新地白石角批建10幢住宅
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GS(14)@2016-11-11 08:02:55【明報專訊】屋宇署最新公布9月批出的發展圖則，其中新地（0016）去年以34.8億元投得的大埔白石角科進路、博研路交界地皮，最新批出可建10座18至19層高住宅另加1層地庫，總樓面達90萬方呎，據了解項目將主力提供中小型單位。
除新地白石角項目外，嘉里（0683）早前透過強拍統一業權的九龍塘喇沙利道10、10A、12及12A號物業，亦獲批圖則，可建1幢19層高住宅另加一層地庫，涉及樓面45,449方呎。另永光地產與寶輝控股及相關人士合作西營盤皇后大道西150至154號單幢項目亦獲批圖則，可建1座29層高商住大廈，涉及住宅樓面39,502.8方呎，商用樓面則約3581方呎。
本港首3季私宅落成逾萬伙
至於由信置（0083）及華置（0127）合作發展的市建局觀塘市中心重建計劃第2及3期發展區，項目於2014年批出可建4幢40至46層高商住樓，另設4層平台及3層地庫後，最新獲批修訂，樓層高度改為介乎40至41層高，另設6層平台及2層地庫，住宅及非住宅樓面不變，維持在149.6萬及35.76萬方呎。9月份全港共有2853伙私人住宅項目動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），首3季累計動工量達15,204伙；而今年9月份全港共有私宅1224伙落成，累計今年首3季共有10,755伙私宅落成，僅達政府原先預測落成量的18,200伙約59%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6164&issue=20161111
西九董事局遭林鄭蒙蔽故宮館批建前5月 嚴迅奇已受聘
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GS(14)@2017-01-08 18:59:50嚴迅奇
【本報訊】政務司司長兼西九文化區董事局主席林鄭月娥一手包辦的西九故宮文化博物館計劃又爆出醜聞。有西九管理局職員踢爆，在西九董事局通過興建博物館之前5個月，著名建築師嚴迅奇已經獲得委任，偷步展開代號「Project P」的博物館設計。換言之，林鄭月娥不但繞過了公眾及立法會，連西九董事局都被她蒙蔽。西九管理局則辯稱，委任嚴迅奇只是探討技術可行性。記者：麥志榮西九故宮文化博物館未經招標便直接委任嚴迅奇負責設計，引起不少質疑。林鄭月娥一直無清楚交代委任嚴迅奇的經過，只強調西九董事局是依程序批准。但傳真社昨引述消息人士報道，嚴迅奇所屬的許李嚴建築師事務所早於去年6月已展開設計故宮文化博物館項目，而西九管理局亦早於去年7、8月已收嚴迅奇的建築師樓的資料，着手繪製博物館的立體結構圖及製作虛擬實境圖。根據林鄭月娥日前向立法會披露，博物館計劃是在去年10月首次向西九董事局作出簡介，並獲馬會通過捐助35億元。西九董事局成員葉傲冬昨證實，董事局是在去年11月28日才通過博物館計劃，同時委任嚴迅奇負責設計。換言之，嚴迅奇在董事局通過聘任前5個月，甚至未獲馬會資金之前，已偷步獲得委任。
設計圖拆件由多人繪製
傳真社又報道，嚴迅奇的建築師事務所與西九管理局過去半年來多次接觸及開會，設計亦經過多番修訂，所有工作均高度保密。建築師事務所將項目列為機密，由一個逾5人的小組負責，但各人到上月才從新聞報道知悉「辛苦了半年的項目原來是故宮」。西九管理局內部亦以「Project P」作為項目代號，是首次有項目需要用代號作為保密。而負責部門刻意將設計圖分拆開多個部份，有份繪圖的職員指，「以往畫圖通常由一名同事負責繪畫整個立體模型，但今次每人只負責一部份，莫講整個項目的完整圖，甚至所屬是哪一個部份都不清楚」。立法會監察西九文化區小組委員會副主席陳淑莊質疑，政府從無交代究竟是誰接觸嚴迅奇及誰決定委任嚴迅奇，而馬會捐出35億元是否根據嚴迅奇的設計估價，整個過程亦非常神秘。
