君柏重新上馬 香島最快今開價
1 :
GS(14)@2016-09-27 07:29:48【明報專訊】一手盤銷情熾熱，曾於今年3月煞停賣樓、由長實地產（1113）及郭炳湘合作發展的亞皆老街君柏，亦重新上馬，發展商將於今日交代最新銷售部署；而南豐發展的筲箕灣香島將於今日公布首張價單。
長實今日公布君柏最新銷售部署。共提供228伙的君柏，項目原於今年3月推售，發展商當時公布首批50伙折實平均實呎約2.33萬元，入場費3684萬元，發展商同時推出部分單位招標。不過，在項目正式開售前夕，長實突然以「市場有大手需求，集團希望加入有關安排」為由煞停賣樓。
世宙5億再沽一籃子舖及車位
另同系元朗娉廷於過去4日連沽兩伙，所售的16及17號洋房，成交金額分別為1656.3萬元及1749.7萬元，實呎10300元及10834元，項目累售16幢洋房，套現逾2.85億元。同系元朗世宙再獲投資者以5億元購入第2座全數10間商舖及10個車位，項目迄今已售出共21間商舖，套現逾11億元，現餘下16間商舖待售。
加多利軒3日累收百票
此外，恒地（0012）何文田加多利軒將於周日發售首批68個單位，市場消息指，項目至昨日為止暫收約100票；同系深水埗南昌街項目將於今日公布命名發銷售部署。另消息又指，將於今日截止登記、周四發售135伙的麗展（0488）土瓜灣喜築，暫收約370多票，超額1.7倍。
棗梨雅道3號實呎26332元創新高
正當加多利軒即將推售，同區豐泰發展的棗梨雅道3號28樓B單位，昨以1882萬元售出，單位實用715方呎，實呎26322元，創項目新高呎價。同系西半山敦皓將於下周二發售9伙，發展商亦更新價單，售價上調約3%至5%。
另方面，市場消息指出，由建灝地產發展的屯門18逸品，昨日再錄兩宗成交，分別為別墅1及別墅20，成交金額分別為1098.72萬及891.39萬元，項目開售兩天，已沽出7伙，佔可推售12伙約58%；該盤單位總數涉18伙。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4804&issue=20160927
長實計劃短期重推君柏
1 :
GS(14)@2016-09-27 08:00:59【本報訊】二手缺盤，購買力湧入一手市場，新盤市場火熱，就連今年曾一度銷售叫停的長實地產（1113）與郭炳湘發展的馬頭角君柏，亦計劃捲土重來，計劃短期內展開新一輪銷售部署。另一邊廂，南豐筲箕灣新盤香島及中海外（688）鴨脷洲項目南區．左岸亦即將開價。前身為民安隊訓練中心的君柏，今年3月推出首批50伙，折實平均呎價2.3萬元，惟當時市場反應冷淡，發展商月底以遺漏大手客認購安排為由，宣佈煞停公開發售。事隔半年，醞釀新一輪銷售。另外，筲箕灣香島及鴨脷洲南區．左岸，市場預期短期內亦會分別公佈首張價單。
加多利軒超購近倍
據成交紀錄冊顯示，華置（127）及新世界（017）西半山璈珀昨錄兩宗大額成交，8樓及10樓D室望內園三房單位，實用面積同樣1,636方呎，成交價分別5,198萬元及5,620.5萬元連車位。同區豐泰發展的敦皓將部份單位加價3%到5%，下周二發售9伙。恒地（012）何文田「劏房之霸」加多利軒，市傳累收逾130票，較周日發售的68伙超額認購近1倍，發展商指投資者入票比例約6成。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160927/19783146
君柏破天荒推12年成交期 34.5%首期分138月支付 要交許可費
1 :
GS(14)@2016-10-01 12:51:39【明報專訊】近年發展商推出的付款計劃可謂五花八門，一度煞停賣樓、由長實（1113）及郭炳湘合作發展的亞皆老街君柏，破天荒推出12年超長成交期的先住後付計劃，買家可至2028年才上會。不過，有市場人士稱，由於期內物業擁有權並不屬於買家，故其間加按、轉售等，都會有一定問題。
