天匯實呎逼8萬 屋苑分層新高
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GS(14)@2017-04-11 09:43:51http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9457&issue=20170411
【明報專訊】一手豪宅成交價屢創新高，恒地（0012）西半山天匯一個實用面積3060方呎單位，昨以2.431億元售出，實呎79,451元，創屋苑標準層新高。新地（0016）港島南區洋房項目SHOUSON PEAK，亦有洋房以近3.77億元售出，實呎近8.9萬元，成為屋苑最貴洋房。
成交紀錄冊顯示，天匯40樓（又稱60樓）A室，實用面積3060方呎，成交價2.431億元，呎價79,451元，創屋苑標準層成交價及呎價新高。買家為香港永久居民，獲發展商提供樓價8.5%作為從價印花稅現金回贈。據悉物業連租約出售，月租約44萬元，租金回報約2.1厘。
SHOUSON PEAK實呎見8.8萬
SHOUSON PEAK實用面積4237方呎的19F號屋，日前以3.76888億元售出，實呎88,952元。資料顯示，屋苑9號屋去年7月以3.88億元、實呎90,845元售出，惟當時買家獲發展商提供約值樓價7.65%作為從價印花稅回贈，若扣除回贈金額，今次售出之洋房，售價及呎價均為項目最貴。
上林複式實蝕近1400萬易手
此外，土地註冊處資料顯示，大坑上林1座高層複式A室，實用面積1941方呎（建築2617方呎），上月底以5400萬元成交，實呎27,821元（建呎20,634元）。原業主於2013年以6200萬元購入，現單計帳面已蝕800萬元，由於原業主當年購入需付樓價8.5%、即527萬元從價印花稅，若連同佣金等其餘使費在內，料實蝕近1400萬元，蝕幅22.5%，為屋苑歷年來最大額及最大幅度蝕讓個案。原業主為鄭世進（ZHENG SHIJIN），與香港暉達國際集團總裁、深圳市恒浩房地產開發公司董事長鄭世進同名，他過去曾購入九龍站凱旋門及上水天巒等豪宅。
煥然餘貨加價兩成 實呎逼1.6萬 市建局資助房屋變私樓賣 較一手新盤平20%
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GS(14)@2017-04-22 10:13:22【明報專訊】市建局發展的啟德煥然壹居，16伙貨尾現轉為私樓發售，惟售價大幅調高約四成至四成半，即使扣除當時折扣率後，售價比一年前實際加價幅度亦逾兩成，最貴兩房戶售價898萬元。不過，以整批貨尾平均實呎超過1.58萬元計，仍比同區私樓新盤呎價低約兩成。
明報記者 林尚民
共提供484伙的煥然壹居，為市建局旗下首個資助房屋項目，項目當中338伙為資助房屋，於去年4月推售，當時限定所有申請人必須是香港永久居民，而過去5年在香港沒有持有任何物業，亦未曾接受其他房屋資助。
兩房最貴售898萬
不過，項目部分資助房屋，仍有小量未售出，市建局去年已表明，有關單位將於今年以市價發售，項目於昨日公布價單，16個單位即日起轉為私樓發售，實用面積442至562方呎，分1及2房間隔，售價696.7萬至898萬元，實呎介乎15,043至16,450元，平均實呎15,807元，若以同區上月開售的保利置業（0119）啟德龍譽首批折實實呎近2萬元相比，仍比市價低約兩成。
但若對比去年公布的價單，今次推出單位的售價卻大幅上調，如實用面積442方呎的H3座3樓F室1房單位，最新定價696.7萬元，實呎15,762元，較去年初定價479.5萬元貴45.3%，不過，由於現時物業以「十足市值」發售，而一年前則有折扣，計及14%的折讓，一年前該單位的「十足市值」為557.55萬元，相比之下，現實際加幅約25%。
項目現時最貴一伙，則是實用面積554方呎的H2座14樓F室，2房間隔，最新定價898萬元，實呎16,209元，單位一年前定價624.7萬元，計及14%折讓後，當時「十足市值」約726.39萬元，現實際加價約23.6%。