管理局稱探討可行性
香港城市設計學會副會長何文堯昨在電台節目上指出，「林鄭月娥對政府架構太清楚，今次處理手法係根據佢嘅知識，令到件事跟佢嘅意願做到」。西九管理局昨晚發聲明，承認於去年6月委約嚴迅奇就原本建設大型表演場地地段進行進一步研究，探明該地段可否容納多用途展覽場館及博物館，並就此提出設計概念。嚴迅奇必須在11月董事局會議前開展工作，就項目一些技術事宜和費用估算，向港府及西九提供相關資料，以便展開討論。而這些工作必須在保密基礎上進行。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170108/19890120
新地海榮路批建30萬呎商住樓
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GS(14)@2017-01-13 00:22:56http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0001&issue=20170111
【明報專訊】屋宇署昨日公布，署方去年11月份總共批出22份建築圖則，包括8個住宅及商住發展，其中新地（0016）屯門海榮路、恒富街交界住宅地皮，獲批建2幢27層高商住物業，另設1層地庫，總樓面約29.9萬方呎（住宅樓面約27.8萬方呎，商用面積約2.15萬方呎）。
另外，恒地（0012）北角木星街13至23號項目，則獲批建1幢27層高商住物業，總樓面約73,885方呎；上述項目的住宅樓面約為6.6萬方呎，商用面積為7580方呎。
恒地木星街可建7.3萬呎
另金朝陽（0878）持有位於北角建華街57號項目亦獲批則，可建1幢1層高商用物業及1幢28層高商住大廈，總樓面約為3萬方呎。此外，屋宇署去年11月批出22份入伙紙，共涉632伙，而該月新落成樓宇的報價總值約為73億元。
西貢十四鄉項目 批建215萬呎住宅
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GS(14)@2017-02-17 14:09:05http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7502&issue=20170217
【明報專訊】樓市氣氛向好，發展商加快部署，由新地（0016）或有關人士持有的西貢十四鄉項目部分獲批發展圖則，可建樓面涉逾200萬方呎，包括興建17座分層住宅，另加1幢2層高商用樓面及1座教堂。
涉17座分層住宅
新地早年已持有十四鄉一帶佔地逾800萬方呎用地，2009年向城規會申建51幢分層住宅及32幢獨立屋，涉4730伙並獲批出。屋宇署最新批出的圖則，相信為地皮南面部分、鄰近大洞禾寮一帶，屋宇署批出上址可建19座物業，包括17座16至25層高住宅（部分位於4層高基座），住宅總樓面215.5萬方呎，另非住宅樓面則涉8.8萬方呎。
除十四鄉項目外，億京旗下大埔白石角創新路項目，獲批建13座物業，包括12座樓高16至18層住宅，涉及111萬方呎住宅樓面。永泰（0369）掃管笏項目獲批建2座17至18層高住宅，可建樓面26.3萬方呎樓面。
去年私宅落成量14594伙
事實上，利嘉閣地產研究部綜合屋宇署資料顯示，去年全年累積私宅落成量共有14,594伙，較2015年全年落成量11,280伙，按年增加約29%，為近10年來次高。去年動工量有19,682伙，較2015年全年18,152伙，按年升8.4%，創自2001年以來16年新高。
利嘉閣地產研究部表示，雖然全年累積私宅落成量與政府原先預測落成量18,200伙約有兩成落差，不過近年動工量陸續增加，初步估算2017年全年私宅落成量有近1.9萬伙，勢創近13年以來新高外，並較差估署去年預計的1.79萬伙高約6%。
陳樹渠家族香島道蒲苑 獲批建16幢豪宅
