海外品牌積極來港插旗 承租一線街舖
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GS(14)@2017-08-29 01:25:30【明報專訊】一線街舖同樣出現「租戶洗牌」現象，新租戶由針對女士消費的零售商及食肆跑出。據世邦魏理仕（CBRE）發表香港零售市場季度報告指，本港第二季主要街舖租務主要由化妝及護膚，以及女士內衣品牌承租。另外，海外新品牌於香港覓舖「插旗」的需求仍然熾熱，去年有87個新品牌選擇香港為首次進駐地區，屬全球之冠。
由韓國藝人李英愛創立的護膚品牌Lyanature co.，今年第二季於中環德輔道中開設樓面面積達5700方呎的專門店；中國大陸內衣品牌都市麗人亦在油麻地彌敦道開設面積逾3000方呎門店。另外，本港食肆持續擴張，大家樂及太興於主要街道承租逾萬呎的舖位。
隨着服裝及珠寶零售商縮減門店規模，海外新品牌亦伺機進軍香港。2016年度香港繼續成為最多海外品牌首次進駐地區，去年有87個品牌首次進軍本港，大幅拋離同期有65個新進駐品牌而位居第二的倫敦。
87個新來港品牌中，有69%為餐飲品牌。世邦魏理仕商鋪服務部執行董事連志豪認為，過去香港商場過分側重純零售，如珠寶首飾、時裝等租戶，但隨着消費行為轉變，消費者希望在商場獲得娛樂或休閒體驗多於購物，為吸引人流，商場亦歡迎多元餐飲品牌進場。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1124&issue=20170828
前占美廚房舖劈五成 深井裕記燒鵝承租
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GS(14)@2017-09-26 14:49:59http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8402&issue=20170926
【明報專訊】消費市道不景，高級食府亦黯然離場，租用尖沙嘴亞士厘道九龍中心地下C舖35年的老牌西餐廳Jimmy's Kitchen（占美廚房），已於今年3月低調結業，舖位由深井裕記燒鵝以月租23萬元租用，較舊租平超過一半，市場預計，該舖為裕記燒鵝首間市區分店。
上述亞士厘道九龍中心地下C舖，原由Jimmy's Kitchen於1982年起租用，面積約4750方呎，土地註冊處資料顯示，有關舖位最新由深井裕記燒鵝以月租23萬元租用，較Jimmy's Kitchen退場前的50萬元租金勁減54%，以舖位面積4750方呎計，呎租約48元。資料顯示，Jimmy's Kitchen於2008年初金融海嘯前簽下之租約，月租35萬元，換言之，今次深井裕記燒鵝承租之租金，比9年前仍要低34%。
月租較金融海嘯時低三成
資料顯示，Jimmy's Kitchen是香港最早期的西餐廳之一，於1928年開業，品牌距今已有89年歷史，是上世紀名人飯堂之一，初期客人以英軍為主，至六七十年代，李小龍、威廉荷頓、甘迺迪夫人、球王比利都曾慕名而至，前特首董建華的父親、「船王」董浩雲家族，更在中環店有「御用」桌子。尖沙嘴店於1969年開設於漢口道，1982年搬到亞士厘道，而現時的中環雲咸街店則早於1975年在南華大廈開設。
事實上，近年不時都有富豪飯堂結業，如新同樂魚翅酒家中環士丹利街地舖，便於去年9月結業，面積約5890方呎的舖位，去年底以49萬元租予麵店，呎租83元，較新同樂舊租61.8萬元平約兩成。該舖中環店開業僅3年，但已吸引城中富豪、美食家及藝人，包括唯靈及方力申等，亦為該店VIP客戶。至於有傳幕後老闆為唐英年的中環皇后大道中、曾獲米芝蓮一星的高級粵菜館波士廳，去年亦告結業，當時有指是業主要求加租所致。
料為裕記首間市區分店
除老牌貴價餐廳外，近年不少「地道」餐廳，都相繼結業，不少與舊樓收購有關，如在紅磡經營近40年、以港式漢堡馳名的時新快餐店，上月忽然結業，雖然該舖是由店主家族持有，但恒地（0012）在該區大舉收購，該店所在的黃埔街1A號地舖，亦在收購範圍之內，並連同黃埔街1至21號單號多幢舊樓，於今年5月時被恒地旗下的南冠發展有限公司申請強拍，今次忽然結業，相信與收購有一定關係。至於同樣位於紅磡、有50多年歷史的文華咖啡冰廳，亦因業主收舖，其所在的寶其利街2號地下B至C舖亦將結業。
羅素街舖王劈租五成 鐘表店70萬承租
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GS(14)@2017-12-07 09:19:30https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2577&issue=20171207
【明報專訊】零售市道乍暖還寒，銅鑼灣羅素街一個商舖錄得劈租成交，該商舖位於58號地下A舖，自鐘表品牌Zenith於今年中約滿後，商舖一直乏人問津，近日終獲另一鐘表公司以每月70萬元承租，以商舖面積約600方呎計，折合呎租1167元，較2011年的租金140萬元大劈五成。
