長沙灣劏房新盤 貼市價呎售1.4萬尚都折實358萬入場
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GS(14)@2016-07-09 06:43:44■長沙灣劏房新盤尚都樓花期接近兩年。 周智堅攝
【本報訊】樓市反彈，新盤大晒冷搶客。本季內可發售的新盤逾四千伙，包括新地（016）元朗Grand Yoho Development（第一期）剛獲批售樓紙。大盤起動前，細盤先出擊。長沙灣劏房新盤尚都以「非常貼地價」走貨，首批折實每呎均價1.38萬元，比同區新盤去年「癲價」平近兩成。記者：朱連峰 黃嘉銘
由百利保（617）、富豪酒店（078）與市建局合作的尚都，屬英國脫歐後首個開價新盤，昨公佈首張價單共50伙，扣除最多12%折扣後，折實平均呎價13,847元，呎價介乎12,975至14,867元。百利保執行董事兼首席營運官范統形容，「係非常貼地價，幾優惠價」。暫定下周日開售，即日起收票，本票10萬元，每人最多兩票。發展商亦提供最多三成二按，連同一按，最多借足九成。
全部開放式戶400萬有找
這批單位入場費全低於600萬元，最貴590萬元。當中19伙開放式單位，入場費全部「四球」有找，最貴都是386萬元。最平為5樓E室，實用面積276方呎，折實價358.11萬元，呎價12,975元。去年樓市瘋狂，市區劏房新盤全癲價，但過去大半年樓價下滑，劏房定價變得貼地。恒地（012）同區曉悅於2014年底開售，平均呎價達1.6萬元，邊賣邊加價最多兩成，低層276方呎開放式單位去年賣469.1萬元，呎價16,322元。青薈更細「劏房」單位得226方呎，高層A室上月造價達406.6萬元，呎價近1.8萬元。與這些癲價盤比，尚都算是貼地，亦較恒地今年1月發售的海柏匯低6%。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，市區300萬至400萬元新盤有需求，料可全數沽清。另一方面，大型新盤亦部署陸續推出。地政總署昨公佈，上月最新批出預售的項目共涉2,053伙，其中包括新地元朗Grand Yoho Development（第一期），涉及1,128個單位。新地副董事總經理雷霆稱，示範單位仍然在搭建中，有機會第三季尾開售。
本季四千伙新盤排隊推
連同其他新盤，本季可推新盤逾四千伙。長實（1113）荃灣西站五區灣畔項目第1期，亦申請預售樓花，涉970伙。美聯物業首席分析師劉嘉輝指，今年上半年新申請預售樓花的住宅累計達1.15萬伙，較去年下半年大幅急升約74%，為3年半新高，並已達去年全年7成，反映發展商推盤意欲極為積極。同時，今年上半年獲批預售樓花的住宅單位亦高達8,413伙，比去年下半年升約15%，更創自2004年下半年後的11年半新高。
■林伯
【街坊意見】
林伯：「呢度交通方便，半夜三更落街都有嘢食買。對於尚都開售價錢，我唔會諗呢啲野，我有得住，諗來做乜。價錢？梗係貴啦，過萬銀一呎。」
■蔣小姐
蔣小姐：「尚都周邊生活配套齊全，去地鐵站只係幾分鐘，呢度街市買餸都好平，好似保安道街市，平到十蚊兩斤菜，有時甚至平到十蚊三斤菜。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160708/19686340
美銀中心呎售3.38萬 創金鐘新高
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GS(14)@2016-08-16 06:24:17【本報訊】住宅物業頻創新高之外，工商物業同創高價。金鐘夏愨道12號的美國銀行中心2809室，面積約928方呎，以3,138萬元成交，呎價33,815元，創金鐘區商廈紀錄新高。目前全港最高呎價商廈為中環中心，物業頂層79樓，兩個多月前，以約5億元易手，平均呎價達3.78萬元，創本港高廈呎價新高。新界舖位連環億元成交，元朗青山公路174號地下，面積約1,400方呎，另連300方呎閣樓，以約1.198億元易手，呎價約8.56萬元，現由余仁生承租，月收租金29萬元，以新成交價計，回報率約2.9厘。另外，屯門鄉事會路4號，亦以1.48億元易手。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160816/19737890
