天寰加推270伙 半月貴一成
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GS(14)@2017-06-10 12:21:38【本報訊】建灝地產發展的啟德新盤天寰，昨加推270伙折實平均呎價約22,309元，較同類單位半月貴一成，並恍如新世界（017）年初時加推荃灣柏傲灣時，部份三房戶採用「一口價」形式推出，部份同價單位相距十層。天寰兩輪銷售共推出507伙，累沽497伙，套現逾43億元。昨加推的單位實用面積由266至1,585方呎，折實價由502萬元至5,614萬元，折實呎價介乎17,968元至35,843元。發展商形容今批單位較上一張價單實際加幅約2%，主因今批單位以高層海景戶及特色戶為主，更首次推低座星寰匯單位。不過以半個月前推出的首張價單作比較，累積加幅約一成。例如上月中推出的天海匯第3座37樓F室，定價991.3萬元，昨加推的樓上頂層F室面積相同，無天台不屬特色戶，定價高達1,091.8萬元，加推貴逾「1球」。
部份三房戶採「一口價」
另外，天海匯第1座3至37樓E單位，實用面積661方呎三房一套單位採用「一口價」形式發售，以樓層劃分為4個組別，每組別單位折實價由1,309萬元到1,458萬元，屬柏傲灣以來今年第二個新盤採用類似「一口價」策略定價的新盤。至於首次推出的低座單位中最貴的星寰匯1座5及6樓複式A室，實用面積1,585方呎，連不足500方呎的私家天台及按摩浴池，定價達6,888萬元。受同區新盤開售帶動，綜合市場消息，嘉華（173）嘉匯及保利置業（119）龍譽周末各沽10伙及13伙。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170605/20044625
周末一手沽88伙 天寰佔逾八成
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GS(14)@2017-06-12 09:45:26http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9372&issue=20170612
【明報專訊】早前加價加推的建灝啟德天寰，昨展開第三輪206伙銷售，單日沽約71伙、即約三成半第三輪開售單位，相比首兩輪接近沽清開售單位，昨日銷情明顯轉慢，為近月售出單位比例較低的新盤。該盤已累售約570伙，佔單位總數822伙約七成，尚有45伙未公布價單。
乏全新盤 交投跌六成
綜合一手銷售網及各大發展商，過去周末未有全新樓盤開售，令一手交投大幅回落，僅錄約88宗一手成交，較對上周末錄約220宗跌約六成。除了天寰售出73伙，成一手「火車頭」，新世界（0017）西貢傲瀧亦沽4伙，當中第23座3樓E室（實用面積457方呎）1房戶，以877.8萬元售出，實呎1.9萬元，售價創區內1房新高。
近月售出單位比例較低的新盤，還有保利置業（0119）啟德龍譽。龍譽於4月中展開第三輪93伙銷售，最後沽約26伙，佔可售單位28%。該批單位推出時，部分低層單位甚至較高一層單位賣貴3%。
建灝：天寰餘貨將惜售
天寰昨天進行第三輪銷售的206伙，包括174伙高座單位，以及首度推出的32伙低座單位，平均折實實呎約2.11萬元。由於部分高座單位加價約一成，而低座單位多屬銀碼逾1000萬元的大碼物業，銷情稍遜於以往兩輪銷售。建灝地產投資部經理鄭智榮表示，截至昨午3時半，項目沽約71伙。鄭又表示，餘下單位將採取惜售策略。
據銷售安排顯示，昨天買家分三輪報到，依次為VIP客戶或員工、大手買家及散客。據悉，VIP客戶或員工及大手買家共選約11伙，佔售出單位15%。市場消息指，當中涉資最多的一組大手買家為VIP客戶或員工，斥資約2900萬元購入兩伙天海匯1座高層E室，單位實用面積661方呎，採3房間隔。此外，1房單位最受歡迎，昨天開售的逾半1房戶均獲選購。值得注意的是，項目暫時定價最貴、位於星寰匯的特色戶，尚未推出銷售安排。該單位定價6888萬元，折實價5613萬元。
啟德天寰力吸年輕家庭
