泛明日系大平貼新聞專區-中國戶外媒體(0254)、中國天化工(0362)、華脈無線通信(0499)、明日國際 (0760)(關係:0198、0245、0663、0993、0197、0263、0909、8041、8162、郭明輝、時富、1688、0767)
1 :
GS(14)@2011-06-13 23:30:08http://www.am730.com.hk/article.php?article=59154&d=1498
中國戶外媒體拓新業務
(2011年06月07日)
2 :
onesee(1238)@2011-06-22 14:00:23華脈全年少賺32％
2011年6月22日
http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110622/News/ww_ww2.htm
3 :
GS(14)@2011-06-23 22:17:59http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110621/News/ek1_ek1c1.htm
天化工延報工業意外
特別股東會 高層避傳媒
4 :
GS(14)@2011-07-25 22:01:56http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=15460880
中國戶外媒體借淘寶網掏金
2011年07月25日
5 :
GS(14)@2011-07-30 12:29:31女人仔看 Tec：淘寶借勢轉性？
http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=15478540
6 :
greatsoup38(830)@2012-04-06 17:42:25http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201203306733_C.pdf
760
虧2.8億，增6倍，巨債公司
物業組合之減值虧損及公平值變動
年內，中國政府推行一系列緊縮措施以遏抑房價急升，包括提高首期付款要求、
增加貸款利率、直接限制購房、制訂價格控制目標、禁止購買第三套住房及
在國內若干大城市試行房地產稅。此外，增加人民幣法定存款準備金率至歷
史新高水平、市場憂慮全球經濟出現雙底衰退以及歐洲金融危機蔓延全球，
令中國物業市場再度籠罩陰霾。投資需求、固定需求及市場情緒已大受影響。
若干城市之房價開始冷卻，全國銷量亦顯著下降。
政府計劃將海南省發展為國際旅遊區，並於二零零八年展開為期兩年之借貸潮，
將大量資金投入房地產業，帶動海南島樓價在二零一零年飆升至國內最高水平。
由於中國在二零一一年堅持推行緊縮措施，市場回復正常，並作出重大調整。
本集團已就海南省海口市之發展中物業作出414,700,000 港元之撥備。
廣州市是其中一個受嚴格物業樓市調控措施影響之一線城市，該市房價已輕
微調整，但物業銷售之交投量大幅下跌。經作出審慎考慮，並參考專業獨立
之合資格估值師作出之評估，我們已分別就持作銷售之已落成物業及投資物
業計提185,000,000 港元及59,700,000 港元之撥備。
年內，廣州市開設不少五星級豪華酒店，二零一二年及之後將有數間酒店陸
續開業。為應對激烈競爭，我們完成室內翻新，將設施提升至較原定更高的
水平。面對商用物業競爭激烈的市場環境和審慎的氣氛，該酒店之樓宇、廠
房及設備於專業獨立之合資格估值師進行評估後作出了合共269,800,000 港元
之撥備。
衍生金融工具之公平值變動
根據適用會計準則，本集團可換股票據衍生工具部分之公平值須重新計量。
公平值虧損26,600,000 港元已計入綜合收入報表內。
分佔一間聯營公司之虧損
