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內銀勁賺 止凡

http://cpleung826.blogspot.hk/2013/03/blog-post_1417.html
建行 (939)公佈2012年全年業績, 賺過2000億港元, 的確厲害。記得三數年前建行還是賺1000億上下時, 工行(1398)就賺過1500億上下, 後來兩家內銀大哥一年比一年賺得多, 今天建行也賺2000億了。

2000億, 比香港政府今年的盈餘還要多出幾倍 (好像500多億), 比匯控(005)在2012年所賺的 (大約1000億港元) 還要多一倍。同時, 建行的成本率繼續改善 (本身已經大幅跑贏匯控等國際級銀行), 股東回報率更是匯控所定立目標 (11%) 的一倍有多。

很多人非常擔心內銀的壞賬, 今天的壞賬數字下降到不足1%, 上年爆出來的30億壞賬事件, 相對2000億盈利實在雞毛蒜皮, 不要忘記, 匯控、渣打(2888)向美國交的罰款也不至這個數字吧。同時, 銀行最需要的息差亦有進步。面對這樣的數字組合, 實在不明白為何內銀的市盈率以及其股價多年來仍然是個位數字。

當然, 除了擔心壞賬率外, 做假賬亦有人擔心, 不過這是對上市文件信心不足, 本身不應該買賣股票。就算數千家上市公司總有一家甚至數家做假賬出事, 其賬目亦難以多年做假下去, 更何況要每年做出賺過千億的假賬呢? (大大話話上市盤數都10年了)

最核心的擔心可能是中央對國企的控制, 阿爺批准賺多少才能賺多少, 很多人認為這條路走不通。這是對資本主義的崇拜問題, 認為自由市場及自由公司永遠是對的, 美國公司文化, 即把利潤最大化就一定是最好的。

這樣的想法不能說是不對, 尤其對大股東, 控制權不在手的感覺很不好受, 好像「孩子基金」如果不能對領匯 (823) 有控制權, 一定不會入股, 入股後就會控制公司事事賺到盡, 把盈利最大化。但這個考慮對小股東來說, 影響又沒有那麼直接吧, 反正也沒有控制權, 阿爺控制著來賺取巨大的盈利, 沒所謂。

入股3個月勁賺267億，甩出巴菲特幾條街

http://www.xcf.cn/jrdd/201407/t20140725_616933.htm

油價暴跌大贏家：大空頭勁賺10億美元

來源: http://wallstreetcn.com/node/213393

去年5月，當國際油價還在每桶99美元時，對沖基金經理Zach Schreiber（上圖）在包括業內大牌基金經理在內的3000名投資者面前大膽預測：“我們相信原油（價格）會下跌，會低很多。如果你做多（原油），我為你遺憾。”此後幾周油價漲到每桶107美元，接著就如Schreiber所料，開始直線下跌。

去年國際油價累計跌幅將近50%，Schreiber聯合創立的對沖基金PointState Capital扣除收費後回報率約27%。知情者向彭博表示，去年PointState獲利約20億美元，約一半都來自石油交易。

知情者稱，除了看空石油，去年PointState其余10億美元獲利來自大量押註醫療保健類股和其他宏觀經濟主題。

去年5月的上述講話中，Schreiber還建議投資者買入北美最大煉油企業Valero Energy (VLO)和美國石油公司Marathon Petroleum (MPC) 的股票。他預計，這些煉油商會成為美國WTI原油和布倫特原油價差的受益者。

但這一策略表現不佳。去年大宗商品價格大跌，這兩家煉油商的股票也分別跌了15%和5.8%。去年第三季度末，PointState將Valero Energy和Marathon Petroleum的持倉分別削減了80%和三分之一。

雖然PointState的發言人拒絕對上述交易和持倉發表評論，但和去年部分因為投資能源股一只基金就虧損36%的基金大佬鮑爾森（John Paulson）相比，PointState絕對是押中油價暴跌的大贏家。

Schreiber去年5月發表上述預測時，除了2.8萬億美元的對沖基金業內，幾乎沒人知道他的名字，和同行相比他屬於低調的基金經理。

2011年1月與另外兩位合夥人成立PointState以前，Schreiber在曾任索羅斯量子基金首席基金經理的Stan Druckenmiller旗下基金公司工作。

Druckenmiller的基金公司Duquesne Capital Management經營了30年，於2010年結束經營，返還客戶資金。PointState的啟動資金里有10億美元來自Druckenmiller，另外40億美元來自其他投資者。

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$500起家拆解美容網站勁賺秘笈

1 : GS(14)@2010-08-17 23:06:39

2010-7-15 NM  

五百元，可以看一場演唱會，也可以創業搵大錢。○三年， Tom（聶子明）用五百元，創辦女性美容網站BeautyExchange.com（BE），設立網上討論區和買賣平台，吸引一班貪靚的女士上網分享扮靚心得。短短幾年間，BE撼抵she.com及ELLE.com.hk等有大財團撐腰的同類網站，成為行內一哥，月賺逾三十萬。

網站成為一部賺錢機器，動力其實來自四個「組件」，包括老闆Tom、blogger（博客）、網友及廣告商，缺一不可。現在，就交由他們現身說法，拆解網站的搵錢方程式。Tom

BeautyExchange老闆

我叫Tom，三十三歲，是網站的創辦人兼策劃者，角色如同機器的軸心。講真，我不懂美容，平時最多用吓洗面奶。從科技大學資訊及系統管理學系畢業後，我加入了一本女性雜誌做 IT 工作。當時老細叫我將雜誌的內容放上網就算，我提議加入互動形式，賺網上廣告費，但被潑冷水。不忿氣下，用五百元租了五分之一個網站伺服器，一邊打工一邊在家搞網站。

零成本谷流量

當時市面上已有she.com、ELLE.com.hk等女性網站，前者走多元化路線，但惹來不少男網友去「釣魚」識女仔，後者內容太高檔，令人有種「得個睇字」的感覺。所以，我的策略是做一個主打美容扮靚且不扮高深的網站。設計網站時，我向偶像蘋果電腦行政總裁Steve Jobs取經，簡潔為先，同行網站要click三、四吓才去到討論區，BE只需要一、兩吓。

