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【信報文章】廠佬呻到樹葉都落

息魔通殺廠佬樓奴

2015-12-24  NM
上週美國聯儲局宣布加息四分一釐，正式告別零息年代，亦是十年來首次加息。金管局警告，香港資金將開始流走。息魔重臨，一個「下馬威」，已有人嚇得屁滾尿流。首當其衝的，是一批重鎚買下人民幣合約「睇升」的廠佬。美元走強人仔偏軟，人民幣匯價曾出現十連跌，一班東莞廠佬絕望到寫信至報館，公開呼救，有港商更向本刊大爆合約內幕。另一批受害者，是一班樓奴。尤其過去一年、因發展商按揭優惠買入樓花的業主，幾乎肯定摸頂。星火燎原，戒之在貪。廠佬絕望叫救命

上週，有班香港廠佬在報章刊登聲明，要求中央政府及特區政府，救救香港廠家。內容指，不少廠家與香港各銀行簽下「睇升」的人民幣遠期外匯合約，因過去數月人仔大幅貶值超過百分之五，而損失慘重，當中有塑膠料行一鋪勁蝕十五億元。這班廠家希望中央出手與銀行協調，以及穩定匯率，否則最少五千間企業將面臨倒閉。數日後，同一封信亦寄到本刊，可見這班廠家已火燒眼眉。事實上，廠佬炒燶人仔的消息，年中已開始在一眾中小企老闆及銀行佬口中瘋傳，早前I.T（999）便因炒燶人仔要發盈警。有銀行高層指，這些合約的玩法，與○八年金融海嘯時，不少富豪都中招的Accumulator（累計期權）十分相似。Accumulator被譏為「I kill you later」，與廠佬在聲明中形容的「不平等合約」一樣，升幅盈利有上限，跌幅虧損卻無限。最近，有港商向本刊求助，揭開被劏細節。

對沖變對賭狂蝕七百萬

從事內地成衣出口生意的陳先生，向本刊投訴，指恒生銀行以對沖為名，氹他買下巨額人民幣期權合約。陳先生表示，銀行職員一一年初開始游說他買期權，「佢話人仔不斷升，買期權可以做對沖，控制成本，仲攞晒公司盤數去睇，以免over-hedge，又強調不是投機。」一一至一三年，陳生先後與恒生簽了兩份分別是五十萬美元及一百萬美元的合約，「逐月計數，每個月定一日，如果當日人仔對美元升超過合約定嘅匯價，就係我贏，有一千五百美元嘅息收。相反如果人仔跌，我就要按合約面額乘以差價賠錢俾銀行。」陳先生指，那段時間人仔升多跌少，因此贏多輸少，直至一四年初開始出事。當時陳先生手上有份一百萬美元的合約，一五年才到期，但恒生職員主動話賠償幾十萬，終止舊約，游說他簽一份新約，將面額加大至一百二十萬美元，為期兩年。「佢話玩法唔同，如果人仔升，銀行每個月都會賠足差價俾我，若銀行累積賠逾三十萬，合約就會自動取消。」陳先生指，當日如常將公司盤數交予恒生，並講明生意額已由每月千四萬跌到七百萬元。「一簽約人仔就開始跌，個個月要抬錢俾銀行，合約亦無法取消。」經歷了一年多的噩夢，陳先生今年中忍痛斬纜，一筆過賠償三百多萬予銀行，提早完成合約。「人仔個勢會一直跌落去，唔想晚晚瞓唔着。之前人仔升值賺過錢，但最終前後蝕咗七百幾萬！」陳先生先後向恒生銀行及金管局投訴，「因為銀行明知我生意跌咗，仲游說我加碼，明明係投資產品，但就話係做對沖。」但合約上清楚寫明銀碼？「係。係我自己踩咗蕉皮，但塊蕉皮係你擺喺我面前，銀行銷售時有誤導，都要負部分責任。」

翻版雷曼渣打滙豐最勇

中港中小型企業國際交流投資協進會會長趙志雄承認，過去幾年，內地工廠經營艱難，很多廠佬沉迷炒人仔，「做廠要受勞工條例及政府限制，入料責貨又死，因為樣樣原材料都跌價，做廠咁辛苦，點夠佢玩一、兩鋪人仔？依家人仔係咁跌，死o架啦，今次食詐胡，搞唔掂，已經有幾間廠走佬啦！」趙志雄指自己公司有三、四百萬人仔，最近都「拿拿臨」兌換成港紙。有知情人士透露，這一波的人仔期權風暴，有如雷曼事件翻版，牽連最深的是渣打及滙豐銀行。「渣打好多廠佬客，佢喺觀塘、九龍灣特別多地鋪。」他表示，銀行每年都有一筆備用貸款予廠佬，用美金計息，「唔用都要俾息，又唔可以cut。銀行佬就游說啲廠佬，既然有錢，又要蝕息，不如炒人仔啦。」今次廠佬叫救命，他寸道：「呢啲叫輸打贏要，人仔升咗咁耐，佢哋贏嗰時又唔出聲？」美國加息，市場預期人民幣仍「冇運行」。恒生私人銀行及信託服務主管陸庭龍預測，人仔明年將再貶值百分之三。「美國出年會繼續加息，美金會持續牛皮，中國則會再降息降準，人仔雖不會大跌，但會保持弱勢。」最近人仔定存息口再次升至最高約四釐，陸庭龍指市民要有心理準備賺息蝕價，打個和，「賺息賺價嘅年代已經過去。」