16伙下周四賣 不限買家身分
今次發售之單位對買家身分不設限制，未來轉售亦無限制。有關單位將於下周四上午發售，即日起至下周二收票，每票10萬元，並於下周二截票後抽籤。雖然今次項目只餘16伙發售，一人只限一票並只限購一伙，但市建局仍有委託代理推售，市傳今次市建局只提供相等於樓價1.5%佣金，比市場上其他私宅新盤約2.5%以上為少。
市建局首個資助房屋項目
煥然壹居原為市建局向受重建影響住戶提供「樓換樓」的選址，分3幢高座和1幢低座住宅，總共有484個單位，當中撥出338個實用面積介乎約332至568方呎的單位作為資助出售房屋，去年3月中和4月中重估單位市值，折扣率均約14%，意即日後業主在市場上轉售單位時，須按轉售時的市值向局方補回約14%差價。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4930&issue=20170420
盈翠實呎逼1.8萬 青衣新高
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GS(14)@2017-04-26 09:30:37http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7115&issue=20170426
【明報專訊】青衣近日交投轉旺，區內盈翠半島昨單日錄3宗成交，其中一伙享海景3房單位實呎更直逼1.8萬元，破盡區內二手成交紀錄。中原分行經理朱偉雄表示，盈翠半島12座高層F室，實用788方呎（建築969方呎），3房1套間隔，望青衣運動場及海景，連租約以1410萬元成交，實呎17893元（建呎14551元），呎價創區內二手新高。原業主1998年501萬元購入，帳面勁賺909萬元或1.8倍。
新港城2房實呎首破1.6萬
此外，馬鞍山指標屋苑新港城本月暫錄16宗二手成交，有2房戶實呎首破1.6萬元。利嘉閣首席聯席董事楊震霆表示，新港城M座高層7室，實用338方呎（建築461方呎），2房間隔，原業主放盤僅一日，只略減1.2萬元，以548.8萬元沽出單位，實呎16237元（建呎11905元），實呎創屋苑新高。原業主2012年3月以286萬元購入，帳面獲利262.8萬元或92%。
金禧2房540萬 實呎逼1.6萬雙破頂
另逾30年樓齡的大圍金禧花園亦有2房戶，實呎直逼1.6萬元。市場消息指，金禧花園6座中低層E室，實用340方呎（建築463方呎），以540萬元成交，實呎15882元（建呎11663元），售價及呎價齊創屋苑新高。原業主2009年192萬元購入，帳面獲利348萬元或1.8倍
麗港城2房逼700萬
另藍田麗港城則有2房戶直逼700萬元。美聯助理區域經理吳紹輝表示，麗港城14座低層G室，實用517方呎（建築639方呎），2房間隔，以695萬元，實呎13443元（建呎10876元），成交價創屋苑同類分層新高。原業主2013年5月約440萬元購入，帳面獲利約255萬元或58%。
麗城2房550萬破頂
另荃灣麗城花園有2房戶以550萬元、破頂新高價沽出，相當於去年9月3房戶樓價。美聯分行首席高級營業經理李杏儀表示，荃灣麗城花園1期3座高層G室，實用481方呎（建築592方呎），2房間隔，連租約無樓睇，以約550萬元成交，實呎11435元（建呎9291元），樓價創屋苑同類新高。原業主2010年以250萬元購入，帳面獲利約300萬元或約1.2倍。
得寶本月開齋 實呎逼1.6萬破頂
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GS(14)@2017-05-06 11:28:44【明報專訊】九龍灣得寶花園本月首宗成交，即錄破頂成交個案，一伙實用282方呎的1房戶實呎直逼1.6萬元，創屋苑新高。利嘉閣高級經理鮑允中表示，得寶花園C座高層3室，實用282方呎（建築397方呎），買家睇樓後即日入市，單位原先開價455萬元，以450萬元成交，實呎15,957元（建呎11,335元），實呎創屋苑新高。原業主2013年以309.8萬元購入，帳面獲利140.2萬元或45%。
