啟德首幅跑道地呎價1.45萬 新世界會德豐恒地帝國財團83億奪標
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GS(14)@2018-11-08 07:36:15https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8787&issue=20181108
【明報專訊】截標前因應近期樓市不明朗，被市場調低估值的啟德跑道區首幅住宅官地（第4B區3號地），終由重量級財團新世界（0017）伙拍會德豐（0020）、恒地（0012）及由已故郭炳湘創立的帝國集團力壓7個財團，以83.33億元投得，每方呎樓面地價14,502元，成為跑道區地價新指標。財團表示，看好區內前景，預計項目投資額約140億至150億元。
明報記者 甘潔瑩
會德豐副主席梁志堅表示，項目將設1房至4房間隔，惟具體細節如呎數、戶型比例等要與合作伙伴商討後再落實。他又稱，亦有興趣入標競投將於明日截標的第4B區4號住宅地，將按市價入標，若成功中標能產生協同效應。
投資額150億 梁志堅：有意投鄰地
資料顯示，啟德第4B區3號地皮面積104,475方呎，指定作私宅用途，最高可建樓面574,615方呎，折合每呎樓面地價14,502元，為市場預期之內，成跑道區地價新指標。根據賣地章程，中標發展商須作梯級式發展，低座及高座高度限制分別為水平基準35米和95米。
地政總署自2013年6月至今，先後推售啟德新發展區共14幅住宅地及2幅商業地，以住宅官地計，2013年6月推出第1H區1號及2號地皮（現為啟德1號I及II，為港人港地項目），當時每呎樓面地價僅5428及4913元；及後2016年11月，海航以高達每方呎1.35萬元投地，令該區地價突破1.3萬元水平。剛批出的第4B區3號的每方呎樓面地價14,502元，較今年5月新地（0016）以破盡官地紀錄價251.6億元、每方呎樓面地價17,776元投得第1F區1號、鄰近未來沙中線啟德站的地皮低約18%，成為啟德區次高呎價住宅官地。
值得留意，海航集團於今年2月及3月因財困出售早前投得的啟德地皮，其中第1K區3號、第1L區3號以159.59億元售予恒地，每方呎樓面地價15,162元；另一幅第1L區1號則以63.6億元售予會德豐，每方呎樓面地價14,948元，上述三幅二手地皮地價，較剛批出的第4B區3號地略貴3%至4.6%。
區內標準分層戶 平均實呎逾2.5萬
早前批出的啟德住宅地已陸續變成「麵包」推售，如會德豐OASIS KAI TAK、建灝天寰等，預計明年陸續入伙，區內標準分層單位平均實呎約2.5萬至2.8萬元，其中嘉華（0173）發展的嘉匯，上周以逾1.094億元售出一個複式戶，實用2065方呎，實呎高見5.3萬元，創東九龍住宅分層呎價新高。
啟德首幅跑道商業地 呎價逼1.3萬 創東九龍新高 高銀爆冷逾111億奪標
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GS(14)@2019-05-16 08:08:26https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9265&issue=20190516
【明報專訊】繼啟德臨海住宅地王上周以125.9億元、每方呎樓面地價1.96萬元售出後，同享有全維港景致的啟德跑道區第4C區4號商業/酒店地王，由高銀金融（0530）以逾111.244億元投得，除成為政府首幅批出的跑道區商業官地外，每方呎樓面地價12,888元，更創東九商業地呎價新高。高銀表示，將建地標式高級酒店和辦公大樓，預計總投資額約160億至180億元。
明報記者 甘潔瑩
政府今年1月曾推出第4C區5號海景商業地，因發展規限繁多，須建酒店房間，商業部分不許拆售，財團出價未達政府底價下，最終流標收場。昨天開標的第4C區4號商業地，招標規限相近，該地上周五截標，僅接獲6份標書，除高銀外，全屬本地「大孖沙」，包括長實（1113）、新地（0016）、會德豐（0020）、信置（0083）、鷹君（0041），外界原預計流標機會亦大。不過最終由高銀以逾111.244億元投得上述商業地，可建樓面863,165方呎，每方呎樓面地價12,888元，較南豐2017年5月投得鄰近港鐵啟德站的1F區2號商業/酒店地、每方呎樓面地價12,863元稍高。
投資160億建地標酒店辦公樓
高銀是繼去年11月，以逾89億元投得跑道區另一幅第4B區4號住宅地後，即半年內再投得區內地，共涉資逾200億元，該幅住宅地正位於是次商業地的後面。高銀發言人表示，該地皮是市區絕無僅有的海濱全維港海景酒店及商業用地，計劃興建地標式高級酒店和辦公大樓，預計總投資額約160億至180億元 ；連同去年11月投得的4B區4號住宅地，集團將綜合策劃兩個項目的整體發展，務求發揮兩幅地皮最高價值。項目更將與集團經營的酒店會所、名酒餐飲和九龍灣啓祥道高銀金融國際中心產生強大協同效益。
美聯測量師行董事林子彬表示，項目規模大、限定部分面積作酒店及不可拆售等限制，加上毗鄰地皮年初曾流標，地價亦符合市場預期。萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文認為，中標價反映發展商志在必得，預計作長線投資及收租，料租金回報約3厘至3.5厘。
半年內逾200億掃兩跑道地
第4C區4號地皮面積115,089方呎，可建樓面863,165方呎，地盤內作酒店用途所涉可建面積不得少於258,947方呎，並不得多於431,579方呎，其中用作附屬設施的可建面積不得多於172,632方呎，並須留意附屬設施中的商舖或娛樂設施，或兩者合計的可建面積不得多於43,163方呎。