明報記者 林尚民 方可兒
長實地產執行董事趙國雄表示，早前推盤時，已有此想法，但當時未有滿意紙，故限制了先住後付之辦法。被問及提供長成交期會否令集團面臨風險，他笑言，現時低息環境，現金放在銀行也沒有什麼利息，而且「我哋勝在多錢」，有條件推行此類付款辦法。他補充，集團留意到一般物業轉讓時間介乎7年至12年，12年的成交期將有足夠時間，讓買家考慮日後要持有還是轉售，期內買家亦可出租物業。
名額僅28個 可享最大折扣達24%
是次買家選用君柏的「Z138先住後付計劃」，最高可享24%折扣，買家簽臨約後分四期共付樓價兩成，其後34.5%分138個月（即近12年），每月支付樓價0.25%本金，最後45.5%則於12年後、即2028年才需付清。有關計劃全盤只設28個名額，而今張價單中的23伙，就有19個單位可選用上述計劃（包括標準單位、及部分連平台或天台特色戶）。
可留意的是，選用該計劃之買家，雖每月支付「許可費」，費用以成交金額按不同比例計算，若以實用1575方呎連692方呎平台的3座1樓A室為例，定價4216.1萬元，採用該計劃的成交價為3204.23萬元，首年每月許可費74,765元，按年遞減，最後一年為43,924元，11年半總涉828萬元。
律師稱買家無實際業權具風險
不過，假設買家只支付兩成首期，25年後供滿，採用該計劃的利息及「許可費」總開支約1116萬元，低於採用發展商一按，或一般銀行五成一按配合發展商提供二按的開支（見表1）。但要注意，價單列明，發展商有權因應息口變動調整「許可費」的計算比例，更有權在買家簽約後三年半後，要求買家在接獲通知的一個月內全數支付餘下金額。
律師黃國桐表示，若買家採用上述計劃，雖然在12年內可使用有關單位，但有機會不是單位的實際物權持有人，若未來因各種原因而要加按，銀行未必可承做一般樓按，或需由財務公司承做較高息的無抵押借貸。再者，若買家期內斷供，發展商有權沒收單位並殺訂兼追收差價，損失金額視乎已付之樓價比例，但就有機會比銀行沒收單位再以銀主盤形式出售所損失的更多。黃又稱，若期內買家想出租或轉售單位，同樣或因未持有業權出現問題。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3316&issue=20161001
君柏推12年成交期救亡標榜先住後付 壓低首期吸客
1 :
GS(14)@2016-10-01 13:12:11■馬頭角君柏推出超長成交期付款方法，2028年才成交。 黃文邦攝
【本報訊】長實（1113）賣樓再創新猷，繼大埔嵐山發明「1+親」後，馬頭角君柏推出超長成交期付款方法。今年初賣樓一度叫停、與新地（016）「郭家大少」郭炳湘合作的君柏，昨推出低層戶救亡，呎價1.6萬元起，成交期長達12年，2028年才成交，號稱全港史上成交期最長新盤。記者：朱連峰
新盤火熱，君柏趁勢重推。昨公佈全新3號價單共23伙，當中17伙為10樓以下低層戶，故把整體折實平均呎價拉低至20,728元，較今年3月推出、以高層單位為主的首張價單折實平均呎價23,370元低11%。長實指是次屬原價加推，10月開售。消息指，現樓今日開放參觀。
最平單位賣3,199萬
