元朗新盤搶客 同區二手劈價兩成Midtown兩房戶半年跌價百萬
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GS(14)@2016-06-20 05:42:15■元朗Yoho Midtown短短四日內錄第二宗劈價成交個案。 資料圖片
【本報訊】真．Yoho呎價劈到去Park Yoho新盤價。新地（016）元朗新盤Park Yoho推「奪命按揭」，同區二手嗌救命。奪命盤低開兼推120%按揭，搶去二手客源，該盤開價後四天，同區二手爆劈價戰，最多劈近兩成。新地同系的市中心地標、兼西鐵站旁Yoho Midtown兩房戶7個月跌價接近100萬元，呎價1.1萬元，與Park Yoho開售價只相差一成。記者：朱連峰
上周三開價的Park Yoho，首批折實平均呎價10,238元，平過區內部份二手樓，加上一招「奪命按揭」，代理指加速同區二手樓價向下壓力，估計市場已錄得約10宗減價成交，減幅最多近兩成。
減至535萬沽 呎價1.1萬
消息指，Yoho Midtown剛錄得四天內第二宗劈價，最新是1座中高層B室，實用475方呎，今年4月放盤叫價635萬元，本身已乏人問津，Park Yoho開價後更冇人吼，放盤僅兩個月，便「跳樓式」勁減一球以535萬元賣出，呎價11,263元，只較Park Yoho高約一成。代理形容，今次這口價與去年高位比較，絕對是「劈到七彩」，因上年同類單位成交價見過「六球」以上。其中面積及方向一樣的2座高層B室，上年11月賣達630萬元，呎價13,263元，即是短短7個月，Midtown的兩房單位差不多跌價接近100萬元。原業主2012年7月以405萬元買入單位，賬面仍賺130萬元。另元朗柏麗豪園2座低層A室，原叫價650萬元，勁減75萬元，以575萬元易手。
屯門豐景園累減27%易手
除了元朗，屯門亦見減價成交。祥益胡志偉稱，豐景園5座低層7室，去年8月380萬元放盤，放盤10個月，累減27%至278萬元售出。受新樓變招搶客影響，整體二手交投量續低位徘徊。美聯統計的10大屋苑，過去周六及日錄10宗成交，比前周少一宗，創三周新低。其中處於新盤戰區的天水圍嘉湖山莊僅1宗買賣。中原統計的10大屋苑錄11宗成交，零成交屋苑增至6個。市區藍籌屋苑樓價見底反彈。利嘉閣黃凱達稱，被視為樓市探熱針的鰂魚涌太古城，昨罕見單日4宗買賣，其中海景花園雅蓮閣極高層（鳳凰樓，頂樓對落一層）G室全海景樓王，實用1,015方呎，放盤一年，叫價2,000萬元，剛以1,950萬元成交，呎價1.92萬元創太古城今年新高。屬同一期的翠榕閣高層B室，面積一樣，4月成交價僅1,598萬元，即太古城樓價一個月貴352萬元或22%，但與去年高位比仍低約15%。士多大王許金祥持有的黃大仙現崇山1座高層D室銀主盤，本月底拍賣，底價將由1,450萬元降至1,380萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160620/19661327
3客爭帝庭軒兩房戶 412萬沽今年新高
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GS(14)@2016-07-09 04:42:15【明報專訊】二手交投反彈，有粉嶺帝庭軒兩房戶以今年新高價成交。美聯分行助理區域經理周志強表示，區內屋苑缺盤，部分放盤獲搶購，其中帝庭軒1座高層H室，實用419方呎（建築598方呎），兩房間隔，業主反價5萬至412萬元沽出，實呎9833元（建呎6890元），成交價創屋苑兩房今年新高。原業主2012年8月287萬元購入，帳面獲利約125萬元或約44%。新買家為用家，已睇樓3個多月。他又稱，屋苑現時的低層同類放盤叫價已升至425萬元。
上車客320萬購新港城凶宅
另有上車客入市馬鞍山新港城凶宅。區內代理稱，上述新港城G座中層7室，實用338方呎（建築460方呎），2013年初曾發生租客跳樓身亡事件而成為凶宅，原業主去年初以450萬元放盤，近1年半累減130萬元或29%後，新近以320萬元沽出，實呎9467元（建呎6957元），較同類單位市價420萬餘元低約100萬元或24%，新買家為年輕上車客。原業主1999年以172萬元購入，帳面仍賺148萬元或86%。