海富苑未補價實呎首破9000元
另旺角海富苑有未補價2房戶實呎首破9000元。家天下分行經理黎振傑表示，海富苑A座高層7室，實用426方呎，以390萬元（未補地價）成交，實呎9155元，呎價首破9000元大關，呎價創屋苑新高。原業主2000年以112萬元（未補地價）購入，持貨約17年轉售，帳面獲利278萬元或2.5倍。
首都實呎逾1.3萬 康城新高
將軍澳日出康城亦有單位實呎首破1.3萬元，創日出康城新高。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，日出康城首都5座高層右翼B室，實用519方呎（建築684方呎），以680萬元成交，實呎13,102元（建呎9941元）。
新都城2房首見600萬
另將軍澳新都城有2房戶首見600萬元，創同類新高。市場消息指，新都城2期2座高層C室，實用363方呎（建築515方呎），以600萬元易手，實呎16529元（建呎11650元），成交價創同類新高，呎價則創屋苑新高。原業主於1999年以243萬元購入，帳面獲利357萬元或1.5倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0389&issue=20170506
栢慧豪園實呎逼萬元破頂
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GS(14)@2017-05-08 09:55:23http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9605&issue=20170508
【明報專訊】樓市熾熱，多個新盤推售同時，帶動二手交投，新界上車屋苑天水圍嘉湖山莊亦錄得實呎破萬元成交。同區另一私人屋苑栢慧豪園，雖然上月成交量稍為回落，但成交價卻持續上升，至上月平均實呎9779元，創屋苑近兩年來新高紀錄。
明報記者 謝穎怡、甘潔瑩
栢慧豪園屬天水圍樓齡較新的大型屋苑，共分兩期發展，其中一期栢慧豪園主打兩房戶，實用面積500餘方呎，加上屋苑鄰近輕鐵站及大型商場，吸引不少上車客，屋苑平均實呎自去年8月約8500元起持續上揚。以上月為例，屋苑雖然成交量僅錄8宗，較3月份的14宗下降近43%，惟平均成交實呎卻達9779元，除創屋苑新高紀錄外，亦是連續第6個月維持逾9300元水平。相對於去年同期，10宗買賣平均實呎8068元，已大幅上升逾21%。
2房海嘯貨升值1.6倍
踏入5月，栢慧豪園即錄得2008年海嘯貨易手大幅獲利個案。美聯分行營業經理張子健表示，栢慧豪園6座中層C室，實用面積493呎（建築658方呎），2房間隔，以約510萬元成交，實呎10,345元（建呎7751元），買家為一名用家。原業主在2008年9月金融海嘯時以約200萬元購入，是次轉售帳面獲利約310萬元，物業升值約1.6倍。
昇薈額印鬆綁1300萬易手
東涌昇薈剛錄得額印鬆綁貨以屋苑新高價成交。美聯高級區域經理田國輝表示，昇薈3座中層A室，實用面積1031方呎，原以1280萬元放盤，及後反價至1300萬元成交，實呎12,609元，成交價創屋苑二手新高紀錄。原業主於2014年以919萬元購入，持貨3年額印期鬆綁出售單位，帳面獲利381萬元，單位升值41.5%。
康華苑2房448萬破頂
藍田康華苑錄得2房戶破頂成交。世紀21聯誠物業董事謝昭表示，康華苑C座中層15室，實用面積423方呎，2房間隔，成交價448萬元（已補地價），實呎10,591元，成交價創屋苑2房已補地價新高。原業主於2005年以116萬元（已補地價）購入，持貨12年帳面獲利332萬元，單位升值2.9倍。
[二手放大鏡]
海濱南岸實呎逼1.62萬破頂
