新界5新盤擬月內開售
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GS(14)@2016-08-04 04:00:19【本報訊】南豐屯門豐連全數370伙定於周六下午賣樓。然而,新界區近期不乏新供應,本月更加可以講得上是為新界新盤的「爭客月」,焦點項目為已獲批預售的新地(016)元朗Grand Yoho,部署本月底登場,單位總數達1,128伙。
薈朗 薈晴 主打細戶
另外,提供640伙的宏安地產(1243)馬鞍山薈朗,早前亦已獲批預售,計劃本月推售。據消息指,項目主打細戶,其中開放式戶由約221方呎至266方呎,佔約項目總數的44%,接近一半。至於同系同區薈晴亦會緊接推售,提供364伙,現時正待批預售樓花同意書,項目同樣主打細戶。至於與豐連位處同一條街的新地(016)珀御,提供321伙,正待批預售樓花同意書,標準戶間隔由開放式到兩房,當中一房佔比逾半,無論位置、伙數、戶型、抑或客路均與豐連相近。另外,由香港興業(480)發展的同區單幢盤䨇寓,早前亦已入紙申請預售,單幢盤提供222伙,間隔由開放式到兩房,當中開放式及一房佔比六成,實用面積由約270方呎起。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160803/19720551
月底前至少6盤擬登場 涉1260伙
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GS(14)@2016-09-13 00:07:36【明報專訊】中原地市領先指數CCL最新報137.5點,創過去39周即近10個月高位之際,新盤市况持續熾熱,9月短短11日間,一手私宅市場估計已累售約2300伙;據本報統計,本月底前伺機出擊的全新盤料有6個涉1260伙,準備隨時搶灘。
事實上,早於8月已獲批預售的南豐柴灣道香島,建灝地產在本港首個住宅發展、位處屯門的18逸品,今日均開展宣傳推廣,料短期上載樓書和公布開售詳情。
另外,作為今年「賣樓王」的新地(0016),相繼推出元朗PARK YOHO系列、Grand YOHO並取得理想銷情後,估計9月將以屯門珀御為主打新盤,搶攻年輕上車及分支家庭客。
至於已敲定月底開售的全新盤,暫時有四叔李兆基旗下恒地(0012)的北角尚譽,以實用160餘方呎迷你戶作招徠、折實價367萬元起,本月20日首輪賣30伙,且看市區袖珍戶能否延續銷售佳績。
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8255&issue=20160912
中資搶地 會德豐嘆添土儲難 啟德盤擬惜售 保留部分現樓賣
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GS(14)@2017-08-10 17:22:48http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1559&issue=20170809【明報專訊】中資財團以進取價來香港「搶地」,似乎已成樓市常態。會德豐(0020)地產常務董事黃光耀接受專訪時表示,中資近年往往以超出市場預期的價錢來港奪地,對本地發展商構成一定衝擊,在增加土地儲備上添加不少難度;在面對購買麵粉(地皮)艱難下,會德豐部署稍後推出的全新樓盤,將會轉取惜售策略,如預計第三季有機會推出的東九啟德沐寧街項目,部分單位擬保留至2019年現樓發售。
明報記者 方可兒
面對近年愈來愈多中資來港搶地的勢頭,黃光耀表示,基於目前吸納新土儲相對困難,集團會積極究保留「彈藥」。以現正待批預售、最快第三季內推出的啟德沐寧項目,以及會德豐負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON第三期為例,兩盤合共雖只提供670伙,但會採惜售策略;當中預計2019年3月落成的啟德項目,部分單位擬保留至現樓時發售。
單位總數648伙 最快本季推
上述沐寧街項目,是會德豐首度進軍啟德的插旗之作;項目提供648伙,涵蓋開放式至3房單位,開放式戶實用約200多方呎,約六成單位為1、2房。項目現時正等待批出預售花同意書,希望本季可推出,定價除參考區內新盤的售價和地價外,亦會參考九龍站一帶分層豪宅物業。
