城‧點原價加推66伙 折實實呎15350元
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GS(14)@2017-09-04 11:47:14http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8318&issue=20170902
【明報專訊】資本策略（0497）屯門城．點，與英皇（0163）長沙灣喜遇兩個迷你戶新盤正面對撼，前者昨原價加推66伙，折實平均實呎15,350元，下周有望盡推全數204伙，而喜遇則已公布銷售安排，下周三曬冷推售全盤136伙。
城．點昨日加推2號價單，涉及66個單位，以定價計，平均實呎17,534元，折實實呎15,350元。資策執行董事方文彬稱，今批單位屬原價加推，下周或再加推及公布銷售安排，有望一炮過發售全數204伙。昨加推單位包括55個開放式及11個首推的2房單位，實用面積217至372方呎，最廉一伙為實用面積217方呎的9樓C室，定價347.2萬元，折實303.54萬元，折實實呎13,988元。今批單位以定價計市值約2.88億元，連同首批50伙，市值超過5.3億元。
喜遇下周三推售全盤136伙
另喜遇敲定下周三曬冷盡推全盤136伙，折實市值7億元。英皇執行董事張炳強表示，目前入票人士以30歲以下年輕人士為主，預計約三成買家選用集團提供的八成按揭。喜遇將於下周二截止認購登記，估計過去一周累收近450張入票，超額逾兩倍。
南灣三伙售出7年後撻訂
新地（0016）突推鴨脷洲南灣兩個單位於下周四起招標，不過，土地註冊處顯示，該盤上月錄得三伙撻訂登記，特別之處是有關單位早於2010年7月已售出，至今超過7年才登記撻訂。該三伙包括5座7樓A、B室兩個連平台特色戶，前者實用面積1168方呎連454方呎平台，當年成交價2774萬元，實呎23,750元；後者實用面積1155方呎連562方呎平台，當年成交價2741.7萬元，實呎23,737元。
資料顯示，有關單位以兩間不同公司名義購入，當年均為一名姓名為國語拼音的張姓人士代為簽約。
另外一個單位，則是實用面積1795方呎的1座30樓B室，當年成交價4414.1萬元，實呎24,591元。
嘉華白石角涉1100伙最快明年初推
另一方面，嘉華國際（0173）總經理（香港地產）溫偉明指，旗下大埔白石角項目已申請預售，最快明年初推出，共設9座，提供約1100個單位，為集團近年最大規模樓盤，該盤將提供1房至4房單位。集團今年售出涉逾940伙，連車位內共套現逾90億元，兩項數字均為集團近年新高。
晉海II颱風天開價 貴1期6% 首批227伙 平均折實實呎14598元
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GS(14)@2017-10-22 14:02:07【明報專訊】施政報告後發展商加快推盤，四日內兩新盤先後開價。繼長實（1113）中環嘉咸街單幢盤MY CENTRAL於施政報告公布後翌日開價後，新地（ 0016）日出康城晉海II亦於昨日8號風球下突擊以平均折實實呎14,598元首推227伙，較上月中晉海首批208伙12,788元高出14%，個別單位加幅約6%。
明報記者 謝穎怡
上周六完成第五輪銷售的晉海，不足一個月已累沽近千伙後，提供1132伙、樓花期18個月的晉海II亦隨即推出，單位實用面積由321至934方呎，項目第3及5座可細分為A、B兩翼，同樣以一翼6伙設計，前方2伙以兩房及三房為主。發展商原定於昨日開放示範單位予傳媒參觀，惟受颱風影響延遲開放，卻繼上周六晚上載樓書後，再突擊上載首張價單，涉227伙，包括37伙一房單位， 114伙兩房單位，38伙兩房連儲物室單位及38伙三房單位，其中兩房連儲物室單位，實用532至541方呎，為晉海未有提供的戶型。
4日內兩新盤先後開價