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GS(14)@2017-07-10 09:56:20http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3995&issue=20170710
【明報專訊】本港樓價上半年錄得累積約一成升幅後，整體二手成交近日有放緩迹象。紅磡指標屋苑之一的海濱南岸，7月首周暫未開齋，市况牛皮。不過，海濱南岸上月二手平均實呎一直保持近1.62萬元水平，屬屋苑歷史最高紀錄。區內代理稱，即使交投疏落，但海濱南岸業主心態硬淨，議價幅度僅約2%至3%。
明報記者 林可為
中原分區營業經理王子健表示，海濱南岸近日二手成交量明顯放緩，7月首周仍未錄得成交，主要原因是屋苑樓價上升幅度甚凌厲，而屋苑現時平均二手實呎為16,194元（6月份），為屋苑歷史最高水平，除相對今年1月錄得的15,344元上升5.5%外，若比較去年6月錄得的平均實呎13,160元，按年更大升23%。
王表示，海濱南岸目前約有40個二手放盤，入場門檻為實用432方呎2房戶（建築559方呎），叫價介乎760萬至780萬元；而實用590方呎3房戶（建築770方呎），叫價則由850萬至890萬元。至於單位折合每實呎叫價，普遍在1.5萬至1.7萬餘元水平。
曼克頓山2房989萬創新高
整體二手交投市况雖然淡靜，但依然不乏高價成交。美聯高級區域營業董事吳志輝表示，荔枝角曼克頓山5座中層H室，屬實用面積576方呎2房戶（建築746方呎），在零議價下以989萬元成交，實呎17,170元（建呎13,257元），做價創屋苑同類戶型新高，打破同類單位年初錄得961萬元成交紀錄。原業主2007年以約470萬元一手購入，帳面獲利約519萬元或1.1倍。
太古城首5日錄4宗成交
至於一向被視為「樓市探熱針」的港島藍籌屋苑太古城，中原資深區域營業經理趙鴻運表示，屋苑本月首5日暫錄4宗成交，其中青松閣頂層特色戶，屬實用1072方呎3房1套戶（建築面積1182方呎），以2216萬元易手，實呎20,672元（建呎18,748元）。原業主2008年9月金融海嘯時以1100萬元買入，帳面獲利1116萬元或逾1倍。
屯門時代廣場錄實呎逾1.4萬元成交個案，創屋苑新高。美聯區域聯席董事梁浩文稱，上述時代廣場B座高層4室，實用314方呎 （建築403方呎），以446萬元成交，實呎14,204元（建呎11,067元），新買家為新盤向隅客。
[二手放大鏡]
第一城量跌價升 實呎逼1.5萬
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GS(14)@2017-07-24 09:30:26http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5743&issue=20170724
【明報專訊】十大屋苑之一的沙田第一城，本月呈量跌價升之勢，截至20日，屋苑暫錄11宗二手成交，仍處於低水平；不過屋苑平均實呎約14,920元，是繼上月錄得平均實呎14,890元後，再創屋苑呎價新高。
明報記者 徐愷婷
美聯首席高級營業經理翁凱傑表示，第一城月初成交宗數只有4至5宗，但最近業主開始願意減價，約有5%的議價空間，令近日交投陸續增加。他又稱，第一城現時約有110個二手放盤，平均實呎叫價在15,000元水平。入場單位為一個實用面積284方呎兩房戶，叫價約450萬元。最廉宜的3房戶實用面積451方呎，叫價約650萬元。
嘉湖2房實呎10294元破頂
整體二手市場成交量低，但仍有呎價破頂的成交個案，天水圍嘉湖山莊兩日內呎價連環破頂。祥益地產區域董事蕭嘉偉表示，嘉湖山莊景湖居9座高層F室，實用面積442方呎（建築576方呎），望公園景，2房間隔，以455萬元成交，實呎10,294元（建呎7899元），實呎創屋苑分層新高，較早前錄得的10,136元再推高1.6%。原業主2014年以288萬元購入，持貨3年，帳面獲利167萬元或近六成。