第一城兩房戶重上400萬
沙田第一城6月共錄約32宗成交，7月至今暫錄約3宗成交，再有兩房戶做價重上400萬元。 中原分行市務經理關煜裕表示，最新成交為21座中層C室，實用327方呎（建築395方呎），兩房間隔；原業主4月405萬元放盤，微減5萬元後以400萬元易手，實呎12,232元（建呎10,127元），為同類單位自5月後做價再次重上400萬元，上述新買家為上車客。關續稱，原業主2013年2月358萬元購入，帳面獲利42萬元或11.7%。
愉城實呎逾萬一 今年新高
中原首席分區營業經理劉智佳表示，荃灣愉景新城剛錄得一宗兩房分層單位，呎價創今年高位成交；上述單位為5座中層B室，實用470方呎（建築593方呎），成交價518萬元，實呎11,021元（建呎8735元），創屋苑分層單位今年呎價新高，新買家為用家。
劉續稱，原業主2005年1月以222萬元買入，持貨11年帳面獲利296萬元或1.3倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6154&issue=20160709
藍塘傲最快9月推 七成1房至2房戶
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GS(14)@2016-07-12 08:10:14【明報專訊】部分尚未獲批預售的新盤亦搶先進行銷售部署。麗展（0488）與郭炳湘合作發展的將軍澳藍塘傲正待批預售，最快9月推出。麗展高級副總裁潘銳民稱，藍塘傲提供605伙，分7座發展，涵蓋1房至4房，由約300餘方呎至約1000餘方呎，其中1房、2房佔全盤約七成，另設23間獨立屋，料有七成單位可享海景。同系土瓜灣項目正待批預售，最快本月底推出。帝國集團控股有限公司主席郭炳湘表示，藍塘傲面臨海景及公園景，將提供酒店式服務， 相信會受用家歡迎。
娉廷本月25日起加價3%
另洋房新盤亦接續登場。國際集團與大富控股合作發展的西貢白石窩洋房尚林，最快本周四開放2個現樓單位預約參觀，料以招標形式出售，市值約4億元，平均每伙5000萬至8000萬元。國際集團行政總裁鄺祖盛稱，項目提供6幢洋房，實用1696方呎至2238方呎，全為3套房設計，預計今年9月落成。另長實地產（1113）至今累沽11幢洋房、套現1.97億元的元朗屏山洋房娉廷，當中4幢洋房全部加價3%至2248萬至2622萬餘元，本月25日生效。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3075&issue=20160712
租客颱風下承租現崇山御龍山兩房戶
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GS(14)@2016-08-04 01:53:26【明報專訊】颱風下無阻買家入市外，市場亦錄不少租務成交，其中黃大仙現崇山一高層兩房戶，就以2萬元租出；而火炭御龍山亦有兩房單位於風球高懸下租出，月租2萬元。
美聯營業經理蔡智龍表示，現崇山5B座高層C室，實用521方呎（建築676方呎），屬2房間隔，剛以2萬元租出，實用呎租38.4元（建築呎租29.6元）；業主去年8月以799萬元購入，租金回報約3厘。
翠麗兩房租1.1萬
中原區域聯席董事溫志樑則指，御龍山於8號風球下錄得一宗租賃成交，單位為1座中層D室，實用556方呎（建築717方呎），兩房間隔，以月租2萬元計，實用呎租36元（建築呎租27.8元）；業主2014年690萬元購入，租金回報約3.5厘。
陽明本月首宗租賃 雙套月租4萬
中原地產副分區營業經理招錦昌亦稱，沙田翠麗花園於8號風球下錄一宗租賃成交，單位為B座中層01室，實用305方呎（建築384方呎），兩房間隔，月租1.1萬元，實用呎租36元（建築呎租28.6元）。業主去年以370元購入，租金回報約3.6厘。
