市建局首推出資助房屋料年底發售啟德煥然壹居三百伙
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GS(14)@2015-01-15 08:48:43
■市建局主席蘇慶和
【2015施政報告 房屋規劃】【本報訊】政府破天荒邀得一向只以市價賣樓的市區重建局出手銷售資助房屋，是市建局成立十四年來首次，一改以往只拆舊樓、賣豪宅的做法，消息指市建局傾向撥出用作樓換樓的啟德煥然壹居約三百個單位，以夾屋形式出售，料單位價格處於居屋與私樓之間，最快今年底推售、明年入伙，不排除將計劃恒常化。現時鄰近啟德的私樓成交呎價約為一萬三千元至一萬五千元，料日後單位呎價仍有機會過萬元。記者：鍾雅宜 譚靜雯 陳家雄
施政報告提出積極探討透過市建局等機構提供資助房屋，市建局主席蘇慶和昨午召開特別董事會與發展局局長陳茂波會面後，下午隨即宣佈將全力支持施政報告增加資助房屋政策，希望可出一分力，未來數月會與政府積極探討政策和執行安排，強調市建局市區更新角色沒有轉變。
或要求政府注資
消息指，為應付急切需求，董事會初步傾向將現時用作樓換樓的啟德樓盤煥然壹居三幢高層大廈中，其中兩幢共三百個單位改作資助房屋出售，包括約二百六十個一、兩房單位，面積介乎四百至五百平方呎，另外四十個為三房單位，售價及入息限額未有定案，但會參考以往夾心階層住屋計劃，初步傾向價格處於居屋之上、私樓之下。以往夾屋由房協推售為主，對象為無力購買私樓而超出居屋入息限額人士。據悉該局管理層稍後會進一步研究建議，待下次董事會會議上作深化討論，料最快2月開會，如能落實，仍需進行更改地契等程序，樓盤預計明年初落成，若一切順利，該局最快於今年底推售單位，明年入伙。消息強調，樓換樓計劃仍剩下一幢高層大廈及一幢低層大廈的單位可供重建戶揀選，是次計劃不會影響樓換樓供應。消息又指，董事會上亦有成員建議將銷售資助房屋計劃恒常化，但擔心財政上會出現問題，需進一步討論，不排除要求政府注資，亦有建議指：「政府係咪可以考慮喺市建局地皮旁，撥出一啲政府土地畀市建局作相連發展？如資助房屋同私樓一齊賣，或可以解決財政問題。」市建局非執行董事、立法會議員胡志偉認為該局出售資助房屋，不能單以個別項目滿足市場需求，而需要長遠政策及後續行動支持，會上成員對於市建局角色定位有不同意見，現階段未討論計劃詳情。公屋聯會主席王坤指，根據以往經驗，九七年樓市高峯期時，夾屋的家庭入息限額為六萬元，按推算以現時樓市水平，有關家庭入息限額約定在六至七萬元，折扣率會少過居屋，即不會低於市價的七折。
同區私樓呎價萬五
現時啟德鄰近私樓成交呎價由約一萬三千元至一萬五千元，中原地產分行經理林耀斌指，該區私樓譽．港灣一個實用面積約一千平方呎單位，最近以一千六百多萬元成交，呎價逾一萬五千元；另一個土瓜灣私樓翔龍灣單位最新成交呎價亦達一萬五千多元，同區居屋采頤花園未補地價的成交呎價亦達七、八千元。自負盈虧的市建局過往常被指摘靠收購舊樓以興建豪宅牟利，現任主席蘇慶和上任時，也不諱言市建局「理論上都係發展商」。今次變做資助房屋的煥然壹居，是林鄭月娥於2011年仍任發展局局長時推出，政府當時預留了一幅啟德用地給市建局進行樓換樓計劃，興建一千個單位，林鄭當時就形容該批單位設計實而不華。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150115/19003621
啟德酒店地涉500房
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GS(14)@2015-02-27 08:53:40