中半山嘉兆臺亦錄得二手勁賺個案。中原豪宅高級分區經理陳志強稱，嘉兆臺4座低層B室，實用面積1290方呎（建築1602方呎），3房套間隔及工人房，附有露台。業主以2800萬元將單位易手，實呎21,705元。原業主於1992年以484.8萬元買入單位，持貨25年，帳面獲利2315.2萬元，單位升值4.8倍。
畢一SARS貨勁賺3138萬
另外，九龍塘畢架山一號錄得SARS貨勁賺個案。美聯區域聯席董事張詠思表示，畢架山一號18座高層A室，實用面積1456方呎（建築1954方呎），4房1套連工人套間隔，獲外區家庭客以4368萬元承接，實呎30,000元（建呎22,354元）。原業主於2003年3月斥資約1230萬元購入，是次轉手帳面大幅獲利3138萬元，升值逾2.5倍。
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舊會員(60465)@2017-07-24 11:00:43實呎萬五真係好誇張...第一城都幾舊，而且部分座數離一城站都有段距離
葵涌10年首新盤 入場費315萬 豐寓折實平均實呎逼1.6萬 貴區內二手一成
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GS(14)@2017-08-03 09:18:53http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4255&issue=20170803
【明報專訊】主打迷你戶的新盤連環推出，其中作為葵涌逾10年來首個新盤、由豐資源負責銷售的豐寓，首批55個單位價單以定價計，平均實呎18,077元，扣除最高折扣11.65%後，折實平均實呎15,971元，呎價不但較同區二手屋苑高逾一成外，亦貴絕區內。不過項目折實入場費314.9萬元，為近年新盤市場上最平的1房單位。
明報記者 徐愷婷、林尚民
市場消息指，豐寓昨即日收逾120票，超額逾1倍。至於明天截票的另一主打迷你戶的麗展（0488）太子基隆街逸新，將於周日發售首批98個單位，市場消息指，項目截至昨晚累收約930票，超額認購約8.5倍。
昨收120票 超額逾倍
豐寓首批55伙，實用面積222至398方呎，由開放式至2房單位，以定價計，平均實呎18,077元，發展商提供多種不同付款方法，扣除最高11.65%優惠（包括120天付款優惠的7%，再以折上折形式扣除5%特別折扣優惠），折實平均實呎15,971元。現時區內指標屋苑如27年樓齡的葵涌廣場，近期二手成交實呎14,564元，而樓齡15年的月海灣，平均實呎14,563元，另區內樓齡最新（約10年）的雍雅軒，實呎12,105元，故豐寓首批平均實呎較同區二手貴約一成至三成不等。
1房戶售價 近年新盤最平
首批以定價計，售價由356.4萬至750.3萬元不等，定價實呎由最低15,840元至最高19,963元。最平一伙為實用面積225方呎的7樓E室1房戶，定價356.4萬元，折實價314.9萬元，折實實呎13,996元。若以1房戶計，料為近年新盤中最平的1房戶。首批單位中，呎價最貴則為實用面積244方呎的8樓C室開放戶，單位定價487.1萬元，折實價430.3萬元，實呎17,637元，有關單位將連家俬出售。
逸新暫收930票 超額8.5倍
價單所見，首批有11伙的折實價低於400萬元，佔整體約兩成；44伙折實價低於500萬元，佔整體約八成。豐資源營運董事周世雄形容開價水平屬「豐裕幸福價」，已考慮同區一二手的成交，項目即日開放示範單位及收票，最快下周開售。項目暫時未有銷售安排，但他表示，確保讓真正置業者優先。
另一方面，發展商亦透過旗下財務公司提供最多八成的一按或最多三成的二按（一、二按合共不高於樓價85%），首36個月按息為P減2厘（P現為5厘），其後按息為P，最長還款期25年。買家需要提供入息證明文件，以及每月總還款額不超過買家每月總入息的一半。另外，發展商為公司員工提供4%「員工置業優惠」。
