📖 ZKIZ Archives

二月二十四日上午，不太寬敞的台北圓環中庭，硬是塞進數十台攝影機，近百名媒體記者與無數圍觀民眾，忍受著室內騷動悶熱的空氣，引頸期盼即將到來的盛會。

突然間鎂光燈一陣亂閃，一名身著西裝外套與牛仔褲的高大男子走進會場，周圍隨即爆出陣陣歡呼，怎麼看都像是追星粉絲遇見偶像時的場景。

這不是某超人氣韓星的來台見面會，而是國民黨榮譽主席連戰兒子連勝文宣佈參選台北市長的日子。

登上講台，連勝文深深吸了一口氣，神色顯得有些緊繃：「這個場合，讓我想起生平第一次演講??」開口之後的他，展現沉穩的颱風，近二十分鐘的不看稿演說，口齒清晰流利、肢體動作充滿自信。

「他的表現真的很沉穩，氣勢也非常好。」在場觀察的國民黨立委賴士葆如此評論。

有備而來 展現超高人氣連勝文顯然有備而來。一開始細數連家四代與大稻埕的淵源，接著解釋自己是為確認身體完全健康才遲遲未宣佈參選，隨後暢談歷經槍擊意外後的心情轉折；就連屢遭質疑「權貴子弟」，他也毫不迴避，強調「我沒辦法選擇自己的出身，只能選擇成為什麼樣的人。」談到對台北市的期許，連勝文主張，任何政策與制度都須重視使用者經驗(User Experience)，並且歡迎創新的想法與建議，「我們不會動不動跟你說『NO'，一定會問你『HOW'，這個城市的未來，靠的是有創意的想法，而不是一成不變地固守過去的經驗。」高人氣的連勝文獲國民黨提名幾乎已成定局，社會上卻有另一股聲音，質疑他的家世背景與個人操守能力。連勝文舉行記者會同時，就有綠營民代在場外高舉標語，批評連戰和連勝文父子與北京當局交往甚密；資深媒體人周玉蔻也同步舉行記者會，直指連勝文可能涉嫌多檔股票內線交易案。

而早在二○一三年十二月，《壹週刊》即報導連勝文特權圈購頂新康師傅ＴＤＲ（台灣存託憑證股票）；今年一月，周玉蔻爆料連勝文在美求學生活豪奢，曾參加《花花公子（Playboy）》雜誌舉辦的兔女郎派對；民進黨人多次質疑連家在中國有不當的政商關係，要求公佈連家在對岸資產。前副總統呂秀蓮也批連戰為了兒子參選，先到北京「刈香」領聖旨。

儘管相關爆料未對連勝文造成重大傷害，賴士葆也認為，缺乏具體證據的爆料，無法撼動連勝文的選情。但藍營內部也有人憂心，迄今從未全面接受檢視的連勝文，能否安然度過殘酷的選戰考驗。

「凡走過必留下痕跡，連勝文應該回想年少輕狂時，有沒有不適當的行為舉止。如果有，應該評估有多少證據可能被掌握、到時該如何誠實回應。」不願具名的國民黨高層人士指出，選戰到了政黨對決之際，綠營勢必千方百計想找出不利於連勝文的資料，「整個連家的底一定會被攤在陽光下，也許他們真的沒有問題，但絕對不能大意。」除此之外，該高層人士指出，連家與中國政商界關係良好，是眾所周知的事實，連勝文去年在父親引薦下，與中國國家主席習近平握手的畫面更令人印象深刻，「父親介紹兒子給朋友認識本應理所當然，但兩岸關係、尤其是政治問題，在選舉時非常容易被扭曲，連勝文應該做好心理準備。」

階級議題在選戰不易發酵

「出身權貴」、「家住帝寶」，更是對手攻擊重點。律師顧立雄在連勝文正式參選後就在臉書揶揄：「為什麼不從帝寶出發？」至於連勝文宣佈若當選將捐出任內薪資所得，則被綠營斥為矯情。網路媒體也報導連勝文助理傳簡訊給政論名嘴，稱帝寶只是「集合住宅」，若消息屬實，更讓人質疑連陣營是否具備庶民百姓視角出發的能力。

但綠營主打的階級議題，並不太讓藍營內部憂心。立委林郁方表示，連勝文待人親和，不會予人紈褲子弟的負面形象；賴士葆也認為，連勝文是在槍擊案後，考量人身安全入住帝寶，並非刻意炫富，帝寶議題不會在選戰中發酵。

但賴士葆觀察到，不少基層藍營支持者對連勝文有「好命仔」的印象，意味著民眾認為連勝文的人生經歷來自家族庇蔭，他必須更積極證明自己的領導能力。不願具名的國民黨高層也直言：「家族人脈對連勝文來說，是助力也是阻力，只要有一、兩個重大錯誤，選情就可能一夕翻轉。」正如連勝文在參選宣言所說：「我的人生將從此走向一條完全不同的道路，我將肩負起更重大的責任。」台北市民對連勝文的疑問與挑戰，隨著選戰鳴槍，才正要開始。

今年的房市會更冷！台北市長柯文哲又有驚人之語，這次他將矛頭指向房市。

他今年一月接受《建中青年》訪問，針對台北市房價，他認為房價要降，只要規定第二棟房子不准貸款，房價就會跌；另外，為了解決囤房問題，他認為可設定一個人享用坪數的上限，超過即加重課稅，若一個人可享用坪數是二十坪，五口之家享用總坪數就是一百坪，超過百坪就要加重課稅。

針對柯P的房市新觀點，德明財經科技大學副教授花敬群認為，第二房不准貸款，是「過度操作」；但限定自用住宅的免稅面積，背後是因台灣房屋稅等囤房成本太低，有其道理。

除了柯P丟出另一種打房的想法觀點，今年五月，台北市房屋稅震撼彈也要丟出來了！

近半年剛買台北豪宅的「好野人」不太開心，因為今年豪宅房屋稅，將大漲六倍多。這是中央、地方兩箭齊發，讓房屋持有成本──房屋稅，水漲船高，希望達到打房效果的政策。

標準單價提高房屋現值增，等於稅基變大

第一箭，是來自台北市政府。台北市因為房屋稅的計算基礎：標準單價，三十年未調整，房屋稅偏低，造成建商、投資客囤房成本低，某信義區知名豪宅更發生建商完工後，只出售兩成房屋，剩下八成未出售，短短一、兩年內每坪房價卻從一百多萬元漲到兩百多萬元，讓市場咋舌。

因此，去年一月，台北市不動產評價委員會決議通過，調高新屋標準單價，自去年七月一日實施，即七月一日後取得使用執照的房屋將適用新房屋稅，通常使用執照取得後半年到一年會交屋。

「標準單價」是指房屋的建造成本，由稅捐單位依照房屋的建材等條件，評估建造成本，例如，鋼骨結構的房子，會比鋼筋混凝土的房子建造成本高。標準單價提高，經公式計算出的房屋現值就會提高，房屋現值就是計算房屋稅的稅基，現值提高，房屋稅就提高。

以大安區鋼骨結構的大樓，市價二億七千多萬元豪宅（台北市豪宅定義為一戶八千萬元以上）為例，如果是在去年六月三十日前取得使用執照，依舊制計算出來的房屋現值約三千二百一十萬元，乘上房屋稅率一．二％，房屋稅三十八萬多元；新制，若屬非自用，房屋稅最高達二百八十六萬多元，增六．四四倍。（見上表豪宅案例）

八千萬元以下的非豪宅，情況也類似。以士林區鋼筋混凝土、市價三千一百多萬元大樓為例，依舊制計算出來的房屋現值僅一百一十四萬元，房屋稅僅一萬三千七百元，新制，若屬非自用，房屋稅最高將達十萬三千元，增加六．五倍。（見上表一般房屋案例）

標準單價提高，也影響買屋契稅，因契稅是按照房屋現值六％計算，以上述大安區豪宅來看，房屋現值七千九百多萬元，契稅就達四百七十七萬多元，過去房屋現值僅三千二百一十萬元，契稅不到兩百萬元，同樣一間房子，差一天買，契稅相差一倍多。

「標準單價」提高，並非房屋稅飆高六倍多主因。去年底，中央（財政部）又發出第二箭，更讓豪宅投資客「重傷」。

稅率課更重非自住，最多增2.4個百分點

第二箭，是指調高房屋稅稅率。財政部去年修正《房屋稅條例》，住家用房屋稅的法定稅率分自住、非自住，自住法定稅率維持一．二％，非自住法定稅率由一．二％至二％，提高為一．五％至三．六％，實際稅率由各縣市自行訂定；此即俗稱囤房稅。

台北市政府據此修正《台北市房屋徵收自治條例》，自住房屋稅率為一．二％；非自住則大幅調高，兩戶以內，每戶稅率為二．四％；三戶以上，每戶為三．六％ 。

自住屋的標準為何？財政部規定，本人、配偶、未成年子女的總自住戶數，最高為三戶。因此，假設A先生有五戶位於台北市的房屋，三戶符合自住條件，這三戶房屋稅均為一．二％，其餘兩戶房屋稅則為二．四％；若A先生持有六戶台北市房屋，則非自住的三戶，稅率均為三．六％。

標準單價提高一倍以上，加上房屋稅提高一至兩倍，讓去年七月後取得使用執照的新房，都須適用新制。

不過，「新版房屋稅影響不大，」台北市財政局長蘇建榮說，財政局今年一月統計，今年五月受影響的戶數約有二千一百九十八戶，占台北市總房屋數僅○．一九％，其中，豪宅占二百四十四戶，一般房屋占一千九百多戶，這其中適用三．六％最高稅率的新豪宅，估計低於一百戶。

淡江大學產經系兼任副教授莊孟翰認為：「台灣房屋稅確實偏低，有調高必要，」但，他也認為，一次將稅率拉這麼高，市場會適應不良，反而讓市場交易更冷。

政府對房市下重手，對今年房價影響有多大？

「好地段跌一成，如台北市，台北市以外跌一五％至兩成。」莊孟翰說，房市進入買方市場，想買房的人，多看多打聽，就能買到好房子。

【延伸閱讀】新制房屋稅，稅金最多比舊制高6倍！—以台北市最新政策計算

案例1》百坪豪宅地段：大安區敦化南路一段樓層：17層樓鋼骨造大樓坪數：面積118坪市價：2.74億元

●舊制房屋稅

房屋現值3,210萬×稅率1.2％=38.52萬元

●新制房屋稅

A.自住：房屋現值7,956萬×稅率1.2%=95.47萬元(比舊制增1.48倍)

