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卓悅銅鑼灣兩舖短期連環結業

1 : GS(14)@2016-05-17 03:41:22

http://property.mpfinance.com/cf ... 0516/paa01/laa2.txt



【明報專訊】除珠寶金行連環縮舖外，連鎖化妝品零售店卓悅（0653）亦計劃短期內結束銅鑼灣兩間分店。消息稱，卓悅位於白沙道及利園山道交界單邊地舖即將遷出，業主現於市場叫租100萬元，較2014年簽立舊租113萬元低逾一成。

白沙道舖叫租100萬 低舊租一成

市場消息稱，卓悅短期內關閉銅鑼灣兩間分店，其中包括於2013年租用的白沙道1號地下A2、A3、B及C號地舖。記者現場所見，舖面已張貼搬遷清貨告示，上址面積約1250方呎，因舖位前臨利園山道，同時鄰近羅素街及希慎廣場，人流不俗，業主以100萬元招租，呎租約800元，叫租較2014年簽立舊租113萬元低約11%。

景隆街短租舖料快遷出

此外，消息又稱，卓悅現正短租的銅鑼灣景隆街4號地下至3樓舖位，面積共約3400方呎，業主現時於市場以48萬元招租，較去年底叫租58萬元減10萬元，但暫時未獲承租。租客於2011年以約51萬元租用，租期至今年4月，現時以短租方式經營，短租月租約20萬元。如業主稍後成功以意向48萬元租出，月租將較舊租長約減約6%。

事實上，第一太平戴維斯商舖租金指數顯示，位於傳統旅遊區黃金地段的地舖租金繼去年下滑30%後，今年首季再下調達5%。有業界認為，零售業環境持續疲弱，料連鎖店亦將繼續整合分店以便縮減租金開支。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=300131

萬南 二五中環 卓悅總部開張增資源拓電商

1 : GS(14)@2016-06-06 01:41:01

http://www.metrohk.com.hk/index.php?cmd=detail&id=310875&search=1
萬南認識卓悅(653)老闆葉俊亨接近廿年，當時佢哋辦公室係租咗九龍塘金巴倫道一幢兩層高獨立屋，面積大約3千零呎，隔籬左右有唔少時鐘別墅，感覺都幾特別，記得萬南當年問過葉老闆點解揀呢度，佢話方便出旺角巡舖。卓悅上市後地方唔夠用，後來轉租土瓜灣全幢寫字樓，之後分店開完一間又一間，不斷招聘人手，好快又坐到密麻麻。
年幾之前，卓悅扑鎚4億幾買荃灣全幢工廈，改裝為超過22萬呎嘅自置總部，計起嚟每呎只係2千蚊鬆啲，剩計地價都平到笑。今個星期新總部正式揭幕(圖)，除咗有大批代言藝人明星捧場外，更有唔少財金猛人出席剪綵，包括玩具大王蔡志明、金利豐(1031)CEO朱李月華、以及康健國際(3886)行政副主席曹貴子等等。

萬南有幸參觀卓悅新總部，葉生話已經預留一兩層地方，以便將來擴充，暫時租出去收住租先。至於近期零售消費力減，集團亦開始轉型力谷電子商貿，包括早前同支付寶合作搞大型促銷。為咗湊呢個好有潛質嘅部門，老闆決定撥大半層樓畀佢哋大搞，相信好快有滿意成績出嚟。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=301695

卓悅棄租旺角巨舖　月慳百萬

1 : GS(14)@2016-08-09 07:25:27

【本報訊】零售未止跌，早前發盈警的卓悅（653），將放棄租用月租過百萬元的旺角西洋菜南街地舖分店，舖位剛以125萬元轉租予韓國化妝品店，租金升11.1%。卓悅將棄租西洋菜南街48至50號地舖連1樓，共2,700方呎，卓悅於2010年以每月100萬元承租，三年前以112.5萬元續租，僅加租12.5%，大幅低於當時市價。卓悅本月底約滿後不續租，近期以125萬元租出，呎租463元。毗連舖位為另一本地品牌莎莎（178），去年獲業主減租三成，以140萬元續約多三年。此外，新地（016）放售粉嶺聯興街39號瓏山1號地下1A、1B及2號三個舖位，總面積共5,000方呎，市場估值約1.048億元，呎價約20,960元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160809/19728387
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=305059

萬南 二五中環 卓悅逆市擴張 翻兜旺角巨舖

1 : GS(14)@2016-10-09 23:35:36

http://www.metrohk.com.hk/index.php?cmd=detail&id=320727&search=1



早幾日遇到資深舖位投資者黎永滔，問佢點睇租務市場，佢估計最差時候應該已經過咗，開始有啲實力公司趁租金回落，重新物色靚舖擴充。就以佢旗下旺角MPM文華商場(圖)為例，對正朗豪坊入口，又喺港鐵站隔籬，人流旺爆，5年前由美國大型服裝連鎖店GAP以320萬天價承租地舖至2樓，點知經濟轉差，連GAP都頂唔順，決定提早走人，之後丟空咗9個月租唔出。直到最近，佢將地舖連一樓啱啱租咗畀卓悅(653)，地方總共8千呎，月租160萬。
原來呢個舖同卓悅好有淵源，租畀GAP之前，上一手租客就係卓悅。萬南問過卓悅老闆葉俊亨，佢大讚呢個舖位置唔錯，趁而家租金回落，等咗幾個月，慢慢等到租金由260萬，逐步回落至160萬，認為價錢合理，先至翻兜租呢個優質舖。

葉老闆原來同業主黎永滔好熟，以前租過好多黎生嘅舖，黎生亦好明白零售業難做，所以肯以較相宜價錢租畀卓悅。對於可幫股東慳到每月一球，葉生話總算有所交代，佢仲話人縮佢谷，遇到優質筍舖會繼續擴充，藉此可以令卓悅長遠發展更加健康。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=311103
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