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GS(14)@2017-08-03 09:19:11http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6345&issue=20170803
【明報專訊】今次由豐資源負責銷售的葵涌豐寓，位於興芳路178號，前身為水務署員工宿舍官地，是由豐資源等相關人士於2015年投得，當時中標價3.721億元，較市場預期高約三成，每方呎樓面地價僅6701元，即使計及建築費等，項目首批折實實呎近1.6萬元，相信仍有可觀利潤。
上述地盤面積約8719方呎，於2015年1月截標，當時吸引19個財團入標，以中小型財團為主，包括遠展（0035）、宏安（1222）、佳明、田生（0183）、百利保（0617）與富豪國際（0078）財團等，最終由添宙有限公司投得，作價3.721億元，以可建樓面55,525方呎計，每方呎樓面地價6701元。資料顯示，中標公司董事包括南豐集團榮譽主席陳慧慧女兒張添珞等人。
10年前雍雅軒 首批實呎5166元起
葵涌區內有不少工商大廈物業，但住宅新盤甚為罕有，對上一個新盤已經是2006年由長實（1113）推售的和宜合道雍雅軒，翻查資料，當年項目首批單位即供價232.5萬元起，為實用面積450方呎（建築663方呎）的1座低層E室，當時實呎5166元（建呎3507元）。
3 :
舊會員(60465)@2017-08-03 10:37:41開價都唔算貴既，位置都唔錯，靠近鐵路。
不過單幢樓收租麻煩d
4 :
GS(14)@2017-08-04 05:26:02舊會員在3樓提及
開價都唔算貴既，位置都唔錯，靠近鐵路。
不過單幢樓收租麻煩d
呢個價如果以果區單價來講唔算貴，但點解收租會煩?
5 :
舊會員(60465)@2017-08-04 17:08:08greatsoup在4樓提及
舊會員在3樓提及
開價都唔算貴既，位置都唔錯，靠近鐵路。
不過單幢樓收租麻煩d
呢個價如果以果區單價來講唔算貴，但點解收租會煩?
屋苑同單幢其中一倨分別就是
屋苑租客可以唔睇樓就租(已經大約間格景觀)
相反單幢樓，內部質素比較"參次"，一定要睇樓先租
我屋苑既樓，能做到一個租客接一個。相反，單幢樓通常要等半個月左右
所以若我再買新樓收租必定選400伙樓上的屋苑，節省不少功夫
6 :
GS(14)@2017-08-05 09:30:46舊會員在5樓提及
greatsoup在4樓提及
舊會員在3樓提及
開價都唔算貴既，位置都唔錯，靠近鐵路。
不過單幢樓收租麻煩d
呢個價如果以果區單價來講唔算貴，但點解收租會煩?
屋苑同單幢其中一倨分別就是
屋苑租客可以唔睇樓就租(已經大約間格景觀)
相反單幢樓，內部質素比較"參次"，一定要睇樓先租
我屋苑既樓，能做到一個租客接一個。相反，單幢樓通常要等半個月左右
所以若我再買新樓收租必定選400伙樓上的屋苑，節省不少功夫
咁新技術無幫助咩
德田邨呎逼1.6萬膺公屋王 3年升七成
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GS(14)@2017-09-08 11:28:07http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8270&issue=20170908
【明報專訊】再有公屋呎價刷新全港紀錄。市場消息指，藍田德田邨德瑞樓中層5C室，實用面積146方呎，為開放式單位，以232萬元連租約售出（已補地價），實呎15,896元，打破上月初由鑽石山鳳德邨以實呎15,476元所創下的紀錄。新買家為收租客，原業主2014年135萬元連補地價購入，3年額印刑滿後沽出，帳面獲利97萬元或72%，升幅驚人。
富強苑未補價685萬 雙破頂
九龍居屋亦錄破頂成交。世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，樂富富強苑B座（富寧閣）中層04室，實用面積645方呎，3房間隔，單位原開價690萬元，後減價5萬元，以685萬元（未補地價）易手，實呎10,620元，成交價及呎價均創屋苑未補地價新高。