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GS(14)@2017-04-22 10:10:42【明報專訊】豪宅有價有市，部分傳統豪宅申請重建，由陳樹渠家族旗下寶聲集團持有的深水灣香島道55號蒲苑，獲屋宇署批建16幢3層高（於一層地下低層之上）低密度住宅物業，總樓面75,593方呎。
陳樹渠長子兼寶聲集團董事長陳耀璋表示，項目將包括3幢3層高一梯一伙分層住宅及13幢洋房，但暫時未落實是出租或出售。資料顯示，蒲苑現為7幢3層高分層物業，落成於1973年，由寶聲集團持有作長線收租。
另潮汕女商人高佩璇於2014年向中聯辦以2.3億元購入的九龍塘約道3號中聯辦九龍工作部舊址，獲屋宇署批建1幢兩層高（於一層地庫之上）住宅，樓面約6310方呎。
此外，屋宇署於2月份批出16份建築圖則，包括13項住宅及商住發展，但大部分均為單幢項目，其中恒地（0012）西營盤忠正街6至22號，獲批建一幢28層高商住物業，總樓面逾8.01萬方呎，同系旺角西洋菜北街456至466號及黃竹街50至56號項目，同獲批建1幢28層高商住物業，總樓面逾20.38萬方呎。
恒地西營盤旺角兩單幢盤獲批建
新世界（0017）、市建局馬頭角九龍城道/上鄉道重建項目，獲批建1幢28層高商住物業，住宅樓面涉及11.17萬方呎，商業樓面約2.23萬方呎。另萬科置業（香港）深水埗福榮街、營盤街與福華街交界住宅地，獲批建1幢31層高商住物業，另設1層地庫，住宅樓面逾25.55萬方呎，另有逾5.02萬方呎商業樓面。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9329&issue=20170421
新地元朗站南批建62萬呎住宅
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GS(14)@2017-05-13 05:27:55http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8254&issue=20170513
【明報專訊】作為元朗「大地主」的新地（0016），於2015年以93.2億元投得西鐵元朗站項目。據屋宇署資料顯示，項目南面地盤獲批建兩幢47層高大廈（在4層基座及1層地庫之上），涉住宅樓面約62.8萬方呎，非住宅樓面涉約25.77萬方呎，合共提供超過88.5萬方呎。
英皇駿景酒店將重建28層住宅
屋宇署昨公布，該署3月批出28份圖則，包括11項住宅及商住發展、6項商業發展等；除上述元朗站項目外，英皇國際（0163）旗下跑馬地宏德街、寶善街交界物業、即英皇駿景酒店現址，獲批建一幢28層高（在3層地庫之上）住宅大樓，涉5.8萬方呎樓面。
老牌發展商桂洪旗下馬頭圍道58至68號，亦獲批建一幢26層高商住大廈，住宅樓面約3.8萬方呎，非住宅樓面約1.3萬方呎。恒地（0012）持有的佐敦德成街2號，獲批建一座21層高商住大樓，住宅面積約7.9萬方呎，非住宅約佔近1萬方呎。
南豐山頂甘道11號獲批建1座5層高的低密度住宅，涉及1.7萬方呎樓面；印度裔富商夏利里拉家族去年以3.2億元購入的灣仔駱克道320至322號萬成樓，獲批建一幢31層高酒店連商業大樓，總樓面約1萬方呎。
另市建局就中環士丹頓街、永利街發展項目向城規會申請修訂發展計劃內地盤乙的規劃，有關申請於昨日截止提出意見，城規會共收到52份意見，當中九成反對。
怡東酒店放售 市值300億獲批建商廈 挑戰港物業成交價新高
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GS(14)@2017-06-10 12:38:35■怡東酒店位於銅鑼灣核心地段，享開揚景觀。 周智堅攝