成立初期，BE只有討論區及供會員買賣物品的平台。我每晚都到she.com的討論區，抄下留言者的電郵地址，再向他們發電郵介紹BE，又在不同討論區扮用家推介BE。還有一個竅門，就是運用我在大學時學來的SEO（搜尋引擎優化）技術，再將討論區劃分成不同主題，如化妝品及瘦身等，這樣當網民在Yahoo!及Google搜尋有關美容的字眼，BE便會出現在搜索結果的第二、三位。

借力打力

捱過三年零收入，○六年BE已有五萬多名會員，一年後，我索性辭去正職搞網站，在銅鑼灣租下寫字樓，請了三名員工。這年，我在網站新增blog（網誌）一欄，邀請名人及資深會員開blog，第一個blogger 是星級化妝師 Gary Chung。blogger要名氣，我要人氣，大家互惠互利，反應出奇地好，後來更成立Blogazine專區，現時有五百個blogger。全靠他們自動波寫blog及解答網民問題，我繑埋雙手，網站每天都有大量更新，瀏覽人次和逗留時間增加，會員人數更急升五成。

以往，網站只有個別小型美容院的廣告，為了搵大客，我主動找市場調查公司Nielsen分析會員及瀏覽量等數據。另外，新增了產品資訊（Brands Addict）一欄，並主動聯絡大品牌，免費將他們的熱賣或新出美容產品放上網，每件產品的頁底都設有留言區，鼓勵用過產品的網民分享意見。終於，引來日本化妝品牌SOFINA主動搵上門，令我十分驚喜。有了第一個大客，加上網站數據做賣點，便較容易向其他品牌埋手。另外，我用「一折試用價」作招徠，一個三吋乘三吋半的廣告，月費原價約四萬元，每篇電子新聞稿四至六萬元，首個月分別只需幾千元。之後可選擇套餐，由六至八萬元不等。

現時，BE 有十二萬會員，每日有三萬個瀏覽人數，在女性網站中排名第一，CLINIQUE、OLAY等國際品牌都是我客仔。公司每月收入六十萬，七成來自廣告，兩成是電子新聞稿，其他來自產品試用會等活動。七月底，我會推出時裝網，針對高檔品牌，不少喜歡扮靚的會員都喜歡名牌，希望延續BE的方式，得到時裝品牌垂青落廣告。

Gary Chung

BE blogger/星級化妝師

免費宣傳平台

我是 Gary，入行超過十年，除了幫人化妝，我還有間化妝學校。○六年，Tom邀請我成為BE第一個blogger，當時BE有五萬多名會員，相信有助提升我的人氣，便抱着一試無妨的心態開blog。第一篇文章，兩日內便有過百個留言，相比起以前在Xanga寫網誌，回響大得多，令我十分鼓舞。我試着回應留言，有了互動令我的捧場客更多，儲下不少「粉絲」。有一次，我嘗試介紹自己的化妝學校，擔心太hard sell，但兩日內就有過百個人打來查詢，想不到一篇網誌，令化妝學校的學生多了三倍。

BE的粉紅色版面設計簡單，相比she.com的黑色版面，對網民來說更有親切感及大眾化，事實上BE會員的年齡層跟我的學生和客仔亦很相近。BE十分重視blogger，開設Blogazine專區，放於首頁顯眼位置，因此吸引我一直保留着BE的blog。Tom沒有規定我要定期「交稿」，亦不過問內容，我由美容至生活小事都會寫，但內容絕對是獨家，不會在其他媒體出現。

化妝師Gary Chung曾為「千億新抱」徐子淇化妝，曾有BE會員在其blog內詢問徐子淇當日用哪種化妝品。Gary認為與會員之間的互動，能夠提升知名度。

Alice Au

BE資深會員

網友變專家

我叫Alice，今年二十五歲，任職市場策劃，四年前開始成為BE會員。我好「貪靚」，一有美容新產品，就「心郁郁」想試。以前化妝有疑問，都不知道找誰問，有次在網上搜尋時找到BE網站，發現原來好多人和我有同樣問題，有時更從網友的回應中找到答案，令我很雀躍。女仔向來較不識用電腦，網站設計一定要簡單、易明，BE只要click兩吓就去到心水版面，好方便。

做了半年會員，我開始在討論區發問，很快便有人回應，自此幾乎每天都上來三、四次，好像上了癮。我也上過ELLE.com.hk，但覺得BE互動性較高。後來參與討論的次數漸多，剛好BE推出blog欄目，便在此開blog。

BE 每次搞blogger活動都會邀請我出席，每當收到電子新聞稿，我都會打開看有否優惠或贈券。試過用優惠券買來或換來的化妝品後，即時在blog內分享，見到回應熱烈，滿足感好大，推動我繼續寫。BE亦很識做，有次網站有個新廣告，會不停地跟着畫面走，很煩厭，我和其他會員在討論區投訴後，那個廣告很快就不見了，令我感到被重視，繼續撐BE。

Selina Cheung

CLINIQUE市場及公關高級主管

互動跑贏行家

○ 七年，廣告公司向我推薦BeautyExchange，我見BE集中到一班人只講扮靚及產品着數消息的話題，討論區內的會員亦較後生，與公司部分產品的對象好相似，網站提供的會員數據，亦有齊Nielsen、Alexa等大公司做統計，便扑槌一試。每次合約以推廣期計算，大約三個星期，價格由六至八萬元，包括版面廣告及一篇電子新聞稿。Tom還提議我們搞產品試用會，請來一班女性blogger試用產品，再在網上寫用後感。這是我第一次接觸這種推銷手法，發現試用會的文章，真的引來不少回響，BE廣告部的員工會即時將數據交給我們做參考。現時化妝品牌都喜歡用blog介紹產品，貪blogger影的相片夠真，網民認為內容比廣告更貼身和真實。