【新增地皮】在二○一五至二○一六年財政年度的賣地計劃中，將有四幅商業或商貿地皮出售，但並無任何九龍東地皮。不過，啟德新發展區則首推一幅酒店地，提供五百間客房。近年政府集中發展九龍東成為第二個核心商業區，但昨日公佈的新一年賣地中，並未加入任何九龍東商業或商貿地皮。下個財政年度推出的商業或商貿地皮位於元朗東頭工業區、黃竹坑業勤街、葵涌大連排道及長沙灣瓊林街，較今個財政年度少一幅，可建總樓面約193.75萬方呎，提供的樓面則與今年相若。各幅地皮中，僅得長沙灣地皮較具規模，可建近一百萬方呎樓面，估值近四十億元。發展局局長陳茂波表示，政府未來將核心商業區內合適的「政府、機構或社區」用地改劃成商業用途，並搬遷位於核心商業區的政府辦公室以騰出土地發展，又會盡快更改加路連山道政府用地的土地用途，以多種途徑增加供應。
估值25億至30億
至於賣地表新增一幅啟德的酒店地皮，位於前啟德機場跑道內，鄰近現時郵輪碼頭，料可提供五百間客房的五星級酒店，大部份房間可享海景。市場估計市值二十五億元至三十億元，每間房價值五百萬元至六百萬元。陳茂波表示，政府未來會提供多種途徑增加酒店房間供應，市建局亦計劃就大角嘴晏架街及福全街的酒店地招標，提供一百八十間酒店房。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150227/19056624
嘉華啟德項目申預售 涉924伙
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GS(14)@2016-02-04 17:11:26http://property.mpfinance.com/cf ... 0204/paa01/laa2.txt
【明報專訊】雖然近期樓市氣氛持續轉弱，但發展商仍密鑼緊鼓為旗下「麵包」申請預售。地政總署最新公布，上月新申請預售樓花的住宅樓盤共有4個，涉1351伙，當中規模最大的是嘉華（0173）啟德第II區2號地盤，提供924伙，樓花期約32個月，屬4個新申請預售項目中，樓花期最長的樓盤。
新地前北角邨首期涉355伙
另新地（0016）港島重點豪宅前北角邨重建項目首期提供355伙，樓花期約16個月。新地副董事總經理雷霆早前已預告，北角邨重建項目首期最快今年第3季開售。至於另兩個於上月新申請預售的樓盤，規模皆較細，分別是南豐等發展的港島深灣徑項目，提供54伙，樓花期約26個月；而K&K地產屯門虎地富盛街18逸品，涉18伙，樓花期約1年。
與此同時，1月獲批預售的3個住宅盤，包括房協沙田綠怡雅苑、新地元朗映御及中海外（0688）又一村海棠路62號，3盤共提供1553伙；當中映御已展開在元朗的路演宣傳，預計日內上載樓書，並於新春假期後公布開售詳情，新地亦已表示單位每實呎管理費料不逾4元。
待批樓花10520伙 8個月新低
撇除已獲批預售項目，截至今年1月滾存待批預售樓花總數涉10,520伙，比去年12月錄得的10,718伙，微減198伙或1.8%，屬去年5月錄得滾存待批樓花8829伙以來，過去8個月來的低位。
此外，部分擬上半年推出的大型樓盤至今仍未獲批預售，包括新地元朗Grand YOHO（1114伙）和將軍澳唐俊街28號天晉系列項目（628伙），以及嘉華牽頭的元朗朗屏8號（912伙）。
蛇口郵輪母港11月啟用或撼啟德
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GS(14)@2016-05-08 14:44:35深圳要與香港打對台？港府近年欲打造香港成為亞太區郵輪中心，位於舊啟德機場的啟德郵輪碼頭才於2013年啟用。而一河之隔的深圳卻在同時積極發展郵輪業，其中有中資企業聯同外國郵輪公司前日宣佈，將共同開拓亞太地區高端旅遊市場，並同時發佈由蛇口太子灣郵輪母港出發的郵輪航線。
