羅氏13.5億購麥士威全幢 呎價5890元
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GS(14)@2017-10-09 12:34:55http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6993&issue=20171009
【明報專訊】特首快將公布新施政報告，消息指政府將重推活化工廈政策，市場近期連環錄得全幢工廈成交。已故「針織大王」羅定邦創立的羅氏集團，以13.5億元購入觀塘道350號麥士威工業大廈全幢，物業地盤面積1.91萬方呎，總樓面約13萬方呎，項目可作重建，以最高地積比12倍計，重建樓面22.92萬方呎，折合樓面地價5890元。
擬打造觀塘文化創業產業園
第一太平戴維斯大中華區行政總裁李偉文表示，羅氏集團希望在東九龍大展拳腳，於東九龍打造如荔枝角D2 Place一樣的重建項目。據悉，羅氏地產參考D2 Place，擬將該工廈發展成「東九龍文化創意新地標」，銳意建設成觀塘一帶匯聚時尚及文化的交匯點。
資料顯示，麥士威工業大廈由麥士威電子集團主席及董事長於崇光等人持有，他們於1983年以3125萬元購入該工廈，現時以13.5億元轉手，持貨34年大賺13.19億元，物業期內升值逾42倍。於崇光為本港著名工業家，創立麥士威電子廠，生產製造相機閃光燈。於崇光同時亦積極推動慈善事業，現為香港大學基金榮譽會長。
此外，羅氏集團積極收購具潛力之物業以作活化或重建作商廈，當中包括已完成之新界葵涌國瑞路57至59號，以及將於2019年竣工之上環干諾道西48至51號。
恩浩中心海景戶每呎叫價1.3萬
另美聯工商助理營業董事沈榮瀚表示，九龍灣常悅道1號恩浩國際中心高層向海單位現放售，物業面積1549方呎，業主意向價2050萬元，折合平均意向呎價13,234元。
沙咀道王子工廈 全幢12億易手
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GS(14)@2017-10-15 15:20:21【明報專訊】政府考慮重啟活化工廈政策，有投資者加快入市步伐，令工廈成交增多。市場消息指，荃灣沙咀道368至370號王子工業大廈全幢以12.3億元易手，項目總樓面面積約28.5萬方呎，呎價約4316元。原業主於1972年以152萬元購入，持貨45年大賺逾12.28億元，物業期內升值808倍。
鄧成波8700萬購青衣地廠
另土地註冊處資料顯示，青衣長達路14號偉力工業大廈A座地下1號，於上月下旬以8700萬元轉手，面積約1.4萬方呎，呎價6214元。新買家為逸東投資有限公司，公司董事為資深投資者「舖王」鄧成波及其兒子鄧耀昇。原業主1996年以約1740.6萬元買入，持貨21年，帳面獲利6959.7萬元離場，物業升值4倍。
金朝陽陳慧苓3500萬購柴灣工廈
土地註冊處資料顯示，柴灣新業街5號王子工業大廈4樓A、B室，上月中以3500萬元易手，以單位面積9352方呎計（附2300方呎平台），呎價3743元，新買家為強鴻有限公司，其公司董事為金朝陽（0878）「太子女」、即集團執行董事陳慧苓，本報曾向金朝陽查詢，獲回覆指此屬陳氏私人投資，金朝陽方面不作回應，市場估計陳購入物業後會作長線投資。
據了解，A室原業主於2007年以360萬元購入，持貨10年獲利1390萬元或3.9倍；B室業主於2007年以320萬元購入，帳面獲利1430萬元，物業於10年間升值4.5倍。
投資者1.15億購教育路地舖
另外，元朗再錄逾億元舖位成交。中原（工商舖）商舖部高級營業董事曾自強表示，資深投資者購入元朗教育路36至42號豐興樓地下B號舖，面積料約800方呎，成交價約1.15億元，折合呎價約14.3萬元。物業以交吉交易，預料市值月租約25萬至26萬元，料租金回報約2.6厘。
曾氏表示，買家為區內客，今年初亦以約9500萬元購入教育路2至6號捷榮樓地下B號舖，面積料約1000方呎，呎價約95,000元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1535&issue=20171013
羅氏14億購東九龍全幢工廈
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GS(14)@2017-10-15 15:54:28【本報訊】東九龍全幢物業頻獲投資者吸納，最新一個到東九龍插旗的投資者是羅氏集團，以13.9億元購入牛頭角觀塘道350號全幢工廈，計劃仿照同系荔枝角D2 Place打造東九龍文化創意新地標。