2014年投得地皮 每呎6101元
可留意的是,沐寧街項目的地皮是於2014年5月投得,當時每方呎樓面地價6101元,惟自內地企業海航系去年底進軍啟德,以遠高於市場預期、每方呎1.35萬元地價奪得同區地皮後,自此批出的住宅用地地價便一直高企1萬元以上。
或引入「共宅」概念滿足市場
另外,黃認為時下年輕人希望可獨立生活,導致市場充斥強勁置業及住屋需求,「共宅」是其中一個解決居住需求的生活模式。值得一提的是,啟德項目有機會引入近日社會熱議的「共宅」概念,並有意仿效新加坡的「雙鑰匙」公寓,以方便業主日後將單位分租、或與其他人共住,如單位將在設計上加強可保障私隱的設計,以作出配合。資料顯示,新加坡的「雙鑰匙」公寓,是指兩個單位設計成一個母單位及一個子單位,兩者共用同一個大門,但各有一個入口。
土儲夠3至5年使用 加快改農地
黃光耀續指,現時難以單靠競投官地的方式來增補集團的土地儲備,會德豐將會透過加快補地價、及改劃農地用途等方式,以增加土儲。
黃強調,會德豐目前手持的土儲,足夠未來3至5年發展,因此集團仍會以發售物業為主要業務,暫無意將旗下物業轉售為租。
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GS(14)@2017-08-10 17:23:06http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2745&issue=20170809【明報專訊】會德豐(0020)近期主力推廣Wheelock Living概念,加強旗下新盤的軟銷工作,並藉此提升集團的形象。黃光耀表示,今時今日賣樓已不只是價格上的競爭,更是一種生活模式的推廣。
辦慈善藝術展籌得10萬
以會德豐旗下啟德沐寧街新盤為例,集團會透過facebook等社交媒體,介紹啟德發展區各類消閒購物及歷史文化等資訊,並邀請香港知名運動員歐鎧淳,推廣運動生活。
此外,集團旗下Club Wheelock亦不時舉辦各類活動,以維繫與會員關係。
早前集團便借出金鐘Wheelock Gallery,與Find Arts Studio及iCare Edutainment智研德育,舉行「2017 where to find heart慈善藝術展」,將畫展結合網上慈善籌款平台,透過募捐支持低收入的SEN(特殊教育需要)學童家庭,據悉是次活動共籌得10萬元。
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舊會員(60465)@2017-08-10 17:45:10「雙鑰匙」公寓,是指兩個單位設計成一個母單位及一個子單位,兩者共用同一個大門,但各有一個入口。
其實說穿了...就係幫收租佬?
收租佬得番1個QUOTA但夠錢買兩間
「雙鑰匙」公寓 就可以幫佢地節省稅,而租務回報都可以提升
樓市放緩 萬科:明年再展攻勢 上源特色戶打頭陣 長沙灣新盤擬年中推
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GS(14)@2018-11-19 05:55:40https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9617&issue=20181119【明報專訊】踏入第四季,樓市轉勢,萬科(香港)市場營銷與客戶關係部董事周銘禧接受專訪時表示,雖然現時交投市况疲弱,但待樓市完成整固後,明年將可「重新上路」;事實上,萬科(香港)明年初將再開展大型銷售攻勢,以屯門掃管笏上源連天台特色戶打頭陣,長沙灣福榮街全新盤最快明年中登場,明年底壓軸推出上源洋房。
綜合代理和本報統計,今年迄今新盤市場累錄近90宗撻訂,當中約45宗、即半數取消交易個案於10月至今錄得;周銘禧表示,買家取消交易各有不同原因,但主要離不開財務或家庭因素,他認同現時樓市已處整固期,惟本港經濟數據依然理想,失業率仍處極低水平,加上剛需不減,樓市現時「回氣」,正好為後市積聚購買力。
SKY Lepont配套升級 設內置樓梯通天台