【本報訊】香港樓價地價爆升，近一個月全港地王先後易手，持有銅鑼灣核心地段、老牌酒店香港怡東酒店的業主——文華東方酒店集團宣佈，因應香港樓價高企，擬出售該酒店，市場估值最高逾300億元。若一旦成交，將打破本港歷來單一物業買賣價格最高紀錄。記者：程俊華 陳家雄
位於銅鑼灣告士打道281號的香港怡東酒店，是區內唯一臨海的老牌酒店，於1973年開幕，是一間四星級商務酒店。業主兼負責營運的文華東方酒店指，由於目前香港商用物業估值高企，集團決定測試對可能出售香港怡東酒店的市場反應。文華東方現時在19個國家和地區，經營29家酒店及8個酒店管理式住宅項目，除香港怡東酒店外，旗下所有酒店均屬五星級酒店。
■怡東酒店曾於2005年大翻新，大堂保持新淨。
趁樓價高企放盤
怡東酒店共提供848間客房及21間套房，大部份房間均可享維港海景。因落成已久，業主早於兩年前已向屋宇署入則，擬重建成一幢26層高及連4層地庫的商廈，總樓面約68.4萬方呎，並獲批准，故是次以可重建成商廈的概念出售。本報於三個月前已披露，酒店以暗盤形式放售，項目未有意向價。不過，由於本港商業地皮連番創新高，中環及啟德的商業地皮先後以天價賣出，文華東方亦決定高調宣佈怡東酒店可供洽售，接受各路資金出價。此外，怡東酒店於2011年向高院申請司法覆核，指城規會修改銅鑼灣分區大綱草圖加入樓宇高度限制，會窒礙日後重建計劃及減低重建價值。案件糾纏多年後，上周判怡東酒店勝訴，因應重建的陰霾一掃而空，物業價值被提升，隨即主動宣佈有意出售消息。
呎價或高達4.5萬
美聯測量師行林子彬表示，怡東酒店臨海，質素媲美中環美利道地王。以美利道每呎樓面約5萬元推算，怡東酒店每呎估值最高可達4.5萬元，總值約308億元。高力國際張翹楚認為，銅鑼灣地價暫難超越中環，預計每呎樓面約4萬元，估值約273億元。即一旦以最低估值售出，亦會打破九龍塘又一城在2011年的188億元全港最貴物業成交紀錄。在新加坡上市的文華東方國際受消息刺激，股價昨一度飆升近一成半，全日高收13.3%破頂，報1.7美元，市值升至21.38億美元。近年本港旅遊業下滑，經營酒店收益下降，怡東酒店去年出租率只有75%，按年下跌3個百分點。因此，不少業主都趁高價出售物業，如尖沙嘴香港洲際酒店，在兩年前以近73億元易手。而今年上半年，市場已錄得約8宗成交，涉資共約86億元。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170606/20045921
新地十四鄉批建266萬呎住宅
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GS(14)@2017-06-21 07:41:07【明報專訊】屋宇署公布，4月份共批出15份圖則，包括8項住宅及商住發展、5項商業發展等，其中新地（0016）西貢十四鄉項目部分地段，獲批准興建30座3層高住宅，另29幢6至22層高分層住宅，涉約266.92萬方呎住宅樓面，另外提供約1.19萬方呎商業樓面。
提供分層及低密度大廈
資料顯示，屋宇署去年12月已批出地皮另一南面部分，批建19座物業，包括17座16至25層高住宅（部分位於4層高基座），住宅總樓面215.5萬方呎，另非住宅樓面則涉8.8萬方呎。
換言之，項目迄今已批之住宅部分，將建成約30幢低密度住宅、及約48幢分層住宅，涉及482.4萬方呎住宅樓面。另屋宇署同時批出，同由新地發展的十四鄉項目北面地盤，將建逾27萬方呎康樂設施，包括高爾夫球會、運動中心、公眾停車場等。
大鴻輝申干諾道西96號強拍
另大鴻輝集團向土地審裁處申請，就上環干諾道西96號利興樓強制拍賣，市場估值為7659萬元；上述地盤約1242方呎，地積比率15倍，預料可建樓面面積逾1.86萬方呎，目前大鴻輝已收購該廈約93%業權。
資料顯示，大鴻輝已成功收購毗鄰干諾道西97至103號，若利興樓成功強拍，重建地盤面積將增至1萬方呎，最高可建樓面約15萬方呎。大鴻輝主席梁紹鴻去年曾表示，因旅遊業不景，故放棄發展酒店，將重建成商廈。