B.非自住2戶內：房屋現值7,956萬×稅率2.4%=190.94萬元(比舊制增3.96倍)

C.非自住3戶以上：房屋現值7,956萬×稅率3.6%=286.41萬元(比舊制增6.44倍)

案例2》50坪電梯大樓

地段：士林區延平北路五段

樓層：13樓鋼筋混凝土大樓

坪數：面積53坪

市價：3,100萬元

●舊制房屋稅

房屋現值114萬元×稅率1.2％=1.37萬元

●新制房屋稅

A.自住：房屋現值286萬×稅率1.2%=3.43萬元(比舊制增1.5倍)

B.非自住2戶內：房屋現值286萬×稅率2.4%=6.86萬元(比舊制增4倍)

C.非自住3戶以上：房屋現值286萬×稅率3.6%=10.3萬元(比舊制增6.52倍)

台北市房屋稅新制上路，終於讓台灣長久以來過低的不動產持有稅朝國際標準靠攏；但本次改革也造成兩個影響，因房屋標準單價以去年七月一日作為課稅分界點，除了可能拖緩都更進展，也阻礙商業的公平競爭。

撰文‧蔡曜蓮

五月要繳房屋稅，身為台北市民的你，被加稅了嗎？

為什麼指名台北市？原來在一片改革房產稅制的呼聲中，台北市率先在年初針對由地方掌管的房屋稅進行調整。從調高路段率、房屋標準單價、祭出三戶以上就調高稅率(囤房稅)等措施；而且所有的調整立刻生效，在今年五月的房屋稅單中，就可看到調整結果。

台北市財政局長蘇建榮指出，全台北市大約只有一成五的家戶被加稅，其中，增稅達百萬以上的有三十五戶；被加稅的家戶中，七六％增加的稅額不到五千元。

儘管有部分很有感的「受災戶」哀哀叫，例如，富邦金控副董事長蔡明興日前跳出來為朋友抱屈，認為台北市的房屋稅調太高了，一口氣漲了十倍，一年要多繳幾百萬元。

但是，蔡明興所言的暴漲十倍，必須是去年七月後取得執照的新屋，並處於路段率調高的街區，同時持有人名下的房產須六戶以上，具備上述等條件，才會出現的極端例子。

以實際的數字來看，台北市中山區的指標豪宅松江一號院來說，一戶面積一七二坪，實價登錄揭露的預售價為二．四三億元起跳；若單純自住，納稅額大約一一二．五萬元，實質稅率（總售價除以稅額）為○．四六％。台北市前副市長張金鶚評論，「國外的房地產持有成本，平均實質稅率約為一％到二％，相較之下，台灣的持有稅並不高。」即使課以囤房稅的最高稅率(持有六戶以上為三．六％)，實質稅率為一．三九％，仍在合理範圍內。

中研院院士王平是去年中研院提出賦稅改革建議書的主要負責人。他認為，台北市經過這番房屋稅調整後，終於可以跟上美國等先進國家水準，對台北市的作法大表贊成。

只不過，多數人按讚的改革案，在相關配套措施沒有完善下，恐怕有兩個副作用是台北市政府始料未及的，值得進一步關注。

衝擊一：拖慢都更

適用新標準單價 稅負倍增此次台北市大幅調高房屋標準單價，增加幅度約一到三倍，平均幅度一．六倍。

房屋標準單價已三十二年未調，原本大幅調漲也無可厚非；但是因為新的調整單價沒有溯及既往，而以二○一四年七月一日作為新舊制的分界點，導致七月一日後取得使用執照的建物，需要繳交的房屋稅，就因標準單價提高而可能暴增兩倍以上。

「在持有稅增加後，如果都更戶不願負擔新屋的納稅額，推動會很困難。」電視節目《豪宅旗艦王》主持人夏慧麟說。因為對都更居民來說，所住的地段、室內坪數條件都差不多的情況下，只要房子一都更就適用新屋的房屋標準單價，每年房屋稅可能增加一倍。

台北市目前屋齡高於三十年的房屋比例高達五七．八九％，無論是從住戶安全或是台北市容的角度看，都市更新其實是台北市迫切的市政之一。只不過，因住戶意見整合難度高，台北都更已經是牛步進行，若加上房屋稅的因素，恐怕讓都更難上加難。

雖然《都更條例》四十六條規定，都更後兩年內的新屋，包含地價稅與房屋稅都將減半，但過了兩年，房屋稅就回到原來水準。

針對此問題，蘇建榮表示，市府將針對都更戶規畫補貼稅額的配套措施。王平則建議參考國外作法，「補貼之外，讓稅負備註都更條款，給予退稅等優惠。」以去年七月一日作為劃分界線的作法，也造成明明是性質相近的建物，稅額卻天差地遠。

衝擊二：影響投資

同地不同稅 廠商怨不公永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛以豪宅為例，分析新制造成的畸形稅額。位於台北市敦化南路一段、市民大道口的新地標「敦南樞苑」，與相隔一個街廓、一○年完工的同為豪宅「元大栢悅」相較，因為前者適用新制，標準單價調漲幅超過兩倍，在稅基計算上比鄰居吃虧不少。兩者的每坪房屋評定現值分別為六十二．一四萬與二十七萬元，加乘坪數後，敦南樞苑的屋主要繳交的房屋稅多上百萬元。

而坪數越大的建築，受到新制房屋標準單價的影響就越明顯，尤其是飯店、辦公室，新舊制的稅額差到千萬元以上。

典型商業競爭不公的受害者當屬今年七月即將開幕的宜華萬豪酒店。萬豪酒店與美福大飯店同為大直的新飯店，但是美福在去年四月就取得使用執照，萬豪在十二月，前者仍可沿用舊制，後者則適用新制。按照永慶房屋提供的試算結果，八個月的差距，美福大飯店節省稅額大約五千萬元，萬豪酒店付出的代價是，房屋標準單價由每坪約新台幣三萬六千元躍升到八萬元，稅額由五千八百多萬一躍破億元。

稅額的差異，使萬豪酒店董事長劉文治心生不滿，「（和美福）要繳的房屋稅差了一大截。我是要跟它比什麼？還沒開始比賽就先趴下去了！」當然，就國際持有稅水準看，萬豪酒店繳的稅才合理，但因為與旁邊飯店的差距形成不公平競爭，恐怕會影響未來企業的投資意願。

北市府：稅改不能回頭

將研議調高舊屋標準單價

對此，北市府回應，稅改不可能走回頭路，蘇建榮承認，如果要為現況解套，則要一併調高「舊屋」稅額。「未來的處理方向，就是將過去標準單價提高，至於提高幅度多少，還需要再研議。」不過，即使市府有心調整，因為房屋評定現值每三年才評鑑一次，下一次調整是一七年，還得再等兩年。

德明科技大學不動產學系教授花敬群則批評，「過去三年評價一次是受限於人力、技術；現在早該改成一年調整一次，甚至半年都不是問題。」顯示台灣的稅改，還充滿大大小小的眉角需要校正。

哪些台北人，房屋稅會大增？

房屋稅公式： 房屋評定現值 ×適用稅率房屋評定現值 ＝房屋標準單價×面積×（1－折舊率×折舊經歷年數）×路段率路段率調整族 平均調幅9% 台北共99條道路調整路段率，以大安區最多，此部分人增加的稅額約一成，有6.6萬戶人受影響。

買新屋族 平均增1.6倍2014年7月1日後取得使用執照的新屋，房屋標準單價提高１到３倍，平均增加1.6倍。

多屋族 最高稅金為原來3倍自用住宅不受影響，維持1.2%的適用稅率。家戶擁有的第四、五棟房產將算非自住，稅率由1.2％升至2.4%。第六棟以上房產，將課徵3.6%囤房稅。

同一區域，分採新、舊制稅額差很多

單坪稅額可差到2.3倍

──以敦南樞苑和元大栢悅為例

標準

單價

(萬元/坪) 面積

(坪) 路段率

(%) 自用應繳稅額

(萬元) 三戶以上應繳稅額（萬元） 房屋評定

現值

(坪/萬元)

敦南樞苑（新制） 6.22 185 270 147 413 62.14 元大栢悅（舊制） 2.26 105/128 300 34~41 102~125 27

單坪多繳

2.3倍稅額

都是新飯店 經營成本大不同──以宜華萬豪酒店與美福大飯店為例

標準單價

(萬元/坪) 面積

(萬坪) 路段率

(%) 稅率

（％） 房屋稅額

(萬元)

宜華萬豪酒店（新制） 8.05 （舊制3.61） 3 180 3 13040

(舊制5848)

美福大飯店（舊制） 3.05 2.42 180 3 3986

資料來源：永慶房屋

理想的幸福家園，該是什麼樣子？他們不是名人、不住豪宅，但提到家園時的神氣及快樂，已經清楚描繪出，大都會安居桃花源的樣貌及路徑。

為什麼住在這裡？被問到這個問題，蔡尚維毫不猶豫的回答：「因為這裡像台中！」

六年前北上到台北打拚，一頭鑽進房仲這行，原本躊躇滿志，想要挑戰鑽石地段台北信義區，想不到，競被公司分發到南港，看到眼前一片荒涼，心情馬上沉了下去。沒想到，兩千個日子不到，自己竟然愛上這個地方，還投入身家財產，準備落地生根。

「社區中庭很大，旁邊有公園，公園再過去是更大的公園，（防汛）牆的另一頭，有更大的河濱公園。」七年級前段班、未婚、有固定女友的他，開口閉口提的，都是這裡有類似家鄉台中的開闊綠地，公園裡跳上跳下的小孩，成就了他的幸福想望。

他讚不絕口的心愛房屋位於南港重陽重劃區，看上的是重劃區整齊的街廓。他選的不是區內林立的時尚小豪宅，而是全區四十四坪統一格局，曾在SARS（嚴重急性呼吸道症侯群）期間，被選為隔離觀察住所的基河三期國宅。

每房開窗就能見草地，買貴不後悔

因為這段歷史，這區國宅賣相並不好。但兩年多前，蔡尚維竟然用一千六百萬元天價，比當時成交總價水準還多出一百萬元，買下這間位於四樓的國宅，「創下當時 國宅成交最高價，害我被笑了整整一年。」他說，自己身為房仲，竟買到創高價，連付頭期款跟爸媽調頭寸時，都不敢吐實。

