騙徒屢扮長者安居協會
1 :
GS(14)@2017-01-17 01:49:00【本報訊】臨近歲晚，騙徒手法層出不窮。長者安居協會在過去18個月，收到近800宗查詢及懷疑騙案紀錄，當中約100宗個案涉長者被套取個人資料，包括病歷和銀行戶口號碼等，部份被騙長者報警求助。
「入到屋好危險」
協會行政總裁梁淑儀透露，去年農曆新年期間，有騙徒假扮協會職員，直接上門騙取長者的平安鐘月費。梁強調，協會平安鐘收費是經銀行自動轉賬，絕不會派員上門交收現金。她指去年農曆新年期間，收到數宗長者求助個案，指被騙月費。騙徒假扮協會職員到公屋或私樓，向長者聲稱要收取平安鐘月費100元，長者不虞有詐真金奉上，事後始知被騙，「騙徒好大膽，因為佢入到屋，危險性高好多」。自2012年接任協會行政總裁，梁淑儀坦言騙徒手法變化多端，由訛稱家人有危險索取金錢，到送禮利誘騙取月費等，部份更借協會名義「過橋」，自稱是「平安鐘職員」混淆視聽。她指騙徒曾以送贈優惠券去套取長者個人資料，其後再演變成訛稱政府資助安裝平安鐘或送贈免費手機，再騙取月費。她指協會會定期致電平安鐘服務使用者作恒常慰問，「係關顧電話，一定唔會牽涉推銷服務」。她提醒長者及家屬要小心核實來電，不要外洩個人資料，若有懷疑可致電協會查詢或報警求助。■記者王家文
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170116/19898330
地產潮文：買樓不是只為安居
1 :
GS(14)@2017-06-23 02:49:27假如筆者告訴大家，香港地建屋的最大阻力並非來自特區政府，而是一眾已上樓的業主居民，大家會否噓聲四起？事實勝於雄辯，每當有評論員要求政府大增土地物業供應，以打擊物業投資及投機風氣，總會有一些疑似既得利益者青筋暴現地跳出來，質疑這些評論員有否購買物業，更指出「假如你是業主都不想樓價下跌」，這些言論雖然道出香港現實，也暴露了既得利益者與附和者貪婪自私本質，獅子山下的互助互愛逐漸消失。增建公屋令大家安居未必有人反對，但假如增建的公屋位於自己住宅旁邊，業主和居民就會反對到底。即使在台灣與新加坡等地，普遍市民都不想自己的鄰里就是基層人士、弱勢社群、甚至被標籤為「有問題」的人，一方面擔心環境、治安等會更雜亂，另一方面就是影響住宅景觀，甚至擔心供應太多會影響樓價。隨着知識增長與資訊更流通，買樓對很多人來說不再是安居這麼簡單。你的伴侶固然對你的居所明裏暗裏評頭品足，條件相同的兩位男士同時追求一位女士，一個住西半山另一個住天水圍，大家猜猜該女士會選哪一個？別以為親戚同儕同事之間不會互相比較，誰最早買樓，誰買的樓較大較新、誰居住的社區環境較好、誰買樓最有眼光賺最多錢，統統都是競技場上的熱門項目。一位年薪逾七十萬專業人士擇居於深水埗區舊樓，與車房唐樓為鄰，大家猜猜同儕怎樣看他？上司會否覺得他「不專業」？親戚會否暗裏看不起他？這情況雖然荒謬兼可悲，卻在現實發生。貪婪自私風氣固然不可長，但政府決不能單純將建屋阻滯歸咎於反對的市民。政府除了加強溝通，也要多做教育，呼籲大眾拋開鄰避（NIMBY）心態，呼籲政客以公眾利益為重，並放下個人私利。透過向居民提供社區設施、改善交通、甚至特別退稅等誘因，藉此換取地區支持，實踐雙贏。地產小子
http://www.propertykids.blogspot.hk本欄逢周四刊出
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170622/20064037
搬屋公司兼做義搬 助基層安居
1 :
GS(14)@2017-07-03 22:49:32【明報專訊】2008年金融海嘯，香港大量小業主面臨被收樓搬家，於是有社企想幫助低收入人士，以低於市價的價錢甚至免費幫他們搬家，公司同時接其他搬屋生意，以確保利潤，得以營運至今。這家社企又會僱用更生人士，協助他們融入社區，目標是要訓練他們做自己做老闆。
明報記者 徐愷婷
加零壹搬運公司創辦人黎港新1987年開始在教會工作，其後有人提議他從事搬運行業。在1998年1月8日，接到第一單生意，他幫一名住在美孚新邨的退休女士搬家。起初他不懂得搬運的技巧，連同剛剛在戒毒村出來的教會弟兄，合共三個人便接了這單生意。他笑言整個過程甚少交流，只懂得說「小心，慢慢，唔好急」。最後用了多個小時才搬完所有貨物，賺取1,800元，顧客稱讚他們好「專業」。
與社區中心合作 接收轉介個案
黎港新接受訪問時表示，奇妙的事情在兩個星期後發生，他接到第二單生意。原來是第一個顧客介紹，讚揚他們的態度好。其後他接到更多生意，當營業額達到48,000元的時候，他說好似「個天開咗條路畀我」，於是就全心投入搬屋行業直至現在。
