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全景客創始人馬驥:VR行業尚屬早期,選方向最重要

來源: http://www.iheima.com/news/2016/0229/154464.shtml

導讀 : 本文整理自全景客創始人馬驥的演講。

i黑馬 2月29日消息 在i黑馬、VR圈以及黑馬會聯合舉辦的活動——2016年VR的機遇、挑戰及商業化之道沙龍中,全景客創始人馬驥建議VR行業的新晉創業者們不要急躁,要穩紮穩打,做好持久戰的準備。

“現在的VR時代就相當於移動互聯網剛起步的08、09年,而隨著時代的變化,我們的內容現在在手機上看非常流淌了。所以不用急,你要準備長期做這件事。”同時馬驥認為,VR行業仍處於早期發展階段,所以要盡早儲備專業人才,選好一個垂直領域去創業。“馬驥說到。

VR行業明顯體現出了分工越來越明確、越來越細致的趨勢,所以在很多方面需要專業人才的專業知識,無論是軟件、硬件還是內容開發。這對創業者的啟示是,慢慢建立團隊,培養、尋找專業人才,並選擇一個垂直領域去做”。

以下為全景客創始人馬驥演講:

大家好!我是來自全景客的馬驥。

2014年5月份的時候,我在國內就很早接觸到了制作VR眼鏡的人,那時候Oculus和三星公司共同在研發,也就是現在大家在市面上看到的Game VR。那時候是個工程機,三星公司在中國找到了我們,因為他們在網上看到了全景客有大量旅遊的VR圖片、數據資源,找到我們合作,我就過去了。在那之前,我從來沒有體驗過VR眼鏡,但在戴上他們的工程機之後,我就感覺到這個世界要變了。

選擇做旅遊行業VR內容的背後原因

我給大家講講VR在旅遊行業的應用。

我決定做虛擬現實實際上是09年,從09年一直到14年,經歷了五年時間,我們一直在等待這樣一個機會,等待人們真正能夠足不出行遊遍天下,實現這個夢想。

在座的應該對旅遊很感興趣,但VR在旅遊方面的應用,我希望能實現這麽一個願望。

09年我特別愛打高爾夫,但我有個癖好:我打高爾夫和別人不一樣,我打高爾夫追求的不是我打了多少桿,我追求的是每個球場不同的風格,我要去體驗,其實它也如同一個旅遊場景。我在想,全世界有那麽多球場(09年的時候中國有241個球場),那麽多球場我不可能每個都去,但我能不能通過網上身臨其境的了解這個球場怎麽樣,18洞每一處的風格是怎樣的,由誰設計的,當時我對此產生了非常大的興趣。

另外一個啟發是谷歌。07年Google街景上線的時候我很驚奇,原先我們看的照片都是一個角度,這個照片可以360度、720度的哪都能看,當時我就想怎麽樣去結合這樣的技術,所以我把它引用到了我們現在的創業方面。

全景式的看房我從09年開始就有做,就像李總(無憂我房創始人李熠)做過的,我覺得他們做的很超前,之前鏈家、安居客也找我們合作過。但後來我放棄了房地產行業,在2011年做了全景旅遊——“全景客”。(2011年上線時,我們的員工很幸福,他們扛著相機找出去旅遊,但同時也是工作。)

因為我們是做旅遊VR的,我們現在以積攢內容為主。原先由我們自己來做,現在我們把平臺開放,所有的人都可以去拍,但這件事很苦。

在座的諸位我不知道有多少人拍過全景?我統計下來在座的一百多人里面有四位拍過全景,用過單反相機的有一半,但真正熟悉的、會使用的人可能還要少一半,所以全景拍攝也是有難度的。

我們團隊里從最多的時候80多個人,全國到處去拍,拍的差不多了,錢也花的差不多了。我們只能減員,減到50人,減到30人,後來發現30人也發不出下月工資,還得減,所以每個人創業過程中都會遇到很多很多困難。

但即使難到從80人減到15人的時候,我們還是要繼續活下來,自己賺錢,我也親自出去跑市場。到現在為止,國家旅遊局、地方旅遊局,各個景區、各個酒店,都會有人打電話找我們,希望進入到我們的合作平臺上。