晉海II首批227伙定價由558.4萬元至1241.1萬元，實呎由15,081元至20,227元，發展商提供的折扣與晉海相同，即供最高18%，若扣除該最高18%折扣優惠，折實價由457.8萬元至1017.7萬元，折實實呎由12,366元至16,586元，整體折實平均實呎14,598元。
晉海II一房折實457萬入場
價單所見，項目入場費單位為5B座3樓F室，實用343方呎，一房間隔，定價558.4萬元，若扣除發展商提供最高18%折扣優惠，折實價457.8萬元，折實實呎13,350元。以一房戶相比，晉海II首批推出的5B座3樓F室（實用343方呎），定價558.4萬元，折實價457.8萬元、折實實呎13,350元，較晉海首張價單中景觀相若的2B座3樓F室（實用340方呎），定價523.9萬元，折實價429.5萬元、折實實呎12,635元，加幅約6%。
MY CENTRAL 最快今日加推
此外，晉海昨日亦更新6A號價單，當中有9伙加價4.5%至5%不等。以1A座41樓A室為例，實用841方呎，定價由原來1781.3萬元增至1870.4萬元，實呎由21181元調升至22,240元，增幅近5%。同時，晉海昨日亦上載新銷售安排，將於本周四（10月19日）推售9伙，包括7伙「晉海至尊」 及2伙「晉海頂級四房」。至於MY CENTRAL，市場消息指累收逾300票，較首批50伙超額約5倍。長實助理首席營業經理何家欣表示，項目料最快今日加推，有機會周末前開售。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6374&issue=20171016
地王效應 匯璽II實呎貴1期一成 折實實呎2.1萬 開放式567萬入場
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GS(14)@2017-11-17 09:22:00https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5876&issue=20171117
【明報專訊】趁長沙灣地王誕生，新地（0016）南昌站上蓋匯璽II昨公布項目首張價單，首批折實平均實呎21,152元，較匯璽今年3月份首張價單的折實實呎18,998元高出約11%，其中272方呎的開放式戶，折實567.8萬入場。新地副董事總經理雷霆表示，項目鄰近高價批出的長沙灣臨海地，令項目價格更具吸引力，料稍後具加價空間。
明報記者 徐愷婷、林可為
業界估計長沙灣地王日後開售呎價高逾3萬元之際，新地趁勢推售共涉1188伙的匯璽II，首批價單涉及238伙，涵蓋所有戶型，包括開放式至4房，單位實用面積272至1358方呎，價單定價計市值約26億元；定價由709.8萬至4156.9萬元（定價實呎由24,083至30,610元）；折實價567.8萬至3325.5萬元（折實實呎19,266至24,488元）。是次發展商提供最高20%直減折扣（2%即供優惠、11%置業售價折扣、6%特別折扣、1%新地會會員折扣），比第1期3月推出時提供的22%折扣，略為減少2%。
海景4房高見3325萬 實呎2.45萬
據價單所見，最平1伙3B座6樓實用272方呎G室開放式戶，定價709.8萬元（實呎26,096元），折實價567.8萬元（折實實呎20,876元）；最貴1伙為3A座30樓實用1358方呎A室，屬享海景的4房，定價4156.9萬元（實呎30,610元），折實價3325.5萬元（折實實呎24,488元）。另外，新地會會員可享現金回贈，分別為開放式42,800元、一房戶62,800元及兩房戶94,880元，過往曾認購登記匯璽的買家亦可獲15,000元現金回贈。
首批238伙 今日起收票
雷霆形容，項目價錢為「火速行動價」，並將採惜售策略，於入伙前計劃只出售約500伙，其餘待現樓發售。對於日前信置（0083）財團以172億元奪長沙灣臨海住宅地，新地大熱倒灶，雷回應指每家公司對地皮的估值及計算方法不同，發展商將繼續恪守財務紀律，並恭喜行家投得鄰近地皮。新地代理總經理陳漢麟表示，項目於今日開放示範單位予公眾參觀及正式收票，最快下周末發售，考慮安排大手優先。