每呎樓面地價6,000元
羅氏集團是次購入的物業位於觀塘道350號，現為麥士威工業大廈，地盤面積約19,180方呎，可重建樓面面積約23萬方呎，以成交價計，每呎樓面地價約6,000元。第一太平戴維斯大中華區行政總裁李偉文表示，新買家希望在此區大展拳腳，再次打造如D2 Place一樣的重建項目。
D2 Place為該集團早年於荔枝角發展首個活化工廈項目，集潮流服飾、創意市集及美食等。此外，同區觀塘道368號全幢物業，地盤面積約20,175方呎，可建樓面約24.21萬方呎，市值15.5億元至16億元，將於本月19日截標。另外，美聯工商助理營業董事沈榮瀚表示，九龍灣恩浩國際中心高層向海單位，面積約1,549方呎，以2,050萬元放售，呎價約13,234元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171009/20177150
尚悅‧方首輪沽清全幢63伙 元朗單幢盤 實呎高見2萬
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GS(14)@2017-12-24 01:55:10https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4100&issue=20171221
【明報專訊】聖誕前最後一個開展首輪銷售的全新樓盤元朗尚悅．方，恒地（0012）以折實平均實呎約1.6萬元，昨日曬冷盡推全盤63伙，並於開售兩個半小時即全數沽出，個別特色戶實呎高逾2萬元，成為繼9月英皇（0163）開售深水埗喜遇後，過去3個月來、首輪銷售沽出比例最高的主打迷你戶新盤。
明報記者 林可為
今年樓市熾熱，首3季推出多個主打「納米單位」的新盤，如恒地同系西環翰林峰、豐資源銷售的葵涌豐寓，以及上述喜遇等，首日皆售逾八成至接近清袋；惟上月推出的鰂魚涌君豪峰、深水埗傲凱、土瓜灣翰畋，情况已有所改變，首日售出單位比例只介乎三至六成。
3個月來首輪銷情最佳新盤
至於尚悅‧方，是次開售前接獲約900票，超額13倍。項目實用面積192方呎標準戶折實入場費299萬元，但僅提供1伙，其餘單位折實價普遍在400餘萬元水平，全盤呎價最貴是1樓實用面積187方呎連平台G室特色戶，折實售價386.4萬元、折實實呎2.06萬元，全數單位於開售約兩個半小時後已獲買家選購。代理消息指，尚悅‧方正式開售前吸引逾100組準買家到場，客源主要屬30歲以下年輕人。
本地客2444萬連購翰林峰3伙
對於項目今次開出紅盤，恒地營業（一）部總經理林達民回應，現時年輕上車客需求強勁，尚悅‧方此類主打細型單位、樓價在500萬元以下的新盤，為市場最具承接力的類別。
另市場消息指，恒地同系西環翰林峰，連環售出3伙分佈於5座12和26樓、實用面積224至358方呎的單位（總樓面812方呎），消息指買家為同一組本地買家；以價單定價計，3伙總值2444萬元（實呎3萬元），若買家用盡最高5%直減折扣，折實價為2321萬元（折實實呎2.859萬元）。
VIENNA實呎3.6萬 貴絕沙田
其他新盤方面，興勝創建（0896）沙田火炭MOUNT VIENNA，項目7、8樓複式實用面積2605方呎連1148方呎平台A室特色戶，以9440萬元連家具售出，實呎36,238元，創沙田分層豪宅新高；項目9月至今已累售6伙、套現3.28億元。
新世界（0017）大圍溱岸8號，新增向買家提供按揭貸款，包括一按最高金額為樓價60%，二按則為樓價的25%。溱8僅餘兩伙分佈於2座47至48樓的A、B複式連天台戶待售，實用面積分別2287及1908方呎，定價分別為6918萬及5447萬元（實呎3.02萬及2.85萬元）。溱岸8號是次新提供的60%一按，最長還款期30年，首3年息率為P減2.85厘、之後P減1厘（P以5厘計），申請人士需出示文件以證明自己還款能力。
工商物業成交逾千億破紀錄 一帶一路效應 中資狂搶全幢商廈
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GS(14)@2017-12-28 10:31:28https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1434&issue=20171228
報章內容 地產
工商物業成交逾千億破紀錄 一帶一路效應 中資狂搶全幢商廈
文章日期：2017年12月28日 Share
圖2之1 - 長實以天價402億元售出中環中心（圖），買家正是中國國儲能源 . . . . . .