與BE比較，Yahoo!的瀏覽量的確大得多，但廣告費貴超過一倍，至於she.com，予人感覺不夠親民，BE重視會員互動，相對比較「入屋」。試過有一次發電子新聞稿，通知會員列印郵件中的贈券換試用裝，三日內有一千人拎住張贈券來到公司門市櫃位換領。公司越來越重視網上宣傳，投放在網上的廣告費，三年前只佔整體的百分之三，今年已增加至兩成。

開業資料（03年2月）

租用伺服器$500

總投資$500＃

＃07年正式開設公司，租下寫字樓、聘請員工及增加伺服器容量，投資額約$75,000。

營業資料（10年6月）

營業額$600,000

人工＊$250,000

辦公室租金$35,000

存放伺服器租金▲$15,000

模特兒及攝影師＃$10,000

雜費$15,000

盈利$275,000

＊包括Tom及15名員工

▲伺服器約兩年更換一次，每次約 $200,000

＃拍攝YouTube片段用

一點意見

4As廣告公司neo@Ogilvy媒體策劃總監

梁英傑（Raymond）

1. 應在試用會完結後，增加更多跟進活動，如在有份出席並撰寫產品意見的blogger中，推選最佳文章，送出相同品牌的產品，延長活動的效應，增加品牌與會員的接觸時間。

2. 版面設計太花，廣告太多，短期可賺到錢，但亦容易令網民麻木，所以廣告最好只佔版面三分之一。

3. 現時主要收入來自網站廣告，長遠來說，要突破這個被動的宣傳平台角色，為廣告商度身訂做不同類型的廣告及增加互動活動，建議增加市場策劃的人才。

4. 利用時興的交友平台，如facebook，令會員在 facebook 內張貼BE的訊息，借力延伸網站平台，擴充影響力。

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樓市繼續熱　名人炒豪宅勁賺　秘笈大公開

1 : GS(14)@2010-10-06 22:54:51

http://www.eastweek.com.hk/index ... ail&article_id=8768
樓價居高不下，政府過去半年連環出招意圖壓抑樓市，但上周長實的天宇海、新地的天巒等多個新盤同期開售，依然賣個滿堂紅。
當大部分人喊驚「九七炒爆樓市」的歷史快將重演，不少無懼接火棒的城中名人依然踴躍入市。本刊發現，鋼琴大師劉詩昆徒弟孫穎，夥同劉詩昆長子和親妹秘密到天巒睇樓，市場消息指，孫穎及相關人士狂掃十伙獨立屋，涉資約三億，部分更已簽約作實。
事後孫穎接受本刊獨家專訪，親述炒樓十年賺過億的心得。今次重鎚買入天巒十七及十八號相連獨立屋，將打通成為過萬呎的「音樂皇宮」，方便劉詩昆將其音樂事業發揚光大。除了孫穎，已故周啟邦的兒子周國豐和母親，還有「美容女王」鄭明明等，亦向本刊披露掃入豪宅賺錢秘笈。
劉詩昆孫穎周國豐鄭明明上周五國慶假期，新鴻基上水新盤天巒正式開售，雖然盛傳第一期近一百二十八幢獨立屋已被全數預留，但幾十名地產代理仍積極拉客，行人路旁亦泊滿法拉利等名車，平日水盡鵝飛的雙魚河忽然熱鬧起來。
在人群中，記者赫然發現劉詩昆的徒弟孫穎，與一男一女參觀示範單位。孫穎不肯透露其朋友身份，但有地產代理指，二人正是劉詩昆長子劉曉迎及劉詩昆的親妹。三人在天巒逗留約半小時，便登上地產代理安排的專車，直駛至中環國金中心二期。
消息人士透露，新地及促成是次交易的中原地產，為了讓孫穎等人避開國金一期天巒展銷廳內的大批傳媒，特別在國金二期十樓安排一間VIP房，替他們辦理簽約手續。
完成簽約後，記者上前追訪孫穎，她承認連同劉詩昆家人已落實買了三伙，包括十七及十八號相連獨立屋，總面積約六千五百呎，花園約八千呎，盛惠七千多萬元。孫穎打算將兩間屋打通，成為劉詩昆的音樂皇宮，「師傅的獎項全都放在這裏，地庫會用作畫廊，收藏他的藝術品及古董，給師傅和好友一個聚腳的地方。」
國慶黃金周假期，天巒一期一百三十二伙三日內已近沽清，發展商套現約四十億元，圖為天巒位於上水廣場展銷會，人頭湧湧。


音樂皇宮概念跑出孫穎不肯透露獨立屋的確實位置，但據知是天巒三百多幢洋房中，僅有三伙「橫廳」（大廳闊度高於長度）設計之 二，而不是普遍的「直廳」，打通後將成為全屋苑唯一的特色戶，因此吸引約二十組買家爭奪。
孫穎能打低其他買家，皆因她跟新地代理執行董事雷霆見面時，透露了她「音樂皇宮」的概念。「香港太多有錢人，特色單位有錢都未必買到，發展商好在意客人背景和用途。」一名地產代理高層說。
被稱為「鋼琴公主」的孫穎，十八歲由內地來港定居，常到不同國家和地區表演，其物業亦遍布北京、南京、深圳和香港。第一次買樓，在加拿大溫哥華，「加拿大的屋好靚，但當地政府要求業主親身解決租務問題，非常麻煩，結果賺少少就離場，以後都不會隔山買牛。」
她靠着多年來儲起的表演報酬，九七金融風暴前夕，落定買價值近九百萬的馬鞍山雅典居單位，由於要到外地表演，因此延長了成交期，誰知就發生金融風暴。「那層樓每個月跌百幾萬，惟有忍痛撻定。」孫穎損失了三十萬定金，深深體會「摸頂之苦」，更明白優質而有特色的物業，才有特強抗跌力。
孫穎認為，樓市低潮時，理論上買入任何物業，將來都有可觀升幅；但在升市中，要買入有爆發力的物業，才最考眼光，「升市時亦有『筍盤』，但可遇不可求，與其守株待兔，不如為物業注入特色，懂得包裝，將來升幅一樣可觀。」
孫穎與貌似影星周潤發的劉曉迎（左二）及劉詩昆胞妹（右一）一行三人，在地產代理帶領下，於國慶日到天巒視察示範單位。