資料顯示，該舖曾於2011年以月租140萬元出租，一度貴絕羅素街，成為當時舖王。土地註冊處資料顯示，高華置業於1964年以30萬元購入該幢物業，其公司董事包括港區全國人大代表譚惠珠及有關人士。
仲量聯行：中環商廈呎租210元
仲量聯行最新發表研究報告指，中環商廈呎租連續兩年貴絕全球，折合每月平均每方呎約210元。其次依次序為紐約中城區、倫敦西區（West End）、北京金融街及加州矽谷。全球十大最昂貴寫字樓的城市中，有7個位於亞太區，其中內地城市更佔5席。
銀行中心舖傳劈租五成 屈臣氏230萬承租
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GS(14)@2018-03-06 02:38:52https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7402&issue=20180303
【明報專訊】零售核心區商舖續跌，市場消息稱，旺角彌敦道636號銀行中心地下1至3、8至13及15號舖，市傳以每月逾230萬元租予連鎖店屈臣氏，以商舖面積9084方呎計，呎租253元。商舖過去由家電連鎖店百老匯承租，現已遷出，月租約450萬元，換言之新租約較對上租約減49%。
舊租450萬 百老匯不續租
另市場消息稱，中環皇后大道中55號地舖以月租32萬元承租，商舖面積約800方呎，附設600方呎入則閣樓，折合呎租229元。
上述商舖對上租約於2015年已屆滿，對上月租約70萬元，商舖丟空逾2年始獲承租，新租約較對上租約減54%。
鱷魚恤傳48萬租亞皆老街舖
此外，由資深投資者黎永滔持有的旺角亞皆老街71號地舖，剛獲時裝產品連鎖店鱷魚恤承租，市傳月租約48萬元，以商舖面積約1000方呎計，呎租約480元。
上述商舖於去年11月租予利市封店，月租20萬；而對上的長租要追溯2011年，由電訊公司衛訊電訊以月租38.8萬元承租，新租約較舊租多9.2萬元或24%。
擬資料顯示，黎永滔於2016年12月以2.1億元購入該舖，現時可享有2.7厘的租金回報。
另市傳旺角通菜街162號地舖以6200萬元易手，原業主於2015年以5150萬元購入，若成功以6200萬元售出，持貨3年帳面將獲利1050萬元或20%。
中半山堅麗閣低層 張叔平11萬承租
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GS(14)@2018-05-17 10:26:31https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1121&issue=20180517
【明報專訊】中半山名人雲集，其中由大業主持有收租多年的中半山堅尼地道堅麗閣，獲本港著名電影美術指導及服裝設計師張叔平等人以月租11.3萬元租住一個低層單位，實用呎租約38.8元。
3年前沽菽園新臺勁賺1840萬
本報翻查土地註冊處資料顯示，張叔平等透過公司名義以月租11.3萬元租用鄰近中半山君珀的堅尼地道堅麗閣一個位於低層A室單位，實用面積2910方呎，呎租38.8元，租約期兩年，即至2020年中。資料顯示，張叔平於2015年初以2380萬元沽出持有11年的跑馬地菽園新臺單位，帳面獲利1840萬元或3.4倍。
集友8340萬破頂價入市敦皓
此外，豐泰西半山敦皓上月以項目新高價8340萬元售出的28樓D室樓王單位，土地註冊處顯示，登記買家為Sun King Limited，買家以公司名義入市，需付樓價30%辣稅，即涉2502萬元，該公司董事包括集友銀行副總經理陳耀輝、助理總經理黃兆文及葉文佳，公司註冊地址亦為集友銀行位於德輔道西78號總部。本報昨向集友銀行查詢，惟至截稿前未獲回覆。有關單位實用面積1668方呎，屬4房1套連衣帽間間隔，配備多用途房及洗手間，實呎達5萬元。
另長實（1113）紅磡維港．星岸5號屋，實用面積2196方呎，上月以1.03億元售出，實呎46,093元，土地註冊處顯示，登記買家為林世強（Lam Sai Keung Alex），中英文名字均與影馳科技創辦人兼CEO相同，料為同一人。
中半山堅麗閣低層 張叔平11萬承租
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GS(14)@2018-05-17 10:26:32https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1121&issue=20180517
【明報專訊】中半山名人雲集，其中由大業主持有收租多年的中半山堅尼地道堅麗閣，獲本港著名電影美術指導及服裝設計師張叔平等人以月租11.3萬元租住一個低層單位，實用呎租約38.8元。