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GS(14)@2017-06-19 12:06:24http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5934&issue=20170619
【明報專訊】啟德是今年新盤主戰場之一，新晉發展商建灝繼去年推出屯門迷你盤18逸品後，最新推出的啟德天寰單位總數822伙，是集團目前在本港最大型住宅發展項目。天寰提供的標準戶型涵蓋開放式至4房，當中以2房為主打戶型，佔屋苑單位總數約45%，瞄準年輕分支家庭客源。
明報記者 林可為 攝影 鍾林枝
天寰位處沐寧街1號，單位總數822伙，預計2018年12月落成，樓花期約18個月；樓盤已於5月底展開銷售，至今累積售出約580伙，佔項目單位總數約七成，銷情不俗。一如啟德同區其他私宅新盤，為讓屋苑擁有充足通風空間，及單位有較佳採光度，天寰除設高座大廈外，屋苑中央位置為低座大廈。
設高低座 屋苑中央留通風位
天寰高座大廈名為天海匯，分為1至3座，提供747伙；低座大廈名為星寰匯，分為1、2、3、5共4座，提供75伙。天海匯和星寰匯之間的距離約230呎，確保空氣流通。屋苑向北單位有天海匯1、2座C、D、E、F室，以及3座H、J、K、L室等，中低層景觀以公屋德朗邨一帶為主；向南單位有1、2座A、B室，以及3座B至G室，中低層景觀以啟德同區私樓為主，極高層估計可望九龍市區，甚至遠眺維港。
天海匯提供的標準戶，由開放式至4房，最細為實用面積232方呎開放式戶；實用面積432至504方呎的2房戶，佔屋苑單位總數近45%。發展商打造了一對分別為連裝修及交樓標準的示範單位，前者以3座28樓H室為藍本，實用面積474方呎，樓層高度約10呎（即約3.05米），內籠間隔四正，交樓標準設有梗牆的正規廚房，惟連裝修示範單位經設計師改為採用玻璃幕牆，增加空間感。
主打兩房 佔單位總數45%
客飯廳面積約135方呎，連接22方呎露台；連裝修示範單位以湖水藍布梳化配搭白色餐枱和紫色座椅，感覺清新，瞄準年輕分支家庭客。兩間睡房方面，主人房面積約67方呎，附連16方呎工作平台，可讓戶主觀看四周景致或晾曬衣物，另一客房實用面積約45方呎。
至於另一個以交樓標準而設的1房示範單位，實用面積330方呎，以3座28樓N室為藍本，採開放式廚房設計，附設淺色廚櫃，交樓配套家電包括上下雙門雪櫃。單位的長條型客飯廳、連同開放式廚房，佔地約140方呎，以1房單位而言，空間不俗。單位設計最大特色是浴室採雙門設計，可分別互通睡房(採用趟門)或大廳，方便戶主出入，16方呎工作平台亦位於睡房內。
[睇樓速遞]
愛炫美天寰連錄大手成交 部分新盤8號波延開售 周末兩天一手錄百宗
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GS(14)@2017-07-24 09:27:31http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9534&issue=20170724
【明報專訊】熱帶氣旋洛克昨早襲港，天文台一度掛8號風球，令部分新盤順延銷售，在周末缺乏全新大盤開售下，兩天一手共沽約100伙，按周下跌約六成，是近4周首度跌穿200宗水平。不過，部分新盤仍錄大手成交。其中長實地產（1113）荃灣海之戀．愛炫美有投資者斥資約1770萬元，連購兩伙2房單位；建灝地產啟德天寰，亦有一組買家斥資約2600萬元，連購兩伙3房單位。
明報記者 方可兒
愛炫美周末錄26宗成交，佔整體成交量27%，項目昨午於熱帶氣旋減弱後重開售樓處，錄大手客斥資約1700萬元連購兩伙2房戶。市場消息指，愛炫美3B座高層B、C室，實用面積分別528方呎及534方呎，獲一組大手買家斥資約1770萬元購入，平均實呎約1.66萬元。長實地產投資董事郭子威表示，項目過去兩天套現約2億元，擬短期內將高成數按揭由85%減至60%，個別兩房單位將加價5%。
Genova周末沽38伙