劉詩昆音樂皇宮
孫穎及劉詩昆長子劉曉迎分別買入天巒17及18號獨立屋，自成一隅。

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彤叔女婿賣滬樓盤 勁賺50億

1 : GS(14)@2013-04-22 22:02:18

呢個記者真是鋪鋪正料

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130422/news/ea_eaa1.htm


已經建成5棟高層住宅，戶型約為80到220平方米不等，其中218平方米的大戶型約佔已建成單位的五分之一。













記者在豐盛皇朝遇到一名入住兩年的業主坦言，自己對小區感覺總體不錯，認為買入時性價比理想。（杜婧攝）

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2 : GS(14)@2013-04-22 22:03:18

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130422/news/ea_eaa1.htm
彤叔女婿賣滬樓盤 勁賺50億
海嘯時低價購自外父旗下新中
  2013年4月22日

【明報專訊】融創(1918)及綠城(3900)3月中旬宣佈擬共同斥資90億元(人民幣．下同)買下上海黃浦江邊的豪宅項目「豐盛皇朝」，賣家正是鄭裕彤女婿、新世界中國(0917，下稱新中)副主席杜惠愷。因初定樓麵價低至每平方米1.24萬元，市場普遍認為買家「執到寶」。然而翻查紀錄，該項目的大部分股權正是由新中在2008、2009年的兩次關聯交易中售予杜惠愷，總代價還不到13億港元。據知情人士透露，若將90億元作價扣除項目負債及原始投資，杜惠愷前後所得利潤料高達50億港元。

儘管融創綠城尚未公開說明項目詳情，豐盛皇朝以及杜惠愷的賣家身份已然浮出水面。根據新中年報，自2002年起，杜惠愷便通過其個人全資公司擁有局一(即豐盛皇朝項目公司)20%的股權，後又在2003、2008及2009年先後增持餘下的10%、20%及50%權益，後3次交易總作價為12.86億港元(見表)。其中，2008年12月及2009年5月的兩次交易，是以新中和杜惠愷互換資產、支付差價的方式實現，局一此後便成為杜惠愷全資擁有的私人項目公司。

分4次增持 已知作價共12.86億

兩次交易之中，局一的作價分別較股東通函內第三方對豐盛皇朝的獨立估算市值出現71%及63%的折讓(表)，當時已有分析人士懷疑新中賤賣資產「益女婿」。特別在2009年11月、杜惠愷在正式全資接掌局一還不足半年後，曾一度尋求將局一在A股借殼上市，交易作價竟然搖身升至57.3億元，引起一片譁然。

有熟悉此次最新交易的相關人士向本報透露，1993年至今，豐盛皇朝前後涉及的原始投資僅有大約13至14億元，接近項目的整體地價，也正和杜惠愷向新中收購該項目的累計成本相若。另外，融創綠城在收購中所需付出的90億元作價中，包括股東貸款、開發貸及未付工程款共約28億元。換言之，杜惠愷通過交易可實際套現約62億元，扣除13.65億元的原始投資額後，淨利潤高達48.35億元。新世界發言人昨晚說，暫時未聯絡到負責人回應。

杜惠愷當年向新中購入股權的交易，作價與獨立估值存在明顯差距，但上述關聯交易均順利獲得特別股東大會高票通過，可能因為內地樓市及全球資本市場恰在兩次交易所在時間(08年下半年至09年上半年)雙雙陷入泥潭，物業折讓出售在當時既普遍又「合情合理」。更何，杜惠愷向新中出售的部分資產作價也同樣遠低於市值，因此有業內人士認為，買賣終歸是「名正言順」，「最不可多得的是那個交易時間，並非每個人都能抓得住。」

當年財顧﹕新中套現可紓財壓

對於2008年、2009年的兩次交易，當時的獨立董事委員會參考獨立財務顧問的意見後，均建議獨立股東對決議案投贊成票，其主要原因是，至2009年3月底，項目餘下期數尚有未支付的建築成本(包括未付地價)約19.3億元。財務顧問認為，交易可令新世界中國套現長期投資，解除為該項目餘下期數投入所需的龐大資金責任，也可改善集團的負債比率。2008年底，新中負債率約為65%。

明報記者 杜婧

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3 : GS(14)@2013-04-22 22:03:31

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130422/news/ea_eaa2.htm

【明報專訊】杜惠愷雖是彤叔女婿，為新世界中國在上海發展的主要創業人，但其自身也頗有家世，其父杜若波與彤叔私交甚篤，是多年世交。杜若波祖籍潮州，早年從潮州到上海打天下，由銀號學徒做起後來開辦自己的銀莊。1949年杜家遷居香港，在香港創立豐盛珠寶，其後業務擴展至地產業。

杜惠愷曾就讀於多倫多大學和美國加州大學，又在美國寶石學院修讀珠寶鑑別文憑，並在世界四大鑽石中心的比利時工廠實習半年，可以說是鑽石專家。1979年杜鄭兩家結親，當年杜惠愷就進入新世界集團工作。

豐盛皇朝銷情並不理想

眼見杜惠愷此次大方將黃浦江邊的「大蛋糕」轉手他人，市場人士並不感到意外。一方面看，豐盛皇朝2010年開盤至今銷情並不理想，大量現房仍積壓未售；另一方面，內地房地產調控力度有增無減，缺乏經驗的港商亦難以自如應對，不如一次套現、免除後顧之憂。

豐盛皇朝目前已落成5棟高層住宅，但銷售卻頗為滯後，只有2棟在2010年開盤(共有309個單位)，至今仍僅賣出不足三分之一。

上海中原﹕單位戶型設計偏小

上海中原高級研究經理龔敏指出，這主要因為新世界當年設計的戶型偏小、不符合當地人胃口，加上2010年上半年的開盤時機不佳，港商又普遍不追求貨如輪轉，因而拖慢銷售進程。「如果換了融創和綠城，做這種近市中心的高端項目，相信更有實力。」

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4 : GS(14)@2013-04-22 22:03:45

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130422/news/ea_eaa3.htm
融創﹕擁江景色可造大豪宅