【明報專訊】除住宅市場屢創新高價外，今年大額工商物業（包括全幢商廈、工廈及商場等）總成交金額高逾千億元，刷新歷史紀錄。其中中資頻以超高價購入全幢商廈，最矚目莫過於長實（1113）以402億元沽出中環中心75%業權。業界預計，一帶一路下中資或海外資金積極在港設據點，預料工商物業價格仍有力再上。
今年5月，商廈地皮價屢創新高，先是由恒地（0012）以232.8億元、折合每方呎樓面地價逾5萬元，投得中環美利道商業地王，創下全港每呎商業樓面地價新高，其後同月南豐以逾246億元奪得啟德商業地王，折合每呎樓面地價逾1.28萬元，成交價更創下全港商廈新紀錄。麵粉價令麵包價水漲船高，觸發全港商廈天價成交浪潮。
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長實402億沽中環中心最矚目
綜合市場資訊，本港今年最少有26幢寫字樓、商廈全幢易手，涉及逾600億元，其中由中國國儲能源化工集團股份公司牽頭財團於今年11月以402億元購入中環中心75%業權，不但成為今年最高成交金額的商廈，亦刷新全港商廈成交價紀錄。以約122萬方呎計，平均呎價約3.3萬元。另內房綠景中國（0095）則於今年10月以90億元向會德豐（0020）購入觀塘8 Bay East，目前項目仍在興建中，可建總樓面約59.62萬方呎，平均呎價15,095元，創下九龍區歷年來最大額全幢商廈買賣。南豐於今年5月以30億元售出上環威靈頓街全幢商廈The Wellington，呎價約3萬元，以金額計，為今年全幢商廈成交價第三高。
二手分層呎價5.6萬 貴絕全港
除全幢商廈以破紀錄價轉手，商廈分層戶亦屢創新高呎價紀錄。今年3月，中環皇后大道中9號14樓1及2室，面積3664方呎，以逾1.458億元易手，呎價高達3.98萬元，當時創全港寫字樓分層新高。及後5月美利道商業地以每方呎樓面地價逾5萬元售出，市場隨即起哄，反價封盤不絕，一度令市場呈冰封狀態。
至今年9月，太和控股（0718）宣布，以7.38億元售出持有的中環中心頂樓（79樓）全層，以面積13,213方呎計，呎價55,854元，創全港商廈分層新高。
代理料明年商廈價格升15%
中原（工商舖）董事總經理潘志明亦表示，今年商廈市場熾熱，價格升約10％至20%，主要在一帶一路下，中資或海外資金亦希望在港設立據點，故購入商廈作自用，加上粵港澳大灣區概念，均吸引更多機構進駐本港，預料核心區寫字樓價格仍有力再上，升幅可達15%。
〔2017地產回顧系列（五）〕
吳松街全幢舊樓招標 意向價1.6億
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GS(14)@2018-01-24 09:53:05https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4053&issue=20180124
【明報專訊】地產市况興旺，市區物業更是有價有市。韋堅信測量師行表示，佐敦吳松街41至43號全幢物業，將會以公開招標形式出售。
該幢樓宇樓高6層，地盤面積約1440方呎，兩個地舖連閣樓批積約2535方呎，住宅部分連平台的實用面積共約5447方呎，目前規劃為「住宅(甲類)」用途；以意向價約1.6億元及現狀連租約出售，截標日期為3月21日。
共6層 住宅連平台實用5447呎
該物業毗鄰吳松街臨時熟食中心，以及正對永安百貨，周邊集中各式食肆、商場及酒店，當中包括香港逸東酒店、彌敦酒店及九龍諾富特酒店。此外，物業距離港鐵佐敦站僅數分鐘步程，並鄰近快將落成的廣深港高速鐵路總站。
信置近期奪新填地街重建項目