Grand Yoho貼市價呎售1.2萬528萬入場 元朗二手寧封盤拒減價
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GS(14)@2016-08-18 05:59:07【今日新地王國】 昔日的元朗雞地，搖身一變成為新地的物業「王國」。
【本報訊】新地（016）打造的元朗「Yoho王國」，最新一期以貼鄰港鐵元朗站及大型商場作賣點的Grand Yoho，貼市價搶客。昨公佈首張價單共226伙，折實平均呎價11,968元，較同區新盤及二手價略低，最平單位呎價1萬元，入場費528萬元。元朗二手即錄多宗封盤個案，業主寧封盤也不減價，短期二手交投料陷冰封。記者：朱連峰 陳東陽
【當年雞地】 六、七十年代的元朗雞地（現時的鳳琴街）是買賣雞鴨鵝大笪地，如今這個家禽墟已銷聲匿迹，雞地的名字已成為元朗人的集體回憶。 資料圖片
元朗過去一年已售出近2,800伙新盤，屬新地今年重頭戲、兼是規模最大的新盤Grand Yoho，已是區內過去一年多以來推出的第9個新盤。單計今年，Grand Yoho已是新地今年推出的第5個元朗盤。
首批單位兩房佔75%
市場預期Grand Yoho勢高開之際，新地卻以略低價開售。首批226伙折實平均呎價11,968元，與長實（1113）去年底開售、至今已賣出逾千伙的世宙整體平均呎價約12,400元略低約3%。宏安地產（1243）今首度開售的馬鞍山薈朗，呎價亦要13,300元，Grand Yoho亦低約一成。業界認為論位置及質素，Grand Yoho有條件賣貴過世宙。Grand Yoho首期總數逾千伙，加上以兩房起步，入場費最少500萬元以上，「求量」下惟有拉低呎價。Grand Yoho首批單位兩房佔75%，三房佔25%。發展商表示，折實平均呎價11,968元，新地副董事總經理雷霆形容是「熱切期待價」。售價最平為第2座7樓H室兩房戶，實用514方呎，以即供最高18.25%折扣計，折實528.87萬元，呎價約1.03萬元。呎價最低為9座7樓G室，實用543方呎，兩房單位，折實呎價9,931元。鄰近Grand Yoho一帶的元朗二手屋苑，同屬新地系的姊妹盤Yoho Town及Yoho Midtown，二手平均呎價約11,500元及12,000元；至於同是新地的新元朗中心，平均呎價10,500元。而Grand Yoho屬短期樓花項目，呎價非常貼近二手價。
新地：有較大加價空間
雷霆續稱，Grand Yoho首批屬吸引價，集團一向貼市價開盤，稍後有較大加價空間。新地代理助理總經理胡致遠稱，Grand Yoho今正式開放示範單位，料即日收票，本票10萬元，視乎反應，最快下周開售。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，Grand Yoho開價比市場預期低一成，預計將鎖起全港購買力。代理表示，元朗二手錄多宗封盤，包括Yoho Town、Yoho Midtown及尚悅。其中Yoho Town1座中層C室，原叫價438萬元，業主寧封盤也不減價。
■余先生
【元朗街坊意見】
余先生：「本身係住喺元朗數十年嘅老街坊，其實我覺得做乜一定要買新樓呢，而且同樣銀碼（新樓價錢計），喺元朗區可以買到面積更大嘅二手樓。」
■鍾小姐
鍾小姐：「自己住緊Yoho Town，覺得屋苑物業管理唔錯，住客普遍較後生。覺得Grand Yoho折實呎價1.2萬好貴，首期較難負擔，所以唔會考慮買。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160818/19740811