【明報專訊】雖然豐盛皇朝在過去幾年的銷售並不理想，即將接手項目的融創(1918)董事會主席孫宏斌似乎並不擔心。他認為，項目最吸引之處在於坐擁江岸、地段稀缺，日後規劃將傾向打造大戶型豪宅，均價仍有望上調。

開盤至今，豐盛皇朝住宅均價一直在每平方米6.8萬元(人民幣．下同)附近。回覆本報查詢時，孫宏斌坦言項目規劃仍有改善空間，希望將待建單位的面積上調，「這種地段就應該造成大戶型的豪宅，6萬多的均價還是有點偏低。」據銷售人員介紹，豐盛皇朝的在售住宅單位之中，只有五分之一為220平方米的大戶型，餘下房源大小均在80至200平方米之間。

豐盛皇朝臨近原上海世博會原浦西場館，高層可遠眺江對岸的中國國家館，「世博概念」也被標榜為亮點之一。不過，熟悉附近環境的中介小曹指出，該片區的重建工作畢竟擧動較晚，周邊仍有不少老舊樓房，加上現仍缺乏成熟的零售商圈，可能制約物業在未來幾年的升值幅度。

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5 : GS(14)@2013-04-22 22:05:42

文件

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6 : GS(14)@2013-04-22 22:09:16

年報

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7 : GS(14)@2013-04-22 22:09:23

年報

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8 : GS(14)@2013-04-22 22:09:44

杜先生買的第一炮

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9 : GS(14)@2013-04-22 22:11:48

2008年12月交易
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20081203371_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20081212378_C.pdf

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10 : GS(14)@2013-04-22 22:12:26

2009年4月交易
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20090430661_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20090512263_C.pdf

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11 : GS(14)@2013-04-22 22:35:19

[realblog]http://realblog.zkiz.com/greatsoup/12950[/realblog]

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12 : GS(14)@2013-04-22 22:36:01

[realblog]http://realblog.zkiz.com/greatsoup/12963[/realblog]

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13 : GS(14)@2013-04-22 22:37:14

變化

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14 : GS(14)@2013-04-22 22:38:42

取消交易

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15 : GS(14)@2013-04-22 22:41:04

好爆

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16 : GS(14)@2013-04-22 22:42:06

http://www.fse.com.hk/tc/about_fse/senior_management_1.html

杜惠愷 太平紳士

杜惠愷先生為豐盛創建企業有限公司主席及主要股東。杜先生並為新創建集團有限公司及新世界中國地產有限公司的副主席及非執行董事。杜惠愷先生高瞻遠矚，長袖善舞，在商界擁有崇高的地位及聲望，其參與之業務範圍廣泛，包括上市機構及具規模之大型企業。杜先生亦為利福國際集團有限公司的執行董事、東亞銀行有限公司的獨立非執行董事及中新地產集團(控股)有限公司的獨立非執行董事，該等公司均為香港上市公眾公司。此外，彼曾擔任新世界移動控股有限公司及大褔證券集團有限公司（兩家公司均為香港上市公眾公司）的副主席，並為豐盛珠寶有限公司的董事。

此外，杜惠愷先生並擔任多項公職，貢獻社群。杜先生現為中國人民政協會議上海市第十一屆常務委員，以及港澳委員召集人。彼自1995年起，獲邀出任駐港加拿大商會總監的成員。於2005年6月，杜先生獲摩洛哥王國委任為駐香港特別行政區名譽領事，並於2008年1月榮獲法國政府頒授法國最高榮譽騎士勳章。

http://baike.baidu.com/view/4433519.htm
個人經歷
早年生活
杜惠愷祖籍潮州，自幼出生在上海，他的父親杜若波20世紀40年代在上海灘經營一家頗具規模的銀莊，
杜惠恺