有關金額指本集團分佔一間從事林和村重建項目之聯營公司之一般及行政開
支。於年結日，安置區的商業樓宇及住宅樓宇正進行結構工程，而銷售區則
正進行地基及地庫建設工程。
…
前景
展望二零一二年，全球金融、經濟及政治環境預期仍然艱鉅。雖然中國物業
市場難免出現短期修正，但住房的基本需求仍然殷切。中國物業市場的發展
將受惠於中國經濟增長、人均收入增加、城市化加速及對更優質生活環境的
追求。
本集團的財務表現於短期內將受可換股票據及承兌票據的會計處理及按收購
事項公平值計算的所收購物業價值所影響，但此等影響均不會改變現有項目
的有利發展、管理團隊的豐富經驗和質素，以及本集團把握廣州城市再發展
機遇的能力。
譽海灣的建設工程將竣工，並將於二零一二年下半年交付住房買家。因此，
可結算收益將會增加。我們將加倍努力及實施市場推廣策略銷售譽海灣餘下
單位。天鵝灣項目將於二零一二年展開預售。儘管二零一一年出現顯著調整，
隨著中國經濟持續增長，基建設施有所改善，加上海南的領先地位，市場將
逐步消化大量的住宅供應。
本集團致力提供優質及極具品味的住房。我們現正進行南湖山莊第二期的建
設工程，預計於二零一二年底進行預售。南湖山莊項目位於廣州市白雲區的
南湖板塊。為保育該地的自然景觀，當地政府已停止再批覆該地塊的房地產
開發用地。我們相信，這珍貴的項目將於不久將來帶來價值。
於二零一二年，數間五星級國際品牌酒店將於廣州市開業。本集團將與希爾
頓的管理團隊攜手合作，以應對市場的激烈競爭，為該酒店帶來更佳的業績。
電子產品業務方面，預期本集團仍要面對艱鉅的業務環境。本集團將繼續物
色新市場及實施嚴謹的成本控制。
雖然人民幣法定準備金率於二零一二年二月進一步下跌0.5%，有助減輕銀行
的流動資金壓力及增強信貸能力，但本集團設法出售現有物業，為回報較高
的項目預留更多資源。於本公佈日期，本集團已售出東鳴軒大部分商用單位，
預期於出售餘下商用單位後將錄得小量溢利。
【旅遊籽】劈酒只求醉 速成劣酒多 韓國米酒大平反
1 :
GS(14)@2016-06-21 07:40:17米酒發酵完畢，李俊碩校長利用隔渣網親手濾出酒液，由於力度大，繃得手指關節都發白。
【旅遊籽：追源尋味】韓國人愛飲酒的程度，不遜於大愛伏特加的俄羅斯人，或是整天灌啤酒的德國人，澳洲有研究指韓國人的人均酒精攝取量是俄國人的兩倍，成全球之冠。開心又飲，唔開心又飲，食晏都可以飲，但他們享受的並非酒香與味道，而是醉意帶來那似有若無的歡愉。因此，求醉飲的酒，哪需講究，酒精度夠高便成，變相令劣酒在市場上橫行。近年，有一撮人靜靜地起革命，希望重尋韓國酒的根源，回歸基本，釀製出優質的傳統酒，讓當地人在求醉的同時，也能品嚐到韓國酒的優雅細緻。
要數最普遍的韓國酒，當然離不開燒酒和米酒，前者嗆鼻辛辣的特性，不是人人受得住，反而性質較溫和的米酒，更為平易近人。究竟平日我們接觸的韓國酒，有甚麼問題？以米酒為例，在尖沙嘴的韓國雜貨店，十數元便有一大支，夠抵飲，難道平嘢冇好嘢？「酒之所以平，是因為成本低，但若要造出優質的韓國酒，過程中所需的時間、心機、材料等，絕對不只值十數元。」曾任「韓國傳統酒學校」校長的李碩俊如是說。跟他形容香港最常見白色膠樽款的韓式米酒，聽罷這位匠人不禁失笑，直接問道：「如果我跟你說，那些所謂的米酒，其實根本沒有用米釀製，你能接受嗎？」為了尋找韓國米酒的根源，特意由首爾乘三小時車到清平，來到李碩俊校長現時經營的米酒釀造所──좋은술（好酒）。為自己的品牌命名為「好酒」，原因是在市場上難以找到好酒，這說法並不是白鴿眼看不起人，而是歷史及政治因素，將韓國米酒推向滅亡的邊緣。「擁有過千年歷史的韓國酒工藝，一直都是以口耳相傳的方式延續下去，每家每戶根據自己的口味釀自家酒，秘方一代傳一代，直到1910年日本佔韓，自釀被禁，開啟了韓國酒沒落之路。」
