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北京官方約談15家網站：12日24點前下架違規房源

據北京市住建委網站消息，4月11日上午，北京市住建委、北京市工商局、北京市網信辦聯合約談了鏈家網、我愛我家網、房天下網、愛屋吉屋網、家園網、新浪樂居網、搜狐焦點房地產網、騰訊房產網、網易房產網、趕集網、安居客、58同城、房多多、侃家網、好屋中國等15家發布房源信息的網站，要求各網站必須在12日24：00前撤下明顯存在違規信息的房源。

針對違規房源信息的情況，北京市住建委提出自查整改要求，要求各網站要對發布的房源信息進行審查，於4月12日24：00前撤下明顯存在違規信息的房源，如包含“升值潛力無限”、“商住兩用”、“學區房”、“買一層送一層”、“全款收房”等虛假宣傳詞匯的房源信息。同時，各網站嚴格按照《房地產經紀管理辦法》第十四條規定，發布房源必須以房地產經紀公司名義發布，不得以“獨立經紀人”個人名義發布，必須撤下所有違規發布的房屋銷售、房屋租賃信息。

北京市住建委同時要求，各網站對發布房源信息的房地產經紀公司，要核查營業執照、備案證明，不得為未經核查的房地產經紀公司提供信息發布業務。之前已經掛在各網站上、未以經紀公司名義發布的房源信息，也必須做撤銷處理。專業從事房地產經紀業務的網站，也必須申請營業執照及備案證明，守法經營。各網站應配備一名負責人，配合執法機關調查網站發布的可疑房源信息。

北京市工商局提出，將結合近期出臺的相關文件，對房地產項目廣告進行專項整治。按照《廣告法》和房地產廣告管理的相關規定，房地產廣告中不得含有升值投資回報的承諾內容;不得含有違反國家價格管理規定的內容，尤其對價格有表示的，必須要明確有效期限;不得含有能夠為住戶辦理戶口、入學等內容;不得發布未經預售許可的房地產項目;對於房地產項目中距離的表述，不得以時間計算;不得含有風水等封建迷信內容;不得有融資、變相融資等內容。

北京市網信辦要求，對於未取得互聯網信息服務許可的網站是不得從事互聯網信息服務的。獲得互聯網信息服務許可的網站，對於時政新聞信息只可進行轉載，不得從事自行采編。各網站不得發布虛假信息，更不可通過發布謠言、標題黨等行為誤導網友。各網站要從依法辦網，規範互聯網信息秩序方面進行整改，否則將依據規定對違規網站進行相關處罰。

據了解，三部門將於4月17日起開展執法檢查，房地產行政主管部門依法查處房地產經紀公司發布虛假房源的行為，互聯網行政主管部門依法查處違反上述規定要求的網站。

上海規範商品房預售：客戶數大於可售房源應公證搖號

5月4日，據看看新聞網報道，上海市住建委今天下發文件，指出為進一步規範上海商品房住房銷售行為，遏制投機炒作，出臺預銷售行為新規，今後客戶數大於可售房源的樓盤需公證機構主持搖號，開發商領到預售證後10日內公開全部房源及價格。

上海市住建委下發《關於進一步加強本市房地產市場監管規範商品住房預銷售行為的通知》（以下簡稱“通知”），通知明確，為進一步規範商品住房的銷售行為遏制投機炒作，對於取得預售證的商品住房項目，房地產開發企業及委托的代理銷售企業，應當在10日內的公開全部的準售房源及每套房屋的價格。按照公開公平公正透明的原則對外銷售，當客戶積累大於可供房源的項目，應當采取有公證機構主持的搖號等方式公開銷售商品住房，搖號排序按序購房，搖號排序名單現場公示。

同時，嚴格落實購房實名制，而尚未取得預售證的商品住房項目，不得以認購，預定，搖號，發放的VIP號等方式向購房人收取或變相收取定金，預定款等性質的費用。各區房管部門同時將進一步強化市場監督，督促房地產開發企業維護好銷售現場的秩序，避免出現聚集排隊購房等情況。