與啟德郵輪碼頭僅數十公里之遙的太子灣郵輪母港，據悉將於11月啟用，將是內地目前唯一可靠泊22萬噸級大型郵輪的母港，幾近與啟德碼頭看齊。前日，打造太子灣母港的招商局蛇口工業區控股公司，連同意大利的銀海郵輪宣佈，將共同開拓亞太地區高端旅遊市場，兩者合作推出的航線將自明年1月起啟航，屆時銀海旗下的「銀影」郵輪（上圖）將首先投入服務，深港兩地的市民均可由太子灣母港出發，前往多個東南亞地區；此外還包括環台灣航線和日本沖繩航線等。據悉銀海擁有八艘郵輪，而外界目前仍在揣度，太子灣母港啟用後，未知會與本港郵輪碼頭產生協同效應抑或激烈競爭。中央社/《深圳商報》
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160508/19602666
原定周末啟德郵輪碼頭舉行牌照甩轆 韓星音樂會取消
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GS(14)@2016-05-25 09:57:57【本報訊】繼黎明演唱會因牌照問題臨時腰斬後，原定本周六舉行、將有韓國女團Girl's Day及多隊本地組合出席表演的《看得見的音樂》大型音樂派對，也懷疑因未能獲發臨時公眾娛樂場所牌照，昨晚突然宣佈取消。有專程來港觀賞音樂會的外國歌迷批評主辦單位安排混亂。記者：梁御和、駱華齡、曹家誠受影響的音樂會原定在本周六（5月28日）晚上8時在啟德郵輪碼頭室內展廳舉行。惟主辦單位81tv昨晚突然在官方facebook發通告，指「政府最近增加額外牌照條件事宜，基於安全理由，未能如期於當日舉行音樂會」；通知已購票人士在6月27日前攜票到香港會議展覽中心的快達票售票處辦理退票。
■Supper Moment為表演嘉賓之一。
「外地粉絲被你們玩死了」
不過通告未有詳細解釋不獲發牌原因，本報至截稿前也無法聯絡主辦單位。事後有歌迷在官方facebook留言批評安排混亂，直斥「外地粉絲被你們玩死了，機票酒店找誰退？」有份表演的Girl's Day也在官方Twitter宣佈因現場安全問題，決定取消演出，不少歌迷留言表示可惜。除Girl's Day外，其他演出單位包括香港樂隊Supper Moment、Dear Jane及24味，在接受記者查詢時仍未知活動取消，到大會正式發聲明後，Supper Moment成員CK才收到大會通知，更表示為今次演出推掉其他工作，被問到之前有沒有收到主辦單位的定金？CK說：「原本大會佢話要改期，叫我哋幫幫手遲少少先收，咁就應承咗，下次都一定要收咗先。」是次音樂會原定今年1月舉行，Girl's Day當時更親自到港宣傳，但其後大會因牌照問題改期至本周六，門票分580元及980元。一般而言，舉辦大型音樂會需向食環署申請臨時牌照，消防處、環保署等多個部門也會檢視有關申請及其設施是否符合規定。食環署至昨晚截稿前未回應事件。民主黨立法會議員黃碧雲指，自台灣粉塵爆燃事故後，政府對臨時牌照申請也較緊張，呼籲主辦單位應預早與發牌當局作協調。旅遊界功能界別議員姚思榮則指，香港舉辦的音樂會向來深受海外遊客歡迎，如一再發生臨時取消事件，會對本港形象構成負面訊息，呼籲當局應檢討申請牌照的流程及時間，以便雙方協調。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160525/19626505
下半年新盤出籠 屯門啟德港島東供應多
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GS(14)@2016-07-05 02:38:272016-06-25 iM
樓市持續轉弱，今年上旬的一、二手住宅成交，無論價量均創新低，近日歐洲「黑天鵝」因素乍現，發展商銷售部署趨審慎，目前僅新地（00016）元朗PARK YOHO Venezia獨撑一手市場，但準買家無需心急，展望下半年共9,600伙新盤陸續應市，啟德、港島東和屯門區皆屬供應重鎮，將以中國海外（00688）「港人港地」啟德一號及南豐上車盤豐連打頭陣，前北角邨海景項目亦矚目，惟整體劈價戰機會不大，料折讓僅5%至10%；業界指入市需求持續至明年中，如供應湧現不絕，勢必拖長整體樓市跌浪。