杜惠愷
擁有花園洋房和小汽車，這在當時的上海實屬不易。1949年，杜老先生舉家遷往香港發展，當時杜惠愷只有4歲，他那幼小的心靈裡，上海就像一部經典影片，難以忘懷。 杜惠愷是在香港讀小學和中學的，他從小就聰明過人，讀書也很用功。
中學畢業後，杜惠愷到加拿大讀大學，1968年獲多倫多大學理科學士學位。1969年他又到美國加州大學修讀碩士課程，並獲取理科（生物）碩士學位。此後他聽從父親的意願，繼續在美國攻讀珠寶鑑別學文憑，並到比利時世界鑽石中心實習了6個多月。
他父親1957年在香港創立了豐盛珠寶有限公司，從美國直接進口鑽石然後加工，生意相當紅火。父親只有他一個兒子當然希望他能繼承父業。於是，20世紀70年代初杜惠愷回到香港進入父親公司工作。
中西文化的熏陶使杜惠愷在香港珠寶業中嶄露頭角。和父親不同的是，他不以守住家業為滿足，憑著他異乎常人的創業和冒險精神，從上世紀 80年代開始，他逐步將家族生意由原本單一的珠寶業務拓展到其他行業，包括地產、酒店﹑保安﹑酒樓等等，被譽為是香港商界後起之秀。
1979年，杜惠愷加入了香港新世界集團。說起新世界集團創始人鄭裕彤，杜惠愷敬佩有加。鄭裕彤和杜惠愷的父親是好朋友﹐他們從20世紀50年代開始就相交甚篤，當時均屬珠寶同行，香港知名的金店「周大福」就是鄭裕彤開的。
20世紀60年代中期香港社會很不穩定，地產市場相當低迷，可鄭裕彤憑著他獨特的眼光和魄力，果斷投資香港房地產並一舉成名。如今，新世界集團已成為香港享有盛名的四大房產商之一。由於上一代的友誼，鄭裕彤的兒子鄭家純和杜惠愷自幼也一起讀書，成為好朋友。
鄭家純也是20世紀70年代初海外學成後回香港為家族做事的，後來隨著父輩退休，他倆不約而同地挑起了公司的重任。兩人都立志要讓新世界再鑄輝煌，多年來合作無間，被公司高層譽為「最佳拍擋」。目前鄭家純是集團主席，杜惠愷是副主席。
早在1980年代初﹐杜惠愷就和鄭家純一起成立新世界酒店管理公司，1990年時更共同組成私人合資公司，在國外投資及收購酒店。目前，公司擁有四星和五星級酒店80多家，遍佈美國﹑加拿大﹑歐洲﹑澳洲等主要城市。其中有著名的華盛頓五月花酒店，美國歷屆總統就職宣誓儀式都在此舉行。
建立信譽  
其實，杜惠愷在上海的投資並不是「一帆風順」的，早在 1993年他承接第一個項目時，就遇到了一個辣手的問題。那年他經人介紹看了一塊土地，是與盧灣區政府合作的危棚簡屋改造項目，對方的要求是承擔付清動遷費加適量的管理費（當時運作的方式很不規範），經過幾輪談判，最終他出資1.2億元，全部動遷這塊土地。合同簽好後杜惠愷無比興奮，要知道這是他進軍上海的「第一槍」。誰知幾個月後傳來一個意想不到的壞消息，土地方打招呼說動遷費算錯了，應該要2.3億元，比原來預算的要多付1.1億元人民幣。這太出乎意料了。要知道在20世紀90年代，1個多億不是小數目。杜惠愷百思不得其解，這怎麼會算錯呢？因涉及的金額太大，這件事曾驚動了區政府領導，這時區主要領導出面找他商談。這個領導很通情達理，他說杜惠愷可以有三種選擇：一是按照土地方提出的要求追付1個億，項目繼續做；二是不做這個項目，土地方歸還杜惠愷1.2億元；三是去告土地方，堅持不承擔追加費用，以原來的合同價錢執行，差價由土地方承擔。因為他有合同在手，勝訴的可能性很大。
怎麼辦？面對這三種選擇，杜惠愷陷入了沉思。他回香港向董事局報告。當年董事局對上海的情況也不熟悉，所以要求杜惠愷對這個項目再作一次深入調查，首先是要弄清楚真是算錯還是有其他原因，及再次評估一下這塊土地的含金量。董事局授權給杜惠愷作最終決定。最終杜惠愷因感到區領導之三個選擇都很合乎法治精神，使他對上海政府合作的信心大增，因此接受了第一個選擇，多付了1.1億元。杜惠愷這個「吃虧」的做法，為他贏得了信譽。事後，杜惠愷深有感觸地說，其實做生意要多為對方考慮，要捨得讓利，不可斤斤計較。只有使對方得利，才能為自己帶來更大的利益。
杜惠愷說他至今還在學習，社會的變化很快，好多新的知識都需要不斷地學習，稍一遲疑就會落伍。他現在每天要看8份報紙，業餘時間杜先生每星期打一次橋牌，為的是給自己減壓。只要在香港，每個星期天上午，他都會去山上跑步，鍛鍊和放鬆自己，目的是為了以最佳的狀態投入工作。杜惠愷對新世界中國地產有限公司在上海未來的發展充滿信心，他自信地說，新世界集團有很好的基礎，這是老一輩打下的江山，作為新世界的新一代，更要勵精圖治讓新世界再創新的輝煌。
編輯本段主要成績
新世界集團在上海從房地產、酒店、大型商場三大塊全線出擊，迄今已投資80億元。其中，地處淮海路上的香港新世界大廈是杜惠愷的得意之作。大廈總高度超過260米，佔地面積近1萬平方米，總建築面積逾13萬平方米，它是目前上海唯一的在外牆上採用計算機監控變色燈光系統的大廈。大廈底層建有大型商場﹐中高層部分為寫字樓，而頂層則為餐飲娛樂設施，杜惠愷的目標是將其發展成集辦公、餐飲、娛樂及會議中心為一體的綜合大廈。此外，中山公園對面的巴黎春天大酒店、盧灣區的「新世界花園」、長寧區的「華美達廣場」和「柏華麗公寓」，以及開設在鬧市中心的4家高檔的新世界百貨商場等，都已成為上海的亮點。2009年內集團位於盧灣區新世界花園一大塊土地，包括酒店、辦公樓、高級公寓及住宅，建設面積共40萬平方米的項目將正式動工，因這項目位於2010年世博會入口，面向黃浦江，可算是上海之地王之王，也是為上海舉辦世博會的「黃金寶地」。集團將進一步投入40億元人民幣，務求要建設成上海檔次及質素最高的項目，這項目將在2010年前完成，肯定會成為上海另一個醒目的亮點。
新世界百货

新世界百貨
編輯本段個人語錄
要培養自己對所從事行業的濃厚興趣。有了興趣，就會有全心全意的投入，困難也就不在話下了。否則，要成功、要出人頭地，就不會那麼容易。此外，要在「勤」字上下功夫，勤奮工作，勤於思考。 ——杜惠愷[1]

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17 : GS(14)@2013-04-22 22:42:19

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20110616/15346558


現年約66歲的「彤叔」女婿杜惠愷，是新世界高層，現時是新創建與新世界中國的副主席，其父杜若波與鄭裕彤是世交。杜惠愷年輕時曾到美國寶石學院（ Gemological Institute of America）修讀鑑別文憑，加上家族經營鑽石出入口生意，故有「鑽石大王」之稱。
自從成為彤叔女婿後，杜便參與打理新世界業務。其子杜家駒在牛津大學法律碩士畢業後，於03年也加入外公旗下，目前是新創建董事。杜惠愷一家報住山頂樂善美道，去年底與鄰居一同入稟申請禁制令，要求附近一個豪宅喬苑的法團與管理公司，將佔用小路的更亭移走。
新世界另一個超級豪宅項目山頂布力徑6至10號，09年8月同樣被揭發獲屋宇署批准，保留地底逾萬呎隱蔽空間，毋須用泥土堵塞，被部份測量界人士質疑不尋常，新世界當時否認僭建地牢。

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18 : greatsoup38(830)@2013-05-01 18:43:08

delay 左

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19 : GS(14)@2013-06-01 20:02:08

包括埋

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20 : ant2012(35387)@2013-06-01 20:17:16

關198 事？

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21 : greatsoup38(830)@2013-06-02 13:35:31