一口價減四十萬

加息最直接的影響，在於樓市。市場上已零星出現喪劈成交，記者週末前往嘉湖山莊及沙田第一城等細價樓災區視察，發現大部分業主仍未因加息劈價，但急放要做到成交，唯一法則就是：減！一名第一城經紀說：「加息之前，個市一路都跌緊，而家細房做緊三百六十萬，比喺今年初四百四十萬已經減咗兩成。」而天水圍嘉湖山莊、早前有美聯經紀做出二百六十五萬元破底價成交，現時業主普遍驚魂甫定。記者以業主身份試放一個同類細單位，經紀說市價約三百六十萬，並叫記者幫手「炮製」市場氣氛，「如果你急就放三百二十萬啦。當然你可以照放三百六十萬，等客人劈到三百二十啦。」這種陰乾式下跌將是樓市新常態。經紀坦言整個嘉湖放盤約三百多個，但過去一個月成交不足十宗，買家繼續等。一二年以七百二十萬買入沙田第一城的鄭先生透露，當時付四成首期，分三十年攤還，現月供約萬六。即使來年香港加息四分一釐，他每月只需供多幾百元。假設進入加息周期，每次加息四分一釐，加息十二次，每月供款亦只是兩萬三，「我哋買樓時有做壓力測試，唔怕，而且自住，跌市都唔關我哋事。」不過鄭先生要留意，壓力測試中的最低入息要求，會隨加息而增加，屆時不足便有機會被銀行要求搵人擔保。另外，近一年大量新樓推出九成甚至九成半按揭，引人在樓價高企時上車。未來樓價只要跌半成至一成，便慘成負資產。

等「墊屍底」租金

科達地產主席湯君明展望樓價，認為現時下跌都是「唱出來」的效果，「市場人士唱、地產經紀唱，個個都唱樓市跌，羊群心理，當十個有九個都觀望，咁個市一定會跌啦！」他認為樓市將陰乾式下跌，而戰況尚未正式開始，「而家嗰啲唔叫劈價，真係嘅劈價幾時嚟？都係睇兩樣嘢，第一係供過於求之時。發展商仲有大把貨，佢哋唔會儲貨，只會平賣。第二係好貴息之時。」他指當樓價下跌一成，造了九成按揭的新樓業主頓變負資產，而他們的供款數目亦因加息而上升，「到時銀行要call你loan，你都要劈價賣樓o架喇，呢班人幫樓市『墊屍底』。」不過，他自己則不會放貨，並決定「坐到最後」，「我屁股大把肉，最差嗰兩次我都經歷過，沙士、禽流感，最後都捱過咗啦！樓市股市唔同，你坐得過，無問題o架。」對於應否現階段入市，他指未能下定論，但就叫想上車的人不妨等等，未來將可以平租享受住新樓，「未來兩、三年，新樓將陸續入伙，到時競爭大，將有很多單位要以平租推出市場爭客，好多『墊屍底』價租金，住佢兩、三年先啦！」

撰文：黃菲菲、梁佩均攝影：財經組攝錄：財經組插圖：劉志誠[email protected]

[林少陽]立論：廠佬面對的最大危機

1 : GS(14)@2012-01-18 23:52:34

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 326&art_id=15994838

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2 : GS(14)@2012-01-18 23:54:03

多年來，裕元已想盡辦法，開拓新財政收入，例如收購運動鞋商新灃集團（ 1223）、運動服裝生產商鷹美（ 2368），透過收購多家品牌零售代理而成的寶勝（ 3813），以及入股電腦顯示屏生產商唯冠（ 334）等，敗績斑斑，傷盡股東的心，充份證明管理層不是搞收購合併的料子。

其實業外仲失敗，板板最後要賣晒畀667母公司

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3 : GS(14)@2012-01-18 23:54:31