此外，天寰過去周末亦錄約13宗成交。市場消息指，天寰天海匯第1座兩伙低層E室，同屬實用面積661方呎3房單位，獲同一組買家以逾2600萬元購入，實呎高見約2萬元。至於過去周末錄得最多成交為新地（0016）元朗PARK YOHO Genova，售約38伙，佔整體成交量38%。事實上，過去周末未有全新大型新盤開售，部分新盤更因熱帶氣旋襲港順延銷售，與對上周末三大新盤（荃灣愛炫美、薄扶林道63 Pokfulam及元朗Genova）齊於周末開售的情况大相徑庭。
另一邊廂，部分新盤因熱帶氣旋襲港，順延銷售時間。新地Genova昨本開售9伙，現順延至今午2時開售。另由南豐及九倉（0004）發展、會德豐（0020）負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON第一期18號洋房，原於昨早招標，現延至今天上午10時招標、下午1時截標。
何畔特色戶實呎4.6萬破頂
永泰（0369）紅磡何文田山畔於上周五錄呎價破頂成交。永泰執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示，項目第1座31、32樓B室頂層連天台複式單位，實用面積1222方呎，以5623萬元售出，實呎46,015元，呎價創項目新高。買家為本地商人，現居港島區。項目累售164伙，套現近30億元。
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，今年至今一手已錄逾1萬宗成交，消耗不少購買力，加上近日未有大型全新盤推出，交投減慢。他認為，雖然美國聯儲局本周將議息，但估計不會加息，且息口已非影響成交量的主因，料全年一手可錄約2萬宗成交。
迎海啟德天寰 招標形式出售
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GS(14)@2017-12-05 01:08:45【本報訊】發展商近年不單天價賣樓，更傾向以招標形式放盤，大降樓價透明度。發展商昨再推豪宅項目，包括恒地（012）馬鞍山迎海和建灝旗下啟德天寰，兩者同樣以招標形式出售。恒地昨開放旗下馬鞍山迎海最快本周內公佈首批招標的單位，並考慮設指引價。花園複式戶示位實用2,745方呎，單位最大特色是1樓的客套廁所浴缸旁一塊大玻璃窗面向車路，住戶洗澡時如沒有拉窗簾，就會被車路上的車輛及行人看光光。此外，建灝旗下啟德天寰昨宣佈本月初推出10伙招標，單位實用面積943方呎至1,499方呎，分佈於低座和高座，戶型包括3房1套至4房4套間隔，部份設天台及花園，不設指引價，但會參考九龍塘、啟德及何文田等區特色戶的最新成交。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171201/20231578
天寰特色戶3754萬破頂
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GS(14)@2017-12-10 13:43:11【明報專訊】早前推出10伙特色戶招標、建灝旗下東九啟德天寰，昨日獲同一名買家斥資7453.15萬元購入2伙特色戶，其中連天台特色戶成交價高達3753.75萬元，創項目新高。另會德豐（0020）旗下西營盤KENSINGTON HILL，目前尚餘3伙待售，其中有頂層複式戶折實價逾1.103億元，折實實呎48,444元，挑戰項目新高。
天寰昨日以招標形式推售星寰匯5座花園特色戶及連天台特色戶，並於同日截標。一手銷售網顯示，星寰匯5座花園特色戶，實用面積1396方呎，以3699.4萬元成交，實呎26,500元；另星寰匯5座連天台特色戶，實用面積1375方呎，以3753.75萬元成交，實呎27,300元，成交價創項目新高。
紅山半島23伙加價5%
另華懋牽頭發展的大潭紅山半島昨日更新價單，當中23伙提價約5.3%，其中松柏徑150號洋房，實用3142方呎，定價由約1.216億元上調至1.28億元，實呎由38,728元上調至40,766元。
匯璽II連錄5宗撻訂