踏入年中，樓市喜憂參半，因為美國聯儲局維持利率不變，英國脫歐公投帶來的風險卻影響環球市場，資金避險情緒升溫，促使本港逾億豪宅交投轉快，不過樓市核心的中小型樓和一手盤，觀望氣氛依然濃厚。事實上2016年迄今，二手市況打擊不淺。土地註冊處數據顯示，上半年二手買賣僅得15,500宗，創1996年有紀錄以來新低，涉及金額840億元；同期新盤承接5,400宗，回落至3年低位，涉資670億元按年減21%，較二手成交金額跌幅44%優勝。值得一提，一手佔住宅成交金額比例，最新進一步擴大至44%，打破近13年來新高。
新盤動工落成量齊升
一手市場驟變樓市火車頭，與樓盤供應充裕有關。屋宇署日前公布4月份共7個新住宅項目動工，累計今年首4個月，總共多達9,012伙動工，較去年同期上升22.2%，突破2002年起14年來新高；落成量同步轉快，年初迄今共有2,333個單位完工，按年上升兩成，反映政府2012年起加快賣地的成效，一幅幅「熟地」（已批出但未動工）相繼開展上蓋建築工程，進而申請售樓紙（預售樓花同意書），為樓盤推出做準備。
截止本月初，累積待批預售的新盤數目，按月升12.3%至14,526伙，創2013年5月起的3年高峰，顯示短期內可供發售的住宅有增無減，運輸及房屋局早前提高未來3至4年潛在一手供應至9.2萬伙，正是因此緣故。然而，發展商為提早鎖定利潤，30個月以上的長樓花期項目也愈來愈多，買家即使購入，亦不能於1至2年內滿足住屋需求，並要承受樓價波動的風險。地產代理港置行政總裁李志成預計，今年下旬新盤仍是源源不絕，最多供應超過2.2萬伙，搶去二手客源，加上經濟情況持續放緩，整體樓價到年底再向下調5%。
發展商近期銷售部署，也顯得小心翼翼。參考一手住宅銷售監管局資料，各大財團今年上半年只出售約17個新盤（不計煞停開售的君柏），較往年同期26個減少，當中僅海天晉、囍逸等少數已售罄，其餘則忙於為貨尾單位去庫存，令近月一手市場相對缺乏焦點，但進入下半年後，各財團為追趕年初設定的賣樓目標，定會密鑼緊鼓採取更積極的推售策略。
據本刊統計，撇除小型村屋及未成熟項目，今年下半年可登場新盤單位逾9,600個，在新啟德發展區、將軍澳及港島東區，各有1,900伙左右單位，屯門區由四個小型盤對壘，亦產生1,300伙供應。若論率先應市的逾千伙大盤，首推中海發展的啟德一號，項目由兩幅地皮合併，涉及1,169個單位，包括13幢僅5層住宅，以及4幢32至33層的高座大樓，戶型開放式至四房不等，實用面積300至1,000平方呎，預計關鍵日期為明年8月底，樓花期13個月。
啟德一號預設「港人港地」條例，只准一手售予香港永久居民，未來30年內轉售，買家亦需是永久居民；相反同區建灝旗下沐寧街1號項目，由於政府賣地時已放棄有關政策，故不受限制，項目822伙，集中一房及兩房細戶，料今年底推出。上述兩盤不少單位都可望海，惟附近多幅土地仍在發展，未來景觀或有變化，例如鄰近嘉華（00173）啟德1I區2號地盤，平均單位面積645平方呎，相信明年初便可推出。
新界西北成新盤戰場
新界西北亦是新盤戰場，包括擁有鐵路優勢的兩個荃灣西項目，尤其今年賣樓目標3,500伙、套現300億元的長實地產（01113）現時銷情稍落後，能否扳回一城，就要視乎其「重頭戲」荃灣西5區灣畔1期項目表現，該盤970伙，賣點是比鄰荃灣西站及享藍巴勒海峽景色，預計今年底推出。鄰近新世界（00017）夥拍中資萬科集團的柏傲灣，位置更近港鐵出口，主打間隔一至三房，共983伙，或搶在第三季先推出，惟缺點在於關鍵日期長至2019年6月30日，即樓花期達36個。
在屯門區，多個上車盤定位的項目中，料以良德街及震寰路交界的豐連最快開賣，雙座式住宅共370伙，主打一房及兩房單位，佔整體70%，南豐指銷售準備已就緒，隨時獲批售樓紙，即可推出巿場。同區已經開始軟銷，還有新地珀御及會德豐（00020）掃管笏路項目，另外位於湖安街的香港興業（00480）雙寓屬單幢盤，間隔是同區對手之中最小，佔項目4成的開放式面積270平方呎起，一房戶則約380平方呎，項目銀碼門檻較低，適合初次置業人士。