上海投資客撤離太倉 本地客消化樓市六成房源

每經記者 吳若凡 每經編輯 曾健輝

享有“上海北大門”之稱的太倉，受到上海樓市溢出效應的影響，僅2016年樓市就創造了199萬平方米銷量，同比增長78.5%。這造就了太倉房價上漲、土拍盛宴連連。

《每日經濟新聞》記者走訪調查發現，限購之下，太倉樓市需求結構被重新洗牌，恐慌購房情緒緩解，房企則面臨的競爭更加複雜化。

供地同比減少三成

2016年樓市的火熱，在太倉依然保持著溫度。就土地端而言，今年5月31日，太倉市國土資源局一舉掛牌出讓10宗經營性用地。

“對於太倉樓市，每次土拍待出讓地塊時會帶動周邊在售項目的熱銷。”一家房企駐太倉的營銷總監向《每日經濟新聞》記者直言。

土拍能對市場產生如此大的影響，還在於市場逐漸呈現供不應求的跡象。克而瑞數據顯示，2017年上半年太倉新增供應量47.63萬平米，比去年同比減少37.6%。

據上述營銷總監介紹，因為太倉熱點區域沒有供地，項目賣一個少一個，所以有的項目有意放慢開盤節奏。

另一方面太倉目前的需求依然較旺盛。據上述營銷總監介紹，投資客對太倉的熱情不減，而太倉本地客戶的需求也逐步攀升。

統計數據顯示，5月份太倉全市共銷售商品房14.4萬平方米，與上月相比，環比增長40.8%，其中住宅成交11.52萬平方米，環比增長51.6%。

據記者了解，太倉熱點項目的銷量也頗為客觀，僅第一季度排行TOP5的樓盤銷售額均超過1億元。

本地客需求釋放

太倉樓市余溫仍存，但同時也出現了一個有趣的變化。

據上述兩項目置業顧問透露，限購一定程度上對外地投資客有所影響，而項目能熱銷更多是因為受到本地客追捧，整個新區的房價也稍微有所提升。

伴隨著去年限購政策的實施，太倉購房客群已悄然發生了變化，克而瑞環滬事業部負責人毛呈飛就告訴《每日經濟新聞》記者，近期太倉市場是主城內客群開始逐漸增加，太倉這塊集中於主城區，銷售比較好。

太倉桃花島項目置業顧問就告訴記者，上周項目推的300多套房源，吸引了1000多組意向客戶到訪，其中本地客占比較大，最終項目經過公開搖號選房的方式，開盤當天售罄，開盤均價1.4萬元左右/平方米。

有趣的是，距離項目不遠處是今年3月剛拍出的一塊地，樓面價接近9000元/平方米。有購房者表示，“這個地方以後漲價空間不小，現在這個價買到就可能賺到。”

投資太倉仍“有門道”

上述開發商人士告訴《每日經濟新聞》記者，相比去年下半年上海投資客爆棚的現象，今年太倉樓市出現了反轉，外來投資客大幅減少，本地投資客卻是一擁而上。

克而瑞環滬事業部負責人毛呈飛介紹，靠近上海的瀏河板塊，一向是上海投資客聚集地，但自去年10月份太倉限購以來，上海客大幅減少。

不過，雖然限購提高了門檻，但投資客進入太倉依然“有門道”。據毛呈飛介紹，有不少開發商替外來投資客鎖定房源，允許其先行繳納30%~50%的首付，等一年過後繳滿社保，再來繳滿剩余房款。

“但這是最大限度了，對一直講究現金為王的開發商來說，無疑會造成很大壓力。目前一些熱銷樓盤更傾向銷售給本地客。”毛呈飛表示。

毛呈飛表示，由於前一階段上海投資客的光臨，太倉本地人才意識到這里的投資潛力。上海客比例雖然在減少，但其關註度依舊很高。

南京：今年將籌集租賃房源100萬平方米

南京市政協委員郭宏定是每年媒體關註的熱門委員，因為他的另一個身份——南京市住房保障和房產局局長。“今年南京房價會怎樣？”這不，昨天下午的小組討論開始不久，郭宏定就被眾記者拉到了門外“私聊”。不過郭局長立刻把問題拋回來了：“你覺得呢？我想聽聽你怎麽看。”當記者說預期穩定時，他隨即回應道：“你們覺得比較穩定，那就會比較穩定。”

