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一城3房1095萬創新高 母親入市助兒上車 料付500萬首期

1 : GS(14)@2017-11-29 09:24:21

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3144&issue=20171129
同時,鰂魚涌樓齡高約40年的南豐新邨,短短一周內再有3房戶,以838萬元沽出再創屋苑新高。

綜合市場消息,第一城本月暫錄28宗成交,平均實呎15,131元。區內代理指,上述沙田第一城6座中層D室,實用853方呎,屬3房套連工人房間隔,位處單邊位置,附連露台可享開揚城門河和對岸山巒景致;以1095萬元成交價計,實呎12,837元。據了解,上述單位新買家為一名年約50多歲、居於同區居屋的婦人,同區亦有另一單位收租,是次入市主要是協助兒子上車,估計需支付約550萬元作首期。至於原業主,於1997年以約605萬元購入單位,帳面賺490萬元或81%。

享城門河景 97貨升值八成

資料顯示,去年同屋苑5座一伙實用1018方呎連天台特色戶,以1080萬元沽出,是次成交價較舊紀錄,高15萬元或1.4%。

至於鰂魚涌南豐新邨新錄的破成交,為6座高層實用570方呎A室3房戶,實用570方呎,以838萬元易手、實呎14,702,成交價創屋苑歷來新高,較上周錄得的835萬元舊最高紀錄,再高3萬元;原業主2014年以628萬元買入單位,3年SSD額印刑滿後沽出,帳面賺210萬元或33%。

一度是97「蟹貨」集中地之一的荃灣愉景新城,亦有3房戶成交價首度升穿900萬關口;美聯首席聯席區域經理梁仲維指,上述愉景新城12座高層實用652方呎E室,微減5萬元後以905萬元售出,實呎13,880元,為屋苑3房戶破頂紀錄,比上月同類戶型原最高價紀錄858萬元,推高47萬元或5.5%;原業主1997年以657.5萬元購入單位,帳面賺逾247萬元或38%。

南豐新邨3房一周兩破頂

將軍澳半新盤The Parkside,亦錄呎價破頂成交;香港置業助理分區董事劉浩勤指,單位為2座低層C室,屬實用754方呎3房戶,原業主8月放盤叫價1200萬元,累積加價80萬元或6.7%後,以1280萬元易手、實呎 16,976元;原業主2014年底以825.9萬元購入單位,3年SSD額印稅期剛滿,帳面賺逾454萬元或55%。

學者:新盤貴 買家轉投二手

對市場錄多宗高價成交,中大市場學系客座教授冼日明表示,今年已有多個一手新盤相繼推出,惟樓價一浪高於一浪,以及樓花期較長,令部分買家轉投二手市場;而早前成交量偏低的二手市場,因目前買賣雙方議價空間擴大,故二手物業交投開始轉活躍,其中以細價樓為主導。
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