市建局馬頭角新盤 開放式464萬入場喜築開價高 呎售1.5萬
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GS(14)@2016-09-17 17:25:12■馬頭角喜築樓花期超過兩年。 黃文邦攝
【本報訊】市建局重建項目多變成貴價牙籤樓，蚊型戶扮豪宅。最新推出馬頭角喜築由麗展（488）負責銷售，眼見市況轉好，中秋節急不及待上載樓書、出價單且同步收票。首批118伙折實平均呎價1.53萬元，遠超同區二手，更較去年推出的同區另一個市建局項目喜點貴一成。最細開放式入場費464萬元，上車客呻太貴。記者：陳東陽 程俊華
有重建舊區使命的市建局，一直被指與發展商聯手賣貴樓，主打400方呎內細單位的單幢盤喜築開價進取，首批118伙，面積316至552方呎，定價由527.5萬至992.2萬元，平均呎價17,451元。發展商提供4項付款方法，600萬元內單位最高折扣12%，600萬元以上單位最高折扣12.75%，折實平均呎價約15,310元。其中103伙開放式及一房單位折盡後低於600萬元，首批市值近6.5億元。
街坊指價錢欠吸引
翻查資料，中海外（688）去年5月推售的單幢盤喜點、距離喜築步程僅約3分鐘且戶型間隔相似，當時折實平均呎價僅13,898元。事隔一年多，同期樓價指數下跌3.3%，但喜築開價卻貴去年同區盤一成。至於鄰近喜築的嘉景花園，近期二手成交呎價更只是1.25萬元。80後街坊丁先生認為，市建局高價推售，根本無助市民上車，這類細單位樓價應該值300餘萬元。上述重建項目在2010年、市建局前主席張震遠在位年代展開，收購呎價7,246元。項目兩年前招標，由麗展奪得發展權。地盤原建約144個單位，但為配合現屆政府增加供應，加上張震遠表明市建局項目會盡量興建細單位，希望市民易上車，所以喜築單位數量勁增45%至209伙。如今開售呎價較當年收購價高1.1倍，入場價都要464萬元。
■喜築昨開放實用333方呎一房示範單位，屬開放式廚房設計。
■80後街坊丁先生認為，市建局高價推售，根本無助市民上車。 黃文邦攝
提供最高八成一按
麗展高級副總裁潘銳民形容價錢合理且有吸引力，將視乎市場反應加推，即日收票，每票10萬元，一人最多兩票，下周四截票，下周六正式發售，而樓盤有19伙預留予受重建影響的原住戶。另發展商旗下財務公司提供最高八成一按，最長30年，首3年按息P（5厘）減2.25厘，其後全期P，申請者需要提供收入證明，行政費為貸款金額0.25%，樓價折扣較少。記者昨午到到炮仗街實地視察，眼見樓盤周遭被舊樓包圍，且距離港鐵沙中線通車尚有數年時間，出入需要靠巴士、小巴，更不時塞車。而街坊指附近品流較複雜，多南亞裔人士出入。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160916/19772176
港島兩盤齊開價 香島呎售1.94萬
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GS(14)@2016-09-28 04:56:48■筲箕灣香島最平兩房折實875萬元。
【本報訊】豪宅新盤競爭白熱化，但發展商叫價仍然企硬。筲箕灣香島及鴨脷洲南區．左岸昨日先後開價，前者首批148個單位折實平均呎價約1.94萬元，貴同區半成；後者首批50伙折實平均呎價近2.5萬元，較近年周遭屋苑貴逾三成。香島首張價單涵蓋1房複式單位到逾千呎的4房單位，定價由1,105萬至3,680萬元，呎價19,546至30,976元，平均呎價24,507元。
南區．左岸貴同區逾三成