但在他眼中，即使這裡離捷運站走路要十五分鐘，即使附近商圈不算熱鬧，這個價格在他眼中依然很值得，「就是要這戶，每間房間都看得到綠地！」

國宅最怕戶數太多、管理不易。但蔡尚維算算，這裡戶數只有五百六十九戶，不像許多國宅從一千戶起跳，管理相對容易。而且，管委會效率超高，發揮身為房仲的敏感度，明亮、不潮溼的地下室停車場，成了他的定心丸。

出門就有Ubike，還有捷運接駁巴士

原本荒涼的重劃區，隨著入住的人數增多，貧乏的生活機能也日漸改善。從一開始走很遠才有便當店、泡沫紅茶攤，到現在連鎖鍋貼、國際品牌速食業者進駐，連星 巴克都在五分鐘車程內有兩家。他說，重點是有位熱心里長，不只拗來了捷運接駁巴士站牌，最近Ubike也將在國宅正門口設點。

國宅這個在一般人認為次級的產品，在他眼中，卻是CP值爆表。他說，自己買三房加車位的價錢，朋友在附近建案只能買兩房，而且管理費還比朋友便宜，「這樣我就可以把錢省下來做別的消費了。」

蔡尚維回憶，入住後，有次看到某個角落瓷磚剝落，才正想反映，管委會就已經開完會、發包完成了。今年八月，蔡尚維更進一步加入管委會，「因為職業關係，我自己看過的社區很多，有想法建議，就能提供出來改善我的社區。」

縝密研究證明他是對的。當初跟他同期買房的朋友，開始覺得兩房不夠用。如今，跟他一樣看上綠地、大坪數的人越來越多，國宅一戶總價已經飄到二千一百萬元， 遇上房價走弱依然價格盤堅。甚至，由於釋出量少，投資客一倒貨馬上被高價買走，讓基河國宅三期成了房仲眼中的稀有物件。

每天的上班日，早上八點起床，慢慢摸，九點前就能到三分鐘步行距離的辦公室上班。晚上九點回家，路旁草皮前燈火通明，慢跑、散步、打籃球的人們絡繹不絕。

假日，他會騎著Ubike從國宅後方的河濱公園到饒河街吃東西，更遠還曾花兩小時遠征淡水。偶爾有購物需求，騎機車五分鐘就可以到南港車站三鐵共構的百貨公司血拼。

最令蔡尚維最開心的是，爸媽來看過他的寶貝屋子後，都很滿意，「他們也說，很像台中，爸爸想退休後要北上養老。」

在這天到來之前，回家團圓就在咫尺。明年七月高鐵南港站開通，「只要騎車五分鐘，我就能搭上回台中的車。」與故鄉的距離，原來這麼近!

新北．林口》開車出門十分鐘就能做生意新手爸爸 蛋白區創業築窩一舉搞定

文．張舒婷

不少人談到林口的房市，或許都有「是否過熱」、「會不會崩盤」的疑慮，但住在中山路和文化一路的張俊仁、徐雁珊夫婦，談到自己的家，眼中閃著滿足而幸福的光芒：「機能好、近學校、空間舒服，對於像我們這種沒有投資需求、純自住的人來說，是很棒的選擇。」

現年三十六歲的張俊仁，約莫四年前，從租屋族躋身為有殼蝸牛，在此處買下四十四坪的三房兩廳公寓，並將媽媽、未婚的三姊接過來同居。

張俊仁念大學、工作期間住過台北市區，一直不喜歡市區內擁擠、緊張的氛圍，加上價格過高，其實早就悄悄將台北市從購屋區域中排除。

大姊結婚後，張俊仁常拜訪姊姊和姊夫位於林口的住家，「這讓我對林口有相見恨晚的感覺。」當時林口雖然尚未開發得像現在如此成熟，但交通設施逐步興建，包 括許多直達台北市的公車路線、機場捷運線、快速連結國道一號的林口交流道等，以及全聯、家樂福、便利購等商場爭相進駐，利多題材不少，讓他相當看好此處的 成長潛力。

以生活空間而言，這裡更讓張俊仁豎起大拇指，因為公園、綠地遍布，道路也寬敞，「我是台中人，習慣台中很寬闊的道路，林口的空問、道路，給我的感覺很貼近台中。」如此，也更能讓從台中徙居北部的母親更快習慣此地環境。

路寬車子少，帶小孩外出更安全

林口被張俊仁列為購屋的首選區域後，他鎖定主要道路，也就是文化一路、二路、三路一帶物件，最後情定佳林國中對面，既靠近學校，也靠近賣場。

升格為新手爸爸後，張俊仁更強烈感覺到，自己的選擇是正確的。其一，林口公園、綠地多，適合帶小孩外出活動，「這裡道路寬闊、車子比市區少，對小孩來說更 安全。」其二，住處靠近長庚醫院，附近診所也尚稱密集，孩子若身體不適，就醫也很方便；其三，未來小孩念國中時，踏出家門就可以上學。

在這裡開餐車，比上台北更省成本

不只家庭生活，張俊仁連職涯規畫也跟著「搬」到了林口，看好林口整體的消費動能上升，他放膽「開除」老闆，自己經營起行動餐車。他發現，這裡的消費形態和 台北不同，人潮的高峰極明顯：買早餐的集中於七點到八點，至於晚餐，不少台北的上班族下班趕回家後，七點半才開始增加，直到九點左右。

再者，由於他的住處離長庚醫院、華亞科技園區、大崗國中一帶也不遠，開車十分鐘以內就能抵達。只要在固定時段來這一帶做生意，受惠於人潮夠多，就能創造穩定收益。

張俊仁評估過，自己若開車到台北市做生意，每個月油錢約五千元、停車費約四千到六千元，相加後一萬元跑不掉；但在林口做生意，停車費加油錢可控制在兩千元 以內，算來算去，還是在林口做生意最划算。誰說追求夢想一定要奔走他鄉？只做對了關鍵決定，也許在家門旁，就能圓滿幸福人生。

桃園．展演中心》親戚變鄰居，週週能團聚通勤OL花八百多萬就換到「新三合院」

文．蔡靚萱

「陽光照得進來，」從事室內設計業的林愛晨，站在客廳窗前指著她大女兒畫在窗戶玻璃上的塗鴉，她說，等到下午，陽光會繞到另一邊，從陽台照進來。這間「陽光屋」就是她尋尋覓覓，看了超過二十間房子的最終選擇。

之前，她住在附近位置較偏遠的桃園市莊敬路十年，一年多前遷到鄰近展演中心的南平路附近，捨大屋、換小屋，為的是讓女兒讀附近的同德國中。這個學校升學率 不錯、師資年輕、設備也較新，是桃園居民口中的明星學校，由於太熱門，實施總量管制，必須設籍超過三年、經過家庭訪問確認入住，才有機會拿到入學資格。

展演中心位址原本是農田，距離交流道沒南崁來得近，距市中心的桃園火車站又嫌遠，附近只有老舊社區。但二○一○年展演中心落成前後，文化氣息帶動附近藝文特區新建案林立，成了桃園每坪成交價最高的新興豪宅區。

信義房屋桃園南平藝文店長林碩茂，也住在南平路區域。他分析，這裡隔一條馬路就是藝文特區，能享受豪宅般的生活機能，鬧中取靜，但價位每坪不到三十萬元，合理多了。

林愛晨入住的社區，雖然屋齡超過十年，外觀卻保養得像是新成屋，由於社區管理得當，還是桃園市政府公寓大廈評比管理、綠化、節能等獎項的常勝軍。

沒想到，這一遷，意外創造出遠超過她期待的幸福感。

她挑上的地點，連自己的媽媽、阿姨都心動。家住中和的阿姨，陪著林愛晨看房，最後竟也決定把新北市中和的房子賣掉，搬來當她的鄰居。

位於新北市板橋的娘家，是沒電梯的三十年老舊公寓，讓林愛晨的媽媽上下樓極不方便，看到女兒一家開心居住，敏盛醫院只在開車五分鐘的距離，她的爸媽也決定賣掉老屋，南遷落腳在隔壁棟樓。

加上她自己家，算一算，家族有高達九人住在同一個社區！

訪問到一半，林愛晨的小女兒捧著在外婆家吃剩的蛋糕回家，想要孝敬母親。其實，要不是週日為了接受訪問待在家，林愛晨尋常的週末一天，通常是由阿姨家的咖 啡品嘗會拉開序幕；接著，中午到媽媽家吃午餐；下午，一家子開車到三年前才開幕的好市多南崁店採買食物，尤其，有九個家族成員分食，量販店再大的包裝都不 怕。

沒想到，在這個三合院早就式微的年頭，她這一遷，竟能重拾大家族彼此照應、雞犬相聞之樂。

住家距離南崁交流道八分鐘，林愛晨每天桃園、內湖兩地開車上班，若內湖不塞車，半小時就能抵達辦公室。她算過，桃園雖讓人威覺較遠，但到內湖上班的交通時間，甚至比從板橋娘家出發，還來得省時。

看展聽歌劇，走五分鐘就能到

林愛晨也曾考慮過舉家搬到內湖。這個家總價八百六十五萬元，二十七坪加車位，扣掉公設，用自己的室內設計專長隔為三房，倒也不嫌局促；但在台北，恐怕只買得到套房。

更何況，台北有的藝文活動，這裡也都有。步行五分鐘路程的展演中心，每個月都有滿滿的表演節目，除了雲門舞集、果陀劇場、明華園等國內一線舞團、劇團常在這裡演出，喬治亞的國家芭蕾舞團來台演出《天鵝湖》，也是在桃園首演。

從前在莊敬路的家走過來要半小時，讓她總懶得繞過來看表演。現在，女兒走路就能參加跨年晚會，她還記得，全家一起聽完陳昇演場會的那晚，看到其他人大排長龍擠公車，走回家的路上一直在心裡稱讚自己：選得太好啦!

在這裡，她的阿姨每天早上固定到展演中心繞行兩圈運動，女兒們自己走路就能上學，媽媽三不五時煮好料吆暍大家一塊用餐。逐漸步入青春期的女兒們，嘴巴上不說，卻將社區大樓惟妙惟肖的畫在窗玻璃上，用行動告訴她：住在這裡，很幸福!