此外，早前市區重建局的新填地街、山東街重建項目，共接獲16份標書，並由信置（0083）牽頭財團投得，市場估計每方呎樓面地價約1.3萬元。
永泰傳29億售灣仔全幢商廈
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GS(14)@2018-02-04 23:41:25【本報訊】全幢物業成交持續活躍，永泰地產（369）自從去年10月夥拍資本策略（497）投得百億中環嘉咸街商業地皮後，陸續沽貨套現，繼去年底以21.6億元出售荃灣永南貨倉後，昨傳出以約28.5億元售出灣仔商廈W Square，約兩個月套現逾50億元。永泰去年10月夥拍資本策略以116億元投得市建局中環嘉咸街、結志街及閣麟街交界商業項目，股權分別佔65%及35%。投地後，永泰於去年12月把發展多年的荃灣永南貨倉大廈以21.6億元售予億京，賬面勁賺約19.5億元。
每月收租近450萬
近期再把灣仔軒尼詩道318號商廈W Square委託測量師行招標，短短數天，昨日傳出極速以28.5億元沽出，較意向價低5%。本報向永泰相關人士查詢，惟未獲回應。該公司昨日公告短暫停牌，停牌前收報5.89元。灣仔W Square樓高26層，8層商舖及16層寫字樓，商舖部份樓面出租予食肆，有中菜、韓國餐廳等租用。7樓以上為寫字樓，每層面積約5,093平方呎，26樓頂層為特色單位，連同空中花園。總樓面約114,756方呎，以成交價計，呎價約2.48萬元。據悉，該廈出租率100%，呎租約40元，每月收租約450萬元，回報率約1.9厘。全幢商廈成交活躍，西環干諾道西康諾維港大廈全幢，總樓面約3.59萬方呎，傳以約6.33億元易手，呎價1.76萬元，較去年11月意向價低約12%。根據美聯工商舖研究部資料，全幢商廈成交包括銀座式商廈去年全年錄20宗成交，按年升54%。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180201/20291980
興勝Queen Central全幢近12億快易手
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GS(14)@2018-02-27 09:30:13https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3711&issue=20180227
【明報專訊】除豪宅外，工商物業亦有不少大額放售，其中興勝創建（0896）及安祖高頓持有的上環皇后大道中338號Queen Central全幢商廈，據悉買家出價至接近12億元，有機會短期可易手；而同系西營盤服務式住宅One Eleven全幢以5億元放售。
上述Queen Central，現有樓面積6.09萬方呎，設62個建築面積約400至800方呎的服務式住宅，另有商舖部分，業主於去年8月放售，當時叫價約12億元。
市場消息指，項目近日接獲多名買家洽購，包括本地投資者、發展商、內資公司等，部分出價已接近業主意向價，有望短期內售出，若以12億元計，呎價約1.97萬元，並較2016年的購入價逾6億元高出近1倍。
服務式住宅One Eleven 5億放售
另據悉，興勝持有的西營盤高街111號全幢服務式住宅One Eleven，亦於市場上放售，叫價約5億元，物業涉及22個建築面積約790方呎的服務式住宅，連同住宅部份總樓面約2.2萬方呎，呎價約2.3萬元，叫價比2015年購入價約2.5億元高出近1倍。
荔枝角盈暉薈商場車位放售
此外，第一太平戴維斯及高力國際獲業主委託，聯合招標出售荔枝角盈暉薈商場及43個私家車位和10個貨車上落貨位。物業涉及91,779方呎，市值約10億元。資料顯示，物業原由長實（1113）發展，於2015年由置富產業信託（0778）以6.48億元售予海外註冊公司Tower Key Limited。