君柏除了推出價錢相對較平的低層戶試圖救亡外，並推出長達12年的超長成交期付款方法。該定名「Z138先住後付」付款方法分「還款六部曲」﹔第一部曲，買家在簽定臨時買賣合約時先付樓價5%，再在之後的60天內、120天內及180天內各加定5%，即總共半年共付樓價兩成；至第五部曲，由181天開始，須分138期支付34.5%樓價，每月支付0.25%，即每年償還樓價3%；當去到第六部曲，當時已經是2028年，買家須全數繳付餘下45.5%樓價。整個付款方法，成交期接近12年。昨日推出的全新價單，其中指定19伙才可採用這個成交期長達12年的付款方法，單位實用面積1,575至1,723方呎，定價全逾4,200萬元，由4,209.9萬至5,269.9萬元，呎價25,923元至32,470元。扣除最高24%折扣優惠後，最平入場單位為3座5樓A室，實用面積1,624方呎，折實價約3,199萬元。
另外4伙指定單位，即供最高折扣優惠15%，為1座2至3樓A及B室，折實價2,824.9萬元起，呎價最平16,395元。君柏推出超長成交期，長實執行董事趙國雄形容是「空前震撼」，料為全港史上成交期最長新盤。他亦多謝合作夥伴郭炳湘對有關計劃的支持。趙國雄又指，該付款方法的其中一個賣點，就是期間可出租單位，形容「淨係收租都發到豬頭炳」，又話「點解我哋做到，因為我哋（長實）錢多，唔使撲水。」橫掂息口低，錢放在銀行沒用，長實又不急於收錢，不如幫市民置業。他預計年底前樓價會升一成。
名鑄呎價5.1萬破頂
豪宅旺，會德豐山頂Mount Nicholson第2期昨上載樓書，提供24伙分層戶及兩幢洋房，分層戶實用面積4,209至4,569方呎。新世界（017）尖沙嘴名鑄頂層66及67樓複式B室，昨售1.97億元創項目新高紀錄，呎價51,023元。宏安地產（1243）馬鞍山薈晴昨亦上載樓書。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161001/19787391
君柏即晚加推31伙 減優惠 兩新盤首日售61伙 南區‧左岸加價4％
1 :
GS(14)@2016-10-09 18:43:59【明報專訊】市場同時推出多個豪宅新盤，由長實（1113）及郭炳湘合作發展的亞皆老街君柏，昨日沽出34個單位，佔可售單位約74%，當中有七成買家選用12年先住後付計劃，發展商即晚加推31伙，並削減約2%至4%優惠。
明報記者 林尚民
近期市場有多個豪宅盤推售，繼上周五（10月7日）中海外（0688）鴨脷洲南區．左岸推售30伙並成功清袋後，曾於今年3月臨時煞停賣樓的君柏，昨日亦推出首輪46個單位。雖然項目以先到先得形式發售，但由於單位動輒數千萬元，加上發展商為免「豪氣」買家曝光，派出職員「送外賣」，運送合約到商場不同角落簽單，故售樓處門外只聚集一批代理及職員等，未出現買家排隊的情况。
七成買家採用12年付款計劃
消息表示，項目昨日售出34個單位，佔即日可售約74%，套現約12億元，當中最大手買家以約1.4億元連購四伙。另外，消息稱約有七成買家採用長達12年的「Z138先住後付」計劃。長實執行董事趙國雄稱，項目銷情理想，滿意反應，銷售結果顯示市場購買力充裕，尤其是豪宅項目深受用家及投資者青睞，預期市道持續暢旺。
有見銷情理想，發展商即晚加推31伙，包括首批的第二座，以定價計，平均實呎27,537元，雖與原有價單相若，惟發展商削減4%優惠，包括12月15日前購買的2%折扣，以及指定單位額外2%折扣，令最高折扣由24%降至只有20%，今批單位折實平均實呎約2.2萬元。
筲箕灣香島首日售出18%
至於同日發售148個單位的南豐筲箕灣香島，昨日所售單位以四房及三房大單位為主，成交單位最高金額超過3100萬元。據成交紀錄冊所見，該盤昨日共售出27伙，佔即日可售單位約18%。同系東涌昇薈四日內連環沽出三幢洋房，最新成交之1號洋房，實用2529方呎，實呎16552元，折合成交價即約4186萬元，創東涌區內最貴成交價洋房，項目6幢洋房已全數售出。
昇薈4日沽3洋房 創東涌最貴紀錄