發展商提供4種付款辦法，買家選用90日成交期的付款辦法最高可獲最多20.8%優惠，148伙折實平均呎價19,404元。首張價單折實最平兩房戶875.16萬元，實用485方呎。南豐地產總經理麥一擎指香島即日收票，擬以大手客優先揀樓形式發售，每票20萬元，料黃金周後開賣。4房戶買家將獲贈車位，車位價值380萬元，發展商首張價單推出20伙4房，折實最平2,342.7萬元。翻查資料，同區個多月前推售的新地（016）形薈首批折實平均呎價1.84萬元，香島開價貴約半成。至於鴨脷洲南區．左岸昨晚深夜突擊開價，首批50伙定價由4,393.3萬至5,856.4萬元，呎價介乎24,585至30,710元，只提供一種付款辦法，最高折扣10.5%，折實平均呎價約2.47萬元，買家提前上會可獲額外1%優惠。對比2014年底推售的同區單幢盤倚南，首批50伙折實平均呎僅18,426元，南區．左岸貴逾三成，而毗連的深灣軒近期平均成交呎價僅約1.7萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160928/19784125
Midtown呎售1.5萬 貴絕元朗二手分層
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GS(14)@2016-10-13 08:07:00【本報訊】新地（016）元朗Grand Yoho越賣越貴，刺激同系Yoho Midtown水漲船高。香港置業李志堅表示，Midtown5座頂層A室連平台特色戶，實用813方呎，客廳設144方呎平台，原叫價1,180萬元，剛反價近60萬元以1,238萬元易手，呎價高達15,228元，成為元朗歷來二手最貴分層戶。原業主2010年10月以750萬元買入，六年賺488萬元，升值65%。代理表示，屯門瓏門3座高層C室，實用596方呎，三房間隔，以786萬元成交，呎價13,188元，創屋苑同類單位一年新高。
士多大王蝕讓名家匯
有「士多大王」稱號的許金祥再蝕讓沽貨。土地註冊處資料顯示，名家匯2座高層A室四房戶，實用1,682方呎，以2,300.8萬元連車位易手，呎價13,679元。原業主許金祥2012年5月向恒地（012）以2,421.5萬元買入，賬面蝕120.7萬元，若計及釐印費及佣金等開支，料損失約247萬元。過去10個月，許金祥先後沽出最少5個住宅單位，共蝕近2,800萬元。樓市旺，有樓人士增持單位，刺激雙倍印花稅（DSD）急升。稅務局公佈，上月涉及雙倍印花稅的金額及宗數分別22.888億元及4,317宗，兩項數字均創今年新高，而DSD金額更創出16個月新高。而買家印花稅（BSD）及額外印花稅（SSD）分別涉250宗及51宗，按月升幅同為34%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161013/19799220
新東樓價距高位僅3% 大埔嵐山劏房戶呎售1.5萬 直逼市區
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GS(14)@2016-10-15 11:59:24大埔嵐山有「劏房」單位以直逼市區屋苑呎價15,444元成交。 資料圖片
【本報訊】樓市升勢未止，反映二手樓價的中原城市領先指數（CCL）連升兩周，按周升0.52%，創48周新高。其中新界兩區指數較去年歷史高位差距少過4%，並以新界東走勢凌厲，比高位只差3.17%，區內大埔嵐山更有「劏房」單位以直逼市區屋苑呎價15,444元成交。記者：程俊華 朱連峰
樓價重拾升軌，CCL、CCL Mass及CCL（中小型單位）三大指數齊創48周新高，並同樣連升兩周，分別累升3.02%、2.84%及2.88%。
新界樓價升幅勝港九