資深投資者鄧成波購入油麻地砵蘭街52號地舖，面積約2000方呎，成交價6300萬元，呎價約3.15萬元。
土地註冊處資料指，鄧成波家族成員葉少萍，早於2014年起收購砵蘭街46至52號的住宅，涉資逾6.5億元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8079&issue=20170620
新地元朗地料獲批建Outlet
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GS(14)@2017-10-15 18:21:25【本報訊】城規會將於明日審議多項地皮改劃申請，其中由新地（016）或相關人士持有的元朗南生圍壆圍及榮基村一幅用地，申請作特賣商場（Outlet Mall），已獲規劃署表明不反對，料於城規會中過關。新地貴為元朗站至錦田沙埔村一帶的大地主，一直有意打造更多商業樓面，兩、三年前已籌劃發展榮基村附近土地作商業用途，上址地盤面積約100萬方呎，計劃作特賣商場，擬建12幢3層高商用建築另加1層地庫，同時提供服務行業及食肆，涉及樓面40萬方呎，並會挖設池塘，養殖鮮魚，供應予商場內食肆，以及提供近300個車位。發展商早前曾申請延期審議。但有關申請多個部門未有太大反對聲音，加上規劃署考慮有關發展，並未有違土地的規劃意向，故作出不反對建議，估計於明日可順利獲城規會批准。
西半山住宅地料闖關失敗
另外，有財團就西半山些利街29號申請改變土地用途，佔地約1,184方呎，由「住宅（丙類）7」改為「住宅（甲類）」用途，但規劃署表明不支持，料於城規會中闖關失敗。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171012/20179969
新地天水圍115區批建40幢物業
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GS(14)@2017-11-17 09:24:57https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8076&issue=20171117
【明報專訊】多幅新界大型地皮獲批圖則，其中「天水圍新地主」新地（0016）持有的天水圍115區限量地，將建40幢中低密度住宅，樓面約102萬方呎。另長實（1113）沙田九肚項目及永泰（0369）等屯門大欖項目，亦已獲批則。
屋宇署公布，該署於9月份共批出23份圖則，包括11份住宅/商住項目及5份商業項目，其中新地2014年以19.68億元、每方呎樓面地價僅約1893元投得的天水圍115區限量地，獲批建40幢物業，包括10幢兩層高、10幢5層高及20幢10層高（全在一層地庫上）住宅，總住宅樓面102萬方呎，另有1.95萬方呎非住宅樓面。不過，該公司在區內仍有兩個大型項目，包括與上述地皮同日投得、成交價22.21億元的天水圍112區項目，暫未獲批圖則。
利福啟德項目 區內首獲批商廈圖則
長實去年以19.53億元奪得沙田九肚麗坪路地皮，則獲批建22幢兩層高洋房，另有兩幢20至21層高住宅，總住宅樓面24.43萬方呎。永泰夥拍前政務司司長唐英年胞妹唐英敏等持有的屯門青山公路大欖項目，則獲批建2幢10層高（兩層地庫及4層基座上）住宅，樓面約29.36萬方呎。
另外，新世界（0017）、恒地（0012）合作的何文田窩打老道74至74C號及祐滿樓項目，已獲批建1幢27層高商住物業，住宅樓面8.45萬方呎，另有1.05萬方呎商業樓面。利福國際（1212）去年以73.88億元投得的啟德1E區2號地盤亦獲批圖則，成為區內首個獲批圖則的商業項目。項目將分兩期發展，A地盤獲批建18層高（4層地庫上）商業物業，樓面52.55萬方呎，B地盤批建19層高（4層地庫上）商業物業，樓面約53.6萬方呎。
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