前日成功清袋的南區．左岸，昨加推新價單，涉及12伙，另更新原有價單，其中14個單位提價約2%至4%，有關單位將於周三發售。消息指恒地（0012）深水埗南昌一號至昨日累收逾120票，超額近1.5倍；宏安地產（1243）馬鞍山薈晴，則收約210票，超額近1.7倍。
綜合昨日新盤市場，合共錄得約103宗買賣。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，10月份一手項目以豪宅為主，預期一手成交量將較9月份減少至約2000宗水平；中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑則稱，本月一手成交宗數較上月下跌，但月初開盤以豪宅為主，成交金額不輸9月。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9442&issue=20161009
香島首日賣不足兩成 君柏售出35伙 長成交期奏效
1 :
GS(14)@2016-10-10 04:25:51■香島內部認購僅售1伙，連員工都不撐場。 黃耀興攝
【本報訊】兩豪宅新盤昨爆搶客戰，一個「翻撻」成功，一個「香了」。長實（1113）馬頭角君柏靠長達12年的成交期「翻撻」賣逾七成單位，即晚原價加推31伙，並削減4%優惠，變相加價。南豐的筲箕灣香島首日卻「香了」，僅沽約28伙，銷售比率不足兩成，成為今年全港賣得最慘情新盤之一。記者：朱連峰
長實夥拍郭炳湘發展的君柏，原定今年初開賣，惟樓市氣氛淡靜，令銷售叫停，「封盤」逾半年，直至近日樓市回旺才捲土重來，並推出長達12年成交期救亡。
■君柏售樓處人流不多，代理指買家身家億億聲，有神秘地方各有各做。 王心義攝
■筲箕灣香島首日僅沽約28伙，銷售比率不足兩成。 資料圖片
君柏加推31伙削折扣
君柏昨以先到先得發售46伙，上午11時開售。記者現場所見，位於紅磡置富都會的售樓處無人排隊，首半小時只見到大約兩、三組疑似買家。代理則指，君柏屬千萬豪宅，買家身份億億聲，為免客人身份曝光，有神秘地方各有各做，俗稱「送外賣」。據一手網顯示，全日售出35伙或76%，套現約12億元﹔近七成買家採用成交期長達12年的「Z138先住後付」計劃；有數組大手客，最大手有本地客斥約1.4億元買入4伙。君柏即晚原價加推31伙，未折平均呎價27,537元，總值約14億元，單位定價3,918.9萬至5,105.1萬元，呎價24,117元至30,810元。照舊提供多種付款方法，包括「Z138先住後付」計劃，但削減共4%折扣優惠。長實執行董事趙國雄表示，君柏是次屬原價加推，項目銷情理想，反應滿意，銷售結果顯示市場購買力充裕，尤其是豪宅項目深受用家及投資者青睞，預期市道持續暢旺。同日發售的筲箕灣香島銷情「香了」。該盤開售前收約150票，到昨天開售148伙，消息指全日僅售約28伙，銷售比率19%，有指內部認購僅售1伙，連員工都不撐場。但仍有恒地（012）長沙灣海柏匯墊底，今年1月發售首日僅沽9伙，佔可售單位13%。
昇薈洋房創東涌新高
另南豐的東涌昇薈1號洋房貨尾以逾4,186萬元賣出，呎價16,562元，成交價創東涌洋房新高。連同君柏及香島，一手市場昨錄逾100宗成交。新地（016）元朗Grand Yoho昨再發售18伙，售出17伙。中國海外（688）鴨脷洲南區．左岸昨加推12伙，折實平均呎價25,067元，較首批貴約2.5%；同時更新1A號價單，當中14伙加價2%至4%，將於本周三發售。
【買家意見】
■南區業主William
南區業主William斥約1,700萬元買入香島三房戶自住，認為「價錢都ok，話晒係港島樓」，又指「好似李嘉誠咁講，負擔得起幾時都係入巿時機。」
■柴灣換樓客鄧太