雷霆：集團恪守財務紀律
此外，發展商提供最高樓價八成備用一按及最高樓價30%備用二按，一按、二按合共最高八成，首24個月息口為P減2.85厘（P現為5厘‧下同），期後為P，最長年期25年。發展商同時提供「King's Key Plus」計劃，與早前同系其他新盤計劃相若，新購物業可借樓價九成，將現有物業抵押可加借新購物業三成，年期為2年，息口為P減1.88厘。
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GS(14)@2017-11-17 09:22:25https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7748&issue=20171117
【明報專訊】新地（0016）於2011年10月以一筆過118億元投得匯璽發展權，以總樓面逾260萬方呎計（住宅樓面逾231萬方呎、商業樓面逾29.7萬方呎），每方呎樓面地價約4500元，即使連同建築成本和利息開支，料依然獲利豐厚。
匯璽累套133億 足夠付地價
信置（0083）財團最新以近173億元、即每方呎樓面地價1.75萬元投得長沙灣地王，反映6年來區內地價勁升近3倍。至於3月開售的匯璽1期全部1050伙單位，至今累售約千伙（平均呎價2.2萬元）、套現約133億元，意味基本上已回本。
翰畋折實實呎2萬 逼匯璽II呎價
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GS(14)@2017-11-18 09:07:54https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4931&issue=20171118
【明報專訊】地王效應下，新盤紛以進取價開售。繼日前新地（0016）南昌站上蓋匯璽II開價較1期高11%外，由保齡球大王楊氏家族發展、位處土瓜灣美善同道單幢新盤翰畋，昨日亦公布首張價單，以折實平均實呎20,143元首推30伙；是次開價除較同區喜築首批高逾三成外，亦較同區二手平均實呎高逾一成至五成不等，直逼匯璽II首批折實平均實呎水平，項目今日起開放示範單位及收票。
1房折實515萬入場
樓花期約19個月的翰畋，提供92伙，均屬實用248至358方呎1房戶，其中4伙為平台特色戶。項目是次首批涉30伙，全屬標準單位，實用面積268至358方呎，定價由547.5萬元至805.2萬元，實呎由19,363元至23,619元，平均實呎21,429元，扣除最高6%折扣優惠後，折實價由514.65萬元至756.88萬元，折實實呎由18,201元至22,201元，折實平均呎價20,143元。項目售價最廉單位為9樓C室，實用268方呎，定價547.5萬元，折實價514.65萬元，實呎19,203元。
啟德1號重推撻訂貨 最高加價四成
至於中海外（0688）東九龍啟德1號I、II，樓盤成交紀錄冊顯示，有4伙實用560餘方呎和818方呎的標準單位撻大訂，估計遭發展商沒收10％訂金，涉及總額約448萬元。有關單位包括3座19樓F室，原於1月以1020.8萬元售出，買家撻大訂料遭沒收一成訂金逾102萬元；另5座28樓J室，原於8月以1168.5萬元售出，料遭沒收一成訂金涉逾116萬元，同座28樓B室，亦同樣於8月以1151.2萬元售出，料遭沒收一成訂金逾115萬元。另1座15樓A室，原於去年9月以1151.6萬元售出，亦告撻大訂，料該買家遭沒收115萬元訂金。中海外已修訂價單，將上述4伙單位定價調高2%至37%；其中1座15樓A室加幅最高，新定價1846萬元，比舊價1347萬元，提高499萬元或37%。
匯璽II首日收逾300票超額認購