今年，住房租賃首次被列入市政府民生實事，郭宏定表示，今年南京將籌集租賃房源100萬平方米，除此之外歡迎居民將自有不自住的房子拿出來放到政府平臺上出租。

                                                  圖片來源：視覺中國

今年籌集租賃房源100萬平方米

今年初，南京國土局發布2018年第1號土地出讓公告，共推出5幅地塊，均為租賃住宅用地，所建商品住房將全部作為租賃住房，預計可建租賃住房38.52萬平方米。此消息一出，舉市關註。

“房子是用來住的，不是用來炒的！”郭宏定說，南京是國家租賃住房的12個試點城市之一，今年共要籌集100萬平方米租賃房源。新建、改建的房源中，有二類居住用地，也有原來的工業用地等低效用地，還有原來的辦公房、商業用房也會拿出一部分改為租賃房，此外集體土地也可以進行租賃房建設試點。

那麽，新建的租賃住房將在哪里呢？他表示，主要將集中在就業比較集中的開發區，方便年輕人過渡性居住，比如江寧、江北和仙林片區。

鼓勵市民將空房放到政府平臺出租

除了這100萬平方米新建、改建房源外，老百姓的住房是量最大的一部分。郭宏定對記者說，鼓勵大家將空房拿出來，放到政府的統一平臺上，通過政府的規範運作出租給有需要的人。“我們首先是定了18個試點企業，比如安居集團、東南集團這些國企，還有包括萬科這樣的開發企業，也包括我愛我家、鏈家這樣的大中介機構，他們拿出房源來出租，通過大企業引領，形成規範化運作。”這些租賃的房源經審核後通過線上平臺發布，從去年11月份上線試運行後，目前平臺上已經有上萬套的房源。

為了建立起房東和房客的安全感，平臺上的房源都要在公安、街道和社區備案，以確保房源真實、人員可靠。而且，對於領租房補貼的新就業大學生來說，在網上平臺辦理了租賃備案後，可以直接憑這個備案的憑證就能領到補貼，更加方便。“你在房產局網站、我的南京APP等都能找到平臺接入口。”

不少租房客最擔心的其實還在於，房東會不會動不動就漲價，會不會過幾天要我走人？郭宏定回應說，找18家企業來示範就是為了引領這個市場規範成熟發展，這些企業做了什麽都是要受政府監督的，未來政府還將發布租房參考價格，讓租售雙方心中有數。

“買房搖號”搖不到怎麽辦郭局長是這樣回應的……

除了租房市場，南京的買房市場新年依舊魅力不減。昨天下午小組討論開始前，就有委員向組長郭宏定打聽：“想買房子搖號搖不到怎麽辦啊？”會間采訪時，除了“迂回”地回答了房價的提問外，當記者問到“搖號”政策是否一直持續下去，會否有變化時，郭宏定回應，接下來怎麽操作，政策會不會有變化，將“根據市場情況的變化決定”。

（來源：揚子晚報 記者 石小磊）

北京住建委約談自如、相寓、蛋殼公寓：不得惡性競爭搶占房源

針對近期媒體關於個別住房租賃企業哄擡租金搶占房源的報道，北京市住建委聯合北京市銀監局、北京市金融局、北京市稅務局等部門於8月17日集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業負責人。

約談會明確要求住房租賃企業：不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源；不得以高於市場水平的租金或哄擡租金搶占房源；不得通過提高租金誘導房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。

同步對住房租賃企業啟動了聯合專項執法檢查：嚴查不按約定用途使用融資資金的行為；嚴查哄擡租金擾亂市場的行為；嚴查不按規定進行租賃登記備案的行為。一經查實，各部門將從嚴處罰、聯合懲戒。

同時，也提醒相關房東謹慎對待以明顯高於市場租金水平等手段收房的行為，維護好自身合法權益。

責編：李燕華