新界東CCL Mass創50周新高，按周升1.58%，升幅為8周最大；新界西CCL Mass按周升2.11%，亦創46周新高。以最近兩周計，新界區升勢亦顯著，新界東累升3.15%，新界西累升4.73%，累計升幅同樣高於港島的2.96%及九龍的1.34%。比較2015年9月份CCL歷史高位，整體樓價指數仍低3.5%。不過，新界東指數率先跑贏大市，最新指數較去年高位低3.17%，而新界西則相差3.93%，反而港島及九龍仍分別距離高位4.26%及5.17%。以CCL成份屋苑計算，新界東26個屋苑中，有4個已突破去年高位，包括大埔太湖花園、馬鞍山翠擁華庭、粉嶺牽晴間及上水中心呎價已超過去年高位。新界西亦有荃灣愉景新城及青衣盈翠半島的最新平均呎價創歷史新高。新界東樓價跑贏大市，區內劏房盤更是越升越癲。長實（1113）發展的大埔嵐山，樓價不足兩年勁升近五成，呎價首度升破1.5萬元。消息指，嵐山7座中層A室開放式單位，實用180方呎，上月初放盤，若包額外印花稅（SSD），叫價280萬元，不包就250萬元。據知，單位剛以278萬元連SSD易手，呎價15,444元，再創屋苑呎價歷史新高。嵐山「劏房」上月錄得多宗成交，最癲一宗呎價14,286元，但不足一個月再破頂，甚至較新地（016）元朗Grand Yoho平均呎價介乎約1.45萬至1.5萬元還要高。
日出康城重上千萬元
原業主去年1月向長實以約190萬元買入單位，持貨不足兩年，升值46%，若扣除10%的SSD，賬面仍賺約60萬元。代理表示，嵐山二手放盤不足10個，其中叫價最癲的一個開放式放盤為8座中高層A室，實用180方呎，連價值約140萬元車位放售，叫價450萬元。另外，遠離將軍澳市中心的日出康城重上千萬元。消息指，領都2座極高層LA室，實用973方呎，剛以1,000萬元售出，為日出康城今年首宗千萬成交。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161015/19801194
南豐新邨呎售1.7萬新高
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GS(14)@2016-10-19 05:21:23【本報訊】新盤連環癲價開售，二手樓唔癲就假。消息指，鰂魚涌南豐新邨1座B室頂層連天台兩房戶，實用391方呎，放盤約三星期，零議價以650萬元易手，呎價16,624元破盡屋苑入伙38年的歷史新高。原業主2009年僅以230萬元買入，7年升值1.8倍。
將廣兩房賣648萬
美聯梁仲維表示，荃灣愉景新城兩房戶短短一周搶貴「半球」，10座高層F室剛售590萬元，呎價11,968元，同座中層F室上周一僅售540萬元。美聯劉浩勤表示，將軍澳廣場6座高層A室，實用459方呎，屬兩房單位，剛獲買家以648萬元承接，呎價1.41萬元，創下屋苑兩房分層戶新高。原業主2011年以400萬元買入，5年賺248萬元。世紀21魏仕良稱，同區茵怡花園5座高層A室一房戶，實用360方呎，連地價以410萬元售出，呎價11,389元創屋苑今年新高。富誠地產林栢榮稱，鑽石山龍環閣G座高層7室三房戶，實用554方呎，以458萬元綠表價易手，呎價8,267元，成交價及呎價創屋苑今年居二市場新高。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161019/19805348
Mount Nicholson呎售8.5萬
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GS(14)@2016-10-29 13:18:12【本報訊】九倉（004）與南豐集團合作發展的山頂Mount Nicholson2期再沽出兩伙。一手成交冊顯示，12樓A及B室兩伙，共8,812方呎，昨以7.4902億元易手，呎價8.5萬元，破項目分層單位紀錄，由同一買家購入。項目上周四賣出15樓A及B室，呎價7.8萬元，短短一周樓下比樓上賣貴9%。賭王四太梁安琪上周以近13億元勁掃4伙，平均呎價7.29萬元，意味四太一買即賺。連同早前售出單位，第二期共售出12伙，套現逾40億元。
天鑄擬加價重推