李校長十多年前開始釀造米酒，搬搬抬抬粗勞過度，傷及腰骨，棄用傳統韓式酒埕，改用較輕不銹鋼煲釀酒。
將白米及糯米磨成粉後，再用人手過篩，令米粉更幼滑。
造米酒的基本步驟，是把米磨成粉加水和酵母反覆發酵，令味道更具層次。
放入蒸熟的糯米攪勻後，再發酵三個月，米香特別濃郁香醇。
跟足傳統技術 花近一年釀製米酒
釀酒公營化，在每區選出一名親日人士主理廠房，釀米酒的方法亦漸漸變得偏日化，更以日式酒麴取代韓式酒曲（酵母一種，有助米酒進行發酵），令米酒味道變得更清淡簡潔。日佔時期完結後，發生韓戰，戰後民不聊生，糧食短缺，1965年起禁用米釀酒。為了繼續有酒飲，當時人就用其他含有澱粉質的材料取代米，繼續釀酒，但不用米釀的酒味道差勁，釀造者就開始加入人造甜味劑如阿斯巴甜，以彌補無米酒的缺點。這樣，正宗韓式釀造法日漸失傳，四不像的假米酒開始橫行。直到九十年代尾，政治社會狀況穩定下來，用米釀酒解禁，才逐漸出現像李校長這種人，挺身而出捍衞韓國酒的傳統文化。參觀「好酒」造酒房，看着師傅先把白米及糯米磨成粉，加地下水及山水混和，伴入酒曲酵母發酵兩日後，再加入米漿伴勻發酵，這個動作重複四次後，放入蒸熟的糯米攪勻，最後發酵三個月，再陳釀六至九個月出廠。一批跟足傳統方法釀製的米酒，要用上近一年時間，時間就是金錢，如果單從商業賺錢的角度，成本太高了。「剛才提到的白膠樽米酒，製作時間只需數天，即使真的有用米釀製，都沒有足夠時間讓米香完全滲透，質地較稀，味道亦偏淺薄，讓人喝到很納悶，奈何市面上充斥相似的產品。」李校長說。呷一口「好酒」，酒質濃郁香滑，似全脂牛奶的口感，特長的發酵及陳釀時間令米香更醇厚，餘香悠長細緻，是從來沒有嚐過的味道。一直對於韓國米酒的認知，都是來自那經常做特價的白色膠樽，這亦正是令李校長擔憂的原因，「大眾最容易接觸那些大行其道的劣質速成米酒，便產生了一種『韓國米酒的味道就是這樣』的誤解，這正正是我想設立『好酒』的原因，想要為韓式米酒洗脫污名。跟足傳統釀製，味道好太多了。」
「好酒」酒質豐厚香滑，呈奶白色，呷一口，像全脂牛奶的口感。
韓國酒曲造就了傳統米酒的獨特味道，口感豐富，別的酒餅抄襲不到。
要造出上等的米酒，秘訣是白米和糯米的比例要精準，白米（左）清香，糯米香甜。
「好酒」的米酒單是發酵陳釀已超過九個月，而且包裝精美，每支$100。
居韓鬼妹辦品酒班
在推動韓國正宗米酒復興的革命路上，有個意想不到的人出現了，就是米酒釀造及品茗研究組織MMPK創辦人Julia。旅居韓國九年，Julia是土生土長的澳洲人，堅稱自己非哈韓族，只是畢業後誤打誤撞來了韓國教英文，然後索性留下生活。初嚐韓國米酒，她沒有很喜歡，大概是因為當時嚐到的是劣質米酒，但米酒的本質令她產生好奇，因而慢慢開始了解米酒的來龍去脈。為了替米酒平反，她放棄自己的穩定工作，開創MMPK，希望藉着不同的品酒及釀酒課程，讓人重新認識韓國米酒。
比當地人更熱心 成韓國米酒專家
韓國傳統文化，由一個外國人來宣揚，雖然感覺有點怪怪的，卻因Julia不是當地人才更感充滿熱誠。身為外地人讓她的好奇心成為推動力，主動接觸大大小小的酒廠商家，參觀遍佈全國的廠房了解釀造過程，修讀多個傳統酒研究課程，令她成為一位稱職的韓國米酒專家，就連「好酒」的李校長提起Julia也笑不攏嘴，說她對了解米酒文化比很多韓國人熱心。Julia分享道：「我認為韓國米酒有其獨特性，可以嘗試用wine tasting的方法品嚐，望讓人從色澤、香氣、口感、味道及餘韻等去認識米酒的特性。」品酒一向都是西方玩意，在韓國人的傳統文化中沒有這回事，所以Julia的想法剛好補上了當地人所缺欠的這一塊。「韓國人視酒為減壓飲品，或是炒熱氣氛的必需品，從不會以欣賞的角度來看酒，除非是外國產的葡萄酒威士忌，我希望MMPK的課程，能令韓國酒重拾應有的尊重。」每個月，Julia會跟一間首爾米酒酒吧或餐廳合作，舉辦品酒班，一晚試飲六至七款米酒，再一起交流對每款酒的看法，間中會請來負責人講解不同米酒的特性，講到興起又會拿出自釀酒分甘同味，希望藉着這種聚會，讓人擴闊對米酒的眼界，同時能放下偏見。