近年當局加強賣地，不少地區供應激增，故發展商除外圍因素，更希望避免像今年初，新地何文田天鑄二期、會德豐ONE HOMANTIN及嘉里建設（00683）皓畋，三個大盤開售「撞車」的局面，既爭奪同一批客源影響銷情、造價，甚至波及同區二手市場也蝕讓連連。
例如將軍澳南區，近年批出多達12幅地皮相繼落成，目前僅餘三盤未售，當中麗展（00488）及前新地主席郭炳湘合作的唐賢街29號項目，下半年會與華懋集團的海翩匯交鋒，麗展已表明最快第三季賣樓花，主攻一至兩房單位。該區積累供應嚴重，會德豐今年5月推SAVANNAH，每平方呎定價1.17萬元低絕將軍澳南，較周邊二手折讓10%至15%，叫價重返2014年水平，不過麗展2012年底買入地皮時，樓面地價4,929元，亦屬同區地皮「摸頂價」，故未來賣樓折讓幅度有限。
突破「十成」按揭關卡
事實上，參考發展商近期賣樓手法，寧願以層出不窮的按揭優惠吸客代替為樓盤直接減價，可見未來一段時間，新盤市場釀成折讓兩成或以上劈價潮的機會不高。最明顯，是將於本周六（25日）開售的新地PARK YOHO Venezia（峻巒1B期），儘管元朗區近年供應泛濫，近大半年樓價又回調一成多，但新地為首批100伙定下折實平均呎價10,238元，對比去年11月份峻巒1A期均價10,851元，減幅僅5.6%。相對地，該盤以大單位居多（45%為三房戶），發展商就為換樓客提供120%超高一按，「按凸」樓價予買家，成功掀起話題。
發展商選擇不劈價，改為準買家增加樓揭槓桿，原因是其手上仍持不少樓盤，像新地第四季仍有前北角邨的「地王」項目海璇推出，合共700伙，多屬三、四房大單位，前臨無遮擋的東廊海景，因此假如現時劈價太急，只會牽一髮動全身，連累到此後的賣樓部署。今次新地打響120%超高一按，已經超越過去樓市低潮時，南豐、恒地（00012）首創的10成按揭「零首期」買樓，並引來仿傚。尚有數百伙餘貨的長實元朗世宙，日前推出「成交金額123%第一按揭」，同樣容許手持物業抵押，最高貸款額是樓價123%，比對手高出3%。
新盤拋離二手物業成樓市火車頭過去並不常見，業界猜度入市動力何時見底。開元信託行政總裁張一鳴指出，樓價較1997年仍高出約五成，目前雖有一定入市需求，但置業絕對值並不便宜，原因之一是政府2012年推出白居二（白表免補地價購買二手居屋），間接挾高樓價，故港樓未來會面對較長調整，屬陰乾式下跌；此外有代理認為發展商全力維護新盤「面價」，只在折扣和按揭下工夫，加深二手單位及業主的劣勢，將導致二手樓市成交持續收縮的悶局。
新盤超高一按 金管局關注
發展商推出超高成數按揭吸客，已惹來財金當局關注。金管局副總裁阮國恒日前在《匯思》發表文章，指個別發展商在過去一年的按揭貸款，正以倍數迅速增長，雖然金管局並不監管發展商，但由於銀行向部分發展商提供融資，發展商又向置業者提供貸款，間接是增加銀行體系潛在信貸風險，因此有必要關注事態發展，並可能會與銀行溝通，研究有否需要推出措施加強有關的風險管理。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳也提醒，雖然買家毋須入息審查，便可憑手上物業和新購單位，獲發展商系內財務公司，承做新購單位樓價120%貸款，為期3年，期內息口為P減2.85厘（P為5厘），但如果3年後樓價下跌，物業估價受拖累，到時買家若要轉至息率較低的一般銀行「上會」，便必須有足夠資金補差價，否則就要負擔較貴息的按揭，甚至有首期有被沒收的風險。
啟德商廈百億 地王陸續有來 高處未算高 雙子塔打頭陣