台中·龍井》下樓就能帶狗在寬闊中庭散步退休四年級生 月花一萬三住53坪別墅

文·張舒婷

只要搬到好住所，一個人、一隻狗，也能享受樂趣無窮的生活。黎傳銘遷居台中的故事，正是最佳案例。

現年五十七歲的黎傳銘，原為海軍，工作期間，曾住過新北市永和區、台北市內湖區等處。三年多前退休後，嗜打高爾夫球的他，常和球友去台中的球場打球，逐漸愛上當地優閒的生活步調、晴朗而溫暖的天氣。

此外，黎傳銘在台北時，領養了黃金獵犬JJ，卻常為了住處附近空間不足以讓JJ馳騁而苦惱，再加上北部的濕冷氣候，常讓長毛的JJ感到不舒服。

「我想既然都退休了，不必因為工作的關係而留在台北，何不為自己，也為JJ換個更舒服的環境？」於是黎傳銘開始拜託朋友帶看台中的房子，最後對東海藝術街、理想國社區的複合武樓層別墅一見鍾情。

踏入黎傳銘居住的社區後，便能理解為何他一看就愛上這裡。綠意盎然的中庭裡，桂花樹、櫻花樹篩落一地溫暖陽光，還有賞心悅目的可愛小動物石雕，有種置身桃 花源的錯覺。走進房子，一樓加二樓的總面積五十三坪、四房格局，牆上掛著郎靜山等大師的作品，還有一張張他和親友的合照、環遊世界所拍攝的湖光山色美景 照……如此詩樣的環境，一個月租金只要新台幣一萬三千元。

近中科商圈，文教娛樂資源完善

其實，東海藝術街這一帶區域，在三十多年前就已經開發，但因為位於台中縣市的交界，處於水管末端，夏天常得面臨缺水問題，不少自住客對於這一帶敬而遠之。

但自從台中科學園區十多年前在此落腳後，環境開始熱鬧起來，中科商圈成形。如今，周邊除了原本東海生活圈及夜市，也有寶成集團投資的裕元花園酒店、福華飯店，加上台中榮總及澄清醫院，文教、娛樂及醫療資源已臻完善。

黎傳銘實在太喜歡這裡，但房東堅持不賣房，他只能以每月一萬三千元的便宜租金，賃居於此。從此處開車五分鐘可抵達台中都會公園，成為黎傳銘遛狗選項之一， 如今他顧慮到了JJ年邁，體能不復以往，故每天都帶JJ在寬闊的中庭馳騁兩、三次；得空時，他還會開車半小時到專供狗狗戲水、位於苗栗苑裡的「狗狗水世 界」。

濃厚的人情味，也是他眷戀台中的原因之一。有位七十多歲的鄰居老太太，見他時常出遊，自告奮勇表示，日後他出遠門，天天代他遛JJ至少兩次：被他戲稱為「大冰箱」的楓康超市，幾乎每個工作人員都認得他。

現在，黎傳銘的生活大概是如此：起床後，做一份簡單的早餐，悠哉享用完畢後，帶JJ散步一會兒：中午或晚上若沒特定眾會，就開車到西屯路三段一帶吃飯，吃飽後還可到東海藝術街散心。

心血來潮時，展開環島或「周遊列國」的日子:這週驅車到台灣東部，下週再到大陸麗江古城找老同學，不久後又去美國舊金山探望女兒……。

「幸福角落，問我就對了。」黎傳銘漾著滿足的笑容說，以自己的年紀，只要住得舒服，也沒有一定非買房子不可了，就算在這邊租一輩子，他也很愜意。

台南·成大》小孩能一路從幼稚園念到大學全職主婦 一次坐擁「一條鞭」升學區

在清明節時分，帶著孩子一起醃梅子、釀梅酒;秋末冬初的芥菜產期，大夥兒一起洗芥菜、切雞腿肉，一起熬煮芥菜雞湯;年末洛神花開，全家人一起剝著洛神花， 拿來泡茶、做果醬和蜜餞……，這是全職媽媽陳友倫一家人，搬到台南新化區之後的家庭生活。城市中也能過這樣的田園生活？沒錯!

成功大學附近交通方便，到最近的有機農場，也不過四十分鐘車程，從高雄搬來的這七年中，陳友倫已經跟當地小農混熟，只要一通電話，一箱最新鮮、無農藥的當季蔬果，馬上送到家門口。近年來頻傳的食安風暴，對他們幾乎沒有影響。

陳友倫本身是基隆人，後來到高雄讀書、工作共六年多，結婚後，因為先生在台南工作的關係，落腳於成大附近的長榮路四段。「高雄的生活還是

比較匆忙一點，而且空氣品質

較差，天氣也比較熱!」

定居不久，她就深深愛上台南，因為這個古城帶給她太多前所未有的滿足。「在台南，就連走路都覺得好有趣!」陳友倫說，她喜歡帶著女兒沿著街道散步，比較每一家屋舍的牆壁、磚瓦，從其中不同的設計和技術，推測其背後的深厚歷史，等於上了一堂戶外歷史課。

她舉例，在澎湖常見的硓砧石，在台南某些地方也看得到，那是因為自古台南對大陸貿易發達，物品運往大陸後，回程時船艙重量銳減，為了讓航行更穩，必須拿岸邊唾手可得的硓砧石來壓艙。

另外，近成大醫院，也是她安心定居在這裡的原因。陳友倫回憶，生第二胎時，她正在煮早餐，每十分鐘就陣痛一次，捱到大家吃飽後才就醫，但慶幸的是醫院就在旁邊，她仍及時分娩。還有一次是自己切菜不慎切到手，血流如柱，慌張的到樓下叫車，五分鐘就到醫院治療。

鄰近最美東豐路，四季花景都不同

教育，是她安心定居的另一個重要原因。成大周邊文教氣氛本來就很濃，若順利的話，小孩可一路從成大附設幼稚園、後甲國中、南一中、一路念到成大，堪稱南台 灣最優質「條鞭」升學之路。住家附近的「魚羊鮮豆」是她最愛的咖啡廳，從老闆娘到員工，一看到她都會停下手邊動作，熱情的打招呼。

從長榮路向前走幾步路，便有號稱「全台南最美麗的一條街」的東豐路。「我們東豐路，四季有四季的美，妳看路上現在開什麼花，就知道現在幾月、可以(按時節)做什麼事了。」陳友倫細數，包括三到四月的木棉花、五到六月是金黃燦爛的阿勃勒……。

除了手作美食外，台南早已是人盡皆知的美食之都。「三二冰城、芳苑冰棒、圓環頂肉粽菜粽、品香肉粽、便宜坊北平烤鴨……」陳友倫一談到這些街頭巷尾中傳承數十年的美食，眼神就亮了，從食材、烹調方式聊到佐料，話匣子停不下來。

街頭巷尾老建築，散步像上歷史課人親土親，「愛台南」絕非口號而已。

每逢有外縣市的親友來訪，她常攤開台南的古地圖，幫對方上起一堂生動的歷史課，講解水仙宮、五條港、巴克禮公園的典故，這些都是她參與荒野協會的課程後，一點一滴累積的知識。

好幾次，她與親友逛到以燈籠和工藝品木作老店「永川大轎」聞名的神農老街，大夥一起帶著孩子親臨現場，讓他們閉上眼睛，用手觸摸。有一回一群人無意發現老師傅丟棄在一旁的樟木屑，由於樟木有防蚊效果，朋友開口想討一些帶回家，想不到老師傅慷慨裝了滿滿一大袋給他們。

有人說:「在台北討生活，在台南過生活。」這座台灣最古老的城市，以往的府城，用數百年時間沉澱出了她獨特的人文風貌。「這裡人的步調比較慢，但不是散漫，而是拿著一杯咖啡慢慢欣賞周遭變化。」訪談最後，陳友倫為這座城市下了如此註腳。

高雄，美術館》她首購丶換屋的唯一選項單身業務員 美術館綠地是她減壓天堂

美術館周邊，一向是港都的房市熱點，對於三商美邦人壽高雄區經理林淑雯來說，則是首購、換屋皆列為唯一選項的區域。

五年前，她在高雄美術東六街買了兩房一廳一衛、約十七坪的電梯大廈。今年她換屋成功，仍然情定於美術館一帶，最後在美術南五街買了第二間房子，面積超過二 十五坪。「因為我真的很喜歡這裡!這裡的房子和住戶，都很有質感!」平常她為了業務員必須保持高機動性的考量，都是開車代步：等之後輕軌落成，她相信她會 有更多選擇，也深信這裡將會受到越來越多自住客所愛。

林淑雯是土生土長的屏東縣新園鄉人，約莫五年前，轉換跑道到高雄擔任壽險業務員，「身為屏東小孩，到台北去，總覺得生活圈太緊張，沒有辦法適應。」於是選擇到南部最發達的都會區高雄市來挑戰自我。

綠蔭大空地，以後要在這裡拍婚紗

林淑雯的第一問房，空間看似不大，不過對於單身貴族而言，算是綽綽有餘，加上自己泰半時間在外東奔西跑，回家就只是休息、洗澡、睡覺，住二十坪以下的房子已足夠。再者，她有個好習慣：只要超過半年以上沒有使用的東西，一律丟掉或送人，所以空間尚稱寬敞。

直到最近，她考量到現居處所的屋齡已達十一年，再加上自己身為業務員，希望日後有空時，可以請更多朋友或客戶到家裡坐坐，廣結善緣，於是決定將第一間房子轉售給客戶，不久後要入住新居。

雖然這五年來高雄美術館一帶房價已漲了約一倍左右，但她已認定，住高雄就非住這裡不可，所以即使價格翻倍了也要買在這裡。

活潑外向的林淑雯，熱情的笑容不時掛在臉上，但她坦言：「當業務，難免都有高、低潮，只能自己調適。」她也多次面臨業績壓力、遇到被客人拒絕的挫折，感到喘不過氣，這也讓她養成運動的習慣，每天都趁閒暇之餘，快走一個半小時。

這也讓她由哀感謝美術館附近的環境：美術館旁的廣袤大草原，不時可以見到父母帶著小孩嬉戲、放風箏的畫面，「慢活」的氛圍讓她極享受：旁邊綠樹成蔭的步道，是她快走地點的不二選擇。