此外，新地南昌站匯璽II日前以折實平均實呎21,152元首推238伙，項目昨日起收票，市場消息指首日收逾300票，估計首推238伙已獲超額認購。
深水埗海壇街傲凱折實實呎逼2萬
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GS(14)@2017-12-11 12:32:55https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5872&issue=20171209
【明報專訊】遠展（0035）及市建局合作的深水埗海壇街15個月樓花傲凱，突擊公布首批33伙售價，撇除3伙保留售予同區重建戶之單位，30伙向公眾發售的單位全屬1房戶、實用260至299方呎，平均實呎21,994元，扣除最高10%折扣，整批折實平均19,794元，除逼近新地（0016）港鐵南昌站匯璽II上月首批折實實呎21,152元外，比英皇（0163）與市建局合作、8月推出鄰區新盤喜遇的首推折實均價17,167元，高出15%。
貴喜遇15% 1房511萬入場
遠展高級營業及市務總監方俊稱，項目有機會下周六開售，30個向公眾發售之單位，按定價計總值1.7億元，單位折實價由511萬至597萬餘元。另遠展提供最高樓價三成二按，一、二按最高不多於樓價九成，二按金額則不多於200萬元，申請人需出示足夠文件證明第一、二按揭之每月總還款額，不超過每月總入息之45%。
樓換樓業主 可以實呎9089元購買
至於市建局保留售予重建戶的3伙，分布於6至8樓C室，實用全為455方呎，折實呎價1.7萬餘元，較30伙對外發售單位整體折實均價低一成。可留意的是，如有關海壇街229A至G號重建工程的受影響業主，已參與市建局的「樓換樓計劃」、並已與賣方簽訂承諾書，相關人士可根據承諾書以每方呎實用面積售價9089元，購買有關單位。
另恒地（0012）元朗樓花期約16個月的尚悅‧方，亦上載樓書。恒地營業（一）部總經理林達民表示，尚悅‧方已獲批預售，短期內將公布具體銷售部署，目標客源為區內分支家庭客和年輕上車客。尚悅‧方單位總數63伙，單位實用187方呎（1樓連平台色戶），至最大310方呎；標準戶最細192方呎（1樓B室）。
尚悅‧方獲批預售
此外，市場消息稱，恒地主席李兆基私人持有的尖沙嘴凱譽，獲非本地客以約1.6億元連購5伙，個別實呎約4.3萬元，料該買家需付30%辣稅涉4800萬元。
雲海加推36伙 折實實呎17399元 4天收1500票 最快本周開售
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GS(14)@2018-01-08 09:24:29https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1989&issue=20180108
【明報專訊】踏入2018年搶先開價、上周三首推71伙的新地（0016）馬鞍山白石雲海，昨日加推36伙，折實平均實呎17,399元，較首張價單平均呎價16,988元高出2.4%。新地副董事總經理雷霆（圓圖）表示，加推單位中涉及數伙特色戶，因此價錢較首批提高，但強調屬原價加推；項目最快本周首輪開售。過去4日項目累收約1500票，較已公布價單之107伙超額認購13倍。
明報記者 謝穎怡
雲海昨日加推的2號價單，涉36伙，包括16伙2房戶、10伙3房戶、9伙4房戶及1伙1房戶，實用面積由383至983方呎，定價由968.06萬元至2278.47萬元，若扣除最高22%折扣後，折實價由755.08萬元至1777.2萬元，折實實呎由15,786元至19,715元。加推單位中亦涵蓋4伙特色戶，全部位於榕海臺第1座或第2座，包括3伙連天台特色戶及1伙連平台特色戶，實用面積由383至534方呎，定價由968.06萬元至1345.18萬元，折實價由約886.8萬元至1049.2萬元，折實實呎由17,808元至19,715元。
收票量較已開價107伙超額13倍
