豪宅新盤掀加價潮Grampian君柏調高售價5%
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GS(14)@2016-12-03 05:09:13【本報訊】加辣近一個月，超豪「首置客」、內地客視三成辣稅如無物，貴價新盤成交無間斷，發展商相應將樓盤加價，單計昨日加價的3個新盤涉及超過100伙千萬豪宅單位，當中加價金額較多的九龍塘The Grampian四房戶提價300萬元。記者：陳東陽
新盤豪客硬啃辣稅的個案此起彼落，日前嘉華（173）等發展的香港仔深灣9號複式戶一下子加價逾六成，掀起發展商加價瘋潮。
興勝：不排除再加價
由陳日新家族持有、興勝（896）負責銷售的九龍塘嘉林邊道11號新盤The Grampian日前錄首宗成交。興勝項目管理董事周嘉峰表示，項目2樓A室價錢由6,000萬元加至6,300萬元，加幅半成，單位實用面積2,077方呎，呎價30,332元，並且不排除往後會再加價。發展商同步公佈銷售安排，周一以先到先得形式發售1樓B室及6樓A室，定價各6,500萬及7,000萬元，實用面積同樣2,077方呎，呎價31,295元及33,702元，前者單位連裝修。長實（1113）與郭炳湘合作發展的馬頭角君柏已屆現樓，但上月只沽兩伙。不過，發展商昨將至少50伙貨尾單位定價，向上調整4.5%至5.3%。其中1座2樓B室，實用面積1,723方呎，10月中已曾加價，由3,323.4萬元加至4,059.8萬元，昨日再加價5.3%至4,275.2萬元。同為長實系內的紅磡維港．星岸將約50伙貨尾加價3%，部份單位年內累積加幅達8%。
港置行政總裁李志成指，辣招生效後24日，九龍區5,000萬元以上的一手豪宅錄約10宗，而辣招前24日錄約7宗，反映辣招對豪宅影響輕微。買家身份星光熠熠的嘉里（683）何文田新盤皓畋昨再沽3伙，成交價介乎1,143.8萬至1,239.5萬元。恒隆（101）大角嘴浪澄灣周六將進行新一輪銷售，推出62伙，昨午截止認購累收4,333票，超額近69倍，今日進行抽籤。另永義（1218）何文田雋瓏19樓A室上月以5,362萬元售出，惟買家料撻定，以5%定金計，損失268萬元，屬上月初新辣招出爐後新盤最大宗撻定。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161202/19852199
君柏首宗租賃 呎租40元
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GS(14)@2017-06-12 09:46:22http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0542&issue=20170612
【明報專訊】租賃旺季來臨，市場錄得不少大碼租賃成交。長實地產（1113）與郭炳湘合作的亞皆老街君柏新近入伙，屋苑已錄兩宗租賃成交，實用呎租約40元。市場消息指，君柏1座低層B室，實用面積1723方呎，4房間隔，以6.8萬元租出，實用呎租約40元。以業主去年3667萬元購入價計，未扣除管理費前，租金回報2.2厘。屋苑目前約有3個單位放租，叫租由7萬至9萬元不等。
北角賽西湖大廈亦錄大碼租賃成交。美聯聯席區域經理鮑頴鴻表示，北角賽西湖大廈6座低層B室，實用面積1467方呎（建築1640方呎），3房間隔，以6.6萬元租出，實用呎租45元（建築呎租40元）。業主於2005年11月以約1300萬元購入上址，租金回報6厘。
賽西湖3房租6.6萬 呎租45元
此外，沙田偉華中心有2房戶實用呎租高見50元，媲美九龍站豪宅。中原高級分行經理杜文俊表示，偉華中心3座中層H室，實用面積297方呎（建築404方呎），2房間隔，以1.5萬元租予內地生，實用呎租50.5元（建築呎租37.1元），租客須預繳1年租金，涉及18萬元。
內地生1.5萬租偉華 加租兩成
據悉，單位目前亦是租予內地生，月租1.25萬元，意味最新租金較1年前加價2500元或兩成。以業主2009年148萬元購入價計，租金回報約12厘。
內地客付2251萬辣稅購君柏兩伙
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GS(14)@2018-01-27 11:12:44https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6003&issue=20180127
【明報專訊】雖然今日將有6個新盤合共開賣184伙，但其他在售豪宅盤昨日仍錄得成交。長實（1113）與郭炳湘合作發展的亞皆老街君柏，樓盤成交紀錄冊顯示，連環售出第6座7樓A、B室（實用1624及1657方呎），分別以3753.1萬和3750.5萬元售出，實呎23,110及22,634元，據悉由同一組內地客購入，以總作價7503.6萬元計，需付三成辣稅2251萬元，為近期涉內地客付辣稅的最大宗個案。
溱林洋房4700萬沽 實呎1.26萬破頂
代理消息稱，上述君柏買家為同一組內地人士，須付30%辣稅合共2251萬元，比日前另一內地客以6353萬元購入將軍澳MONTEREY特色戶，須付30%辣稅1906萬元，多出345萬元或18%。另新地（0016）沙田九肚雲端的洋房，將於本月31日截標之際，新世界（0017）旗下元朗洪水橋溱林，透過招標售出A2號屋，洋房實用3725方呎、連1681呎花園及931呎天台，屬7房5套房間隔；成交價4700萬元，實呎12,617元，成交價及呎價齊創項目新高，全盤餘下兩幢花園洋房待售，而樓盤自2013年開售以來套現逾20億元。
此外，同系元朗唐人新村柏巒，同樣透過招標售出47號屋；洋房實用3484方呎，連792方呎花園及719方呎天台，屬5套房間隔，成交價4111.1萬元，實呎近1.18萬元。項目去年初至今沽出11幢洋房，套現逾4.6億元。
6盤共184伙今開售
至於兩個今日首輪開售新盤，各有捧場客；新地牽頭西半山巴丙頓山，首輪發售的12伙，昨截止認購，消息指過去8日累收逾150票，超額逾11倍，項目兩房戶折實1600萬餘元起。此外，以開放式戶折實價333萬元起作招徠的長沙灣悅雅，9日累收逾530張入票，以今日開賣50伙計超額約10倍。
君譽峰下周二首輪推售38伙
另一全新盤、恒地（0012）北角君譽峰，昨上載銷售安排，敲定下周二首輪發售38伙；根據安排，A組大手客至少須購買兩伙單位，B組為一般散客。恒地營業（一）部總經理林達民表示，現時買樓算「超低水」，發展商都會惜貨，同系鰂魚涌君豪峰已暫時封盤，料將加價5%。
君柏撻訂貨 10個月賣貴12%
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GS(14)@2019-03-13 09:44:15https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2744&issue=20190313
【明報專訊】除了新盤加價加推外，部分撻訂貨大幅加價後仍獲市場承接。長實（1113）與帝國集團合作發展的亞皆老街君柏昨日重售撻訂單位，成交紀錄冊資料顯示，該單位為7座17樓A室，實用面積1668方呎，成交價4810萬元，較去年5月的售價4290.6萬元，增加519.4萬元或12%，實呎28,837元。據悉，上述單位買家於今年1月撻大訂，遭發展商沒收10%訂金，即約429.06萬元。而項目自2016年10月起推售，經過兩年多全盤共228伙已全數售罄。
北角柏蔚山1房實呎26850元沽
另新世界（0017）旗下北角柏蔚山，昨日沽出1伙，為3座9樓C室，屬實用面積519方呎1房戶，成交價1393.5萬元，實呎26,850元。資料顯示，項目由開售至今，累售504伙，佔可售單位逾八成，套現逾118億元。
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