柴灣換樓客鄧太斥逾3,000萬元買入香島四房單位，「想換一個大啲嘅單位」，並指價錢較預期貴，「而家嚟講唔合理都要合理。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161009/19795251
君柏環境開揚 鬧市綠洲
1 :
GS(14)@2016-10-22 22:32:33【明報專訊】豪宅市况轉旺，發展商接連推出豪宅盤應市。曾於今年3月煞停賣樓、由長實地產（1113）及郭炳湘合作發展的亞皆老街君柏，亦於近期重新推售。項目已屆現樓，主打4房大單位，每戶實用面積均逾1500方呎，且建於天光道遊樂場旁，向西南戶可享大片開揚翠綠景致，市區罕見。
明報記者 謝穎怡 攝影 曾憲宗
君柏位於亞皆老街204號，由6座分層住宅組成，共提供228伙，以4房連雙套房單位為主，實用面積由1574至1723方呎，當中設有24伙特色戶，分別為一樓連平台花園特色戶，實用面積由1574至1671方呎，平台面積由692至1016方呎；另有頂層連天台特色戶，實用面積由1624至1668方呎，天台面積介乎110至396方呎。
主打4房雙套大單位
發展商開放的3座18樓A室現樓連裝修示範單位，實用1624方呎，屬4房雙套連家庭室及雙儲物房間隔。單位設私人電梯大堂，並以長方形開則。
大門以深色子母門設計，入口處設玄關位，連接大廳、廚房及家庭室。大廳面積約360方呎，以灰棕色大理石鋪砌地板，放置一張暖色系列皮梳化及八人餐桌後，活動空間仍然寬敞。另大廳盡頭為約49方呎的露台，以落地玻璃趟門分隔，除可引入自然光線外，住戶更可盡覽天光道遊樂場的翠綠景致。
大廳旁邊為主人套房，面積約170方呎（不計浴室），放置大牀後仍可三邊上落牀。至於主人房浴室，採用不少深灰色的雲石，與房內設計風格一致，並以「四件頭」設計，備有淋浴間及浴缸。
設約100方呎家庭室
單位其中一個特別之處是設有一個約100方呎的家庭室，掩上門即可將大廳及寢區分隔，設計師更將其打造成個人音樂空間，成為住戶享受休閒娛樂的小天地。寢區另設有3間睡房，均設特大玻璃窗戶及窗台，外望學校及周邊樓景；其中一間為套房設計，以木及皮革飾面牆身，感覺優雅沉實。至於廚房，配備一系列歐洲品牌家電，如Gaggenau酒櫃及電磁爐，Bauknecht雪櫃及洗衣機，加上鏡面吊櫃，盡顯生活品味。
車位單位數目逾1比1
君柏6座住宅呈一字排開，朝西南方可享天光道遊樂場及天光道一帶學校的開揚景致，向東北則望內園景、學校及附近樓景。不過，周邊住宅密度不高，高層單位景觀料不受影響。項目配合住戶自駕需要，位於地庫一樓及二樓的停車場，設有265個車位，車位比例達1比1.16，即平均每戶最少可享一個車位。
■有片睇
如欲觀賞更多君柏現場環境，可瀏覽明報置業網：
property.mpfinance.com/
[睇樓手冊]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9737&issue=20161022
君柏「抗辣」 回贈增至15%
1 :
GS(14)@2016-11-11 08:02:40【明報專訊】港府上周五「加辣」，將非首置客印花稅一律提升至15%後，長實（1113）與郭炳湘合作、上月重推以來累售52伙及套現18億元的亞皆老街君柏，成首個推出「抗辣」新招的大盤，買家如選用現金即供付款，或720日長成交期付款，可獲加碼回贈全數15%雙倍印花稅（DSD），下周一生效，惟長實同時取消原有6.5%額外折扣，單位在新優惠下實際只比舊優惠廉宜不足1%。
取消原有6.5%折扣
長實表示，買家除可繼續獲相關付款計劃的直減折扣外（按定價分別減6%和2%），買家如下月15日前入市，可享15%代繳DSD新優惠（舊方案最多8.5%DSD回贈）。不過，上述現金即供付款，或720日長成交期付款法，卻將原有6.5%額外折扣取消。以一伙定價4465萬元的低層單位、買家採現金即供計，新版優惠直減6%、再獲15%DSD回贈，折實價為3567萬元；舊版優惠直減12.5%、再獲8.5%DSD回贈，折實價3574萬元，實際節省7.3萬元或不足1%（見表）。