3年前沽菽園新臺勁賺1840萬
本報翻查土地註冊處資料顯示，張叔平等透過公司名義以月租11.3萬元租用鄰近中半山君珀的堅尼地道堅麗閣一個位於低層A室單位，實用面積2910方呎，呎租38.8元，租約期兩年，即至2020年中。資料顯示，張叔平於2015年初以2380萬元沽出持有11年的跑馬地菽園新臺單位，帳面獲利1840萬元或3.4倍。
集友8340萬破頂價入市敦皓
此外，豐泰西半山敦皓上月以項目新高價8340萬元售出的28樓D室樓王單位，土地註冊處顯示，登記買家為Sun King Limited，買家以公司名義入市，需付樓價30%辣稅，即涉2502萬元，該公司董事包括集友銀行副總經理陳耀輝、助理總經理黃兆文及葉文佳，公司註冊地址亦為集友銀行位於德輔道西78號總部。本報昨向集友銀行查詢，惟至截稿前未獲回覆。有關單位實用面積1668方呎，屬4房1套連衣帽間間隔，配備多用途房及洗手間，實呎達5萬元。
另長實（1113）紅磡維港．星岸5號屋，實用面積2196方呎，上月以1.03億元售出，實呎46,093元，土地註冊處顯示，登記買家為林世強（Lam Sai Keung Alex），中英文名字均與影馳科技創辦人兼CEO相同，料為同一人。
傲瀧4房連花園特色戶 外籍客6.2萬承租
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GS(14)@2019-01-29 10:36:41https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5588&issue=20190129
【明報專訊】新春長假即將到臨，除二手買賣交投出現反彈外，部分半新盤的租務市况亦活躍。西貢清水灣傲瀧新近錄得特色戶租賃成交，中原分區經理陳沛堯表示，傲瀧第1座特色戶，屬實用面積1523方呎四房雙套間隔、另連639呎花園，由外籍客以月租6.2萬元承租，實用呎租約41元。
陳沛堯續稱，上述傲瀧特色戶的業主於去年以3676萬元一手買入單位，租金回報約2厘。據悉，上述外籍新租客鍾情西貢清水灣的自然環境，加上單位擁有私家花園兼樓齡新，議價一周終拍板承租。
迎海‧駿岸2房月租1.8萬
另一方面，馬鞍山半新盤迎海第4期迎海．駿岸錄得標準戶租務成交；中原分行經理梁偉健表示，迎海．駿岸第7座中層E室，實用面積496方呎，採2房連儲物房間隔，新近以月租18,000元租出，實用呎租約36.3元。業主於2015年以743萬元購入單位，租金回報2.9厘。
外區客1.35萬租柏匯開放式戶
市區方面，西灣河單幢樓盤柏匯亦錄得租務成交。Q房網助理營業經理鍾庭鋒表示，上述柏匯中層F室，屬實用面積211方呎開放式單位，獲外區客以1.35萬元承租，實用呎租約64元。業主2016年以412.2萬元購入單位，按買入價計，租金回報3.9厘。
喜點舖位35萬獲承租 呎租36元
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GS(14)@2019-05-29 08:10:23https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6937&issue=20190529
【明報專訊】商舖市場續旺，市場消息表示，土瓜灣北帝街住宅屋苑喜點的地下F 號舖連1樓及2樓，以月租約35萬元獲承租，地下商舖面積約391方呎，1、2樓面積分別7,712及1,548方呎，總面積合共約9,651方呎，折合呎租約36元，市傳新租客為健身中心。
資料顯示，上述喜點舖位的業主為外資基金Silk Road的高層成員，於2017年初以2.7億元購入土瓜灣喜點部分商舖，物業地下及1樓，面積約10,327方呎，當中地下B至E舖，由運動服裝品牌Nike租用，租期長達6年，首3年月租為30萬元，及後3年月租36萬元。
另一方面，工廈業主籍政府重新啟活化工廈，放售其持有物業。世邦魏理仕獲委託出售位於沙田石門永得利中心7、8樓，物業連同專用貨台及四個位於1樓之有蓋車位，涉及樓面面總面積95,242方呎，意向售價為5.05億元，呎價5,302元。
石門工廈放售 意向價5億
世邦魏理仕香港顧問及交易服務工業及物流資深董事黎尚文表示，物業有條件被改裝成冷凍貨倉或其他用途，例如數據中心等，而市場對上述用途有熱切需求，預計潛在租金升幅可達30%。
北角維港凱悅尚萃酒店下季登場
此外，凱悅酒店集團與新地（0016）合作，將擁有665間客房及套房的北角海匯酒店，於第三季以香港維港凱悅尚萃酒店（ Hyatt Centric Victoria Harbour Hong Kong）的全新形象登場，成為大中華地區首間凱悅尚萃酒店。酒店採用雙子塔式設計，提供全天候餐飲概念、特色餐廳及酒吧、麵包店、健體中心及頂層戶外泳池。
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