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GS(14)@2016-07-11 23:34:40【明報專訊】政府銳意打造東九龍成為全新大型商業圈，區內兩幅逾百萬方呎的甲廈用地亦將於本年度推出招標。其中，除了啟德新發展區第1E區2號雙子塔商廈地皮將「打頭陣」於本季推出，項目總樓面逾百萬方呎外，區內亦將推出最大的商廈項目第1F區2號商業地，料估值逾百億元，計劃本年度內推出，項目規劃可作辦公室、酒店及零售混合發展，總樓面達190.5萬方呎，媲美中環國金2期樓面，料為啟德發展區內最高的商業項目。
明報記者 劉詠怡
政府本年度首推啟德發展用地，除已公布將於本季推出的啟德第1E區2號雙子塔商廈地外，現時已列入賣地表的第1F區2號商業地，亦有機會於年度下半年推出。地皮鄰近啟德第1E區2號商業地，現劃為「綜合發展區」，地盤面積達19萬方呎，可以地積比率10倍發展，用作辦公室、酒店及零售混合發展，總樓面達190.5萬方呎，規模屬「地王」級數，料為啟德發展區內最高的商業項目。
樓面190萬呎 媲美國金2期
據了解，該項目將分為東西兩部分，東面部分可建主水平基準以上200米的商廈，而西面則為40米高的低層建築物，預計可作零售用途，料項目亦將建造成地標式項目。市場人士估計，地皮估值介乎95.3億至114.3億元，每方呎樓面地價約5000至6000元。
「雙子塔」估值逾60億
至於即將安排在本季招標的啟德第1E區2號商業地，地盤分為南、北兩部分，地盤總面積約15.2萬方呎，將作兩幢「雙子塔式」商廈，上址限高100米，涉及樓面約109.3萬方呎，規模媲美會德豐（0020）於2011年7月以35.28億元投得的觀塘海濱道地皮（即現時已發展的One Bay East東座及西座項目），據了解One Bay East涉及樓面亦逾100萬方呎。市場人士初步估計，該地皮估值地價約60億至65.84億元，每方呎樓面地價約5000至6000元。
雖然未來數年九龍東商廈潛在供應增加，商廈前景短線未見樂觀，不過中長期而言業界仍看好寫字樓物業前景。戴德梁行早前發表香港寫字樓租務市場表現，顯示九龍東商廈自去年第4季起待租率高逾8%，其後6個月內表現橫行，而次季租金按季下跌1.8%，每月實質呎租跌至29.77元，由於該區不少公司的租約即將到期，以致待租率上升，加上該區面臨大量新寫字樓供應，故令租金特別受壓。
短期九龍東商廈租金料受壓
世邦魏理仕早前研究則顯示，2016年上半年錄得52宗1000萬美元以上的商業房地產銷售交易，當中有20宗涉及全幢收購，當中不乏用家入市。有業界人士認為，市場看好全幢商廈發展，加上工廈活化計劃已於今年4月結束，令寫字樓成為最受投資者青睞的物業類別，相信市場長遠仍看好寫字樓後市，預期九龍東本年度內推出的兩幅甲廈用地將吸引發展商積極入標。
[樓巿數據尋真]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7219&issue=20160711
啟德3地 可建東九酒店王國
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GS(14)@2016-07-11 23:34:40【明報專訊】雖然過去一年訪港旅客減少，不過政府仍積極推出酒店地，本年度已有3幅酒店用地，包括啟德第4C區3、4及5號地盤，預計本年度賣地表內的酒店用地將可提供約2100個酒店房間。
料可提供約2100客房
市區地皮供應買少見少，而政府於本年度賣地計劃內首度納入啟德發展區內的商用項目，其中單計純酒店用地已有3幅（另外1幅可作商業或酒店混合發展），分別為4C區3、4及5號地盤，3幅地皮可按地積比4倍或5倍發展，高限為主水平基準以上45米。
實際上，目前已規劃於啟德跑道區內有6幅用地批作商業發展（亦可建酒店），共能夠提供300萬方呎樓面；其中3幅即第4C區3、4及5號地盤已列入賣地表，市場估計，3幅地皮涉及酒店樓面至少約150萬方呎，政府預計可提供約2100個酒店房間，粗略統計，房間數目已相當於廣東道現時沿海岸而設的4家酒店房間供應量。