「這裡很適合(受挫時)讓心靈療傷。」每逢經過中華路一帶後，靜謐的純住宅區域，也能在無形之間讓她的心安定下來。

漫步於美術館附近的綠地時，她仍帶著燦爛且有所憧憬的笑容說:「以後我如果結婚了，還要來這邊拍婚紗!」因為，對她來說，人生最美好的部分，都應當和這裡是密不可分的。

理想的幸福家園，該是什麼樣子？他們不是名人、不住豪宅，但提到家園時的神氣及快樂，已經清楚描繪出，大都會安居桃花源的樣貌及路徑。

為什麼住在這裡？被問到這個問題，蔡尚維毫不猶豫的回答：「因為這裡像台中！」

六年前北上到台北打拚，一頭鑽進房仲這行，原本躊躇滿志，想要挑戰鑽石地段台北信義區，想不到，競被公司分發到南港，看到眼前一片荒涼，心情馬上沉了下去。沒想到，兩千個日子不到，自己竟然愛上這個地方，還投入身家財產，準備落地生根。

「社區中庭很大，旁邊有公園，公園再過去是更大的公園，（防汛）牆的另一頭，有更大的河濱公園。」七年級前段班、未婚、有固定女友的他，開口閉口提的，都是這裡有類似家鄉台中的開闊綠地，公園裡跳上跳下的小孩，成就了他的幸福想望。

他讚不絕口的心愛房屋位於南港重陽重劃區，看上的是重劃區整齊的街廓。他選的不是區內林立的時尚小豪宅，而是全區四十四坪統一格局，曾在SARS（嚴重急性呼吸道症侯群）期間，被選為隔離觀察住所的基河三期國宅。

每房開窗就能見草地，買貴不後悔

因為這段歷史，這區國宅賣相並不好。但兩年多前，蔡尚維竟然用一千六百萬元天價，比當時成交總價水準還多出一百萬元，買下這間位於四樓的國宅，「創下當時國宅成交最高價，害我被笑了整整一年。」他說，自己身為房仲，竟買到創高價，連付頭期款跟爸媽調頭寸時，都不敢吐實。

但在他眼中，即使這裡離捷運站走路要十五分鐘，即使附近商圈不算熱鬧，這個價格在他眼中依然很值得，「就是要這戶，每間房間都看得到綠地！」

國宅最怕戶數太多、管理不易。但蔡尚維算算，這裡戶數只有五百六十九戶，不像許多國宅從一千戶起跳，管理相對容易。而且，管委會效率超高，發揮身為房仲的敏感度，明亮、不潮溼的地下室停車場，成了他的定心丸。

出門就有Ubike，還有捷運接駁巴士

原本荒涼的重劃區，隨著入住的人數增多，貧乏的生活機能也日漸改善。從一開始走很遠才有便當店、泡沫紅茶攤，到現在連鎖鍋貼、國際品牌速食業者進駐，連星巴克都在五分鐘車程內有兩家。他說，重點是有位熱心里長，不只拗來了捷運接駁巴士站牌，最近Ubike也將在國宅正門口設點。

國宅這個在一般人認為次級的產品，在他眼中，卻是CP值爆表。他說，自己買三房加車位的價錢，朋友在附近建案只能買兩房，而且管理費還比朋友便宜，「這樣我就可以把錢省下來做別的消費了。」

蔡尚維回憶，入住後，有次看到某個角落瓷磚剝落，才正想反映，管委會就已經開完會、發包完成了。今年八月，蔡尚維更進一步加入管委會，「因為職業關係，我自己看過的社區很多，有想法建議，就能提供出來改善我的社區。」

縝密研究證明他是對的。當初跟他同期買房的朋友，開始覺得兩房不夠用。如今，跟他一樣看上綠地、大坪數的人越來越多，國宅一戶總價已經飄到二千一百萬元，遇上房價走弱依然價格盤堅。甚至，由於釋出量少，投資客一倒貨馬上被高價買走，讓基河國宅三期成了房仲眼中的稀有物件。

每天的上班日，早上八點起床，慢慢摸，九點前就能到三分鐘步行距離的辦公室上班。晚上九點回家，路旁草皮前燈火通明，慢跑、散步、打籃球的人們絡繹不絕。

假日，他會騎著Ubike從國宅後方的河濱公園到饒河街吃東西，更遠還曾花兩小時遠征淡水。偶爾有購物需求，騎機車五分鐘就可以到南港車站三鐵共構的百貨公司血拼。

最令蔡尚維最開心的是，爸媽來看過他的寶貝屋子後，都很滿意，「他們也說，很像台中，爸爸想退休後要北上養老。」

在這天到來之前，回家團圓就在咫尺。明年七月高鐵南港站開通，「只要騎車五分鐘，我就能搭上回台中的車。」與故鄉的距離，原來這麼近!

新北．林口》開車出門十分鐘就能做生意新手爸爸 蛋白區創業築窩一舉搞定

文．張舒婷

不少人談到林口的房市，或許都有「是否過熱」、「會不會崩盤」的疑慮，但住在中山路和文化一路的張俊仁、徐雁珊夫婦，談到自己的家，眼中閃著滿足而幸福的光芒：「機能好、近學校、空間舒服，對於像我們這種沒有投資需求、純自住的人來說，是很棒的選擇。」

現年三十六歲的張俊仁，約莫四年前，從租屋族躋身為有殼蝸牛，在此處買下四十四坪的三房兩廳公寓，並將媽媽、未婚的三姊接過來同居。

張俊仁念大學、工作期間住過台北市區，一直不喜歡市區內擁擠、緊張的氛圍，加上價格過高，其實早就悄悄將台北市從購屋區域中排除。

大姊結婚後，張俊仁常拜訪姊姊和姊夫位於林口的住家，「這讓我對林口有相見恨晚的感覺。」當時林口雖然尚未開發得像現在如此成熟，但交通設施逐步興建，包括許多直達台北市的公車路線、機場捷運線、快速連結國道一號的林口交流道等，以及全聯、家樂福、便利購等商場爭相進駐，利多題材不少，讓他相當看好此處的成長潛力。

以生活空間而言，這裡更讓張俊仁豎起大拇指，因為公園、綠地遍布，道路也寬敞，「我是台中人，習慣台中很寬闊的道路，林口的空問、道路，給我的感覺很貼近台中。」如此，也更能讓從台中徙居北部的母親更快習慣此地環境。

路寬車子少，帶小孩外出更安全

林口被張俊仁列為購屋的首選區域後，他鎖定主要道路，也就是文化一路、二路、三路一帶物件，最後情定佳林國中對面，既靠近學校，也靠近賣場。

升格為新手爸爸後，張俊仁更強烈感覺到，自己的選擇是正確的。其一，林口公園、綠地多，適合帶小孩外出活動，「這裡道路寬闊、車子比市區少，對小孩來說更安全。」其二，住處靠近長庚醫院，附近診所也尚稱密集，孩子若身體不適，就醫也很方便；其三，未來小孩念國中時，踏出家門就可以上學。

在這裡開餐車，比上台北更省成本

不只家庭生活，張俊仁連職涯規畫也跟著「搬」到了林口，看好林口整體的消費動能上升，他放膽「開除」老闆，自己經營起行動餐車。他發現，這裡的消費形態和台北不同，人潮的高峰極明顯：買早餐的集中於七點到八點，至於晚餐，不少台北的上班族下班趕回家後，七點半才開始增加，直到九點左右。

再者，由於他的住處離長庚醫院、華亞科技園區、大崗國中一帶也不遠，開車十分鐘以內就能抵達。只要在固定時段來這一帶做生意，受惠於人潮夠多，就能創造穩定收益。

張俊仁評估過，自己若開車到台北市做生意，每個月油錢約五千元、停車費約四千到六千元，相加後一萬元跑不掉；但在林口做生意，停車費加油錢可控制在兩千元以內，算來算去，還是在林口做生意最划算。誰說追求夢想一定要奔走他鄉？只做對了關鍵決定，也許在家門旁，就能圓滿幸福人生。

桃園．展演中心》親戚變鄰居，週週能團聚通勤OL花八百多萬就換到「新三合院」

文．蔡靚萱

「陽光照得進來，」從事室內設計業的林愛晨，站在客廳窗前指著她大女兒畫在窗戶玻璃上的塗鴉，她說，等到下午，陽光會繞到另一邊，從陽台照進來。這間「陽光屋」就是她尋尋覓覓，看了超過二十間房子的最終選擇。

之前，她住在附近位置較偏遠的桃園市莊敬路十年，一年多前遷到鄰近展演中心的南平路附近，捨大屋、換小屋，為的是讓女兒讀附近的同德國中。這個學校升學率不錯、師資年輕、設備也較新，是桃園居民口中的明星學校，由於太熱門，實施總量管制，必須設籍超過三年、經過家庭訪問確認入住，才有機會拿到入學資格。

展演中心位址原本是農田，距離交流道沒南崁來得近，距市中心的桃園火車站又嫌遠，附近只有老舊社區。但二○一○年展演中心落成前後，文化氣息帶動附近藝文特區新建案林立，成了桃園每坪成交價最高的新興豪宅區。

信義房屋桃園南平藝文店長林碩茂，也住在南平路區域。他分析，這裡隔一條馬路就是藝文特區，能享受豪宅般的生活機能，鬧中取靜，但價位每坪不到三十萬元，合理多了。

林愛晨入住的社區，雖然屋齡超過十年，外觀卻保養得像是新成屋，由於社區管理得當，還是桃園市政府公寓大廈評比管理、綠化、節能等獎項的常勝軍。

沒想到，這一遷，意外創造出遠超過她期待的幸福感。

她挑上的地點，連自己的媽媽、阿姨都心動。家住中和的阿姨，陪著林愛晨看房，最後竟也決定把新北市中和的房子賣掉，搬來當她的鄰居。

位於新北市板橋的娘家，是沒電梯的三十年老舊公寓，讓林愛晨的媽媽上下樓極不方便，看到女兒一家開心居住，敏盛醫院只在開車五分鐘的距離，她的爸媽也決定賣掉老屋，南遷落腳在隔壁棟樓。

加上她自己家，算一算，家族有高達九人住在同一個社區！

訪問到一半，林愛晨的小女兒捧著在外婆家吃剩的蛋糕回家，想要孝敬母親。其實，要不是週日為了接受訪問待在家，林愛晨尋常的週末一天，通常是由阿姨家的咖啡品嘗會拉開序幕；接著，中午到媽媽家吃午餐；下午，一家子開車到三年前才開幕的好市多南崁店採買食物，尤其，有九個家族成員分食，量販店再大的包裝都不怕。

沒想到，在這個三合院早就式微的年頭，她這一遷，竟能重拾大家族彼此照應、雞犬相聞之樂。

住家距離南崁交流道八分鐘，林愛晨每天桃園、內湖兩地開車上班，若內湖不塞車，半小時就能抵達辦公室。她算過，桃園雖讓人威覺較遠，但到內湖上班的交通時間，甚至比從板橋娘家出發，還來得省時。

看展聽歌劇，走五分鐘就能到

林愛晨也曾考慮過舉家搬到內湖。這個家總價八百六十五萬元，二十七坪加車位，扣掉公設，用自己的室內設計專長隔為三房，倒也不嫌局促；但在台北，恐怕只買得到套房。

更何況，台北有的藝文活動，這裡也都有。步行五分鐘路程的展演中心，每個月都有滿滿的表演節目，除了雲門舞集、果陀劇場、明華園等國內一線舞團、劇團常在這裡演出，喬治亞的國家芭蕾舞團來台演出《天鵝湖》，也是在桃園首演。

從前在莊敬路的家走過來要半小時，讓她總懶得繞過來看表演。現在，女兒走路就能參加跨年晚會，她還記得，全家一起聽完陳昇演場會的那晚，看到其他人大排長龍擠公車，走回家的路上一直在心裡稱讚自己：選得太好啦!