VR行業尚屬早期,定方向最重要

VR是個新的技術,好多人都說VR可能會成為下一代的信息技術。我們都知道,每次技術革命都會帶來很多變化,第一是產業的變化,第二是組織結構的變化。這一點不多做敘述。

    另外在VR的生態鏈里面,其實有幾個創業方向可以選擇:

1、像HTC、Oculus這樣的大公司,他是做硬件的,有很深的技術根底,這種肯定我們創業型公司很難介入。

2、內容型的公司,包括現在小的遊戲開發團隊,都在做內容,我覺得現在VR內容很容易做,因為VR的內容特別特別缺,將來在VR領域里面,一定是內容為王。

3、平臺型公司,比如國內的87870,包括暴風這樣的,他們都是平臺型,他們會積攢很多VR的內容,在這個平臺上進行生態的建設。

4、剩下的就是行業的垂直,你要決定做哪個行業,擅長遊戲,還是擅長房地產,還是擅長旅遊。

5、包括這次在巴塞羅那結束的會上,紮克伯格決定跟三星做VR,他說他最希望通過VR,能夠把他的小孩子走出人生第一步的畫面展現給世界所有人。

在這兒我想給各位創業者提個醒:創業要專註自己的方向,不要被別人,或者其他投資人幹擾了你的方向。因為你在決定創業方向的時候,它就定下來了,中途如果要改方向的話,會非常非常難,幾乎難以實現。

從0到1,第一步就是一定要把方向定好,並且知道自己團隊的優勢在哪。而且做VR絕對不能急,因為這個產業才剛剛開始形成。現在的VR時代就相當於移動互聯網剛起步的08、09年,而隨著時代的變化,我們的內容現在在手機上看非常流淌了。所以不用急,你要準備長期做這件事。像我們堅持到現在,找我們合作的就有暴風影音(第一家找我們談合作,簽了第一個戰略合作協議,馮總說把你的內容全放到我們平臺上,我說OK),包括愛奇藝。

另外,像大的硬件廠商、平臺都會找人合作,找內容提供商,開發這個生態,畢竟VR行業明顯體現出了分工越來越明確、越來越細致的趨勢,所以在很多方面需要專業人才的專業知識,無論是軟件、硬件還是內容開發。這對創業者的啟示是,慢慢建立團隊,培養、尋找專業人才,並選擇一個垂直領域去做(VR可以應用到房地產、旅遊、遊戲,還有其它很多行業)。

再一個,不要一開始就要做一個特別牛的公司,那是不可能的,每個創業公司都是一點點做起來的,由兩個人變成十個人,再變成一兩百個人。創業公司不是靠錢養大的,是靠你自己的市場能力養大的。有了基礎後,會有各類的用戶找你。

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AOL收購全景視頻公司Ryot ,打造VR新聞帝國

來源: http://www.iheima.com/news/2016/0422/155358.shtml

導讀 : 把技術和新聞報道結合起來使一次人類危機鮮活呈現在讀者面前。

AOL

老牌網站AOL在虛擬現實浪潮中不甘落後,它收購了一家位於洛杉磯的VR內容制作公司Ryot,據傳估值為1000萬-1500萬美元之間。Ryot此前在A輪融資中募集到300多萬美元。Ryot的網址現在已經改成了AOL旗下知名的網絡媒體《赫芬頓郵報》。

創建於2012,Ryot稱自己為一間“沈浸式媒體公司”。三位創始人Bryn Mooser, David Darg和Martha Rogers稱他們自己為“救援者、第一響應者和影視制作人”,謀求對世界熱點事件的報道。

為此,他們制作了反應敘利亞沖突或尼泊爾地震破壞等大事件的360度和虛擬現實體驗視頻。該公司制作的影片曾贏得11個獎項,在40個國際電影節上展映,今年還獲得了奧斯卡最佳紀錄短片提名。

《赫芬頓郵報》網站經常放一些有意思的視頻,此次AOL的收購將為該網站提供更多視頻內容,包括線性視頻、VR和360度視頻。考慮到VR是今年的大趨勢,這筆交易也會給AOL的廣告網絡帶來新的能量,提升其品牌合作的競爭力。

去年美國電信巨頭Verizon以44億美元收購了AOL,因此Ryot算是加入一個大組織了。此次收購也會為Verizon和AOL旗下的其他公司使用Ryot的技術提供幫助,比如知名科技網站Engadget和TechCrunch。