本欄給予管理層的忠告：是將發展代工以外業務的保留盈利，盡數派予股東，否則的話，股價很可能已於上周五高位，封了頂。

有時講就易，存貨同AR都食了好多錢

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廠佬變身包租公

1 : GS(14)@2012-02-18 12:36:25

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=16078518
雖然春節假期已過去逾兩周，但在東莞樟木頭的公路沿線，記者依然見到有大型電子廠掛出巨型招聘橫額——「大量招聘普工（普通工人），月薪 2300至 3000元。」亦有工廠於門口擺放桌椅，兩名員工正靜候接待前來查詢工作的民工。而在塘廈人流較多的商場前面，亦懸掛出一條塘廈招聘會橫額，招聘日期是 2月 14日至 3月 11日。

租客欠租業主須上身

雖然招聘橫額佈滿街頭，不過，廠商生意難撈，春節前後東莞再有約 150家工廠倒閉，珠三角港廠商要兼做「包租公」拓展收入。
港商志雄文具玩具董事總經理趙志雄表示，東莞約有 1萬家廠商，春節前後已有 150家廠商倒閉。他的工廠春節後仍「冇新單」出現，現時生產的全為舊單。今年該廠雖然繼續為老客戶儲備一些存貨，對方近期竟然話：「可能唔要！」
八、九年前全盛時期，他的工廠曾聘請 300名員工，佔用當地 5000方米廠房，但隨着部份業務外判，今年生意又淡靜，他已兼做包租公，往年已出租 2000方米予民企，今年又再出租 2000方米，只餘下 1000方米自用。租金每方米約 7至 8元（人民幣．下同）。
不過租出並非一了百了，他指有租客生意欠佳，連電費繳付都有困難，話要找員工夾錢交電費！若老闆走佬，根據東莞法例，業主甚至需要代租戶繳交水電以至工資！
中小企融資方面，趙志雄指自從港府公佈重啟政府信貸擔保至八成後，情況已有所改善。至於內地借貸亦不難，現時到中國郵電局借貸， 40萬元以上年息率約 10厘，並且三個借貸人願意互相擔保便可。


趙志雄表示，今年生意淡靜，他已將部份廠房租予民企。

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2 : GS(14)@2012-02-18 12:36:48

影響運作
民工荒「有單出唔到貨」
http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=16078519
東主梁正東認為公司之所以成為民工的「夢工場」，全因擁有的技術，可協助客戶加工調校塑膠顏色。該廠即使低工資也較受民工歡迎，緣由「學到技術自己可以創業」，反而在「電子廠做嘢學唔到嘢」。
就記者所見，確實有不少小型民企至今仍忙於招聘員工。他說，小廠趕起貨來「加班耐，辛苦」，所以難請人。「有五個客（民企）處於半停頓狀態，冇人生產！」這些廠員工規模均約 100人，但春節後至今只有 20至 30人上班，「即使每介紹一個入廠有幾百蚊（獎賞）都冇用！」結果這些以低價搶生意的民企，即使有單都「出唔到貨」。

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3 : GS(14)@2012-02-18 12:37:22

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=16078520


港商買料慳家

擁有中港台商客戶的虹宇塑膠顏料東主梁正東分析指，同樣是低技術的中港企業，由於民企能以低價搶生意，較高單價的港商「冇定單……靜好多」。在生意大減下，該等港商買料亦十分慳。他說，賣給港商的顏料成本只是每套 7至 8元（人民幣．下同），然而售價只得 11元，利潤微薄。
不過搶得定單的民企亦未見好景，因為民企工作辛苦難請人，即使有單也有「出唔到貨現象」。
至於擁有自己品牌與具高科技的台商，梁正東稱，台商客戶要求高，一套顏料成本達 30元，但售價可高達 120元，「內地企業搶唔到（佢哋生意）」，因此定單亦不成問題。

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4 : GS(14)@2012-02-18 12:38:18

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 320&art_id=16078521
杜先生原本為農民，早於 97年便來到廣東打工，在朋友介紹下，三年前來到現時的五金塑膠廠工作。近數年廣西經濟發展迅速，打工仔不愁無工開，且當地的工資與廣東差不多。他說：「有不少打工機會」，不過現年 42歲的他未有打算回鄉工作，因為跟現在的老闆「溝通得幾好」，又怕新環境不適應，因此無意離開東莞，直至年紀大才返鄉下，或者會開間店鋪。
現時他在工廠內一個人監督數部機器運作，月薪約 2500元（人民幣．下同）。當生意好景時，他指加班費每月可多 200至 300元。不過時下「生意冇咁好加唔到班，老闆賺到錢先有得加！」。
河姐亦是來自廣西，於四、五年前到東莞便一直在塑膠廠打工，是老鄉介紹的。她未有轉過工，因為「去到邊度都係做」。而且有熟人會好些，否則「入去唔識一個人」。她現時月薪約 2000元，去年就加了 100元。「家邊間廠都有人工加！」不過她亦察覺現時接到的單「比以前少咗」。
她又指年輕一輩「唔肯落嚟」做普通工人，更多希望做個技術工人，有一技之長，例如製衣廠，可以人工高一點。

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