米酒tasting class上，學員圍坐一起試飲不同米酒，就連韓妹也報名學習認識米酒。
品嚐過每款米酒後，大家在酒評紙寫下評語，描述每款酒的特性及評分。
來自澳洲的Julia一頭栽進米酒世界，不怕韓國人的奇異目光，只為推動韓國米酒。以下是她和學員在品酒班後對三支韓國米酒的試酒報告。
海倉米酒★★☆☆☆$15味道清淡質地稀薄，幾乎找不到米香的蹤影，採用了人造甜味劑阿斯巴甜，酒質較乾身。
金浦米酒★★★☆☆$20採用產自金浦的白米釀酒，雖沒有加入阿斯巴甜釀酒，但濃厚度及米香尚有待加強。
竹鄉都家
Blue Label★★★★☆$23採用了蜂蜜增加甜味，米味清香細膩，但質地仍然偏薄，反映發酵時間不夠長。
Travel Memo
機票：濟州航空直航來回香港及首爾票價約$1,100（未連稅），包15公斤行李，查詢：
http://www.jejuair.net
WiFi：易訊數據南韓4G Pocket WiFi無限上網，每日$40，查詢：
http://www.esondata.com/滙率：1,000韓圜約兌6.52港元，文中價錢已折算成港元
記者：盧懿靜攝影：梁志永編輯：謝慧珊美術：楊永昌
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20160621/19662141
樂香園：大酒店大平賣？
1 :
GS(14)@2016-10-26 07:58:07香港實在是處很特別地方，「不能正常如廁」劏房可以大賣，但與此同時，呎價接近8萬元、每個單位作價逾3億元天價豪宅，同樣可以大賣，到底是港人太窮，還是港人太有錢？違和得來又好像有其道理。說回正題，家在南區的基金友人同樣有此想法，跟密西比頻說樓市「好怪」。友人說：「啲樓黐晒線，豆潤咁細嘅劏房單位可以賣到4球，冇大型會所劏房又可以收每呎8蚊嘅管理費，完全同需求脫節……大佬呀，冇錢先住劏房啫，但既然冇錢，又點有咁多首期買貴樓？邏輯講唔通，枉梁特仲不停咁話改變咗大家樓價只升唔跌嘅心理預期，信佢賣咗樓之後又冇上返車啲人就慘喇。」他續說：「冇景、冇校網、冇大會所、冇靚設計劏房賣咁貴，搞到豪宅好似好抵，雖則我當然買唔起啦……講開又講，豪宅係咁升，老牌上市公司大酒店（045）都有個淺水灣豪宅影灣園，淨計豪宅部份有100萬平方呎，若果用Mount Nicolson均價六折計，市價都超過400億，但大酒店市值居然只得130億，係咪又好怪？大酒店大平賣？」密西比
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161026/19812411
異動空間：三折資產大平賣
1 :
GS(14)@2016-11-25 07:26:45豪宅癲價無極限，買個西半山開放式單位要1,600萬銀，呎價3.3萬！全球放水8年，市場錢太多，優質地段資產貴一貴都有人掃。對手握大批靚物業的地產商，目前是套現釋放價值良機，趁低買定值博率相當高。信德集團（242）持有的赤柱海天徑1號、舂磡角道44至50號項目，共有5幢洋房，上月有消息指，獲一名買家以約18億元洽購，呎價約6.8萬元，料短期內易手。信德現市值85億銀，賣一件已等於市值五分一！查翻資料，信德6年前以6.24億元，向何鴻燊家族買入該地皮，一轉手就執十億八億，多過2015全年盈利，隨時派特別息回饋股東！除手握豪宅外，信德亦持有澳娛11.5%權益，而澳娛為澳博（880）大股東，持股市值22億元。信德另於澳門、橫琴、京滬均有發展項目，再加上持有捷星香港、噴射飛航權益，現價真係大低水！睇番年報，每股資產值8.66元，市賬率0.32倍，仲要係淨現金公司，聽到已經流口水，如陸續將資產善價而沽，股價隨時升到你唔信。睇股價走勢及成交，確似有大戶收集的手影，一旦突破2.85元阻力，不得了！魏力