在這裡，她的阿姨每天早上固定到展演中心繞行兩圈運動，女兒們自己走路就能上學，媽媽三不五時煮好料吆暍大家一塊用餐。逐漸步入青春期的女兒們，嘴巴上不說，卻將社區大樓惟妙惟肖的畫在窗玻璃上，用行動告訴她：住在這裡，很幸福!

台中·龍井》下樓就能帶狗在寬闊中庭散步退休四年級生 月花一萬三住53坪別墅

文·張舒婷

只要搬到好住所，一個人、一隻狗，也能享受樂趣無窮的生活。黎傳銘遷居台中的故事，正是最佳案例。

現年五十七歲的黎傳銘，原為海軍，工作期間，曾住過新北市永和區、台北市內湖區等處。三年多前退休後，嗜打高爾夫球的他，常和球友去台中的球場打球，逐漸愛上當地優閒的生活步調、晴朗而溫暖的天氣。

此外，黎傳銘在台北時，領養了黃金獵犬JJ，卻常為了住處附近空間不足以讓JJ馳騁而苦惱，再加上北部的濕冷氣候，常讓長毛的JJ感到不舒服。

「我想既然都退休了，不必因為工作的關係而留在台北，何不為自己，也為JJ換個更舒服的環境？」於是黎傳銘開始拜託朋友帶看台中的房子，最後對東海藝術街、理想國社區的複合武樓層別墅一見鍾情。

踏入黎傳銘居住的社區後，便能理解為何他一看就愛上這裡。綠意盎然的中庭裡，桂花樹、櫻花樹篩落一地溫暖陽光，還有賞心悅目的可愛小動物石雕，有種置身桃花源的錯覺。走進房子，一樓加二樓的總面積五十三坪、四房格局，牆上掛著郎靜山等大師的作品，還有一張張他和親友的合照、環遊世界所拍攝的湖光山色美景照……如此詩樣的環境，一個月租金只要新台幣一萬三千元。

近中科商圈，文教娛樂資源完善

其實，東海藝術街這一帶區域，在三十多年前就已經開發，但因為位於台中縣市的交界，處於水管末端，夏天常得面臨缺水問題，不少自住客對於這一帶敬而遠之。

但自從台中科學園區十多年前在此落腳後，環境開始熱鬧起來，中科商圈成形。如今，周邊除了原本東海生活圈及夜市，也有寶成集團投資的裕元花園酒店、福華飯店，加上台中榮總及澄清醫院，文教、娛樂及醫療資源已臻完善。

黎傳銘實在太喜歡這裡，但房東堅持不賣房，他只能以每月一萬三千元的便宜租金，賃居於此。從此處開車五分鐘可抵達台中都會公園，成為黎傳銘遛狗選項之一，如今他顧慮到了JJ年邁，體能不復以往，故每天都帶JJ在寬闊的中庭馳騁兩、三次；得空時，他還會開車半小時到專供狗狗戲水、位於苗栗苑裡的「狗狗水世界」。

濃厚的人情味，也是他眷戀台中的原因之一。有位七十多歲的鄰居老太太，見他時常出遊，自告奮勇表示，日後他出遠門，天天代他遛JJ至少兩次：被他戲稱為「大冰箱」的楓康超市，幾乎每個工作人員都認得他。

現在，黎傳銘的生活大概是如此：起床後，做一份簡單的早餐，悠哉享用完畢後，帶JJ散步一會兒：中午或晚上若沒特定眾會，就開車到西屯路三段一帶吃飯，吃飽後還可到東海藝術街散心。

心血來潮時，展開環島或「周遊列國」的日子:這週驅車到台灣東部，下週再到大陸麗江古城找老同學，不久後又去美國舊金山探望女兒……。

「幸福角落，問我就對了。」黎傳銘漾著滿足的笑容說，以自己的年紀，只要住得舒服，也沒有一定非買房子不可了，就算在這邊租一輩子，他也很愜意。

台南·成大》小孩能一路從幼稚園念到大學全職主婦 一次坐擁「一條鞭」升學區

在清明節時分，帶著孩子一起醃梅子、釀梅酒;秋末冬初的芥菜產期，大夥兒一起洗芥菜、切雞腿肉，一起熬煮芥菜雞湯;年末洛神花開，全家人一起剝著洛神花，拿來泡茶、做果醬和蜜餞……，這是全職媽媽陳友倫一家人，搬到台南新化區之後的家庭生活。城市中也能過這樣的田園生活？沒錯!

成功大學附近交通方便，到最近的有機農場，也不過四十分鐘車程，從高雄搬來的這七年中，陳友倫已經跟當地小農混熟，只要一通電話，一箱最新鮮、無農藥的當季蔬果，馬上送到家門口。近年來頻傳的食安風暴，對他們幾乎沒有影響。

陳友倫本身是基隆人，後來到高雄讀書、工作共六年多，結婚後，因為先生在台南工作的關係，落腳於成大附近的長榮路四段。「高雄的生活還是

比較匆忙一點，而且空氣品質

較差，天氣也比較熱!」

定居不久，她就深深愛上台南，因為這個古城帶給她太多前所未有的滿足。「在台南，就連走路都覺得好有趣!」陳友倫說，她喜歡帶著女兒沿著街道散步，比較每一家屋舍的牆壁、磚瓦，從其中不同的設計和技術，推測其背後的深厚歷史，等於上了一堂戶外歷史課。

她舉例，在澎湖常見的硓砧石，在台南某些地方也看得到，那是因為自古台南對大陸貿易發達，物品運往大陸後，回程時船艙重量銳減，為了讓航行更穩，必須拿岸邊唾手可得的硓砧石來壓艙。

另外，近成大醫院，也是她安心定居在這裡的原因。陳友倫回憶，生第二胎時，她正在煮早餐，每十分鐘就陣痛一次，捱到大家吃飽後才就醫，但慶幸的是醫院就在旁邊，她仍及時分娩。還有一次是自己切菜不慎切到手，血流如柱，慌張的到樓下叫車，五分鐘就到醫院治療。

鄰近最美東豐路，四季花景都不同

教育，是她安心定居的另一個重要原因。成大周邊文教氣氛本來就很濃，若順利的話，小孩可一路從成大附設幼稚園、後甲國中、南一中、一路念到成大，堪稱南台灣最優質「條鞭」升學之路。住家附近的「魚羊鮮豆」是她最愛的咖啡廳，從老闆娘到員工，一看到她都會停下手邊動作，熱情的打招呼。

從長榮路向前走幾步路，便有號稱「全台南最美麗的一條街」的東豐路。「我們東豐路，四季有四季的美，妳看路上現在開什麼花，就知道現在幾月、可以(按時節)做什麼事了。」陳友倫細數，包括三到四月的木棉花、五到六月是金黃燦爛的阿勃勒……。

除了手作美食外，台南早已是人盡皆知的美食之都。「三二冰城、芳苑冰棒、圓環頂肉粽菜粽、品香肉粽、便宜坊北平烤鴨……」陳友倫一談到這些街頭巷尾中傳承數十年的美食，眼神就亮了，從食材、烹調方式聊到佐料，話匣子停不下來。

街頭巷尾老建築，散步像上歷史課人親土親，「愛台南」絕非口號而已。

每逢有外縣市的親友來訪，她常攤開台南的古地圖，幫對方上起一堂生動的歷史課，講解水仙宮、五條港、巴克禮公園的典故，這些都是她參與荒野協會的課程後，一點一滴累積的知識。

好幾次，她與親友逛到以燈籠和工藝品木作老店「永川大轎」聞名的神農老街，大夥一起帶著孩子親臨現場，讓他們閉上眼睛，用手觸摸。有一回一群人無意發現老師傅丟棄在一旁的樟木屑，由於樟木有防蚊效果，朋友開口想討一些帶回家，想不到老師傅慷慨裝了滿滿一大袋給他們。

有人說:「在台北討生活，在台南過生活。」這座台灣最古老的城市，以往的府城，用數百年時間沉澱出了她獨特的人文風貌。「這裡人的步調比較慢，但不是散漫，而是拿著一杯咖啡慢慢欣賞周遭變化。」訪談最後，陳友倫為這座城市下了如此註腳。

高雄，美術館》她首購丶換屋的唯一選項單身業務員 美術館綠地是她減壓天堂

美術館周邊，一向是港都的房市熱點，對於三商美邦人壽高雄區經理林淑雯來說，則是首購、換屋皆列為唯一選項的區域。

五年前，她在高雄美術東六街買了兩房一廳一衛、約十七坪的電梯大廈。今年她換屋成功，仍然情定於美術館一帶，最後在美術南五街買了第二間房子，面積超過二十五坪。「因為我真的很喜歡這裡!這裡的房子和住戶，都很有質感!」平常她為了業務員必須保持高機動性的考量，都是開車代步：等之後輕軌落成，她相信她會有更多選擇，也深信這裡將會受到越來越多自住客所愛。