萬科在港首個獨資項目、單位總數1154伙的上源,10月開售至今累沽約562伙,佔已推單位數量657伙的86%、套現35億元;換言之,上源仍有497伙(包括30幢實用面積2711至4880方呎的洋房)未有銷售安排。
周透露,集團已初步敲定明年推盤大計,打頭陣的將是上源11伙分佈於第2至6座頂層、設內置樓梯直通私家天台的特色戶,此批單位實用面積792至1574方呎、連207至1246方呎天台,全屬3或4房間隔,命名為SKY Lepont,明年初料以招標形式發售。
此批單位除附連私家天台外,交樓配套亦升級;樓書顯示,部分此類特色戶的廚房加裝了酒櫃、蒸爐和咖啡機等配套;部分浴室設雙臉盆,即市場俗稱的「五件頭」酒店式設計。
長沙灣盤攻年輕家庭客 打造宜居空間
資料顯示,嘉里(0683)掃管笏同區發展的滿名山,早前有同類連天台特色戶以實呎3.1萬元售出,相信可作SKY Lepont的參考價。
另作為萬科攻港第二炮、位於長沙灣福榮街和營盤街交界的全新住宅項目,仍待批預售樓花同意書,期望最快明年中推出;項目提供467伙,標準單位涵蓋開放式至3房間隔,當中主打開放式至2房戶,目標客源瞄準西九龍一帶年輕分支家庭。
周強調,長沙灣新盤雖然主打中小型單位,但希望打造為人性化宜居空間,即使是入場門檻最低的開放式戶,面積亦不會過小。
至於擬明年壓袖登場的上源洋房;周表示,集團選擇明年第四季推出洋房,是希望準買家能體驗到樓盤接近現樓時的面貌(上源關鍵日期為2020年6月),而洋房買家一般較喜歡買現樓。可留意的是,英皇(0163)掃管笏同區洋房珀居,最高實呎達4萬元,創屯門洋房呎價新高,上源洋房呎價能否再上一層樓,就要拭目以待。
明報記者 林可為
[發展商專訪]
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GS(14)@2018-11-19 05:56:04https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1052&issue=20181119【明報專訊】近日通車的港珠澳大橋為社會熱話,周銘禧表示早前搭乘直通巴士往澳門,以體驗「過大海」的滋味,他認為大橋本身及口岸大樓等硬件和建築水平均達國際級,惟部分軟件配套如指示牌、巴士班次等仍有改善空間。周表示,意識到作為發展商除物業硬件的建築水平要到位外,軟件服務亦須與時並進,集團早前特別成立客戶關係部,主動向旗下樓盤買家、租客收集可作持續發展、提升服務水平的意見。
周銘禧表示,客戶關係部的員工會在上源售樓處向睇樓人士收集意見,藉此為集團樓盤設計帶來新靈感;另外,買家若已經落實簽約購入上源單位,客戶關係部會在交樓前向買家提供樓盤施工進度等資訊。
提供樓盤施工進度等資訊
至於集團同系灣仔出租服務式住宅楹寓The Luna,周透露客戶關係部的員工在收集租客意見後,早前已經在健身室增添全新單車機等器械,同時亦改善早餐選擇、電視選台(如增加電影台、外國新聞頻道),以照顧不同國籍租客的口味和喜好。
[發展商專訪]
6新盤擬新春前後搶灘 涉1386伙
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GS(14)@2019-01-14 06:21:59https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8529&issue=20190114【明報專訊】儘管現時距離農曆新年尚有不足一個月時間,但隨着觀塘凱滙、大埔山塘路天鑽相繼紅盤高開,令新盤市場乍現小陽春,本報統計,由目前到2月春節假期前後,有機會登場的全新樓盤約有6個、涉單位總數1386伙,當中恒地(0012)系樓盤共3個涉單位約916伙,即佔上述單位總數66%。業界估計,本月一手新盤成交宗數可升至約2000宗,較去年12月錄約1730宗按月升16%。
恒地3市區項目逾900伙
新春將至之際,恒地有機會推出的3個全新盤均屬市區項目,其中營業(一)部負責銷售的兩盤,分別是長沙灣元州街項目、紅磡庇利街項目,兩者均屬於舊契項目,意味可隨時上陣;至於恒地主席李兆基私人持有、由營業(二)部負責銷售的北角木星街維峯‧浚匯,提供216伙,早於去年底已上載樓書,惟由於去年第四季樓市遭冷鋒突襲,銷售進程遭延後。