此外，利嘉閣分行經理梁志偉表示，南區陽明山莊錄本月首宗租賃成交，單位為實用1042方呎（建築1308方呎）的5座低層41室，雙套房間隔，月租4萬元，實用呎租38.4元（建築呎租30.6元）。業主1996年8月以約1250萬元購入，租金回報約4厘。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9820&issue=20160803
南區‧左岸最快本月推 主攻四房戶
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GS(14)@2016-09-13 07:53:29【明報專訊】本月多個新盤熱賣，繼旗下啟德1號（I）累售521伙後，中海外（0688）即時添食，旗下鴨脷洲「南區．左岸」昨上載樓書，項目主攻四房大戶，發展商表示，項目最快本月推售。
昨上載樓書 單位1681呎起
就樓書所見，南區．左岸由兩座大樓組成，共提供114伙，近乎全數為四房大單位間隔，單位面積由1681方呎起，至最大頂層連天台特色戶，單位面積2728方呎。發展商早前曾表示，目前已取得入伙紙，據知，物業會以現樓形式推售，並設現樓示範單位。中海外地產董事總經理游偉光昨表示，項目最快會於本月推出。
18逸品參考新界西北特色戶呎價
另建灝地產首席行政總裁羅建一表示，旗下屯門18逸品會於短期內開放展銷廳及發售，該公司投資部經理鄭智荣稱，樓盤共設18伙，實用710至801方呎，全部連花園或天台，售價會以新界西北新盤特色戶作參考，該類新盤單位現時成交呎價約1.5萬至超過2萬元。
此外，南豐董事總經理蔡宏興表示，柴灣道香島會於短期內上載樓書，計劃本月內開售，最快下周開放示範單位。香島共設470伙，預計2019年1月落成，樓花期長約29個月，當中1房及2房戶型佔逾30%，約60%為3房、4房戶型，另有小量特色戶。至於新地（0016）元朗映御昨更新價單，6個貨尾單位最多加價10.7%。
香島最快下周開放示位
另外，據成交紀錄冊顯示，華懋將軍澳海翩匯剛錄兩宗撻訂，包括以1044.22萬元售出的5座19樓H室，及以668.58萬元售出的3座12樓K室，以樓價5%計，料買家分別損手52.2萬元及33.4萬元，發展商殺訂共約85.64萬元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6143&issue=20160913
天晉3房戶兩個月賣貴200萬
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GS(14)@2016-09-25 09:57:01【明報專訊】二手樓價持續回升，將軍澳天晉一個高層3房單位，最新連租約以1260萬元售出，較兩個月前同類單位成交價貴210萬元。
實用725方呎 1260萬售出
中原分行經理伍錦基表示，天晉2座高層C室，實用725方呎（建築918方呎），新近以1260萬元售出，實呎17,379元（建呎13,725元）。原業主於2012年以951萬元購入，持貨4年帳面獲利309萬元或32%。對上同類型單位成交為7月份售出的同座高層C單位，面積相同，當時成交價僅1050萬元。
另外，利嘉閣地產分行經理梁志偉表示，淺水灣道117號高層單位，實用1975方呎（建築2809方呎），為四房兩廳連兩套房間隔，剛以月租約14.5萬元租出，實呎租約73.4元，與3年前租金相若。
四太淺水灣道單位14.5萬租出
資料顯示，上述單位由賭王四太梁安琪於2008年1月份以約5618萬元購入，現租出可享租金回報率逾3厘。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1294&issue=20160925
天頌苑未補價3房戶售355萬破頂
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GS(14)@2016-09-27 07:02:50【明報專訊】除嘉湖山莊外，天水圍同區其他居屋、私樓均錄高價成交。消息稱，天頌苑錄得綠表3房歷史新高價，上述為屋苑L座高層2室，以355萬元（未補價）售出，成交價打破上周錄得的F座高層5室以350萬元（未補價）成交，再創該屋苑未補價市場的新高紀錄。祥益地產營業經理黃肇雯表示，上述天頌苑單位實用650方呎，實呎5462元；原業主2013年以208.7萬元（未補價）購入，持貨滿3年沽出，帳面賺逾146萬元或七成。