20樓提及

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關198 事？

那隻大陸殼當年就是覃生的

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22 : greatsoup38(830)@2013-06-06 01:15:25

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130605/18284909


【本報訊】「彤叔」家族囤地廿年賺到笑！上月底融創中國（1918）及綠城中國（3900）宣佈，以近80億元（人民幣．下同），向鄭裕彤女婿杜惠愷收購上海土地。埋單計數，鄭裕彤家族自1993年取得地皮後，經過廿年時間，地價已勁升逾10倍。
80億元沽出地皮

融創中國及綠城中國的聯營公司融創綠城，早前以總代價79.96億元買入上海黃浦區4幅相連地皮。據內地《新聞晚報》報道，是次融創綠城購入的地皮，最初由新世界中國（917）、上海市盧灣區住宅建築工程公司，以及999南方（美國）公司合組的上海局一房地產，於1993年買入。其後，局一房地產的股份由新世界中國全數購入，並將資本擴大至7.5億元；而在2009年7月，新中通過與彤叔女婿杜惠愷互換資產，以及支付差價的方式，令局一成為杜惠愷全資所擁有。
融創綠城今次的收購作價為79.96億元，若按當日新中購入局一房地產7.5億元的代價計算，土地在鄭裕彤家族達廿年，價格已勁升逾10倍。而扣除收購作價內23.19億元借款，以及杜惠愷之前已投放13.65億元的原始投資額後，杜惠愷在今次出售土地的交易中，已可淨袋43.12億元。

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23 : greatsoup38(830)@2013-06-06 01:15:56

http://newspaper.jfdaily.com/xww ... content_1036889.htm
記者 張駿斕

  晚報訊 經過近3個月的協商，融創中國與綠城中國原本預計出資90.19億元的黃浦區一項目，最終以約79.96億元的代價完成收購。昨日，融創中國與綠城中國方面先後確認了此消息。該地塊的原主人鄭裕彤家族企業再度上演囤地傳奇，從1993年獲地開始，近20年時間，地塊從7.5億元升值到了現在的80億元。

  實際上，早在3月，融創、綠城就曾公佈了這一收購事項。

  3月17日，融創和綠城聯合發佈公告稱，雙方於3月16日以總價90.19億元收購一宗位於上海的商住地塊100%的股權，雙方將各佔50%權益。項目位於黃浦區，佔核心江景資源，佔地面積11.38萬平方米，建築面積72.44萬平方米。

  然而，在經過兩個多月的協商後，該筆交易的最終交易價為79.96億元，而非最初預計的90.19億元。據悉，這79.96億元的交易代價包括股權轉讓代價56.77億元，項目借款23.19億元。

  昨日下午，記者在地塊現場看到，除了已竣工的5座高層住宅和甲級寫字樓新富港中心之外，項目的空地部分正在緊張施工，而施工銘牌上的竣工時間為2013年9月。其已經竣工住宅項目——豐盛皇朝售樓處也因公司內部調整，樓盤暫停銷售。網上房地產數據顯示，豐盛皇朝項目共有309套房源，自2010年4月開盤以來，售出78套，去化率僅為25%。自2011年3月至今，僅成交了9套房源。

  項目周邊的中介公司人員也介紹，由於住宅是早年所建，戶型規劃已不為大多數高端客戶所接受，再加上產品本身超千萬元的總價和2－3萬元/月的租金，在住宅租售方面根本無人問津，因此，該項目即便佔據黃金地段和濱江資源，也不得不面臨常年滯銷的尷尬現狀。

  雖然常年滯銷，但是這次該項目出讓，土地的賣方經過近20年的股權騰挪，再次出讓的價格漲了10倍多。

  記者查詢發現，該地塊原名為上海香港新世界花園二期的「豐盛皇朝」，是一個集住宅、酒店、寫字樓、商業為一體的綜合項目，原實際掌控者是鄭裕彤家族的新世界集團。

  1993年10月5日，新世界發展（中國）、上海市盧灣區住宅建築工程公司和999南方（美國）公司共同出資組建上海局一房地產有限公司（下稱「局一房產」）拿下了該地塊。接著，局一房產的控股方新世界發展（中國）將局一房產100%的股份納入名下，並將資本擴大至7.5億元。

  之後，局一房產被新世界發展 （中國）以7.65億元的價格轉讓給了新世界房產，新世界房產又於2009年7月將其轉讓給了豐盛控股。在局一房產股東頻繁變化的同時，香港新世界花園二期不斷推遲竣工和銷售時間。香港新世界花園二期的真正開始動工時間是在2007年3月，並更名為「豐盛皇朝」。

  而以土地項目公司的股權來測算，從原來的7.5億元到現在80億元獲得100%股權，囤地20年，售價漲了10倍，香港房企巨頭鄭裕彤家族企業再度上演囤地傳奇。

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林子峰拆售領匯車位料勁賺

1 : GS(14)@2014-12-04 09:49:16

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141204/news/ea_eaa1.htm


【明報專訊】市場屢錄天價車位成交，吸引不少投資者拆售車位，就連今年先後以約23億元連掃領匯(0823)6個商場連車位的投資者林子峰，近日亦按捺不住，以平均每個100萬元的售價拆售筲箕灣東熹苑車位，預料市值約1.3億元，未計商場部分已大賺超過5700萬元。以林氏現持有領匯近2600個車位計，預料市值約24.8億元，已超過其買入總額約22億元，換言之領匯變相附送商場。有學者指出，領匯當日低估市場對車位需求及價值，故有賤賣商場及車位之嫌。


對於買家在短短數個月已拆售車位圖利，本報昨日向領匯查詢，惟發言人並未就有否限制買家拆售，以及當初售價是否過低而作出回應。

入場費低於100萬

雖然林子峰今年5月，以約8億元連購領匯3個商場(包括東熹苑、香港仔華貴商場、藍田興田商場)連車位後稱，暫沒有考慮拆售車位，亦不知道車位可否拆售。不過，他近日卻委托代理拆售東熹苑停車場共129個車位，更提供首年租金回報保證4厘，入場費低於100萬元。