上述3個恒地系全新市區盤,均以中小型單位為主,目標客源以上車客和年輕分支家庭為主。
市建局主導九龍新盤市場
可留意的是,市建局成為近期九龍新盤市場的主導,繼觀塘凱滙、土瓜灣Downtown 38相繼開售、開價後,另一個同位處土瓜灣,與新世界(0017)合作的九龍城道新盤瑧尚,提供的單位主要屬實用300至400餘方呎1房、2房細戶型,發展商期望樓盤短期內獲批預售,最快春節後推出。
業界料本月一手成交升至2000宗
以Downtown 38日前突擊以折實平均1.72萬元推出首批單位後,推算瑧尚有相當數量單位的價錢於600萬元以下「有交易」。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑估計,天鑽開紅盤,加上Downtown38、大埔白石角逸瓏灣8開售在即,估計1月新盤市場成交宗數可上升至約2000宗,比去12月錄約1730宗按月上升16%,惟2月因有新春長假,屬傳統置業淡季,估計2月一手成交宗數將回落至約800宗。
新盤成交10天767宗 逼上月全月 5市區新盤擬本月內搶灘 涉1565伙
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GS(14)@2019-03-11 04:29:45https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1303&issue=20190311【明報專訊】新盤市場於新春前已展現的小陽春暢旺勢頭,於3月首10天持續。受恒地(0012)紅磡啟岸首輪246伙沽清、新地(0016)大埔白石角雲滙大增回贈並成功標售逾110伙的帶動,綜合市場資訊,本月首10日已錄約767宗一手單位成交,逼近2月全月780宗。事實上,3月份餘下3周,估計將有5個市區樓盤登場,涉1565個單位,當中新世界(0017)土瓜灣瑧尚日內將開價。
明報記者 林尚民
過去周末兩日只有恒地紅磡啟岸一個全新樓盤推售,全數246伙即日沽清;綜合市場資訊,過去兩日有逾20個新盤或貨尾盤錄得成交、合共售出約333伙,包括新增一籃子現金回贈、以招標形式發售的新地雲滙,上周六單日售出14個單位,令項目本月迄今已售約113伙。
匯璽售4伙低座大戶 高見5322萬
除雲滙外,新地同系南昌站現樓匯璽,昨日亦連沽4伙低座大單位,分佈於低座月鑽匯、海鑽匯12及15樓,實用面積1687至1854方呎的大單位,成交價介乎4560萬至5322萬餘元,實呎2.7萬至2.87萬餘元,令匯璽過去一周累積沽出的低座大單位增加至9伙,估計套現約4.3億元。
凱滙逸瓏灣8本月共吸金7億
另外,信置(0083)旗下樓盤本月迄今暫沽50伙,包括29伙觀塘凱滙及21伙大埔白石角逸瓏灣8,合共套現近7億元。
瑧尚快開價 首推不少於80伙
至於新世界與市建局合作的瑧尚,預計日內將上載首張價單,料涉及不少於80伙單位,短期內發售。新世界表示,瑧尚設於荃灣愉景新城商場的展銷廳及示範單位,過去兩日錄逾1000參觀人次。
除瑧尚推售在即外,本月餘下時間估計仍有約5個全新市區樓盤待登場,其中規模最大為長實(1113)與市建局合作的深水埗海壇街愛海頌、提供876伙;雖然發展商仍未公布獲批預售,但長實執行董事趙國雄最近出席樓盤記者會時稱,愛海頌擬首季內推出。
愛海頌由4座組成,全屬2房、3房戶型,另設特色戶,當中約70%為2房單位,單位實用面積約473方呎起。
港島東半山兩豪宅將互撼
另一個針對大眾市場的市區新盤,是宏安(1243)與內房旭輝(0884)合作的油塘曦臺,項目由2座大廈組成,共設326伙,以2房佔156伙即約48%為最多,該類單位實用492至548方呎;至於3房提供148伙,實用627方呎起;全盤面積最大單位,為複式連天台及私家泳池天池屋,實用1838方呎,屬四房間隔。
餘下兩個港島東半山超級豪宅盤,其中新地司徒拔道18號一期,設有53伙,是該集團今年重點豪宅;另資本策略(0497)與泛海(0129)等合作的渣甸山白建時道皇第,項目提供16伙,現時已屆現樓,戶型由3房連書房起,實用面積約2800方呎起,至最大接近7000方呎,料短期內上載樓書。
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