以昨日加推的香海臺第1座5樓B室為例，屬實用856方呎3房戶，折實價1449.3萬元，折實實呎16,932元，與首張價單中景觀、戶型相若，但位置低一層的3樓B室（同屬實用856方呎3房戶）相比，折實價1405.8萬元，折實實呎16,423元，兩者呎價相差3.1%。另香海臺第2座7樓E室，屬實用483方呎2房戶，折實價860.3萬元，折實實呎17,812元，與首批同層的第1座7樓C室（屬實用488方呎2房戶）相比，折實價850.4萬元，折實實呎17,426元，兩者呎價相差2.2%；撇除樓層及面積因素，料是次加推加價幅度僅1%至2％。
新地代理總經理胡致遠表示，是次加推36伙涵蓋2房至4房，可供換樓人士選擇，另包括4伙連天台或連平台特色戶，36伙中折實最低呎價15,786元，與首張價單入場單位相若；另項目收票理想，已入票人士主要來自沙田、大埔及馬鞍山。
11伙特色戶招標發售
同時，雲海亦已上載首張銷售安排，推出11伙特色戶招標。胡續稱，11伙中包括5伙花園特色戶，涵蓋1房至4房；另香海臺第1座天台及平台特色戶各2伙，以及榕海臺第2座天台及平台特色戶各1伙，實用由約1100至1350方呎，首輪截標日期為1月12日（本周五）。
北角君譽峰折實實呎2.7萬 181呎477萬入場 36月樓花
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GS(14)@2018-01-20 11:20:48https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4781&issue=20180120
【明報專訊】發展商搶於新春前推盤，兩日四新盤開價，繼日前新地（0016）西半山巴丙頓山及會德豐（0020）啟德GRAND OASIS KAI TAK後，另一港島新盤、恒地（0012）北角馬寶道樓花期36個月的君譽峰，昨亦公布首批60伙價單，折實平均實呎27,263元；較去年10月同系鰂魚涌君豪峰首批折實平均實呎2.42萬元高約一成，是次實用面積僅181方呎開放式戶折實477萬入場。
明報記者 謝穎怡
君譽峰為恒地今年頭炮項目，關鍵日期為2020年12月底，樓花期長達3年，近年推售的新盤中較罕見。
首批60伙全屬標準戶，提供開放式、一房及兩房各20伙，實用面積由181至365方呎，並分佈於A、C及N室。
值得留意的是，首批單位中有20伙為全盤面積最細的181方呎開放式戶，全位於5樓至27樓C室，當中最貴一伙為27樓C室，折實價574.6萬元，折實實呎31,749元。
兩日4新盤開價 新春前搶客
首批定價由496.8萬至1084.3萬元，實呎25,734元至33,072元，平均實呎28,399元。發展商提供120天即供最高4%折扣，即折實價由約476.9萬元至1040.9萬元，折實實呎介乎24,705元至31,749元，折實平均實呎27,263元。
此外，發展商亦提供一按及二按最高樓價九成，以及最高85%發展商一按。
是次入場單位為5樓C室，屬實用面積181方呎開放式戶，折實價約476.9萬元，折實實呎26,350元。售價最貴一伙為27樓A室，實用面積365方呎兩房單位，折實價1040.9萬元，折實實呎28518元。發展商昨日亦首度開放兩個交樓標準示範單位予傳媒參觀，分別為實用面積365方呎兩房戶，以及263方呎一房戶。
發展商提供最高九成一按
恒地營業（一）部總經理林達民表示，君譽峰因地價及配套不同，難與其他樓盤比較；對比同區其他樓盤，是次開價相對克制，參考同系及其他發展商樓盤價，項目客群主打上車客。他又指，投資者傾向入市港島樓盤，同系翰林峰及君豪峰買家中，投資者佔三成至四成；項目今日起對外開放示範單位，同步收票，爭取本月份開售，首批市值約4.56億元。
較鄰近二手高逾一成
資料顯示，君譽峰同區二手屋苑The Java、港濤軒平均二手實呎介乎2.01萬至2.45萬元，是次君譽峰首批開價高約一成至三成。君譽峰位於馬寶道3號，屬單幢盤，並為舊契重建項目，毗鄰一帶提供不少民生商店及食肆，亦鄰近港鐵北角站及新光戲院。