林淑雯是土生土長的屏東縣新園鄉人，約莫五年前，轉換跑道到高雄擔任壽險業務員，「身為屏東小孩，到台北去，總覺得生活圈太緊張，沒有辦法適應。」於是選擇到南部最發達的都會區高雄市來挑戰自我。

綠蔭大空地，以後要在這裡拍婚紗

林淑雯的第一問房，空間看似不大，不過對於單身貴族而言，算是綽綽有餘，加上自己泰半時間在外東奔西跑，回家就只是休息、洗澡、睡覺，住二十坪以下的房子已足夠。再者，她有個好習慣：只要超過半年以上沒有使用的東西，一律丟掉或送人，所以空間尚稱寬敞。

直到最近，她考量到現居處所的屋齡已達十一年，再加上自己身為業務員，希望日後有空時，可以請更多朋友或客戶到家裡坐坐，廣結善緣，於是決定將第一間房子轉售給客戶，不久後要入住新居。

雖然這五年來高雄美術館一帶房價已漲了約一倍左右，但她已認定，住高雄就非住這裡不可，所以即使價格翻倍了也要買在這裡。

活潑外向的林淑雯，熱情的笑容不時掛在臉上，但她坦言：「當業務，難免都有高、低潮，只能自己調適。」她也多次面臨業績壓力、遇到被客人拒絕的挫折，感到喘不過氣，這也讓她養成運動的習慣，每天都趁閒暇之餘，快走一個半小時。

這也讓她由哀感謝美術館附近的環境：美術館旁的廣袤大草原，不時可以見到父母帶著小孩嬉戲、放風箏的畫面，「慢活」的氛圍讓她極享受：旁邊綠樹成蔭的步道，是她快走地點的不二選擇。

「這裡很適合(受挫時)讓心靈療傷。」每逢經過中華路一帶後，靜謐的純住宅區域，也能在無形之間讓她的心安定下來。

漫步於美術館附近的綠地時，她仍帶著燦爛且有所憧憬的笑容說:「以後我如果結婚了，還要來這邊拍婚紗!」因為，對她來說，人生最美好的部分，都應當和這裡是密不可分的。

房市步入冰河期，但商辦租賃市場亮麗。「國泰置地廣場」藉著彈性租金、精算推案、緊抓外商等策略，衝出複合式商辦的好成績。

台灣商用不動產市場二○一五年成交金額創下八年新低，房市步入冰河期。就在此時，頂級商辦租賃市場卻表現亮麗，租金一路走高。這是一五年剛完工的信義計畫 區頂級商辦國泰置地廣場，短短半年去化三千坪樓地板面積。實價登錄網站上資料顯示，法國興業銀行也以每坪三五九○元租金成交。國泰置地廣場與台北一○一、 國泰信義經貿、遠雄金融大樓並列目前台北市租金最高的四大頂級商辦。

位於捷運市府站出口，低樓層一到四層正是「微風信義」購物中心，高樓層就是這次在驚呼聲中開出紅盤的國泰置地廣場，也是國壽近年推出的第一棟複合式商辦，其中包括頂級辦公室與景觀餐廳，一五年十一月正式開幕以來，已成信義區新地標。

推早鳥價 租金採彈性制

不僅商場人氣旺，辦公大樓出租率也異軍突起，樓地板面積共二．五萬坪，不到半年就已去化三千坪，在風光背後，靠的是國壽定位清楚的規畫設計，與彈性靈活的招租策略，才能在競爭激烈的頂級辦公室市場拔得頭籌。

時間回到○四年，國產局（現為國產署）標售信義計畫區最後一塊大面積土地，國壽以每坪二二七萬元、總價八十二億元，取得編號A3土地，創下信義計畫區土地 標售第三高價，「當時房地產業還很不景氣，國產局九次標售這塊土地都流標，直到降低底價，第十次才賣出去，國壽出手搶標，也確立當時房市回春的態勢。」高 力國際總經理劉學龍回憶。

當時，擔任國泰金控房地產投資操盤手的副董事長蔡鎮宇，為了將A3打造為地標建築，土地一放七年，為的就是規畫結合飯店、辦公室與商場三合一的複合式商業 大樓，並與國際豪華酒店品牌四季酒店集團簽約委託經營管理，但後來因故破局，計畫只好重新修正，國壽僅留下商辦與商場，這塊三千多坪的土地才在一一年開工 興建。

五星級飯店計畫夢歇，然而，要在台北市去化高達二．五萬坪的辦公大樓，並不是件簡單的事，國壽要面對的不僅是逐漸凋零的外商產業結構，還有其他辦公大樓搶客的競爭壓力，這些隱憂都讓國壽不動產租賃部在國泰置地完工前一年就提早展開「預租」作業。

作為信義計畫區商辦大樓的最大房東，國壽一向以靈活的招租策略在市場著稱，高力國際總監楊慧明印象深刻，國壽非常早就開始「暖身」，積極對商用不動產顧問 公司作簡報，從設備到租金，介紹得非常詳細，再搭配「早鳥優惠」，在前七個樓層租滿前，每坪只要三千元，另有裝潢期和車位租金的優惠方案，相較於周邊每坪 三千三百元到三千五百元的A辦行情，相當具有誘因。

擁CP值 緊抓外商客群

根據仲量聯行統計，台北市A級辦公大樓新增供給的高峰是一三年，當時完工的商辦面積高達四．四萬坪，但隨著房地產不景氣，這三年A級辦公大樓推案量遞減，國壽也看準時機在去年將國泰置地推出。

一五年中，國泰置地取得使用執照後正式對外招租，「時間點抓得剛剛好。」信義計畫區整體A級辦公室的空置率雖然偏高，但大面積的商辦剛好面臨空窗期，最大 勁敵台北一○一大樓已滿租，國泰置地是目前信義計畫區中，少數還有單層大面積條件的頂級辦公大樓，果然成為不少外商公司搬遷到信義計畫區的首選，包括甲骨 文、法國興業銀行、富達證券、雷格斯商務中心、大華銀行等企業都是首批承租戶。

「它抓住的客層，剛好都是最重視CP值（性價比）的外商公司，這個客層也是台北市辦公室市場的主力。

」世邦魏理仕（CBRE）台灣分公司總經理林俊銘分析，這幾年台灣景氣停滯，連帶使外商公司在承租辦公室時，也得精算成本，因此，坐落精華地段、地點交通便利、符合外商公司需求，是國泰置地能夠快速去化的關鍵。

據了解，國泰置地照明設備是採用與美國國防部相同的LED燈，兼具省電節能、十年保固功能，空調設備也可以分六區控制，即使晚上加班也可以降低費用，充分符合環保趨勢，這都是外商公司相當重視的承租條件。

此外，緊鄰捷運站的優勢，讓不少原本在敦化南路辦公商圈的外商公司，願意付比原辦公商圈稍高的租金，遷入信義計畫區。

走高質感 有微風置地加持另一部分，走高單價精品路線的微風信義，也替國泰置地加分不少，由於國泰置地的地下室可以直接與捷運市府站接通，捷運乘客可直接走入商場大樓，A3高達一．二萬坪的商場空間，早在興建初期就被百貨業者視為進入信義計畫區的兵家必爭之地。

與國泰金控高層關係良好的微風廣場常董廖鎮漢，一三年以年租金五億元的價碼搶下租約，並走高質感路線，果然如今在信義計畫區成功營造出香港中環的氛圍。

除了微風年租金五億元以上，加上近四十層商辦有兩萬多坪，年租金至少有十至十二億元水準，隨著未來租金還有調整空間，國泰置地成為信義計畫區租金最貴的商辦大樓指日可待。

撰文 / 梁任瑋

向來漲最快、跌最慢的市中心地段，現在房價不斷往下探，大安區跌到七字頭，首購族雖仍難高攀，換屋族卻有好籌碼。

過去十年，台北市大安區、信義區是全台灣公認的燙金門牌，房價只漲不跌；但如今，市中心房價正全面崩解，近兩年跌逾一五％，是十年來跌幅最深的一次。罕見的有感價崩時代來臨，此時，正是你換進蛋黃區的絕佳時機！

二○一四年往前回推十年，堪稱台灣房地產最輝煌的黃金年代，根據吉家網不動產統計，全台房價最高的行政區台北市大安區，每坪均價站上九字頭，是十年前的二．五倍，甚至連頂樓加蓋的老公寓，都有每坪百萬元的身價。

現在，蛋黃區的房價不再高不可攀。今年第一季，房市領頭羊台北市房價創下近十五季以來新低紀錄，據內政部實價登錄網資料，最近兩年內，北市中古屋平均價跌一二％；更讓眾人跌破眼鏡的是，重災區竟是最精華的市中心。

首當其衝的信義區，每坪房價下跌十五萬元，重挫一九％，為各行政區災情最慘;大安區每坪跌價十四萬元，跌幅約一五％，兩者每坪分別只剩六十四萬元、七十七萬元，等於跌回二〇一二年底的水準。

宏大不動產估價師事務所所長卓輝華分析，依照歷史房價走勢，市中心向來是最快起漲、較晚跌價;但這一波房價跌勢和以往不同，主因台北市政府二〇一二年課徵豪宅稅，中央課徵房地合一稅制，讓高房價的地段率先受到壓制，因此蛋黃區領頭跌價。

以房換房聰明三招

第一招：先賣掉你的房子

「房價跌，我該在這時進場嗎？」望著跌價消息，不少準購屋族心中都會浮現這個問號。但在你思考的同時，已經有人開始動作。他們，正悄悄換進蛋黃區。

根據信義房屋統計，北市房價在二〇一四年上半年達到高峰，當時已擁房者換屋意願較弱，換屋、首購買盤比率分別占四七％、五三％;二〇一五年第四季轉成五、五波，今年一、二月，換屋族則成長到五九％，比高房價之時，多了十二個百分點。

「今年或明年是換屋的時

機，」卓輝華表示，蛋黃區房價首見重挫，雖然價格對首購族而言仍難以高攀，卻是換屋族以房換房的契機，乘勢以跌幅較少的蛋白區住宅，換進跌價深的蛋黃區。

以二〇一四年第一季同樣買進大安區、南港區三十坪住宅來看，均價分別為九十一萬、五十七萬元，價差達三十四萬元;事隔兩年，前者跌王每坪七十七萬元、後者還有每坪五十一萬元的行情，每坪價差只剩二十六萬元。永慶房產集團協理林泰隆分析，蛋黃區與蛋白區入場券價格差距縮減，但長久看來，前者產品相對保值、生活機能便利，未來景氣回升，蛋黃區更可望優先反彈。