此外，一手銷售網亦顯示，新地（0016）南昌站上蓋匯璽II連錄5宗撻訂，單位為3B座42樓H室、3B座12樓H室、3B座23樓J室、3B座36樓K室及3A座45樓B室，上述5伙上月底以約714.4萬元至約3598.98萬元售出，有關買家近日取消交易，估計遭發展商殺訂5%，各涉約36萬元至180萬元，5伙共沒收約337萬元。發展商隨即更新價單，並將單位提價1%至3%，其中3B座42樓H室，實用面積362方呎，定價由1000.9萬元上調至1031萬元，實呎由27,649元上調至28,481元，升幅達3%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1524&issue=20171205
天寰實呎3.56萬 創啟德新高 同區OASIS餘貨最快本月推 擬加價一成
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GS(14)@2018-01-16 09:58:40https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5744&issue=20180116
【明報專訊】作為新盤集中地的啟德，其中建灝地產旗下啟德天寰，一伙位於第3座、實用1461方呎的頂層天池屋，以5200萬元沽出，實呎高達35,592元，刷新項目呎價紀錄的同時，創啟德同區新盤呎價新高。此外，同位處啟德、會德豐（0020）OASIS KAI TAK 1、2座涉306伙，亦部署加價約一成，並計劃於本月、即農曆新年前推出。
明報記者 謝穎怡
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政府剛通過將「樓換樓退稅期」由6個月延長至12個月，加上市場氣氛理想，部分發展商亦加快推盤之餘，市場再錄新高價成交。一手成交紀錄冊顯示，天寰昨日以招標形式沽出天海匯第3座39樓總統樓層及天台Sky Pool Resort A，屬實用面積1461方呎4房雙套單位，另連128方呎平台、716方呎天台及私人泳池，成交價5200萬元，實呎35,592元，貴絕啟德新盤，並較對上紀錄、去年嘉華（0173）啟德嘉匯實呎約3.15萬元高近13%。建灝地產投資部經理鄭智荣表示，天寰累沽769伙，佔全盤822伙逾93%， 套現逾81億元，平均實呎約2.04萬元。
同區新盤呎價創新高之際，去年開售OASIS KAI TAK 3座及5座共306伙分層已沽清，套現約30億元，平均實呎約2.2萬元。會德豐地產常務董事黃光耀表示，OASIS KAI TAK 1座及2座或會提早於本月開售，該兩座提供306伙，涵蓋開放式至3房戶，並為首度提供3房單位，實用面積由750至790方呎；該批將分階段發售，並保留一半單位於今年4月推出，而由於同區短期可發售單位不多，料約有一成加幅；另低座單位則擬保留至現樓推售。
OASIS去年開售 平均實呎2.2萬
同系將軍澳日出康城5期，黃光耀續稱，正待批預售樓花同意書，料本月底至下月初獲批；現正準備項目示範單位。另九倉（0004）與南豐發展、會德豐負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON，11樓C、D室今日截標，他預料價錢理想，並參考12樓C及D室成交實呎逾13萬元。
康城5期最快月底獲批預售
至於同區啟德1號，中海外（0688）地產董事總經理游偉光表示，今年集中推售該盤低座，尚餘約38伙，屬實用面積1600方呎起4房雙套單位；該項目車位本月起拆售，跟隨市場定價，料每個約260萬元。
啟德1號拆售車位 料每個260萬
此外，同系鴨脷洲南區．左岸及九龍塘海棠路洋房項目各有7伙餘貨。游續稱，集團今年下半年擬推飛鵝山道5號項目，提供5幢洋房；另集團旗下大埔荔枝山山塘路項目，有機會今年獲批預售。
天寰實呎首破4萬 貴絕東九 4房4879萬成交 新盤價屢創新高
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GS(14)@2018-07-19 07:23:03https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4253&issue=20180719