“當我們進入下一代充滿活力的報道方式時,《赫芬頓郵報》將重新定義新聞報道。”該網站聯合創始人和主編Arianna Huffington說。“從第一天開始,我們就致力於使用一切能用的手段來報道我們時代最重大的事件。至今我們和Ryot的合作推出的反映希臘難民危機的欄目The Crossing做到了這一點。把技術和新聞報道結合起來使一次人類危機鮮活呈現在讀者面前。這只是我們關於新聞報道、全球文化對話和喚醒人們改變生活意識等合作的開始。”

隨著越來越多的公司進軍VR領域——包括Facebook、華為、HTC等,用戶需要的是在這些平臺上看到高品質的視頻內容,這正是AOL收購Ryot想要解決的問題。《赫芬頓郵報》並非第一家擁抱沈浸式視頻的主流媒體,去年十月《紐約時報》就宣布了制作VR視頻的消息。近期另一家上市媒體公司VideoBlocks也宣布推出360度和VR視頻。

本周關於沈浸式視頻的消息接踵而至,先是YouTube宣布將推出了360度流媒體視頻直播,接著美國有線電視網HBO宣布投資VR創業公司OTOY,開發AR和VR內容,而虛擬現實內容平臺VR Rangers和VR頭盔制造商AuraVisor則宣布合作向拉斯維加斯酒店顧客提供VR成人內容。可以說VR已經在遊戲、新聞、成人等領域遍地開花。

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Good idea!VR別忽視了地圖“全景”這座金礦

來源: http://www.iheima.com/space/2016/0427/155436.shtml

導讀 : VR地圖,聽起來就很過癮~

今年VR成為一個熱議話題。

前有紮克伯格現身三星發布會大談VR前景,4月初中國首屆虛擬現實+高峰論壇也已於長沙開幕。虛擬現實洶湧來襲,國際上,Facebook/Oculus、索尼、HTC以及一眾芯片公司紛紛發力智能硬件,但離輕便、性價比高的虛擬現實設備還差著一個拐點。

國內,BAT三巨頭在虛擬現實方面均有動作及布局,長於生態的阿里在加緊布局節奏,埋頭開拓社交帝國商業邊界的騰訊不知不覺在虛擬現實的布局也多有涉及,聚焦購物、遊戲等各自專長的領域。

看上去,BAT中的另一極百度在虛擬現實領域似乎並沒有明顯的布局,但或許大家都忘了百度地圖深耕多年的一個看起來並非主業務的功能——全景。這個看上去只是為了好玩,偶爾才會體現其實用價值的產品功能,或許是VR時代最不可忽視的一座資源富礦。

虛擬世界現實化才是VR最大的潛力點

VR概念出現的很早,真正成為商業追逐的焦點,是Facebook斥資20億美元收購虛擬現實設備公司Oculus之後。然而,越來越多的人將VR前景局限在遊戲、影視之中,卻忽視了VR最大的潛力點是把現實世界真正意義地搬到虛擬之中。

將虛擬世界現實化,發力“索引真實世界”的百度早已開始嘗試。2015年4月,尼泊爾地震致使文化古跡損毀,損失無法估量。百度隨後發起的「See You Again,加德滿都」活動,使用全景照片旅遊技術「複活」了數座神聖且珍貴當地名勝古跡。這件事讓人首次意識到虛擬現實技術可以對現實世界進行完美的全虛擬再建,更引人遐想:當《黑客帝國》真的來臨將是一種什麽樣的場景?如果真的置身《阿凡達》的虛幻世界會是一種怎樣的體驗?

3D掃描成像、虛擬展示技術及VR設備的興起,興許會讓以前只存在好萊塢幻想里的一切得以實現。如果說,VR+遊戲、電影為人類呈現更接近現實的沈浸感覺,讓人與內容的結合維度升級到類現實觸感層面。而VR+地圖對現實世界的數字呈現,將營造一個新的真實世界:以往科技記者參加蘋果新品發布會要坐十幾個小時的飛機,在這個虛擬世界里你只需一秒就即時到達。用設備索引更接近現實世界的虛擬世界,實現足不出戶遨遊全球,在任何地方隨時實現接近現實體驗的虛擬旅遊、購物、醫療、社交,甚至只存在好萊塢大片中的虛擬辦公。而這正是百度發揮技術專長的領域,在VR大行其道的年代,全景地圖打開了百度“索引真實世界”的想象空間。

