1425組客戶預約睇樓，較上周跌3.1%，當中以港島區跌幅最大，預約睇樓量按周下挫6%，暫錄得235組客戶預約於8個指標屋苑睇樓。
代理：美加息未減弱買家入市意欲
至於九龍方面，暫錄得560組客戶預約於21個指標屋苑睇樓，按周下挫5.1%，跌幅緊接港島區。至於新界區預約睇樓量，則與上周持平，21個指標屋苑於周末暫錄630組客戶預約睇樓。利嘉閣市務經理唐家威表示，即使美國今年加息有機會多達4次，但現時市場表現較為冷靜，未有減弱買家的入市意欲，另天水圍嘉湖山莊繼續吸引資金追捧，今個月暫錄22宗買賣。
周末一手470宗 按周跌17%
1 :
GS(14)@2018-09-17 06:00:29https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6577&issue=20180917
【明報專訊】除二手交投外，超強颱風山竹襲港亦影響一手樓市，昨日單日一手市場未錄得成交，總結剛過去周末一手市場共錄470宗成交，按周下跌17%。
LP6佔逾九成半成交
受風暴影響，昨日部分新盤銷售被打亂，新地（0016）南昌站匯璽II原定昨日發售33伙，不過新地副董事總經理雷霆早前已表示，若昨日懸掛8號風球，一定不會賣樓。據項目於9月15日上載的資料所見，若今日中午12時30分時沒有發出或維持八號或以上風球信號或黑色暴雨警告信號，上述33伙順延至今日銷售。
剛過去周末一手成交主要受惠南豐將軍澳日出康城LP6周六的次輪銷售，單日沽約460伙，佔可供發售488伙約95%，其他新盤如嘉里（0683）屯門滿名山、恒地（0012）藝里坊·1號亦錄小量成交。
匯璽33伙延至今日推售
此外，新地旗下九龍站天璽今日推售5伙。早前新地修訂天璽價單，將5伙實用面積介乎693至1608方呎的一手標準單位餘貨，加價45%至50%，並安排今日發售。
據項目網站資料顯示，若香港天文台在今日上午9時至下午8時期間的任何時間內發出八號或以上風球信號或黑色暴雨警告信號，或在該段期間內有關信號仍然生效，出售地點環球貿易廣場11樓將會關閉；如有關信號於上午9時或之前改為較低的信號或取消，該場地將於上午11時如常開放。
周末一手沽115伙 按周跌近半
1 :
GS(14)@2018-10-15 07:58:15https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6405&issue=20181015
【明報專訊】近期樓市以一手為主導，仍有多個新盤相繼登場，華懋發展的元朗朗屏站南新盤朗城滙、以及莊士中國（0298）屯門弦海，兩盤共涉逾千伙，預計最快本周開放示範單位及公布首張價單。與此同時，剛過去周末一手市場錄約115宗成交，按周跌近五成，其中南豐旗下將軍澳日出康城LP6進行第4輪銷售、沽約98伙，已佔整體宗數約85%。
LP6佔周末一手成交85%
繼上周末萬科（香港）屯門掃管笏上源展開次輪銷售後，剛過去周末亦有南豐旗下LP6第4輪銷售491伙，市場消息指，項目周末兩日沽出約98伙，佔可售單位約兩成。此外，已屆現樓的佳明集團（1271）太子道西明寓，於剛過去周末以招標形式連沽3伙，其中2伙獲一組客戶承接，涉資7276.76萬元，有關單位為2樓實用A室及3樓B室；其餘一伙則為2樓B室，實用1304方呎，屬三房雙套連儲物房間隔，據一手成交紀錄冊顯示，成交價3693.5萬元，實呎28,324元。發展商指出，是次買家來自九龍區，購入三房作自住或長線收租之用。
明寓周末連沽3伙
項目自今年4月起已沽出4伙，發展商上載新銷售安排，新推出2伙以招標形式發售，單位分別為3樓A室及5樓A室，兩伙實用面積同為1310方呎，招標期由本月17日至31日，每日招標及截標發售。連同其他新盤餘貨，包括會德豐（0020）旗下何文田ONE HOMANTIN、新地（0016）南昌站上蓋匯璽II、嘉里（0683）屯門滿名山等，剛過去周末一手市場錄約115宗成交，較上周約217伙下跌47%。
朗城滙最快今開示範單位
另方面，本月內將有兩個新界全新盤對撼，華懋今日將公布旗下朗城滙的最新部署，最快今日開放示範單位予傳媒，料日內公布開價，本月底首輪發售。至於莊士中國旗下弦海上周獲批預售後，亦已隨即上載樓書，擬最快本周公布首張價單。
Next Page