天晉兩房業主反價4% 實呎逾1.4萬
另栢慧豪園亦錄今年呎價新高。祥益地產營業主任謝利官稱，屋苑2座極高層D室，屬實用498方呎兩房戶，以480萬元成交，實呎9639元。上述單位打破7月錄得的5座高層B室、以實呎9139元售出紀錄，創屋苑今年分層戶呎價新高；原業主2012年以360萬元購入，帳面賺120萬元或33%。
將軍澳天晉亦有單位做價創今年同類新高。中原高級分行經理伍錦基稱，屋苑繼日前錄得三房戶以1260萬元高價成交後，第6座低層E室實用538方呎兩房戶，原業主6月叫價730萬元，加價30萬元或4%後，以760萬元沽出，實呎14126元，創同類戶今年新高售價；原業主2011年以442萬元買入單位，帳面賺逾317萬元或72%。
尚御中層戶2650萬易手 帳面蝕383萬
市場消息稱，九龍塘尚御1座中層B室，實用1355方呎，以2650萬元連車位易手、實呎19557元；據悉，唐姓投資客原業主2010年以2915.6萬元購入單位、並以118萬元購入車位，帳面蝕逾383萬元或近13%。
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6351&issue=20160926
兩房戶位處中低層
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GS(14)@2016-10-10 00:42:26■香島位處柴灣道上，面向馬路單位與行車噪音不可分割。
香島戶型設計以四正間隔為主，細單位主要分佈中低層。標準單位中最細碼是兩房戶，485至670方呎，合共74伙，分佈1座3至18樓B及D室、2及3座3至18樓E室、5座5至17樓A及D室，近七成為開放式廚房及無窗浴室設計。兩房連貯物室單位面積692至715方呎，合共76伙，分佈1座3至18樓C室、2及3座3至18樓D及F室、5座5至17樓E室，廳房間隔四正，大部份貯物室無窗。
三房戶佔四成最多
戶型比例高達四成的三房間隔，細分三類，三房一浴一廁單位面積862至882方呎，合共52伙，分佈2及3座3至18樓A及C室。三房連套房單位面積845至862方呎，合共50伙，分佈1座3至18樓A室、1座19至32樓B室、5座5至17樓B室、5座18至31樓A室，中低層單位採用橫廳設計，中高層戶則是日字廳佈局，實用性高。三房連套房另貯物室連洗手間的戶型，面積980至1,055方呎，合共88伙，分佈1座19至30樓A及C室、2及3座19至23樓C及D室、5座18至29樓B及D室，面積較大的橫廳設計單位大致向東，高層景觀開揚，其他單位以日字廳佈局，大致向西前臨柴灣道。
四房戶一律逾千呎
四房或以上單位一律設有貯物室連洗手間，四房間隔比例約兩成，細分為兩類，四房連套房單位面積1,051至1,228方呎，合共46伙，分佈1座3至18樓E室、1座19至30樓D室、5座5至17樓C室、5座18至29樓C室，由於睡房集中一端，形成特長走廊；四房雙套房單位面積1,175至1,188方呎，合共48伙，分佈2及3座19至31樓A及B室，主人套房獨處一端，走廊位大幅縮短。物業極高層提供6伙相連大宅，2及3座32樓A室為四房雙套房間隔，面積1,870方呎，2及3座31樓C室及32樓B室為五房雙套房另家庭廳間隔，面積1,960方呎。複式戶有30伙，間隔一房、兩房連套房、三房連套房、五房雙套房及五房三套房，面積539至2,290方呎，其中分佈2及3座5至12樓B室的一房複式最特別，面積539至540方呎，屬精品式戶型。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161008/19794195
新東樓價距高位僅3% 大埔嵐山劏房戶呎售1.5萬 直逼市區