【明報專訊】雖然包括啟德在內的居屋售價由市價七折降至市價五二折，但同區私樓售價卻再創新高，由建灝地產發展的天寰，最新一個標準4房單位以實呎4.1萬元售出，呎價首破4萬元關口，並創下啟德甚至整個東九龍新高，若對比上月一個面積相同但低數層之單位售價高出7.6%。
明報記者 林尚民、張允亭
上述單位為天寰天海匯第1座37樓A室，實用1190方呎，屬標準4房單位 ，最新以招標形式售出，成交價4879萬元，實呎4.1萬元。資料顯示，區內對上一個最貴單位，同樣由天寰創下，上月一個天海匯第1座31樓A室，同為實用1190方呎的4房戶，以4533.9萬元售出，實呎達3.81萬元。
事實上，雖然對比啟德區內其他已發售的新盤發展商，如中海外（0688）、會德豐（0020）、嘉華（0173）等，天寰發展商建灝地產算是新晉發展商，但呎價卻跑贏其他項目，除上述兩伙外，天寰天海匯3座39樓A室天池屋，今年1月亦以5200萬元售出，實用1461方呎，達128方呎平台及716方呎天台，並設有私家泳池，實呎35,592元，當時創啟德呎價新高，而成交價至今仍保持為啟德區內紀錄。
雲滙一期實呎首破3萬
正以招標形式出售的新地（0016）大埔白石角雲滙一期，昨再售出3伙，其中實用1112方呎的第2座19樓A1單位，成交價達3369.36萬元，實呎30,300元，創項目成交呎價新高，另第7座地下A1單位，實用面積767方呎，以1888.8萬元售出，實呎24,626元；第6座地下A3單位，實用767方呎，成交價1850萬元，實呎24,120元，3個單位成交價合共超過7000萬元。
另市場消息稱，即將入伙的新世界（0017）荃灣西柏傲灣，最快今日公布更新最後6伙售價價單，料下周一推售。全數提供983伙的柏傲灣，現只餘6伙待售，包括1伙1房、3伙3房及2伙4房戶，實用421至1024方呎。
銀景峯3現樓洋房招標
此外，華懋西貢銀景峯繼周一上載樓書後，發展商昨日率先開放3幢現樓洋房予傳媒參觀，並於下周起推售，發展商昨日已上載銷售安排，全數3幢洋房將於本月25日至8月31日期間，以每日招標、截標形式發售，華懋銷售部總監吳崇武表示，項目成交價有望挑戰同系項目新高。上述3座洋房實用2438至2981方呎，每座洋房均設車庫、無邊際泳池和雙層花園，花園面積介乎4528至6547方呎。吳又稱，集團暫未計劃推出特長成交價等優惠。
天寰特色戶呎售5萬 貴絕東九
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GS(14)@2018-09-19 09:40:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9332&issue=20180919
【明報專訊】啟德新盤呎價屢創東九龍住宅物業新高，建灝發展的天寰，項目一伙特色戶透過招標形式以1.249億元售出、實呎高達5萬元，呎價除再度刷新天寰新高、較之前同由天寰所創的同區原最高呎價紀錄4.1萬元，再高22%外，相信呎價更貴絕東九龍。
據一手成交紀錄冊顯示，上述天寰天海匯第1座38、39樓總統樓層、連天台Sky Pool特色戶，單位實用面積2498方呎，成交價1.249億元，實呎5萬元。
市場消息指，買家為內地客，估計要付三成辣稅涉約3747萬元，料是東九龍分層住宅呎價新高指標。
另新地（0016）繼續推售南昌站匯璽II餘貨單位，昨日更新價單將其中31伙提價，如3A座56樓A室，實用1358方呎，新定價6125.3萬元、實呎45,105元，對比9月初定價5609.3萬元、實呎41,306元，單位累積加價幅度9%。
匯璽II個別餘貨加價近一成
新地亦上載新銷售安排，周日（23日）發售32伙；匯璽II由去年底推出至今累沽近1100伙，佔全盤1188伙近93%。另同系元朗錦田PARK YOHO Napoli，最快下周初開售，新地代理總經理陳漢麟表示，會視乎市場收票情况決定加推，截至昨天項目已超額認購，市場估計項目已接獲約150張入票。