津匯折實實呎1.9萬 低同區樓花盤5%
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GS(14)@2018-01-20 11:21:24https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7074&issue=20180120
【明報專訊】雖然有樓花新盤續以進取價開售，部分新盤開價卻低於同區早前開價新盤。由其士（0025）及寶聲合作發展的土瓜灣津匯，已屆現樓，昨日公布首批51伙價單，平均折實實呎19,151元，除較去年11月推售、樓花期約17個月的同區翰畋，首批折實實呎2.01萬元低約5%外，亦貼近同區二手呎價。
開放式折實逼400萬入場
提供175伙的津匯，最細開放式單位由221方呎起。首批51伙實用面積由245至536方呎，以中低層單位為主，定價由420.9萬元至1162.7萬元，實呎由17,180元至22,066元，平均實呎20,158元。發展商提供最高即供5%折扣，折實價由399.8萬元至1104.5萬元，折實實呎由16,321元至20,962元。
今批單位售價及呎價最廉一伙，為實用面積245方呎的6樓A室開放式戶，定價420.9萬元，折實價399.9萬元，折實實呎16,322元。售價最貴一伙為15樓D室，屬實用面積536方呎兩房戶，折實價1104.5萬元，折實實呎20,607元。發展商昨日更同時開放7個現樓示範單位予傳媒參觀，全部位於25樓，涵蓋開放式至2房間隔。
市建局項目 6年前每呎地價6500元
寶聲集團主席兼董事長陳燿璋稱，今年樓市股市氣氛好，加上已屆現樓，對樓盤銷情有信心，項目今日起收票，最快本月28日開售。陳形容，項目定價合理，集團賣樓是要服務香港市民，不是要賺到最盡，雖然單位面積細，但買樓不要只看呎數，而是要顧及格局。其士集團主席兼董事總經理郭海生指，項目未來加推將有加價空間；而樓盤每實呎管理費超過4元。
資料顯示，同區屋苑包括港圖灣、利．港灣18，最近二手平均實呎介乎1.79萬元至2萬元，是次津匯開價貼近二手。
土瓜灣近年有不少重建項目，其中津匯亦屬市建局重建項目之一，該盤2012年由發展商合組財團奪得，項目當時估值介乎3.6億至5.8億元，每呎樓面地價最高近6500元。
西灣河逸瑆折實實呎2.3萬 貴兩年前形薈首批16% 開放式戶608萬起
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GS(14)@2018-08-18 09:53:54https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8021&issue=20180818
【明報專訊】多個樓盤無懼加息及貿易戰等因素相繼推售，麗展（0488）與市建局合作的西灣河單幢迷你盤逸瑆，昨日公布首批50個單位價單，折實平均實呎23,386元，開放式戶折實入場費608.17萬元，實呎較兩年前新地（0016）推售的筲箕灣形薈首批單位高約16%，亦較柏匯今年3月首宗二手實呎21,445元高近一成。
明報記者 林尚民
樓花期約22個月的逸瑆共設144伙，全為開放式及1房單位，麗豐控股高級副總裁林顥伊表示，項目首推的50個單位，包括32伙開放式及18伙1房單位，扣除最高8%優惠後，折實平均實呎23,386元，她認為項目開價貼市，並謂若定價太高會「好難賣出」。
麗展高級副總裁潘銳民表示，港島東現時二手呎價約2.8萬至3萬元，逸瑆首批呎價有超過一成折讓，加推會有加價空間。
較柏匯二手實呎貴近一成
資料顯示，區內對上一個新盤為2016年8月推出的形薈，當時首批折實實呎18,358元，兩年後逸瑆首批呎價較形薈高約16%，而ISLAND RESIDENCE今年5月曾調整售價，該批14個單位平均折實實呎約2.8萬元，惟單位集中高層，且位處大街，景觀較開揚；樓高29層的逸瑆，幾乎所有單位景觀都被毗鄰的君悅軒（同樣樓高29層）遮擋。