不過，「加辣」後個別一手豪宅仍錄成交。恒隆地產（0101）九龍站君臨天下錄一年來首宗成交，推出招標的第2座77、78樓A室複式戶（連3個車位），實用面積1818方呎連168方呎平台，以1.11億元售出，實呎6.1萬元。發展商稱買家為港客，並會提供4.25% DSD補貼。此外，同系跑馬地藍塘道23至39號推出一幢洋房招標，為25號A室（實用面積4571方呎），下周一截標。另外，太古地產（1972）港島東MOUNT PARKER RESIDENCES，以逾1.38億元售出項目最後一伙，實用面積2748方呎（另連平台），實呎逾5萬元。市場消息稱買家為本地客，獲7.5% DSD補貼。
高振順6.52億掃MOUNT NICHOLSON兩伙
另土地註冊處顯示，九倉（0004）及南豐山頂MOUNT NICHOLSON第2期11樓A及B室，上月底「加辣」前以6.52億元售出，實用面積共8855方呎，呎價7.36萬元，買家為高振順，中英文名與有「低調殼王」之稱的雲鋒金融（0376）主席高振順相同。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1438&issue=20161111
長實破辣招 贈15%印花稅君柏買家受惠 其他發展商料陸續抗辣
1 :
GS(14)@2016-11-11 08:07:50【本報訊】政府突加辣，惟「你（政府）有張良計，我（發展商）有過牆梯」，印花稅加至15%後，普遍地產商按兵不動之際，「超人」李嘉誠率先發功，旗下長實（1113）與新地（016）前主席郭炳湘合作的馬頭角豪宅君柏，折扣不變，但發展商直接代繳15%印花稅，做到買家「唔使畀任何印花稅買樓」，拆解政府辣招，先河一出，料其他發展商拆招陸續有來。記者：朱連峰 黃嘉銘
特首梁振英上周五突公佈被視為「歷來最辣」的樓市辣招。但辣招實施不足一星期，即被「超人」滅招。按一手住宅銷售網，長實昨更新君柏價單，樓價及折扣優惠不變，但減辣細節盡在條款。
■君柏為長實與新地前主席郭炳湘合作發展的豪宅項目。 資料圖片
最平單位印花稅424萬
若買家選用「現金或即時按揭付款二」及「720長成交期」付款計劃，其中一項優惠，原本提供額外售價6.5%折扣，及「代繳成交金額8.5%從價印花稅」優惠。因應政府上周出招，大幅調高印花稅至15%，長實直接向買家代繳成交金額15%印花稅。若買家毋須發展商代繳任何從價印花稅，買方可獲成交金額15%之現金回贈直接作為成交金額部份餘款之用，有關優惠下周一生效。辣招下，如買家並非首次置業人士，須繳付高達15%印花稅。君柏今年9月重推，推出長達12年成交期救亡，同日加推23伙，折實最平2,824.9萬元，買家所支付的15%新印花費便需424萬元。
政府7個月收155億辣稅
長實指今次出招，讓已擁有物業之買家毋須受加強版印花稅影響其置業大計，適合換樓及投資者。君柏累售52伙，套現逾18億元。境外資金湧港買磚頭，令政府辣稅稅收急升，單是三項樓市辣稅，政府本財年至今暫7個月，已穩袋近155億元，等同買到18.6間山頂豪宅洋房Mount Nicholson6號獨立屋。據稅務局數字顯示，本財年（4至10月），來自SSD（額外印花稅）、BSD（買家印花稅）及DSD（從價印花稅）的稅收已達154.8億元，按年相比增加8.5%，當中BSD稅收由去年同期的30.85億元，增至今年近38億元，增幅逾兩成。若以10月份單月計算，涉及BSD物業成交共錄330宗，按月增80宗或32%，宗數為2014年9月錄得340宗以來，逾兩年來單月最多。至於涉及BSD稅款共10.23億元，按月升逾一倍。上月涉DSD成交共3,916宗，按月減少401宗或9.3%；但涉DSD稅款23.21億元，按月增逾1.4%，而且是2014年10月錄得23.86億元後，兩年來的最高按月數字。而10月的SSD成交則有60宗，涉2,260萬元，按月分別升17.6%和12%。