何文田站通車，新地（016）天鑄部署重推。新地副董事總經理雷霆指，1期尚餘約140伙，擬農曆年前賣不多於40伙，餘下100伙明年中後期分批推售。昨更新44伙的價單，市值超過20億元。新地代理總經理胡致遠表示，折實呎價21,600元至36,600元，加幅1%至6%。折實平均呎價30,750元，最平單位約2,200萬元。兩款付款辦法包括30天成交期，折扣為12.5%；750天成交期，折扣為2%至8.5%。會德豐的屯門Napa昨以招標形式售出6A座10樓D及E室，兩伙售價1,251.2萬元，呎價13,600元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161029/19815810
屯門䨇寓攻中小型戶 望避風塘折實呎售1.2萬 遠高二手價
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GS(14)@2016-10-29 13:18:23■䨇寓位處於碼頭區北面，鄰近屯門避風塘。
【新盤巡禮】屯門碼頭區逾20年來缺乏私樓新供應，最近登場的䨇寓彌補該處長期所缺，座落湖安街，被居屋、警署、變電站及電力站包圍，只有東面相隔湖山網球場，望屯門避風塘及青山灣海景，相比舊樓私人屋苑集中湖翠路海旁地段，享遼闊的北大嶼山海景，位置環境及景觀質素有別。䨇寓挾全新優勢有一定叫座力，但折實平均呎價約1.2萬元，大幅高於同區二手市場，亦較三個月前屯門北部新盤豐連首批呎價貴逾三成半，買家入市宜衡量是否值博。記者：溫潤潔攝影：何家達 江俊豪
䨇寓位處於碼頭區北面，毗鄰大型居屋悅湖山莊，其餘以政府、機構或社區設施及休憩用地為主，當中包括青山分區警署、變電站、電力站、湖山網球場、湖山草地滾球場以及遊樂場等。另外，亦鄰近海邊的屯門第44區聯用綜合大樓，包括魚類批發市場、社區會堂、龍舟賽事觀看台、垃圾收集站、公廁、海上垃圾收集站，以及海岸公園管理辦事處。然而，途經這個區域的公共交通工具十分少，地利上遠不及碼頭區一帶方便，附近擁有多線巴士及輕鐵，海濱長廊沿線私人屋苑如啟豐園商場有露天茶座，海翠花園設有具規模的購物商場，起居生活便利。
首批開放式最平310萬
䨇寓非臨海一線區，仍力求爭取海景作強項賣點，項目分南北翼，呈回力鏢形設計，大部份單位向東北或東南，前方是空曠的球場，視野跨越對出的矮層綜合大樓，望見屯門避風塘，遠眺青山灣至黃金泳灘一帶海景，惟亦有少數單位向西北或西南，望警署及公屋湖景邨樓景。此外，北翼A室及3至16樓E室貼近電力站及變電站，特別加設垂直鰭及固定窗戶，作為視覺屏障及減低噪音影響。䨇寓全幢222伙，中小戶型佔220伙，間隔由開放式至兩房，欲以細碼單位招徠上車及投資客，但呎價昂貴，首批單位最平開放式折實310.3萬元，呎價11,325元，折實平均呎價11,988元，遠高於附近二手屋苑啟豐園、海翠花園、邁亞美海灣以及慧豐園呎價7,300至9,200餘元，較之前區內新盤豐連首批單位折實平均呎價8,826元，亦相差逾三成半。
【北翼25樓A室】
■客飯廳間隔分明，兩區差不多大，約共190方呎。
■大房逾80方呎，睡床可置中。
■示範單位設有獨立廚房。
【南翼25樓B室】
■開放式單位戶型呈長方形，大門兩旁是廚廁。
■普遍開放式單位的廁所均屬黑廁。
同區短期新供應近千伙
屯門區短期新供應涉及近1,000伙，估計最快登場為新地旗下的珀御，鄰近新盤豐連，珀御8月獲批預售，合共321伙，提供開放式至三房戶，逾半數為一房戶，關鍵日期2018年10月底。一河之隔對面青棉徑2號，為俊和夥拍益兆興業合作的項目，提供356伙，九成單位面積少於300方呎，關鍵日期2018年3月底，目前待批預售。想揀屯門市中心位置，有新世界旗下屯門鄉事會路88號，約100伙，關鍵日期為2018年7月底，現待批預售。資本策略旗下的仁政街項目，提供近200伙，面積約200至400方呎，開放式至兩房戶型，擬入紙申請預售。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161029/19815393
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