南豐新邨3房815萬新高
另樓齡約40年的鰂魚涌南豐新邨可謂「老而彌堅」，近日再錄破頂成交。中原首席分區經理楊文傑表示，南豐新邨7座低層H室，實用面積570方呎（建築面積692方呎），3房間隔，以815萬元易手，實呎14,298元（建呎11,777元），創屋苑成交價新高，打破今年6月由11座一個3房戶以810萬元所創下的屋苑紀錄。楊續稱，原業主2007年11月以314萬元買入，持貨10年，帳面獲利501萬元或1.6倍。
中原分區營業經理伍耀祖表示，十大屋苑之一的天水圍嘉湖山莊本月交投加快，一周暫錄7宗成交，平均每日均錄成交個案。伍續稱，嘉湖山莊翠湖居6座低層F室，實用面積449方呎（建築面積573方呎），兩房間隔，向西南，享街景，以400萬元售出，實呎8909元（建呎6981元）；原業主於2003年僅以86.8萬元購入單位，持貨14年，帳面獲利313.2萬元或約1.2倍。
嘉湖本月首周錄7宗成交
另外，祥益高級區域經理黃慶德表示，屯門南浪海灣5座高層G室，實用面積524方呎，兩房間隔，享屯門河景，原業主累積減價30萬元或5%後，以570萬元沽出，實呎10,878元，新買家為同區首置客。原業主於2014年以412.8萬元購入單位，持貨3年額印刑滿後沽出，帳面獲利157.2萬元或38%。
海天晉洋房實呎逼3.5萬 貴絕將軍澳
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GS(14)@2017-09-10 14:54:00【明報專訊】新一輪新盤戰前夕，東九多個新盤均出現高價成交。新地（0016）將軍澳日出康城晉海推售在即，同系將軍澳海天晉，一幢實用面積1570方呎H3洋房，以5480萬元、實呎逼3.5萬元售出，呎價貴絕全區；另會德豐（0020）旗下648伙的啟德OASIS KAI TAK，預計隨時獲批預售之際，同區嘉華（0173）發展的嘉匯，新錄得連天台特色戶以實呎30,694元售出，創同區分層呎價新高。
晉海示位設於創紀之城
新地副董事總經理雷霆表示，日出康城4A期晉海日內上載樓書、並會盡快開價，推出單位涵蓋多種戶型，示範單位則設於觀塘創紀之城。晉海昨日向傳媒公布多款戶型的平面圖，以1A座38樓A室「晉海至尊」為例，實用面積841方呎，屬3房一套連儲物室及雜物房間隔，整個項目僅38伙。
嘉匯特色戶實呎逾3萬 啟德新高
此外，啟德今年第5個全新盤OASIS KAI TAK開售在即，嘉匯第3座6樓實用面積1225方呎A室、另1312方呎天台和512方呎平台特色戶，以3760萬元售出，實呎30,694元，打破同區中海外（0688）啟德1號低座單位，年初以實呎30,600元售出的原紀錄。嘉匯自2月推出以來累售約830伙，佔項目單位總數900伙的92%，估計總套現額約82億元。
另據樓盤成交紀錄冊最新顯示，已售罄的華懋荃灣全‧城匯連錄4宗撻訂，包括8座15樓A室、8座49樓C室、8座36樓A室、以及5座45樓D室，全部原於8月25日首輪銷售中售出，成交價分別為604.58萬元、967.1萬元、1407.61萬元和1441.85萬元，有關買家近日取消交易，4伙共遭沒收總訂金約221萬元。
城．點6日收2000票 超額10倍
此外，英皇（0163）明日首輪盡推全盤136伙的長沙灣喜遇，消息指過去11日累獲約750票、超額4.5倍。
資策（0497）屯門城．點，過去6日累收逾2000票，以已推出176伙計，超額逾10倍；項目餘下28伙仍未開價單位，價錢料有上調空間，資策有機會稍後上載銷售安排時，一次過發售全盤204伙。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9127&issue=20170905
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