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GS(14)@2016-10-15 11:59:24大埔嵐山有「劏房」單位以直逼市區屋苑呎價15,444元成交。 資料圖片
【本報訊】樓市升勢未止，反映二手樓價的中原城市領先指數（CCL）連升兩周，按周升0.52%，創48周新高。其中新界兩區指數較去年歷史高位差距少過4%，並以新界東走勢凌厲，比高位只差3.17%，區內大埔嵐山更有「劏房」單位以直逼市區屋苑呎價15,444元成交。記者：程俊華 朱連峰
樓價重拾升軌，CCL、CCL Mass及CCL（中小型單位）三大指數齊創48周新高，並同樣連升兩周，分別累升3.02%、2.84%及2.88%。
新界樓價升幅勝港九
新界東CCL Mass創50周新高，按周升1.58%，升幅為8周最大；新界西CCL Mass按周升2.11%，亦創46周新高。以最近兩周計，新界區升勢亦顯著，新界東累升3.15%，新界西累升4.73%，累計升幅同樣高於港島的2.96%及九龍的1.34%。比較2015年9月份CCL歷史高位，整體樓價指數仍低3.5%。不過，新界東指數率先跑贏大市，最新指數較去年高位低3.17%，而新界西則相差3.93%，反而港島及九龍仍分別距離高位4.26%及5.17%。以CCL成份屋苑計算，新界東26個屋苑中，有4個已突破去年高位，包括大埔太湖花園、馬鞍山翠擁華庭、粉嶺牽晴間及上水中心呎價已超過去年高位。新界西亦有荃灣愉景新城及青衣盈翠半島的最新平均呎價創歷史新高。新界東樓價跑贏大市，區內劏房盤更是越升越癲。長實（1113）發展的大埔嵐山，樓價不足兩年勁升近五成，呎價首度升破1.5萬元。消息指，嵐山7座中層A室開放式單位，實用180方呎，上月初放盤，若包額外印花稅（SSD），叫價280萬元，不包就250萬元。據知，單位剛以278萬元連SSD易手，呎價15,444元，再創屋苑呎價歷史新高。嵐山「劏房」上月錄得多宗成交，最癲一宗呎價14,286元，但不足一個月再破頂，甚至較新地（016）元朗Grand Yoho平均呎價介乎約1.45萬至1.5萬元還要高。
日出康城重上千萬元
原業主去年1月向長實以約190萬元買入單位，持貨不足兩年，升值46%，若扣除10%的SSD，賬面仍賺約60萬元。代理表示，嵐山二手放盤不足10個，其中叫價最癲的一個開放式放盤為8座中高層A室，實用180方呎，連價值約140萬元車位放售，叫價450萬元。另外，遠離將軍澳市中心的日出康城重上千萬元。消息指，領都2座極高層LA室，實用973方呎，剛以1,000萬元售出，為日出康城今年首宗千萬成交。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161015/19801194
區內南灣提供逾千呎1房戶
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GS(14)@2016-10-15 21:49:27【明報專訊】若買家希望物色細戶型或細單位，附近亦有不少可享海景的半新盤可供選擇。如位於南區．左岸正東南方的南灣，樓齡只約6年，雖然同樣主打逾千呎的單位，卻提供1房等較細戶型。
臨海而建的南灣，由新地（0016）牽頭發展，共分9座，採一字式排開，一層設2伙至4伙。南灣雖然主打1、2房單位，但1房面積亦逾1000方呎，睡房採套房設計，迎合單身貴族。南灣最近錄得的一宗1房成交，為5座實用面積1161方呎中層B室，成交價1930萬元，實呎16,624元。
至於與南區．左岸只有一街之隔的深灣軒同為新地發展，樓齡已有約12年，全盤主打2、3房，實用介乎約500方呎至700餘方呎。至於樓齡只約3年半的嘉華（0173）深灣9號位於香港仔，樓盤定位與南區．左岸最為接近，主打大單位。
[睇樓手冊]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8561&issue=20161015
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