藝里坊加推提價2%
另恒地（0012）西營盤藝里坊‧1號，最新加推25伙；恒地營業(二)部總經理韓家輝稱，加推25伙包括19伙1房戶、6伙屬首推的2房戶，折實價736萬至1286萬餘元，折實實呎28,234至33,651元，較首張價單加價約2%，定價市值約2.3億元，周六先發售15伙。
不過，新盤熱銷下個別買家卻選擇撻訂。新世界（0017）牽頭發展、即將入伙的荃灣柏傲灣，本月初以1201.3萬元售出的2A座53樓C室，據成交紀錄冊顯示，單位已取消交易，料買家遭發展商沒收訂金5%涉逾60萬元。值得留意的是，上述單位成交價曾創新界1房單位新高紀錄。
今季新盤6700伙入伙 7年按季最多 龍譽天寰交樓 啟德私宅租金料受壓
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GS(14)@2019-04-08 11:21:49https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5233&issue=20190408
【明報專訊】第二季（4至6月）為新盤入伙高峰期，據本報統計，今季預計有10個主要新盤入伙，涉近6700伙單位，單位總伙數料創自2012年以來、逾7年來按季新高。本季入伙盤中，半數為單位總數達800伙或以上的大型項目，料大量租盤將衝擊市場。分析認為，個別湧現新入伙樓盤的地區如東九龍啟德，業主叫租能力相對較弱，區內租金料有一定壓力。
明報記者 謝穎怡
綜觀過去7年新盤入伙情况，對上新盤入伙高峰期為2015年首季，當時有逾6400個單位入伙，主要項目包括荃灣環宇海灣、大埔鳳園嵐山I期等。
至於今季，將有數個涉約千伙的大型屋苑入伙，包括長實（1113）荃灣西海之戀‧愛炫美、新地（0016）南昌站匯璽II、華懋荃灣西全．城匯、內房保利（0119）啟德龍譽和建灝地產的啟德天寰，5盤共涉5332伙。按地區劃分，今季入伙盤聚焦九龍，有4個新入伙盤、涉3035伙，佔本季新入伙單位的45%，其中啟德兩個大型新盤龍譽和天寰，料為東九龍帶來大量新租盤。
九龍4盤將入伙 佔本季45%
據了解，龍譽開始收樓入伙，現有約80個放租盤，市場消息指，龍譽1B座高層C室，實用面積228方呎開放式戶，以月租1.1萬元獲承租，實用呎租48.2元，呎租創該區入伙盤新高；據悉，業主於2017年以489萬元買入，享租金回報近2.7厘。
另同區天寰快將入伙，項目於2月錄得首宗預租，單位為3座中層N室，屬實用面積330方呎一房戶，以約1.31萬元獲承租，實用呎租39.7元，業主料享租金回報2.3厘。
新界區入伙新盤數目居次，有4個新盤合共2990伙，當中荃灣西全‧城匯可望率先入伙，市場消息指，發展商將於月內發信給業主收樓，目前項目在市場上約有65個放租盤，平均每呎叫租44元；月租叫價1.8萬元起，單位為5座低層B室，實用面積429方呎，屬2房間隔，每呎叫租近42元。
另荃灣同區海之戀繼今年初入伙後，項目第2期海之戀‧愛炫美有機會於季內收樓，涉及1436伙，為今季規模最大的入伙盤；目前市場錄得約10個單位放租，平均每呎叫租49元，入場單位為3B座低層D室，實用面積529方呎，屬2房間隔，月租叫價2萬元，每呎叫租37.8元。
全‧城匯平均每呎叫租44元
值得留意的是，本季新入伙樓盤中，有3個屬鐵路項目，分別為匯璽II、全‧城匯和海之戀‧愛炫美，合共3577伙，佔今季入伙盤54%，料獲追求交通便捷的租客垂青，其中預計6月底入伙的匯璽II，近月已累錄約5宗預租。
受傳統租務淡季影響，差估署最新數字顯示，2月份私樓租金指數連跌4個月，指數報192.1點，按月跌0.21%，4個月累跌2.78%。本季料仍有大量租盤釋出市場，利嘉閣研究部主管陳海潮表示，有較多新入伙盤的地區如啟德和將軍澳，業主叫租不會太高；惟他預計整體租金將企穩，因為租金指數雖然呈下跌勢頭，惟跌幅已收窄，隨着樓價回穩，預計租金亦會企穩，甚至本季或有2%至3%的上升空間。
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