圖片1

地圖+VR如何影響現實世界

虛擬的第二現實世界里,新移民們可以選擇虛擬的3D模型作為自己的化身,以走、飛、乘坐交通工具等各種手段移動,通過文字、圖像、聲音、視頻等各種媒介交流,甚至旅遊、購物、醫療、社交。從行業發展趨勢來看,虛擬世界影響現實世界共分為三個維度,當這三個維度得以真正實現,虛擬世界和現實世界分分界線就開始模糊,足不出戶就可完成以往必須出門才能完成的大部分任務。

1、凡是具備地理元素的內容皆可在地圖上找到:已實現的銀行、酒店、商超、加油站位置標註、路線查詢等,未實現的基於LBS的網上超市、美業、到家服務等。

目前許多地圖軟件已能提供包括餐飲團購、電影及酒店預訂等目的地服務,以及Uber、代駕、順風車、加油、保養、車險等出行及車主生活服務。社交也在新版本中得以體現,日後網上超市、美業、到家服務如果也能實現,用戶只需通過VR設備進入地圖虛擬世界,所有所需的服務都以地理位置為基礎呈現出來,用戶需要什麽服務只需點擊相應的虛擬店即可,地圖就真的成為了用戶連接現實世界的重要樞紐,這一天應該不會太遠。

2、凡是具備形狀的物體的內容皆可在地圖上顯示:服裝店內衣服樣式,咖啡館周邊環境甚至虛擬世界旅遊。

現在包括谷歌地圖、百度地圖、高德地圖、騰訊地圖等,全景地圖、三維地圖都已經很好的實現。

2015年6月,百度地圖已經開始提供搭載IndoorAtlas磁場定位技術的室內定位服務。

同年8月份,騰訊投資了室內定位公司Sensewhere。

同樣在2015年,高德地圖打出室內地圖逛街的噱頭。

未來地圖將不僅僅是現實世界的影射,還將完成許多現實世界的功能,比如(虛擬)逛街+(網上)購物、虛擬旅遊等,虛擬實境構建結合互聯網服務交叉,北京的用戶通過VR設備直接下單埃及開羅金字塔附近攤販售賣的紀念品,而無需為了購買具備“紀念”意義商品非要遠赴萬里之外挑選,這對於地圖向虛擬世界邁進是質的變化。

3、凡是不涉及隱私的場景的內容皆可在地圖上觀看:餐廳就餐人群是否爆滿(例如京東智能餐廳系統已經實現)、旅遊景點人員是否擁擠、甚至常去的美甲店最喜歡的美甲師是否上班等。

虛擬世界雖然無所不在但要保護好用戶隱私,凡是不涉及隱私的場景內容都可查看。

在地圖上隨時查看實時路況,給車主提供最佳出行路線,停車場更是解決了車主停車難的困擾。

而熱力圖對出行需求的人意義重大,熱力圖通過展現地區人群擁擠程度為用戶提供出行參考,尤其是在外地旅遊者更可以從實時熱力圖上選擇要出行的景點。

進一步展望,如果地圖上能看到的東西更多,比如美甲店最喜歡的美甲師是否上班,餐廳里最喜歡的靠窗位置是否空置等內容,甚至可以在辦公室里監督餐飲外賣的制作過程,VR化的地圖對現實生活的影響將深入各個場景之中。

重構現實世界:從信息流到服務流

地圖被稱為移動互聯網時代頂級入口,地位同PC搜索相當,從發展趨勢來看,地圖已有成為虛擬世界的可能性,人類將隨著地圖虛擬世界化真正擁有上帝視角。而現今主流的地圖APP從工具到應用變遷中,更能體會到其對人生活的重大影響。

2015年年底,百度地圖事業部總經理李東旻接受媒體采訪時說:“如果把地圖過去十年的工作認為是把現實世界複制到虛擬世界和數字化世界當中,那麽在下一個十年里將基於虛擬世界進行重構,這個重構就是打平整個因為現實、三維世界產生的距離和位置的鴻溝。”