http://www.fb.com/2012jason本欄逢周一、五刊出
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161125/19844559
細價股一周：當股災變大平賣
1 :
GS(14)@2017-07-01 10:18:43昨日5家藍籌股價破頂，不過焦點離不開細股股災，多家公司股價崩盤，觸發點估計源自月初被證監會勒令停牌隆成金融（1225）旗下的貝格隆證券。據CCASS資料顯示，貝格隆持貨比重多的股份，差不多全部名列昨日跌幅榜前列。暴瀉之下出現不少離奇成交，值得載之史冊。品質國際（243）早前宣派特別息0.133元，昨日股價低見7.5仙，股價跌到比股息還低。上諭集團（1633）及SHIS（1647）是半新股。前者上市半年，股價曾插至0.28元，較上市價0.8元低65%，後者今年3月才以每股0.7元掛牌，閃崩之下股價最低見0.2元，跌逾七成。財訊傳媒（205）、中國置業（736）、中國集成（1027）及首都創投（2324）等多家公司跌至1仙最低水平，技術上跌無可跌，其中財訊傳媒市值曾低至6,300萬。跌得最深為中國投融資（1226），股價見1.6仙，相當於市值3,600萬。午後股價仍於3仙徘徊，隨後反彈驚人，收報0.124元。有人恐慌有人歡喜，對部份人來說，只痛恨這次「大平賣」發生得太快、太突然，時間太短，買得太少。證監會持牌人，持有SHIS。梁杰文財技學人本欄逢周三刊出
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170628/20070964
AVA 61超大平台戶呎售近三萬
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GS(14)@2018-01-22 05:48:58【本報訊】樓價高企，劏房盤受市場追捧，其中九龍最細新盤、由投資者盧華發展的深水埗AVA61剛沽出最後一伙，單位為3樓A室平台特色戶，實用面積僅232方呎，一房間隔，外連1,415方呎平台，即平台比居住空間足足大五倍，市傳以688萬元成交，呎價高達29,655元，貴絕長沙灣區單幢盤。而同區的新地（016）匯璽II於去年開售時，實用面積349方呎的一房低層戶呎價僅2.1萬元。區內代理表示，該名買家為同區四人分支家庭客，育有兩名分別4歲及1歲的小孩，心儀單位附有超大平台，可以讓小朋友於室外玩，有足夠空間跑跑跳跳，另外亦睇中單位銀碼細，容易負擔，惟成交冊昨晚未見登記。
全盤138伙已沽清
代理補充，項目的買家中，有近一半為年輕人，部份人有父母幫補首期，另外有三成為投資者，用以長線收租。代理又指，項目附近樓齡較新的二手盤，近期成交呎價為1.8萬元左右，即該成交呎價較區內市價高近六成。資料顯示，計及上述成交，項目由去年6月開售至今已沽清全盤138伙，套現金額近5億元。中小型單位受市場歡迎，多家發展商密密推「蚊型」盤，其中恒地（012）西營盤翰林峰日前沽出一伙，一手成交紀錄冊顯示，單位為3座27樓B室，實用294方呎，一房間隔，以878.6萬元成交，呎價29,886元。恒地（012）元朗尚悅．方早前撻訂的6樓G室，昨招標售出，成交價378.1萬元，實用210方呎，呎價18,005元，較上月20日舊成交價345.12萬元賣貴近33萬元，半個月加價近10%。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180117/20277079
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