至於該區尚餘的另外3幅用地仍未放入賣地表，包括4A區2號、4C區1及2號地盤，如全部最終亦轉為酒店發展，將令啟德新發展區酒店房間增加至逾4000間。
[樓巿數據尋真]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8139&issue=20160711
議員促啟德碼頭改善交通
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GS(14)@2016-08-04 04:00:14【本報訊】啟德郵輪碼頭經常被批評人流疏落，上月碼頭商場營運商「啟德泊游城」更被指拖欠員工薪金和欠租，須入稟清盤，商店已於6月1日起停業。立法會議員謝偉俊及旅遊達人項明生均直言碼頭交通不便，如當初規劃妥善，則不會淪為這地步。有多次乘搭郵輪經驗的項明生直言，啟德碼頭「乜鬼都無」，加上最近碼頭商場營運商倒閉，令啟德碼頭更冷清。他指尖沙嘴海運碼頭只能停泊中小型郵輪，但啟德卻可泊大船，惟其設計有問題，「試過有一次要去一層檢查行李，再喺另一層上船」。不過，他指啟德碼頭有汲取經驗，現時已有改善，「上次開咗30幾個counter（專櫃）畀我哋，落船會快啲」。謝偉俊指政府當初建議興建單軌鐵路以連接觀塘海濱及郵輪碼頭，料2026年竣工，但現時尚未有具體計劃。他促請政府盡快落實有關設施，否則碼頭淪為「停屍間」。啟德郵輪碼頭於2013年起正式投入股務，連同海運碼頭，本港一共有兩個可供大型郵輪停泊作為母港的碼頭。啟用首年，碼頭只接待9班次郵輪，今年則升至97班次，明年料增至150船次停泊。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160803/19720525
政府研增住宅地 啟德料添數千伙
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GS(14)@2016-08-09 06:43:08【明報專訊】政府近年加強推地，早年規劃多個新發展區包括將軍澳南、大埔白石角一帶已先後完成推地，近年地皮新供應庫已轉至屯門掃管笏一帶及啟德發展區，隨着掃管笏及小欖一帶多幅地皮成功售出，加上啟德新發展區亦已累售6幅用地，政府有關方面亦繼續積極覓地發展。發展局局長陳茂波近日表示，啟德發展區部分用地或可改作住宅發展，宋皇臺附近住宅地盤亦有空間提升發展密度，預計可以額外提供數千個單位。
政府自2013年首度推出啟德住宅用地，至今已成功售出6幅用地，且每呎樓面地價亦節節上升，由2013年錄得有地皮以每方呎樓面地價4913元成交，升至2014年有地皮以每方呎樓面地價以6530元易手，反映發展商對該區用地興趣日增。本年度賣地表新增7幅啟德住宅地，涉及單位達6000伙。隨着啟德住宅地陸續成功售出後，未來可供出售的市區住宅供應將逐步減少，據了解局方有意增加該區供應。
或發展酒店逾4000房間
事實上，目前已規劃於啟德跑道區內有6幅臨海用地批作商業發展（亦可作酒店發展），可提供300萬方呎樓面；其中3幅用地仍未放入賣地表，包括4A區2號、4C區1及2號地盤，如全部最終作酒店發展，將令啟德新發展區酒店房間增加至逾4000間。有業界估計，如政府把餘下尚未推出的商用地皮改為住宅，按地積比3.4倍至4.4倍計、平均單位面積700方呎計，料單計啟德跑道區內可新增單位數目料逾千伙。
[樓巿數據尋真]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9238&issue=20160808
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