在這個虛擬世界里,全景地圖除了呈現實物的長寬、顏色等細節之外,還能大體展示出距離和空間感,營造出簡單初級的虛擬現實感,並且無需其他的硬件設備幫助獲取這些信息。此前許多互聯網應用都是從支持這類初級應用開始,逐步探索和摸索VR的技術和體驗,最終過渡到VR應用上來。

早期的地圖應用受限PC固定使用場景,承擔的更多是信息流的作用。查路線,消費前搜一搜特定地點周邊的商業情況,公交線路、地鐵線路、三維地圖等。移動互聯網時代的到來,基於地理位置LBS提供的服務,將地圖使用場景和服務場景進行了統一,實現從信息流到服務流的邁進。而對人獲取信息顛覆意義更大的VR時代到來,將進一步改造人和網絡的關系。

從目前的一系列舉措來看,諸多地圖軟件已將全景功能沈浸到餐飲、旅遊OTA等高頻消費行業中。同時,在一方面可方便用戶在線遊覽風光,另一方面也開啟了沈浸式預覽旅遊景區,提供出行、旅遊判斷的新模式。隨著VR技術的逐步進化,將連接成一塊構建第二虛擬世界。

可以想象PC時代的信息流到移動互聯網時代的服務流變化,是信息技術對人需求解決的演進。

如果說,PC時代搜索引擎成為人獲取信息最大的入口,移動互聯網時代地圖將承擔這個重擔,也無怪乎無論搜索巨頭百度將地圖列為最為核心發展的三大產品之一。

這將是大變革,讓互聯網從信息虛擬進化到實體虛擬時代。

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頭顯之後 VR硬件的下一波熱潮在全景相機?

來源: http://www.iheima.com/zixun/2016/0504/155566.shtml

頭顯之後 VR硬件的下一波熱潮在全景相機?
電科技 電科技

頭顯之後 VR硬件的下一波熱潮在全景相機?

資本的動向已經透露出,全景相機之戰即將開始。

五一期間,Gear 360在韓國開賣,正式加入了全景相機市場。此外,三星還推出一款同類項圈式便攜產品AMe。加上此前發布的360度3D攝像機Project Beyond,可見,繼頭顯之後,全景相機已成為三星在VR硬件領域的另一大著力點。

不只是三星,近期,大公司和創業企業在這一領域的活躍度明顯成上升趨勢:包括尼康、Gopro、Lg在內的不少知名硬件廠商都推出了全景拍攝設備,相關創業公司的曝光度也在增加。

種種跡象表明,VR硬件的下一波熱潮就是它了。

頭顯格局漸定 生產工具制約內容發展

事實上,全景相機最早可以追溯到十九世紀,上世紀九十年代全景照片也曾一度流行,但受到終端和應用的限制,這一趨勢最終還是被淹沒在技術的浪潮中。

二十多年後,VR的興起使得市場情況有了很大的改觀,智能手機和廉價頭顯的出現大大降低了普通消費者接觸到全景內容的門檻。

在各平臺經過兩年多的布局之後,VR產業鏈在內容層面的短板已經顯而易見。至此,視頻和遊戲被推到了VR產業的風口浪尖

對於制作方而言,原有的技術手段已經不能適應VR的內容需求。在視頻領域,這一脫節從前期編排、拍攝一直延續到後期處理。可以說,單靠對CP的扶持並不能完成對VR視頻內容的補缺,生產工具的到位是無法回避的準備工作。

價格壁壘再現 VR社交將撬動入門級產品需求

按照攝像機的目數和分辨率,市面上的產品可簡單分為民用級、專業級和影視級三種。前一種售價千元起步,與一臺智能手機的價格相當,後兩種設備價格在多在幾萬和幾十萬不等,最貴的甚至堪比一臺豪車,諾基亞、Facebook、谷歌的產品都屬此類。

總的來說,目前全景相機的價格並不在大多數消費者和中小內容創作團隊的接受範圍之內。

與VR頭顯一樣,全景相機的普及需要一種類似於手機盒子的廉價設備來教育市場。對此,有人或會質疑:頭顯是每一個用戶接觸VR的入口,而全景相機作為一種生產工具,本身就不再大眾消費品的範疇,需要在非專用市場普及嗎?