他在1998年開設佳佳搬運公司，佳佳的業務日趨成熟，他的工友想自己做老闆。於是黎港新從佳佳取了25萬元便離開，成立加零壹搬運公司，而他的信念是為顧客提供「好到加零壹」的服務。他認為加零壹比其他公司優勝的地方是他們願意與社區結合，透過義搬和傢私轉贈，為低收入人士提供服務。低收入人士服務計劃在2008年金融海嘯的時候開始規劃，他看見業主被迫收樓的問題，很多人為生活愁苦。因此他在2011年發信給社福機構，表明願意與被逼遷的人共渡時艱。請有需要的市民聯絡加零壹，可以為他們提供免費搬屋服務，而大角咀陳興社區服務中心是其中一個合辦作機構，負責轉介個案給加零壹。
優先做收費訂單 確保盈利
加零壹除了幫助有需要的人外，還需要保持公司利潤才可以繼續營運。他透露，加零壹每月的營業額約50萬至60萬元，純利則佔營業額的百分之五至十。黎港新會先做收費的訂單，讓公司有機會賺錢，空閒時間才幫人義搬。「早上有一張五、六千元的單，做到下午兩三點，然後做手上一些特別的訂單，就是低收入人士、綜援人士、或者傢私轉贈。」搬運工人在剛開始的時候都不太習慣，但在做特別單的時候，顧客會請他們飲汽水等，仗義每多屠狗輩，工人得到的待遇，有時候較做1萬元的單更好。黎認為工人與顧客都懂得感恩，兩者之間產生了有意義的互動。
培養更生人士做老闆
他與低下階層一起引起了社會大眾的關注，吸引一些有心人光顧加零壹。經過不同媒體的報道，大部分日子都有三單生意。他透露，有一些有能力的人明知道加零壹的收費有時候比其他同行昂貴一至兩成，但一樣願意光顧，因為他們知道這些收益最終會轉贈到有需要的人士身上。黎港新認為這樣加零壹可以繼續營運，又可以為顧客提供搬屋的服務，達至雙羸的局面。
黎港新指經營加零壹最困難是人工高和倉庫地價高昂。他旗下的員工日薪900元，連同饍食，約1000元一日，而其他搬運公司的人工大約700至800元。他說工人每天都要做三張單，日曬雨淋地工作，所以這些開支不可節省。
而且，他會僱用更生人士，訓練他們做老闆。他從18歲開始上教會，認識許多更生人士。他認為這個行業是一門低門檻的工作，但要做得好，就一定要用心。因此，他教導更生人士先用心去做好每一件事，再與社會結連。加零壹現時約有16位員工，其中有2位是更生人士。
「昔日的巴士司機可以專稱為車長，搬屋可不可以叫做搬屋師呢﹖絕對可以。」黎港新透露未來會推動搬屋訓練中心，但尚未成形。課程內容將包括：認識搬屋工具、板車的運用、力學、搬運技巧、職業安全等知識。他認為搬屋不單只是苦力的工作，由職安健到保存每件搬運物都是一門學問。而且，整個搬運行業開始變得專業化，全世界都用機械來保護自己，將科技應用在管理學上，未來將會是一個大趨勢。因此他有心成立搬屋訓練中心。
擬開辦訓練中心 應用科技管理
「有些事情一路做，一路會有人告訴你，你自己做得對，自己做得開心，受惠的人都開心。」他知道加零壹還要走的路甚長，但他慶幸現在已經有一定的基礎。
[社企新天地]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1877&issue=20170703
布少明：冀房策助市民上車安居
1 :
GS(14)@2017-10-15 13:58:06【明報專訊】能擁有自己的安樂窩，是很多香港人的夢想。歷屆特區政府都尋求為市民「圓夢」之法。特首林鄭月娥於參選時已承諾推出「港人首置上車盤」，料將於其首份施政告中兌現。美聯物業早前進行了「施政報告前上車置業」調查，訪問逾千名市民，以了解他們對房屋政策的看法。結果竟然發現有多達47%受訪者認為「港人首置上車盤」有助市民置業的效用存疑，比率接近一半。
理解箇中原因前，需先明白「港人首置上車盤」細節。計劃定位介於居屋及私人住宅之間，類似過往的「夾屋」，兩者同樣限制了申請家庭的入息，但夾屋沒要求買家必須是首次置業者的港人；夾屋一樣有轉售限制，業主如在5年內出售其單位，便須首先把單位向房協出售；如房協不回購有關單位，業主便可向政府補地價，然後在公開市場以市值出售。較多的限制應該是不少市民對「港人首置上車盤」效用存疑的主因，例如10年內出售擬僅可以用原價售予政府，或不補地價售予綠表、白表人士，令申請者無法享受資產增值的財富效益，因而令部分人士卻步。
值得留意的是，在認為「港人首置上車盤」無助市民置業的受訪者中，有多達45%認為增加公私營房屋供應最有助市民置業，故筆者建議政府的新房策需盡量顧及市民上車及保值的需要，才可真正幫助市民置業，增加向上流的動力。
筆者強調，任何能幫助市民上車的政策都應該支持，「港人首置上車盤」能為部分港人提供置業機會，絕對值得讚好，惟不能忽視市場真正的需要。因此，希望政府在推出「港人首置上車盤」同時，亦需積極覓地增加居屋供應，以解市民所急。
美聯物業住宅部行政總裁
[布少明]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2203&issue=20171009