憂加快樓價跌料政府難減辣
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GS(14)@2016-03-09 16:23:58【拆局】代理界期望減辣和放寬按揭落空，實行由被動轉為主動，八大商場日前召開記者會透過為期五周問卷來檢視市民對刻下樓市的悲情，向政府和金管局施壓；但是按照特首梁振英和財金官員的口氣，否定了減辣的機會率，其中一個原因是憂慮一旦減辣、樓價跌得更甘。根據最新發表的差餉物業估價署的報告，自去年10月數據從高位回落，四個月住宅指數累跌9%，官員多番指出樓市明顯轉勢，但對於會否如期撤招，包括財政司司長和金管局總裁陳德霖在內的主要官員，均以「若果樓市確定下行，才會考慮撤辣或推行逆周期按揭措施」，但一直未有向外闡述何為下行和樓價跌多少的底線，以模稜兩可的說法草草向公眾交代。其實自2012年尾開始實施的首階段額外印花稅和逆周期按揭措施，效果適得其反，樓價不跌反升，令當時曾蔭權政府和梁振英為首的團隊投鼠忌器，不敢再次冒險以加辣來管理需求，反之在過去一年把資源全力開拓新土地，但事與願違，找地上頭頭遇着黑，個別遭受到團體以司法覆核挑戰，或是流標收場，令市場有錯覺土地供應依然不足。其實內部有評估，假若一旦撤辣，容易帶出更壞的訊息，在美國放緩加息、歐洲和內地放水刺激需求下，樓價掉頭回升，過去四年在增加土地供應和管理需求的工夫會前功盡廢；另或由於市場的不確定性，走資潮持續，投資者散貨之心甚殷，掉頭撤辣，額外印花稅期由三年變兩年或三年變一年，即是好多單位被鬆綁，更加快下跌幅度，正所謂撤又死唔撤又死，但不撤相對下調風險較低，二者取其輕，政府無視業界結業製造逾萬失業大軍，也不願見到負資產急速上升。記者：劉兆昌
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160309/19521721