參考PC、手機的發展進程,不難看出,從最初的文本、聲音到後來的圖片、視頻,能即時傳輸最新形式的媒體內容是終端設備演進的時代特征之一。

按照這個規律,作為下一個計算平臺的VR,也應該具備實時生成和傳輸VR內容的能力。Facebook和Oculus的關系本身就暗示了VR是社交的布局,而不是相反。國內也有創業團隊認為,社交才是VR真正的爆點。

據此,未來全景相機的形態應該和手機上的攝像頭一樣,集成在VR設備上,用戶可以實時采集和分享這一格式的信息。在這一天到來之前,全景相機應該是個不錯的鋪墊。

從投資的角度看,在VR生產工具上的布局還處於一個比較早期的階段,資本的動向已經透露出,全景相機之戰即將開始。

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VR圈ID :  VR-2014

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火炭御龍山望馬場全景 裝潢華麗

1 : GS(14)@2016-05-21 19:03:33

■廳房向東北盡覽馬場及城門河景致,觀感心曠怡。



【搵屋指南】火炭御龍山享有最近港鐵火炭站的地利,但距離沙田馬場相對略遠,想要找靚馬場景,一定要揀前排大碼單位,最優質為8至10座A及B室四房大戶,正望整個草地賽圈跑道,連同城門河對岸延綿山嶺,堪稱物業最完美的馬場景視野角度,當中以曲尺巨廳設計的9座A室面積最大,為標準分層單位樓王之選,介紹的是極高層放盤,屬當年現樓示範單位,華麗裝潢保養如新,開價3,800萬元,較中層另一放盤還要平100萬元。記者:伍志輝攝影:謝榮耀模特兒:Karmen(Mouton)


御龍山8至10座A及B室一律為四房雙套房另工人套房間隔,面積以曲尺廳設計的9座A室最巨型,標準分層戶分佈5至62樓,建築面積2,366至2,402方呎、實用面積1,833至1,862方呎,最低層5樓單位連平台,63樓A室為物業最巨碼複式,建築面積4,178方呎、實用面積3,062方呎,由發展商持有待售中。



曲尺巨廳逾29呎闊

貴為物業最大碼單位集中地,稱9座A室擁有最完美的馬場景視野絕非過譽,置身目前最高層放盤之中,超過29呎闊的巨廳窗外就是整個綠油油的草地賽道及彭福公園景色,賽道旁建築物猶如精品點綴般陳列眼前,城門河道、沙田海及馬鞍山遠景盡收眼底,相較其他日字長廳設計的四房戶,曲尺巨廳的景觀自然更具氣勢。馬場景在向東北的大廳、書房及及主人套房都可以盡覽,向西南的套房及睡房則外望火炭工業區及翠綠山嶺,由於樓層高,工業區及待建住宅地盤對景觀影響不大。



大廳及書房鋪雲石

示範單位級數的裝潢華麗耀眼,大廳及書房鋪雲石,其餘三房鋪厚地毯,廳房佈置富麗堂皇,家具款式典雅具實用性。據悉單位曾經出租,內櫳保養如新十分難得。美聯物業鍾芳宙表示,分層樓王9座A室現時放盤不足5個,最平為最低層連平台戶,開價3,500萬元,最貴是中層單位,叫價3,900萬元,介紹的單位是目前放盤中樓層最高,開價3,800萬元,極具吸引力。樓王單位於4月份曾錄成交,較今次介紹單位略低的A室,成交價3,880萬元。



■曲尺巨廳是分層樓王間隔特色,巨形落地窗氣派不凡。

■房間鋪雲石,佈置成書房,亦可放床變回睡房。

■露台前為大碼偏廳所在,佈置優雅。





■玄關一壁鋪上大鏡,驅走虛位侷促感。

■主人套房寢區面積與客廳相若,觀感開揚舒適。



御龍山兩房688萬入場

御龍山10座大廈合共提供1,375個單位,美聯物業鍾芳宙指出,目前叫價較貼市的放盤僅約30個,外望貨倉工廈的兩房戶入場費688萬元,為低層建築面積648方呎、實用面積495方呎單位。前臨火炭站遠望工業區的三房連套房單位,最平約860萬元,為建築面積888方呎、實用面積689方呎低層單位。至於前排馬場景單位,最低消費為一個低層三房連套房另工人套房單位,前臨大埔公路沙田段,側望馬場,建築面積1,146方呎、實用面積891方呎,開價960萬元。屋苑8至10座A及B室同屬靚景四房大戶,現時放盤不足10個,最平價為8座中層B室,建築面積1,835方呎、實用面積1,426方呎,開價2,400萬元。最新一宗成交為8座低層A室,建築面積1,815方呎、實用面積1,409方呎,3月份以1,842.8萬元售出,原業主為中原地產亞太區總裁黃偉雄及有關人士,2008年透過公司名義以2,084.2萬元購入上址,賬面蝕241.4萬元。