上環全幢共享工作間 最低消費1980元
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GS(14)@2019-01-23 06:47:50https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3106&issue=20190123
【明報專訊】共享工作間大行其道，以屬全港首個全幢式共享工作大樓作賣點的上環Spaces大新行明日開業之際，持有Spaces品牌的IWG香港區總監葉秀蘭稱，項目提供的流動工作枱月租4980元，另設有5或10日通行證，價錢1980及3280元，租客除可使用Spaces大新行的設施外，亦可使用旗下另一共享工作空間Regus（上環、旺角等區）的設施。
一人辦公室面積48呎起
此外，項目提供面積不同的辦公室，其中1人辦公室面積由48方呎起，月租9000元入場。
另外，Spaces大新行業主、香港大新董事陸承浩表示，上述位處德輔道中181號的物業於1977年落成，原計劃改作建為酒店，及後得悉Spaces計劃進駐香港，雙方洽談後落實現時共享工作大樓的計劃，惟被問及Spaces的具體租期及租金，陸只回應「屬很長期合作」。
下月在灣仔開設新據點
資料顯示，Spaces大新行項目總樓面約7.7萬方呎，設Business Club、私人辦公室、活動樓層三大區域，設800張工作枱、130個辦公室等。
Spaces現有4個據點，分別位於銅鑼灣利園3期、觀塘偉業街、黃竹坑安盛匯及上述即將開業的Spaces大新行，而第5個據點將於下月開業，位處灣仔軒尼詩道220號，同屬全幢式共享工作大樓，涉樓面2.27萬方呎。上述5個據點共涉總面23.68萬方呎，提供約2800張工作枱。
淺水灣道121號招標 全幢市值逾32億
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GS(14)@2019-02-18 17:05:15https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3690&issue=20190218
【明報專訊】繼上周印度海外銀行一次過放售旗下在港11伙物業共涉逾2.4億元後，有本地投資者亦將旗下豪宅全幢招標。資深物業投資者湯君明旗下的科達集團，委託戴德梁行標售旗下淺水灣道121號豪宅全幢，截標日期為下月28日。
曾擬翻新成11伙逾3000呎單位
上述物業地盤面積約12,131方呎，原業主30年前購入建成作收租之用，1994年入伙，現為一幢28層高的分層全海景大廈，單位面積約800至1000方呎。其後業主曾考慮將物業重新發展為11個3000餘方呎超級豪華單位，可建樓面36,000餘方呎。按此推算，市場估計樓面呎價將可達每方呎89,000至97,300元，全幢即約32億至35億元。湯君明曾於2015年表示，項目將在翻新後出租，當時亦有意放售，意向價至少30億元。
蔡伯能放售旺中14樓一籃子物業
此外，資深物業投資者蔡伯能放售旺角中心一籃子物業。美聯商業營業董事羅仲英表示，旺角中心一期14樓一籃子單位交吉放售，面積共約13,711方呎，意向呎價由2.68萬元起。羅又稱，是次放售的14樓全層翻新後大堂及洗手間位置採用雲石設計，物業現時分間成35個單位拆售，售價介乎1244萬至3154萬元，面積介乎408至1177方呎。
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