■陳先生
【市民意見】
陳先生：「喺新加坡工作咗六年，內地人錢多，出幾多招都冇用，新加坡辣招比香港多。新加坡有組屋，內地人炒樓唔影響新加坡人，但香港就冇政策幫年輕人。」
■朱先生
朱先生：「如果有發展商幫我哋畀埋稅，都唔會揀買二手。之前買開二手嘅投資者，可能以後都係要買新盤。新辣招只係令到啲人冇咁方便炒樓，但上唔到車嘅人繼續上唔到。」
■潘先生
潘先生：「發展商向買家送稅務優惠，實際都係冇損失，因為新辣招鎖死二手供應，啲業主唔賣咪用嚟收租囉，交投停頓，實際已幫晒一手樓，相信一手樓價好快會被挾高。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161111/19829964
君柏清一色4房大戶
1 :
GS(14)@2016-11-15 07:58:25【明報專訊】港府本月初突擊推出新辣招遏抑樓市，但市場人士普遍認為對二手及細價樓的影響較大，對豪宅市道影響相對較小。今年3月曾煞停賣樓、長實地產（1113）及郭炳湘合作發展的亞皆老街君柏，近期重新推出市場；項目最大賣點，是其提供的228伙、全屬4房大單位設計，單位實用均逾1500方呎，大部分可瀏覽天光道遊樂場的翠綠草地，是九龍市區難得一見的心曠神怡景致。
明報記者 謝穎怡 攝影 曾憲宗
君柏位於亞皆老街204號，由6座分層住宅組成，單位實用1574至1723方呎，當中包括24伙特色戶，分別為一樓連平台花園特色戶，實用1574至1671方呎、另私家平檯面積由692至1016方呎；至於頂層連天台特色戶，實用1624至1668方呎，天檯面積介乎110至396方呎。
特色戶24伙 連平台或天台
長實開放的現樓連裝修示位為3座18樓A室，實用1624方呎，屬4房雙套連家庭室及雙儲物房間隔；單位設私人電梯大堂，並以長方形開則。
單位大門屬深色子母門設計，入口設玄關位，連接大廳、廚房及家庭室；大廳面積約360方呎，以灰棕色大理石鋪砌地板，放置一張暖色系列皮梳化及八人餐桌後，空間仍寬敞。大廳盡頭為佔地49方呎的露台，以落地玻璃趟門分隔，可引進天然光線，亦可盡覽天光道遊樂場翠綠景致。
大廳旁邊為主人套房，面積約170方呎（不計浴室），放置大床後仍可三邊上落床；至於浴室，採用不少深灰色雲石，與房內設計風格一致，並備有淋浴間及浴缸。單位另一特別之處是設有一個約100方呎家庭室，關上門後可將大廳、寢區分隔，設計師更將其打造成個人音樂空間，成為住戶享受休閒娛樂的小天地。
至於寢區，另設有3間睡房，全部裝置有特大玻璃窗戶和窗台，外望學校及周邊樓景；其中一間為套房設計，以木及皮革飾面牆身，感覺優雅沉實。廚房方面，配備一系列德國和其他歐洲品牌家電，如Gaggenau的酒櫃及電磁爐，Bauknecht雪櫃及洗衣機，加上鏡面吊櫃，盡顯生活品味。
車位充足 與住宅比例1比1
君柏6座住宅大廈呈一字排開，朝西南方可享天光道遊樂場、天光道一帶學校的景致；向東北則望內園景、學校及附近樓景，但君柏周邊的住宅密度不高，高層單位景觀料不受影響。可留意的是，物業地庫一樓及二樓的停車場，設有265個車位，住宅、車位比例達1比1.16，即平均每戶最少可享一個車位。
[睇樓速遞]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1473&issue=20161114
Next Page