至於區內樓齡較新的單幢二手成交，如柏匯今年3月一個實用面積209方呎高層C室開放式單位以448.2萬元售出，實呎21,445元，呎價低於逸瑆首批折實平均實呎約一成，原業主於2015年6月以477.5萬元入市，持貨不足3年轉手帳面蝕29.3萬元或6%，連同額印在內，實蝕逾74萬元。
發展商：貼市價開售 定價倘太高難賣出
就價單所見，今批單位售價及呎價最平，均為實用面積286方呎的3樓D室開放式單位，折實價608.17萬元，折實實呎21,265元，而售價及呎價最貴單位是18樓A室，實用面積386方呎，1房間隔，折實價994.79萬元，折實實呎25,772元。發展商為買家提供最高樓價七成一按及最高樓價兩成二按，一二按合共不高於樓價八成，首36個月息口同為P減2.25厘（P為5厘），其後同為P。
另美聯及經絡按揭轉介將為該盤買家提供最高樓價八成一按，年期最長30年，全期息率為P減2.75厘（P為5.25厘），最高現金回贈為貸款額1%。中原伙拍中原按揭推出全期按息P減2.9厘（P為5.25厘），最高按揭成數80%，較一般按揭計劃的60%按揭成數為高，計劃還提供貸款額1%的現金回贈，按揭可達25年，罰息期短至兩年。
藝里坊折實實呎3萬 貴絕西營盤
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GS(14)@2018-09-01 11:51:57https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5330&issue=20180901
【明報專訊】多個樓盤先後推售，其中恒地（0012）西營盤「藝里坊‧1號」昨突擊公布價單，首批50個單位折實平均實呎達29,988元，以首批平均呎價計，貴絕西營盤新盤，而藝里坊‧1號一個實用230方呎的開放式單位，折實入場費近670萬元。
預計於2019年8月落成，樓花期約一年「藝里坊‧1號」，原定於本周末開價，發展商昨晚忽然上載價單，首批單位涉及50伙，包括11伙開放式、39伙1房戶，平均實呎30,915元，扣除最高3%優惠後，折實平均實呎29,988元，料為區內首批呎價最貴的新盤。
首批50伙折實670萬入場
事實上，參照去年至今西營盤附近一帶開售的新盤，最近藝里坊‧1號的新世界（0017）瑧蓺，去年11月開價，首批折實平均實呎28,508元；而位於薄扶林道的九建（0034）63 Pokfulam，去年7月70個單位，折實平均實呎28,872元；另恒地同系西環翰林峰，去年5月首批平均實呎則為26,129元。至於藝里坊‧1號今批單位，定價由690.4至911.1萬元，折實價由669.688萬至883.767萬元，折實實呎28,227至21,508元，售價最平為實用230方呎的6樓G室開放戶，折實669.688萬元，折實實呎29117元，而呎價最平則是實用259方呎的6樓D室一房單位，折實731.089萬元，實呎28,227元。
愛炫美實呎逼2.9萬 荃灣標準戶新高
與近年市場上大部份新盤一樣，恒地都會透過旗下財務公司為買家提供高成數按揭，包括最高樓價四成二按（一、二按不高於樓價九成），首36個月按息為P減2厘（P為5厘．下同），第37至60個月為P減1厘，其後則為P加1厘；另發展商亦為買家提供最高樓價85%一按，息口與上述二按相同。
此外，長實（1113）荃灣西海之戀．愛炫美昨售出一伙，實用1162方呎的5A座49樓B室，成交價3334.6萬元，實呎28,697元，呎價創區內標準戶新高。長實地產投資董事郭子威表示，高鐵本月通車，預期將吸引更多優質國內客到香港投資物業，不排除部分單位會略減優惠，幅度或達10%。
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