林子峰昨回應本報查詢時稱，經一輪研究，地契並無限制拆售車位，上述車位平均售價約在100萬元左右。若以此計算，整批車位市值約1.3億元。

6商場2600車位 市值25億

林子峰今年5月以7290萬元購入東熹苑商場(6340方呎)連同146個車位(包括不足20個電單車位)；換言之，未計商場部分，林氏於短短7個月間帳面已勁賺5710萬元，賺幅達78%。

林亦稱，購入的6個商場共有近2600個車位，其中興田商場300多個車位，將會是下一個拆售目標。但他表示，現階段計劃只會出售興田商場100多個車位，餘下部分則用作配合商場配套。

領匯今年5月、9月先後兩次放售商場，林子峰便以約23億元連購其中6個，當中所涉車位達2591個之多，若以每個由80萬元至120萬元(不同區份，市值有所不同)，估計單是車位已值24.8億元，較當初買入價還要高，換言之領匯變相把商場部分「送」予林子峰。

學者稱領匯低估車位價值

城大建築科技學部高級講師潘永祥認同，當初領匯出售商場之售價，的確是「賤賣」，他認為，領匯當時低估了市場對車位的需求及市場價，以及「未必掌握到市場」，但他亦表示，經過今次有炒家極速拆售車位後，相信未來領匯拆售同類商場連車位後，售價將會有所調整。

明報記者 林尚民

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2 : GS(14)@2014-12-04 09:49:32

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141204/news/ea_eaa2.htm



地契存灰色地帶 炒家有機可乘


2014年12月4日





【明報專訊】今次林子峰拆售筲箕灣東熹苑車位大賺，除了是領匯(0823)可能低估市場價格而賤賣資產外，亦因地契及買賣條款存在灰色地帶，令林子峰有機可乘。


雖然領匯財務總監翟強半年前指根據地契條款，屋商場大抵不容許拆售，停車場「用戶」須為內居民。不過，林子峰昨日回應稱，經研究過後，雖然有關商場之商舖部分不可拆售，但車位部分則沒有限制。負責銷售工作的中原(工商舖)商舖部高級區域營業董事黃東雄亦明言，地契內容並無限制，甚至可售予非屋苑業主。

領匯7.8萬車位 平均估值僅30萬

對於今次事件，本報昨日向領匯查詢，該公司回應指出，「政府租契條款讓該地段的共同業權人可確保在公共屋或屋苑內的商業及停車場設施維持原定用途」，「有關政府租契條款明確規定該停車位只可讓指定人士使用(包括該屋及指定地段內的住戶及佔用人及其真誠訪客)，任何業權人亦應遵守此政府租契條款。」但對於車位是否可以拆售，或是否可售予非屋苑業主，在書面回應中卻並無明言。

另領匯中期報告顯示，截至今年9月底，領匯在全港持有約7.8萬個車位，估值約229.94億元，即平均每個不足30萬元，使用率達91.7%，至9月底半年收入約8.27億元，平均每個車位每月收入1738元。

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IU一年勁賺6,800萬

1 : GS(14)@2015-11-04 08:15:31

韓國女歌手IU（圖）早前慘被網民將其照片改成意淫圖，而IU方面就表示會對散佈照片的網民採取法律行動。而年僅22歲的IU吸金能力認真驚人，在前日播出的tvN綜藝節目《名單公開2015》中，就公開了「經歷困境走向成功的明星」排名中，排第七位的IU單是2010年間就勁賺6,800萬港元。另外，IU的新歌《Twenty Three》一部份音樂被指抄襲美國女歌手Britney Spears的歌曲《Gimme More》，而IU方面就表示已聯絡對方的公司，了解歌曲是否擁有合法版權，若查明沒有版權，IU的新歌將會作出修改。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20151104/19358577

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卡夫亨氏併購勁賺 巴郡盈利創新高

1 : GS(14)@2015-11-08 23:35:18

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151108/news/ea_ead1.htm
【明報專訊】股神巴菲特旗下巴郡公司上周五(6日)公布第三季業績，受惠於卡夫亨氏(Kraft Heinz)併購所帶來的一次性投資收益44億美元，集團盈利同比勁升104.1%至94.3億美元，創紀錄新高。

巴郡近年於卡夫亨氏的投資，證明巴菲特仍然寶刀未老。巴郡早於2013年已收購蕃茄醬生產商亨氏，跟着為亨氏開展嚴厲的成本控制提升盈利；到今年3月，巴郡又啟動以亨氏收購卡夫食品，合併後的卡夫亨氏成為北美洲第三大食品生產商，該項交易於7月完成，令巴郡第三季錄得44億美元的投資收益。

經常性盈利跌4%

不過，撇除上述一次性收益，巴郡第三季業績不算理想，期內經常性盈利按年下跌4%至45.5億美元；其中保險業務盈利按年下跌2%至2.58億美元，涉及內地天津港8月爆炸事故的賠償達1.3億美元(10.14億港元)。另外，巴郡投資組合的重倉股IBM及美國運通(American Express)近月股價受壓；當中IBM股價於第三季便下跌10.9%，為巴郡帶來未變現的投資虧損達20億美元。

津爆賠10億元

巴菲特已表明視有關股票為長期投資，預期其股價將回升，堅決不賣。有分析員擔心巴郡是否已持有這些弱勢股過長時間。

巴郡A股股價上周五收報203,100美元，下跌0.8%。今年以來該股股價已下跌約10%，與標普500指數期內上升約2%比較，屬跑輸大市。

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GD勁賺身家過億

1 : GS(14)@2016-01-15 17:34:20

韓國男團BIGBANG去年出新歌掀起熱潮，外界都好奇成員的收入。韓國某媒體就指成員的收入大約是2.6億港元，當中隊長G-DRAGON（GD圖）賺最多，約有9,600萬港元，其收入來源主要源自演唱會、單飛活動、填詞及作曲的版權費，再加上手持超過2,560萬港元的房地產，估計身家總值隨時過億。相反，有眾多投資的勝利就賺得最少，收入大約只得2,300萬港元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160115/19452300

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