駿景園複式戶叫3,900萬

距離港鐵火炭站遠一點的銀禧花園,以兩房細單位為主,與御龍山客源不同,沒有比較的意義。客路較相近的駿景園,距火炭站最遠,但就最接近沙田馬場,前排分層大戶享有馬場靚景,但與御龍山馬場景單位一樣會受到公路噪音影響。駿景園1至7座E及F室堪稱屋苑分層樓王,建築面積逾1,600方呎、實用面積逾1,300方呎,戶戶擁有超過400方呎的方正巨廳,外連大碼露台,套房一律落地窗設計,細房面積幾乎相當於中小型單位大廳,現時最低消費為中層戶,建築面積1,623方呎、實用面積1,373方呎,叫價1,500萬元。單位面積更大的選擇為頂層複式,現有一個四房大戶,建築面積2,876方呎、實用面積2,478方呎,索價3,900萬元。




「樓價再跌一成最理想」

模特兒Karmen表示,如果現樓價可以下調一成左右最理想,不希望樓價跌幅太大,過大的跌價只會衍生負資產及其他社會問題。她心目中第一層樓預算花費五、六百萬元,而夢想中的家居是大埔一間有天台有泳池的單位,私隱度高,可以隨時招呼朋友到來開派對。


■平面圖

御龍山9座極高層A室叫價:3,800萬元

建築面積:2,379方呎實用面積:1,845方呎實用率:76%間隔:4房(雙套)3廳;另衣帽間、露台及工人套房建築面積呎價:15,973元實用面積呎價:20,596元租值:8萬元回報率:2.5厘資料來源:美聯物業沙田豪宅分行電郵:mailto:[email protected]



御龍山The Palazzo【屋苑資料】

地址:火炭樂景街28號落成:2008年發展商:信置及港鐵



■御龍山地圖

■單位優點與缺點



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160521/19620883
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=300941

【呃like專用】聖誕免費影360 達人教路拍全景

1 : GS(14)@2016-12-09 00:04:18

今年不少聖誕裝飾地點都設有360°拍攝位置,有些更是免費入場,想知道怎拍才好看?一於問問攝影能手!



今年不少相機品牌力推360°全景相機,踏入十二月,更見不少聖誕裝飾地點都設有360°拍攝位置,有些更是免費入場,想知道怎拍才好看?一於問問攝影能手!

技巧一:水平視角拍攝


360°相機有廣角效果,拍攝人物時容易變形,而且越近相機的物件會越大,若像平常自拍習慣「高炒」,分分鐘拍出眼大、鼻高、嘴細的外星人樣。旅遊節目主持JerryC.建議,「把相機放在眉毛高一點的位置拍攝,這樣手臂看上去不會拉得太長,而且樣子看上去比例會好一點。」


技巧二:善用遠近攝影距離


全景相機一次便能拍攝全景,最佳拍攝短片的方法便是向一個方向直行,太平淡想玩玩新花臣?時尚博客Ivan Lui建議大家「嘗試從不同遠近的距離拍攝,因為整個效果也會不一樣,而拿相機時手指握低一點,效果會更好。」除了用場地提供的拍攝器材,亦可自己帶相機,那想想定點式拍出照片,又該怎麼做呢?


技巧三:帶備小腳架


旅遊攝影博客Henry Lo說,「很多拍攝360的人也喜歡自己手拿相機,但很容易會將手攝進鏡頭內,我會比較喜歡用一支小腳架,或是找一個平面去放置相機,然後自己走遠一點拍攝。」晚上拍攝時,光暗度對比較大,他提醒大家要在拍攝前先調好光暗度,而且快門按鈕那邊拍攝的畫面,會成為完成品的定格位置,想減少後期調整,要記得選定最佳角度!記者:黃樂雯攝影:伍慶泉、王國輝、潘志恆




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20161208/19858331
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