在這房價溜滑梯的階段，聰明換屋的第一步，就是先賣掉你的房子。住商不動產台北遠企店店長吳國源分析，房價看漲時，換屋最好先買後賣，才能買相對低價、賣相對高價;但是現在房價下修趨勢底定，未來兩、三年恐怕都是盤整期，趁著現在行情還沒到谷底，先賣掉舊屋，同時看房買新宅，還能多賺到一筆跌價價差。

入住大安區三十多年的張小姐，就選在這時賣房。有意以小房換大宅的她，去年九月聽到身邊建商朋友都在出清房產，便打定主意先賣後買，「我嗅到房市價格往下，要趁這個時候先賣、再買，再晚賣(價格) 一定更差。」鄰近捷運信義安和站的二十六坪電梯大樓，釋出不到半年，今年一月就順利賣掉，現在暫時租屋，另覓新宅邸。

但比張小姐更早拋售的樓下鄰居，就沒這 順利，每坪開價一百五十萬元，比張小姐的頂樓住家，每坪開價一百三十萬元還高一五％。「我知道市場在走下坡，我只要一個合理的價錢，」張小姐表示，現在行情不比以往，價格定太高，甚至沒人願意看房。

第二招：用「利空」談判

搬出住安話題，多看多殺價「沒量，就是價格最大的殺手，」信義房屋企研室主任蘇啟榮分析，交易量委靡、利空消息多，市場轉由買方占上風，現在就算是蛋黃區的屋主，想賣房也不得不順應潮流，調整開價策略。據信 義房屋、國泰房產指數統 計，近兩年北市網路委售價平均降幅約五％，大安區、信義區分別降七％、九％;二〇一五年議價空間較前一年同期相比，增加近三個百分點。

看準議價空間擴大，許小姐運用利空議題談判，攻下大安區門牌。原本家住民生社區的許小姐，一直想幫子女搶進大安區明星學區，去年第三季相中一戶金華國中附近老公寓。

起初，屋主開價三千餘萬元，堅持不願讓價，好在目前看屋者寡，她一邊多方看屋、一邊耐心與屋主互動，年初美濃大地震爆發土壤液化、老屋安全危機，她乘勢以此議題來回交涉，「我不是要佔他便宜，很不巧的，大家都在一個市況不好、不可抗力的風險(土壤液化)存在下，我買也要承擔後面的風險。」看房半年多以來，許小姐發現，現在同樣的預算，產品選擇多很多，加上居住安全風險，更堅定她不願追價的決心。最後屋主讓步，以二千多萬元成交，不到一年，總價砍了約八百萬元。

信義房屋忠孝永春店主任劉育昇分析，房市吹降價風，代售物件亦產生質變。目前賣方分兩類，一是堅持利潤，未達到預期獲利不賣，多已撤離市場，或轉賣為租。其二，售屋意願明確，只要買方出價不是太離譜，多半願意降價。

聰明開價有撇步，信義房屋大安成功店店長李朝昇建議，買、賣屋前，先參考實價登錄附近五百公尺的區域行情，但思考邏輯不同。賣方參考半年內、類似條件物件成交行情後，再依住家的優劣勢微幅調整開價，在這市況低迷之時，不宜以最高行情出價，可能落入無人看房的窘境：買屋則建議以實價登錄打八折，當作第一次出價，切莫因為市況不好，帶大刀砍七折以下，避免打壞屋主觀感、仍無法買到理想住宅。

第三招：先求有再求好

預算少可從入門地段下手

更聰明的做法，是議價前先洞悉屋主背景。房市投資人律師蔡志雄建議，得知標的物門牌地址後，可到地政事務所請調土地謄本，藉此了解該戶的貸款情況，例如他就曾遇到屋主半年內又向壽險公司貸二胎的情況，據此研判賣方財務不健全，增加議價籌碼，「如果遇到投資客撐不住丟出來賣，就有機會砍更多。」換屋預算有限，不妨從入門地段撿便宜。據內政部統計，近兩年台北市中古屋房價跌幅前十名路段，有七條坐落於大安、中正、信義等蛋黃區，跌幅最劇的大安區和平東路三段跌價一三％，每坪均價約六十五萬元。若換不起正蛋黃區，可從相對低價的區段入門。

縱橫房市二十餘年的Apple House總經理葉國華分析，若國內外經濟局勢仍不見起色，亦無外來投資買盤進駐，短期內房市恐難復甦，預估今年到明年，價格仍會持續修正，至少未來五年內，價格都會在低檔盤整。這也意味，絕對低點恐怕還沒到。

賣屋的人總想賣在最高點、買屋者總想買在最低點，但無人能精準預測房價高峰與谷底，能在這一波跌勢中，以房換房，在以往望塵莫及的蛋黃區找到符合需求的住宅，就算未來景氣跌，資產仍相對保值，就已是這波房市空頭的大贏家。

撰文者王柔雅

短短五百公尺的重慶南路上，共十四家商旅進駐，業者多是無旅館經驗者，似有和位在西門町的「前輩」一較高下意味。

台北市西門町的蓬勃發展，讓周遭以重慶南路為中心的書店街，正變成台灣最熱門的商旅一條街。

短短五百公尺的街道，就有十四間商旅進駐，這裡，成為全台平價旅館密度最高的區塊。據仲介業估算，自忠孝西路到衡陽路之間的區段，就有十家營運中的旅館，另有四間正在籌備中，總房數已達一千五百房。

台灣房屋商仲部副總經理施光明指出，重慶南路位屬站前商圈（站前商圈屬中正區），具台北車站五鐵共構的交通便利性，且鄰近觀光客最愛的景點西門町，加上商辦租金成本是台北市商圈中最低，三大利多吸引業主投資平價商旅。

有趣的是，在這個最競爭的街道上，進入者卻多半是新手。

銀行業搶當包租公

五％投報率比東區更好賺

金融業者在熱潮中也樂當包租公，以賺取外快。

總部遷到信義計畫區的華南銀行，去年釋出重慶大樓出租給旅館業者，目前正在裝潢中，也即將加入戰局。

台灣金聯則將歌

林大樓七至十一樓

部分，出租給富驛酒店集團，規畫為

八十八間房的「謙

商旅」。據了解，其背後業主正是股市名人賈文中。以市場行情估算，台灣金聯一年至少有二千六百萬元以上的租金進帳。

「這一帶的商辦租金投資報酬率，比東區店面還要高，」施光明分析，金融業出租商辦的投報率約在三%至五%之間，比起東區店面的一，六%至二%為高一。

此外，「這裡的大樓屋齡老舊，土地比較細分，」戴德梁行研究顧問部協理薛惠珍說，重慶南路舊大樓的都更改建，耗時冗長，在過渡期間經營商旅，將可為不動產帶來效益。

鏡頭轉到重慶南路尾端，鄰近植物園的悠逸行旅，鮮黃色大樓外觀，引人注目。

為在競爭激烈的戰場突圍，今年二月甫加入戰局的膠帶製造大廠炎洲集團，為最低價每床五百五十元的青年旅館，大手筆砸下四千多萬元的裝修費，打造星際太空艙、小套房及數位化的個人床位，打破背包客住宿環境簡陋的印象。

菜鳥攻人低價小房型

特設女性樓層，住房率七成「我們想做五星級的青年旅館，」悠逸行旅總經理何政霖說，重慶南路一帶的平價旅館多位於大樓內，獨棟產品相當少見，雖然地點較偏遠，但能在住宿體驗和旅客服務上做出差異化，把缺點化為優點。

例如，針對女性對於安全的需求，特別設置女性專屬樓層。從房間到衛浴空間，都以女性使用者需求來設計，包括洗手台大面鏡子、三班制的房務清潔，成功吸引日本和韓國的女性背包客客源，開業三個月住房率已達七成。

即便有經營旅館經驗的業

者，在轉型時也把此區塊做為試兵地。

登上興櫃

的和昇集團，

在國內外擁

有十四間休

閒會館，去

年開始透過

購併方式正

式跨足商旅

業務，以「和

昌商旅」品

牌，進軍站前商圈一級戰區。

「這條街上的旅館比7-Eleven 還多！」和昌商旅總經理蔣士壯說，為了不和平價旅館削價競爭，和昌商旅在規畫之初並不追求坪效，而將每個房間維持在八坪大小，比平價旅館的房間大了三分之一。「我們的廁所，都快比膠囊旅館的房間還大，」蔣士壯說。

老烏做縮小版飯店

賣物超所值，房價高八成六連天成飯店也以副品牌「蜂巢旅店」在此進入商業旅館市場，從均價三千五百元的房間，轉戰平均房價二千八百元的中階市場。

不同的「新手」們加入，讓這個戰場的房價從最便宜五百五十元到二千八百元不等，各自因為不同的局限性，反各有特色。

本土飯店體系有品牌號召，為讓品牌具延續性，蜂巢旅店全數使用星級飯店等級備品，房間配置「就像是縮小版的飯店房間。」這讓其定價無法太低，年均房價約比重慶南路平價旅館的房價高出八成六。

不過，天成飯店集團表示，蜂巢旅店設有健身房、置物櫃、交誼廳等公共設施，加上飯店等級的服務水準，「絕對物超所值。」如果說，西門町是五星級飯店集團的副品牌爭戰區，重慶南路則是另一個形態的戰場：新手多，反而選擇更多元。

五星飯店集團的副品牌，為何不進駐重慶南路一段的戰區呢？施光明說，就像住豪宅的人不會輕易介入國宅區一樣，「跑到重慶南路來，反而會破壞形象。」加上此區大樓屋齡老舊，且多為大樓商辦改裝為旅館，目前有合法登記者才六家，安全性仍有隱憂。

現在，隨著眾多平價旅館進駐，餐飲店也聚集。依據實價登錄資料顯示，重慶南路店面租金再度站上每坪每月四千元的租金行情。不過飯店業者認為，此區產權結構較複雜，獨棟的產品稀有，其他飯店業再進軍的可能性不大。

屹立七十年的書街力拚轉

型，這群新手業者現在第一個要面對的挑戰就是陸客團來台人數減少的問題，還有住宿安全的爭議。若能克服，其連結站前商圈與西門町人潮的地理優勢，確實有機會讓這條老街再翻身。

撰文者林淑慧